Sway:房價一路跌到大選前 2023下半年買房價格這樣殺 敢開價就是你的！｜Sway｜Stay Rich｜婉廷
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 13 ก.ค. 2024
- 今年以來房市交易轉冷，政府打炒房政策一波波，小資族心聲是「房價到底降了沒」、「現在是買房的好時機嗎」，房市專家Sway預估會跌到「這時候」，還有下半年房市殺價的教戰守則，手把手教你怎麼聰明出價不踩雷，並一一破解房仲話術!
精彩片段
00:00 精彩片段
01:11 打房政策生效？Sway: 房價一路跌到大選前
04:42 2023下半年買房殺價策略 記7.8.9折策略
09:26 惜售心態攏係假? 房價降多少是極限?
10:44 買房 VS. 租房 房貸薪資比建議?
12:46 蛋黃蝸居vs. 蛋白三房兩廳 專家：選市區中古屋
13:52 避開漏水宅 合約內容看仔細
15:47 破解房仲話術 了解自身需求最重要
21:34 學區宅特別注意! 和你想得不一樣
23:07 南北部買房格局方位怎挑?
24:23 服務費怎談小撇步 房仲為你賣命
25:20 首購族怎麼挑房 預售屋/中古屋/新成屋
★《小資理財藍圖》提醒您：
本節目之投資理財分析無不當之財務利益關係，資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。
近日詐騙投資廣告猖獗，提醒觀眾朋友，本節目從未成立Line投資群組，或是利用Facebook等社群網站、任何形式廣告鼓吹、邀請觀眾加入投資社群，請提高警覺勿輕信網路廣告。有任何疑慮請撥打165或110，尋找專員協助。
![[지식뉴스] "치솟는 전셋값, 서울은 심각한 상황"...여기에 'ㅇㅇㅇㅇㅇ' 족쇄 풀리면 폭등 시작일까 (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/rePTcSjU4Hs/mqdefault.jpg)
![แฉ [2/4] 11 ก.ค. 67 ‘ขวัญ อุษามณี’ เผยความจริง 16 ปีที่แล้วเกิดอะไรขึ้น? | GMM25](http://i.ytimg.com/vi/K4pXnUiObbk/mqdefault.jpg)
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s大大講了10年會跌
近10年買賣了7間房
曾經搞到窮的只剩下房子
剩1間最大環境最好的自己住
還好當初沒聽s大的
不然我還在努力
不知未來在哪
接下來房市只會緩緩漲
頂多小跌
這就是我脫出的原因
2008年就看sway 在唱空
一度相信過他的觀點
但後來還是選擇先購買當時所謂的高房價。十五年過去了
房價已經漲150%～200%
了。好慶幸我沒有堅持執著當無殼蝸牛。怕被人割韭菜。年紀大了才知道財商比智商重要‼️
15年過去漲200% 教你殺價打七折不好喔
今年台灣移轉棟數一定不到三十萬 看數字就知道:
全台六都前4月交易6.56萬棟 年減逾24%探5年同期低點, 用各個去堆算, 2022年的數量是31.8萬棟 今年一定少10%~15%以上
絕對不可能破30萬棟,房地產的熊市已到，爽
熊市來了又如何？你那麼窮一樣買不起
@@user-el3do8tu1p 板凳準備好放在第一排看難得好戲，房價一定跌，現在美國英國中國韓國房市都是跌，再加上聯準會還要升息, 台灣絕對在未來半年繼續下跌
台灣贈與和繼承移轉棟數已經是買賣棟數的1/3，房子一定是從老人移轉到年輕人，家族新一代每人平均可以繼承2.5套房，買房是最沒有必要的事，培養投資觀念反而更重要。
我的偶像終於上節目了🥁
主持人好正喔!
