加拿大房产传承： 父母如何把房产传给子女最省钱？！|万万税-后悔？麻烦？看完后秒懂如何把更多的钱留在自己口袋，而不是缴税 | 20分钟帮你省10万！ | 99％的人都不知道！！| 婷婷谈钱
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- เผยแพร่เมื่อ 24 พ.ย. 2023
- 之前有期视频和大家分享过加拿大房产投资的时候， 房产到底是放在父母名下，孩子名下，还是联名持有？到底哪一种方式才是最划算，最适合你的家庭情况的。今天的视频又是一期讲北美加拿大房产的视频。会和大家聊一下从税务的角度出发来理解加拿大房产继承。如何把房子传承给子女最省钱。
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视频里提到的相关的2个视频：
1.加拿大房产投资： 房产到底是放在父母名下，孩子名下，还是联名持有？到底哪一种方式才是最划算的？
• 加拿大房产投资： 房产到底是放在父母名下，孩...
2.卖投资房如何不交增值税 | 卖房如何合理合法避税:
• 卖投资房如何不交增值税 | 卖房如何合理合法...
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#加拿大房产继承， #加拿房产投资，#加拿大联名持有房产
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谢谢分享，分析得清晰又全面，收获满满❤
謝謝婷婷 你講解的清晰詳細 全面👍
很有内容，果断加关注了。
很有益，谢谢，祝你龙年吉祥，财源滚滚来！
Thanks you so much for the valuable knowledge you share in your videos. Please keep up the fantastic work!
Definitely will! Thanks for watching!
谢谢婷婷分享。 感谢！💯💞
不客气 👍
很实用
讲得好
牛B， 谢了。
你好婷婷！你的讲解十分的详细清楚。
有个问题想问问你，如果父母为海外买家，处理的方法有不同吗？
在濒老时， 把自住房 高价卖给子女做投资房，应该是可以把传承价值更早更高地转移的办法，当然这个高价不要太离谱。
如果老人还想住在这里 可以rent back，租金做到刚好抵消mortgage利息。
你好，博主请问有相关的干活分享讲座或者资产规划课程可以学习的吗？
I love it
双重收税制度也同样适用于美国的情况吗？ 谢谢🙏
非常感谢，非常实用啊！我现在就是有一套投资房想赠予儿子，增值部分大约80万。在你这个方法之前，我本来是想分两次（比如分连续两年或者隔开的两年），每次转移一半的产权，用Tenant in common的方式。 有了你介绍的这个方法，分得更细，那么节税效果更好。就是不知道这个方法具体怎么操作，需要通过律师做一份借款协议吗？还是找会计师在报税的时候做手续就行？非常感谢！
请问一下，父母离婚后，孩子跟母亲住，两套房子都在母亲名下，唯一的儿子跟母亲同住，一套自住，一套出租，并且母亲写好遗嘱死后房子归儿子，那么将来他可以完全得到房子吗？用交增值税吗？谢谢！
謝謝提供實用的頻道。想請問一個問題，婚前財產（如果沒有簽婚前協議的話），離婚時配偶是否仍然可以分一半婚前財產？謝謝。
干货
请问这种方式是否适用于美国的投资房产传给子女呢？谢谢！
我想請問一下，如果我有一套出租房，現在拿回來後拿來當自住房，將來是否可以用自住房的名義留給孩子。
请问一下，可以把房子放在family trust里吗？
老师讲的干货很多，有建立学习群嘛？想进去相互学习一下
谢谢🙏……股票怎么传下去比较合算？ 如果用公司的名义持有的话会不会比较好？
I want to know also and if I buy stock how to save tax and open a company or individual trading better. thx
What if My kid is not going to live in my rental house when I do the vendor take back mortgage with her (when I sell my rental house to her )? She has to pay capital gains if she is not going to live in there, correct? Please advise. Thank you
小李住了几年后才卖再买白住屋。他一直只有一间自住居，这情况下需要交裙吗?
父母和子女一起住的自住房(父母的名）父母死后子女直接继承吗？ 需要交什么税如何避税?
