ربا لو نسبة الربح معروفه زي أنك تشغل فلوسك مع البنك ، اما شركات العقارات نسبة أرباحها مش معروفه وممكن تخسر ايه اللي عرفك ، ومع احترامي لحضرتك قبل ما تبهد وخلاص روح اسئل شيخ
فيديوهاتك كانت رائعة!! أنا جزء من مشاهديك ولقد شاهدت مقاطع الفيديو الخاصة بك مؤخرًا. أنا مهتم بالاستثمار ولكن ما زلت لا أستطيع معرفة الاستثمار المناسب للمشاركة فيه. سأقدر أي مساعدة هنا.
مذهلة، مثل هذه المعلومات المدهشة التي حصلت عليها. هل يمكنك مشاركة المزيد من التفاصيل حول كيفية التواصل مع مستشارك المالي؟ كما قلت، أنا مهتم جدًا وسأبدأ إذا تمكنت من الحصول على المساعدة هنا.
هل تتعامل أيضًا مع Bridget Root؟ بصراحة، هذه السيدة مذهلة. سمعتها وخبرتها في المجال بالتأكيد لفتت انتباه الكثير من الناس، ومن المؤسف أننا لا نسمع عنها إلا في التعليقات. هي معلمتي
سأقول هذا ادخر واستثمر وكن مقتصدًا. ليس المهم متى تبدأ ولكن المهم ما ستحققه في النهاية !! لقد استثمرت لفترة طويلة وسأقول بكل راحة أنه أفضل قرار اتخذته على الإطلاق.
لقد كانت منصة (يوتيوب) مفيدة للغاية، ولكن أعتقد أنها ليست كافية لأن معظم الناس لا يفهمون بسهولة ما يشاهدونه، ولكن عندما يكون لديهم شخص يساعدهم ويرشدهم، فإنهم يتعلمون بسرعة. وكانت فكرة تعيين محترف تجربة رائعة بالنسبة لي لأنها ساعدت في تشكيل وضعي المالي على مر السنين، مما جعل تقاعدي رائعًا !! يجب عليك أيضًا تجربة هذه التجربة.
الا يمكنك على الأقل استعمال chatgpt من الواضح أن التعليقات مترجمة من جوجل فهناك العديد من الكلمات بلا معنى ومن الأساس نادرا ما يتم استعمال اللغة العربية الفصحى
مرحبًا ، لقد بدأت للتو في قراءة كتاب Bogleheads و Taylor Larimore وأنا أعلم أنه لا يمكنني إدارة أموالي المالية بنجاح على المدى القصير أو الطويل بنفسي. يبدو الاستثمار في صناديق المؤشرات بسيطًا بما يكفي ولكن إدارة الآثار الضريبية ، وفئات الأصول المختلفة ، إلخ. ليس شيئًا سأكون على يقين وثقة في القيام به في هذه الحياة. لذلك قررت أن أحاول الاستثمار من أجل الدخل الشهري وكنت آمل في الحصول على بعض النصائح ، شكرًا لك.
@yasserabd8581 عذرًا ، سأخوض في مزيد من التفاصيل حول ما يحدث. أستثمر ما يقرب من 20 في المائة من دخل شهريًا في حساب التقاعد الخاص بي. لدي أيضًا استثمار منفصل لصندوق الطوارئ الخاص بي والذي يتم استثماره في صناديق المؤشرات. ما أحاول فعله حاليًا هو أخذ الدخل المتبقي واستثماره بطريقة يمكنني من خلالها استكمال الدخل لسداد بعض الفواتير وربما الحصول على القليل من المال للإنفاق. لدي حوالي 10 آلاف للقيام بذلك ولكني لست متأكدًا من أن ذلك سيكون كافيًا. لذا أعتقد أن سؤالي هو ، هل هناك أي طريقة لأخذ هذا المبلغ من المال وتحقيق عائد منتظم عليه؟
@@husnidawud393 أولا ، كن هادئا! هذا ليس شيئًا تفهمه بين عشية وضحاها. ليس عليك القفز على الفور. لا يدرك معظم الناس مقدار الوقت والجهد الذي بذلوه للوصول (والبقاء) إلى النقطة التي يتواجدون فيها في معرفة التمويل الشخصي. حدد توزيع الأصول. هذه هي النسبة المئوية للأسهم والسندات. هذا يتعلق بتحمل المخاطر الخاصة بك. عادةً ما يختار الأشخاص أعمارهم في نسبة السندات ، ولكن اعتمادًا على تحملك للمخاطر ، يمكن اختيار نسبة مختلفة. لا تقلق على عمرك. بدأ الناس في وقت متأخر كثيرًا عن التأمين ويجب أن تبقى الاستثمارات منفصلة. يمكن إنشاء صندوق جامعي لأطفالك من خلال خطة. تأكد من أن المكاسب لا تخضع للضرائب. شراء والاحتفاظ بصناديق المؤشرات. ربما ليست مثيرة للغاية ، لكنها فعالة. هذه هي النصيحة الأساسية التي ستتلقاها هنا. لكن يبدو أنك تبحث عن شيء أكثر تخمينًا.
@@jailsmoker7471 سوف آخذه بعين الاعتبار ، ولكن كما قلت ، لا أفهم تمامًا كيف يعمل كل هذا ولدي أيضًا وظيفة صعبة للغاية. كنت أبحث نوعًا ما عن طريقة لكسب الدخل بنشاط لاستكمال راتبي أثناء المساهمة في RA. على الرغم من ذلك ، سأبحث في صندوق جامعي.
