rembouser le credit banquaire et aussi payer les impots, les charges les travaux surprises à la fin desfois le cash flow est à zero ou moins Je vous laisse reflechir
Suite à notre dernier échange sur l'une de tes videos. Je trouve cette approche immo pas mal. Et toi es tu placé sur de l'immobilier ou que de la bourse?
Merci ! J'ai acheté un appartement pour y vivre mais je ne fais pas de location pour l'instant, je garde ma capacité de crédit pour acheter une maison dans un avenir assez proche.
@@Daves-Business OK très bien. Si ça t'intéresse de développer le sujet, j'ai personnellement débuter à développer mon patrimoine avec une quinzaine de bien. Sois différentes forme. Et si si ça t'intéresse pour la suite de tes vidéos on peut échanger
Oui c'est très vrai, n'importe quel placement immobilier s'envisage sur le long terme. Il ne faut surtout pas se retrouver dans une position où on est obligé de vendre.
Pourquoi pas j'y penchais qu'en je serais + stable dans la vie car étant étudiant, c'est pas trop ma priorité 😅 J'aime beaucoup tes vidéos, continue ça nous cultive 😁
Je ne comprends pas le délire de parler de rendement à 100% (gains annuels/apport investi). Je parle de "delire" car ce n'est pas la première fois que j'entends ce genre de choses. Bref, le rendement ça se discute en fonction de votre méthode de calcul. Parler de rendement de 100% comme illustré dans la vidéo, ok je veux bien. Mais dans ce cas, il faut plutôt dire "rendement de 100% sachant qu'on commence avec un rendement négatif de départ à -900% (90k de dette/investissement départ)".
La dette est amortie par les loyers et le prix du bien qui augmenteront dans le temps. Une bonne partie des gens ayant acheté en immobilier se retrouvent à terme avec un bien qui coûte plus cher que le crédit et ses intérêts ...
@@damsmonfils1272 meme pas... Vous payez les frais de notaire, les coms d'agence et les frais bancaires.. Du coup un bien qui vaut 100 000, vous allez le payer entre 115 000 et 120 000.. Disons 115 pour être optimiste. C'est a dire que le lendemain de l'achat vous avez perdu 15%... Il vous faudra au moins 5 ans pour que l'evolution des prix rembourse ce ticket d'entree Et bonne chance pour faire du 10% de rendement net la dessus. Pour toucher 11 500 net de loyer par an , compte de tenu des charges, des reparations, des assurances, des coms, des taxes, des intérêts bancaires etc.... il va falloir louer ce bien au moins 1500 euros par mois (18 000 euros par an) , soit un rendement brut de 16% environ.... Cela n'existe tout simplement pas.
Vous ne payez pas de frais d'agence sur un achat, ils sont aux frais du vendeur sauf arnaque. De plus obtenir des loyers nets élevés est plus simple pendant que vous remboursez un crédit, étant donné que celui-ci est déductible de vos impôts. Enfin, si comme vous le sous-entendez, vous achetez un appartement tout propre sans rien faire dedans, pour ensuite le faire louer à travers une agence (c'est ce que je comprend quand vous dites "des coms") et bien effectivement vous ne serez pas rentable du tout. Vous serez rentable en achetant un appartement à bon prix, en le rénovant vous même et en le louant vous même également. Vous ne payez donc pas DU TOUT 120 000€ pour cet appartement, mais plutôt dans les 90 000€ TTC. Soit 75 000€ de valeur pure, 7000€ de frais de notaire et 8 000€ de matériaux/main d'oeuvre. A partir de là, certaines charges seront pour le locataire, les répérations sont déjà faites, une assurance habitation c'est 15€ par mois et effectivement il y a la taxe foncière qui pique un peu mais qui est également déductible de vos impôts étant donné que vous achetez l'appartement à crédit ...
@@Daves-Business Vous êtes l'acheteur, vous payez les frais d'agence inclus dans le prix (et le vendeur les rétrocède a l'agence). Je répète, vous perdez minimum 15% a l'achat. et je parle d'un appartement dont la valeur de base est de 100 000 euros (avant com et frais de notaire). En plus vous aurez a déduire la com du montant de la vente lorsque vous vendrez votre appartement. En d'autres termes, un appartement d'une valeur de 100 000 vous coutera environ 115 000 a l'achat et encore environ 5 000 (com d'agence + diagnostics + état daté) a la vente. Il faudra donc le revendre minimum 120 000 pour récupérer sa mise. Par ailleurs le pb des travaux c'est que vous ne pourrez pas les déduire de la plus value a la revente si vous revendez après 5 ans et que leur valorisation est incertaine (a savoir 8 000 euros de travaux n'augmentent pas automatiquement la valeur du bien de 8 000 euros) Les charges ne sont pas "pour le locataire", une partie est simplement incluse dans le loyer qu'il paye. Les réparations ne sont jamais faites a vie. Il y'a toujours quelque chose qui casse chaque année. En plus le logement n'est pas forcément occupé douze mois par an et il faut prévoir un demi mois de vacance locative au minimum Pour les assurances il est fortement recommandé de prendre une assurance loyers impayés (environ 3% du loyer). En plus une assurance vie est obligatoire pour un crédit immo Pour ce qui concerne les impôts c'est une autre paire de manche et le montant a payer dépend de beaucoup de facteurs. On parle ici de rendement avant impôts
![CAMPปลิ้น | EP.82[1/2] แก๊ง 3 สาวเพื่อนซี้บุก CAMPปลิ้นครั้งนี้ห้ามเสียอาการ](http://i.ytimg.com/vi/_6WUjXHe1TM/mqdefault.jpg)
rembouser le credit banquaire et aussi payer les impots, les charges les travaux surprises à la fin desfois le cash flow est à zero ou moins Je vous laisse reflechir
Suite à notre dernier échange sur l'une de tes videos. Je trouve cette approche immo pas mal. Et toi es tu placé sur de l'immobilier ou que de la bourse?
