LA MANSARDA CHE FORSE è ABITABILE! cosa succede se una mansarda è agibile e non abitabile?
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- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2024
- Ciao a tutti! Oggi voglio parlarvi di un argomento spesso trascurato ma davvero importante: le mansarde agibili e non abitabili. C'è una confusione incredibile su questo tema, e molti proprietari vedono il loro sottotetto agibile come un grande vantaggio. Ma siete sicuri che lo sia? Spesso quel "plus" si rivela una vera spina nel fianco.
Partiamo dalle basi. Se state cercando di capire quanto vale la vostra casa con sottotetto, fate attenzione. Immaginate di avere un appartamento su due livelli: zona giorno al piano inferiore e zona notte nel sottotetto agibile, ma non abitabile. Quanto vale davvero una casa così? Ecco la domanda provocatoria: comprereste una casa bella come la vostra, ma parzialmente non abitabile e con un abuso edilizio? Sono parole forti, lo so, ma servono a farvi riflettere.
Molti acquirenti rimangono scioccati quando scoprono che le case che ammirano hanno mansarde agibili e non abitabili. Sentono di essere stati ingannati. Ecco perché è fondamentale chiarire: i proprietari vogliono ottimizzare la loro spesa, mentre gli acquirenti, affascinati dall'estetica, sono spaventati dai termini tecnici.
Il primo passo per capire se una mansarda è abitabile è consultare la planimetria catastale. Se trovate "sottotetto" o "locale sgombero", non è abitabile. Se c'è un bagno accatastato come WC, potrebbe essere abitabile. Altrimenti, è stato realizzato abusivamente. È importante consultare le planimetrie catastali, ma attenzione: da sole non bastano. Bisogna accedere agli atti e verificare tutte le autorizzazioni amministrative.
Spesso i sottotetti esistono perché i costruttori risparmiano sugli oneri di urbanizzazione realizzando ambienti di servizio nei sottotetti. Questi locali possono essere venduti come ultimi piani duplex. Molti proprietari, che hanno comprato vent'anni fa, hanno dimenticato di essersi accollati la responsabilità di un abuso edilizio. Questo problema emerge quando si decide di vendere.
Se l'acquirente richiede un mutuo, il perito potrebbe bloccare la pratica se nei locali sottotetto è presente un bagno. Consultare un tecnico o un geometra prima di mettere in vendita è fondamentale, perché il recupero del sottotetto può essere costoso. Le case con sottotetto devono essere valutate attentamente. I locali sottotetto agibili non abitabili valgono il cinquanta percento della loro metratura effettiva.
Informare gli acquirenti sulla questione del sottotetto è essenziale per evitare sorprese. Una delle più grandi paure degli acquirenti è essere fregati. Ogni caso è unico, ma ho cercato di semplificare la questione per voi.
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Il video inquadra il problema ma per chiarire meglio occorre distinguere tra abusi edilizi e mancanza del certificato di abitabilità che sono cose diverse. La mancanza di abitabilità può derivare dal fatto che gli impianti sono senza certificazione , soffitto troppo basso, o dalla carenza di finestre per cui non si e potuto certificare l' abitabilità ma i lavori possono essere in regola con le concessioni rilasciate. Gli abusi edilizi invece derivano ad es. Da sopraelevazioni abusive o finestre abusive e come detto bagni realizzati abusivamente e non sono quindi autorizzati dal Comune.
Hai ragione! Certo ho provato a parlare di un caso specifico per sottolineare alcune considerazioni commerciali
Con cambio d'uso da residenziale a turistico recittivo nel 2006 dal vecchio proprietario piano terra 2 camere cucina e bagno 1 piano sotto tetto 2 camere cucina e bagno con altezza 2.15. Nel 2015 mi danno i permessi per fare 6 camere e 6 bagni mi danno inizio di attivita di affittacamere dopo 90 giorni mi sospendono l'attività per mancanza requisito di igenico sanitario (altezza) sono passati 9 anni e sono ancora qua a combattere in tribunale grazie se mi risponde
lei è il classico esempio di come l'incompetenza possa passare impunita sempre e comunque. Lei ha avuto un ok da perte di un impiegato del comune che ha evidentemente commesso un errore di valutazione. Il responsabile dell'ufficio tecnico se ne sarà accorto e adesso è iniziata la caccia a chi è responsabile...mi spiace per lei...certo è un bel casino...chieda se è possibile richiedere una agibilità parziale, in modo da poter sanare almeno parte del complesso.
Buongiorno
Sono andato a vedere una nuova costruzione e l agente alla fine mi dice che questo attico viene venduto come sottotetto (c2) ma tra tre anni posso farlo diventare abitabile perché hanno già calcolato le misure, per questo il prezzo è conveniente. Devo fidarmi? C'è il rischio che mi negano l abitabilità tra tre anni?
Grazie
la prima cosa che farei chiamerei il mio tecnico per verificare la cosa. Successivamente ne farei puramente una questione economica considerato che se tra tre anni non ricevi l'abitabilità ti rimarrà sul groppone a vita.
Buongiorno!a Roma avete agenzie?
Magari!! No io sono solo soletto ho solo la mia agenzia che porta il mio nome e il mio cognome . Lavorare a Roma? Sarebbe un sogno
Partiamo dal presupposto che si parla di sottotetto agibile e non abitabile quando è mansarda vuol dire che è abitabile cioè è casa
si hai ragione...sarai d'accordo con me che il gergo comune è questo...
@@vincenzoromano77 Sì, sicuramente è il "gergo" comune, cioè dei non addetti ai lavori. Ma chi fa divulgazione deve essere preciso e spiegare cosa vuol dire esattamente ognuna di queste espressioni. 🙂