2012년 이후 정비구역 지정된 것은 재정비구역에서 해제될 수 있음.(옥석을 잘 가려서 살 것.) 옥석을 가리는 방법은 사업성,입지,분담금납부능력. 이 세가지는 서로 상통하긴 하지만 하나하나 따져보면 좋다. 저평가 된 물건인지 싼 게 비지떡인 건지 잘 볼 것. 사람이 계속 몰리는 곳은 앞으로의 공급절벽에서 값이 오를 수밖에 없다.
다들 10년 묻어둘 투자를 할 자금을 조달할 힘이 없어요. 10년을 묻어둘 투자를 할 자금을 조달하려면 그 자금의 이자를 갚으려면 뼈빠져라 돈을 벌어도 먹지도 입지도 잠잘곳도 유지를 못 해요. 그렇하면 돈을 버는 것은 그만두고 목숨부지를 못하고 죽어요 형편이 다들 그래서 10년을 묻어둘 투자자가 없고 10년을 묻어두면 되는 투자처의 의미는 힘을 잃고 쓰러지게 될 수 밖에 없어요.
저 비싼걸 누가 사니? 했지만 현금 부자들은 환경 좋은곳 찾아 현금 들고 옵니다. 몇십년전을 생각해 보세요. 십년 주기로 부동산은 널뛰기 하며 여기까지 왔습니다. 박스권에서 던지지 않는다면 실패란 없습니다. 우리 나라는 가까운 일본 중국과는 다른 금수강산으로 버릴게 하나도 없는 곳이기 때문이지요. 다만 건설업자는 한치 오차없이 잘 지어야 겠지요.
재건축.재개발은 조합장 잘못 만나면 모두 거지됩니다 수원 영통2구역은 조합장의 무능과 비리로 입주지연이 4년이상으로 분담금 도 어마무시한데 조합원들 무관심으로 엉망진창이라고 합니다 정작 조합원들은 무관심하여 입주때 난리난다고 이웃 주민과 택시기사님들이 더 걱정을 한다네요 세상이 희안합니다
안녕하세요. 김제경소장님 팬입니다. 다른 동영상에도 글 올렸었는데요. 압구정 3구역 재건축이 제자리+ 감평으로 지금 혼돈상황입니다. 제자리 재건축 +독립채산제에 대해 다뤄주실 수 있으실런지요. 대치 경우현, 여의도 대교, 장미, 화랑아파트, 원베일리도 강변뷰와 대지지분 차이로 통합재건축하에 제자리+ 독립채산제를 채택하여 진행되고 있는데, 압구정 3구역은 조합임원들이 대부분 한강변 소유주들이어서 역세권 준주거 분양으로 수익을 나누고 감평에 의한 제자리를 채택하고 있어서 한강변과 역세권 조합원간의 갈등이 아주 심합니다. 꼭 다뤄주시기 부탁드립니다.
폭등한다고 사라던 사람들 말 믿고 영끌한 많은 사람들이 평생번돈을 날리고 직장생활로 평생벌어도 못 갚을 빚을 떠안고 평생을 살아가야하는 지경에 처한 상황인데 그런 사람들에게 해줄 말은 영끌 안된다고 말 했다고 하겠지. 그런 사람들에게서 더 들어볼 말이 아직도 더 있다고 믿는가?
![재개발/재건축 투자, 금액별 추천지역 정리 [헤럴드머니페스타2024]](http://i.ytimg.com/vi/3pTDSwRt6hk/mqdefault.jpg)
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![[이슈체크] 신흥 부촌으로 한강변 라인?…"한남·압구정·성수 잡아라"](/img/n.gif)
00:05 오프닝
00:17 2024년 재개발 재건축 옥석가리기
06:32 재개발 재건축 차이 비교
13:28 고수들이 재초환 대하는 태도
21:05 정비사업 진행 단계 정리
24:57 재개발 재건축 투자방법 및 유의사항
28:50 재개발 재건축 옥석 가리는 방법
2012년 이후 정비구역 지정된 것은 재정비구역에서 해제될 수 있음.(옥석을 잘 가려서 살 것.) 옥석을 가리는 방법은 사업성,입지,분담금납부능력. 이 세가지는 서로 상통하긴 하지만 하나하나 따져보면 좋다. 저평가 된 물건인지 싼 게 비지떡인 건지 잘 볼 것. 사람이 계속 몰리는 곳은 앞으로의 공급절벽에서 값이 오를 수밖에 없다.
