Faça um vídeo falando dos aborrecimentos que um locatário possa vir a ter. Exemplos: inquilinos que destroem as Kitnets, que não querem sair depois do despejo, som alto, que não pagam o aluguel, que furtam as mobílias, que fazem festas até o dia clarear. Ter Kitnets é muito bom, MAS TRÁS MUITAS AMOLAÇÕES. A pessoa que quer construir Kitnets para alugar tem que saber do pontos negativos também, não para desistir, mas para se preparar para enfrentá-los da melhor maneiro possível.
@@soniamariadesousacruz6326 As coisas não são tão simples assim. As aparências enganam. Vez ou outra os aborrecimentos vão aparecer e temos que estar preparados para resolvê-los.
Moro no exterior mas tenho 5 casas no Brasil… Ano que vem se Deus quiser vou construir mais duas…. Vendo os seus vídeos absorvo ideias e incentivo para eu possa conseguir fazer essas 2 casas e não cometer erros no decorrer da obra. Muito bom seus vídeos, Deus te abençoe.
Boa noite Leonardo! Que legal ver sua obra finalizando, estou chegando tbm na finalização de 8 kitnet's, mas infelizmente meu custo esta sendo maior que o seu, espero conseguir fechar nos 400k, mas o que percebi a maior diferença entre nos esta no valor da mao de obra , ate finalizar minha obra acredito que batera os 170k de mão de obra. Mas a minha vantagem que estou em uma metropole, onde os valores de aluguéis estão mais alto do que na sua cidade, minha precisão é conseguir alugar sem mobília por 1.200,00 cada. E com mobília acredito que consigo chegar nos 1.600,00. Mas é isso ai, só finaliza quem inicia, e com fé em Deus ate janeiro ou fevereiro quero estar finalizando minha obra.
@@paulowesley1vantagem que se alugar por 1k por mês , tu vai ter 10k de renda , por ano 120 mil bruto , fora pequenos reparos e além disso tem a taxa cobrada pela imobiliária (10% do aluguel , então ficará 1000 pra imobiliária por mês ) total 9k por mês de ganho livre
Que top vc compartilhar os valores, sou pedreiro e pintor, vendo aqui vou economizar e muito na minha obra . Obrigado Leonardo pelos seus vídeos me incentivou bastante, já estou com o lote o projeto e uma boa grana pra começar
Muito bom leo achava uns 40mil cada mas consegui enxugar bem.agora essa soma entre reboco e gesso me surpreendeu.mas tem uma logica aqui em sampa.acho que uns 80%dos profissionais nao pegam na diaria e a sua vantagem que esse pedreiro e daqueles que nao tem o olho gordo e calcula importante e tar trab.e levando o sustento pra familia por isso vai sem enrolar se fizer aqui na confiança ja era essa obra chega a dobrar e nao ve ela acabar quem fala nao e um leigo e sim estou mexendo nesse segmento e so surpres direto
Qual a altura do teto da kitnet? Seu muro tem que tamanho? Você vai alugar por 650,00 já com água, luz, internet? Quantos % de retorno você terá com elas prontas 1%?
A média é essa mesmo de (350 mil a 400 mil ) . É melhor negociar com pedreiro do interior o preço é mais justo. Fiz uma casa de praia( com 270 metros quadrados de área construída ) trouxe uma equipe do interior que saiu muito mais em conta.
Uma dúvida se puder responder a parte do concreto das Lages vigas e pilares vc usou concreto usinado ou fez tudo na betoneira mesmo? E qual o valor da diária do seu pedreiro ?
Olá Leonardo, que Deus continue te abençoando sempre! Tenho intenção em começar fazer kitnets por etapa 2 em duas até chegar nas 12 kitnets, mas por etapa não pode acontecer de dar rachaduras nas junção de duas em duas? Tem pedreiro que diz que racha outros dizem que não. Estou na dúvida se começo ou não.
Parabéns Léo. Belo trabalho.. Quanto espera de aluguel em cada uma? Quantos m2 tem as kitnets mesmo? Vc já falou mas se puder repetir, Qual foi o valor do.terreno ?
Em campinas/SP, a estimativa de custo das minhas está por volta de 80k. 10 unidades de 27m2 cada. Os custos vária muito para cada região, assim como o valor do aluguel.
É uma estimativa, pois estamos terminando a fundação, sendo que o primeiro piso é só de garagens. O valor depende de muitas coisas, do padrão de acabamento, custo da mão de obra. Isso sem contar o terreno.
O projeto arquitetônico é muito caro, tenho intenção em fazer 10 kitnets mas fazer de duas em duas, preciso ter o projeto arquitetônico de todas? Preciso de todos os projetos, arquitetônico, estrutural, elétrico e hidro?
