كلامك سليم وعقلاني جدا ...رؤيتك ثاقبه ماشاء الله . كم الانشاءات والكومبوندات والشركات الي طلعت مره واحده في نفس الوقت دا ورطه ومغامره كبيره والاسعار لا تمت للواقع بصله لا من الحاضر ولا المستقبل . الدوله سلمت العاصمه لمطورين صغار عشان تتحكم فيهم وتمشي الدنيا ...المطورين الكبار خارج السيطره ولهم نفوذهم . بخلاف الاسعار وتاخير وعدم ضمانه خدمه مابعد البيع والصيانه ومطورين ضايعين فيه قصه اكبر واعقد هي النصب بسبب كثره المعروض وعدم وجود رقابه .حضرتك راجل محترم وامين .
التوضيح اللي في الفيديو اكثر من رائع والاخطاء التعسيريه والتسويقية والتخطيطه اللي حصلت في المرحلة دي اثرت فعلا بشكل كبير على زخم القوة الشرائية وتسارع الكثافة السكانية ومايترتب علية من امور اخرى اهنيك من كل قلبي على وضوحك
آية رأيك في المطورين العقاريين مدينة الجلالة العالمية ؟ و لية الاسعار غالية جدا ؟ و هل هى افضل المطورين العقاريين فى مدينة الجلالة العالمية ؟ آية نصائح فى الاستثمار في منطقة الجلالة
أحييك على الموضوعية، فيديو مهم جدا، رؤية ثاقبة وكلام في الصميم بدون لف ودوران. بس فيه نقطة محيراني، الحي الثالث والمقصد جاهزين من فترة مش قليلة لكن عدد الأسر اللي سكنت لا يتجاوز العشرات. إيه اللي يخليني أروح هناك؟ معنديش فرصة أنقل شغلي هناك، ومفيش خدمات، خيارات المدارس والترفيه محدودة جدا. والمولات والخدمات مستنية ناس كتير تسكن علشان متخسرش، فمش عارف ازاي الحلقة المفرغة دي ممكن تنكسر.
لما بقية العاصمة تشتغل أ/أحمد أو تقارب علي التشغيل هيكون الحي السكني الثالث عايش بقاله 3 أو 4 سنين, وهتكون المنطقة الاكثر حيوية في العاصمة لقربها من البرج الايقوني والكلام ده, يليها منطقة الحي الحكومي والحي المالي وما حولهم, ف وجودك هناك الحقيقة فيه نوع من الاستثمار الجيد للمستقبل زي ما قلت. المقصد مكان كويس ممكن يكون اختيار ايجاري للناس غير القادرة علي التملك في العاصمة ومحتاجة تكون في العاصمة, غير ان اسعاره أقل من القطاع الخاص فقد يكون برده اختيار مناسب لأصحاب رؤوس الأموال المتوسطة, وزي أي مكان جديد أ/أحمد بيكون في نوع من المخاطرة, أعتقد المخاطرة الوحيدة في موضوع العاصمة هي عنصر الوقت, بس الخدمات والشغل والكلام ده كله هيكون موجود في المستقبل.
العالم كله بيتعامل مع الحكومات عن طريق النت فقط هو لسه فيه حد بيراجع الحكومة على رجليه الفلوس اللي اتصرفت ع الزلط كان واحد على عشرة منها يعمل بنية تقنية تنافس أعلى مستوى في العالم
كل الكلام اللي قلته صح والله المطورين رباعوا بأسعار 10 سنين قدام ديه غير يافندم عقود اللي كلها كاتبينها لصالحهم وعرفت بعدين ان تسمها عقود ازعان ويقولولك اتظلمنا لما زاد الدولار النشكله كلها في عدم المتابع المشاريع بتاعه المطورين من قبل شركه العاصمه. ولا زي مانت قلت شركه الغاصمه هي اللي سامحه ليعم بالفوضى ديه وديه راح ياثر علي مجمل المشروع انا واحد من التاس اللي ندمت اهدت في العاصمه لان لسه وراها 10 سنين لو اتحركت ياريس الشيخ زايد افضل منها بكتير بصراحه
تغير منحنى العرض vs الطلب لان فالطبقه الي وصلت لها العاصمه بعد اؤتفاع الاسعار طبقه ضءيله جدا و مفيش واحد ساكن في كومبوند او فيلا في القاهره هيسيب الlife style و يروح يبدا فالعاصمه و هيا مدينه مش كومبوند ... خطا العلصمه انها اتعملت من الاول لطيقه عليا .. كان من المفترض البدا بالطبقه العامله ثم تتكون تجمعات طبقه متوسطه و بعد كده يتعنل compounds حول العاصمه مش جوا الزحمه .. ولا رابك ايه يا هندسه 🤔🤔 .. و تحياتي 🤝
ايه سبب ان دايما التسويق بيكون لافضلية الاداري رغم ان الاداري الاقل جدوى منطقيا لان فعلا عدد المعروض كبير في العاصمة والتجمع مع وضع في الاعتبار ان كتير من الاعمال بدأ يتجه بنسبة ما من الموظفين للعمل عن بعد مش بشكك بس مش لاقي مبررات منطقية فممكن توضيح
