عقارات مصر | ماذا يحدث في العاصمة الادارية؟
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.พ. 2025
- عقارات مصر | ماذا يحدث في العاصمة الادارية؟
المصادر:
مدافن البستان طلعت مصطفى
www.alarabiya....
arabic.rt.com/...
برج فوربس العاصمة الادارية الجديدة
www.asharqbusi...
www.asharqbusi...
المؤتمر الصحفي لمهندس/خالد عباس
www.asharqbusi...
المدينة الصناعية بالعاصمة الادارية
www.asharqbusi...
طرح العاصمة الإدارية بالبورصة
www.youm7.com/...
لحجز استشارة عقارية مدفوعة تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#العاصمة_الادارية
#العاصمة_الادارية_الجديدة
#سوق_العقارات
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
بكل اسف المبالغة فى سعر الأرض دمر الاقتصاد المعمارى بكل اسف ودمر السوق كله بكل آسف
واضح ان سيادتكم مش عارف مين فوزى السيد انا امتداد لوالدى فى التنمية العقارية ٤٠ الف وحدة فىمدينة نصر فقط اضافة الى الزيتون والحدائق القبة ومصر الجديدة و الشروق والاسكندرية والساحل الشمالي ٤٠٠٠ الف وحدة تم تسليمى ١٦٠٠ وانتهى المول التجارى نورث جيت عمرى ٧٧ سنة وخبرتى مع السادة عملاءنا
فوق كل شي عرفت سيادتكم بتكلم مع مين
اولا .. بحييك على المحتوى اللى بتقدمه ، انا متابعك من فتره كبيره ومتفق معاك فى كتير جدا من اللى بتقوله
ثانيا .. محتاجيين حلقه عن طريقة دخول الاكتتاب وشراء اسهم فى العاصمه وقت الطرح ، ويا ريت يبقى فى اقرب وقت عشان اللى محتاج يدخل الاكتتاب يبقى مستعد من بدرى
تحياتى
لو سمحت ميزانية العاصمة دخلها لمين ..؟؟؟ طالما هى خارج ميزانية الدولة ...وميزانية المرافق الأساسية جاءت منين ....
ياااامحترم العاصمة الجديدة ما هي إلا فقاعة فسااااد هائلة ...
والله ندمانين اننا اشترينا بالعاصمه
مين هيعوضنا عن الفلوس اللى بندفعها كل ٣ شهور لمطورين او مقاولين هواه
لية ندمان ياريت توضيح
ممكن توضيح يا افندم ؟
اللي اشتري في العاصمه كسبان اكيد
@@waelelbana4862 كسبان ازاي ؟
ولا ندمان ولا حاجه انتا اللي دماغك غلط هوا لسه حصل حاجه عشان تندم او لا لسه الدنيا مظهرتش
كلام جميل ودقيق, مع كل الاسف وبالرغم من اهتمام الرئيس بالمشروع الا ان المسؤولين عن المشروع لم يكونوا بالمستوى المطلوب بدأ بوزير الاسكان ومرورا باللواء عابدين وغيرهم من ضباط الهيئة الهندسية, اخطاء كارثية وسوء تخطيط وفساد مالي واداري واضح, للاسف كان المفروض تسليم المشروع لجهة اجنبية معروفة بكافئتها لان الدولة المصرية غير كفوءة
شركة تاج مصر سمعت انها بتبتز الملاك و تطالبهم بتكاليف مرافق المشروع و عاوزه ألف جنيه على كل متر مربع شقة و ده مخالف للتعاقدات و للأسف شركة العاصمة مكبرة دماغها و ده أثر على سمعة تاج مصر و مشروعاتها زي ديجويا ١ ده بخلاف ان مستثمرين أجانب أحجموا عن الشراء في العاصمة الإدارية نتيجة لمثل ذلك الإبتزاز.
حصل هنشوف ايه قصة الموضوع ده
من أهم اسباب تعثر المطورين العقاريين في العاصمة هي القيادة السياسية نفسها بما تنتهجه من نهج اقتصادي غير مدروس وغير واعي ... تعويم عملة وتخبط أدى لارتفاع أسعار الخامات والحديد والأسمنت وبالتالى تعثر المطورين... وبالتالى ارتفاع أسعار الوحدات لمحاولة التعويض والنهوض وترتب على ذلك عزوف المشترين وعدم قدرة الشركات على التسويق السريع مما أدى إلى رفع عمولات التسويق لتوفير عميل...