@@matteus.santtos 12 anos mas da 0.8% ao mês não tem dor de cabeça e selecionar os inquilinos se tivesse mais 20 alugava tudo numa troca de governo ou um governo como este está e um investimento mais seguro
![[LIVE] : ONE ลุมพินี 78 | คู่เอก "ปกรณ์ vs ฟาบิโอ"](http://i.ytimg.com/vi/LSOmgl0Th2c/mqdefault.jpg)
Faça um vídeo falando dos aborrecimentos que um locatário possa vir a ter. Exemplos: inquilinos que destroem as Kitnets, que não querem sair depois do despejo, som alto, que não pagam o aluguel, que furtam as mobílias, que fazem festas até o dia clarear. Ter Kitnets é muito bom, MAS TRÁS MUITAS AMOLAÇÕES. A pessoa que quer construir Kitnets para alugar tem que saber do pontos negativos também, não para desistir, mas para se preparar para enfrentá-los da melhor maneiro possível.
Cada um tem o inquilino q merece. Tem q saber selecionar seu público.
@@soniamariadesousacruz6326 As coisas não são tão simples assim. As aparências enganam. Vez ou outra os aborrecimentos vão aparecer e temos que estar preparados para resolvê-los.
Temos 3 kitnet uma totalmente mobiliada com tv microondas tudo, o inquilino não pagou o aluguel e roubou todos os móveis de madrugada e sumiu
Com 5 casas alugadas, nunca tive problemas, mas de fato temos q está preparado pra tudo.
gosto de investir em casas de aluguéis.
porque o imóvel valoriza muito.
se um dia eu apertar posso vender separado.
Comprei meu lote 625 m2, gostei muito do modelo das suas acho q farei muito parecido com raras exceções. Parabéns…vc é um merecedor
Moro no exterior mas tenho 5 casas no Brasil… Ano que vem se Deus quiser vou construir mais duas…. Vendo os seus vídeos absorvo ideias e incentivo para eu possa conseguir fazer essas 2 casas e não cometer erros no decorrer da obra.
Muito bom seus vídeos, Deus te abençoe.
Você mora em qual país, amigo?
Deus o abençoe
Excelente! Calculo em 5 anos o retorno do investimento. A partir daí só lucro para o resto da vida!
Boa noite Leonardo! Que legal ver sua obra finalizando, estou chegando tbm na finalização de 8 kitnet's, mas infelizmente meu custo esta sendo maior que o seu, espero conseguir fechar nos 400k, mas o que percebi a maior diferença entre nos esta no valor da mao de obra , ate finalizar minha obra acredito que batera os 170k de mão de obra. Mas a minha vantagem que estou em uma metropole, onde os valores de aluguéis estão mais alto do que na sua cidade, minha precisão é conseguir alugar sem mobília por 1.200,00 cada. E com mobília acredito que consigo chegar nos 1.600,00. Mas é isso ai, só finaliza quem inicia, e com fé em Deus ate janeiro ou fevereiro quero estar finalizando minha obra.
Olá amiga bom dia,me chama no WhatsApp 28999252415🫡
è eu tb estou fazendo 10 de 30m2, acredito que ficará entre 350 a 400k , está muito caro. Já gastei 183 e agora que sai da laje.
@@paulowesley1vantagem que se alugar por 1k por mês , tu vai ter 10k de renda , por ano 120 mil bruto , fora pequenos reparos e além disso tem a taxa cobrada pela imobiliária (10% do aluguel , então ficará 1000 pra imobiliária por mês ) total 9k por mês de ganho livre
@@viniciusbarbosaschultz6041 e o imposto de renda? 27,5% ne
Eu amo vc Leonardo Santos ! Vc tem e da confiança ! Honesto ,e alegre
Que top vc compartilhar os valores, sou pedreiro e pintor, vendo aqui vou economizar e muito na minha obra . Obrigado Leonardo pelos seus vídeos me incentivou bastante, já estou com o lote o projeto e uma boa grana pra começar
Eu que agradeço por assistir os vídeos um abraço 😊
Fantástico
Deus abençoe
A obra está ficando maravilhosa
Parabéns suas Kitnets estão ficando muito Top 👏🏻👏🏻👏🏻
Deus continue te abençoando grandemente 🙏🏻
Parabéns está ficando top. Resumindo na minha região não ficaria menos de 700K hora nenhuma
Muito bom leo achava uns 40mil cada mas consegui enxugar bem.agora essa soma entre reboco e gesso me surpreendeu.mas tem uma logica aqui em sampa.acho que uns 80%dos profissionais nao pegam na diaria e a sua vantagem que esse pedreiro e daqueles que nao tem o olho gordo e calcula importante e tar trab.e levando o sustento pra familia por isso vai sem enrolar se fizer aqui na confiança ja era essa obra chega a dobrar e nao ve ela acabar quem fala nao e um leigo e sim estou mexendo nesse segmento e so surpres direto
Amo seus vídeos..infelizmente tive que sair ( por enquanto) d grupo do WhatsApp. Mas lhe desejo sucesso ❤❤❤❤
Te acompanho. Parabéns rapaz
Muito top. Sua obra vai ficar barato. Estou fazendo uma obra semelhante e calculo que irei gastar o dobro do valor!
