Buongiorno Sono andato a vedere una nuova costruzione e l agente alla fine mi dice che questo attico viene venduto come sottotetto (c2) ma tra tre anni posso farlo diventare abitabile perché hanno già calcolato le misure, per questo il prezzo è conveniente. Devo fidarmi? C'è il rischio che mi negano l abitabilità tra tre anni? Grazie
la prima cosa che farei chiamerei il mio tecnico per verificare la cosa. Successivamente ne farei puramente una questione economica considerato che se tra tre anni non ricevi l'abitabilità ti rimarrà sul groppone a vita.
Il video inquadra il problema ma per chiarire meglio occorre distinguere tra abusi edilizi e mancanza del certificato di abitabilità che sono cose diverse. La mancanza di abitabilità può derivare dal fatto che gli impianti sono senza certificazione , soffitto troppo basso, o dalla carenza di finestre per cui non si e potuto certificare l' abitabilità ma i lavori possono essere in regola con le concessioni rilasciate. Gli abusi edilizi invece derivano ad es. Da sopraelevazioni abusive o finestre abusive e come detto bagni realizzati abusivamente e non sono quindi autorizzati dal Comune.
Con cambio d'uso da residenziale a turistico recittivo nel 2006 dal vecchio proprietario piano terra 2 camere cucina e bagno 1 piano sotto tetto 2 camere cucina e bagno con altezza 2.15. Nel 2015 mi danno i permessi per fare 6 camere e 6 bagni mi danno inizio di attivita di affittacamere dopo 90 giorni mi sospendono l'attività per mancanza requisito di igenico sanitario (altezza) sono passati 9 anni e sono ancora qua a combattere in tribunale grazie se mi risponde
lei è il classico esempio di come l'incompetenza possa passare impunita sempre e comunque. Lei ha avuto un ok da perte di un impiegato del comune che ha evidentemente commesso un errore di valutazione. Il responsabile dell'ufficio tecnico se ne sarà accorto e adesso è iniziata la caccia a chi è responsabile...mi spiace per lei...certo è un bel casino...chieda se è possibile richiedere una agibilità parziale, in modo da poter sanare almeno parte del complesso.
Ciao Buongiorno, abbiamo 3 casa uno palazzo abbiamo tutte 3 casa la teto la mansarda che deve agustare qualsiasi persona non utilizzata mi poi spegare perfaore.
@@vincenzoromano77 Sì, sicuramente è il "gergo" comune, cioè dei non addetti ai lavori. Ma chi fa divulgazione deve essere preciso e spiegare cosa vuol dire esattamente ognuna di queste espressioni. 🙂
Buongiorno
Sono andato a vedere una nuova costruzione e l agente alla fine mi dice che questo attico viene venduto come sottotetto (c2) ma tra tre anni posso farlo diventare abitabile perché hanno già calcolato le misure, per questo il prezzo è conveniente. Devo fidarmi? C'è il rischio che mi negano l abitabilità tra tre anni?
Grazie
la prima cosa che farei chiamerei il mio tecnico per verificare la cosa. Successivamente ne farei puramente una questione economica considerato che se tra tre anni non ricevi l'abitabilità ti rimarrà sul groppone a vita.
Il video inquadra il problema ma per chiarire meglio occorre distinguere tra abusi edilizi e mancanza del certificato di abitabilità che sono cose diverse. La mancanza di abitabilità può derivare dal fatto che gli impianti sono senza certificazione , soffitto troppo basso, o dalla carenza di finestre per cui non si e potuto certificare l' abitabilità ma i lavori possono essere in regola con le concessioni rilasciate. Gli abusi edilizi invece derivano ad es. Da sopraelevazioni abusive o finestre abusive e come detto bagni realizzati abusivamente e non sono quindi autorizzati dal Comune.
Hai ragione! Certo ho provato a parlare di un caso specifico per sottolineare alcune considerazioni commerciali
Con cambio d'uso da residenziale a turistico recittivo nel 2006 dal vecchio proprietario piano terra 2 camere cucina e bagno 1 piano sotto tetto 2 camere cucina e bagno con altezza 2.15. Nel 2015 mi danno i permessi per fare 6 camere e 6 bagni mi danno inizio di attivita di affittacamere dopo 90 giorni mi sospendono l'attività per mancanza requisito di igenico sanitario (altezza) sono passati 9 anni e sono ancora qua a combattere in tribunale grazie se mi risponde
lei è il classico esempio di come l'incompetenza possa passare impunita sempre e comunque. Lei ha avuto un ok da perte di un impiegato del comune che ha evidentemente commesso un errore di valutazione. Il responsabile dell'ufficio tecnico se ne sarà accorto e adesso è iniziata la caccia a chi è responsabile...mi spiace per lei...certo è un bel casino...chieda se è possibile richiedere una agibilità parziale, in modo da poter sanare almeno parte del complesso.
Buongiorno!a Roma avete agenzie?
Magari!! No io sono solo soletto ho solo la mia agenzia che porta il mio nome e il mio cognome . Lavorare a Roma? Sarebbe un sogno
Ciao Buongiorno, abbiamo 3 casa uno palazzo abbiamo tutte 3 casa la teto la mansarda che deve agustare qualsiasi persona non utilizzata mi poi spegare perfaore.
affidati ad un geometra che ti aiuta a capire come è accatastata quella mansarda. Lui dopo viene a vederla e poi puoi sapere cosa devi fare. Fai così!
Partiamo dal presupposto che si parla di sottotetto agibile e non abitabile quando è mansarda vuol dire che è abitabile cioè è casa
si hai ragione...sarai d'accordo con me che il gergo comune è questo...
@@vincenzoromano77 Sì, sicuramente è il "gergo" comune, cioè dei non addetti ai lavori. Ma chi fa divulgazione deve essere preciso e spiegare cosa vuol dire esattamente ognuna di queste espressioni. 🙂