الحقيقة المشاعة إن العاصمة الادارية كانت المفروض تكون خلصت و لكن الحقيقة إن العاصمة الادارية جزء من رؤية 2030 وأى حد يشترى هناك لازم يبقى عارف المعلومة دى. علشان تنقل حجم السكان ده محتاج بنية تحتية من طرق ومياه وصرف وغاز وشبكات طاقة واتصالات و و و. كل ده مش حاجة بسيطة. العاصمة الادارية كمان مربوطة بشبكات النقل اللوجيستية على مستوى الجمهورية من قطار سريع وموانئ وغيره لإن المستهدف من العاصمة انها تكون مدينة سياحية زى دبى لكن بتخدم مصر كلها بشبكة طرق وقطارات سريعة تسمح للسائح المقيم فيها انه يروح اى حتة من العلمين الى اسوان إلى سواحل البحر الأحمر فى ساعات تعد على اصابع اليد الواحدة. وغير كدة تبقى مركز تجارى إقليمى وعالمى ونقطة اتصال بين المناطق الصناعية واللوجيستية الجديدة زى إقليم قناة السويس وطربول المخططة ل 13 الف مصنع والموانئ البحرية والجافة والاسواق العالمية من خلال منطقتى الاعمال المركزية ووسط البلد. الحقيقة ان التأخير سنة او اتنين فى التسليم مش أزمة قصاد المنافع المستقبلية. والنصب مشفناش ليه سابقة واحدة والبرامج الزمنية بتتنفذ طبقا لتخطيط مع شركة العاصمة وأى تأخير لازم يتم اعتماده من شركة العاصمة لأسباب جوهرية. الضمان لعدم وجود نصب هو التنفيذ وطالما التنفيذ ماشى مع الخطط يبقى الفلوس بتستخدم ومفيش سبب للمخاوف. اما طبعا عن سبب تنفيذ الحى الحكومى بالسرعة دى فلإن مصر محتاجة إدارة حكومية متطورة بأسرع شكل ممكن. الحى الحكومى مشروع ادارى هام وليس مشروع عقارى. أما عن المشروعات العقارية الكبرى فلو قارنا مثلا مصر بالسعودية فاحنا الاتنين أطلقنا خطة 2030 مع بعض فى 2014 وجوهرة الرؤية لديهم هى نيوم. نيوم كبنية تحتية لسة قدامها شوية ومدينة ذا لاين ما زالت فى مرحلة الحفر. احنا هنا فى مصر حققنا مستهدفاتنا وماشيين كويس جدا وحتى لو أمريكا هتبقى ابطأ مننا. كتير من ابراج الداون تاون لسة مبدأناش الشغل فيها مش علشان الشركات القطاع الخاص متأخرة ولكن علشان الطرق الداخلية وشبكان الخدمات الداخلية فيها شغل. وده طبيعى ومخطط علشان كدة تلاقى المشروع اللى محتاج سنتتين بناء متعاقدين على تاريخ تسليم بعد 5 سنوات. الواقع لإن كل ده مخطط طبقا لبرنامج اعمال شامل وفعلا يستاهل الانتظار. وأسعار الوحدات مقابل تكاليفها الملتزمة بحفر اساسات كبيرة وخوازيق ومواصفات مقاومة زلازل مكلفة فعلا كويسة. واللى يقارن بين اسعار المناطق الكويسة فى القاهرة والعاصمة الادارية هيلاقى العاصمة أسعارها كويسة لكن هتحتاج انتظار. وعلى صاحب رأس المال الاختيار
٧ سنين مش هتفك الفيلا التاون ب ٣٠ مليون و هتنجح سيليا و البوسكو و بلوفير السعودية دي المنطقة اللي بتتكلم عليها .. و الصغار لما يتاخروا اكتر الدولة هتديهم بالجزمة لانهم زي ما حضرتك قولت مطور مش قوي … بس لما تفتح خريطة مصر الرحاب و شارع النوادي و بعدها ب ١٠ دقايق العاصمة و المستقبل سيتي و الخاجه الوحيده اللي مش هتتحكم فيها الزيادة السكنية و فية طبقة في مصر كل ازمة اقتصادية بتغني اكتر و دول كتير قوي لو ٢٠٪ من الشعب المصري يعني ٢٣ مليون مواطن في لا لا لاند و ربنا يزيدهم ده واقع الحياه
للاسف العاصمه باسعارها العاليه جدا والغاليه جدا جدا جدا هى لاصحاب الثروات وليس للطبقات الوسطى او الشعبيه وتلك الطبقه الثريه هى بحدود خمسه بالميه فقط من الشعب واذا كنت تريد توسعه الرقعه فذلك يكون على مستوى الجمهوريه كلها واتاحتها لكل الطبقات اما نقل الوزارات فكان الاولى هو التوسع فى ميكنه الوزارات وادخال النت وكما فعلت الامارات والسعوديه يتم تقليل الاعتماد على التنقل للوزارات