@@husnidawud393 إن وضع الموارد في المؤشرات هو أفضل نهج ، وكل الأشياء الأخرى غير مؤكدة. في الوقت نفسه ، قد لا تحصل حقًا على عائدات آلية متكررة من وضع الموارد في الفهرس لأنه أكثر ملاءمة على المدى الطويل. يمكنك شراء سند Etf الذي يدفع إيرادات شهرية ، ولكن يجب أن تساهم بمبلغ ضخم بشكل استثنائي. اقتراحي هو الاستعانة بمتخصص للتعامل مع مشاريعك حيث يبدو أنه ليس لديك مزاج للمضاربة الفعالة وقد تبتعد عن بعض الأخطاء الباهظة من خلال الاستعانة بمساعد خبير لك. هناك قدر كبير من الاستشاريين الذين يقدمون أنواعًا من المساعدة ، على سبيل المثال ، استثمارات متعددة الأوجه. إنهم يستخدمون تصريحًا معتمدًا للداعم المالي لوضع الموارد في موارد ذات عائد مرتفع ، على سبيل المثال ، أسهم الطرح العام الأولي أو حتى الأوراق المالية للشركات أو الأوراق المالية القابلة للتحويل ، يجب أن يكون للأرباح من هذا النوع من الموارد خيار تعزيز راتبك.
@@jailsmoker7471 سيكون المستشار مفيدًا حقًا ، لكن آخر مستشار مالي أوصاني به ابن عمي ، لكنه لم يشعر بأنه مناسب لي ، فأنا بحاجة حقًا إلى شخص يمكنني الوثوق به ليخبرني بالضبط بما يجب أن أفعله بأموالي ، ضع خطة مالية وفرز جميع الآثار الضريبية. لا أستطيع أن أفعل ذلك بنفسي - لن أتأكد أبدًا من أنني أفعل الشيء الصحيح .. إذا لم يكن هناك الكثير لأطلبه ، هل يمكنك أن توصيني بواحد من فضلك ، أعلم أن هناك الكثير لأطلبه.
شكرا لحضرتك فيديوهاتك خفيفة ومفيدة فى نفس الوقت انا جديدة على القناة وباشوف فيديوهات اتعرضت من فترة واتمنى الرد على سؤالى : فكرة شراء وحدة سكنية بنظام التقسيط ودفع الاقساط من عائد شهادات الاستثمار مجدية ام شراء الوحدة كاش
@@fouadsidky مفيش مستثمر في العالم بيحط فلوسه في بنك.. دي الناس العادية اللي بتحاول تحارب التضخم فبدل ما يخسرو عشرين ف المية من قيمة أموالهم... يخسرو مثلا اربعة او خمسة بس.. بس دا مش استثمار.. حضرتك عاوز تاخود دروس في ال finance او حضرتك بتخاطب عيال في الابتدائي
أسلوبك رائع في الشرح و منظم لاكن بصراحة في بعض الفيديوات فيها كواليس الحلقه مش عارف هل هي فعلا مهمة للمشاهد ولا لا بحس إنها مشتته جدا الصراحة يعني زياده في وقت الحلقه بدون مبرر بضطر اجري الفيديو يعني feedback سريع بس بصفه عامه محتوي غني
الكلام ده مش في مصر احنا القروض عندنا 5 سنوات والايجار مش مستقر يعني المستأجر ممكن يلغي العقد في اي وقت وانت عندك التزام اجباري مع البنك مش هيستناك البنك لما تدور على مستأجر جديد يعني لازم تكون مغطي قسط البنك من مصدر تانى والا هتكشكوح مع البنوك.
صديقي نسبة فوائد الابناك تحسب كل سنة اذا كانت النسبة فقط 6% عليك ان تؤدي مقدار نصف المبلغ فوائد في 12سنة ...قليل جدا ما تجد سومة الكراء أكبر من القسط الشهري
السؤال .. ليه البنوك في مصر ما بتديش قروض بضمان عقار متأجر (و ما علهوش مديونية او اقساط) في حالة شراء عقار تاني ؟ ايه المشكلة في كدة ؟ عمري ما لقيت اجابة منطقية !
شكرا على المعلومات وياريت بس يكون في جزء من الحلقة بتتكلم فيه عن مصر بشكل خاص على سبيل المثال انا مش عارف هل في مصر R.E.I.T.S ولا لأ وإزاي اشتريهم و برضوا ايه هي شروط التمويل العقاري. يعني بشكل مختصر ياريت يكون في تفاصيل اكتر لأن اسلوب الشرح جميل ومش ممل والحلقة هتبقى جميلة لو طولت على حساب تفاصيل زيادة.
