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总结的非常好，绝对是经验之谈值得借鉴。
我就是犯了第四个错误，做了甩手掌柜，结果被管理公司给坑惨了。他们背着我在租约上对租客收取额外费用，我都不知道。找的租客有硬伤，非跟我说没问题。结果租客住了4个月就没钱交租了。管理公司找的vendor维修工，比一般市场价贵一倍。估计是背后拿vendor回扣，横竖用房东的房子坑钱。反正经验教训就是，以后一定要自己管理房子，千万不要找管理公司，除非这管理公司是你家亲戚开的。
真的，一頭牛剝三層皮😢
@@oooooo6958 找管理公司的目的，就是要做甩手掌柜，否则给他们付管理费有什么意义？结果这些管理公司抓住房东这种心理，开始装的很真诚，等获得你的信任后，就开始背着你胡来。反正从这件事后，我再也不信任房产经纪了。
同样的经历。而且人家不怕你告，远程的又不能出庭。没处说理
怎么收取额外费用的，你管理公司没给你提供租约吗？上面应该有明确的租金。
@@hangsu5724 管理公司没有提供租约，我当时也没想到去要，之前主要条款有写入备忘录，没想到管理公司在备忘录的基础上又擅自加项目。他们向租客承诺提供额外清洁服务，让租客每月多付钱，但管理公司只收钱，从没提供过这个额外服务。后来租客找我投诉，我才知道。根据法律规定，虽然我不知情，但写在租约里的内容，我也是要负责的。总之一句话，不要找管理公司打理房子，也不要相信google review的评价，我后来才知道，这家管理公司花钱买了很多写手，把他们的网上评分弄的很高，其实都是假的。
菊子姐总结的租房经验绝对是精华，一听就知道是自己亲自费心管过出租房的房东归纳出来的宝贵经验。这些经验都应该记下来作房东的 Bible 😊
很實用的視頻, 謝謝菊子姊分享!
干货干货❤谢谢橘子姐姐
谢谢菊子❤，收藏了，定期当语录看看，我踩了不止一个雷😢
谢谢菊子姐！把经验和智慧分享给大家😊
很感谢菊子姐的提醒❤
有帮助，谢谢！
说实话找中介管理，基本上就是投资失败了。你想想你自己都很难应付的事情，你想甩给中介，中介才赚几个钱，他对你的问题只会装看不见。中介不但收了很多你的利润，而且呢，他还增加了你的损失。你想想房客难缠的话，你都不想应付，你给别人三瓜两枣的钱，别人会替你应付吗？别人会替你逼房客吗？比如说所有房客损坏，中介都算到你头上，他不会逼着房客出钱的。所以搞投资啊，你要想成功，第1件事就是不能找中介，要亲力亲为。
说得太正确了！
但是亲历亲为你又能搞几套房子呢，自己也累啊。
@@longwenzhao9204 你还是没明白我的意思。中介是假装干活。有中介并不省力，只是出问题你装看不见而已。
👍👍👍
👍👍👍👏👏🙏🙏
再给橘子姐磕一个！💚
👍👍👌👌🌺🌺
我还真的犯了好几个错误， 吃了很多亏。。。。
請問菊姊有在幫人代管出租房嗎？
我没有，我有对接的第三方
谢谢越来越漂亮的菊子的重要提醒！受益多多。
精华
见过玻璃心的房东，把很好的租客硬是吓跑了。
请问出租房的旺季,谢谢
5-8月最好，11-1月相对淡季
@@菊子说房产 感謝
很容易记：开学之前的一两个月
請問洛杉磯租房的旺季在幾月？
信用报告会有假的吗
每次都上第三方网站现买，不会有假。如果租客自己提供给你的有可能假
那么工资单是自己去调查吗？ 一般不是都由租客提供么？
我们的白人房东说租客拿出来工资单他就能验真伪，不知道怎么验。
为什么我的留言会消失？
一般的租客没有那个智商能伪造工资单……
@@choctawp564 找个朋友开工资单很容易呀
总结的非常好，绝对是经验之谈值得借鉴。
