Parabéns, meu nobre! Só um adendo: talvez seria bacana fazer uma escada para o segundo andar lá na frente da obra igual foi feita a escada lá pra trás do terreno. Pois assim acredito que facilitaria bem a vida dos futuros inquilinos que vão morar nos apartamentos mais próximos ao portão, e aqueles inquilinos que moram mais ao fundo poderiam escolher por subir por uma escada por pela outra😉
Parabéns Leonardo você é super simpático e humilde. Mais a realidade da minha cidade e olha q estou falando do interior de Goiás, uma obra desse porte e até onde vc fez o levantamento das despesas, tenho certeza que ficaria só na mão de obra, sua realidade aí é bem diferente da nossa aqui. Infelizmente aqui a mão de obra e os materiais estão fora do normal
Referência nas kits, parabéns … vc e o cara. Qdo começar o acabamento vou sobre visitar. Meu sogro vê todo seus vídeos e adora uma obra. Iremos aí passear rsss
E o terreno mede quanto? Qual o valor do terreno? Estima-se gastar quanto para finalizar o imóvel? Eu estou vendo o primeiro vídeo do canal. Então por isso as perguntas. Seria para alugar ou vender?
Fala Leo, eu sou arquiteto é ja fiz projetos de kitnets, mas vou te falar uma coisa... os "profissionais" daqui são cheios de "regalias", mas claro que não todos, só que tem uns ai que não vale nada... Vc tem uma galera(pedreiro e servente) massa. Quanto estão cobrando ai.? Aqui um pedreiro não sai de casa por menos de 150 a diária, ai tem alimentação(R$ uns 13/15 por pessoa) e passagem. Eu me refiro a Fortaleza/ce. Amigo, se vc não tiver todo dia na obra eles ficam "matando o tempo" e fazendo corpo mole, é isso quando não te jogam na justiça pq não e carteira assinada. Achei muito legal vc ter consigo avançar bem em uma obra que só tem 2 profissionais. Imóvel e segurança para si e para a família. !!!!
Olá amigo boa tarde,um prazer em falar contigo,aqui estou pagando 270 por dia um pedreiro e um ajudante é bem complicado mesmo não tive esse problema acho que devido a interior e esse pedreiro trabalha para mim a bastante tempo fez minha casa e meu primeiro prédio um abraço 🤗
Dei início a construção de um prédio de kitnets e finalizei o terreo ano passado. Não levantei os andares de cima pois pelas minhas contas é um invesgimento que não está valendo a pena no momento
@@redpilldonorte5392 preço de matérias e mão de obra estão caríssimos. Além disso a taxa Selic está tão alta que é melhor deixar o dinheiro na conta rendendo 13,5% ao ano
Leonardo, bom dia! Você trabalha com um pedreiro e ajudante somente e também coloca a mão na obra? Eu quero fazer as kitnets, o terreno é unifamiliar, o que acha Leonardo?
Olá amigo,deixa de chorar e vai trabalhar 🫣todo mundo tem dificuldades o negócio é parar de achar que é fácil para os outros e difícil só para você um abraço 🫵
@@ezequielferreira246 amigo já é um bom passo agora você precisa tirar da cabeça essa ideia de perdedor que você não consegue um dia já vivi com um salário mínimo e morava de aluguel sou de família pobre mas a mente de alguém que não desiste das coisas pense nisso um abraço 🫵
Boa tarde meu querido, do ponto de vista de investimento não está valendo a pena, melhor investir no tesouro direto e só esperar o dinheiro render 13,5% ao ano. Não esquenta a cabeça com obra nem inquilino
Sou pedreiro tenho um terreno no quintal da minha casa que é esquina vim acordar agora, bati uma lage de 84m² e tô fazendo 3 kit nets, gastei até agora 15 mil c/ a lage incluindo 9 fiadas de blocos mão de obra quase zero só ajudante vez ou outra é vou fazer mais 3
Acredito que vc ira gastar ai somando tudo uns 450 a 500 mil. Esse valor investido no tesouro direto iria lhe render cerca de 5.500 reais por mes. Esse valor de alguel vc iria ganhar cerca de 8 mil reais por mes levando em consideração 8 apto alugados simultaneamente, pois é difícil sempre rodos estarem alugados Sendo assim vc iria ganhar 2.500 reais a mais. Mas iria ter o desgaste natural do empreendimento e ainda por cima ter que ficar esquetando a cabeça com inquilino e manutenção do prédio. Prefiro deixar de ganhar esses 2.500 e viver sussegado so esperando o dinheiro cair na conta
Tem que lembrar que investimento financeiro só tem esse rendimento, no seu exemplo R$ 5.500, e o valor do principal fica fixo. Mas o imóvel tem a valorização do prédio construído (que vale mais que terreno+gasto de construção) e o valor do imóvel vai sendo atualizado ano a ano, acompanhando o valor do mercado. Então você ganha nos aluguéis e na valorização do imóvel. Mas é claro, tem que trabalhar para lidar com os inquilinos, fazer manutenção sempre no imóvel e móveis. Não é renda passiva, no mole. A pessoa tem que ter perfil para esse ramo de kitnets.