اولا اشكرك علي كلماتك المشجعه و الايجابيه يا محمد و تحياتي لك... ثانيا ، انا بحاول علي قد ما اقدر اتجنب التخصيص لاني بكلم كل اللي بيتكلم عربي في اي بلد حول العالم... ثالثا ممكن تشتري REITs من مصر من خلال المنصات اونلاين او من خلال شركات تداول الاوراق الماليه
على فكره ممكن تكون ممثل وكوميديان كمان لانك تمتلك كارزما عاليه جدا وخفة ظل اسمع كلام اخوك بلا عقارات بلا قلبة دماغ اسعى انك تكون ممثل صدقنى هاتنجح وتكسر الدنيا وباالتوفيق يارب .. . بس عاوز منك طلب تحجزلى شقه على بلوتو ومش عطارد عليك لو حجزتها على المشترى
المريخ ملخص الحلقه ما هوا انواع العقار 1/السكني 2/التجاري 3/الصناعي اللي هوا المصانع و الاراضي اوراعيه و المناجم ما هيا طرق الكسب من العقار*** 1/من الايجار بانك تاجر العقار 2/او ارتفاع في قيمه العقار (capital gain) ازاي تكسب منهم 1/من الايجار بانك تدفع المقدم من 10 ل 25 في الميه و بعد كده بتطلب التمويل العقاري و هوا انك بتستلف من البنك الفلوس عشان تكمل بقيه فلوس العقار
انت كيف حسبت ان فوائد البنك 10٪ لمرة واحدة فقط فوائد البنك سنوية يعني كل سنة يضيفو 10% من قيمة القرض عليك يعني في العشرة سنين بتكون مجموع الفوائد 100% يعني ال 80 الف بتصير 160 الف يعني في الشهر عليك 1333 دولار 😄
موضوع المريخ ده هيكون trend و هينتهي زي أول ما البشر بدأوا يطلعوا للقمر و عامة الشعوب بدأوا يبيعوا و يشتروا قطع أراضي على القمر لغاية ما الأمم المتحدة منعت الكلام ده
في كثير حلول قلتها بس قوانين البلد عندي ما تسمح مثل انك تأخذ خمس شقق وتدفع في كل وحده ٢٠ الف مقدم وكمان انك تأخذ قرض عقاري لانه القرض العقاري ببلدي تطلب من البنك و هو يروح ويشتري لك العقار ويصير بإسمه وتسدد اقساط ولما تخلص وقتها يكتب بإسمك وطول الفتره السابقه يكون بإسم البنك هنا كيف تأجر والعقار بإسم البنك
كلام نظري جميل وبالنسبة المثال الخمس وحدات بالأقساط.... اقول لايمكن تخاطر بدين بهذا الحجم وانت لاتضمن أن الوحدات تؤجر كاملة وباستمرار الا اذا كان عندك دخل آخر يغطي نقص الأقساط لوبيقيت بعض الوحدات بدون إيجار وبالنسبة للريتات أثبتت التجربة أن عوائدهم قليلة وغير ملتزمين بها بحجج ودعاوي الله اعلم بها مرة الإيجار ضعف ومرة فيها محلات غير مؤجرة ومرة لتطوير وتنمية العقارات وهكذا فكن حذرا اخي الكريم ولاتحمل نفسك أكثر من طاقتك ومالا تعرف عواقبه وتحياتي للجميع وللمعلومية انا اتكلم من واقع وليس افتراضات
سؤال وضروري ترد عليا انا اشتريت قطعه ارض مساحتها 500متر في موقع ممتاز كانت عامله 750الف دولار ودلوقتي تعدي المليون ونص دولار رأيك ابيع ولا ايه والعنوان طريق المطار بنها وبين المطار 20دقيقه اول ما تنزل من مطار المريخ اشكرك جدا على المعلومات المفيده والمجهود المبذول من افضل القناه الي انا متابعها
المشكل ان البنك لا يقرضك لانه يدرسك انت ومالك. فكبير السن لا يموله البنك خوفا من موته مبكرا اما الشخص الذي سنه تحت 50 عام يموله مرة واحدة وعندما يخلص الدين يموله ثاني ففي حالة 5 شقق لا يمولك البنك الا لشقة واحدة (حالة دولة الجزائر).
ازاي في الطريقه الاولي اضمن ان الايجار يفضل مستمر لمده سنين القرض لان لو في شهر الوحده متأجرتش انا مش هيبقي معايا الي يسدد قسط الوحده و بالتالي الوحده هتتسحب مني + الفلوس الي دفعتها لحد م البنك سحب الوحده اه هترجعلي بس لو كنت حططها في البنك كنت هاخد فايده من عير م اعمل المواضيع دي كلها و بالتالي انا خسرت الفرصه البديله هنا + غرامات التأخير + ال iscore بتاعي هيتدمر. ف حلها ان اضمن ان الوحده تتأجر علطول؟
![PASULOL รามเกียรติ์ ตอนที่ 4 นนทกพบรัก [Ramakien Ep.4: Nonthok in love]](http://i.ytimg.com/vi/tMUQgmZzf_A/mqdefault.jpg)
![กี่หมื่นฟ้า | Your Sky Series EP.1 [2/4]](http://i.ytimg.com/vi/qJbQs_nhjD4/mqdefault.jpg)
To book a FREE consultation with me go to: fouadrs.com/contact/
يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا اتَّقُوا اللَّهَ وَذَرُوا مَا بَقِيَ مِنَ الرِّبَا إِن كُنتُم مُّؤْمِنِينَ ﴿٢٧٨ البقرة﴾
ليس كل القروض ربا هناك بنوك إسلامية
صدق الله العظيم و الحمد لله انو في بنوك غير ريباوية ولاكن أحسن للأنسان ان لا يقترض هذا رأيي
ربا لو نسبة الربح معروفه زي أنك تشغل فلوسك مع البنك ، اما شركات العقارات نسبة أرباحها مش معروفه وممكن تخسر ايه اللي عرفك ، ومع احترامي لحضرتك قبل ما تبهد وخلاص روح اسئل شيخ
كمية ربااااااا في الفيديو ايه حاجه كدا بسم الله ماشاء الله وكأن الربا دلوقت بقا عادى
ماشيين ورا اي حاجه بتجيب فلوس
الربا واحد بيستغل حاجة واحد فبيزود عليه الفايدة، هنا مفيش شرط الحاجة
يافاهم يانت .. والبنك مش بيعمل كده ؟@@ahmadi3718
تنبيه في الغالب العائد من الإيجار لا يغطي قسط البنك السنوي ...وضع الحسبان احتمالية عدم التأجير لفترة من الزمن ...