건축비가 올라가 추가분담금이 비싸져서 재건축 메리트가 없어졌습니다. 인구는줄고 저성장 시대인데 2020년처럼 폭등장이 오지않는한 결국 집을 새로 얻는다고해도 빚만 떠안고 살게될것
일단은 공부해서 알아아 된다 준비자가 성공한다 명강의 감사합니다 🎉
서울 노후빌라촌 5,6억 ㅠ 여유돈이 그정도 있기 쉽지않아서요
기초지식과 예시 등 설명잘하셔서 인상깊네요
재건축 사서 13년만에 아파트 됐어요 몸테크 제대로 했습니다.
전 재건축은 젊으신분들만.. 근데 지금은 타이밍이 아닌듯!!
저는 19년 걸렸습니다. 그대신 1억대에 사서 20억이 되긴 했지만 지금은 그시대는 아닌것같아요. 추가부담금이 심하게 많습니다. 그냥 신축사는게 훨씬 이득이라 생각합니다.
재개발보고 들어오는 사람들은 추가부담에 망할수도 있습니다.
그정도면 빠르죠…20년이 평균
13년이면 빠르네요
몰라서 못사나 돈이 없어서 못사지
GTX초역세
😂
그니까요 그림의 떡
역시 있는놈이 돈 버는 세상
5:40 ㆍ
유익한정보감사합니다
사업성은 일반분양 많은 단지 들어가라는거네요
다들 10년 묻어둘 투자를 할 자금을 조달할 힘이 없어요.
10년을 묻어둘 투자를 할 자금을 조달하려면 그 자금의 이자를 갚으려면
뼈빠져라 돈을 벌어도 먹지도 입지도 잠잘곳도 유지를 못 해요.
그렇하면 돈을 버는 것은 그만두고 목숨부지를 못하고 죽어요
형편이 다들 그래서 10년을 묻어둘 투자자가 없고 10년을 묻어두면 되는 투자처의 의미는 힘을 잃고 쓰러지게 될 수 밖에 없어요.
두번이나 들었는데 인사이트 쵝오 전반적인 흐름 총체적 문제 알게되었어요
목동은 2만7천가구 14개단지 이주대책이 없어요
저 비싼걸 누가 사니? 했지만 현금 부자들은 환경 좋은곳 찾아 현금 들고 옵니다. 몇십년전을 생각해 보세요. 십년 주기로 부동산은 널뛰기 하며 여기까지 왔습니다. 박스권에서 던지지 않는다면 실패란 없습니다. 우리 나라는 가까운 일본 중국과는 다른 금수강산으로 버릴게 하나도 없는 곳이기 때문이지요. 다만 건설업자는 한치 오차없이 잘 지어야 겠지요.
분당금너무 많고 언제 될 확정도 불 확실
투자하마세요
재개갈 재미본것은 옛말입니다 인구도줄고
건축비오르고
입지깡패 지역이면 사셔
재개발 재건축
총체적인 이야기 넘 좋네요 !!!
진짜 명강의입니다 잘들었고 큰도움이 됐어요!
도움이 되셨다니 다행입니다.
좋은 정보네요. 역시 돈 버는 분들이 있고 못 버는 분들이 꼭 있음...
투기사라져야하고 조장하는 부동산유투브도없어져야할듯 전세도사라지면 투기.사기.없음
월세 부담이 커지겠죠
분당은 그래서 용적률 낮고 평균대지지분 높고 상가 적고 역세권 단지를 봐야함 선도지구만 쫓다가는 물릴기 딱 좋음
역시 시간 아깝지않은 명강의 도정법도 많이 아시고 설명도 쉽게 해주시고 투자판단기준이 잡히네요 감사합니다~
다른데서 듣지 못하는 내용.
큰도움 됐습니다. 감사합니다.
설명을 쉽게 해주시네요~ 도움이 되었습니다 ^^
도움이 되셨다니 감사합니다
세금때문에도. 머리가 아파서도
설명을 너무 잘해주시니 쏙쏙들어오네요 감사합니다
이분은 항상 넘사벽얘기만 하네요
그게 젤 쉬우니까요 누구나 다 아는얘기
ㅉㅉㅉ.....아직도 부동산 타령 하다니....자기돈 100% 있는 사람들 말고는 퍼다 보지도 마라....파산이다....
쉽게 설명해주셔서 감사합니다~
제목이 낚시네
현실은 영끌해서 이 동네 사서 10년 묻어두면 벌어둔돈 다까먹고 평생 벌어서 갚아도 못 갚을 빚만 늘 수도 있습니다. ㅠㅠ
지금 다시보니 상계주공 11평 이 34평으로 재건축되는데 5억 분담금은 싼거네요. 그주변인데 상계주공 5단지보다 위치 안좋은 34평 신축은 15억 입니다. ㅠㅠ
5억은 아주 작게 잡은거고 그 이상이고 무엇보다 지에스 건설했다가 파기해서 소송 들어갔답니다. 이 비용도 상당할거 같아요.