@@guedeseduardoandrade vale sim pelo menos imóveis tem proteção contra inflação a longo prazo nos passar dos anos tu vai perder dinheiro se investir no tesouro direto vc esquece o quão a moeda real é. Eu moro nos EUA então eu preciso dessa proteção contra inflação que os imóveis oferecem .a inflação vai comer teu lucro todinho se tu investir em tesouro direto. O imóvel valoriza e o valor que ele cobra sobre os aluguéis tbm valoriza ao longo prazo .
Parabéns, meu nobre!
Só um adendo: talvez seria bacana fazer uma escada para o segundo andar lá na frente da obra igual foi feita a escada lá pra trás do terreno. Pois assim acredito que facilitaria bem a vida dos futuros inquilinos que vão morar nos apartamentos mais próximos ao portão, e aqueles inquilinos que moram mais ao fundo poderiam escolher por subir por uma escada por pela outra😉
Parabéns pelo andamento da sua obra! Abraços da vovozinha de BARU!
Parabéns Leonardo você é super simpático e humilde. Mais a realidade da minha cidade e olha q estou falando do interior de Goiás, uma obra desse porte e até onde vc fez o levantamento das despesas, tenho certeza que ficaria só na mão de obra, sua realidade aí é bem diferente da nossa aqui. Infelizmente aqui a mão de obra e os materiais estão fora do normal
Vc e de qual cidade de Goiás?
Que maravilha já próximo de concluir Deus abençoe você e sua equipe.
Referência nas kits, parabéns … vc e o cara. Qdo começar o acabamento vou sobre visitar. Meu sogro vê todo seus vídeos e adora uma obra. Iremos aí passear rsss
E o terreno mede quanto? Qual o valor do terreno? Estima-se gastar quanto para finalizar o imóvel? Eu estou vendo o primeiro vídeo do canal. Então por isso as perguntas. Seria para alugar ou vender?
Olá boa noite,o terreno tem 12x36 calculando 35 mil cada unidade o terreno comprei na época por 83 um abraço 🤗
@@Leonardosantos-qd1up obrigado. Desculpa qualquer coisa. Tenha um bom dia.
Parabéns 🎉 Leonardo
Batalhando pra fazer 4 kit num terreno de 125mt🤞🙌
O ETERNO te abençõe.
Pensei que tinha gasto muito mais 😀😀😀 muito bom vê sobre valores isso motiva mais ainda 😂
Thô achando um preço espetacular! Faz um vídeo ensinando o passo a passo !
Fala Leo, eu sou arquiteto é ja fiz projetos de kitnets, mas vou te falar uma coisa... os "profissionais" daqui são cheios de "regalias", mas claro que não todos, só que tem uns ai que não vale nada... Vc tem uma galera(pedreiro e servente) massa. Quanto estão cobrando ai.? Aqui um pedreiro não sai de casa por menos de 150 a diária, ai tem alimentação(R$ uns 13/15 por pessoa) e passagem. Eu me refiro a Fortaleza/ce. Amigo, se vc não tiver todo dia na obra eles ficam "matando o tempo" e fazendo corpo mole, é isso quando não te jogam na justiça pq não e carteira assinada. Achei muito legal vc ter consigo avançar bem em uma obra que só tem 2 profissionais. Imóvel e segurança para si e para a família. !!!!
Olá amigo boa tarde,um prazer em falar contigo,aqui estou pagando 270 por dia um pedreiro e um ajudante é bem complicado mesmo não tive esse problema acho que devido a interior e esse pedreiro trabalha para mim a bastante tempo fez minha casa e meu primeiro prédio um abraço 🤗
Fui ótimo parabéns!
Dei início a construção de um prédio de kitnets e finalizei o terreo ano passado. Não levantei os andares de cima pois pelas minhas contas é um invesgimento que não está valendo a pena no momento
Boa tarde, pq nao vale a pena amigo?
@@redpilldonorte5392 preço de matérias e mão de obra estão caríssimos. Além disso a taxa Selic está tão alta que é melhor deixar o dinheiro na conta rendendo 13,5% ao ano
@@guedeseduardoandrade exato, por enquanto esta valendo mais apenas investimentos no TD
Opa é este tipo de vídeo que eu quero ver porque logo logo darei o ponta pé pra eu poder viver de renda .OBRIGADO PELO ÓTIMO CONTEÚDO.