محتمل .. علي حسب الدوله اللي بتستثمر فيها
الافضل تدفع دفعة اولى كبيرة بحيث يصبح الاجار كاف لدفع القسط
صحيح@@princeofthenet6084
فعلاً و أحياناً تضطر تدفع من جيبك مع العائد من الإيجار كي تغطي قسط البنك السنوي
الغكرة ممتازة طبعا وبداية كويسة جدا
بس ياريت بديل للقروض علشان في ربا
طيب كيف اقدر اتعلم اكثر عن الاستثمار العقاري
فيديوهاتك كانت رائعة!! أنا جزء من مشاهديك ولقد شاهدت مقاطع الفيديو الخاصة بك مؤخرًا. أنا مهتم بالاستثمار ولكن ما زلت لا أستطيع معرفة الاستثمار المناسب للمشاركة فيه. سأقدر أي مساعدة هنا.
مذهلة، مثل هذه المعلومات المدهشة التي حصلت عليها. هل يمكنك مشاركة المزيد من التفاصيل حول كيفية التواصل مع مستشارك المالي؟ كما قلت، أنا مهتم جدًا وسأبدأ إذا تمكنت من الحصول على المساعدة هنا.
هل تتعامل أيضًا مع Bridget Root؟ بصراحة، هذه السيدة مذهلة. سمعتها وخبرتها في المجال بالتأكيد لفتت انتباه الكثير من الناس، ومن المؤسف أننا لا نسمع عنها إلا في التعليقات. هي معلمتي
سأقول هذا ادخر واستثمر وكن مقتصدًا. ليس المهم متى تبدأ ولكن المهم ما ستحققه في النهاية !! لقد استثمرت لفترة طويلة وسأقول بكل راحة أنه أفضل قرار اتخذته على الإطلاق.
لقد كانت منصة (يوتيوب) مفيدة للغاية، ولكن أعتقد أنها ليست كافية لأن معظم الناس لا يفهمون بسهولة ما يشاهدونه، ولكن عندما يكون لديهم شخص يساعدهم ويرشدهم، فإنهم يتعلمون بسرعة. وكانت فكرة تعيين محترف تجربة رائعة بالنسبة لي لأنها ساعدت في تشكيل وضعي المالي على مر السنين، مما جعل تقاعدي رائعًا !! يجب عليك أيضًا تجربة هذه التجربة.
الا يمكنك على الأقل استعمال chatgpt من الواضح أن التعليقات مترجمة من جوجل فهناك العديد من الكلمات بلا معنى ومن الأساس نادرا ما يتم استعمال اللغة العربية الفصحى
كمان لازم الناس تعرف ان هذه الفوائد اغلبها ربوية
وصناديق الريتس ؛ يجب التاكد انها لاتتعامل بالربا ونشاطها حلال
الله ينور
شكرا لمجهودك ولعدم دمج الانكليزيه بالعربيه ومحافضتك على لغتنه ...شرحك ممتاز
اهلا بيك.. ياريت تتفرج علي البند الاول من "الحلقه صفر " هنا علي القناه.. تحياتي
هنروح المريخ خلاص كده، شكراً لمجهودك ونصايحك، ربنا يوفقك.
🥰
ماشاء الله اسلوبك بشرح واضح و جميل و تم الاشتراك في قناتك اخوك عراقي عايش بلسويد. كل الحب و الاحترام الى اخوانه المصريين.
اهلا بيك يا غيث.. منور القناه و تحياتي لك ولاهل العراق 🥰
هههههه احلا حاجه اخر الحلقه.. بدون منتاج 😆😆
بس حلقه مفيده جدا جدا.. اشكرك على مجهودك
شكرا يا محمد .. سعيد بتعليقك
كل مايتخيله العقل حقيقه قد يكون المريخ أرض الاحلام
🥰
انت انسان واعي جدا
❤❤❤❤❤
شكرا احمد..تحياتي 🥰
اول مره اشوفك استفدت شكرا ليك
منوره القناه.. تحياتي 🥰
مرحبًا ، لقد بدأت للتو في قراءة كتاب Bogleheads و Taylor Larimore وأنا أعلم أنه لا يمكنني إدارة أموالي المالية بنجاح على المدى القصير أو الطويل بنفسي. يبدو الاستثمار في صناديق المؤشرات بسيطًا بما يكفي ولكن إدارة الآثار الضريبية ، وفئات الأصول المختلفة ، إلخ. ليس شيئًا سأكون على يقين وثقة في القيام به في هذه الحياة.
لذلك قررت أن أحاول الاستثمار من أجل الدخل الشهري وكنت آمل في الحصول على بعض النصائح ، شكرًا لك.
@yasserabd8581 عذرًا ، سأخوض في مزيد من التفاصيل حول ما يحدث. أستثمر ما يقرب من 20 في المائة من دخل شهريًا في حساب التقاعد الخاص بي. لدي أيضًا استثمار منفصل لصندوق الطوارئ الخاص بي والذي يتم استثماره في صناديق المؤشرات. ما أحاول فعله حاليًا هو أخذ الدخل المتبقي واستثماره بطريقة يمكنني من خلالها استكمال الدخل لسداد بعض الفواتير وربما الحصول على القليل من المال للإنفاق. لدي حوالي 10 آلاف للقيام بذلك ولكني لست متأكدًا من أن ذلك سيكون كافيًا. لذا أعتقد أن سؤالي هو ، هل هناك أي طريقة لأخذ هذا المبلغ من المال وتحقيق عائد منتظم عليه؟
@@husnidawud393 أولا ، كن هادئا! هذا ليس شيئًا تفهمه بين عشية وضحاها. ليس عليك القفز على الفور. لا يدرك معظم الناس مقدار الوقت والجهد الذي بذلوه للوصول (والبقاء) إلى النقطة التي يتواجدون فيها في معرفة التمويل الشخصي. حدد توزيع الأصول. هذه هي النسبة المئوية للأسهم والسندات. هذا يتعلق بتحمل المخاطر الخاصة بك. عادةً ما يختار الأشخاص أعمارهم في نسبة السندات ، ولكن اعتمادًا على تحملك للمخاطر ، يمكن اختيار نسبة مختلفة. لا تقلق على عمرك. بدأ الناس في وقت متأخر كثيرًا عن التأمين ويجب أن تبقى الاستثمارات منفصلة.