اتفق معك في رفضك للمشروع ولكن لأسباب مختلفة تماما، انت بداءت بالايجابيات من منظور أشمل و السلبيات من منظور محدود جدا يخص التطوير العقاري😊، وهذا لا يقلل من مجهودك طبعا، اولا انشاء مدينة جديدة يجب أن يتم من خلال دراسة سكانية تدرس المستويات الاقتصادية للسكان والفئات المستهدفة ومعدات الجذب والنموذج السكاني، ثانيا لا يوجد مدينة بدون قاعدة اقتصادية إنتاجية ويكون جل اقتصادها قائم على الخدمات والتجارة، ثالثا لا يوجد مدينة ناهيك عن عاصمة لا تتسع لكافة شرائح المجتمع للسكن فيها، مدينة بدون فقراء ولاتحدثني عن الحي الحكومي فتسكين الموظفين بمدينة بدر والشروق نموذج حقير للفصل الطبقي بعاصمة الدولة، رابعا فكرة ان الارض هي السلعة وليست المورد رفع الأسعار خاصة للأنظمة التجارية والخدمية والإدارية ولكن أن تتخيل مستقبلا أسعار الخدمات المقدمة بعد أن يكون هناك حجم سكاني يمكن أن يشغل بعض هذه الخدمات ، ستكون أعلى من مراسي وهسيندا وان كان هذا يتماشى مع فكر مدينة للأغنية فقط، خامسا لم أشهد في حياتي سور عملاق يحجب مؤسسات الدولة و مبانيها عن مواطنيها مثل سور الحي الحكومي والذي يوصل طبقا لمبادئ العمارة والتخطيط لكل مار أن هذا المكان ليس لك، سادسا أحد أسباب النكبة الاقتصادية الحالية هو التوسع الخير مدروس للانشاءات بالعاصمة وتأثيره على الاستيراد، أسعار المواد الخام، دورة رأس المال بالاقتصاد الاشمل، واخيرا أغلب من قاموا بشراء وحدات بالعاصمة هم من يريدون الاستثمار بالقطاع العقاري وليس من سيسكنون بها وهذا سيرفع بشكل كبير أسعار السكن بها في المستقبل حيث أن جميع الوحدات ستكون مملوكة وسيعوق الهدف الذي أنشأت من أجله العاصمة وهو تخفيف الضغط عن القاهرة، ناهيك عن حبس مدخرات تقدر بمئات المليارات في خرسانات في انتظار العائد المجزي والتي كان يمكن استغلالها على مستوى اقتصادي أشمل في تطوير قطاعات إنتاجية وتحقيق فائض بالاقتصاد.
هو العمولات لشركات التسويق 2 ونص دي منطقية عشان تقيس عليها وتعتبرها مرجع ؟؟؟ اتنين ونص ويتاخد منه ضرايب يبقى واحد ونص !!!! هو انت مش عارف ان ال 6% اليي بتتكلم عنها في ضرائب عليها تقترب من النص ؟؟
طيب و لما تحط الحكومة كلها في مكان واحد, و يحصل لا قدر الله حرب و تنضرب مقارات الحكومة كلها في ضربة واحدة, اي الهيحصل للبلد؟ ممكن حد يجاوبني؟ حد يقدر يقولي ان سيناريو زي دا مسثحيل يحصل بالذات مع البيحصل في المنطقة؟
السلام عليكم بعض الشركات تعرض وحدات ادارية وتجارية للاستثمار مع وعودوالتزام منها بتأجير تلك الوحدات بمعرفتها وخصم ذلك من الأقساط على العميل هل هناك في القانون او عرف الاستثمار ما يلزم هذه الشركات بالوفاء بذلك
بس يا استاذ سامح العاصمة اسعارها غير منطقية و الشقق غالية هي هتبقي حاجة اقرب لكمباوند زى مدينتى او مدينة زى الرحاب مش عاصمة بجد ده لو نجحت مع التضخم المفرط اللي بيهددها دلوقتى
حضرتك شايف القطاع الخاص هو سبب الفشل بينما انا شايف وجود الحكومه كمنافس للقطاع الخاص جوا العاصمه هيخلي الشركات الخاصه متشتغلش مقارنه بهيئه هندسيه شغاله ببلاش بالامر المباشر
العاصمة صعب تنجح ذى القاهرة الجديدة و اكتوبر لكذا سبب اول سبب التضخم اللى بيقلل القوة الشرائية و انخفاض معدل الزيادة السكانية و مستقبلا الزياده السكانية هتكون طفيفة جدا و الطلب على السكن مش هيبقى بنفس المعدلات القديمة و بالتالى الاستثمار فى العقارات مش هيبقى كويس على المدى الطويل
1 - معدل النمو السكاني فى مصر بيقل بشكل كبير سنة 2015 كان المعدل 2.55 . سنة ٢٠٢٣ المعدل بقى ١,٥٦ يبقى انخفض بنسبة ١٪ و دى نسبة كبيرة جدا . ٢- شقق كتير جدا مغلقة و فاضية بسبب قانون الايجار القديم لو تم تغير القانون أو مع مرور الوقت و تم إخلاء الشقق هيبقى فى زياده فى المعروض ٣- الاستثمار لازم يتم مقارنة مع البدائل المتاحة . سوق الأسهم افضل بكتير جدا من العقارات فى الوقت الحالى و مستقبلا هيبقى افضل
البرج الأيقوني وحي المال والأعمال ومنطقة MU23 هيشتغلوا إمتى علشان الحياة تدب في المكان؟ هل البرج الأيقوني كده واقف بخسارة علشان هندفع فوايد القرض من غير ما يجيب عائد؟ هل الأزمة الاقتصادية الطاحنة وسخط الناس على العاصمة هيخلي الدولة تبطئ وتيرة الشغل فيها؟ هل لو النظام الحالي رحل ممكن النظام الجديد يهمل العاصمة ويعتبرها عبئ؟ أسئلة كتيرة محتاجة تتجاوب قبل ما حد يفكر يحط فلوسه هناك.