Olá amigo boa tarde, tmjs 👊
Va na fé eu sou pedreiro e tô construindo 3
Fala meu amigo , então com todas as kitnets prontas vc pode falar o preço total?
Olá bom dia,estou calculando uns 35 mil por unidade um abraço 🤗
Show de bola
EXCELENTE VÍDEO!
12.600 em baixo + 5.600 em cima
Leonardo, bom dia! Você trabalha com um pedreiro e ajudante somente e também coloca a mão na obra? Eu quero fazer as kitnets, o terreno é unifamiliar, o que acha Leonardo?
Olá bom dia,si um pedreiro e um ajudante e tem coisas que eu sei fazer por exemplo colocar as portas limpar o terreno pintar um abraço 🤗
Em qual cidade foram feitas essas Kits?
qual o tamanho desse terreno ?
Parabéns guerreiro, goste de saber o valor do iptu que o senhor pagara ?
Olá amigo bom dia,aqui na minha região do interior é bem barato graças a Deus 🙏😃
Esse valor ai está muito barato, na minha cidade tranquilamente seria qse o dobro de cada unidade.
Onde que voce conseguiu construir com.esses.valores a conta nao fecha onde.existe esses valores. Por favor quero saber onde e a.fonte
Olá amigo bom dia,segue lá no Instagram leonardokitnet posto as notas também um abraço 🤗
Quanto vc acha que vai dar tudo ate o final da obra?
Olá boa noite,uns 400mil com tudo um abraço 🤗
se sr fosse fazer o terceiro pavimento, onde ia colocar a escada? parabens pelo canal
Olá amigo boa tarde,no mesmo lugar apenas adicionar mais um patamar um abraço 🤗
Quando eu falo que kitnet é coisa pra rico, ainda tem gente que não acredita.
Olá amigo,deixa de chorar e vai trabalhar 🫣todo mundo tem dificuldades o negócio é parar de achar que é fácil para os outros e difícil só para você um abraço 🫵
@@Leonardosantos-qd1up Trabalho muito, inclusive agora estou trabalhando. Só não ganho tanto dinheiro como vc.
@@ezequielferreira246 amigo já é um bom passo agora você precisa tirar da cabeça essa ideia de perdedor que você não consegue um dia já vivi com um salário mínimo e morava de aluguel sou de família pobre mas a mente de alguém que não desiste das coisas pense nisso um abraço 🫵
Parabéns
A Obra já tem quanto tempo, desde o início até agora?
Olá boa tarde,tem um ano e 4 meses com um pedreiro e um ajudante um abraço 🤗
VC É MUITO BACANA
Não consegui mandar mensagem no whatsapp, quero dica para construção.
Olá amigo bom dia,28999252415 um abraço 🤗
Boa tarde meu querido, do ponto de vista de investimento não está valendo a pena, melhor investir no tesouro direto e só esperar o dinheiro render 13,5% ao ano. Não esquenta a cabeça com obra nem inquilino
Olá amigo boa tarde,sim hoje está assim a pouco tempo estava 6% ao ano e amanhã? Um abraço 🤗
@@Leonardosantos-qd1up há uns anos atrás, em meados 2018 chegou em 2% a tava de juros....
Mas aí vc pensa o quanto não vai valorizar esse imóvel em 5 anos ou mais?
Tesouro direto lol
@@Leonardosantos-qd1up é ignora que esse não vive no planeta Terra lol .
Parabéns Leonardo, quantos dias ou meses está em obra?
Olá boa tarde,um ano e 4 meses com um pedreiro e um ajudante um abraço 🤗
@@Leonardosantos-qd1up Leo esse tempo levou por conta do seu orçamento? se caso tiver dinheiro sobrando a obra seria mais rapida ?
Boa tarde Leonardo com apenas um padrão trifásico vc consegue alimentação para as 10 kitnetes??
Ou teria que ser um padrão para cada uma?
Olá boa tarde,sim um trifásico com 35mm é o suficiente para as 10 kitnets um abraço 🤗
Muito obrigado meu amigo um abraço
O senhor acha melhor construtora para excurar esse tipo de obra ?
Olá boa tarde, depende muito da sua cidade e das suas condições é bem mais rápido tem que vê a quantidade um abraço 🤗
quanto tenpo de obra ate o momento ? e qual a nedia do valor do aluguel na sua região?
Olá bom dia,um ano e 4 meses e o aluguel com mobília 750 em média um abraço 🤗
@@Leonardosantos-qd1up muito obrigado pela atenção ! abraço !
