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- เผยแพร่เมื่อ 21 ส.ค. 2024
- 【易發睇樓團🏠新盤任您睇】屯門 黃金海灣．意嵐｜入場費低於190萬元｜附近景觀要望清楚！？｜超詳細分析版🛎️
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黃金海灣是旭日國際在香港首個發展的住宅項目，由4座物業組成，合共提供1323伙。率先推出的第1期意嵐，分布在鄰近帝御一邊，樓高23層的第3座及第5座，當中第5座再細分A、B兩翼，共提供692伙。關鍵日期是明年11月21日，樓花期長逾16個月。項目主攻中小型單位，開放式及一房已經合佔近六成。當中以開放式佔比最多，有逾三成，實用面積由204至328平方呎不等；而一房則由300平方呎起步。伙數佔第二多的兩房，實用面積介乎399至516平方呎。至於三房單位則供應不多，只有35伙，面積也只分了654平方呎及767平方呎兩款。
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項目在上周公布首張價單，無獨有偶，與同樣原屬佳兆業地皮的啟德柏蔚森一樣，開出極低價錢。首批139伙，涵蓋開放式至兩房戶型，折實平均呎價9988元，重返近8年前的水平。對上一個折實均價不足一萬元的新盤，是2016年7月開價的南豐同區豐連，當時首批折實均價是8826元。主打開放式的72伙，最小206平方呎，折實由大約184萬元起步，為2014年長實大埔嵐山I期以來，全港約10年最便宜的新盤。另外有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，在2019年大劈價加推時，都有開放式戶低見約174萬元。若果計及這些加推單位，則是5年以來折實入場費低於200萬元的新盤。
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景觀是其中一個局限開價的因素。因為今期的第5座是非常貼近帝御而建，向東的單位，基本上都是望帝御樓景或其內園，要到極高層才能夠望穿約14至18層高的帝御系列，遠望綠色景緻，所以也自然較難開出很高價錢。首張價單絕大部分單位，都是來自這一座及這個座向，變相也進一步壓低首批價錢。5A座的N室及P室是刻意扭向東南面，相信是單位與帝御距離更近有關。轉座向後，這兩柱會直望青山公路，及相隔一條公路、樓層相若的香港黃金海岸第1期。至於第5座另一邊，即是向西或西南面的單位，會望內園及棕月灣方向。發展商都刻意扭斜部分開則，令有些中高層單位可以望穿前面高10多層的棕月灣，遠眺海景。不過景觀角度都有機會被自家屋苑第2期的座數，及春和海景花園所局限。另外這一座都還有單位向西南或南面。這邊低至中層的單位，可以望穿前面約兩層高的蒙地卡羅別墅，遠眺海景。不過同樣有機會部分視線被春和海景花園，或香港黃金海岸酒店阻擋。
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相對下，第3座向南或東南的單位，會更無遮擋地享有遊艇會方向的海景。最後餘下向北或西北面的單位，會望向哈羅香港國際學校及滿名山一帶，中高層或可遠望山景。不過都同時對著屯門公路，車輪經過時，或者會受噪音影響。另外也要留意，在整個項目附近有兩個山墳，每期各一個。雖然在屋苑範圍外，但屋苑內都設有行人路，讓公眾在發展商指定時間內往返。在意嵐一邊的山墳，主要影響向北的單位，尤其以5B座F室最類近。開放式空間，還要用落地玻璃設計。
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延伸閱讀：
* 黃金海灣．意嵐 www.28hse.com/...
* 更多樓市影片 www.28hse.com/...
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#新盤 #黃金海灣 #意嵐 #屯門 #青山公路 #景觀 #旭日國際 #佳兆業 #首批 #低價 #車位價 #帝御 #一手 #二手 #呎價 #租務 #成交 #樓市 #地產 #香港 #九龍 #新界 #易發睇樓團 #新盤任您睇
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更正：
05:05 為劈價近「五成」截擊
呢個頻道報道中肯，起碼敢講有單位貼近山墳、有部分單位對住屯門公路，和管理費要包斜坡維修風險，抵讚。認同去青山公路係人都驚日曬雨淋！
@@user-ht4ws6ov6g 係wor,有d channel完全無提
謝謝支持😊
12戶爭1個車位😂冇啦冇啦，又要乖乖排隊等巴士小巴迫沙甸魚。
第一次起樓呢，一係認真有誠意/唔識做攪到一鑊泡😂期待日後收樓驗樓開估大定細。就咁睇開則設計唔錯，個露台好大好好用，符合人類正常生活習慣，係個廚房鋅盆怪怪地，睇其他片有影到1房單位原裝鋅盆好鬼細，只可以洗隻碗洗條菜，想洗煲洗鑊放唔落囉😂係咪要拎入廁所洗？？!