{إن الله لا يصلح عمل المفسدين} معموله بفلوس ربا يابني يبقى لازم تكون مهببه بنى مسجدا من غير حله وكان بحمد الله غير موفق كمطعمة الايتام من كد فرجها لك الويل لا تزني ولا تتصدقي
انت ليه مش بتتكلم عن الاسكان الاجتماعى؟ هل الموضوع نصب ولا ايه؟ انا بفكر الاقدم لانى شايف ان الاسعار كويسة و فيها خطط سداد 20 سنة بس حاسس ان الموضوع فيه نصب لان الاسعار بالمقارنة مع السوق قليلة و خايف يتنصب عليا
مفيش حاجه اسمها نصب فى الاسكان الاجتماعى او المتوسط أو فوق المتوسط لأن دى كلها مشاريع تابعة للدولة متمثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية واللى من ضمن مزايا المشاريع دى الاماااااااااان وكمان استلام متشطب
يا استاذ لو الدولة انتظرت كبار المستثمرين الي بيستغلوا احتياج الدولة لمصلحتهم الشخصية مش ها يحصل اي تنمية ثانيا لما الدولة تمد كل الطرق والخدمات الي تكلمت عنها حضرتك ده لوحده بيرفع سعر الأرض وويوفر للبلد ميزانية تمكنها من تنفييذ مشروعات التنمية . يعني نتفق على ان المشتري هو الي هايجبر المطورين على تحسين خدماتهم واسلوبهم . حضرتك كل الي بتعمله انك تحكم على الدولة . إنما لو طلبنا منك تقدم حل . هاتحصل على عشرة تحت الصفر من عشرة
لا يجوز كتابة انشاء الله لان بهذه الطريقة تعني والعياذ بالله أنك تنشئ الله وهو خالق كل شيء لذلك نكتبها إن شاء الله منفصلة تأدبا مع الله هدانا الله وإياكم
تحليل اكثر من منطقي خصوصا في نقطه صغار المطورين و العمولات غير المنطقيه لشركات التسويق
ايه يعم ده .. ماشاءالله عليك
حقيقي انا انبهرت بالرزانة والعقلانية في طرح الكلام .. ربنا يحميك والله ❤️❤️❤️
رائع، أسباب منطقية جداً و أتفق معاك إنه مع الوقت الآجل نوعاً ما فإنه مشروع ناجح جداً و له نقلة نوعية مهمة في تطوير سواحل و مدن البحر الأحمر.
يسلام تجميع الخدمات فى مكان واحد يصب فى مصلحة المواطن المصرى وسهوله تحصيل الرشوة وسهولة تامين وحميه مواطنين ايجيبت من ثورات من مواطنين مصر
ما شاء الله على علمك وخبرتك، ربنا يكرمك بالرزق الحلال 🌹🌹
روعه في فهم المضمون وإيصاله للمتلقي.برافو سامح الف شكر....
ممكن اسأل عن شركة اوية بالعاصمة الادارية
هل هي مخالفة ذي غيرها ولا ملتزمة ارجوا الرد
انت عملت حلقة عن مدينة الجلالة العالمية ، بس مش كفاية ، عايزين حلقة تانى لو سمحت يا استاذ سامح ارجوك و محتاج اعرف هل هى مكان استثمار كويس فى المستقبل
كلامك سليم وعقلاني جدا ...رؤيتك ثاقبه ماشاء الله . كم الانشاءات والكومبوندات والشركات الي طلعت مره واحده في نفس الوقت دا ورطه ومغامره كبيره والاسعار لا تمت للواقع بصله لا من الحاضر ولا المستقبل . الدوله سلمت العاصمه لمطورين صغار عشان تتحكم فيهم وتمشي الدنيا ...المطورين الكبار خارج السيطره ولهم نفوذهم . بخلاف الاسعار وتاخير وعدم ضمانه خدمه مابعد البيع والصيانه ومطورين ضايعين فيه قصه اكبر واعقد هي النصب بسبب كثره المعروض وعدم وجود رقابه .حضرتك راجل محترم وامين .
التوضيح اللي في الفيديو اكثر من رائع والاخطاء التعسيريه والتسويقية والتخطيطه اللي حصلت في المرحلة دي اثرت فعلا بشكل كبير على زخم القوة الشرائية وتسارع الكثافة السكانية ومايترتب علية من امور اخرى اهنيك من كل قلبي على وضوحك
انت شخص محترم وصادق مع نفسك قبل ماتكون صادق امام الناس.
اسأل الله ان يباركلك في رزقك
ايه رايك في شركه ماستر جروب كمبوند ذا سيتي
ايه رايك في المكاتب اللي في بارجون وروك ؟
المراحل القادمة لما تتعلم من أخطاء المرحلة الأولي
دا يؤثر علي الاسعار
تسلم بجد
آية رأيك في المطورين العقاريين مدينة الجلالة العالمية ؟ و لية الاسعار غالية جدا ؟ و هل هى افضل المطورين العقاريين فى مدينة الجلالة العالمية ؟ آية نصائح فى الاستثمار في منطقة الجلالة
مشروع العاصمة اسرع طريق الى افلاس مصر تحيا كاريوكا
هي ليه غلاء الفاحش في العاصمة
رغم ان لسه ما حدش ساكن هناك غير ١٠انفار
بالعكس حلقاتك مفيدة جدة وبتعطي ضوء أخضر
لاي واحد عايز يشتري انة ياخد بالة ويحترس من
النصب واللعب بة
أحييك على الموضوعية، فيديو مهم جدا، رؤية ثاقبة وكلام في الصميم بدون لف ودوران.