Gastou pouco, parabéns.
E o terreno por aí quanto custa ?
Olá amigo boa tarde em média hoje um de 10x20 70/80 mil um abraço 🤗
Cada kitnet quanto gastou pra fica ok pronto
Olá amigo boa tarde, estou prevendo 35 a 40 mil 😯
Vc trabalha em navio, Man?
Olá amigo boa tarde sim um abraço 🤗
Bom dia Léo, uma dúvida, na sala tem terá janela?
Quis perguntar se não terá janela!
Olá bom dia,na sala a porta terá um vitro na parte de cima um abraço 🤗
Leo todo dia vc visita à obra?
Olá amigo, quando estou em terra sim mas fico 14 dias embarcado minha esposa filma e posta no Instagram leonardokitnet um abraço 🤗
Dificil achar mão de obra confiavel nesse valor!
Sou pedreiro tenho um terreno no quintal da minha casa que é esquina vim acordar agora, bati uma lage de 84m² e tô fazendo 3 kit nets, gastei até agora 15 mil c/ a lage incluindo 9 fiadas de blocos mão de obra quase zero só ajudante vez ou outra é vou fazer mais 3
@@gilvaniltonventura9496 muito bom 👏👏👏👏 quando se tem mão de obra fica o custo mais barato
@@heidisuriAleatorios. melhora bastante.
Mais não é fácil.
Obrigado 🙌🙌
Meu amigo esse valor total isso inclui engenheiro ?
Olá amigo,sim mas o engenheiro não acompanha a obra só faz o projeto um abraço 🤗
Acho que você economizou bem.
Quanto custou o terreno ?
Olá boa tarde,na época foi 83 mil um abraço 🤗
Showwww
Qual tamanho do terreno??
Olá boa noite,tem 12x36 um abraço 🤗
PLANTA APROVADA?
Olá amigo bom dia,sim tudo aprovado na prefeitura 🫡
Saiu com um custo bom
Bom dia Leonardo!! Tudo bem?? Pode dizer qual o tamanho do terreno????
Olá boa tarde,tem 12x36 um abraço 🤗
@@Leonardosantos-qd1up obrigado 🙌🏻🙌🏻🙌🏻você contrata mão de obra por empeleita oi diária de serviços????
@@rodrigolm4226 Olá essa obra está sendo a diária o primeiro prédio foi empreitada um abraço 🤗
O total das 10 so de mao de obra quanto deu mesmo ? Diz escrito por favor
Olá boa tarde, até agora 69 mil um abraço 🤗
Isso só da dor de cabeça
É só não construir, deixa pra quem vê como um investimento.
Acredito que vc ira gastar ai somando tudo uns 450 a 500 mil. Esse valor investido no tesouro direto iria lhe render cerca de 5.500 reais por mes.
Esse valor de alguel vc iria ganhar cerca de 8 mil reais por mes levando em consideração 8 apto alugados simultaneamente, pois é difícil sempre rodos estarem alugados
Sendo assim vc iria ganhar 2.500 reais a mais. Mas iria ter o desgaste natural do empreendimento e ainda por cima ter que ficar esquetando a cabeça com inquilino e manutenção do prédio.
Prefiro deixar de ganhar esses 2.500 e viver sussegado so esperando o dinheiro cair na conta
Tem que lembrar que investimento financeiro só tem esse rendimento, no seu exemplo R$ 5.500, e o valor do principal fica fixo.
Mas o imóvel tem a valorização do prédio construído (que vale mais que terreno+gasto de construção) e o valor do imóvel vai sendo atualizado ano a ano, acompanhando o valor do mercado.
Então você ganha nos aluguéis e na valorização do imóvel.
Mas é claro, tem que trabalhar para lidar com os inquilinos, fazer manutenção sempre no imóvel e móveis. Não é renda passiva, no mole. A pessoa tem que ter perfil para esse ramo de kitnets.
@@nairpires4376 a valorização é na teoria, na prática as vezes chega até a perder dinheiro se contar com a inflação kkkk
Ele aluga por 600 ou seja 4.800
@@redpilldonorte5392 sendo assim aí que não vale a pena mesmo
@@guedeseduardoandrade vale sim pelo menos imóveis tem proteção contra inflação a longo prazo nos passar dos anos tu vai perder dinheiro se investir no tesouro direto vc esquece o quão a moeda real é. Eu moro nos EUA então eu preciso dessa proteção contra inflação que os imóveis oferecem .a inflação vai comer teu lucro todinho se tu investir em tesouro direto. O imóvel valoriza e o valor que ele cobra sobre os aluguéis tbm valoriza ao longo prazo .