Cashflow steigern: Das Finanzamt hasst diesen Trick
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ðĄ ÃBER DIESES VIDEO ð
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Mehr sparen durch Abschreiben. Wie das geht, das weià immocation Coach und SachverstÃĪndiger Markus.
Was ist Þberhaupt eine Abschreibung? Diese bezieht sich auf bestimmte angefallene Kosten und hÃĪngt unter anderem von der GebÃĪudeart und dem GebÃĪudealter ab. Damit du schneller abschreiben kannst, gibt es einige Tipps.
Die besten Tipps und wichtige Faktoren im Zusammenhang mit der Abschreibung erklÃĪrt dir Markus in dieser Folge.
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? MÃķchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal fÞr dich arbeitet und VermÃķgen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen kÃķnnen?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 ⎠passives Einkommen, fÞr das wir nicht mehr arbeiten mÞssen. Deshalb kÃķnnen wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelÃķst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? MÞssen wir in der NÃĪhe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon Þberzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhÃĪngig zu sein.
Aus dieser Ãberzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar fÞr dein erstes Immobilien Investment.
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(es heiÃt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Das mache ich schon immer so , Finanzierung immer auf 20 Gesamtlaufzeit mit voller Laufzeit Bindung und die Abschreibung runter auf 20 Jahre . Wen fand die Finanzierung abgelaufen ist und nichts mehr an die Bank abgefÞhrt werden muss , dann kann man auch auf die Abschreibung verzichten . Oder man verkauft dann und kauft dann neue GebÃĪude die man wieder abschreiben kann .
Wenn man auf dieses Thema gewartet hat und zack da ist es
ðĨģð super
Als ImmobiliensachverstÃĪndiger habe ich selbstverstÃĪndlich den Nachweis der kÞrzeren Restnutzungsdauer bei eigenen Kapitalanlageimmobilien erbracht. Das FA MÞnchen hat im ESt-Bescheid aus 08/2022 das Verfahren bzgl. der Berechnung der AfA zurÞckgestellt, "da das BFH-Urteil vom 28.07.2021, IX R25/19 noch nicht zur amtlichen VerÃķffentlichung vorgesehen ist (bisher Einzelfallentscheidung)."
Da braucht die Finanzverwaltung mal wieder einen Verwaltungserlass, damit ein hÃķchstrichterliches Urteil Anwendung findet.
Meinen Mandanten verkaufe ich gehÃĪuft Gutachten zum Zweck des Nachweises der RND.
Wundert mich Þberhaupt, dass das FA selbsterstellte Gutachten akzeptiert.
@@bahnsteigneundreiviertel7234 Lies das BFH-Urteil im Detail durch. In Rn. 19 heiÃt es "Der Steuerpflichtige kann sich zur Darlegung der verkÞrzten tatsÃĪchlichen Nutzungsdauer eines zur EinkÞnfteerzielung genutzten GebÃĪudes jeder Darlegungsmethode bedienen, die im Einzelfall zur FÞhrung des erforderlichen Nachweises geeignet erscheint; ..." - und in Rn. 8 "mÞsse der Nachweis dafÞr jedenfalls unter Anwendung einer gutachterlich anerkannten Methodik erbracht werden dÞrfen".
Somit liegt mir die Form des Nachweises frei, sofern ich eine gutachterlich anerkannte Methodik anwende. Solange ich die Wertermittlung auf Basis der ImmoWertV erstelle, sehe ich die Voraussetzungen an den Nachweis des BFH als erfÞllt an - auch bei einem selbsterstellten Gutachten.
Wie teuer ist das bei ihnen pro Objekt ? Kontakt Daten bitte
@@dieimmoinfos3183 wÞst ich auch gern
Klasse Video, eine Frage: wenn ein 60 Jahr altes wohnhaus mit GrundstÞck in eine GbR eingebracht wird, dann die Restnutzungsdauer reduziert wird und danach das GebÃĪude kernsaniert und durch einen Anbau erweitert wird, kann die verkÞrzte Restnutzungsdauer nach der Sanierung beibehalten werden?
Super Video, danke fÞr den Content! ð
Danke Dir auch!âĨïļð
Was ich nicht verstanden habe ist: darf in den letzten 30 Jahren nichts an der Immobilie gemacht worden sein? Muss sie richtig runter sein bevor diese Regelung greift???
Nein, Sie sollte nur nicht nach 1993 gebaut worden sein. Informieren Sie sich mal bei der DIMBEG aus Leipzig, die machen einen super Job!