يمكن إنشاء صندوق جامعي لأطفالك من خلال خطة. تأكد من أن المكاسب لا تخضع للضرائب. شراء والاحتفاظ بصناديق المؤشرات. ربما ليست مثيرة للغاية ، لكنها فعالة. هذه هي النصيحة الأساسية التي ستتلقاها هنا. لكن يبدو أنك تبحث عن شيء أكثر تخمينًا.
@@jailsmoker7471 سوف آخذه بعين الاعتبار ، ولكن كما قلت ، لا أفهم تمامًا كيف يعمل كل هذا ولدي أيضًا وظيفة صعبة للغاية. كنت أبحث نوعًا ما عن طريقة لكسب الدخل بنشاط لاستكمال راتبي أثناء المساهمة في RA. على الرغم من ذلك ،
سأبحث في صندوق جامعي.
@@husnidawud393 إن وضع الموارد في المؤشرات هو أفضل نهج ، وكل الأشياء الأخرى غير مؤكدة. في الوقت نفسه ، قد لا تحصل حقًا على عائدات آلية متكررة من وضع الموارد في الفهرس لأنه أكثر ملاءمة على المدى الطويل. يمكنك شراء سند Etf الذي يدفع إيرادات شهرية ، ولكن يجب أن تساهم بمبلغ ضخم بشكل استثنائي.
اقتراحي هو الاستعانة بمتخصص للتعامل مع مشاريعك حيث يبدو أنه ليس لديك مزاج للمضاربة الفعالة وقد تبتعد عن بعض الأخطاء الباهظة من خلال الاستعانة بمساعد خبير لك. هناك قدر كبير من الاستشاريين الذين يقدمون أنواعًا من المساعدة ، على سبيل المثال ، استثمارات متعددة الأوجه. إنهم يستخدمون تصريحًا معتمدًا للداعم المالي لوضع الموارد في موارد ذات عائد مرتفع ، على سبيل المثال ، أسهم الطرح العام الأولي أو حتى الأوراق المالية للشركات أو الأوراق المالية القابلة للتحويل ، يجب أن يكون للأرباح من هذا النوع من الموارد خيار تعزيز راتبك.
@@jailsmoker7471 سيكون المستشار مفيدًا حقًا ، لكن آخر مستشار مالي أوصاني به ابن عمي ، لكنه لم يشعر بأنه مناسب لي ، فأنا بحاجة حقًا إلى شخص يمكنني الوثوق به ليخبرني بالضبط بما يجب أن أفعله بأموالي ، ضع خطة مالية وفرز جميع الآثار الضريبية.
لا أستطيع أن أفعل ذلك بنفسي - لن أتأكد أبدًا من أنني أفعل الشيء الصحيح .. إذا لم يكن هناك الكثير لأطلبه ، هل يمكنك أن توصيني بواحد من فضلك ، أعلم أن هناك الكثير لأطلبه.
معلومات مفيدة عن المريخ.
😂 شكرا بيشو
You are the best God bless you i want more information
Thank you Mohamed .. you made my day.. more content to come soon :)
شكرا لحضرتك فيديوهاتك خفيفة ومفيدة فى نفس الوقت انا جديدة على القناة وباشوف فيديوهات اتعرضت من فترة واتمنى الرد على سؤالى :
فكرة شراء وحدة سكنية بنظام التقسيط ودفع الاقساط من عائد شهادات الاستثمار مجدية ام شراء الوحدة كاش
علي حسب ظروفك
عاوزه حلقه عن انواع الصناديق الاستثمارية في البنك الاهلي
هحاول اعمل حلقه للترشيحات لكن لسه قدام شويه يا بسنت
يعطيك العافية على المعلومات القيّمة
شكرا ابتسام.. تحياتي
احنا عاوزين حلقه عن مصر وهنعمل ايه بعد اللي حصل فينا وفي الدولار 🇪🇬
👏🏻👏🏻👏🏻
vt.tiktok.com/ZSRnu5wCG/
@@fouadsidky
Thank U 🌹🌻
@@fouadsidky مفيش مستثمر في العالم بيحط فلوسه في بنك.. دي الناس العادية اللي بتحاول تحارب التضخم فبدل ما يخسرو عشرين ف المية من قيمة أموالهم... يخسرو مثلا اربعة او خمسة بس.. بس دا مش استثمار.. حضرتك عاوز تاخود دروس في ال finance او حضرتك بتخاطب عيال في الابتدائي
@@BigJoeyyy "تاخد" ما فيهاش "واو". و كمان "يخسروا" تكتب "بالألف" في آخرها .. ارشحلك اي قناه تكون بتعلم محو اميه علي اليوتيوب.. اعتقد هتساعدك كتير
ايو كده عشان لما اتاخر فى الشغل احلف وقول والله جى من المريخ 😂😘😀
😂 😂
المريخ . شكرا جزيلا
🥰 شكرا لمتابعتك..تحياتي
ايوه كدا كنت حضرتك من فتره مش فاضي للقناه دلوقتي بصراحه اديدنا شويه من وقتك هو ممكن يكون ببلاش بس اكيد ثوابه باقيلك عند ربنا احسن من اي فلوس
شكرا لك و لكلماتك المشجعة
شكرا كتير يا محترم
تحياتي 🥰