فرفع العمولات نتيجة طبيعية للفشل في التخطيط والادارة وليست سبب
بصراحة انا مع وجهة نظرك فى موضوع المطورين فى دى انت عندك حق .
اول مرة اتعرف عل القناه باماتة معلومات ممتازة و محترفة و محتوى دسم و و متجؤد من الانحياز
يا عم بلحة عمل المخطط للمرحلة الثانية بس هو خلاها في ٦ اكتوبر علشان يشغل المنوريل
❤❤❤❤❤❤
تحياتي حلقة فوق الممتازة👏👏
عندك حق السبب العمولات مش سعر الدولار يا عمرو
تحياتي 🎉🎉🎉
السلام عليكم
بعد اذن حضرتك لو اشتريت شقة في العاصمه الاداريه
هل لازم اوثق العقد في اي جهه ؟؟
شكرا
افضل مشروع عربي على الاطلاق واريد استفسر هل يحق للاجانب شراء اسهم الشركه
تحياتي من اليمن
0:11اا لا
جزاك الله خير و شكرا جزيلا على المحتوى
هل ممكن حضرتك توضح نعرف ازاي الشركات اللي ممكن مش تكمل وتتعثر عشان مش نتعامل معاهم
مشروع فاشل وطرحه هيكون فاشل برضه والفساد فيه على رؤوس الاشهاد
عشنا نمل.. ومش لاقيين.. السكر
سنري
الفراعنة فراعنة سيموتون حضنين أموالهم عبر العصور
يناس ياهو خريج الكليه الحربيه مش ممكن يدير اقتصاد وعمران ودوله والواقع خير شاهد
سؤال لإخوتي المصريين لمذا تشترون المقابر، يجد أن تكون مجانية
شرح ممتاز استاذ سامح
ابقوا قابلونى لو كملت ❗
هيجيب لها مياه منين؟
العاصمة بدون مراحيض عامة 😂 تبحث الحكومة المصرية عن طوق نجاة لإنقاذ العاصمة الإدارية الجديدة من الغرق، في ظل أزمة مالية طاحنة، وركود تضخمي مستمر منذ عامين، عبر مسارات فنية وتسويقية متعددة.تستهدف الحكومة، تغيير الصورة الذهنية عن العاصمة الإدارية التي كلفتها نحو 50 مليار دولار من الديون الدولية، ويطلق عليها العامة "الفنكوش"، بتنظيم حملات تسويقية واسعة، لتعريف رجال الأعمال المصريين والأجانب والجمهور بالتسهيلات التي تقدمها للمستثمرين والأفراد.
وياسيدى ما هو الحكومة قالت وكررت عدة مرات انها حتأجر اماكن الوزارات من شركة العاصمة . فيه ايه ....
طب وبرج المسله هيتبنى ولا ايه
فيه مثل مصري بيقول ايه عيل صغير بيقول لابوه لو ما لاقيتش حد يسمعني اعمل ايه قاله تعالي في الهايفه واتصدر
لو سمحت ايه رأى حضرتك فى شركة sv مشروع ايه وان كورنر أرجو من حضرتك الرد
اشكرك على الحلقة، سؤال ازاي ممكن نعرف اذا كان الشركة اللي بشتري منها موجودة فعلا ومشروعها شغال فعلا على الارض
ايه رأيك بمشروع شركة العز في الحي المالي ، سيطرح قريبا ، من ناحية الموقع وقوة الشركة والملاءة المالية
سامح انت بتتكلم كثير و ما بتقول حاجة مفيدة ، انت خايف تقول الحقيقة؟؟! اقولها انا
اولا : المشروع كبير جدا و كل اللي تم انشاؤه عبارة جزء صغير من المرحلة الأولي للمشروع
ثانيا : ده استثمار طويل الأمد ، يعني معاك قرشين زيادة و مش محتاجهم و خايف قيمتهم تنزل مع كل تعويم ، اشتري عقار بس اعمل حسابك مش قبل خمس سنين على ما يعود بعائد لأن المعروض كثير و محدش ها يدفع لك الكاش اللي دفعته ؛ و المتوقع على ما يبقى في حياة زي التجمع ها يحتاج مدة ممائلة يعني عشرين سنة ، يديكوا طول العمر ..