역시 좋은 내용 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다.
부동산강의는 이제그만.
출산율0.7이다.
거품아파트 받아줄사람이없다.
대세하락이다.
20~30대 절대매수금지.
호구되지말자.
?
각자 판단에
항상 좋은 정보 알려주셔서감사합니다!
열정적인 모습이 멋져요!
수도권신도시 GTX초역세 신축 초품아
일산 10년동안 집값안올랏는데..
그냥 콕찝어 지역만 얘기하면될걸 뭐 그리 두절주절 길게 주변머리 얘기냐? 바쁜세상에 언제까지 다 듣고 있어야 하냐? 고수라 해대는 유튜버들도 이걸 몰라 니 혼자 떠들어라
앞으로 재건축재개발 일반분양분
미분양됩니다.그러면 조합원폭망.
출산율0.7이다.조심하세요.
투기꾼들 목소리는 달콤하지만 결과는 인생폭망.
평범하게 삽시다.
마당있는 2층단독주택에 대한 로망이 있는데요 올림픽선수촌은 사업성도 좋다고 하던데요
투자해도 좋을까요?
강남거리는 저런애들 때문에 지역이 불균형 그리고 강남에 모가 있어?
니들끼리 놀거라
명강의 너무 좋아요
재건축.재개발은 조합장 잘못 만나면 모두 거지됩니다
수원 영통2구역은 조합장의 무능과 비리로 입주지연이 4년이상으로 분담금 도 어마무시한데 조합원들 무관심으로
엉망진창이라고 합니다
정작 조합원들은 무관심하여 입주때
난리난다고 이웃 주민과 택시기사님들이
더 걱정을 한다네요
세상이 희안합니다
@@하이hi 수원시 영통구 매탄동 주공4단지와 주공5단지 재건축아파트 입니다
이주는 2년전에 했는데 입주는 2030예정입니다
대개 이주후 4년안에 입주인데
조합장의 무능으로 초등학교 이전문제를
제때 해결하지 못해 입주지연 4년을 발생시켰답니다
각종비리도 이루 말할수가 없다 힙니다
또한 이주비대출 이자도 고금리5.66%로
현재 부동산 담보대출 보다 2% 높습니다
@@하이hi 제가 그쪽은 잘 모릅니다
궁금하신 문제는 그곳 주변 부동산 몇군데 전화 하시면 판단되실 겁니다
앞으로 재건측ㆍ재개발 쉽게되지도않을뿐더라 수익창출 쉬울까요??
10년넘게 재개발 막아놨던게 원흉
@@halfkiwi서울 고층의 슬럼화 가속화 될건데...
명강의입니다
어디를 10년 묻어라고요?
준비된자 만이 경제적 자유 누릴 자격 주어진다
상계주공은 11평아파트를 34 새아파트로 바뀌는데.....5억 분담금이 많다구요??
지금 다시 생각해보니 5억 분담금이 싸네요...... ㅠㅠ 그주변 신축 34평이 15 억이니까요 ㅠㅠ
김재경소장님!
🎉🎉🎉🎉🎉🎉
주위에서 광진구 중곡동 추천 하던데.. 괜찮아보이더라구요
안녕하세요. 김제경소장님 팬입니다.
다른 동영상에도 글 올렸었는데요.
압구정 3구역 재건축이 제자리+ 감평으로 지금 혼돈상황입니다. 제자리 재건축 +독립채산제에 대해 다뤄주실 수 있으실런지요. 대치 경우현, 여의도 대교, 장미, 화랑아파트, 원베일리도 강변뷰와 대지지분 차이로 통합재건축하에 제자리+ 독립채산제를 채택하여 진행되고 있는데, 압구정 3구역은 조합임원들이 대부분 한강변 소유주들이어서 역세권 준주거 분양으로 수익을 나누고 감평에 의한 제자리를 채택하고 있어서 한강변과 역세권 조합원간의 갈등이 아주 심합니다.
꼭 다뤄주시기 부탁드립니다.
용산좋은거몰라서못사는사람😅
맞습니다
강남 서초 송파 좋은거 몰라 못사나요?
투기조장, 왜 사는집 가지고 창난 쳐야하냐고
폭등한다고 사라던 사람들 말 믿고 영끌한 많은 사람들이
평생번돈을 날리고 직장생활로 평생벌어도 못 갚을 빚을 떠안고
평생을 살아가야하는 지경에 처한 상황인데
그런 사람들에게 해줄 말은 영끌 안된다고 말 했다고 하겠지.