我就是犯了第四个错误，做了甩手掌柜，结果被管理公司给坑惨了。他们背着我在租约上对租客收取额外费用，我都不知道。找的租客有硬伤，非跟我说没问题。结果租客住了4个月就没钱交租了。管理公司找的vendor维修工，比一般市场价贵一倍。估计是背后拿vendor回扣，横竖用房东的房子坑钱。反正经验教训就是，以后一定要自己管理房子，千万不要找管理公司，除非这管理公司是你家亲戚开的。
真的，一頭牛剝三層皮😢
@@oooooo6958 找管理公司的目的，就是要做甩手掌柜，否则给他们付管理费有什么意义？结果这些管理公司抓住房东这种心理，开始装的很真诚，等获得你的信任后，就开始背着你胡来。反正从这件事后，我再也不信任房产经纪了。
同样的经历。而且人家不怕你告，远程的又不能出庭。没处说理
怎么收取额外费用的，你管理公司没给你提供租约吗？上面应该有明确的租金。
@@hangsu5724 管理公司没有提供租约，我当时也没想到去要，之前主要条款有写入备忘录，没想到管理公司在备忘录的基础上又擅自加项目。他们向租客承诺提供额外清洁服务，让租客每月多付钱，但管理公司只收钱，从没提供过这个额外服务。后来租客找我投诉，我才知道。根据法律规定，虽然我不知情，但写在租约里的内容，我也是要负责的。总之一句话，不要找管理公司打理房子，也不要相信google review的评价，我后来才知道，这家管理公司花钱买了很多写手，把他们的网上评分弄的很高，其实都是假的。
菊子姐总结的租房经验绝对是精华，一听就知道是自己亲自费心管过出租房的房东归纳出来的宝贵经验。这些经验都应该记下来作房东的 Bible 😊
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干货干货❤谢谢橘子姐姐
谢谢菊子❤，收藏了，定期当语录看看，我踩了不止一个雷😢
谢谢菊子姐！把经验和智慧分享给大家😊
很感谢菊子姐的提醒❤
有帮助，谢谢！
说实话找中介管理，基本上就是投资失败了。你想想你自己都很难应付的事情，你想甩给中介，中介才赚几个钱，他对你的问题只会装看不见。中介不但收了很多你的利润，而且呢，他还增加了你的损失。你想想房客难缠的话，你都不想应付，你给别人三瓜两枣的钱，别人会替你应付吗？别人会替你逼房客吗？比如说所有房客损坏，中介都算到你头上，他不会逼着房客出钱的。所以搞投资啊，你要想成功，第1件事就是不能找中介，要亲力亲为。
说得太正确了！
但是亲历亲为你又能搞几套房子呢，自己也累啊。
@@longwenzhao9204 你还是没明白我的意思。中介是假装干活。有中介并不省力，只是出问题你装看不见而已。
👍👍👍
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再给橘子姐磕一个！💚
👍👍👌👌🌺🌺
我还真的犯了好几个错误， 吃了很多亏。。。。
請問菊姊有在幫人代管出租房嗎？
我没有，我有对接的第三方
谢谢越来越漂亮的菊子的重要提醒！受益多多。
精华
见过玻璃心的房东，把很好的租客硬是吓跑了。
请问出租房的旺季,谢谢
5-8月最好，11-1月相对淡季
@@菊子说房产 感謝
很容易记：开学之前的一两个月
請問洛杉磯租房的旺季在幾月？
信用报告会有假的吗
信用报告会有假的吗
每次都上第三方网站现买，不会有假。如果租客自己提供给你的有可能假
那么工资单是自己去调查吗？ 一般不是都由租客提供么？
我们的白人房东说租客拿出来工资单他就能验真伪，不知道怎么验。
为什么我的留言会消失？
一般的租客没有那个智商能伪造工资单……
@@choctawp564 找个朋友开工资单很容易呀