ثالثا : اذا كنت ها تشتري فأبحث عن اسم المطور اولا ، عندك مشاريع اكتملت و جاهزة للسكن زي المقصد او سيليا و البوسكو ، من شركات طلعت مصطفى ، سيتي ايدج ، مصر - ايطاليا بالتتابع
هي ديه حلقة عن اخبار محددة،
شوف حلقة "لماذا لا أحب العاصمة؟"،
هتلاقي فيها اللي أنت بتقوله ده.
أنت بس أوب مرة تشوفني يمكن،
أنا بكرر كلامك ده كتير منغير حاجة
انت بتقول 5 سنوات
استاذ سامح قالها كذا مره قبل كدا
العاصمة مشروع غير ناجح و لن يعرف النجاح أبدا
حلقة حلوة
شكرا برده على المعلومات القيمة اللى قولتها . بس بلاش النبرة المتمردة على العاصمة حتى وانت تذكر حسناتها فما بلالك بسيئتها بأه. يالطيف الالطاف من التمرد على اكبر مشروع اشترك فيه اكبر شركات القطاع الخاص المصرى والعربى والصينى والاوروبى . هذا تكلف من القطاع الخاص والدولة كان شغلتها بيع الاراضى المرفقة من تقسيم شوارع وادخال النور والمياه والغاز ودفع لها اموال لكل ده. اما الباقى فكان عمل القطاع الخاص سابق الذكر الذى راهن على مكسب العاصمة الادارية .
أحسن
الاكتتاب مش اقل سعر للسهم
واخر طرح شركة ماكرو السهم خسران من ساعه الطرح ومجابش سعره
الاكتتاب أقل سعر لما الشركة تكسب,
لو خسرت طبيعي قيمة السهم تقل,
شوف مثلا حضرتك اكتتاب طاقة عربية أو فوري,
وفي سويفل علي الجانب الاخر خسرت,
هل العاصمة بقا هتخسر؟
مستحيل بدون الدخول في تفاصيل دلوقتي,
بالنسبة لرد أ/أحمد ان اي "ديلر" بيقول كدة ف ياريت هو يقولنا اللي مش هبد ويعرفنا الصح أو يبطل هو هبد,
والسهم لو اتقسم يبقي أقل سعر فعلا,
ديه بديهيات بس حضرتك اللي مش فاهم أرقام,
كنت افضل شرح وافي لموضوع مقابر البستان لان موقعها في بوابة العاصمة الادارية من طريق الامل وللاسف الارض كانت مخصصة مباني وليست مقابر 😢😢😢
بص يا سامح طول ما انت شغال على اليوتيوب بامكانياتك دى
والمهندس فلان وعلان ماسك وزاره او مشروع هو مش فاهم فيها حاجه
عمر مصر ما تعلى ولا الموضوع يظبط
هو مش المهندس هو سيت اللوا
يعني الحكومة مش قادرة تسمح بمساحه في الصحراء علشان الناس تدفن فيها
حضرتك بتسوق للعاصمة بمعلومات غير دقيقة فمثلا الاكتتاب فى اسهم اى شركة فى مصر غالبا بيكون فقاعة سعرية و بمجرد بدء التداول ينخفض السعر انخفاض كبير كما و ان رأس المال المدفوع لا يشمل الايرادات لاى مشروع الا لو انعكست على زيادة رأس المال بعد تغطية المصروفات و توزيع الارباح و سداد كل الالتزامات
كلام حضرتك غير سليم،
أولا أنا لا أروج للعاصمة ولا حاجة،
أنا بقول رأيي،
ثانيا حضرتك حضرتي اكتتاب طاقة عربية أو فوري؟
رأس المال المدفوع لو لا يعبر عن المساهمات من المشاركين زائد صافي الايرادات اللي دخلت الخزينة يبقي عبارة عن ايه؟
انا عايز اشترى متر في العاصمه الإداريه
وانا كمان 😂😂😂😂😂😂
@@ziadhicham5851 كده تمام انا احاول اجمع تمن متر وحضرتك تجمع تمن متر ونشوف مجموعه معانا برضوا كل واحد متر ونمتلك مساحه كبيره مع بعض ونسميها مبادرة اصحاب المتر الواحد 😂😂😂
ازاى هيكون طرح ١٠٪ من اسهم الشركة ب١٥٠ مليار
وهى قيمتها ٧٧مليار؟
