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加入我的TH-cam 付費會員！th-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢
在2003年時，與母親花了總價588萬元，在北投買一間實坪約30坪無電梯的中古公寓在2010年時，與母親花了總價758萬元，又買了一間同建案的中古公寓今年2024年，同建案的其他間中古公寓賣出，實價登錄已經來到2000萬元以上了
恭喜恭喜
最重要是做對了選擇！當然我們也是都有努力工作賺錢持有的房子其實一直在老化但是通膨+地段增值漲價房子真的無敵發揮他自己的價值讓我們財富自由🥹對的事情持續做我也繼續努力去💪💪
@@mikeetet 恭喜，可否給一下大概地段？北投公寓上兩千萬的地點應該是在石牌可能性較高，不然就是快都更了。
@@小星星-b4j 臺北市北投區的石牌次分區
同意。我們是七年級生，捨不得換車，為了小孩們，辛苦一點也要買第二戶置產（未來孩子如果想出國留學，就用第二戶來增貸或出售）
是的標準操作
@@houseinin 我們家是有孩子更有買房的動力😆
有點數據概念都知道那個100元經過30年後等於155元購買力是假的，隨便用excle算，抓2%的通膨是183 元，3％是249元．各位啊，這說明了很多人到老最大的資產就是房子（因為做其他投資都失敗....），就是通膨(複利)的威力．
是的
個人理解通貨膨漲就是一種社會現象比如:麵包賣10元，商人覺得好賣且怎樣都賣得出去，決定調漲1元，來增加收入另一種是天災或各種原因導致原物料供需失衡，物以稀為貴的心理，導致價格調升物價上漲
嗯嗯
好賣的前提是經濟好 大家滿手鈔票 所以通膨是經濟成長的附帶效果
我有朋友真的這樣，一直說想買房，一直哀買不起。我都說我跟你一人一半，你先住，房貸利息你全出，我那半的利息當作你跟我租一半房子的租金，本金一人一半，以後買掉漲價幅一人一半了，先上車再說。挑了幾個給他，又在那邊這個屋齡太老，那個地點不好。 真的是沒那個屁股想要吃瀉藥
所以啊真的是幫忙幫到生氣後來我就算了
記得2020年第三四季，美國QE下，感覺到通膨蠢蠢欲動，住家附近的房子也開始起漲，附近的物件一釋出，很快就成交！引發了我的危機感，那時我也去了解，什麼是通膨？什麼是良性負債？於是在2021六七月趁疫情三級警戒，捷運沒啥人，也沒啥人敢看房，看到適合物件就買了，現在回頭看，好家在 ！😅
房子在台灣因為還是屬於剛性需求，房子是最容易轉價成功的商品，建材和人力成本絕對比iPhone更容易轉價給消費者。
其實不管買股或買房都是兩個字信心
我也是感覺通膨越來越嚴重去年七月去桃園A7買房一坪33下個月要交屋時已經漲到45了🥳🥳
那個CPI喔 我記得隔一段時間都會校正回歸例如民國90年為基準點100 到民國100年得出物價指數150這樣但是很神奇的是 到民國110年基準點又以110年為基準去算未來的通膨惹我稱之為「政府合法蓋牌式的校正回歸」
就一次補超多很討厭
買房子買股票買黃金都可以貨幣一直貶值，把貨幣變成資產就對了我只留20-50萬現金，其他都投資
@@yamada7446 我只留1萬塊吃飯
酷
當我有持有現金就會被通膨吃掉的概念後也是盡可能換成資產（房子）才有安全感🥹
沒錯，不敢放定存，只能努力賺錢跟學習投資理財，把資金放進股票跟房子上，只是求個打敗通膨怪獸跟老了不麻煩小孩，愛錢是人性，但求之有道把自己顧好也是負責任的態度
我的小姨子就是一直挑建商名聲不好不要浴室沒開窗不要最後勉強挑到了問長輩又嫌貴問家中神明說這間不適合他最後從一坪20萬出頭看到現在快40萬了
錯過這段漲幅太可惜了20到40跟40到60難度完全不同
當越來越猶豫只會越買越追高
13:06我反而是先選擇了股票 ETF到現在連置產第一間都還沒有哈哈
沒關係慢慢來
@@ScottHsia-r4t 重點是你的ETF報酬能打敗房價增值的速度嗎？
沒關係現在這時候有投資都比沒有投資什麼都傻傻慢慢存的好
認真發問：既然說了股票長期報酬高於房（不談短期波動不談個股，單純論指數基金等穩健投資），又說資產過億房產大多佔比資產比例不高。那麼低資產的人不就更沒理由買房這種拖累績效的商品？彷彿房是已從投資市場賺取大量收益後才需配置的防守/保本性資產。請不吝賜教。
我哪有說股票報酬長期高於房地產別誤解舉個例子（沒剪進去）你看郭台銘的身價絕對佔大宗不是房地產而是股票這就是我說一億以下房地產是大宗10億以上房地產佔比就還好100億以上房地產佔比可能不到20%但即使是這樣，也是20億房地產
我想請問現在有很多買房達人5～8間房很年輕是以房養房貸款還是都現金繳清
膨風人頭
通膨根本是ㄧ年10%，難怪房子、黃金都噴漲，沒房沒股沒任何資產的人只會被洗到貧窮線下，真的很恐怖
最近5年沒持有股票，房地產的資產被甩好幾條街
嘿啊
呵呵
好險買了五間房子放著神清氣爽，看買房阿元後瞬間發現生活蠻容易
請問自己買的房子增值，別的房子也因為增值變貴了，換房也換不到更好的房子，這個論點怎麼看？
這題是考古題先說結論，以首購為例你只需要負擔小換大舊換新的頭期款即使是3000萬漲到3500萬的新房子頭期款差異是600萬與700萬只差一百萬.你的舊房子增值隨便超過100萬
買房還真沒什聽到賠買股 聽到賠錢 多到懶得看
對啊
阿元若無自住需求投資需求又有其他的金融工具替補其實也不一定需要置產對嗎?
