Gebäude und Grund: Optimale Aufteilung im Immobilienkaufvertrag
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- Welche Auswirkung hat die Berechnung der Haus- und Grundfläche auf die Steuern?
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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Im heutigen Video geht es um das Thema Grund und Boden Berechnung. Warum ist es so wichtig bzw welche Vorteile bringt es mit sich?
Die Aufteilung von Grundstück und Hausanteil kann sich enorm auf die Abschreibungen in der Steuer bemerkbar machen. Da Grund nicht steuerlich abgeschrieben werden kann, ist es wichtig, einen so geringen Grundstücksanteil wie möglich im Verhältnis zum Gebäudeanteil zu haben.
Es gibt Bodenrichtwerte, die von den Gemeinden festgelegt sind, an denen man sich orientieren kann.
Ansonsten kann die Größe und der Zeitwert des Gebäudes eine Rolle spielen, aber genauso auch der Standort und Vergleichswerte anderer Grundstücke und Häuser. Also es gilt: Immer vor Vertragsabschluss die Haus und Grundaufteilung im Kaufvertrag der Immobilie festhalten.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Das Finanzamt hat eine neue Excel-Vorlage erstellt mit aus meiner Sicht deutlichen Änderungen. Wie wäre es mit einem Update-Video zu dem Thema?
Finde eure Videos super! Macht weiter so! Klasse!!
Könntet ihr mal ein Grundlagen Video zum Thema Stellplätze machen ?
Falls es schon eins gibt dann bitte den Link weil ich finde keins.
Top Kanal hier, finde aber allgemein auf TH-cam kaum etwas zum Thema Stellplatz kaufen und vermieten
Hallo Marco, hallo Stefan
Mein Steuerberater hat gemeint, dass das nicht gehe. Es ginge angeblich mal früher, aber jetzt nicht mehr. Was meint ihr zu seiner Aussage? Steuerberater wechseln? 😁
Steuerlifehack?: Ich habe letztens gelesen, dass man sich von einem Gutachter bestätigen lassen kann, dass die Restnutzungsdauer des Gebäudes geringer als 40/50 Jahre ist und man damit mehr als 2,5/2 % von der Steuer absetzen kann. Da dieser Aspekt extrem selten vorkommt, frage ich mich ob das so funktioniert? Habt ihr dazu Erfahrungen? VG Johannes
Würde mich auch interessieren.
Ja geht
Ich hatte bei einem Objekt aus der Zwangsversteigerung ein Gutachten vorliegen.
Dort stand 31 Jahre Restnutzungsdauer und das hat das Finanzamt genau so akzeptiert.
Das Gutachten musste ich natürlich vorlegen.
Hallo, gibt man die Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag mit oder ohne Nebenkosten an?
Gruß
kommen in der Praxis speziell im Süden Werte von über 50 % für den Boden häufig vor?
Sehr hilfreich, vielen Dank
vielen Dank für die ausführliche infos. Eine Frage habe ich:
Gesamt KP ist inkl KNK. Maklergebühren und Grunderwerbssteuer ist prozentual ganz klar. Aber wie viel prozent vom KP nimmt mann für Notarkosten und Grunbuchamtskosten. Pauschall sagen wir 1.5-2%. Aber in Berechnung, sollte ein genaue Zahl sein. Was nimmt man hier normalerweise zur Berechnung der gesamt KP?
Hi Jungs 🍀
Aufteilung wie ich es bis jetzt immer gemacht habe :
wie man für das Finanzamt plausibel den Grundstücksanteil ermitteln könnte. Folgende Rechnung:
420 qm Grundstück
8,4/100 Miteigentumsanteile
250€/qm Grundstückskosten
Rechnung: 420 x 250€ x 8,4/100= 8.820€ anteiliger Grundstückswert
Kaufpreis 67.000€ ./. Grundstücksanteil= 58.180€ Gebäudeanteil (= 86,8% v. Kaufpreis)
Das hält einer steuerlichen Bewertung durch das FA mit hoher Wahrscheinlichkeit stand, weil die angenommenen Werte „noch auf dem Teppich“ bleiben.
Grüse
wie errechnest du die reinen Grundstückskosten? Isr damit der Bodenrichtwert gemeint?
ich muss die Berechnung für eine ETW durchführen
Liebe Victoria, das sind Grundrechenarten.
Erst mal die anteilige Grundstücksfläche:
8,4/100 des gesamten Grundstücks entfallen anteilig auf die Wohnung.
Das rechnet man so aus: (420 qm x 8,4):100 = 35,28 qm
Nun zum Wert: 250 € x 35,28 qm = 8.820 €. Soviel ist der anteilige Grund und Boden wert. Der Rest vom Kaufpreis entfallen dann logischerweise auf das Gebäude.
Der Bodenrichtwert gibt eine Auskunft darüber, laut einem Gutachterausschuss,
was der jeweilige Quadratmeter in einem bestimmten Gebiet kostet.
Zum Bsp. kostet bei uns der Quadratmeter 900 €.
Das ist ein Richtwert. Natürlich wird der Kaufpreis letztendlich durch Angebot und Nachfrage geregelt, also vom Markt.
Das führt dazu, dass man bei uns mittlerweile 1.200 € pro qm den Grundstücksbesitzern anbietet und die dennoch nicht verkaufen. 🤷🏽
@@hanifikotan7796 ich glaube die Frage war wenn ich es richtig verstehe ob die 250€ der Bodenrichtwert sind oder woher du die 250€ hast?
Wie verhält sich das ganze bei einer immobilie mit Erbbaugrundstück ?
Da kein Grund und Boder erworben wird müsste doch das Gebäude zu 100% angesetzt werden ?!
