There is an actual conflicts of interests that is embedded within the role of the estate agent. Depending on who owned the original building and his it was build and if it tied to a financial vehicle too. So... But this estate agent is being too greedy and randomly claimed a profession that he isn't even qualified to be in and to deal with. So....
越強調自己奉公守法好多時係為非作歹之徒
為非作歹之徒vs觀塘大地主陳生👊😜好睇
看来评论马上也同化大陆了，喜欢恶意揣测了
@KoChun-mj7ql 這個推斷獲得支持
租約可能無打釐印 租約都可以作廢
2個人，49個單位，3/4釘契，都係入獄1個月，香港地真係偷訛拐騙的水魚天堂
香港啲法官真係神奇！香港啲法例仲神奇😂呃人原來係冇罪㗎！同抌垃圾差唔多
d人個個鬧個業主做乜 佢係貪平買樓啫 但真正仆街係個陳生喎 整咁多間劏房租俾人 賺到盡 又唔肯拆
成條片包括全部留言都講唔到究竟要點解決問題
情況：
> 政府要求業主清拆違規僭建物
> 業主要求租客無條件搬出
(根據影片9:20 租約第11條)
11. 租賃期內，如該單位經政府收地，重建或清拆，火警、危樓以及一切非人力所為的天災人禍導致承租人不能在該單位居住，本租約即自動終止作廢，承租人需無條件搬出，出租人除將按金無息退回給承租人外，無需任何賠償積承租人。
> 租客瀨皮唔走
問題係：租客唔搬走，業主應該要點做？
應該強行搵人拆左違規僭建物 (唔理有無人係入面住)？ < 明顯唔啱❌
定係應該先向法院入紙？搵執達吏？拍影片(門口貼紙，根據租約要求30日內搬出)？
次次新聞呢D片都係放個問題出黎，無後續無解決方法，留言個個食花生，無半點建樹，個個都淨係提出問題，要解決問題就on99唔識🤦
😅擺明業主明知'僭建~同有劏房~~買返嚟之後覺得租出去七千蚊蝕抵~~所以先不斷要說自己奉公守法~要拆僭建，所以要（無奈地😂）收回單位~~整好之後點都租到10000+🎉
買之前點會唔知呀，呃啦
其實你違反租約條例已經可以馬上講佢走啦使乜賠錢呀！根本佢就蝦你唔識！
佢唔只要馬上搬走呀仲要還原返間屋畀業主先先可以呀
20年租約一定要用租賃契約形式
英文叫做 20年日一定要用租賃契約 任何超過三年都要用租任契約
有清拆令唔理應該會釘契，點解可以賣到出去？
@@超級白兔 賣到，做唔到按揭姐
簽20年,阿婆收七千,租上租$5000x7， 和味
全部獨立大閘, 一間點只$5000
租客乜可以僭建完再租上租嘅詳？片中有律師解話，現業主知可以點做啦。
扣完租可能仲有四萬蚊
租客可以改變室內間格兼潛建？
都話咗阿婆咩都唔理喇
阿婆唔理，起城堡都得。 個個月比7千搞掂。
不過佢都真係幾無賴。
買家咁平，自己都知道一定有問題，同埋佢想佔便宜，所以咪有呢個問題囉，自己貪心😂 扮好市民又好人，勁搞笑😂
劏房、籠屋唔應該出現係文明社會.. 諗得出呢d真係無良心賺到盡
不是需求與供給？
新業主唔好扮好人啦1佰萬呃阿婆，之後諗住透過傳媒打電話，唔賠錢趕啲租客走，之後再返租俾其他劏房戶賺大錢， 自稱良好市民會清拆僭建物，聽到都作嘔。
一單還一單，人哋明買明賣
兩面都唔係好人，分分鐘個業主同個AA一早有仇，突登買呢個單位搞9個AA再用傳媒爆佢大鑊，下一步可能報埋東張
撇除潛建，淨係租上租已經違反租約（根據一般租約格式），已經足夠踢租客走。
租上租本身就系唔合法, 陳生只系租客, 唔系業主, 無權放租, 已經違法, 然後陳生間7房, 租比其他人一切不受法律保護.
@@LL-rl7qg 要睇合約有沒寫 唔一定唔合法
@@kelvinleung7307 大家要小心,合約有寫, 只要不是業權本人, 是不合法的, 並不會受到法律保障, 二房東只有居住使用權, 沒有租借使用權
@@kelvinleung7307 份合約本身已經唔合法，有冇寫都一樣
@@LL-rl7qg共享辦公室呢？香港大把，唔合法？亂講
陳生只係搵人搞唔會上身
判刑 如此輕沒 阻嚇作用。
無力執法，奈何！當年林鄭夠話拆新界村屋僭建，結果大家有眼睇 …
屋宇署都出咗咁多次信，點解冇通知警察去拉人的？
拉都係拉業主，業主犯法，不是租客
政苦係廢唔係第一日
租約冇寫唔可以分租？違反租約條例可以叫佢賠償清拆及還原費用同即時搬走㗎喎
租客改建間屋都唔告佢?