感謝sway,聽他的都錯過買房機會了
還好我回頭是岸
是嗎？如果有一天你失業了，你看著手邊的存款，你絕對會毫無疑問的慶幸自己好險沒買房，不然手邊哪裡來的這麼多現金
@@min-eq5pr 在城市區域沒錢就賣房子一堆人等著買排隊沒騙你
一個不小心就賺了一年7%-10%
一個朋友做生意失敗兩年沒工作
15年前買了一戶1800萬的房子
也沒錢付房貸了。找房仲來賣房子。最後賣了5000多萬。買對房子會改變一生。錢放在銀行永遠被通貨膨脹吃掉。東西越來越貴。紙鈔購買力越來越小。
笑死 我8年前聽他在說房價會跌 跌到現在300變600
@@billyshiuan1225 正解 ，不自住 也能出租 或販賣，有房才有選擇權
過去聽sway的都完美錯過買房時機，他說的鬼城林三淡土城大漲好幾倍，謝謝sway出來害人
Sway 很棒喔，有 顏總 這個徒弟 買便當提皮箱擦皮鞋。
我無聊時，都會找sway的影片來笑😂
我們已經是實價登入價再打6折了…
這麼好喔，那還要多少錢？
2千8百萬。
主持人美麗又可愛！😊
總有一次被你說中！
台灣的房市債務有沒有泡沫化???當然有,不要懷疑.
台灣的房價之所以沒有崩盤大跌是因為台灣沒有升息!!!
南韓和越南的房市債務泡沫化的程度和台灣也差不多,
但為什麼全面崩跌?只因為他們跟進美國大幅度升息,
他們的房貸利率是台灣的4倍,要是台灣也跟進FED大幅
升息,台灣的房價照樣會崩跌的.
這幾年房價在高檔,只因低利率而用高成數貸款去買房的,
未來的3~5年必然要後悔的,不要懷疑!!!
朋友在新店買房,1100殺到800,用力砍就對了,既然是金融商品當然有漲有跌
主持人好可愛☺️
覺得瑀熙來主持這類節目很不錯喔！加油
請問越新的建案建材跟工法越好嗎？
蛋白太難 低價恆漲 蛋黃就算打七折也買不起 自用還是要趁早買~ 租不如貸還能存一些錢
*年輕人淡水其實不錯
花蓮台東是很棒的買房居住創業工作的好地方喔。
新店最紅的應該就是央北重劃區，拼命蓋房，甚至實價登還達81.萬元央北二路A2戶11樓
主持人好仙～超美
Sunny 粉揮手❤
價格絕對不是建商說的算，是消費者與市場決定，物品的利潤抓20%出售(成本$100賣$120)，當市場沒人買就是表示開價太高，要降低利潤與售價。這是'管理會計學'的基本道理，存在50年了
建商房仲就是用騙術來亂搞房市，現在是難得機會，今年交易量絕對不到30萬代表房市熊市已到，板凳準備好放在第一排看難得好戲，房價一定跌，現在美國英國中國韓國房市都是跌，台灣絕對在未來半年繼續下跌
會這樣說代表你不懂經濟，多念點書
@@bbgoj 哈哈哈，新房子賣不掉，利率一直上升增加建商成本，難怪爛尾樓新聞一直出現，看了就好爽
@@tsunghsiwu 爛尾樓比例佔幾%？利率目前來說在全球上是很低的，就算再升息一碼，還是比全球通膨３％來的低，你說台灣敢升息到５％以上嗎？在台灣房子很現實的是一種金融工具，你如果一相情願地以為是民生消費，那在資本注意社會就會一直被洗掉，不要一直看喜歡聽的話，面對現實才是～
@@bbgoj 美國，中國，香港，韓國日本越南的房市都出現問題，台灣很多時候都是晚個半年一年就出事，等著看國際狀況，現況就是資金減少，科技業出口負成長，工程師獎金砍半，投資客下場，房屋繼承年年創新高，剛性需求撐現在房市，我的板凳已經放在第一排看這好戲
@@tsunghsiwu 很多人等好幾年了啦，要不然別買租房一輩子也是可以的選擇，想買就必須接受現實