ممكن حلقه عن الاستثمار العقياري في مصر
هحاول حاضر
أسلوبك رائع في الشرح و منظم لاكن بصراحة في بعض الفيديوات فيها كواليس الحلقه مش عارف هل هي فعلا مهمة للمشاهد ولا لا بحس إنها مشتته جدا الصراحة يعني زياده في وقت الحلقه بدون مبرر بضطر اجري الفيديو يعني feedback سريع بس بصفه عامه محتوي غني
شكرا لمتابعتك و رأيك يحترم.. في ناس بتحبها و في ناس مش بتحبها ...تحياتي
طب م هو ممكن الاستلام للوحده يكون بعد القسط الاول المقدم وبالتالي ناجر الوحده بدون اللجوء للبنك وهكذا في ٥ وحدات على سبيل المثال
حلو الt. Shirt الجديد
Casual
بستني تعليقك علي كل حلقه 🥰
@@fouadsidky ✌️🎯👏🏻
وانا بستى يوم الجمعه علشان اشوف الحلقه الجديده🎉
@@sallyrafat3170 🥰
شكرا جزيلا أخي الكريم
تحياتي لك يا رشيد 🥰
الكلام ده مش في مصر احنا القروض عندنا 5 سنوات والايجار مش مستقر يعني المستأجر ممكن يلغي العقد في اي وقت وانت عندك التزام اجباري مع البنك مش هيستناك البنك لما تدور على مستأجر جديد يعني لازم تكون مغطي قسط البنك من مصدر تانى والا هتكشكوح مع البنوك.
اولا مفيش حد خد قرض وفلح
ثانيا فرضيه اخد العقار واجره بسرعه وبرقم يغطي القرض ده حلم كبير
معروف أن العقار صعب التسويق وبطي
متابع الان
اهلا بيك
صديقي نسبة فوائد الابناك تحسب كل سنة اذا كانت النسبة فقط 6% عليك ان تؤدي مقدار نصف المبلغ فوائد في 12سنة ...قليل جدا ما تجد سومة الكراء أكبر من القسط الشهري
بتختلف تماما من بلد لاخر
ميرسي لحضرتك على الافكار دى 👏👏
كنت عاوزة افهم النوع التالت اكتر ويعنى ايه عائد أئتمانى ؟؟
اهلا ساره.. حاضر هحاول اشرحه اكتر في حلقات جايه
حاول تبسط الشرح لان في ناس مابتستوعبش كل الكلام
ممتاز اشكرك
تحياتي 🥰
السؤال .. ليه البنوك في مصر ما بتديش قروض بضمان عقار متأجر (و ما علهوش مديونية او اقساط) في حالة شراء عقار تاني ؟ ايه المشكلة في كدة ؟ عمري ما لقيت اجابة منطقية !
الحقيقه معنديش فكره ... بس لو المعلومه وصلتني هرد عليك :)
حلقة جميلة مفيدة ملخصة
Bravo 🎉 keep it up 💪🏼
بس ايه "تخفس" ولا "تخسف" بتمنها الارض؟ 😂😅😂
ملحوظه تدعوا للتفكير ... شكرا علي 🥰😂
شكرا جزيلا
🥰تحياتي
المريخ .. عاوزين نشتري هناك 😁
🤣🤣
معلومات رائعه
دايما يسعدني تعليقك يا احمد
@@fouadsidky هاد اقل واجب لقناتك الرائعه
@@ahmadballout4203 🥰
ممكن ترشيح لأماكن تكون حيوية يمكن تأجيرها وإعادة بيعها بسهولة ، سواء داخل مصر أو خارجها
مقدرش ارشح مكان بعينه لانها بتفرق جامد علي حسب امكانيات كل شخص
طيب هل فى فيديو توضيحي اكتر لموضوع الاستثمار فى الريت ، وهل الريت متاح في مصر ؟
@@waelhosny7065 متاح من خلال شركات التداول
شكرا على المعلومات وياريت بس يكون في جزء من الحلقة بتتكلم فيه عن مصر بشكل خاص على سبيل المثال انا مش عارف هل في مصر R.E.I.T.S ولا لأ وإزاي
اشتريهم و برضوا ايه هي شروط التمويل العقاري.
يعني بشكل مختصر ياريت يكون في تفاصيل اكتر لأن اسلوب الشرح جميل ومش ممل والحلقة هتبقى جميلة لو طولت على حساب تفاصيل زيادة.
اولا اشكرك علي كلماتك المشجعه و الايجابيه يا محمد و تحياتي لك... ثانيا ، انا بحاول علي قد ما اقدر اتجنب التخصيص لاني بكلم كل اللي بيتكلم عربي في اي بلد حول العالم... ثالثا ممكن تشتري REITs من مصر من خلال المنصات اونلاين او من خلال شركات تداول الاوراق الماليه
المريخ.......يامدير
شكرا اشرف .. تحياتي
جزاك الله كل خير
🥰
السلام عليكم
راي حضرتك ايه في العاصمة الاداريه
وراي حضرتك ايه في نظام الفرانشيز الي معمول في التجاري
معنديش مشاكل مع الاستثمار العقاري في العاصمة... لكن موضوع الفرنشايز معنديش معلومات عنه الحقيقه
قرض البنك فيه فوائد ربويه يا استاذ
هاؤلاء لا يعرفون الحلال والحرام اخي.
