【不動産売却】費用を安く抑えるテクニックを公開！
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
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不動産を売るのにも、お金が掛かるって知っていましたか？
家を売るためには、お金を払わないと売れないんです。そして、売った後にもお金が掛かります。
家を売るときに掛かる費用で大きいのが「仲介手数料」と「税金」です！
この、仲介手数料と税金を安く抑える具体的な方法を分かりやすくお伝えします。
▼3000万円特別控除の特例（節税効果No1♪）
• 【不動産売却】スゴイ節税できる！3000万円...
▼軽減税率の特例（家は10年所有したら税金安い）
• 【不動産売却】家は10年所有したら税金安い！...
▼買い換え特例（不動産買い替え時の税金を、今すぐ払わずに済む方法）
• 【不動産税金】家の買い替えで税金を払わないで...
※税金については、できるだけ簡単にお伝えしておりますので、
詳しくは、税理士にご相談のうえで進めて頂きますようお願い致します。
▼目次
00:00 はじめに
02:00 売却費用(仲介手数料)
07:40 売却費用(税金)①3000万円
08:09 ①3000万円特別控除
09:08 ②10年超所有軽減税率
10:11 ③特定居住用財産の買い換え
13:16 まとめ
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▼このチャンネルについて
はじめて不動産売却する人でも失敗しない方法を、分かりやすく解説しています。
不動産は買うより売る方が難しいため、売却するときこそノウハウが必要です！
動画視聴するだけで、難しい不動産売却のコツが簡単に身に付きます♪
知識を付けて、売却を成功させましょう！
＼毎週土曜 18:00配信／
▼山中英紀（やまなか ひでき）
(株)ワイズワンホーム 代表取締役
宅地建物取引士・一級建築施工管理技士
初めての不動産売却でも成功できるように、売主目線での売却サポート業務を行なっています。
「不動産業界の悪習を一掃し、誰もが安心して不動産取引できる世の中にしたい。不動産を通じて日本全国に笑顔をお届けいたします！」
✅新著『【完全版】損せず売れる！ 不動産売却パーフェクトガイド』発売中！
www.amazon.co.jp/dp/4886643612
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手数料値引き交渉する気満々でした😅助かりました！ありがとうございます！売り手も買い手も気持ちよく取引できるよう頑張って相談します！
間に合って良かったです😊
売却は最終的に手元にいくらお金が残るかが大切ですからね！
不動産営業マンと二人三脚で進めていきましょう！
頑張ってくださいね👍
お世話になります🙇
二つご質問します。
専任媒介契約をした場合に、自分で買い主さんを見つけたら、専任媒介契約した不動産会社さんへ仲介手数料の支払いはどうなりましたでしょうか？事務手続きだけで1%＋6万円+税金でしたでしょうか？
それと、マンションの大規模修繕工事が始まると売却は難しいでしょうか？足場ができてネットに覆われた状態でも買い主様は現れるでしょうか？
回答いただけたら幸いです🌈
コメントありがとうございます。
ご自身で買主を見つけて、きちんと不動産会社を入れて契約をするということですね。
その際は、仲介手数料を値引いてくれる業者はありますが、明確な金額の決まりはありませんので、依頼している業者に手数料の交渉をするのが良いと思います。
大規模修繕に関してはマンションにとっては良くなることをしているので、それで売れにくいと感じたことはほとんどありませんよ！
足場のネットで内覧の時に日当たりが確認しにくいなどはありますけどね。
@@hudousanbaikyaku 回答ありがとうございます。助かります。事務手続きだけお願いしたときの仲介手数料の決まりはないのですね。大規模修繕工事中でも売却はできるのですね。若干不利だとしても。
心強いお言葉ありがとうございました🌟
母の年齢など考えてそろそろ実家の売却なども考えないと…と思ってとりあえず査定をして貰うことにしまして、たまたまこたらのチャンネルに辿り着き寝不足になる位見まくっております。明日と明後日、3件の不動産に査定して貰う予定です。ちなみにとりあえずの査定で、金額によっては売却はまだやめておこう、となるかもしれないのですがそれでも査定ってやって貰っても良いのでしょうか？騙されたらどうしよう！などなど不安でいっぱいです😂
