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私がしつこいんじゃないですよ！過去問がしつこいんですよ🤣笑った😆 本当に分かりやすくて大好きです👍
楽しんで学習してもらえれば本望です！合格しましょう！
棚田講師、続けて拝見中です～ 週末は業法を振り返る時なので、タイムショックチャレンジを！忘れてますね、なので繰り返しすり込む、少しづつでも継続していく。今日もありがとうございます！ 感謝
早口の先生の動画を二倍速で見て脳を鍛えてます!ただ反射神経ばかり鍛えて「○○の場合、○○をすることができない」→「いや、出来る!!!(肯定の勢いでマルをつける)」みたいに、選択肢の内容は理解してるのにマルとバツを間違えてることが多々ああるので、そこの練習も必要だなと思いました……😂
宅建タイムショックは回答するまでの時間の訓練になるから凄く助かる〜👍
2回目視聴。ここは得点する。専任媒介。無効では無い、3ヶ月。
タイムショック、２回目で制覇しました✨明日から媒介の過去問に入るので、今夜はお風呂浸かりながらテキストタイムと動画で準備体操をしました📚✨知れば知るほど楽しい宅建業法です😊
楽しめるのが最大の強みです！ぜひ動画活用してください！
復習できましたこれはこうだって思ったら根拠条文を確認する。 これ大事ですねまさに昨日供託所等の説明が重要事項説明にあると思い込んでいて、テキストで確認したら重説の説明事項に供託所等の説明はありませんでした。そういう思い込み他にもありそうだな💦
過去問で結構出題されてました。棚田先生の説明で専任契約のポイントを押さえることができました。
お役に立て幸いです！
過去問見ました！引っかからないよう気をつけます！！今日も為になる動画ありがとうございました😌
タイムショックひとつも間違えませんでした。 これからもためになる動画お願いします
いつも楽しく学ばせて頂いています！開発許可の部分の知識が混同してしまって、なかなか知識が定着しません。都市計画事業の認可の公示があった後、開発許可を受けた後、開発工事完了の公告があるまでの間、開発工事が完了した旨の公告があったあと、とそれぞれ許可の要件が異なり、それがなかなか上手く整理できないため、動画でまとめてくださると有難いです。
【宅建タイムショック】、突如現れた「一般媒介契約」の罠にハマりそうでした😅
先生プチおこ😁タイムショッく1つ間違えたー修行が必要だ。がんばれー自分
同じくです😂一緒に頑張りましょう！！😭
間違えても覚えれば大丈夫です！
今日も明日も明後日も、棚田先生の歌を歌いまくります。日建の講師の先生の「暗記して下さい」が、小気味良くなります。
時間はかかりますがそれぞれの制度や法律が何故存在するのかを意識して勉強することが大事だと再認識しました！動画でもお話されていた実務で根拠条文を調べる際、宅建士や行政書士の方はどのように調べているのでしょうか？本でしょうか？それとも確認するにあたって信頼のおけるサイトがあったりするのでしょうか？
こんにちは。条文は、法務省のe-Govというサイトに、あらゆる法令の最新版が全文検索できます。一度ご覧になってはいかがでしょう。elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0100/
返信ありがとうございます！法務省のサイトにあるんですね。重要そうな条文は目を通して見ようと思います、ありがとうございました！
書面交付不要な賃貸の媒介でも、専任契約となるとレインズ登録の義務があるのかな
棚田先生の動画配信はほぼほぼ拝聴させていただいているものです、勉強のやりかた、フォーカスの仕方が間違えていると何時間やっても受かりませんよね・・・そんなとこで私の苦手としているところは農地法、税金、報酬の計算です、相続と借地借家法の一部など、みるのも嫌なレベルです。満点は狙えないにせよ、5点免除を受けられないひとは45点くらいを目標に頑張るべきでしょうか。今後の動画制作に参考にしていただきたく。
ありがとうございます！高くても40で十分です。難しい問題は必ず、取れる問題を必ず、取ることが大切です❗
因みにレインズの登録は三ヶ月経過するとどうなるのでしょうか？更新の可能性もあるので三ヶ月経つと自動的に消去させる事はないのでしょうがロックがかかるとか何か措置はあるのでしょうかね？
最近の法改正で自動更新できるようになったのか～？と最初の方で思いましたが、そうでなく良かったです。
一般媒介契約は、自動更新も有効なのでしょうか😳？
いつも分かりやすい動画をありがとうございます。今年初めて宅建試験に挑戦するのですが、過去問を見ていると毎回問48が統計問題になっているのですがどのような形で出題されるのでしょうか？最新のデータで学習してください。と書かれており、出題の雰囲気が分からずにいました。教えて頂けると有り難いです。よろしくお願い致します。
コメントありがとうございます！ここは直前に動画で取り上げようとおもっています。
棚田行政書士の不動産大学【公式チャンネル】 返信頂きありがとうございます。楽しみにしております！！
こんにちは。8種制限など、相手が宅建業者だと適用されない制限がいろいろ出てくるので、紛らわしいんですね。宅建のテキスト、問題集は行政書士のものと比べて条文に触れる機会がやや少ない気がします。そういう影響もあるのでしょうか。とはいうものの、TACの『みんなが欲しかった』に載っている語呂合わせのおかげで忘れなくなりました。が、タイムショックで一般契約も他の問題に釣られて「〇」と答えてしまいました。知ってるのに間違うのは本当に悔しい、、本番では十分に注意します。。