3:27 律師信畀佢一個月搬遷或者60日 否則任何裝修又或者 租賃損失以一萬銀一日 賠償
20年長約 ？ 可以自己簽文具鋪既租約？🫢🫢🫢
報EAA 啦 多於5年都要起律師樓簽 +上 田土廳 🎉
刑罰咁少 政府部門又冇人執法 所以有依d問題顯生出來
除非搞單野同幾年前九龍灣個倉
攞法律意見 唔係好貴
咁個新業主可以搵人趕個租客走。其實政府要監管劏房。
份租約都無法律效力.直接搵人去拆左佢味得,洗乜理個陳生
地產應該要申報 假如有租約（有法律效力）
另外僭建、清拆令都係要申報俾賣家知
@@cyrus8012 條片律師都話咗冇法律效力，將個清拆令貼喺門口通知佢，超過限期就會清拆，佢有地契喺手又有清拆令，拆完怕咩俾人告到佢。對方面家係非法佔據地方
😮一句話 無商不奸！
誇張 20年長租约…感覺 另類租霸！
看见租約11.天災人禍/结構安全/政府命令/不適合人居住/租约自動作廢？租客立即無條件搬遷？？
12. 只可作自用/住宅用途/不可分租 再轉租 什麼的？！😅😅
賠錢好合理 合約精神
8 釐幾回報，ok 啦！
貪平點知遇著棘手問題租客 揾東張過橋 不過個僭建租客前科一蘿蘿比買家衰好多
趕走條友之後都未必有好日子
@@User-ketjaskiWHY？
新業主唔洗賠拆僭建，100萬有著數👍👍👍👍👍
條陳生背後有D野，普通人點敢搞佢，著唔著就真係唔知
標題講到舊房東婆婆兩頭呃咁。實情20年租約已經過了14年, 租約只剩6年, 舊房東也說明清楚6年租約和潛建
3方當中婆婆先係最慘, 處理唔到清拆令同租客, 將層樓平賣。
新房東同租客都佔左婆婆便宜，就睇係新房東讓利賠租客定用法律企硬迫租客搬。
租客最狼，要求新房東賠3年租金25萬。雖然清拆之後賺少左，但本身就唔應該搞潛建。
除左片中律師講嘅，呢d文具鋪template，多數都係唔俾分租，佢一分租就可以踢佢走。
There is an actual conflicts of interests that is embedded within the role of the estate agent. Depending on who owned the original building and his it was build and if it tied to a financial vehicle too. So... But this estate agent is being too greedy and randomly claimed a profession that he isn't even qualified to be in and to deal with. So....
預咗，賠幾招萬解決問題，就賠啦。
租客同阿婆夾埋跣你信唔信，阿婆有層爛樓，租客貼錢裝修做劏房，各有得益。鬼叫你以為執到寶，阿婆走得快一定有古怪❤
呢條片學到 澩嫪 兩隻字, 但 無線尋秦記 嫪毐 唔同讀音, 係咪多音字
點解咁多香港市民咁怨恨政府，就算修例幾嚴都無用，多得一D 唔做嘢嘅部門
政府搵專人檢控都要錢
部門想做都唔係話做就做
@@User-ketjaski 你嘅解釋都幾好笑，原來因為唔想使錢而唔做野😂 咁不如叫佢地個個人工減半好唔好
租用契約 lease deed 一定要喺律師樓做以租賃契約形式 否則無效
即係呂sir教既， 包舊樓裝修， 再做套房出租。
淨係減租，咪可以重新簽租約修改租約時間可以簽一個月。然後再趕佢走，舊合約變廢紙，就算佢玩租霸立即去土審申請，收佢間屋。
買樓嗰時已經知有租約 迫乜野人拆 唔好俾人利用啦
唔係唔租比你,但你係平台上起屋仔比人捉到,再唔拆僭建物要釘契
呢個講法都幾無知 有order 就要執係常識泥 租比你唔係任你起野😂
其實清拆令、僭建、租約等等一切地產都會申報俾賣家知
買家交易前知道「有僭建嘅」其實係可以權權拒絕交易，地產責任就係知會買家呢一切事宜
至於係咪租客僭建，根本口同鼻拗，根本有可能係前業主僭㗎囉，不過都係嗰句「成交前買家有權拒絕交易」
根本個個（90歲呀婆、買家、租客）都係扮蠢，唯一冇得扮蠢嘅地產經紀冇出現。
「租上租」合法？劏房劏咁多又合法？買之前冇去睇實物？
哦，唔通冇搵地產買樓？咁Q多清拆令，應該釘咗契
好心唔好買啦，唐樓手尾好煩。
點解話有下節講日日運動, 但等左兩日幾三日都唔見個下節???