Merci ! J'ai acheté un appartement pour y vivre mais je ne fais pas de location pour l'instant, je garde ma capacité de crédit pour acheter une maison dans un avenir assez proche.
@@Daves-Business OK très bien. Si ça t'intéresse de développer le sujet, j'ai personnellement débuter à développer mon patrimoine avec une quinzaine de bien. Sois différentes forme. Et si si ça t'intéresse pour la suite de tes vidéos on peut échanger
Oui c'est possible mais quasiment impossible 😂😂
X2 en un ans c'est quasi impossible même avec l'emprunt. 10% net ça existe plus
@@dieuetmondroithonisoitquim338je fais du 12-14% net aujourd’hui
Le problème pas très liquide la moyenne pour la vente est de moyenne 9 mois en ce moment environ 12 mois
Oui c'est très vrai, n'importe quel placement immobilier s'envisage sur le long terme. Il ne faut surtout pas se retrouver dans une position où on est obligé de vendre.
Pourquoi pas j'y penchais qu'en je serais + stable dans la vie car étant étudiant, c'est pas trop ma priorité 😅
J'aime beaucoup tes vidéos, continue ça nous cultive 😁
Merci beaucoup !
Je ne comprends pas le délire de parler de rendement à 100% (gains annuels/apport investi). Je parle de "delire" car ce n'est pas la première fois que j'entends ce genre de choses. Bref, le rendement ça se discute en fonction de votre méthode de calcul. Parler de rendement de 100% comme illustré dans la vidéo, ok je veux bien. Mais dans ce cas, il faut plutôt dire "rendement de 100% sachant qu'on commence avec un rendement négatif de départ à -900% (90k de dette/investissement départ)".
La dette est amortie par les loyers et le prix du bien qui augmenteront dans le temps.
Une bonne partie des gens ayant acheté en immobilier se retrouvent à terme avec un bien qui coûte plus cher que le crédit et ses intérêts ...
Alors théoriquement un bien que vous achetez 100000 il vaut 100000 donc vous démarrez à zéro ou alors vous l'avez mal fait
@@damsmonfils1272 meme pas... Vous payez les frais de notaire, les coms d'agence et les frais bancaires.. Du coup un bien qui vaut 100 000, vous allez le payer entre 115 000 et 120 000.. Disons 115 pour être optimiste. C'est a dire que le lendemain de l'achat vous avez perdu 15%... Il vous faudra au moins 5 ans pour que l'evolution des prix rembourse ce ticket d'entree
Et bonne chance pour faire du 10% de rendement net la dessus. Pour toucher 11 500 net de loyer par an , compte de tenu des charges, des reparations, des assurances, des coms, des taxes, des intérêts bancaires etc.... il va falloir louer ce bien au moins 1500 euros par mois (18 000 euros par an) , soit un rendement brut de 16% environ.... Cela n'existe tout simplement pas.
Vous ne payez pas de frais d'agence sur un achat, ils sont aux frais du vendeur sauf arnaque.
De plus obtenir des loyers nets élevés est plus simple pendant que vous remboursez un crédit, étant donné que celui-ci est déductible de vos impôts.
Enfin, si comme vous le sous-entendez, vous achetez un appartement tout propre sans rien faire dedans, pour ensuite le faire louer à travers une agence (c'est ce que je comprend quand vous dites "des coms") et bien effectivement vous ne serez pas rentable du tout.
Vous serez rentable en achetant un appartement à bon prix, en le rénovant vous même et en le louant vous même également. Vous ne payez donc pas DU TOUT 120 000€ pour cet appartement, mais plutôt dans les 90 000€ TTC. Soit 75 000€ de valeur pure, 7000€ de frais de notaire et 8 000€ de matériaux/main d'oeuvre.
A partir de là, certaines charges seront pour le locataire, les répérations sont déjà faites, une assurance habitation c'est 15€ par mois et effectivement il y a la taxe foncière qui pique un peu mais qui est également déductible de vos impôts étant donné que vous achetez l'appartement à crédit ...
@@Daves-Business Vous êtes l'acheteur, vous payez les frais d'agence inclus dans le prix (et le vendeur les rétrocède a l'agence).
Je répète, vous perdez minimum 15% a l'achat. et je parle d'un appartement dont la valeur de base est de 100 000 euros (avant com et frais de notaire). En plus vous aurez a déduire la com du montant de la vente lorsque vous vendrez votre appartement. En d'autres termes, un appartement d'une valeur de 100 000 vous coutera environ 115 000 a l'achat et encore environ 5 000 (com d'agence + diagnostics + état daté) a la vente. Il faudra donc le revendre minimum 120 000 pour récupérer sa mise.
Par ailleurs le pb des travaux c'est que vous ne pourrez pas les déduire de la plus value a la revente si vous revendez après 5 ans et que leur valorisation est incertaine (a savoir 8 000 euros de travaux n'augmentent pas automatiquement la valeur du bien de 8 000 euros)
Les charges ne sont pas "pour le locataire", une partie est simplement incluse dans le loyer qu'il paye.
Les réparations ne sont jamais faites a vie. Il y'a toujours quelque chose qui casse chaque année. En plus le logement n'est pas forcément occupé douze mois par an et il faut prévoir un demi mois de vacance locative au minimum
Pour les assurances il est fortement recommandé de prendre une assurance loyers impayés (environ 3% du loyer). En plus une assurance vie est obligatoire pour un crédit immo
Pour ce qui concerne les impôts c'est une autre paire de manche et le montant a payer dépend de beaucoup de facteurs. On parle ici de rendement avant impôts