是啊
@@houseinin 但房產能開五倍槓桿 蠻吸引人的 所以目前一直在考慮要不要撥一些資金到房子裡 阿元你認為呢
謝謝啊元的分享!
不會
請問阿元哥對桃園,台中的房產看法如何？
沒什麼看法我先忙高雄
請問重劃區的房價是否有天花板?高房價的地區會有租客去租嗎?
建商都不知道可以拉到哪裡因此沒啥天花板
@@houseinin 3房1停在蛋黃區有可能無限漲到1坪200、300甚至到1千,但薪水沒啥漲嗎?
@@houseinin 例如台中北屯14期重劃區預售屋,1坪已近70,若再漲上去,薪資10萬以內的上班族根本買不起。
其實我好奇問一下,假設我1000萬買到房子,六年後我想換房,我這邊房子漲到1300萬,我要賣掉之後才有賺到這三百萬,但是我因為手頭只有這間房,所以賣掉我得要再買一間住,但我要買房等於我也買到六年後漲了房價的房,這樣我真的有賺嗎?會不會不敢賣掉,因為怕沒能力再買回呢?還是該賣掉買偏遠比較便宜的房子來賺這價差呢?所以其實是以本身有兩間房產的人比較有優勢,對於一間房產的人是不是沒有那麼大影響,因為資產是需要有流動性,就好比你股票要是好好操作一年五趴不難,累積六年後,你也是買到通膨以後的房子,只差在新青安沒跟到,但只要資產上行幅度超過通膨,其實自住買一間的人並沒有落差?這樣考慮是不是有誤,我只是疑惑
首先這是僞命題一般的說法是你1000萬的房子（兩房）漲到1300賣掉，同地區1500的房子（三房）也會漲到1950了但實務經驗是你1000的房子的確可能漲到1300，因為兩房是市場主流，而同地區1500的房子估計也只會漲到1850三房成長幅度不會那麼高，市場是看總價的。實際情況：假設你買了1000萬房子都用新青安不寬限只本利攤，你總繳的72期房貸有一半是利息，剩下的總繳本金也差不多扣掉賣房子的仲介費，土增稅，房地合一稅（但你自住有400免稅額）就扣光了所以你的自備款就是變成200+300有500萬能夠看三房了但這前提是過了這六年你的薪資有所成長了，也結婚了這樣換三房看1800的房子才有能力但又是另一階段的30年房貸開始（1300萬房貸）然後你後面說的沒錯只有一間房的人享受不到資產複利的優勢，但房貸會持續抗通膨（通膨租金會漲，但你的房貸不會增加只會一直減少）因此每多過一年你的壓力就會更低，看到房價有漲，心中爽感也會提升題外話如果跌了20%，你過了這六年多了了兩個小孩那要換三房嗎，答案是要因為你1000萬的房子跌到800，1500萬的房子估計會跌到1200（因為台灣還沒有這樣跌過，所以只能估計…..）等於說你一樣再次拿出頭款，承擔8.900萬的房貸但能兩房換成三房（但到了房子跌20%的時候房貸利率估計不是現在的2%而是5%了）這才是房仲最愛說的「自住沒差」的原理，因為第一間房就是需求
只有一間沒有在賺的啦，就算漲到一百萬1坪，你賣了也要再買啊，請問哪裡低於1百萬1坪，只能搬離自己的生活圈。所以期待房屋漲的大都是囤房大戶和投資客，只有一戶別當盤子了。
如果你有買房子,不管怎麼漲至少六年後有頭期款可以買三房,當然以前還有其他手段來獲取高報酬,不過現在最穩的方法還是賣掉換三房.資產多本來就有優勢,你只有一間也可以善用你一間的優勢.就算只有一間房產,你房子增貸出來也等於你無本買房.要注意的是小資時期的現金流要穩定不要把自己搞破產.
嗯嗯，謝謝你們，我會好好想想
嗯嗯回答的朋友都講完了好棒👍
汐止那個林肯大郡靠民視那邊沒倒的~年初我每天看591都還掛著,這幾個月都消失啦....