Most parents only have one house, Can you talking about this ? Thanks
有人算过一笔账，在干的工作单位就已经按你的收入已经扣过一次税，该交的都交了，在买RRSP只能很少的比例减有点，但是到65岁取的时候1.5万20％扣税，超过是30％的扣税，年年交的到取的时候才知道不应该买，
你永远赢不过政府,除非你是光脚的。
必须在快65 岁前几年，把RRSP 的钱，一次或分次取出，具体看情况，存到免息帳户TFSA. 否则，你退休时要用完自己的钱，才能拿政府的钱。
提早两年退休，趁着没收入的时候把RRSP取出来
RRSP是“延缓交税”， 不是免税！
RRSP 現在被迫取钱出来.变成一生人最高收入的时候..尤其是你懂得投资管理.你的RRSP 有大笔钱..
能否出一期关于FHSA account的详细介绍？？谢谢
如果是投资房，租客居住，则非婚房吗？谢谢
如何把出租四年的房子算成自住房然后转给子女呢？
具体如何操作啊？要填写T3 表吗？
就一个问题，这种贷款是不是要真拿出来这么多钱在账上走一下？
如何申請vendor back mortgage? 實際上如何操作？給CRA寫信嗎？謝謝妳。
Vendor take back mortgage! Thanks
有群聊可以加入吗
请问卖投资房时可否申报为自住房, principal residence 是否一定要自己住在里面？本人在投资房里住过十年,后来又买了一套自住房,故有此一问
澳洲是分段计算，同一时间持有的几套房产只有一套可以认定为自住，免CGT,变更时可以做资产价值评估，如果没有评估的话就按时间比例分摊自住和投资的增值。
房子之前是自住房50万，住了十年市场价120万，这部分增值不用给税，然后又买了一套搬去那里住，第一套房子出租，这时候起投资房按120万成本计算增值金额，比如又过了3年投资房卖了150万，增值金额等于30万，其中15万按当年税率交税。总之，不管是投资房变自住房或自住房变投资房，房子改变用途时当作你按市场价卖了又买回来了。
@@laoxshousebuildingtidbits7760 怎么决定当时的市场价,毕竟房子没有买卖的真实交易
@@monalisa239 最稳妥的办法就是找一家估价公司来出一份估价报告。如果你能在网上找一些附近类似的房子近期成交价备份也应该可以的。只要你有理有据不要太夸张就OK。
@@laoxshousebuildingtidbits7760 谢谢
thx
請問婷婷, 若是做信託呢??
信托的话适合部分人群，具体要看家庭情况和需求。
谢谢博主。可以把自住房卖出去，住投资房。投资房就变成了自住房，免于交税。希望博主可以做一些关于这个的视频
能具体说下怎样操作吗？谢谢❤
税务局没那么傻。你搬进投资房那天起就当作你卖掉了投资房(deemed disposition)然后又买回来了自己住，之前的增值要交税。
@@laoxshousebuildingtidbits7760 那怎样做才能免税呢？
@@laoxshousebuildingtidbits7760对，不过这个税不用立马交，而是在卖掉这个房子的时候，按照出租跟自住的比例交税
@@laoxshousebuildingtidbits7760感觉你回答的很专业！请问一下，我想搬回出租房里住，出租房的多于%50的部份仍然出租，我住在少于%50的面积里，我要补交很多钱才能住吗。谢谢🙏！
婷婷，魁省可以开户moomoo嗎？
Henry, 魁省可以。
请教，如果小李200万的房产1元到手后先自住，五年后值300万，并做了房产价值评估为300万后转投资，五年后市值450万卖掉，CGT按什么金额去计算？
看video 9：16 視乎小李是不是自住
@@charleschiang1632 不是说了吗，1元到手后自住五年，改投资前有做房产价值评估。
请问 23：04 什么叫“如果子女未婚，结婚的时候如果这套房作为婚房”？婚房的定义是什么？
打算开股票账户，想知道具体如何操作，谢谢！
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👍
請問一下婷婷 一间房子有兩个人名字。一个是爸爸一个是兒子 爸爸死后就這樣給儿子 有沒有什麼問題 這個房子一直都是儿子的自住房屋？
儿子也只有这间房子。謝謝！
你需要查一下是哪种联名方式，是joint tenancy 还是tenancy in common。前者没问题，后者需要走遗嘱认证程序。
@@ImTingTing謝謝婷婷 遗主在买房第二年就做了 房子一切都是兒子花錢打理住 爸爸只給首付錢。😊
只有儿子自己住父亲不住在这套房子里吗？如果父亲还有其他房产是自住房，这套是第二套房产的话，那这套房产父亲所有的部分在转给儿子时需要缴纳增值税。如果这套也是父亲的自住房则免增值税。