حلقة جميلة جدا
بالتوفيق
شكرا عمر
متابع جديد في قناتك ، كم سعر السكن في المريخ 😅 تحياتي لكم جميعاً رمضان مبارك
😂 منور القناه
@@fouadsidky شكرا تحياتي للجميع
يعنى لو ست البيت عوزه حاجه تستثمر تعمل ايه فى الكلاكيع ده يعنى خمسة آلاف اوعشره تعمل ايه
شكرا يا استاذنا الغالى فى طريقه حديثه للاستثمار فى العقار غير المذكور اللى حابب يتواصل
على فكره ممكن تكون ممثل وكوميديان كمان لانك تمتلك كارزما عاليه جدا وخفة ظل اسمع كلام اخوك بلا عقارات بلا قلبة دماغ اسعى انك تكون ممثل صدقنى هاتنجح وتكسر الدنيا وباالتوفيق يارب .. . بس عاوز منك طلب تحجزلى شقه على بلوتو ومش عطارد عليك لو حجزتها على المشترى
هههههه شكرا سمسم تعليقك اسعدني جدا ... 😁
لا خالص
مستفز ومش مهضوم
يصطنع المزاح وليس تلقائي
ممل ورتيب
المريخ ومنير
انا وراك ياريس
شكرا انجي ... اهلا بيكي 🥰
توجد سكنا بسلطنة عمان مساحه ١١٥٠ مساحة الأرض بها ١٣ شقه أمام بوابة الجامعه التقنيه ويوجد بها قطعة أرض كبيره بنفس سعر البنايه بمبلغ ٢٥٠ الف ريال
موجود البنايه صديقي
المريخ
ملخص الحلقه
ما هوا انواع العقار
1/السكني
2/التجاري
3/الصناعي اللي هوا المصانع و الاراضي اوراعيه و المناجم
ما هيا طرق الكسب من العقار***
1/من الايجار بانك تاجر العقار
2/او ارتفاع في قيمه العقار (capital gain)
ازاي تكسب منهم
1/من الايجار بانك تدفع المقدم من 10 ل 25 في الميه و بعد كده بتطلب التمويل العقاري و هوا انك بتستلف من البنك الفلوس عشان تكمل بقيه فلوس العقار
مجهود مشكور جدا.. تحياتي 🥰
انت كيف حسبت ان فوائد البنك 10٪ لمرة واحدة فقط فوائد البنك سنوية يعني كل سنة يضيفو 10% من قيمة القرض عليك يعني في العشرة سنين بتكون مجموع الفوائد 100% يعني ال 80 الف بتصير 160 الف يعني في الشهر عليك 1333 دولار 😄
.الف شكر
🥰 شكرا لمتابعتك..تحياتي
السلام عليكم ما ينفعش تاخد اكتر من وحده تمويل عقارى ❤❤
أعتقد الحلقة دي كلها عن استثمار العقار في أمريكا مش مصر، برجاء عمل edit وتوضيح عنوان الفيديو
الحلقة دي عن الاستثمار العقاري عموما و مش في بلد معينة بالذات
ممتاز جدا
شكرا محمود.. منور القناه
كلامك مظبوط احسنت ❤❤
شكرا عصام
المريخ يا روخ👍
شكرا محمد
ماهو التقيم الاتماني
التقييم الائتماني هو مركزك المالي بالنسبه للبنوك المركزيه
ايه راي حضرتك في منطقه الطوابق فيصل الاستثمار في بيت هناك
المريخ ... انا عاوز اعيش في كوكب تاني
😂 🥰
مشكور يا استاذ فؤاد فعلا فيديوهات مفيدة جدا جدا
شكرا علي تعليقك الايجابي يا عثمان
طيب هل يوجد فى مصر تمويل عقارى
موجود
طيب ايه طريقه الحصول عليه
خطا كبير طاب ما البنك عمره ماهيوافق ع انه يديني تمويل لخمس شقق استحاله.. الشرح لازم يكون مفصل استاذ فؤاد
اهلا صمويل.. طول ما التقييم الائتماني بتاعك يسمح بالتمويل ده يبقي البنك من مصلحته ان هو ينفذه ... تحياتي
@@fouadsidky اشكرك
@@samuelmoussa4257 تحت امرك
المريخ 💐💐💐
شكرا محمد
الطرق الي قولتها اغلبها ربا خصوصا التمويل العقاري
موضوع المريخ ده هيكون trend
و هينتهي زي أول ما البشر بدأوا يطلعوا للقمر و عامة الشعوب بدأوا يبيعوا و يشتروا قطع أراضي على القمر لغاية ما الأمم المتحدة منعت الكلام ده
كل شي جايز
المريخ هل هو متاح في السعودية
اعتقد ايوا
حضرتك نسيت ان مفيش تسليم للوحدة في مصر الا بعد دفع ٥٠ بالمائة من ثمن الوحدة. فمش حينفع تؤجر وتدفع القرض من الإيجار الا بعد ما تدفع نصف الثمن
بتختلف من بلد لبلد و من مطور للاخر.. تحياتي
مفيش مالك عقار بيسلم الوحدة وعليها اقساط يتم تسليم الوحدة بعد سداد اقساطها
محتاجين ترشيحات للمتصات لوسمحت
حاضر ، هحاول اعملهم حلقه في المستقبل
هل في reits او ما يشابهها في مصر او بلد عربي؟
ممكن من خلال المنصات اونلاين او شركات تداول الاوراق الماليه
زي ايه ؟
اومال ايه الAir bnb يا مستر فؤاد؟
طريقه حلوه جدا ،،، و تعتبر تحت بند الايجار
في كثير حلول قلتها بس قوانين البلد عندي ما تسمح مثل انك تأخذ خمس شقق وتدفع في كل وحده ٢٠ الف مقدم وكمان انك تأخذ قرض عقاري لانه القرض العقاري ببلدي تطلب من البنك و هو يروح ويشتري لك العقار ويصير بإسمه وتسدد اقساط ولما تخلص وقتها يكتب بإسمك وطول الفتره السابقه يكون بإسم البنك هنا كيف تأجر والعقار بإسم البنك
اهلا حسام.. اتفرج علي البند التاني من الحلقه صفر هنا علي القناه
سبحان الله بكل وقاحة تنصح الناس بالربا. و من سن في الاسلام سنة سيئة فله وزرها و وزر من عمل بها إلى يوم القيامة دون أن ينقص من اوزارهم شيء.