您也注意林肯大郡。當初預售屋時我和服役的學長一起各別買一戶，但三天後我又退訂，因為對我工作太遙遠又是山坡地，所以售屋小姐退我訂金。好景不常，溫妮颱風肆虐造就林肯郡受災害。（如果當初入住的位子最後面棟排我就死定了）現在再觀察房價也都扶搖直上，連我有意回頭再夠買都望屋興嘆！
@@worldmoney7596 我就住汐止啊
@@worldmoney7596 我就住汐止~
想請教高雄林園未來可以期待嗎？有國道七號跟不知道幾年會蓋好的捷運延伸，現在鳳山、小港、大寮的房價都碰不起了
要等太久
@@houseinin 如果先自住後續有補漲再做小換大的打算可以嗎？還是會建議直接買哪裡呢？其實只主要是自住的需求，謝謝阿元
感謝分享
感謝肯定
本身雖也是既得利益者，真心覺得通膨上漲合理，但折舊呢？現房價是資金堆出來的，覺得已漲的不太健康，開價都已內增未來好幾年的通膨價了。
房價這種事從沒健康過
元董是吃了誠實豆沙包來的！😂😂😂😂
😂什麼元董我只是個閒人啦
現在的房價還可以進場嗎？
還沒上車趕快上車
可以
聽不懂的，就算掉到地板價，也是不敢買
很多人卡在沒有頭期款呀
我今天去看以前買的那棟然後親戚霸佔的樓上 掛591在賣 跟房仲約去看 搭電梯的時候 樓上住戶說看的那層有輻射剛 而且我回家查資料 那棟竟然在名單上 而且程度還是重 該買了等都更嗎？屋況就那種沒有整理的狗窩類型
等都市更新要看土地使用分區跟建築線臨路米數不建議等都更得之，你幸不得，你命幸的百分比可能不到3%
請問阿元兩間大學旁邊，買建商蓋的整棟套房學舍出租,1800萬16間套房，這種投資標的如何？謝謝
香到爆
16間，一間算5000就好=80000，超香
會倒的大學就母湯
要先看是什麼大學，大學生管理起來非常麻煩
@@yamada74465%投報的收租套房 如果在中南部只是普通的物件而已，根本不香，你有買過套房嗎？ 我們家台中近百間套房，這種的根本不會碰 太普通了。
也對也不對!要看自己的能力去財務規劃。前陣子台灣郵政一個員工跳樓自殺，大陸中金公司一個員工跳樓自殺都是因為買了房子，房貸壓力而自殺。如果買到烏克蘭大陸南韓的房子，有抗到通膨嗎？
你自己看看銀行局逾放比數字台灣應該無法泡沫🫧
完全不同政策也不同數量
你怎麼不說一堆租房子的人或者沒有房子的人跑去人家新開的飯店或百貨公司跳樓之類的案例？想跳樓的人自殺的人最好100%都是房貸的問題啦都成年人了看新聞要有判斷能力不然一輩子買不起房只能怪自己想法狹隘只會看片面新聞來解讀全世界
@@edwardkyo-w3q 無意引戰，我的意思是做任何金融資產配置，槓桿倍數是否是能在自己能夠經受的起的範圍之內
@@edwardkyo-w3q 我只是單純發表意見善意提醒大家，你是在激動什麼的？莫非這裡是一言堂？莫非你是側翼打手？
請問印尼人在台灣能買房子嗎？
可以 貸款成數不好而已
@@houseinin 印尼國籍可以取得台灣不動產？
先讚..
在車上了 等政府發車🚗
😂
讚！
讚
真心覺得要認真工作多累積一點資金之前做小生意有賺一點錢買起房子大手大腳（咦？😂第一間八成第二間七成第三間店面5成都覺得自然而然😂有資金在身上挑房子真的不一樣～又好又漂亮，不將就大部分現金買完了 現在還想買挑起物件就很“矮油”（台語）不蘇胡～😂滾回去加油主動收入😂
是的 恭喜恭喜久了就跟搜集公仔一樣
@@houseinin 謝謝我愛蒐集“公仔”🤩
房子也是會折舊的，我新北的房子都40幾年了能賣多少錢，最終房子還是會折舊賣出啦😂
哪有這種事
@@houseinin你買啊 買新北40年😂
@@houseinin 我自己就是屋主我怎麼會不清楚🤣
@@lanbor123 那就是你房屋地點的問題，不是折舊的問題
地點很重要
建議直接進正片，不要剪預告
恩恩
請問阿元 房子要出租 有推薦的冷氣品牌嗎？
卡
我都買momo國際牌含安裝分離式分期0利率有做活動就用都講到了順便説一下：1.大金前輩說用久租客反應臭臭的好多間的反應又貴就算了2.萬士益其實很多豪宅標配是這牌子但我聽說畢竟容易壞3.哥林聲寶一起講常常出狀況4.日立租客是很喜歡但貴5.雜牌冰點、美的、格力沒買過不亂講6.禾聯江湖傳言是房東的好朋友但跟國際牌沒差多少錢我就直上國際牌了其實我在等小米空調進台灣我一定裝來玩玩因為可以用APP控制很屌的樣子租客應該會非常喜歡就可以拉高租金
@@houseinin感謝分享
通膨沒有算進房價漲幅，就只是帳面好看的樣子，粉飾太平而已，
我看你是不懂喔增貸轉貸轉增貸可以壓出超過300去買股票
為什麼阿元你背景都要用檸檬衣服都要用橘子