一房冇預你煮飯啦，近三聖日日食好嘢重自己煮咁cheap咩
@chanvin7829 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
越賣越平點敢入？早買又冇得早享受，樓花期25年底，要等咁耐好難受，揀即供負擔大同時供樓租樓好辛苦，揀建期又驚到時樓價跌估價不足要抬錢上會。如非急住置業睇定d先啦，之後同區不斷有新盤供應，想散貨應該都有驚喜價🎉
了解吓：
三合一露台
有22尺露台，
再加16尺工作平台，
每個單位有38尺喺屋外，
要買418尺以上，
發水面積就係一成，418尺除1.1等於380尺（室內面積），應該買大過418呎的單位咁就好啲啦，實用高啲！
試想一下一個200尺嘅屋，
佢有埋22尺嘅露台，
再加理16尺嘅工作平台，
全屋有38尺喺屋外，
佔咗成間屋19%面積。
好詳細嘅數字🤓請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
@@28hse_com多謝🙏我唔飲咖啡😂😂😂！
依個價錢係「真上車盤」，同20年前樓市高位比較真係易上車，月供8千鬆d，月入要求萬六鬆d，首期細舊唔駛刮晒兩老棺材本幫手，不過買樓前睇下附近環境配套你接唔接受到，特別係交通問題，打工仔最緊要係返工，唔係點供樓呀
上到車 但唔可以靠層樓轉車 一定靠自己先轉到
唔返office或市區工都可以諗諗
返工屯元都勉強
20年前？你意思係2020年前吧，20年前沙示後平到仆街
@@woodylam 係呀，我意思係2020年前，特別係2019下半年個高峰位，個個以為之後一路繼續升，蝕到血流成河
這一帶陸路已經負擔不到,政府可以考慮開一條鐵路
咁熱真係辛苦晒！十分詳盡的介紹！Thx and support💪🏻💪🏻
謝謝支持😊
呢度已經住到3卡嫁啦，連唯一賣點寧靜都無埋，四圍都係樓同人😮，交通配套又完全跟唔上，點減都難搵人接
交通绝对不便。
@HiHi-ht7ji 謝謝你話俾我哋知睇法☺請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡禮券
真係辛苦晒！去到咁偏嘅地方，又熱又曬。
影片好詳盡，謝謝🙏😊
謝謝支持😊
新手發展商，真係唔知交樓質素係點，始終地方偏僻、交通不便又日曬雨淋，加上區內嚟緊仲有大量供應，樓花期咁長，真係唔易啃
主要係樓花期太長，有成年半，一年半如果要租樓等個成本幾高
like係俾靚靚主持又講得好好
我會好好珍惜我層開陽舊樓，而家d新樓簡直不堪入目
好好維修
睇完介紹之後，真係好難搵到令人心動嘅地方，要境冇境。要方便冇方便。要平又唔算係最平？ 唯一亮點就係新樓。買呢度真系唔知為咗乜？主持人可否建議一下呢？
我肯肯定你係土生土長心水清醒目傳統真正香港人
呢個盤主打開放式同一房，但而家啲樓平咗，買家都target d 大啲嘅單位，買咗返黎之後要放返出去都有啲難度，加上唔係巿區，區內競爭又大，我諗呢啲都係發展商開咁低價嘅原因。
間一房開廚有咁長條走廊真係好唔得，如果加層架仔或掛鉤黎掛衫都唔得，因為掛完條走廊又會好有壓迫感。間屋其他位置就基本野。
如果資金同入息有限就可考慮用嚟上車，如果資金多啲嘅我會睇吓有冇其他選擇。
屋苑位置鄰近黃金海岸商場，行幾分鐘有巴士出市區，同鄰近屋苑對比，位置算唔錯，呎價亦唔算貴，lump sum細d，買嚟投資放租okay.