Einfach mal nach "Gutachten AfA" googlen. ððŧ
Ãbermittele ich das Gutachten formlos an das Finanzamt mit dem neuen Abschreibungssatz oder gibt es dafÞr einen extra Antrag?
Einfach in den Briefkasten schmeiÃen und AfA-Satz in der SteuererklÃĪrung anpassen.
Wie ist die Konstellation wenn ich ein zertifiziertes Gutachten (nach Norm) fÞr eine Restnutzung von 15 Jahren bekomme, die Afa des Kaufpreises GebÃĪude entsprechend ermittle, dann eine Sanierung mit zB 150 TEUR mache, kann ich die dann (da Þber 15 % und innerhalb drei Jahren) auch auf 15 Jahre ansetzen/abschreiben oder muss dann die Afa durch die MaÃnahe, also d.h. das Zertifikat/Gutachten unmittelbar neu ermittelt werden? Oder wird eine einmal festgelegte Afa nach dem Erwerb des GebÃĪudes durchgezogen? (denn die SanierungsmaÃnahmen erhÃķhen ja eigentlich die Restnutzungsdauer wieder)
Kann ich das auch dann machen, wenn ich bei der letzten St Erkl. das Wertverfahren geÃĪndert habe und somit den Wert des Hauses bestimmt habe?
Danke fÞr den super Content!
Kann ich auch ein RestwertGA erstellen lassen zu einem Zeitpunkt, in dem ich noch kein EigentÞmer war? Ich habe bei mehreren Seiten gesehen, dass eine ZurÞckdatierung der Gutachten mÃķglich ist.
Logo, einfach mal nach "Gutachten AfA" googlen. ððŧ
Ja, ist mÃķglich.
Gut erklÃĪrt, danke ððž
Gerne!ð
Hallo, hat jemand ein Adresse fÞr das Online Wertgutachten?
WÞrde ich auch gerne wissen
@@dieimmoinfos3183habt ihr von jemand einen Hinweis bekommen?
Wenn man im 1. Jahr die 15% Þberschritten hat muss man diese auf 50 Jahre abschreiben , nach 4 Jahren wird aber das Dach jedoch neu gemacht. Kann man man diese Kosten sofort absetzen oder auch dann auf 50 Jahre ?
In deinem Beispiel wird das Dach erst nach 4 Jahren gemacht, somit liegt es nach der 3-Jahres-Frist. AbzugsfÃĪhigkeit somit geklÃĪrt.
@@MattatWiley sprich, man kann das Dach sofort absetzen
@@dieimmoinfos3183 ja
Hallo! Interessantes Thema!
Muà ich dieses RestwertGA schon zum Zeitpunkt des Kaufes machen lassen. Oder kann ich bei meinem Altbestand die Abschreibung auf diese Weise auch noch nachtrÃĪglich anpassen?
GrÞÃe, Markus
Das klappt auch beim Altbestand. Ich empfehle gern die Leute von der DIMBEG aus Leipzig. Einfach mal kostenlos ein Angebot erstellen lassen. ððŧ
@@bahnsteigneundreiviertel7234 wie ? Auch wenn ich schon eins im Bestand habe und es 1-3 Jahre schon 2% abgeschrieben wird ?
Genau. Das wird eingereicht und dann neu berechnet.
@@bahnsteigneundreiviertel7234 habe gestern mal gefragt. Ein Gutachten kostet 1300⎠ca
@@dieimmoinfos3183 wahrscheinlich fÞr ein MFH, oder?
Bei Neubaubestandswohungen geht somit nichts. Schade.
Danke fÞr euren wertvollen Content!
Ich habe eine Frage: Wie kann denn eigentlich nach drei Jahren Immobilienbesitz eine Badezimmerrenovierung abgeschrieben werden, wenn in diesem einen Projekt schon 3 von den 4 Gewerken beschÃĪftigt werden? Hat da jemand eine Antwort? sieht das Finanzamt das nicht dann direkt als Herstellkosten an?
Kommt drauf an ob es eine standardhebung gibt
Du darfst in drei Jahren unter 15% der AK fÞr Gewerke ausgeben und kannst diese dann driekt absetzen. Wenn du =/>15% liegst, wird alles auf 50 Jahre abgeschrieben
Lohnt es sich Þberhaupt erst ein Gutachten zu erstellen, wenn die ETWs im letzten Jahr gekauft wurden? Wenn ja, darf die SteuererklÃĪrung fÞr 2021 im nachhinein korrigiert werden?