衣服應該也是檸檬吧？😮
是因爲很酸的關係？
黃色啊男人最喜歡的顏色呵呵
我也不知道淘寶買的
有道理！
大家都買房賺錢，請問，最慘的是誰，你們確定以後你們小孩也買得起房子嗎
所以先買起來放啊讓小孩的人生進可攻退可守不好嗎
@@e6605016 慘的很明顯是一直想等房價跌，然後什麼都在CP值（吸屁值）的人啊😎小孩有沒有房本來就不是小孩自己決定的，你不檢討自己有多少能力置產你在那邊牽拖到小孩不要笑死人了
樓主你也得先上車啊，不只能賺錢，以後小孩就不會那麼慘了啊
@@蔡金川-u8c 空手仔肯定還在期待😚繼續讓他在同溫層取暖就好
其實台灣房屋持有率已高達七成，多屋者更是不吝買房或搶房，不明白直播主一直鼓動人買房的用意是?其實台灣這幾年真的不缺買房的人，不論是投資客或是盤子，一直鼓吹叫人買房，除了讓房市過熱，房價爆漲，其實沒什麼太大意義，但是如果有被建商滋潤到我就沒話說了，因為什麼錢都要賺是基本人性。
唉!錢多到花不完，又不想存銀行，股票又大賺，買房當避風港放著抗通膨也是自己的資產
你知道自有率怎麼算的再來說吧
原來也有這種想法呵呵好隨便
沒關係異言堂大家對可以砲我
很多教學都還是講術語，有教跟沒教一樣，跟我就不同了
阿元 你怎麼都穿一樣的衣服阿
這是戲服
為了搶便宜最近買在梧棲一間預售屋765萬不知道這選擇是對還錯
765可以買五期沒車位中古低總。再加80萬可以買到南區上中投路口旁邊的30中古電梯三房加機械車位。是我我會買這個，不會去買海邊。
買得很好
等梧棲隨大環境爬起來
海線現在很強，有高薪產業支持
房子會抗通膨但不會抗泡泡.房子自50年前只要努力存錢不用貸款買房到現在逼父母出錢買又小又貴的房還未必買的起.還有人繳不起房貸去自殺.你們會認為現在買房是抗通膨還是抗泡泡房價是會跌而且跟股票一樣跌的很恐怖.如青埔曾經從一坪40萬跌到15萬.有人買房總價曾從750萬跌到490萬.房貸一樣要從當時房價繳.雖然到最後都有超漲.但現在房價薪資比來說是買房是抗通膨還是抗泡泡自行判斷股票雖然會跌但不用繳房屋稅.地價稅.管理費.修繕費.放久也不怕變舊變爛.以台積電為例從1994年9萬6買進1張放到現在有2100萬價值.不輸買房子
你是不是近期5-10年沒下手買過房？魯空不可恥但要講怎麼不講蛋黃區近期10年內房子隨便都漲超過2-3倍幾千萬的例子？講那些荒涼重劃區的例子你會去住嗎？如果像你說的都會泡沫會跌，那你家所有親友的房子，包含你老家你不就趕快跟他們說，未來一坪40萬泡沫後可能跟青埔一樣40跌到15叫他們現在趕快賣實價登錄一坪，自砍20-25萬就好了啊😂😂😂不然以後大陸打過來，還是房子泡沫化你們不就資產歸0？或者房子一坪你們再砍30-50萬好了，好恐怖喔，要泡沫化了捏趕快拋售吧，不然以後虧死喔😂😂😂好想聽你趕快跟你近期10年內買房的朋友說他們的房子會泡沫化，趕快跌個20萬脫手我看你會不會被你親友們說腦袋有問題🙄🙄🙄
樓主比喻的完全是不倫不類，我與我的朋友2個列子做比較，我27年前在汐科站旁全款450萬買在電梯大樓而我朋友為了玩股票選擇了租房，27年過去了，我的房從450漲1200，而我朋友從房租8仟漲到現今2萬2，光這27年房租繳了快5佰萬，27年前玩股票有8成都是虧的除非你眼光獨到而且有毅力不然死的很慘，再說台積這幾年漲的如何如何再怎麼漲有土地漲的多嗎，我繼承了三重一塊17坪的建地聽我媽說65年前4萬買入的現在都更後的價值是1仟倍，所以你的論點真是搞笑，只看到房子要繳稅卻不面對房子是可以住的不是股票是買來放的啦
股票俠果然來了盡量多說說
尼好兇喔
恩恩 標準案例很奇怪股票到底有什麼魅力一生浮浮沈沈5年勝率超級低就是不買房子就是要買股票我也不是很懂
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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢
在2003年時，與母親花了總價588萬元，在北投買一間實坪約30坪無電梯的中古公寓
在2010年時，與母親花了總價758萬元，又買了一間同建案的中古公寓
今年2024年，同建案的其他間中古公寓賣出，實價登錄已經來到2000萬元以上了
恭喜恭喜
最重要是做對了選擇！
當然我們也是都有努力工作賺錢
持有的房子其實一直在老化
但是通膨+地段增值漲價
房子真的無敵發揮他自己的價值
讓我們財富自由🥹
對的事情持續做
我也繼續努力去💪💪
@@mikeetet 恭喜，可否給一下大概地段？北投公寓上兩千萬的地點應該是在石牌可能性較高，不然就是快都更了。
