VALUTAZIONI SBAGLIATE! valutare una casa è impossibile! il prezzo giusto è una pura illusione.
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2024
- VALUTAZIONI SBAGLIATE! valutare una casa è impossibile! il prezzo giusto è una pura illusione.
Benvenuti sul mio canale! Oggi voglio parlarvi di un argomento fondamentale nel settore immobiliare: la valutazione del valore di mercato delle case. Spesso si pensa che il valore di mercato sia un dato preciso e oggettivo, ma in realtà è molto più complesso e pieno di contraddizioni.
Approcciate questo video con una mente aperta. Anche se non siete esperti nel settore, seguitemi in questo ragionamento fino alla fine. Solo allora, se vorrete, potrete commentare: sarò lieto di ascoltare le vostre opinioni.
Oggi vi dimostrerò che i valori di mercato non sono sempre affidabili. I valori al metro quadro sono spesso un tentativo fuorviante di razionalizzare un concetto che ha poco a che vedere con la logica pura.
Attraverso esempi pratici, vi mostrerò come il valore di un immobile venga determinato non solo da criteri tecnici e matematici, ma anche da fattori irrazionali ed emotivi.
Pensate a una nave che parte dal porto e imposta la rotta con un piccolo errore di un decimo di grado. Inizialmente, l'errore è impercettibile, ma dopo migliaia di chilometri, l'imbarcazione si troverà molto lontana dalla destinazione. Questo esempio illustra perfettamente come una piccola deviazione nei dati di mercato possa influenzare significativamente le valutazioni immobiliari nel tempo.
Nel settore immobiliare, le valutazioni spesso si basano su comparazioni con altre proprietà simili vendute. Ma se una casa viene venduta a un prezzo che si discosta dalle medie di mercato, possiamo ancora considerare questo dato utile per le nostre valutazioni? Ogni trattativa è unica, e la media delle vendite può non essere un indicatore affidabile per le stime future.
Scrivimi via mail a
info@vincenzoromano.it
e non dimenticare di fare un salto sul mio sito
www.vincenzoro...
ti ricordo che puoi trovarmi anche sui miei canali social dove condivido in pillole informazioni sugli immobili in vendita ma anche aggiornamenti sull'immobiliare.
seguimi su instagram
/ vincenzoromano.it
iscriviti alla pagina ufficiale Facebook
/ vincenzoromano.it
Inoltre, determinare la metratura esatta di una casa può essere complicato. Esistono diversi metodi: metri quadri catastali, metri quadri commerciali, e metri quadri calpestabili. Questa confusione può riflettersi sulle medie di mercato, influenzando il valore attribuito agli immobili.
Quindi, se c'è tanta incertezza nel determinare le esatte metrature di una casa, e se i valori al metro quadro sono spesso la media di errori ripetuti nel tempo, cosa ne consegue? Ne consegue che il valore che abbiamo in mano potrebbe essere inesatto.
Affidarsi completamente ai numeri per valutare una casa è un errore. Sebbene sia necessario partire da dati concreti, le emozioni del proprietario e dell'acquirente giocano un ruolo cruciale. La mia esperienza nel settore mi ha insegnato che i valori sono spesso soggettivi. C'è sempre un motivo per cui una casa viene messa in vendita a una certa cifra e un motivo per cui un acquirente è disposto a pagarla.
In conclusione, la valutazione di una casa non può basarsi solo su calcoli matematici. Solo l'esperienza di un agente immobiliare può aiutare realmente a determinare una stima più attendibile, bilanciando aspetti soggettivi e oggettivi.
Fatemi sapere cosa ne pensate. Se avete domande, non esitate a scrivermi. Iscrivetevi al canale per rimanere aggiornati sui prossimi video. Ci vediamo presto!
D'accordo con te Vincenzo. Ciò che davvero manca nel mercato immobiliare italiano è la possibilità di poter accedere liberamente alla cronologia di compravendita di ciascun immobile. In Australia, dove ho vissuto, è possibile consultare online lo storico di compravendita di ciascun immobile. Questo serve perché il mercato immobiliare è comunque simile ad un mercato finanziario. In quest'ultimo si valuta il valore possibile di un azione che non coincide mai con il prezzo di mercato, sia per motivi oggettivi che soggettivi. Però, almeno conosciamo il prezzo al momento. Nell' immobiliare no. Il valore lo sceglie il venditore che ovviamente pensa di avere la casa più bella del mondo. Quindi ciò che succede qui in Italia con il mercato degli immobili è un po' come in spiaggia con i vucumpra: gli occhiali da sole passano da €50 a €10. Per finire, conoscere i dati storici di ciascun immobile aiuterebbe nella valutazione.
hai assolutamente ragione, avere uno storico è molto importante e soprattutto avere facilità nel reperire queste informazioni. Anche in Italia è possibile, tutti gli atti sono pubblici ma è ovvio che bisogna fare una lunga, costosa e faticosa ricerca. Immagina farlo per tutti gli immobili...ecco perchè è di fatto impossibile. Considera poi che fino all'entrata in vigore della legge Bersani il dichiarato in atto era davvero qualcosa di approssimativo quindi i prezzi dichiarati in atto non coincidevano mai col valore realmente scambiato.
I fattori emotivi sono parte della quotazione di un immobile ma, dovrebbero esserlo in misura marginale. Mi auguro che in futuro sistemi di AI ed organismi di controllo possano stabilire regole come nel mercato mobiliare. Per adesso proprietari e figure come gli agenti immobiliari hanno troppa libertà di manovra.
fino a che la libertà di manovra rimane equilibrata tra venditori, agenti e acquirenti la linea di confine la farà l'accordo fra le parti...cioè ci si compenserà. Quello che manca sono regole di base chiare che in questo momento è chiaro solo agli agenti immobiliari che vedono compravendite tutti i giorni. Sarebbe bello che questa conoscenza fosse alla portata di tutti in modo da rendere incontestabile una valutazione e lasciare che la trattativa si basi solo su dettagli personali di acquirenti e venditori.