@@ImTingTing這房子也是爸爸的自住房屋 謝謝😊！
如果房子没有增值？
假设父母有自住房，还有一间投资房。我把自住房按市场价卖给孩子（私售不用地产经纪，只雇律师）是不是我不用付capital gain的税，孩子只要付土地转让税，在律师事务所办过户就可以了，是否需要真正的房款过户呢？
然后我再搬去投资房住几年后投资房就变成自住房了，以上操作又可以再来一次？
你的投资房在你把自住房卖给孩子之前产生的增值要计算CGT的。
你能想到的税务局也能想到@@stevenliu5117
婷婷, TFSA可用在moomoo吗？
目前还不支持TFSA和RRSP, 需要过几个月才能上线。
内部消息，moomoo 12月就会上TFSA和RRSP预约，优惠力度非常大，期待一下。
婷婷，moomoo可不可以把之前账户的股票和钱都转过去？
可以的，开户后选择“转入” 即可-具体操作如下：Open moomoo, tap Accounts and select an account, Transfers>Transfer Stock In.
@@ImTingTing 谢谢！
不客气👍
请教婷婷，房产证加上子女的名字，这样做法妥否？
自住房赠送给孙女？还要交增值税？
加拿大不能用信託基金持有房產嗎？為啥一蹬腿就得清倉？
请问哪个方式能在加拿大交易港股？ 还能用TFSA & RSP
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請問 moomoo 受加拿大保險 現金 10 萬、股票 100 萬的保障嗎？謝謝！
moomoo是加拿大CIPF member，在moomoo开设投资账户内的资产，无论现金还是证券，都受最高100万的保障。
关于CIPF成员公司的名单可以在网上查询：www.cipf.ca/member-directory/current-cipf-members
@@ImTingTing 謝謝妳的回答。不過，我點擊進去後並無法找到有 Moomoo Financial Canada Inc. 的會員名字。不知道是不是我的查尋方式有錯誤呢？
Search或是拉到M开头的公司，可以看到： Moomoo Financial Canada Inc. 是会员。只是落地页有些问题，这个是CIPF官网技术上的问题，moomoo已经反馈给CIPF,估计1-2周内会修复。
CIPF已经修复落地页了，你刷新一下就可以看到了～
請問在 8:25小李的例子，如果小李買第二套房產並搬入居住，那時第一套房產已值200 萬元。十年後賣第一套房時值 300 萬元，請問增值的部份是 100萬 （300萬 - 200 萬）或是 299 萬 9999 元（300 萬 - 1 元）？
第一套房投资期间的增值金额当然是100万（300-200）
第一套房自住期间不算增值，只有当第一套房变成第二套房开始起算增值
婷婷你好，mumu 可不可以开免税账户？
你好Wendy, 有免税账户，也有退休账户RRSP。注册链接:j.moomoo.com/00BTV8 ，现在开户入金还有开户奖励。
自己享受更重要吧。千万别让小孩指望父母的钱。
你是比尔盖茨行。你要是普通家 你还是要给孩子准备一些房子和钱
不養孩子可以。但不能然孩子沒有指望。否則太慘酷
@@XQJJ 我们出国时不也是也一无所有啊。孩子们遭遇困难时知道回家就可以了。
说的正确。我和老公两家都没有钱给我们，孩子他也没有指望我们。他现在收入很高。比我们强太多。过好自己最重要的。孩子的未来肯定比我们强。
别让孩子指望父母的钱不等于你不给孩子做任何的准备
@Tingting你好。
请问一下父亲猝死了，用遗嘱把他的自住房留给了他的女儿，而女儿把房子卖给了父亲的同居女友。女儿需要交增值税吗？谢谢。
你好，这个要看女儿是自住房还是第二套房产；后者的话要看是什么时候卖的房子，2个时间点间是否产生增值。
谢谢。
女儿个人有房子。卖房价为五年前父亲去世的时候的市场价。但是现在市场价涨了很多。看来是女儿一定要交增值税啦。
有什么方法可以少交税吗？
记得你好像以前说过同居无权分房产，对吗？
发现你的普通话越来越好
另外，房子的市场价是CRA定，还是地产经纪定。
公允市场价(FMV) 的房价是由专业评估师估价。
谢谢你。我的意思是说如果FMV的价格被两个评估师给定了，一个高，一个低，比如说相差十万，CRA会釆用哪个？
CRA 是否也家银行一样有专门的评估师？
@@yanli2713 专业评估师的估价不会相差太多, 误差范围非常小。如果CRA懷疑你提供的价格,他们可以自行评估订价。
@@yanli2713 CRA里有各种专业人才。美国的IRS甚至有配置武装的特别专员。
李先生的例子如果市场价220万卖给孩子150万,CRA也用220万计算增值服务?