@@小星星-b4j 臺北市北投區的石牌次分區
同意。
我們是七年級生，捨不得換車，為了小孩們，辛苦一點也要買第二戶置產（未來孩子如果想出國留學，就用第二戶來增貸或出售）
是的
標準操作
@@houseinin 我們家是有孩子更有買房的動力😆
有點數據概念都知道那個100元經過30年後等於155元購買力是假的，隨便用excle算，抓2%的通膨是183 元，3％是249元．各位啊，這說明了很多人到老最大的資產就是房子（因為做其他投資都失敗....），就是通膨(複利)的威力．
是的
個人理解通貨膨漲就是一種社會現象
比如:麵包賣10元，商人覺得好賣且怎樣都賣得出去，決定調漲1元，來增加收入
另一種是天災或各種原因導致原物料供需失衡，物以稀為貴的心理，導致價格調升物價上漲
嗯嗯
好賣的前提是經濟好 大家滿手鈔票 所以通膨是經濟成長的附帶效果
我有朋友真的這樣，一直說想買房，一直哀買不起。我都說我跟你一人一半，你先住，房貸利息你全出，我那半的利息當作你跟我租一半房子的租金，本金一人一半，以後買掉漲價幅一人一半了，先上車再說。挑了幾個給他，又在那邊這個屋齡太老，那個地點不好。 真的是沒那個屁股想要吃瀉藥
所以啊
真的是
幫忙幫到生氣
後來我就算了
記得2020年第三四季，美國QE下，感覺到通膨蠢蠢欲動，住家附近的房子也開始起漲，附近的物件一釋出，很快就成交！引發了我的危機感，那時我也去了解，什麼是通膨？什麼是良性負債？於是在2021六七月趁疫情三級警戒，捷運沒啥人，也沒啥人敢看房，看到適合物件就買了，現在回頭看，好家在 ！😅
恭喜恭喜
房子在台灣因為還是屬於剛性需求，房子是最容易轉價成功的商品，建材和人力成本絕對比iPhone更容易轉價給消費者。
嗯嗯
其實不管買股或買房都是兩個字信心
是的
我也是感覺通膨越來越嚴重去年七月去桃園A7買房一坪33下個月要交屋時已經漲到45了🥳🥳
恭喜恭喜
那個CPI喔 我記得隔一段時間都會校正回歸
例如民國90年為基準點100 到民國100年得出物價指數150這樣
但是很神奇的是 到民國110年基準點又以110年為基準去算未來的通膨惹
我稱之為「政府合法蓋牌式的校正回歸」
就一次補超多
很討厭
買房子買股票買黃金都可以
貨幣一直貶值，把貨幣變成資產就對了
我只留20-50萬現金，其他都投資
@@yamada7446 我只留1萬塊吃飯
酷
當我有持有現金就會被通膨吃掉的概念後
也是盡可能換成資產（房子）
才有安全感🥹
沒錯，不敢放定存，只能努力賺錢跟學習投資理財，把資金放進股票跟房子上，只是求個打敗通膨怪獸跟老了不麻煩小孩，愛錢是人性，但求之有道把自己顧好也是負責任的態度
我的小姨子就是一直挑
建商名聲不好不要
浴室沒開窗不要
最後勉強挑到了
問長輩又嫌貴
問家中神明說這間不適合他
最後從一坪20萬出頭
看到現在快40萬了
錯過這段漲幅太可惜了
20到40
跟
40到60
難度完全不同
當越來越猶豫
只會越買越追高
13:06
我反而是先選擇了股票 ETF
到現在連置產第一間都還沒有哈哈
沒關係慢慢來
@@ScottHsia-r4t 重點是你的ETF報酬能打敗房價增值的速度嗎？
沒關係
現在這時候
有投資都比沒有投資什麼都傻傻慢慢存的好
認真發問：
既然說了股票長期報酬高於房（不談短期波動不談個股，單純論指數基金等穩健投資），又說資產過億房產大多佔比資產比例不高。那麼低資產的人不就更沒理由買房這種拖累績效的商品？彷彿房是已從投資市場賺取大量收益後才需配置的防守/保本性資產。請不吝賜教。
我哪有說股票報酬長期高於房地產
別誤解
舉個例子（沒剪進去）
你看郭台銘的身價
絕對佔大宗不是房地產而是股票
這就是我說一億以下房地產是大宗
10億以上房地產佔比就還好
100億以上房地產佔比可能不到20%
但即使是這樣，也是20億房地產
我想請問
現在有很多
買房達人
5～8間房
很年輕
是以房養房
貸款
還是都現金繳清
膨風
人頭
通膨根本是ㄧ年10%，難怪房子、黃金都噴漲，沒房沒股沒任何資產的人只會被洗到貧窮線下，真的很恐怖
最近5年沒持有股票，房地產的資產被甩好幾條街
嘿啊
呵呵
好險買了五間房子放著
神清氣爽，看買房阿元後
瞬間發現生活蠻容易
請問自己買的房子增值，別的房子也因為增值變貴了，換房也換不到更好的房子，這個論點怎麼看？
這題是考古題
先說結論，以首購為例
你只需要負擔小換大舊換新的頭期款
即使是3000萬漲到3500萬的新房子
頭期款差異是
600萬與700萬
只差一百萬
.