المهندس خالد عباس رئيس شركة العاصمة بيقول تم بيع أراضى بمبلغ 250 مليار جنيه وماتحصلوش كلهم واللواء عابدين الرئيس السابق للشركة قال تكلفة إنشاء العاصمة 60 مليار دولار يعنى 1860 مليار جنيه بسعر البنك المركزي .. والكل بيقول تم تمويلها ذاتياً ... ده حسبة برمة والله
هل ده كل الأراضي المتاحه للبيع؟
ذاتيا من فين يعنى لا حول ولا قوة إلا بالله أمال الديون اللى على البلد دى كلها اتصرفت فين
بحسب كلام خالد عباس نعم ... ده إجمالى الاراضى اللى اتباعت ... بالمناسبة معظمخان اتباعت للجيش ووزارة الاسكارن برضه :) @@spinoza8392
من قال ان الدوله لم تتحمل مليم في العاصمه هو رئيس الجمهوريه
لاوالمصيبه هيبدأوا يعملوا مرحله تانيه
بس انا عاوز اقول
ان اغلب اللي هيسكن في العاصمه موظفين .يعني واحد بياخد راتب يدوب يكفيه
منين الاستثمار والمولات والمحلات التجاريه اللي هتكسب ؟
والاسعار الخياليه دي
الأسعار الجنونية دي يامسلمين والمدافن بفلوس كمان
ولايحيق المكر السئ إلا بأهله
فناكيش وانت عارف كدة
بطل لف ودوران
مفيش حل غير التمويل العقارى بفلئده منخفضه ٥%
تحدث اكثر في فيديوهات قادمة
نريد المزيد من المعلومات من شان نقرر نستثمر هناك و لا لا؟
ياعم حتي الموت بيتاجرو فيه لا حول ولا قوه الا بالله
أتابعك باهتمام وأحييك على المحتوى ولكن، هذا الفيديو غير متسق. النقاط الإيجابية التي ذكرتها في البداية غير منطقية في ظل الحقائق التي تم ذكرها بنهاية الفيديو
هو ده حقيقة حالنا حاليا أ/معتز,
كل حاجة وعكسها,
هو طبيعي ان كل حاجة ليها محاسنها وسيئاتها بس الموضوع عندنا زيادة شوية بس.
عاوزه اتواصل مع حضرتك ضرورى جدا
الصوت مش افضل حاجة و واطي يا فندم .. شكرا ليك
كوميديا سودا 😅
تحياتي لحضرتك .. . و واضح أن الحل الوحيد يتلخص في كيفية أستعادة ثقة جميع حائزي الدولار من المصريين في الداخل و الخارج سواء أكانوا أفراد عاديين أو حتى كانوا مؤسسات و شركات متنوعه و مختلفه .. و من ثم النجاح في جذب أكبر كميه ممكنه من العملات الصعبه و الدولارات .. لأستعادة ضخها من جديد داخل الجهاز المصرفي الرسمي بالبنوك و المصارف الداخليه .. و هو الأمر الذي برمته قد يؤدي الى تدفق أكثر من 500 مليار دولار في خلال ما لا يزيد عن 6 أشهر !!!!! و هذا سواء من المصريين بالداخل أو بالخارج .. أو حتى لغير المصريين المقميين بالداخل و لديهم مشاريع أستثماريه مربحه داخل مصـــــر !!!!! .. و في النهايه سيظل و سيبقى السؤال الأقتصادي الأهم .. و الذي يجب أن نصل الحكومه الى أجابه عليه .. و هو كيف تنجح الحكومه في جذب المزيد .. و المزيد .. من العملات الصعبه المختلفه ليتم ضخها داخل السوق المصرفي الرسمي في مصـــــــر ؟؟؟ .. لأن هذا يعني ببساطه .. أعادة تشغيل السوق الداخلي المصــــري ذاتيـــاً دون الحاجه أبداً .. أبداً .. للمزيد من القروض المقدمه من مختلف المؤسسات الماليه الدوليه .. !!!!!! .. و ذلك نتيجة أنه أصبحت المعادله داخل الأسواق المصريه من العملات و السلع و الخدمات تحقق الربح للجميع سواء للحكومه أو اللمواطن البسيط أو للمواطنين الممتلكين للدولار خارج مصر و داخلها .. أو حتى لغير المصريين المقيمين بالداخل و الذين يمثلون بالطبع العديد .. و العديد .. من المستثمرين العرب و الأجانب ... .. .