كل الفوائد هي ربا والعياذ بالله
اخي البنك لا يعطي خمس قروض لشراء خمس عقارات ،،
غير صحيح.. بتختلف من بلد لآخر
كل كلامك بنوك وفوائد وكأن مفيش طرق تكسب بيها الا بالحرام 🤷♂️🤷♂️
ممكن اسماء 4 - 5 صناديق استثمار عقاري ؟
هحاول اعمل حلقه في المستقبل عن ترشيحات الصناديق
انا عايز اعيش في كوكب تاني ( المريخ - 2 ) وممكن اضرب عصفورين بحجر هناك قولتلي ازاااي ؟؟؟؟؟ هاستثمر هناك في كموند واسميه " عطارد " 😉😁 تحياتي باشمهندس فؤاد .....دكتور ...جمال المنزلاوي...مصر
فكره رائعه 😂 و اهلا بيك
كلام نظري جميل
وبالنسبة المثال الخمس وحدات بالأقساط....
اقول لايمكن تخاطر بدين بهذا الحجم وانت لاتضمن أن الوحدات تؤجر كاملة وباستمرار الا اذا كان عندك دخل آخر يغطي نقص الأقساط لوبيقيت بعض الوحدات بدون إيجار
وبالنسبة للريتات أثبتت التجربة أن عوائدهم قليلة وغير ملتزمين بها بحجج ودعاوي الله اعلم بها
مرة الإيجار ضعف ومرة فيها محلات غير مؤجرة ومرة لتطوير وتنمية العقارات وهكذا فكن حذرا اخي الكريم ولاتحمل نفسك أكثر من طاقتك ومالا تعرف عواقبه
وتحياتي للجميع
وللمعلومية انا اتكلم من واقع وليس افتراضات
يا مرسي انتا
🤔
سؤال وضروري ترد عليا انا اشتريت قطعه ارض مساحتها 500متر في موقع ممتاز كانت عامله 750الف دولار ودلوقتي تعدي المليون ونص دولار رأيك ابيع ولا ايه والعنوان طريق المطار بنها وبين المطار 20دقيقه اول ما تنزل من مطار المريخ اشكرك جدا على المعلومات المفيده والمجهود المبذول من افضل القناه الي انا متابعها
🤣
في الغالب الإيجار لا يغطي 50% من الالتزامات البنكية
علي حسب العقار و البلد
السلام عليكم استاذ موضوع جيد لاكن ليش السرعة بلكلام شكرن هاشم ألمانيا
اهلا هاشم، شكرا علي تعليقك.. الحقيقه انا بس بحاول اختصر في مدة الحلقه علشان الناس اللي معندهاش وقت و كمان عشان الناس ما تملش من الموضوع .. تحياتي
المشكل في الربا يا صديقي
احسنت
شكرا ايمن
المشكل ان البنك لا يقرضك لانه يدرسك انت ومالك. فكبير السن لا يموله البنك خوفا من موته مبكرا اما الشخص الذي سنه تحت 50 عام يموله مرة واحدة وعندما يخلص الدين يموله ثاني ففي حالة 5 شقق لا يمولك البنك الا لشقة واحدة (حالة دولة الجزائر).
عادتا قرض البنك بيكون مصحوب بتأمين علي الحياه لصالح البنك
ازاي في الطريقه الاولي اضمن ان الايجار يفضل مستمر لمده سنين القرض لان لو في شهر الوحده متأجرتش انا مش هيبقي معايا الي يسدد قسط الوحده و بالتالي الوحده هتتسحب مني + الفلوس الي دفعتها لحد م البنك سحب الوحده اه هترجعلي بس لو كنت حططها في البنك كنت هاخد فايده من عير م اعمل المواضيع دي كلها و بالتالي انا خسرت الفرصه البديله هنا + غرامات التأخير + ال iscore بتاعي هيتدمر. ف حلها ان اضمن ان الوحده تتأجر علطول؟
دي مخاطره من ضمن مخاطرات العقار و لازم تعمل حسابها
القرض ده متاح فى بنوك مصر ؟
المحتوى عكس عنوان الفيديو تماما، كل الطرق التي طرحتها تتطلب راس مال متوسط او كبير، وفي الاخير كلام فارغ. احتراماتي
عاوزه اكلم حضرتك واخد راي حضرتك
عاوزه اكلم حضرتك واخد راي حضرتك في استثمار فلوسي البسيطه
ممكن من خلال الموقع الخاص بي fouadrs.com
طب المشكلة عندنا فى مصر ان الايجار مبيجبش اكتر من ٥ % من قيمة الوحدة فى السنة .. ازاى بقى اقدر استثمر و اخد قرض و الايجار يبقى اكتر من قسط الفايدة
مش شرط.. علي حسب المنطقه
انا عايز ف كوكب المريخ 🇪🇬🇪🇬
ياللا بينا يا محمود
ازى يكون عندى تقيم اتمانى في البنك المركزي
بمجرد تعاملك مع البنك بيتم متابعه التقييم
المريخ 🌐
🥰