بس فيه نقطة محيراني، الحي الثالث والمقصد جاهزين من فترة مش قليلة لكن عدد الأسر اللي سكنت لا يتجاوز العشرات. إيه اللي يخليني أروح هناك؟ معنديش فرصة أنقل شغلي هناك، ومفيش خدمات، خيارات المدارس والترفيه محدودة جدا. والمولات والخدمات مستنية ناس كتير تسكن علشان متخسرش، فمش عارف ازاي الحلقة المفرغة دي ممكن تنكسر.
لما بقية العاصمة تشتغل أ/أحمد أو تقارب علي التشغيل هيكون الحي السكني الثالث عايش بقاله 3 أو 4 سنين,
وهتكون المنطقة الاكثر حيوية في العاصمة لقربها من البرج الايقوني والكلام ده,
يليها منطقة الحي الحكومي والحي المالي وما حولهم,
ف وجودك هناك الحقيقة فيه نوع من الاستثمار الجيد للمستقبل زي ما قلت.
المقصد مكان كويس ممكن يكون اختيار ايجاري للناس غير القادرة علي التملك في العاصمة ومحتاجة تكون في العاصمة,
غير ان اسعاره أقل من القطاع الخاص فقد يكون برده اختيار مناسب لأصحاب رؤوس الأموال المتوسطة,
وزي أي مكان جديد أ/أحمد بيكون في نوع من المخاطرة,
أعتقد المخاطرة الوحيدة في موضوع العاصمة هي عنصر الوقت,
بس الخدمات والشغل والكلام ده كله هيكون موجود في المستقبل.
@@samehthesalesmanهل في مكان غير المقصد؟
تعتقد لو كانت أتعملت مصانع للمنتجات التى يتم استيرادها من الخارج موش كان أفضل لمصر.
طبعا أحسن ١٠٠ مرة
ممتاز. ما شاء الله
طب مالمستقبل سيتى كلها مطورين كبار وفى تأخيرات كبيره والناس كلها بتشتكى
ربنا ينفع بيك❤
العالم كله بيتعامل مع الحكومات عن طريق النت فقط هو لسه فيه حد بيراجع الحكومة على رجليه
الفلوس اللي اتصرفت ع الزلط كان واحد على عشرة منها يعمل بنية تقنية تنافس أعلى مستوى في العالم
كلام صحيح
فكرة العاصمة الأساسية متخلفة
طيب والمطورين الكبار زي ماونتن فيو .. ملتزمين في التسليمات ؟؟
طيب ممكن تقول رأيك في شركه اكام مالكه كمبوند سيناريو في العاصمه ؟
نصيحة ليك
انا مش سمسار ..
خليك في المقصد
علي الاقل تخش تنام وانت عارف ان شقتك مبنية قدام عينك
كل الكلام اللي قلته صح والله المطورين رباعوا بأسعار 10 سنين قدام ديه غير يافندم عقود اللي كلها كاتبينها لصالحهم وعرفت بعدين ان تسمها عقود ازعان ويقولولك اتظلمنا لما زاد الدولار النشكله كلها في عدم المتابع المشاريع بتاعه المطورين من قبل شركه العاصمه. ولا زي مانت قلت شركه الغاصمه هي اللي سامحه ليعم بالفوضى ديه وديه راح ياثر علي مجمل المشروع انا واحد من التاس اللي ندمت اهدت في العاصمه لان لسه وراها 10 سنين لو اتحركت ياريس الشيخ زايد افضل منها بكتير بصراحه
اية رأيك فى rhodes ال فى العاصمة
تغير منحنى العرض vs الطلب لان فالطبقه الي وصلت لها العاصمه بعد اؤتفاع الاسعار طبقه ضءيله جدا و مفيش واحد ساكن في كومبوند او فيلا في القاهره هيسيب الlife style و يروح يبدا فالعاصمه و هيا مدينه مش كومبوند ...
خطا العلصمه انها اتعملت من الاول لطيقه عليا .. كان من المفترض البدا بالطبقه العامله ثم تتكون تجمعات طبقه متوسطه و بعد كده يتعنل compounds حول العاصمه مش جوا الزحمه .. ولا رابك ايه يا هندسه 🤔🤔 ..
و تحياتي 🤝
تصعب التظاهر ازاي ؟ و أقرب حاجه للحي الحكومي والقصر الرئاسي ( ساحة الشعب )
ممكن اعرف التواصل على الخاص ازاي
ممكن تتكلم عن مدينة الجلالة العالمية
بحب جراتك ونظرتك لامور ب حيادية ❤👏
السلام عليكم ممكن رأى حضرتك فى كمبوند اورو لان سمعه المطور كويسه حسب ما عرفت ؟ شاكر فضلك
ده بتاع مين ؟
اسم المطور ايه؟
أنا اشتريت استديو في العاصمه r8 التسليم ٢٠٢٨ كده ايه الي ممكن يحصل ده معدي اثنين مليون ومساحته صغيره جدا حاجه وخمسين متر
الفيديو ده تعبني 😢
تعيش و تاخد غيرها
@@AhmedTarek-yz4bk فهمني يا صاحبي ؟
ايه سبب ان دايما التسويق بيكون لافضلية الاداري
رغم ان الاداري الاقل جدوى منطقيا
لان فعلا عدد المعروض كبير في العاصمة والتجمع مع وضع في الاعتبار ان كتير من الاعمال بدأ يتجه بنسبة ما من الموظفين للعمل عن بعد
مش بشكك بس مش لاقي مبررات منطقية فممكن توضيح
هعملكم حلقة قريب عن الموضوع ده بالتفصيل.