同意呀經紀狗先生，舊錢放銀行存美元定期真係笨柒，今日買後每年升價5000，yeah
@@woodylam我唔係agent lor，你個人咁rude，同你講多都嘥氣
學長實咁整居民巴士嘛, 繁忙番工時10-15分鐘一班，星期六日半個鐘一班，開去屯門站
你究竟有冇去過果度睇附近交通？自從有咗國際學校後已仆街，依家重越來越多新樓，條路就係咁，唔係有車就解決問題，多咗車重塞耐啲添
幾年前滿名山入夥,,已經覺得好多車,而家又咁多屋苑入夥,自己諗諗啦
一聽到屯門公路同青山公路就己經冇興趣.
扺贊，報道全面又詳細
謝謝支持😊
Mickey把聲好好聽
報導得好清楚,辛苦曬🙏🙏
謝謝支持😊
甘鬼遠, 返工出入都要D時間, 車程都唔少, 仲要有D單位既景一係就望樓、一係望山墳, 以而家呢個樓市, 平到呢個價錢都正常喇, 因甘多新樓出, 性價比高既市區樓大把, 唔平D點同市區新盤鬥?! 住得黃金海岸都係為左靜D或遠離市區既繁囂, 有錢DD既就緊係為左景觀喇, 所以除非你買第3座向南或東南的單位 或 向北或西北面的單位, 望到靚D開揚既景, 否則都無咩優勢去考慮呢個盤。你平左樓價百幾萬買個單位, 但長遠你返工出入既時間、車錢, 都比返出去, 甘有咩意思, 仲要樓景山墳景, 真係買黎享受下呢D獨特之處咩😁😄
我肯肯定你係土生土長心水清醒目傳統真正香港人
呢個頻道報道中肯
謝謝支持😊
得開放式平，1房以上都無咩競爭力，等減價啦
⚠⚠⚠一定唔考慮，唔理位置價錢，風水先係最大問題，呢個位置0:40 食正「鐮刀煞」，必招血光之災，有緣人見此千萬要避開，就算可化解也無謂惹是生非‼
0:40 位置背對屯門公路轉彎位，屯公本身就出名交通意外多，几十年來死傷者無數，淚氣深重，黃金海灣位置正正落係轉彎位0:48，一個形狀似鐮刀般劈落去，風水叫「鐮刀煞」，係破財位，必招血光之災。睇番呢塊地原由佳兆業持有，買入後就開始財困，玩具大王蔡示明接手后又以蝕本價出第一張價單，呢個邪位真係應驗晒💀💀💀
mickey 新髮型同色🥰
有車都搞唔掂，冇車真係唔好講😂，不用2 年一定$5000/ 尺都唔值囉
呢d盤2000蚊尺可以考慮
日曬雨淋是因為不像市區般 有密集的高樓大廈，可以行在陰影中；正如去郊外一樣，也會日曬雨淋的。
very beautiful
Good Job!
始終交通太唔方便，戶型，地點 都唔係特別出色，價錢再打個5折就差唔多。
樓花期太長，買唔過
@@kanekithk1 讚，講中重點，重有係成個區新樓都有個令樓價有跌冇升既重大問題，就係車位極之不足…差不多10比一死得
樓價跌多一半就合理
呢個盤得個平字…🙈 同帝御海灣一樣
5:05 劈價近半定係半成？
置頂留言已更正，謝謝🙏
4座物業，合共1323伙 very crowd
交通攪唔掂
都好煎熬😢
no money no talk 🤑
Mickey有左？
試下咁同風格都幾好，仲有隻喺度飛😂
鐮刀煞😮
交通？
屯元天都知果邊青公經已飽和加上又又無配套
山卡啦，無車你會後悔一世
pretty girl
租得出先算
👍🏻👍🏻👍🏻support
咁细的纳米樓，唔係人住㗎！
如果保送入學 哈羅 ?
@@wah866sky7 香港哈羅得個名
隻蟬走過
交通不便不值得買
跌📉到$6000蚊一呎先啦
@@mikechung7757 保守了, 3000見
@@tellmewhy6686 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣👏👏👏👏
垃圾樓
door to door layout for 2bd room , fung shui bad
club house so small
on9 幾時都咁抵買 ,越買越抵
long corridor/hallway.. sucks
真係辛苦晒！去到咁偏嘅地方，又熱又曬。
影片好詳盡，謝謝🙏😊
謝謝支持😊