査定してもらったからと言って、売却する必要はありませんよ。
査定だけで辞めることも、もちろん大丈夫です。
騙されないように、このチャンネルでしっかり知識を付けて下さいね。
もし分からないことがあれば、お気軽にご相談下さい😊
@@hudousanbaikyaku 広島にも支店があれば御社にお願いしたかったですが…💦動画を色々と拝見しつつ勉強したいと思います。ありがとうございます🙇
ご教示お願いいたします。
現在、30年ローンで購入した築12年の一軒家を所有しております。
7年前に離婚したため、民間の不動産屋さんの紹介でとある企業の社宅として貸し出しており、毎月の家賃をそのままローン返済に充てております。
この度、遠方に転勤するため、この持ち家を売却したいと考えております。現在この家に住んでいる企業の社員の方は、定年後はこの家を買い取りたいとおっしゃってくれております。こういった状況の場合、どんな売却方法が考えられますでしょうか？
ちょっとお尋ねします。
戸建て持ち家。売却する時複数の不動産屋に頼んだ方がいいのですか！
それとも地元の近くの一社の不動産屋に頼んだ方がいいのですか？
ご質問ありがとうございます。一般的には、複数の不動産業者に査定を依頼することをおすすめします。複数の業者から査定価格を出してもらうことで、相場や市況を把握し、最適な価格設定を行うことができます。また、複数の業者と比較することで、より妥当な査定価格を見極めることができます。
ただし、地元の近くの一社の不動産業者に依頼する場合も、その業者が信頼のある業者であれば、良い選択肢となります。地元の業者は地域の情報に精通しており、地域のニーズや相場を把握していることが多いです。
重要なのは、信頼できる不動産業者を選ぶことです。実績や口コミ、評判を調べるなどして信頼性を確認し、査定やサービス内容を比較検討することが大切です。
最終的な決定は、ご自身の判断や状況によって異なりますので、どちらの選択が最適かはご自身のニーズと条件に合わせて慎重に考えてください。
ありがとう😊ございます
コメント失礼します。
主人名義の一軒家を売り.マンションに住み替えを
来年1月に予定です。
一軒家は50年
近く以上経ってて、5000万くらいの査定です。大手不動産から
個人の不動産紹介されてます。仲介手数料は2重に取るとかないですよね?
大手と、本来売る個人の不動産屋さんとに。
住み替えの、新築マンションは5500万。
税金や手数料
を抑えるには少しでも高い不動産会社に頼むほうがいいのか、
仲介手数料を減額してくれるところが良いのか、色々迷ってます。
一軒家は現状で
売却したいです。
手数料、税金のことでアドバイスお願いします。
あと仲介手数料は、一回のみしか支払う必要ないか聞きたいです。
宜しくお願いします。
なぜ、大手が個人の不動産屋を紹介しているのか理由が分かりません。
仲介手数料は2重はありえないのですが、怪しい動きだと思うなら、他の不動産会社にも査定を依頼して下さい。
また、仲介手数料は、値引よりも満額払って、高値売却してくれる方が得です。
例えば仲介手数料は5000万円だと171.6万円です。
それを半額にしてもらうと85.8万円得したことになります。
それより、仲介手数料を満額支払って、100万円高く売却してもらう方が得です。
不動産売却の利益とは何ですか？動画では買った時と売った時の差額だと言っている様に思ったのですが、売却額そのものなのでしょうか？
コメントありがとうございます。
動画では出来るだけ分かりやすくするために説明をかなり簡素化しております。
不動産売却での利益とは譲渡所得のことを指し、次のように計算します。
収入金額 －（ 取得費 ＋ 譲渡費用）－ 特別控除額 ＝ 課税譲渡所得金額
※税金に関しての個別質問は税理士法上、対応しかねますので、税務署もしくは税理士にお訊ね下さいますようお願いいたします。
手数料の件！
ものは言いようですね！
不動産屋は結局満額欲しいんです！
両手欲しいんです！
手数料を値引き要求されてもほとんどの不動産屋は応じないと思います！
不動産に魅力があれば別ですが…
ご指摘の通り、不動産業者が手数料を満額で受け取ることを希望するのは一般的な傾向です。特に両手仲介は業者にとっては魅力的な取引なため、強引な手口を使う悪徳業者がいるのも事実です。
売主は仲介手数料の値引きに拘るより、値引き額以上に高く売ってもらい、手元に残る金額を多くしてもらうことが最善だと考えています。
私たちの動画では、こうした交渉の際に役立つポイントやテクニックもご紹介しています。不動産売却は大きな取引ですので、少しでも有利な条件で進められるよう、参考にしていただければ幸いです。