你的舊房子增值
隨便超過100萬
買房還真沒什聽到賠
買股 聽到賠錢 多到懶得看
對啊
阿元
若無自住需求
投資需求又有其他的金融工具替補
其實也不一定需要置產對嗎?
是啊
@@houseinin
但房產能開五倍槓桿
蠻吸引人的
所以目前一直在考慮要不要撥一些資金
到房子裡
阿元你認為呢
謝謝啊元的分享!
不會
請問阿元哥對桃園,台中的房產看法如何？
沒什麼看法
我先忙高雄
請問重劃區的房價是否有天花板?高房價的地區會有租客去租嗎?
建商都不知道可以拉到哪裡
因此沒啥天花板
@@houseinin 3房1停在蛋黃區有可能無限漲到1坪200、300甚至到1千,但薪水沒啥漲嗎?
@@houseinin 例如台中北屯14期重劃區預售屋,1坪已近70,若再漲上去,薪資10萬以內的上班族根本買不起。
其實我好奇問一下,假設我1000萬買到房子,六年後我想換房,我這邊房子漲到1300萬,我要賣掉之後才有賺到這三百萬,但是我因為手頭只有這間房,所以賣掉我得要再買一間住,但我要買房等於我也買到六年後漲了房價的房,這樣我真的有賺嗎?會不會不敢賣掉,因為怕沒能力再買回呢?
還是該賣掉買偏遠比較便宜的房子來賺這價差呢?
所以其實是以本身有兩間房產的人比較有優勢,對於一間房產的人是不是沒有那麼大影響,因為資產是需要有流動性,就好比你股票要是好好操作一年五趴不難,累積六年後,你也是買到通膨以後的房子,只差在新青安沒跟到,但只要資產上行幅度超過通膨,其實自住買一間的人並沒有落差?
這樣考慮是不是有誤,我只是疑惑
首先這是僞命題
一般的說法是你1000萬的房子（兩房）漲到1300賣掉，同地區1500的房子（三房）也會漲到1950了
但實務經驗是你1000的房子的確可能漲到1300，因為兩房是市場主流，而同地區1500的房子估計也只會漲到1850
三房成長幅度不會那麼高，市場是看總價的。
實際情況：假設你買了1000萬房子都用新青安不寬限只本利攤，你總繳的72期房貸有一半是利息，剩下的總繳本金也差不多扣掉賣房子的仲介費，土增稅，房地合一稅（但你自住有400免稅額）就扣光了
所以你的自備款就是變成200+300有500萬能夠看三房了
但這前提是過了這六年你的薪資有所成長了，也結婚了這樣換三房看1800的房子才有能力
但又是另一階段的30年房貸開始（1300萬房貸）
然後你後面說的沒錯只有一間房的人享受不到資產複利的優勢，但房貸會持續抗通膨（通膨租金會漲，但你的房貸不會增加只會一直減少）
因此每多過一年你的壓力就會更低，看到房價有漲，心中爽感也會提升
題外話如果跌了20%，你過了這六年多了了兩個小孩那要換三房嗎，答案是要
因為你1000萬的房子跌到800，1500萬的房子估計會跌到1200（因為台灣還沒有這樣跌過，所以只能估計…..）
等於說你一樣再次拿出頭款，承擔8.900萬的房貸但能兩房換成三房
（但到了房子跌20%的時候房貸利率估計不是現在的2%而是5%了）
這才是房仲最愛說的「自住沒差」的原理，因為第一間房就是需求
只有一間沒有在賺的啦，就算漲到一百萬1坪，你賣了也要再買啊，請問哪裡低於1百萬1坪，只能搬離自己的生活圈。所以期待房屋漲的大都是囤房大戶和投資客，只有一戶別當盤子了。
如果你有買房子,不管怎麼漲至少六年後有頭期款可以買三房,當然以前還有其他手段來獲取高報酬,不過現在最穩的方法還是賣掉換三房.
資產多本來就有優勢,你只有一間也可以善用你一間的優勢.
就算只有一間房產,你房子增貸出來也等於你無本買房.要注意的是小資時期的現金流要穩定不要把自己搞破產.
嗯嗯，謝謝你們，我會好好想想
嗯嗯回答的朋友都講完了
好棒👍
汐止那個林肯大郡靠民視那邊沒倒的~
年初我每天看591都還掛著,這幾個月都消失啦....