Minha Kitnet saiu mais barato, mas tive que botar a mão na massa literalmente.
Showww. Gastos bem administrados. Parabéns!!!
Deus abençoe sempre proteja a todas da família e amigos!🙏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Recado dado. Abraços da vovozinha de BARU!
Perfeito! Obra muito bem planejada e organizada! ❤❤
Parabéns Leonardo, um valor muito bom.
Vc é um grande administrador de obra.
Estão lindas .
Felicitaciones Leonardo, moito bom suas kitnets. Saludos desde Córdoba Argentina
Saudações
Parabéns, ansioso para ver elas prontas, tudo de bom gosto.
Parabéns pela suas kitnets
Leonardo investiu pesado Deus te de saúde aí pra finalizar tudo do jeito 🙏
Leonardo, vou deixar uma sugestão de vídeo para você falar se os pontos entre administrar por conta ou por imobiliária
Boa Léo seus vídeos sempre nos ajudando
Muito obrigado pelos vídeos !
Gostei,do valor que gastou já dá pra fazer uma base, obrigado que Deus abençoe sempre vc
Sempre uma aula Leonardo! Vc não põe entrada para ar condicionado em suas kits.
Olá boa tarde, devido ao custo com energia o meu público não vai pagar ☺️
Qual a altura do teto da kitnet? Seu muro tem que tamanho? Você vai alugar por 650,00 já com água, luz, internet?
Quantos % de retorno você terá com elas prontas 1%?
Oxe 650
No mínimo 1000 pra frente
650 sem mobilia,sem internet,sem água e sem energia.
Gastou dentro da media. Parabéns
Leonardo sua obra está top
A média é essa mesmo de (350 mil a 400 mil ) . É melhor negociar com pedreiro do interior o preço é mais justo. Fiz uma casa de praia( com 270 metros quadrados de área construída ) trouxe uma equipe do interior que saiu muito mais em conta.
Muito obrigado pelo vídeo. Ajudou muito
Nossa... muito barato... na minha cidade no interior do Es (extremo norte), com essa grana toda, mal mal 4 kitnets térreas (sem armação pra lage)
Parabens lepnardi estao lindas
Muito bom 👌
Esse pedreiro ai é um pai. Aqui, na minha cidade, jamais conseguira um valor desses.
Vai sair na media de R$1.250,00 o m² muito Bom!!!
então com o valor do terreno vai dar mais de 500 mil.
Parabéns
Gratidão pelos vídeos
O pedreiro ai esta de parabéns top o trabalho dele so ke ele nao esta se valorizando nao mao de obra dele esta de graça
Se ver com atençao percebera que fechando primeiro andar cita com terreno
Olá foi uma expressão com aterramento do terreno 😉
Uma dúvida se puder responder a parte do concreto das Lages vigas e pilares vc usou concreto usinado ou fez tudo na betoneira mesmo? E qual o valor da diária do seu pedreiro ?
Olá boa noite, somente na laje concreto usinado e 270 um pedreiro e um ajudante por dia ☺️
Ficou muito barato, estou fazendo agora em 2023 10 tb de 30m cada, ja gastei 183 mil e agora que sai da laje, esta muito caro agora.
Olá Leonardo, que Deus continue te abençoando sempre! Tenho intenção em começar fazer kitnets por etapa 2 em duas até chegar nas 12 kitnets, mas por etapa não pode acontecer de dar rachaduras nas junção de duas em duas? Tem pedreiro que diz que racha outros dizem que não. Estou na dúvida se começo ou não.
Parabéns Léo. Belo trabalho.. Quanto espera de aluguel em cada uma? Quantos m2 tem as kitnets mesmo? Vc já falou mas se puder repetir, Qual foi o valor do.terreno ?
Olá boa tarde,sem mobília 650 com mobília 750/800 com 30m2 e paguei na época 83 mil o terreno hoje está 160 😉
@@Leonardosantos-qd1up . Obrigado garoto. Está quase lá. Parabéns!!!
Alguem tem alguma ideia para um terreno de 15x25 queria fazer ou 16 kit net 4 cada lado mais 4 encima cada lado .. ou apenas 10 como as do video ai
Eu tenho um lote , porém o medo era grande de construir sem muito recurso 😢
Em campinas/SP, a estimativa de custo das minhas está por volta de 80k. 10 unidades de 27m2 cada. Os custos vária muito para cada região, assim como o valor do aluguel.