是的，CRA按当时市场价计算增值而不是“减价”后的卖出价。
@@ImTingTing 市场价怎么计算?
如果你有certified appraiser的appraisal,则按这个价值算。如果没有，CRA会按自己的估价算。
如果屋主是外国人，就没办法这么省了。因为无论如何都是增值部分25%的税，对吗？
没看懂你的问题
是不是外国人身份要转给小孩没办法这么省税？@@veropan9407
我能把房子赠与未成年的孙辈吗？
好像就算是信托，也要成年后才能继承。
那请教一下，如果孩子就是自住房，是不是就1块钱卖房就行了
如果确定孩子一直都是自住并且不会购买第二套房产，则税务上没有区别，因为自住房免增值税。不过不建议这样做，因为一旦变更住房用途或将来购买其他房产，则会受到影响。
谢谢解答，但不是可以省land transfer tax么@@ImTingTing
@@ImTingTing如果子女是一块钱买的，那将来想再买房时，先把这套自住房卖了，然后再买自住房不就行了吗？只有脑子进水了才会把一块钱买的房变更为投资房
一块钱CRA 那里通不过吧？至少要接近市场价？@@ImTingTing
说那么复杂干嘛，直接150万capital gain分在五年，每年capital gain 30万不就得了，你是怕别人听的不晕么？
开户有美股账户？
有的
@@ImTingTing 谢谢！
父母可以卖自住房，搬去第一套投资房，住一年再卖自住房，搬个两三次，转成现金就没有增值税的问题了
税务局没那么傻
不对啊。投资房在变成自住之前的那段时间的增值部分是要交税的。比如你有套20年的房子，前10年投资后10年自住，买房时增值税就按20年增值总额的一半比例算。
在加拿大活着真累。
确实是这样的，不过也没有办法，所以只能自己多费些心力能省则省了。
其实有选择可以离开或者不来，真的。
这仅仅时房产继承，其他累心得事多着呢！不过在中国是没有这么累心，但是有权力的人让你继承你就能继承，不让你继承你就继承不了。已经是走头无路了，也就不用累心了。😀😀😀😀
加拿大公平公正 我没有遇见勤劳苦干还不富有的人
去北朝鲜活着最不累😏因为每天只用想着有口饭吃就行，别的都不用想
做好把钱都花完
啊00
人算不如天算，老人花用自己賺的錢，天經地義，為何須繳盡腦汁，幫兒女省錢？
就是华人太宠儿女，搞得啃老族太多
增值150万， 5年平均30万， 一半交个人税就是15万， 外加全额2%利息， 一句话。
对孩子来说， 2%利息支出不能抵税。 贷款和利息给不给父母无所谓。
怕分走一半， 孩子婚前签婚前协议不行吗？
不对吧，这是投资房，父母就相当于银行，利息当然可以抵租金收入。@@thebigpotato4175
@@thebigpotato4175 你太聪明了👍👍
@@thebigpotato4175不行，在安省家庭法，婚前协议对婚房无效。
This is all wrong!
🙀🦆如何千方百計把爹媽的遺產弄到自己的口袋裡
又来99%，骗点击。。跳过。
我所有的视频讲的都是干货，重来不骗点击，不信你可以看下其他观众留言都怎能说的😅