그런 사람들에게서 더 들어볼 말이 아직도 더 있다고 믿는가?
재개발은 이분이 최고인듯
빌라 전세사기여파로 역전세가 심해 힘들어 매각합니다..
목동 모아타운지내 신축투룸 3.5억에 사세요..
연락처 부탁드려요
정확히 화곡동
신축은 현금청산인걸로..
또 들어도 좋은 강의입니다. 감사합니다.
잘 들어주셔서 감사합니다
감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
좋은 정보 감사합니다
도움이 되셨다니 다행입니다.
직업 바꾸어야 될것같은데ᆢ
다 좋은거 아는데 자기만 아는거같지 설명을하고ᆢ내용도없고 뻔한소리ᆢ지금도 집사라는건 음ᆢ
신축도 결국 언젠가는 구축이다
언제까지가 신축인가?
그리고 인구는 무섭게 감소한다
언제죽을지도모르는데몸테크는이젠안녕.무슨부귀영화를누린다고
뜬구름잡는 이야기 그만해라.
재건축에. 전문가가. 어디 있노. .
1기신도시 재건축지금 매수하고분담금이5억이라면??그냥 서울구축이나 수도권신축매수가 낫지않나요 분담금은 중도금 대출처럼 해주는지요?
잘 생기신 투미 소장님, 정확한 설명 감사합니다.
그래서 집사라고? 2022년 폭등한다면서
나도 알아요.
돈이 없어 못사지.
더 좋은곳도 알아요 .
압구정 .성수. 여의도 .목동.
이젠 아파트는 안살거예요. 도시근교 단독주택아니면 ~
그냥 말만 번드르 예전에 얼마나 자신있게 주장했던것들이 다틀렸는데 한동안 조용하더니 또 들고 나오시네
재건축 분담금 기본 5억원입니다. 폭탄 돌리기
아직도 속는 호구들이 있구나
상가때문에 본인 투자 어려움 있나요? 근데 김제경씨 팩트를 얘기 하세요 상가조합원도 일반분양가로 받는데 뭐가 손해에요? 답변 바랍니다
그리고 상가쪽 사람들은 사람도 아닙니까? 말 막하시네 은마 상가사람들 그렇게 하찮게 보입니까?
저런인간들 재작년에 뭔말했는지 알까요. 금방 또 말바꾸기해서 살아가는 ○○꾼들이죠
메이플자이는 상가조합원은 아파트조합원분양가보다 비싸게 받게 합의되서 이파트조합원보다 분양가 몇억비쌈. 일반분양가랑 비슷. 그래도 이득이긴 하겠지만. 상가조합원이 꼭 아파트 조합원과 동일한 분양가로 받는건 아님
무조건 부동산공부와 실행은 하세요~ 부동산에 답이 있습니다~ 저도 부동산쪽에 일하는 사람으로써 서울 재개발 3곳을 가지고있습니다..물론 명의도 다르고ㅡ 꼭 부동산에 투자 권유합니다~
맞음. 도전하지 않는자. 스트레스 받기 싫은자. 계층이동 포기한자. 그냥 영상 보지말고 게임하거나 쳐자라~~
소장님 연락처주셔요
저요저요
우리동네 나왔네…
슬슬 기어 나오는구나...ㅋㅋ
10억넘으면 던지는거아님
재건축 투자마세요. 투자하란사람들은 거르세요
이분 AI 같음
냉무
제목과 달리 너무 다른 아야기를 하에요. 제목과 다른 엉뚱한 이야기는 고객을 잃어버립니다.
여기 10년 묻어 두어라 해 놓고 지역은 커녕 엉뚱한 이야기를 하니 이건 시청자를 우롱하는 사기꾼 입니다. 앞으로 제목과 다른 사기 치지 마세요.
내가 정책결정자이다면 강남 명문고 강북으로 옮긴다
그리고 입시학원도 강남에 있을시 세금부담 폭탄으로 때리고 강북에 인센티브를 줌 바로 하락한다
뭔 이야기인지 너무 광점위한거 아이요?
이 사람 나온거 보고 조선일보머니 구독 취소합니다 ㅡㅡ 수준이
초기투자하고10년기다리뫼는일
고향 봐라.
10년기다리다 죽어유 ㅎㅎ
그래서 어디라고 실속없다
😂축하드립니다.
○드디어 오는 1월 25일(목요일)
의정부시에서 GTX-C 노선 착공식이
열린다고 합니다.
많은 성원과 관심 부탁드립니다.
○윤석열 대통령님께서 착공식을 직접 주재하시어 자리를 더욱 빛내주실
예정이니 참고바랍니다.