و عمولات الغير منطقية دي سيادتك بتدفع لمين ⁉️⁉️⁉️
مالكم يا عربعايزين كلكم تتملكوا اراضي وشقق وومشاريع ما تعمروا جوه بلدكم هي مصر عليها سكر دلوقتسايبين بلادكم تتنهب وجاين تحتلوا بالطريقه دي ان شاء محدش هيقدر يضمر مصر عشان مصر محميه من رب العالمين فاهمين يا سورين يا سودانين يا يمنين وغيره وغيره
طيب والكلام ده في العاصمة بس ولا في كل الأماكن .. يعني المطور بيتعثر في العاصمة بس ؟؟ .. مهو طبيعي الكومباوندات اللي بدأت بناء في 2020 محتاجة 4 سنين .. ومع الكورونا والظروف هتحتاج سنة أو سنة ونص كمان ... يعني خلال 2025 كله هيكون مخلص
مع تمنياتنا بالمزيد من الفشل .
استاذ سامح ممكن تقولي ليه شركة eight غيرت اسمها الي town writer
هل دي حركة مقلقة؟
اي Rebranding مقلق يا أ/حنان،
وهما سمعتهم كانت اتضربت جامد الفترة اللي فاتت وأعتقد ده سبب تغيير الأسم.
@@samehthesalesman انا مشتريه عندهم قطعتين اداري في المول اللي في التجمع حاطه فيهم تحويشه العمر
رأي حضرتك مكملش معاهم؟
انا قلقانه الصراحه؟
@@samehthesalesman و ياريت تقولي ليه سمعتهم اضربت؟
@@hananesmat5897 لو قدامك فرصة تخارج منغير ما تخسري حاجة،
غير كدة كملي وكدة كدة هيبنوا.
سمعتهم اتضربت علشان شركة بتقول عائد عالمقدم ١٠٠٪ 😁
وطلبوا تغيير العقود من ناس كتير.
@@samehthesalesman
مش عارفه اشكر خضرتك ازاي
الله يجزيك خير يارب 🙏🙏🙏🙏🙏🙏
لو سمحت محتاج رقم حضرتك
😢😢😢😮😢😮😢😮😢😮
مصر ايطاليا شركه النصب العقاري
حد اسمو مطور عقاري فضل يكلمني بالتليفون عاوزين يبيعولي فيلا بكذا مليون وقسط علي سبع السنوات وكلام من نوع احنا ممكن نارجلك ونبيعهالك الخ. المشكلة مش هنا المشكلة ان مافيش فيلا الفيلا تتبني خلال ثلاث سنوات وان الكلام كلة كان علي خريطة 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
حلقة جميلة
ليه ما تعجبناش
كلام خبيث بطريقة
{ ولا تقربوا الصلاة }
فنكوش
انت بتقول ايه فين المعلومه
ديه حلقة اخبار مش معلومات.
@@samehthesalesman انا مش قصدي اضايقك بس ٩٠% من العاصمه متباع وغالبا للعرب والمطورين العقاريين مش متعثرين هما بيطلبوا جدوله من باب التحوط في تغير سعر الصرف
انت بتتكلم عن تاج مصر
أنا مقولتش أ/أحمد حضرتك اللي قولت 😆
هل مسموح الاكتتاب للاجانب ؟
0:11 انتم مافيش حاجه سايبنها للمصريين ؟ طالعين نازلين واكلين ..كفياكوا بقى ..ارحمونا
نعم مسموح
بس من فضلك لو سمحت خذ راى الخبراء لا نك برضة بتتكلم بسطحية بس
ايه بقا رأي الخبراء ؟🤣
ومين هما؟
من فضل حضرتك لو سمحت انا فوزى السيد التوفيقيه للانشاء والتعمير كان لها شرف خدمة السادةعملاءنا بعد المرحوم والدى من عام ١٩١٨ وانا لى شرف خدمة ٤٠ الف عميل فى مدينة خلاف ١٢الف فى الزيتون والحداءق والشروق وعمرى ٧٧ عام وتحيا تى الى سيادتكم
هري علي الفاضي الغرض منه التسويق لاكتر مشروع فاشلل في تاريخ مصر ....
أنا بسوق للعاصمة ؟😆😆😆😆
حضرتك أول مرة تشوفني أكيد,
معظم المطورين في العاصمة نفسهم أصلا أبطل اتكلم عن العاصمة بسبب المشاكل اللي بعملها,
ف ياريت تاخد لفة كدة في القناة قبل ما ترمي اتهامات عالفاضي,
وبعدين ياريت بعض التوضيح عن سبب انه أكتر مشروع فاشل في التاريخ,
علي الأقل ان عندي بيانات اقولها مش بهري زيك
نصب في نصب
شرح ممتاز استاذ سامح