楽しかったです！全問できましたーo(^▽^)o過去問題は本当に本当にx100、何度もやり返さないと、ですね。体感してます、、。言葉一つでも見逃すと、そこでアウト！それを見越したやらしい問題だなー！と分かっているのにさらっ読み飛ばしうっかり間違いしてしまい悔しむ私がいます、、、。区域内、外や、2週間以内や、10日前まで、、とか。届出、認可、協議、承認、、、引っ掛けイライラです！
ありがとうございます。
最近、テレビCMで自宅を売っても住み続けられると言うものを見かけるのですがあれは家を売って借りていると言うことなんでしょうか？試験に関係ない質問でスミマセン。そういう事って出来るんですか？お暇なときでもお返事下さい。
専任媒介契約、専属専任媒介契約の有効期間で質問です。２ヶ月の場合→２ヶ月100日の場合→３ヶ月となることは理解できました。こんな問題が出ることは考えたくないのですが、91日や92日又は1月1日～4月1日という期間が出題された場合はどう考えたら良いでしょうか？考えすぎでしょうか？
出ないと思います。
今回の動画と関係ないのですが、手付金の保全措置で完成物件の方が10分の1という高い理由が分かりません。ので覚えられないです。すぐ忘れます。もう完成しているので金額少なくてもよさそうですが。
先生じゃなくてすみません物件が完成していてリスクが少ないからこそ高いのではないでしょうか？完成してる物件なら万が一の場合手付金払えなくなるリスク低いよね？なら10%までは保全措置は講じなくていいよーって感じでしょうか
リプありがとうございます。リスク高い保険料高い。リスク低い保険料低い。金利とかも。ってイメージがあるものでしっくりこなくって。
すみません頓珍漢なこと言ってたので少し編集しました😓編集してもわかりにくいな…混乱させて申し訳ないです
簡単でした！！笑
メモ：6:44 媒介契約タイムショック！また直前に見直します😁
棚田先生ますます調子よくキレキレ動画ありがとうございます😃タイムショックは大丈夫でホッとしました。過去問を回していて不思議に思ったのですが平成27年問27-3未成年の法定代理人背任罪欠格事由で5年経過しなければ未成年は免許を受けられないとあり、それは納得していますが、例えば18歳未成年で（あれ、18歳から成人でしたっけ？）誕生日がきて成人になった時点で、法定代理人の欠格事由は関係なくなり、即時免許取得できるのでしょうか？問題を解く上では知らなくても解けますが、モヤモヤしてしまって、どなたかわかる方いらっしゃいましたらご教示ください🙇🏻
こんにちは。まず、成年の定義は現在は20歳です。民法第4条です。18歳成年は、2022年の改正からだったかと思います。なので、20歳になるか、結婚することで法定代理人は関係なくなる（そもそも法定代理人がいなくなる）と理解しています。（合ってますよね、棚田先生、、）未成年者に関する動画が何本かアップされているので、併せて視聴されてはいかがでしょうか。
鹿人鹿人 さんありがとうございます！！18歳成人式の話がまわりからチラチラでてきて、知らぬ間に18歳成人？と一瞬焦りました。納得しました！19歳で免許を取得し、法定代理人に欠格事由発生したとしても、19歳10ケ月であと2ヶ月経過すれば晴れて法定代理人不要となるわけですね💡もやもやがスッキリしました♡
① 結べない。宅建業法に違反するのだから宅建業者同士であろうが特約できる訳がない。なう(2024/07/12 23:12:50)
昨日はお疲れ様でしたありがとうございます昨日は元カノ、中国人と一緒に見てました、私は三回目、元カノは初めて受験です今年の問題集をいまは一周目ですが、元カノは問題集要らない、私は私のやり方でやる、ほっといてや、私が一年に一回しかないから、問題集要らないでも大丈夫でしょうか？つまらない事ですがよろしくお願いします。ちなみに問題を間違えたら、ぬいぐるみを棚田先生て呼びながら叩いてます私から謝ります、すいません
9分30秒 自分用
①❌ 正解、自動更新はできない。②❌ 正解。今朝、過去問でやったんだけど、無効にはならず、3ヶ月の扱いになるって書いてありました。③❌ 正解。一般媒介契約は契約期間の有効期限はないんじゃなかったかな？ ④ ❌ 正解。これも同じで無効にならず3ヶ月扱いになるのでは？と推論。⑤❌正解。 3ヶ月以上の専任媒介契約は結べないから。⑥️⭕️ 【不正解】そうだね。特約は無効になって専任媒介契約は3ヶ月になると思う。→なんでこれが❌なの！？解説聞いてもわからない。。⑦️⭕️ 正解。3ヶ月までだから。3ヶ月より短い期間にする事はできる。なう(2024/07/12 23:52:33)
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私がしつこいんじゃないですよ！過去問がしつこいんですよ🤣
笑った😆 本当に分かりやすくて大好きです👍
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合格しましょう！
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知れば知るほど楽しい宅建業法です😊
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ぜひ動画活用してください！