ممكن رقم للتواصل مع حضرتك؟
محترم وفاهم
أحسنت 👍
الحقيقة المشاعة إن العاصمة الادارية كانت المفروض تكون خلصت و لكن الحقيقة إن العاصمة الادارية جزء من رؤية 2030 وأى حد يشترى هناك لازم يبقى عارف المعلومة دى. علشان تنقل حجم السكان ده محتاج بنية تحتية من طرق ومياه وصرف وغاز وشبكات طاقة واتصالات و و و. كل ده مش حاجة بسيطة. العاصمة الادارية كمان مربوطة بشبكات النقل اللوجيستية على مستوى الجمهورية من قطار سريع وموانئ وغيره لإن المستهدف من العاصمة انها تكون مدينة سياحية زى دبى لكن بتخدم مصر كلها بشبكة طرق وقطارات سريعة تسمح للسائح المقيم فيها انه يروح اى حتة من العلمين الى اسوان إلى سواحل البحر الأحمر فى ساعات تعد على اصابع اليد الواحدة. وغير كدة تبقى مركز تجارى إقليمى وعالمى ونقطة اتصال بين المناطق الصناعية واللوجيستية الجديدة زى إقليم قناة السويس وطربول المخططة ل 13 الف مصنع والموانئ البحرية والجافة والاسواق العالمية من خلال منطقتى الاعمال المركزية ووسط البلد. الحقيقة ان التأخير سنة او اتنين فى التسليم مش أزمة قصاد المنافع المستقبلية. والنصب مشفناش ليه سابقة واحدة والبرامج الزمنية بتتنفذ طبقا لتخطيط مع شركة العاصمة وأى تأخير لازم يتم اعتماده من شركة العاصمة لأسباب جوهرية. الضمان لعدم وجود نصب هو التنفيذ وطالما التنفيذ ماشى مع الخطط يبقى الفلوس بتستخدم ومفيش سبب للمخاوف. اما طبعا عن سبب تنفيذ الحى الحكومى بالسرعة دى فلإن مصر محتاجة إدارة حكومية متطورة بأسرع شكل ممكن. الحى الحكومى مشروع ادارى هام وليس مشروع عقارى. أما عن المشروعات العقارية الكبرى فلو قارنا مثلا مصر بالسعودية فاحنا الاتنين أطلقنا خطة 2030 مع بعض فى 2014 وجوهرة الرؤية لديهم هى نيوم. نيوم كبنية تحتية لسة قدامها شوية ومدينة ذا لاين ما زالت فى مرحلة الحفر. احنا هنا فى مصر حققنا مستهدفاتنا وماشيين كويس جدا وحتى لو أمريكا هتبقى ابطأ مننا. كتير من ابراج الداون تاون لسة مبدأناش الشغل فيها مش علشان الشركات القطاع الخاص متأخرة ولكن علشان الطرق الداخلية وشبكان الخدمات الداخلية فيها شغل. وده طبيعى ومخطط علشان كدة تلاقى المشروع اللى محتاج سنتتين بناء متعاقدين على تاريخ تسليم بعد 5 سنوات. الواقع لإن كل ده مخطط طبقا لبرنامج اعمال شامل وفعلا يستاهل الانتظار. وأسعار الوحدات مقابل تكاليفها الملتزمة بحفر اساسات كبيرة وخوازيق ومواصفات مقاومة زلازل مكلفة فعلا كويسة. واللى يقارن بين اسعار المناطق الكويسة فى القاهرة والعاصمة الادارية هيلاقى العاصمة أسعارها كويسة لكن هتحتاج انتظار. وعلى صاحب رأس المال الاختيار
٧ سنين مش هتفك الفيلا التاون ب ٣٠ مليون و هتنجح سيليا و البوسكو و بلوفير السعودية دي المنطقة اللي بتتكلم عليها .. و الصغار لما يتاخروا اكتر الدولة هتديهم بالجزمة لانهم زي ما حضرتك قولت مطور مش قوي … بس لما تفتح خريطة مصر الرحاب و شارع النوادي و بعدها ب ١٠ دقايق العاصمة و المستقبل سيتي و الخاجه الوحيده اللي مش هتتحكم فيها الزيادة السكنية و فية طبقة في مصر كل ازمة اقتصادية بتغني اكتر و دول كتير قوي لو ٢٠٪ من الشعب المصري يعني ٢٣ مليون مواطن في لا لا لاند و ربنا يزيدهم ده واقع الحياه
محترم فى الشرح والتحليل
Excellent analysis.
تحليل قوى احييك
أتواصل مع حضرتك إذاى
ليه صديق شاري من وادي دجله وللاسف التسليم متأخر من سنين رغم انه بيدفع الاقساط الي الان
ده العادي بتاع وادي دجلة,
عندهم تقريبا 11 مشروع متأخر فيهم تسليمات.
بصراحة انت تستحق مستشار لوزير الاسكان لان لديك معلومات و رؤية مستقبلية تسبق وقتها .