P.S. - Dickes Lob an Stefan und Marco ! Durch eure Hilfe habe ich nun schon die 5 Wohnung erworben und arbeite nun an dem ersten MFH ;-)
korrekt
Passt nicht ganz zum Thema aber könntet ihr was zum Thema Mietendeckel rausbringen? Ist ja grade ganz aktuell...?
Wie verhält es sich denn mit dem Bodenanteil bei Pflegeimmobilien? Gibt es da irgendwelche Richtwerte? Man kauft ja nur eine kleine Einheit in einem riesigen Gebäude.
Hi Zusammen,
mal eine Frage ich habe eine Immobilie (April 2020) erworben die in einer sehr teuren Gegend ist (Nur Villen Bodenrichtwert 1600@ per 1qm²), aber meine Immobilie ist in einem kleinen Hochhaus mit 25 Parteien, ich hatte extra eine Aufteilung im Kaufvertrag eingetragen (Gebäudeanteil 45%/ 55% Bodenanteil), da das Tool von der Bundesregierungen einen Anteil von "Bodenanteil 33%/ 67% ergab, nun bin ich mir nach eurem Video unsicher, ob ich den Gebäudeanteil nicht hätte höher setzen sollen. Kann man das nachträglich bei der Steuer noch anpassen und falls wie? Viele Grüße
Und wie ist das,wenn ich in den ersten 3 Jahren z.B. ein Dachgeschoss zu Wohnraum umbauen und dadurch ja eigentlich nicht saniere,sondern Herstellungskosten habe? Wie verhält sich das dann in der Steuer? Hab bei zwei Steuerberatern zwei unterschiedliche Antworten bekommen....
Fallen energetische Sanierungen,wie z.B. ein neues Dach und neue Heizung(von alten Ölkessel auf Fernwärme) auch in die 15/3 Klausel?
Danke schon mal
interessant. hast du inzwischen eine Antwort?
mich interessiert genau das selbe.
Wuerdet Ihr das Inventar z.b. Kuche und WEG in den Kaufvertrag mit aufnehmen. Was sind die Steuerlichen Vor- und Nachteile?
Die Küche kann schneller abgeschrieben werden
Küche vor allem EBK die zB neuwertiger ist unbedingt mit in die Kalkulation aufnehmen. Aber gesonderte AfA
Hi, wo finde ich denn den Link zum kostenlosen Tool zum Runterladen?
Schau dich gerne mal auf unserer Webseite um.🚀
start.immocation.de/kalkulationstool-roter-faden/
Ich habe gerade den Steuerbescheid von Finanzamt bekommen, und die haben den Anteil von Gebäude und Grund auf 30-70 geschätzt, weil die typisierten Herstellungskosten für das Gebäude Anteil auf 500€/qm eingetragen ist. Ich bin in Augsburg und die 6 Wohnungen sind für 12€/qm Kaltmiete vermietet. Kann man gegen diese Sachververfahren wiedersprechen, da man über den Erstragswertverfahren argumentieren, weil es eine Mietobjekt ist?
Hast du denn Widerspruch eingelegt? Ich bin bis jetzt mit den Augsburger Finanzamt gut ausgekommen, bei mir haben sie 30% Grund und 70% Gebäude aktzeptiert
@@d.schmidt4237 pauschal angegeben?
@@juliank.3454 ja genau
@@d.schmidt4237 Hi! Kannst du mir verraten mit welcher Formulierung du das im Kaufvertrag eingetragen hast?
@@jurizz ich hab gar keine Formulierung zur Aufteilung im Kaufvertrag gemacht.
Ich hab die Aufteilung beim erstellen der Steuerklärung einfach 70% Gebäude/30% Grund aufgeschlüsselt und abgegeben und es wurde bei der Wohnung akzeptiert.
Letztes Jahr hab ich das genauso bei einer anderen Wohnung gemacht. Da hat es das Finanzamt sogar zu meinen Gunsten auf 85% Gebäude / 15% Grund geändert. Da war ich tatsächlich ziemlich überrascht
45659 Recklinghausen
MFH, 6 Parteien 450qm Wfl
25% Grund und Boden / 75% Immobilie
Ist ohne Argumentation/Prüfung/Nachfragen "durchgegangen"
hast du schon die Aufteilung in Kaufvertrag festgemacht? was hättest du begründet falls wollen sie prüfen?
Was ist Richtwert von dem Grundstückboden?
Wo ist der Link zur Berechnung vom Bundesministerium ?
www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
sorry. Hier
www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standardartikel/Themen/Steuern/Steuerarten/Einkommenssteuer/2018-03-28-Berechnung-Aufteilung-Grundstueckskaufpreis.html
Gibt es denn auch Podcasts von Euch, oder habt Ihr das mal vor?
Haben wir vor 👍 Tut uns in der Seele weh dass es ihn noch nicht gibt 😉 Was würdest du gerne im Podcast hören?
Naja, einfach alle Themen, die es als Video gibt oder geben wird, zusätzlich auf Audio. Mir würde es viel bringen, weil ich viel Auto fahre. Die Fahrtzeit nutze ich immer sehr gerne um Podcasts zu hören.
Gleiches Problem hier, ich fahre viel und wenn Ich TH-cam die ganze Zeit auf dem Handy laufen lasse (mit Display an) ist der Akku leer. Egal ob Zug oder Auto.
Ferner kann ein Podcast auch runtergeladen werden, dann könnte man auch ohne Empfang sich weiterbilden.
Am Besten in Step 1 die Audiospur aus dem Video ziehen, That‘s it. Dann habt ihr gleich mal x Podcasts. Die sauber durchnummeriert und ihr habt x-Fans mehr