这些类型的房客千万别租！我不租的10种房客！ | 婷婷谈钱
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
- 什么类型的租客千万别租！在北美（无论是美国还是加拿大）， 如果你投资房产，筛选房客真的是非常非常重要的。豪不夸张的说，筛选房客甚至比你换工作还有重要。工作做得不顺心至少还可以跳槽，主动权在你的手里。 可是房客如果没选好的话，在现今严苛的租赁法的限制下，你接下来的几年就别想有幸福的生活了。当你还没有和租客签约的时候，主动权是掌握在你的手里的，但是一旦签约完成，你就等于把主动权交给了租客，很多时候你是失去了对自己房子的掌控权的。所以今天的视频我想和大家分享一下哪些房客我会考虑不租的。
*****************
富途moomoo券商 婷婷专属开户链接： j.moomoo.com/0...
婷婷粉丝专属福利：新用户入金享受6%年化的闲钱理财 + 2千加币的免佣卡。首次入资2000返现200加币，首次转仓1-10万还可再获得200-1200加币。
最懂华人的投资平台 moomoo测评： • 如何从$1000加币开始投资？手把手教学 |...
*****************
婷婷推荐链接：
A) 免费查信用度：Borrowell （监察信用度，避免被盗用身份和提高信用度）
api.fintelconn...
B)保险类：
1. Policy Me-提供定期型人寿保险保单，价格一般会比其他保险公司便宜10%-20% （An online life insurance company with some of the best rates in Canada, often 10%-20% lower than other insurers in Canada e.g. Sunlife, Manulife. ）:
***Policy Me 的保单由加拿大声誉最好的保险公司之一： Canada Premier Life Insurance Company提供。特点： 线上15分钟完成，大多数申请人会立即被审批通过，不用等几周的审批时间。 大多数申请人不需要体检。
定期型人寿保险: api.fintelconn...
重大疾病保险: api.fintelconn...
2. Policy Advisor 提供多种类型保险， 包括：定期型人寿保险，储蓄型人寿保险 （“终身寿险”），孩子的分红型保险，重大疾病保险，残疾保险，房屋保险-在加拿大25家最大的保险公司合作，帮你拿到最‘划算’的保单 (目前仅限：Ontario, Alberta & Manitoba)。
api.fintelconn...
C) 银行类：包括高利息定存GIC， 高利息活期储蓄账户，无月费支票账户，高返现信用卡
（以下推荐银行均有CDIC保险，如果银行出现问题，CDIC会赔付给客户）
1.*** EQ 银行***
特点：
1）EQ Notice Saving Account-5% （取款30天前通知EQ即可拿到5%的活期存款利率） &4.5% （取款10天前通知EQ）
2）高活期利率： 活期账户日利率 3.00% （利息日结）；
3）高定存利率：1年定存利率：5.05%
开户链接：
click.linksyner...
2.*** Simplii 银行*** (CIBC旗下银行，可在CIBC ATM 取款机免费取款； 无月费，商店刷卡无次数限制，交账单无手续费）
A）Simplii Chequing(No Fee Checking---无月费支票账户+$400开户奖励-截止日期：2024年10月31日):
api.fintelconn...
B）Simplii HISA （High Interest Saving Account-高利息活期储蓄账户，前5个月利息5.9%）:
api.fintelconn...
C）Simplii Cash Back Visa (Get 10% Cash Back for the first 4 months):
api.fintelconn...
3.*** Neo Financial***
A). Neo 高利息活期储蓄账户：-无任何费用，CDIC Insured，利率 4.00% （日结;也适用于魁省居民）：
api.fintelconn...
B)Neo 信用卡 (平均返现率 6%):
api.fintelconn...
C)Neo 押金信用卡 (平均返现率 5%-适合没有信用度或信用度不好的人群；用来积累信用度):
Neo Secured Card:
api.fintelconn...
4.*** BMO (蒙特利尔银行）新移民银行账户*** ：
开户奖励： 1. $400 开户奖励 2. 免一年月费 3. 无刷卡次数限制 4. 第一年全球汇率 （汇款回国）无任何手续费 5. Get $60 cash bonus with rental of a safety depositbox
开户链接：api.fintelconn...
*******房产投资相关推荐连接 （免费服务）********：
^^^贷款机构 Online Mortgage Brokers （免费服务；网上填写贷款申请网上审批，快捷方便，无任何费用）^^^
1. Homewise ：一家新型的，网上即可完成全部房屋贷款程序的加拿大本地房贷企业。和30多家银行/贷款机构合作可以拿到当前所有银行机构中符合你条件的最低的率-服务于除魁北克外的所有加拿大省市（目前没有美国服务）。
api.fintelconn...
******加拿大其它券商-炒股交易平台的推荐链接： 可以用来购买美股/加股/ETF）*******
1. Questrade: （点此链接开户可获$50开户奖励---Offer Code: AFFLT）
questrade.sjv....
2. Wealthsimple Trade： （0手续费； 点此链接开户入金150并交易$100可获$25现金开户奖励；买卖加币结算的股票,ETF无任何手续费。如果购买美股的话建议用上面第一个链接的QUESTRADE-购买任何ETF都免佣金 如标普500 VOO)
wealthsimple.s...