Ja und nein.
Ich kann die DIMBEG GmbH sehr empfehlen. Tolle Leute, Preis passt, Gutachten ist beim Finanzamt schon durch. ððŧ
@@bahnsteigneundreiviertel7234 Leider finde ich keine Kontaktdaten. Was kostet ein Gutachten? Habe 3 ETW
@@arachnida13 ein Link wird hier immer wieder gelÃķscht. Einfach mal googeln, die sitzen in Leipzig.
â Auch auf Eigentumswohnungen anwendbar? Danke fÞr das Video.
Nein, die Abschreibung ist nur auf vermietete Immobilien. Nicht auf die eigengenutzte.
Ja, auch fÞr Eigentumswohnungen.
Ein Verkehrswertgutachten kostet um die 1300/1400⎠, bei 10 Wohnungen musst du erst mal ca 14.000⎠zahlen
300-400 ⎠pro Wohnung. Erst informieren, dann kommentieren.
@@AufgestiegenInRuinen habe mich heute informiert
600⎠+ 0.1% vom Verkehrswert
669⎠im Angebot Þber die vermietaz
Das sind keine 300-400âŽ
@@dieimmoinfos3183 bei der DIMBEG aus Leipzig kostet ein Gutachten 595 âŽ, die sind gut.
@@bahnsteigneundreiviertel7234 trotzdem sehr teuer bei vielen Objekten
@@dieimmoinfos3183 naja, das ist ja der Sinn einer Investition. Sie stecken jetzt Geld rein und haben lange was davon. Ich brauche im Schnitt 16 Monate bis zur Amortisation.
Was ist wenn ich jetzt die hÃķhere Abschreibung bekÃĪme , und in 3 oder 6 Jahren die Wohnung Kern saniere âĶ muss ich dann neu berechnen lassen oder gilt die Abschreibung dann?
Die Abschreibung gilt dann weiter, wie vorher.
D.h. man bekommt eine Belohnung, wenn man die Immobilie verfallen lÃĪsst? Schade, dass wir alles modern halten und immer investieren...
Nein, ganz im Gegenteil.
Gutes Video danke. Kann mir bitte jemand ein Steuerberater empfehlen der sich mit Immobilien gut auskennt ? Danke im Voraus. LG
Hey, wo soll ich dich anschreiben?
Mal schauen wie lange das noch geht... ðŽ
Bis 31.12.22
Geht immer noch ohne Probleme.
Wie runtergekommen muss eine Immobilie sein bei einer RND von nur noch 20 Jahren. Wer kauft sowas?
Das hat mit Runtergekommen nichts zu tun, sondern mit dem Baujahr.
Ich empfehle zum Selbststudium Anlage 2 der ImmoWertV: dort werden der Modernisierungsgrad auf Basis der zu vergebenden Modernisierungspunkte und folglich in Abschnitt II die daraus resultierende Restnutzungsdauer dargestellt. Ein ImmobiliensachverstÃĪndiger hilft hierbei gerne mit seinem Sachverstand weiter.
Liegt mit diesem Video nicht ein Verstoà gegen § 2 StBerG vor (Vorbehaltsaufgaben der Steuerberater)? Da Sie keine Person iSd § 3 StBerG sind, dÞrfen sie meines Erachtens keine Hilfestellung in Steuersachen gem. § 2 StBerG geben.
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ðĪĢðĪĢ
Ernsthaft? Allein durch Ihren Satzbau geben Sie bereits zu erkennen, hier lediglich eine Vermutung in den Raum zu stellen. Eine steuerliche Beratung ist immer einzelfallbezogen. Ich kann in diesem Video lediglich die Zusammenfassung allgemein verfÞgbaren Wissens feststellen. WÃĪre Ihre Vermutung zutreffend, mÞssten auch Suchmaschinen verboten werden, die genau dieses Wissen binnen Bruchteilen von Sekunden zur VerfÞgung stellen.....Daumen runter....
ðĪĢðĪĢðĪĢ
Franz Josef, lesen Sie § 2 Abs. 2 StBerG und Sie werden sehen, dass hier keine rechtliche PrÞfung eines Einzelfalls durchgefÞhrt wird sondern nur allgemeine Tipps gegeben werden. Damit liegt auch keine geschÃĪftsmÃĪÃige Hilfeleistung in Steuersachen vor.
LÃĪuft immer noch. 17024 ist Pflicht. ðĪðŧ