لك كل التحية
للاسف العاصمه باسعارها العاليه جدا والغاليه جدا جدا جدا هى لاصحاب الثروات وليس للطبقات الوسطى او الشعبيه وتلك الطبقه الثريه هى بحدود خمسه بالميه فقط من الشعب واذا كنت تريد توسعه الرقعه فذلك يكون على مستوى الجمهوريه كلها واتاحتها لكل الطبقات اما نقل الوزارات فكان الاولى هو التوسع فى ميكنه الوزارات وادخال النت وكما فعلت الامارات والسعوديه يتم تقليل الاعتماد على التنقل للوزارات
العاصمة ارخص من مدينه نصر الان. اكتر من كده يكون رخيصة جدا
مينفعش تبقى لاي حد تبقى فقدت ميزتها وهي بعدها عن العشوائيات
@@Masr_2030لا حرام كده الناس ربنا خلقهم متساويين
@@Dessertmoon1964 صح طبعا
@@Dessertmoon1964 لا ربنا خلق الناس طبقات
استاذ .
الا او عليك احكام وهتطلع عشان اخدت ارض😅🎉
اتفق معك في رفضك للمشروع ولكن لأسباب مختلفة تماما، انت بداءت بالايجابيات من منظور أشمل و السلبيات من منظور محدود جدا يخص التطوير العقاري😊، وهذا لا يقلل من مجهودك طبعا، اولا انشاء مدينة جديدة يجب أن يتم من خلال دراسة سكانية تدرس المستويات الاقتصادية للسكان والفئات المستهدفة ومعدات الجذب والنموذج السكاني، ثانيا لا يوجد مدينة بدون قاعدة اقتصادية إنتاجية ويكون جل اقتصادها قائم على الخدمات والتجارة، ثالثا لا يوجد مدينة ناهيك عن عاصمة لا تتسع لكافة شرائح المجتمع للسكن فيها، مدينة بدون فقراء ولاتحدثني عن الحي الحكومي فتسكين الموظفين بمدينة بدر والشروق نموذج حقير للفصل الطبقي بعاصمة الدولة، رابعا فكرة ان الارض هي السلعة وليست المورد رفع الأسعار خاصة للأنظمة التجارية والخدمية والإدارية ولكن أن تتخيل مستقبلا أسعار الخدمات المقدمة بعد أن يكون هناك حجم سكاني يمكن أن يشغل بعض هذه الخدمات ، ستكون أعلى من مراسي وهسيندا وان كان هذا يتماشى مع فكر مدينة للأغنية فقط، خامسا لم أشهد في حياتي سور عملاق يحجب مؤسسات الدولة و مبانيها عن مواطنيها مثل سور الحي الحكومي والذي يوصل طبقا لمبادئ العمارة والتخطيط لكل مار أن هذا المكان ليس لك، سادسا أحد أسباب النكبة الاقتصادية الحالية هو التوسع الخير مدروس للانشاءات بالعاصمة وتأثيره على الاستيراد، أسعار المواد الخام، دورة رأس المال بالاقتصاد الاشمل، واخيرا أغلب من قاموا بشراء وحدات بالعاصمة هم من يريدون الاستثمار بالقطاع العقاري وليس من سيسكنون بها وهذا سيرفع بشكل كبير أسعار السكن بها في المستقبل حيث أن جميع الوحدات ستكون مملوكة وسيعوق الهدف الذي أنشأت من أجله العاصمة وهو تخفيف الضغط عن القاهرة، ناهيك عن حبس مدخرات تقدر بمئات المليارات في خرسانات في انتظار العائد المجزي والتي كان يمكن استغلالها على مستوى اقتصادي أشمل في تطوير قطاعات إنتاجية وتحقيق فائض بالاقتصاد.
تحليلك اكثر من رائع
برافو عليك
تحليل ممتاز
رائع
رائع
انت محترم وفاهم وواقعي و بتقول الحقيقة دون تزييف. تحية ليك
ممكن تتكلم عن مشروع اركان بلم في زايد ياريت نعرف رايك
ممكن رقم الفون بتاعك
هو العمولات لشركات التسويق 2 ونص دي منطقية عشان تقيس عليها وتعتبرها مرجع ؟؟؟ اتنين ونص ويتاخد منه ضرايب يبقى واحد ونص !!!! هو انت مش عارف ان ال 6% اليي بتتكلم عنها في ضرائب عليها تقترب من النص ؟؟
بالتوفيق لحضرتك
طيب و لما تحط الحكومة كلها في مكان واحد, و يحصل لا قدر الله حرب و تنضرب مقارات الحكومة كلها في ضربة واحدة, اي الهيحصل للبلد؟ ممكن حد يجاوبني؟ حد يقدر يقولي ان سيناريو زي دا مسثحيل يحصل بالذات مع البيحصل في المنطقة؟
السلام عليكم
بعض الشركات تعرض وحدات ادارية وتجارية للاستثمار مع وعودوالتزام منها بتأجير تلك الوحدات بمعرفتها وخصم ذلك من الأقساط على العميل
هل هناك في القانون او عرف الاستثمار ما يلزم هذه الشركات بالوفاء بذلك
😝😝😝😝😝😝😝😝
في التجمع لم ينتهي والرحاب ومدينتي لم يكن هناك اي لزمه لعاصمه دينت البلد القطاع الخاص فلست ا الدوله انت عايش فين
العاصمه الاداريه افضل واقوى مشروع عربي
تحياتي لكم من اليمن
بس يا استاذ سامح العاصمة اسعارها غير منطقية و الشقق غالية هي هتبقي حاجة اقرب لكمباوند زى مدينتى او مدينة زى الرحاب مش عاصمة بجد ده لو نجحت مع التضخم المفرط اللي بيهددها دلوقتى
بس لسة في مراحل تانية يا أ/طلرق ممكن نصلح فيهم الاخطاء اللي حصلت والتسعير الوهمي اللي كان موجود
مش عارف ليه انا مقتنع بكلامك 🤔
حضرتك شايف القطاع الخاص هو سبب الفشل بينما انا شايف وجود الحكومه كمنافس للقطاع الخاص جوا العاصمه هيخلي الشركات الخاصه متشتغلش مقارنه بهيئه هندسيه شغاله ببلاش بالامر المباشر
ممكن رقم الواتس أو أى طريقه للتواصل
❤❤❤❤❤
العاصمة صعب تنجح ذى القاهرة الجديدة و اكتوبر لكذا سبب اول سبب التضخم اللى بيقلل القوة الشرائية و انخفاض معدل الزيادة السكانية و مستقبلا الزياده السكانية هتكون طفيفة جدا و الطلب على السكن مش هيبقى بنفس المعدلات القديمة و بالتالى الاستثمار فى العقارات مش هيبقى كويس على المدى الطويل
ديه كلها تصريحات جدعنة منك لا أساس لها من الصحة.