3. Wealthsimple Invest (点此链接开户入金$500可获得$25开户奖励）:
wealthsimple.s...
注：Wealthsimple Trade 和 Wealthsimple Invest 的区别是Wealthsimple Trade是自己购买股票交易， 而Wealthsimple Invest 是Wealthsimple 平台帮你管理你的投资。
4. Wealthsimple Crypto:
Get $25 and commission-free trades when you open and fund your Crypto account with at least $150. Sign-up today to take advantage of this offer!
wealthsimple.sjv.io/2rqEmA
******遗嘱服务*******
Epilogue Wills （专业遗嘱律师提供网上律师遗嘱服务，价钱比线下律师便宜； 用下面的链接开户，并使用优惠码：IMTINGTING20 - 可获得$20优惠.）
api.fintelconn...
#北美房地产投资， #什么类型的房客千万别租， #美国加拿大房地产
个别族裔的人也不宜租，不然他们用过的橱柜会有强烈的香料味，都渗到木板里了，擦不掉，只能换。
我到觉得还好，他们至少租霸很少。
你是说印度人吗？我最近的租客全是印度人，除了做饭味道差一点，但卫生，素质，爱惜房子的程度比大陆租客好多了
婷婷的视频，永远都是满满的干货！太赞了👍❤
谢谢支持 💗
又是一期良心作品👍曾做过房东的人一定知道做房东的不易！房东才是韭菜被各种割（政府、银行、物业、租客等）婷婷坦率👍说出了房东的真实感受👍受益匪浅👏谢谢🌹🌹🌹🤗🤗🤗
婷婷视频，全是干货。加拿大宝藏博主。感谢
😊🤗
每個房東必須收藏回放的視頻. Lifesaving 干貨. 感恩分享. 謝謝🙏
有用就好 😊
太可怕了，幸好卖了😅我想说批判的人可能没经历过血压升高的时刻
最好租给有LinkedIn Profiler的租客
收入是房租三倍的条件就很不容易。现在房租这么高，能有三倍收入没有买房，还在租房的人非常少了。
朋友的西人中介, 这样帮她选租客: 租客的税后收入, 减去房租, 汽车保险, 汽油费,手机费,上网费后,余额是吃饭和个人消费等,现在一个人住, 如果少于$700, 不能出租.这样, 倒求出租客的年薪收入应该是多少钱,才能租. 如果2 人住, 以此类推
谢谢分享🙏,非常感谢，有些事实就是这样，感谢你讲出来
谢谢婷婷分享！讲得真棒！👍
请问想花钱的情况下怎么查房客的驱逐记录？
婷婷视频皆是精品🎉
珍惜生命，在加拿大千万不要做房东，容易碰上租霸不止，这边的持有成本又高，即使租客不给你租金房东每月都要还上地税保险房赁．．．。就算租客给租金也要报足税。又如最近利率突然变高，租约已签房东又要多出开支。以为租出若干年后租客的租金可以帮到还清汰款，却不知那时房子旧了地库多半漏水，又要换屋顶，内里又要装修，想要卖时房产经纪又要大割一笔经纪费，哎，劳心劳力到最后得不偿失！
我的婷婷又来了。 💖💯💝点赞！👍
欢迎，谢谢支持 💗
非常正确👍
我加一类：亲戚朋友不要租。
完全正確，我也是認識的人不租，并且整個過程全權委托中介出租。
中肯，切要。谢谢。
最后一条宠物，在安省其实没用。你会问是否有宠物，说明你肯定介意宠物。那房客完全可以说谎自称不养宠物。根据安省的法律，一旦房客搬入，房东就不能禁止房客养宠物。那我先说谎，然后进来，再把狗搬进来，那也行啊。
仿佛听完了婷姐房东一生中遇到的各种奇葩租客故事
血泪教训 😂
收到赞一下 ，非常实用 问多个问题 新的法令下 如果投资房在租状态 已经过了一年合约期 续约状态中 那么房东想卖房 提早60天通知房客， 房客是否可以拒绝搬离？以及如何才可以和房客协商搬离？ 谢谢
租客可以拒绝离开。一些房东会选择cash for keys,如果还是不行，就只能向租赁委员会申请裁决了。
那如果在最开始合约的Amendment里加上房东卖房 一年合约期过了以后提早60天通知 是否可以避免这个问题呢？@@ImTingTing
不行的，除了Fix Term Lease, 其他的yearly lease 过了一年掌控权就交到了租客手中，除非房客自己想走，否则房主没权力赶房客。卖房的话有一种情况例外就是买家声明买的房子是买家自己或是家人要搬进去住，这样的话是可以发通知告诉租客搬走的。但即使是这样，如果房客就是赖着不走房东也没办法，最后还是需要走听证会来裁决。
了解了，非常感谢这么细致的回复@@ImTingTing
我在多伦多的康斗，出租给2个中国留学女生，她们今年毕业了。现租期已到，房东需自住。她们拒不搬出，已申请驱逐，但排期遥遥无期。现在我只能去另租房居住。
驱逐租客真的是不容易，祝好运。
目前中国的经济每况愈下，你千万不要以为,中国人很有钱, (有钱也不给你）且是你的同胞.同胞当你的租霸, 你跳楼都来不及
留学生还这么牛逼啊？她们受加拿大政府保护吗？有赖租记录，将来影响移民吗？
租霸是🇨🇦的弱势群体,政府把他们赶出你家,让他们露宿街头吗?住哪?现房东只是牺牲一下自己的利益,收留租霸, 为🇨🇦分忧, 🇨🇦政府不会开庭，排期到了也判材料不够, 租霸案件在多伦多2022 年, 就有几万. 政府审查移民时, 连欠款纪录都不查, 更别说霸租纪录.