是啊
您也注意林肯大郡。
當初預售屋時我和服役的學長一起各別買一戶，但三天後我又退訂，因為對我工作太遙遠又是山坡地，所以售屋小姐退我訂金。
好景不常，溫妮颱風肆虐造就林肯郡受災害。（如果當初入住的位子最後面棟排我就死定了）
現在再觀察房價也都扶搖直上，連我有意回頭再夠買都望屋興嘆！
@@worldmoney7596
我就住汐止啊
@@worldmoney7596
我就住汐止~
@@worldmoney7596
我就住汐止~
想請教高雄林園未來可以期待嗎？有國道七號跟不知道幾年會蓋好的捷運延伸，現在鳳山、小港、大寮的房價都碰不起了
要等太久
@@houseinin 如果先自住後續有補漲再做小換大的打算可以嗎？還是會建議直接買哪裡呢？其實只主要是自住的需求，謝謝阿元
感謝分享
感謝肯定
本身雖也是既得利益者，真心覺得通膨上漲合理，但折舊呢？現房價是資金堆出來的，覺得已漲的不太健康，開價都已內增未來好幾年的通膨價了。
房價這種事
從沒健康過
元董是吃了誠實豆沙包來的！😂😂😂😂
😂什麼元董
我只是個閒人啦
現在的房價還可以進場嗎？
還沒上車趕快上車
可以
聽不懂的，就算掉到地板價，也是不敢買
對啊
很多人卡在沒有頭期款呀
對啊
我今天去看以前買的那棟然後親戚霸佔的樓上 掛591在賣 跟房仲約去看 搭電梯的時候 樓上住戶說看的那層有輻射剛 而且我回家查資料 那棟竟然在名單上 而且程度還是重 該買了等都更嗎？
屋況就那種沒有整理的狗窩類型
等都市更新要看土地使用分區跟建築線臨路米數
不建議等都更
得之，你幸
不得，你命
幸的百分比可能不到3%
請問阿元兩間大學旁邊，買建商蓋的整棟套房學舍出租,1800萬16間套房，這種投資標的如何？謝謝
香到爆
16間，一間算5000就好=80000，超香
會倒的大學就母湯
要先看是什麼大學，大學生管理起來非常麻煩
@@yamada74465%投報的收租套房 如果在中南部只是普通的物件而已，根本不香，你有買過套房嗎？ 我們家台中近百間套房，這種的根本不會碰 太普通了。
也對也不對!要看自己的能力去財務規劃。前陣子台灣郵政一個員工跳樓自殺，大陸中金公司一個員工跳樓自殺都是因為買了房子，房貸壓力而自殺。如果買到烏克蘭大陸南韓的房子，有抗到通膨嗎？
你自己看看銀行局逾放比數字
台灣應該無法泡沫🫧
完全不同政策也不同數量
你怎麼不說一堆租房子的人
或者沒有房子的人
跑去人家新開的飯店或百貨公司跳樓之類的案例？
想跳樓的人自殺的人最好100%都是房貸的問題啦
都成年人了看新聞要有判斷能力
不然一輩子買不起房只能怪自己想法狹隘只會看片面新聞來解讀全世界
@@edwardkyo-w3q 無意引戰，我的意思是做任何金融資產配置，槓桿倍數是否是能在自己能夠經受的起的範圍之內
@@edwardkyo-w3q 我只是單純發表意見善意提醒大家，你是在激動什麼的？莫非這裡是一言堂？莫非你是側翼打手？
請問印尼人在台灣能買房子嗎？
可以 貸款成數不好而已
@@houseinin 印尼國籍可以取得台灣不動產？
先讚..
香到爆
在車上了 等政府發車🚗
😂
讚！
讚
真心覺得要認真工作多累積一點資金
之前做小生意有賺一點錢
買起房子大手大腳（咦？😂
第一間八成第二間七成第三間店面5成都覺得自然而然😂
有資金在身上挑房子真的不一樣～又好又漂亮，不將就
大部分現金買完了 現在還想買
挑起物件就很“矮油”（台語）不蘇胡～😂
滾回去加油主動收入😂
是的 恭喜恭喜
久了就跟搜集公仔一樣
@@houseinin 謝謝
我愛蒐集“公仔”🤩
房子也是會折舊的，我新北的房子都40幾年了能賣多少錢，最終房子還是會折舊賣出啦😂
哪有這種事
@@houseinin你買啊 買新北40年😂
@@houseinin 我自己就是屋主我怎麼會不清楚🤣
@@lanbor123 那就是你房屋地點的問題，不是折舊的問題
地點很重要
建議直接進正片，不要剪預告
恩恩
請問阿元 房子要出租 有推薦的冷氣品牌嗎？
卡
我都買momo
國際牌含安裝分離式
分期0利率有做活動就用
都講到了順便説一下：
1.
大金
前輩說用久租客反應臭臭的
好多間的反應
又貴
就算了
2.
萬士益
其實很多豪宅標配是這牌子
但我聽說畢竟容易壞
3.
哥林聲寶一起講
常常出狀況
4.
日立
租客是很喜歡但貴
5.
雜牌
冰點、美的、格力
沒買過不亂講
6.