كلام مرسل يعني.
قولي أرقام وجايبها منين.
1 - معدل النمو السكاني فى مصر بيقل بشكل كبير سنة 2015 كان المعدل 2.55 . سنة ٢٠٢٣ المعدل بقى ١,٥٦ يبقى انخفض بنسبة ١٪ و دى نسبة كبيرة جدا .
٢- شقق كتير جدا مغلقة و فاضية بسبب قانون الايجار القديم لو تم تغير القانون أو مع مرور الوقت و تم إخلاء الشقق هيبقى فى زياده فى المعروض
٣- الاستثمار لازم يتم مقارنة مع البدائل المتاحة . سوق الأسهم افضل بكتير جدا من العقارات فى الوقت الحالى و مستقبلا هيبقى افضل
البرج الأيقوني وحي المال والأعمال ومنطقة MU23 هيشتغلوا إمتى علشان الحياة تدب في المكان؟ هل البرج الأيقوني كده واقف بخسارة علشان هندفع فوايد القرض من غير ما يجيب عائد؟ هل الأزمة الاقتصادية الطاحنة وسخط الناس على العاصمة هيخلي الدولة تبطئ وتيرة الشغل فيها؟ هل لو النظام الحالي رحل ممكن النظام الجديد يهمل العاصمة ويعتبرها عبئ؟ أسئلة كتيرة محتاجة تتجاوب قبل ما حد يفكر يحط فلوسه هناك.
مش قرض هو حق انتفاع
العاصمة لا علاقة لها بالنظام لها شركة خاصة بيها وهي المسؤولة عنها لكن الحكومة تدعمها فقط
العاصمه دى فنكووووووووش الفناكيش🤑😝😝😝😝😝😝😝😝
{إن الله لا يصلح عمل المفسدين}
معموله بفلوس ربا يابني يبقى لازم تكون مهببه
بنى مسجدا من غير حله
وكان بحمد الله غير موفق
كمطعمة الايتام من كد فرجها
لك الويل لا تزني ولا تتصدقي
انت ليه مش بتتكلم عن الاسكان الاجتماعى؟ هل الموضوع نصب ولا ايه؟ انا بفكر الاقدم لانى شايف ان الاسعار كويسة و فيها خطط سداد 20 سنة بس حاسس ان الموضوع فيه نصب لان الاسعار بالمقارنة مع السوق قليلة و خايف يتنصب عليا
عايز اعرف رايك عن الموضوع لو تفضلت
مفيش حاجه اسمها نصب فى الاسكان الاجتماعى او المتوسط أو فوق المتوسط لأن دى كلها مشاريع تابعة للدولة متمثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية واللى من ضمن مزايا المشاريع دى الاماااااااااان وكمان استلام متشطب
بص ي أستاذ أنت
انت بتخلق لكل ركن مشكلة حرام عليك سيب رحمة ربنا تنتشر بين الناس كل ال قدر أقلهولك انك انسان معارض وخلي رأيك ده لنفسك 🤚😠😤 وقاحه
هو المعارضة وقاحة 🤣
ربنا يشفيك يا حبيبنا.
يا استاذ لو الدولة انتظرت كبار المستثمرين الي بيستغلوا احتياج الدولة لمصلحتهم الشخصية مش ها يحصل اي تنمية ثانيا لما الدولة تمد كل الطرق والخدمات الي تكلمت عنها حضرتك ده لوحده بيرفع سعر الأرض وويوفر للبلد ميزانية تمكنها من تنفييذ مشروعات التنمية . يعني نتفق على ان المشتري هو الي هايجبر المطورين على تحسين خدماتهم واسلوبهم . حضرتك كل الي بتعمله انك تحكم على الدولة . إنما لو طلبنا منك تقدم حل . هاتحصل على عشرة تحت الصفر من عشرة
انت فشخت المنطق ايه يابنى التحليل ده انا شارى مكتب فى الحى المالى استلام 2025 كنت بفكر فى شقه فى r7 بس بعد الفديو ده هروح المقصد انشاء الله تحياتى..
مش عارف ده مدح ولا ذم يا أ/محمد بس بالتوفيق لحضرتك 🤣
@@samehthesalesman لا آسف جدا أنت عبقرى هعمل معاك استشاره بشان شراء شقه فى العاصمة
لا يجوز كتابة انشاء الله لان بهذه الطريقة تعني والعياذ بالله أنك تنشئ الله وهو خالق كل شيء لذلك نكتبها إن شاء الله منفصلة تأدبا مع الله هدانا الله وإياكم
ممكن تدينا الواتس بتاع حضرتك