@@NorthernFarmer ，她们拒搬，但仍交房租，因为房租便宜。是两个容貌清秀，举止有礼的姑娘。这两天，她们告诉我：烘干机坏了。我上门检查，她两人躲在房间里，不好意思出来。我难以想象，她们会把自己搞到驱逐这一步！
感谢分享😊
不客气！
谢谢婷婷录制了新视频！请教婷婷，如果是刚入学的拿全额 osap 的大学生(这里出生长大的公民)，以前没有任何租房记录和信用记录，也没有父母或他人担保租金。那么他的osap和grant 可以看作他的收入租给他吗？他房租占收入的75%会有问题吗？比如收入$2000, 房租$1500，房子就在学校附近，不用买车，$500 伙食，衣物，也够了吧？多谢指教！
这个很危险，如果一个人租你房的话75％的占比太高了些。
哦，收入是租金三倍的租客还真有点不好找😔，估计这种都已经买房了吧。如果租客自己提出提前一次性付半年或一年的租金，这样的租客可以接受吗？
你所在的省允许Fix Term Lease 吗？ 如果允许可以签一年合约付一年。
@@user-td7jp4iq7v500 元一個月生活費絕對不夠，他們學業上不時也要添置東西，最少功課要打印吧？圖書館印也是要付錢的。食物也不便宜。
@@ImTingTing懂了，多谢婷婷解惑！感恩节快乐！
婷婷你好❤加拿大的免税那个投资每年限制$5千的户头,有到一定数额限制呢还是每年都可以$5k😊
TFSA限额是每年不同的，具体如下：
The annual TFSA dollar limit for the year 2023 is $6,500.
The annual TFSA dollar limit for the years 2019 to 2022 was $6,000.
The annual TFSA dollar limit for the years 2016 to 2018 was $5,500.
The annual TFSA dollar limit for the year 2015 was $10,000.
The annual TFSA dollar limit for the years 2013 and 2014 was $5,500.
The annual TFSA dollar limit for the years 2009 to 2012 was $5,000.
@@ImTingTing 谢谢
Happy thanks giving
You too, happy Thanksgiving 😊
Q请问一下这个收入是租金的三倍是税前还是税后呢，感觉税后还是比较难的
是税前。
谢谢，也正在学习你经营airbnb的经验。
说白了，不是人问题了，大环境越来越差，最后还是由房客传导到房东了
当地主不容易。
❤
💗
請問租客若有驅逐紀錄要如何查到??
你问的是美国还是加拿大呢？
查信用 歷史 😮
@@ImTingTing 我在加拿大BC省, 感謝 !!
可以打电话给房客前房东查问。如果想更稳妥些的话，可以用付费服务，如视频中提到的SingleKey, 费用$24.99+税。
受用, 感謝 !!
我房子一直都养老鼠. 1. 我没勇气跳楼或割脉自杀2. 我不会也不敢开枪, 无法与住客同归于尽. 至今一直都有房产中介, 介绍Condo给我, 建议我买来出租养老, 我都拒绝了. 因我八卦, 爱看油管,有关房子出租的所有视频,新闻, 知道🇨🇦当今环境
是的，当今租房的大环境对房东不是很友好。
😂😂
我加一个 广东的 香港的不要租。他们特别喜欢煲汤 做饭 炉灶用不停。然后还要一天洗八遍澡。
白垃圾不能租，在本地人和外国人之间，选择外国人。
為何？
你选择租客。租客选择政府。坚决支持加拿大政府决定。加拿大政府是不歧视任何人的。无论你的种族，还是你收入。不依靠和支持加拿大政府维权，那加拿大政府与中国政府有何不同?!
加拿大政府和中国政府最大的不同就是 我们加拿大是美国人的一条狗！ 租房肯定要选择租客的 啥人都租那不是二逼吗？
算了吧 加拿大欺负的是勤恳工作的中产阶级 真正有钱的人有的是办法不交税 而且人家也不需要出租来填补收入的不足 低收入的又是过度依靠中产阶级交的税。
中产阶级努力工作 又没有现金流能避税 想要用租金收入改善生活 又被政府坑 新冠期间正读释放误导信号 利率奇低 鼓励中产买房 买完房没几天 迅速升利率 （大概率只有中产买房最需要贷款 ）每月入不敷出 再碰上老赖租客 要多惨有多惨