禾聯
江湖傳言是房東的好朋友
但跟國際牌沒差多少錢
我就直上國際牌了
其實我在等
小米空調進台灣
我一定裝來玩玩
因為可以用APP控制
很屌的樣子
租客應該會非常喜歡
就可以拉高租金
@@houseinin感謝分享
通膨沒有算進房價漲幅，就只是帳面好看的樣子，粉飾太平而已，
我看你是不懂喔
增貸轉貸轉增貸
可以壓出超過300去買股票
為什麼阿元你背景都要用檸檬衣服都要用橘子
衣服應該也是檸檬吧？😮
是因爲很酸的關係？
黃色啊
男人最喜歡的顏色呵呵
我也不知道淘寶買的
有道理！
大家都買房賺錢，請問，最慘的是誰，你們確定以後你們小孩也買得起房子嗎
所以先買起來放啊
讓小孩的人生進可攻退可守
不好嗎
@@e6605016 慘的很明顯是一直想等房價跌，然後什麼都在CP值（吸屁值）的人啊😎
小孩有沒有房本來就不是小孩自己決定的，你不檢討自己有多少能力置產你在那邊牽拖到小孩不要笑死人了
樓主你也得先上車啊，不只能賺錢，以後小孩就不會那麼慘了啊
@@蔡金川-u8c 空手仔肯定還在期待😚
繼續讓他在同溫層取暖就好
其實台灣房屋持有率已高達七成，多屋者更是不吝買房或搶房，不明白直播主一直鼓動人買房的用意是?其實台灣這幾年真的不缺買房的人，不論是投資客或是盤子，一直鼓吹叫人買房，除了讓房市過熱，房價爆漲，其實沒什麼太大意義，但是如果有被建商滋潤到我就沒話說了，因為什麼錢都要賺是基本人性。
唉!錢多到花不完，又不想存銀行，股票又大賺，買房當避風港放著抗通膨也是自己的資產
你知道自有率怎麼算的再來說吧
原來也有這種想法呵呵
好隨便
對啊
沒關係
異言堂
大家對可以砲我
很多教學都還是講術語，有教跟沒教一樣，跟我就不同了
恩恩
阿元 你怎麼都穿一樣的衣服阿
這是戲服
為了搶便宜最近買在梧棲一間預售屋765萬不知道這選擇是對還錯
765可以買五期沒車位中古低總。再加80萬可以買到南區上中投路口旁邊的30中古電梯三房加機械車位。是我我會買這個，不會去買海邊。
買得很好
等梧棲隨大環境爬起來
海線現在很強，有高薪產業支持
房子會抗通膨但不會抗泡泡.房子自50年前只要努力存錢不用貸款買房到現在逼父母出錢買又小又貴的房還未必買的起.還有人繳不起房貸去自殺.你們會認為現在買房是抗通膨還是抗泡泡
房價是會跌而且跟股票一樣跌的很恐怖.如青埔曾經從一坪40萬跌到15萬.有人買房總價曾從750萬跌到490萬.房貸一樣要從當時房價繳.雖然到最後都有超漲.但現在房價薪資比來說是買房是抗通膨還是抗泡泡自行判斷
股票雖然會跌但不用繳房屋稅.地價稅.管理費.修繕費.放久也不怕變舊變爛.以台積電為例從1994年9萬6買進1張放到現在有2100萬價值.不輸買房子
你是不是近期5-10年沒下手買過房？
魯空不可恥但要講怎麼不講蛋黃區近期10年內房子隨便都漲超過2-3倍幾千萬的例子？
講那些荒涼重劃區的例子你會去住嗎？
如果像你說的都會泡沫會跌，那你家所有親友的房子，包含你老家你不就趕快跟他們說，未來一坪40萬泡沫後可能跟青埔一樣40跌到15
叫他們現在趕快賣實價登錄一坪，自砍20-25萬就好了啊😂😂😂
不然以後大陸打過來，還是房子泡沫化
你們不就資產歸0？
或者房子一坪你們再砍30-50萬好了，好恐怖喔，要泡沫化了捏
趕快拋售吧，不然以後虧死喔😂😂😂
好想聽你趕快跟你近期10年內買房的朋友說他們的房子會泡沫化，趕快跌個20萬脫手
我看你會不會被你親友們說腦袋有問題🙄🙄🙄
樓主比喻的完全是不倫不類，我與我的朋友2個列子做比較，我27年前在汐科站旁全款450萬買在電梯大樓而我朋友為了玩股票選擇了租房，27年過去了，我的房從450漲1200，而我朋友從房租8仟漲到現今2萬2，光這27年房租繳了快5佰萬，27年前玩股票有8成都是虧的除非你眼光獨到而且有毅力不然死的很慘，再說台積這幾年漲的如何如何再怎麼漲有土地漲的多嗎，我繼承了三重一塊17坪的建地聽我媽說65年前4萬買入的現在都更後的價值是1仟倍，所以你的論點真是搞笑，只看到房子要繳稅卻不面對房子是可以住的不是股票是買來放的啦
股票俠果然來了
盡量多說說
尼好兇喔
恩恩 標準案例
很奇怪
股票到底有什麼魅力
一生浮浮沈沈
5年勝率超級低
就是不買房子
就是要買股票
我也不是很懂
謝謝啊元的分享!
不會