80 mil cada kit?? Está de brincadeira??
É uma estimativa, pois estamos terminando a fundação, sendo que o primeiro piso é só de garagens. O valor depende de muitas coisas, do padrão de acabamento, custo da mão de obra. Isso sem contar o terreno.
O projeto arquitetônico é muito caro, tenho intenção em fazer 10 kitnets mas fazer de duas em duas, preciso ter o projeto arquitetônico de todas? Preciso de todos os projetos, arquitetônico, estrutural, elétrico e hidro?
Ano passado fiz um AP 40mt total 70 mil.
Qual o tamanho do terreno?
Cada Kinet ficou com quantos metros quadrados?
Qual é a metragem do seu terreno?
Olá boa noite,tem 12x36😊
Olá amigo.. onde fica suas quitinetes?? Qual praia???
Qual tamanho e valor do terreno?
Olá 12x36 na época paguei 83 mil 😀
Tenho um lote na medida de 12x30 sera se da de fazer ?
Olá bom dia,com certeza 😊
Parabéns pela suas kitnets e
Vc vai alugar a quanto cada uma?
❤❤
Para começar essa mesma obra hoje pode por 40% a mais.
Pq??
@@ezequielferreira246 tudo está mais caro! Terreno, material , mão de obra e legalização.
Qual valor vai ser o aluguel de cada kitnet
Olá boa tarde,650 sem mobília e 750/800 toda mobiliada 😊
No valor de 350.000 estimado de gasto, está o custo do lote?
Olá boa noite, somente a obra ☺️
boa tarde isto ja esta incluso o valor do lote
Olá boa noite, até agora não ☺️
Qual tamanho da quitinete em metro quadrado
Esse custo está contando com a compra do terreno?
Olá boa tarde, somente a obra ☺️ o terreno custou na época 83mil.
A energia entra trifásico e vc manda para os medidores internos e faz a marcação individual?
Olá bom dia, isso mesmo 😊
Sandra
Tá muito barato fiz 12 alto padrão gastei com terreno 2 milhão foi tenso mas tá tudo alugado
Investimento com retorno em quanto tempo?
@@matteus.santtos 12 anos mas da 0.8% ao mês não tem dor de cabeça e selecionar os inquilinos se tivesse mais 20 alugava tudo numa troca de governo ou um governo como este está e um investimento mais seguro
Muita grana em . Tem que ganhar no minimo uns 10 contos por mes .
Olá amigo boa tarde, será que ganhando 3mil poderia fazer umas 2 de vez 😉
Olá amigo boa tarde, será que ganhando 3mil poderia fazer umas 2 de vez 😉
@@Leonardosantos-qd1upboa resposta
@@Leonardosantos-qd1up322 mil sem o terreno correto campeão?
@@Leonardosantos-qd1upEle tá falando da sua rentabilidade com as kitnet e não do seu salário
Leonardo, quanto tempo pra fazer essa obra?
Olá boa tarde,vai fazer 2 anos em dezembro ☺️
Gesso !! Não é viável!! Cair água!! Já era!! Reboco de gesso! Inviável..
Qual foi o valor do lote?
Olá boa tarde,na época foi 83 mil 😀
@@Leonardosantos-qd1up quando vc cita o valor gasto ele já inclui o valor do terreno?
As portas vc comprou na sua cidade ou foi no site sim qual? Obrigada
Gostaria de saber também onde comprou as portas.
Olá boa tarde,no site ideal portas e janelas ☺️
@@Leonardosantos-qd1up muito obrigado que Deus lhe abençoe
Pagou quanto no terreno ? Bom, 37,5k tá bom sim..
Olá boa noite,na época foi 83 um abraço 😊
@@Leonardosantos-qd1up legal 👍🏻
qtos metros quadrados tem essa obra
Olá bom dia,quase 400m 😊
Boa noite essas kitinets ,fica qual cidade?
Olá bom dia,no Espírito Santo em Itapemirim 😊
Qual é o valor do aluguel de uma kitnet
Olá bom dia,650 sem mobília e 750 mobiliada 😊
Onde vc está construindo
Olá bom dia, no Espírito Santo em Itapemirim com 30m2 ☺️
Onde é sua obra.. achei barato a mão de obra.
Olá boa tarde,no Espírito Santo em Itapemirim 😊
Estou em Minas, mão de obra aqui tá caro.
Boa tarde qual é o valor do aluguel de cada uma?
Olá boa tarde 650 sem mobília e 750/800 com mobília ☺️
Esses 322.137,00 é fora o valor do terreno?
com certeza né