復習できました
これはこうだって思ったら根拠条文を確認する。 これ大事ですね
まさに昨日供託所等の説明が重要事項説明にあると思い込んでいて、
テキストで確認したら重説の説明事項に供託所等の説明はありませんでした。
そういう思い込み他にもありそうだな💦
過去問で結構出題されてました。棚田先生の説明で専任契約のポイントを押さえることができました。
お役に立て幸いです！
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今日も為になる動画ありがとうございました😌
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先生プチおこ😁
タイムショッく1つ間違えたー
修行が必要だ。がんばれー自分
同じくです😂
一緒に頑張りましょう！！😭
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動画でもお話されていた実務で根拠条文を調べる際、宅建士や行政書士の方はどのように調べているのでしょうか？本でしょうか？それとも確認するにあたって信頼のおけるサイトがあったりするのでしょうか？
こんにちは。
条文は、法務省のe-Govというサイトに、あらゆる法令の最新版が全文検索できます。
一度ご覧になってはいかがでしょう。
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返信ありがとうございます！法務省のサイトにあるんですね。
重要そうな条文は目を通して見ようと思います、ありがとうございました！
書面交付不要な賃貸の媒介でも、専任契約となるとレインズ登録の義務があるのかな
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ありがとうございます。
最近、テレビCMで自宅を売っても住み続けられると言うものを見かけるのですがあれは家を売って借りていると言うことなんでしょうか？試験に関係ない質問でスミマセン。
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91日や92日又は1月1日～4月1日という期間が出題された場合はどう考えたら良いでしょうか？
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メモ：6:44 媒介契約タイムショック！
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棚田先生ますます調子よくキレキレ動画ありがとうございます😃
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未成年の法定代理人背任罪欠格事由で5年経過しなければ未成年は免許を受けられないとあり、それは納得していますが、例えば18歳未成年で（あれ、18歳から成人でしたっけ？）誕生日がきて成人になった時点で、法定代理人の欠格事由は関係なくなり、即時免許取得できるのでしょうか？
問題を解く上では知らなくても解けますが、モヤモヤしてしまって、どなたかわかる方いらっしゃいましたらご教示ください🙇🏻
こんにちは。
まず、成年の定義は現在は20歳です。民法第4条です。18歳成年は、2022年の改正からだったかと思います。
なので、20歳になるか、結婚することで法定代理人は関係なくなる（そもそも法定代理人がいなくなる）と
理解しています。
（合ってますよね、棚田先生、、）
未成年者に関する動画が何本かアップされているので、併せて視聴されてはいかがでしょうか。
鹿人鹿人 さん
ありがとうございます！！
18歳成人式の話がまわりからチラチラでてきて、知らぬ間に18歳成人？と一瞬焦りました。
納得しました！19歳で免許を取得し、法定代理人に欠格事由発生したとしても、19歳10ケ月であと2ヶ月経過すれば晴れて法定代理人不要となるわけですね💡
もやもやがスッキリしました♡
① 結べない。宅建業法に違反するのだから宅建業者同士であろうが特約できる訳がない。
なう(2024/07/12 23:12:50)
昨日はお疲れ様でした
ありがとうございます
昨日は元カノ、中国人と一緒に見てました、私は三回目、元カノは初めて受験です
今年の問題集をいまは一周目ですが、元カノは問題集要らない、私は私のやり方でやる、ほっといてや、私が一年に一回しかないから、問題集要らないでも大丈夫でしょうか？
つまらない事ですがよろしくお願いします。
ちなみに問題を間違えたら、ぬいぐるみを棚田先生て呼びながら叩いてます
私から謝ります、すいません
9分30秒 自分用
①❌ 正解、自動更新はできない。②❌ 正解。今朝、過去問でやったんだけど、無効にはならず、3ヶ月の扱いになるって書いてありました。③❌ 正解。一般媒介契約は契約期間の有効期限はないんじゃなかったかな？ ④ ❌ 正解。これも同じで無効にならず3ヶ月扱いになるのでは？と推論。⑤❌正解。 3ヶ月以上の専任媒介契約は結べないから。⑥️⭕️ 【不正解】そうだね。特約は無効になって専任媒介契約は3ヶ月になると思う。→なんでこれが❌なの！？解説聞いてもわからない。。⑦️⭕️ 正解。3ヶ月までだから。3ヶ月より短い期間にする事はできる。
なう(2024/07/12 23:52:33)
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