應該係落左訂⋯依家有order 成交唔到
@@hoyiuchan8674 有律師行會幫佢做…咁多order
@@KeroChai921 點做？ 律師行幫佢清個order?
又要貪又唔肯攞錢
報警唔得咩？
一看男人有背景人士
同阿婆簽廿年租約😂😂😂
佢聰明呀！
睇要睇份租上租有無寫明
當年7000元租, 而家收返單位再租出去都唔只😂 扮咩為左守法
100萬 is so so so cheap even it is haunted
哈哈哈貪心後果一百買反來兩三百賣出去好賺😭😭😭
佢知道，一百萬平買，解決一堆問題
送都唔要
唔明點成交 份契唔係應該釘左咩
阿婆其实是醒目，头大的是政府和转租客
呢個位100萬買300尺 唐8樓都未必買到 你唐1樓仲有平台 明水個阿婆啦 仲好意思周街唱扮可憐
不過阿婆又未必有錢拆潛健
主持人話一百萬買層樓再洗多一百幾廿萬應付漏水同僭建問題……咁層樓即係二百幾萬啦✌
日日開大水喉洗d咪得囉、記得𨶹
阿婆心諗甩難有傻佬接手😂
一球買，有七間劏房出租每間收四千都二萬八！
一年三十萬，十年都三百萬！
租上租合法咩？
睇埋字眼上租D咩畀每個租客就明架喇
所以陳生應是搵執達利收樓吧?
真係唔該要強硬執法啦
我租俾你，無話俾你做非法擋房！
你自己同對方交易，阿婆當然唔講，佢自己唔查多D，柒咗。世上邊有咁順！你係業主就要上身。
一百萬買呢層樓係明昆個婆婆，明顯係熟人所謂
3千3文呎爛唐樓, 俾亞婆昆咗就真
90歲呀婆都係劏佢啦😂
Thx and support
唔好通多個五個就唔犯消防條例 大家一齊劏
你問政府點解縱容地產霸權
希靈
應該抄佢家😂
呃阿婆 諗起執到筍野😂
有幾筍呀? 爛鬼唐樓, 就冧喇
@@lionelloud 100萬 300幾呎 連過千呎平台 你搵比我睇下🤣
@@SOJ173 買家話要用一百萬拆潛建兼整漏水呀! 等樓價跌多兩年, 斗零都唔值, 以為執到寶咁。仲有條片話3百呎咋, 多100呎天跌落嚟呀?
@@lionelloud 你搵間畀我先啦 唔好講咁多嘢
點解咁多集一個男主持都無? 人地東張都起碼有一位, 係咪歧視男性?
好人好姐 呃牙婆
貪心😂
條白短裙好短！👍😋
hk have too much 劏房大王
嗰買家買呢屋前有乜問題完全掌握非常清楚，而家趕唔走個二房東就好似扮到好似係受害者咁，可憐非常。😂🤣
佢係投資, 你吾係投資
自己on 9 又想免費毀約？
抵死
癱左嘅阿婆都有錢過我
贪字得过窮
16.7.2024 Joyee & Michelle🤗
呃阿婆錢，佢真係幾好搵，仲要簽足20年
個租約寫牙婆名，搵牙婆賠
無知
光棍佬教仔便宜莫貪😒
這些這樣的都接，我那些被人騙的找你們家人沒空
呢啲時間買樓係咪戇居？😂😂😂
主持條腿幾靚
一睇就知呢個新業主為咗乜嘢啦😅唔好扮老正
你自己貪心啫！與人無由
主持衣著端裝，唔以另一主持希露集集短裙，難看
20年租約,伏,伏,伏!!!!!!!
業主可以搵律師搞，反正錢唔慳得。
而呀婆確實蝕底，100萬賣比人，新業主計埋清拆重新全爆做防水裝修估計唔洗80萬。可憐呀婆被透過*熟人*賤賣咗😂
我諗新業主裝修完都係擋房 ,擋少幾間姐 再睇下有冇重建再賺一鑊 ,阿婆明顯老 唔想洗錢或者唔識搞 ,新業主就係等清拆令就搞掂
@@winstonleung9660 等清拆令 講得輕鬆 陳百祥果單僭建案拖左十幾年都未解決 等政府做野？慢慢等啦
人蠢冇藥醫
明知有劏房就5好賣啦，由其系呢D老鬼做劏房揾食