年輕人買市值型指數基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易投報率不會比房地產投報率差，股票房地產都是會增值的資產，股票投資多數人虧損的原因是預測市場及操作！
舉例，2019年買竹北的房子，一坪25萬，2022年70萬一坪，1000萬的房子投入150萬，過兩年變成2500萬，賣掉後，投入150萬賺到1500萬，請問投報率多少
其他縣市亦然，只是報酬較低
市場不好的時候也能出租和增貸
你覺得這些ETF能跟台灣的房產比嗎？老實說台灣這些炒房客還看不起巴菲特每年20多%的投報率，你沒算到的是房地產最大的優勢，槓桿
最近才發現的道理，這是唯一一個可以鎖住房價，並且對抗30年後通膨可以跟銀行明目張膽借30年慢慢還的一筆槓桿投資
當初聽你說林三淡不要買，現在連林三淡都買不起了😂😂😂😂😂！
淡水現在還可以~
超棒的！板橋精華地區85折！
笑死，三年前假如聽你的沒買房，都嘔死了
房價漲最快的期間就是房地合一稅實施後，大家因此領了6000元的政府分紅，錯誤的政策還不取消，房價要跌只有2條路，第一升息，第二條路是規畫如何讓我們有不買建商蓋的房子的選擇
房子繼承數量年年創新高，人到老房子是帶不走，現在邁入超高齡化社會，很多人會在未來10年繼承房子，每個月租屋費用與繳貸款差距過大，月租兩萬可以住不錯的，但是月繳兩萬房貸等於只能住房貸不到1000萬的房子
房價不可能一直往上漲,只是時間問題而已,20年後你再來看房市.. 貸款40年的年輕人衝動買下去的絕對會後悔(就跟現在大陸一樣)... 因為少子化20年後台灣只剩1900萬人... 而且建商一定一直蓋一直蓋,因為不蓋他們就沒工作了,你說最後房子比人多還是房子比人少?
主持人的聲音可愛喔😍
哈哈
1幾年前反骨沒聽sway,感謝當初反骨，否則連蛋殼都買不起
林三淡都被他喊空15年漲了3到4倍房價了，真敢扯。
房市反指標，真的很厲害
請解釋林三淡的房價
相信真實專家的研析，這種選舉時期變數頗大，還是先不買來在靜觀其變
112.7月剛在台中買預售屋，建商半年就賣了6成，且價是漲的。買前看過無數的案件都是漲的，連蛋白區的房價也慢慢跟上市中心價格，想買便宜就等下輩子吧。年輕人要多聽千萬不要偏聽他。最後結果是，不聽他話的都當房東了，聽他的都去當房客了。
央行趕快升息~不要在壓cpi 了 該升的還是要升~~韓國升到8% 房價都跌4成了~
你會拿石頭砸自己的腳嗎？
買得起繳得起的選個好地點就可以買了，即使現在是高點，十多年後，賺的錢也比沒買房能存下來的多得多得多，聽sway的不買房的人真的很無知，等到來也不知道何時能買，也買不起了。
實登最低打789折 當出價 ; 實登加30% 當成交價
手上10間房，就是要打臉sWay
不管是任何一個國家,只要房價炒到債務泡沫破裂,政府就只能大量印鈔票來
救市場,救老百姓,也就是要犠牲本國貨幣來救人民,其若不然,為了保住貨幣
價值而犠牲人民,最終是會被人民所唾棄的!!!
但大量印鈔票的下場是很慘的,例如1991年的蘇聯盧布可以從1盧布兌換
3美元重貶至4千多盧布才能兌換1美元,貶值到變成廢紙!!!
唯一例外的是:2008年的美國,美元!!因為美元是國際通用貨幣,美國透過美元
將負債轉嫁給全世界持有美元的人來共同承擔.
現下的中國大陸房地產債務泡沫破裂了,中共也必須大量印鈔票來救市場,
救人民,但人民幣在國際通用貨幣的佔比才1.8%,無法對外轉嫁負債,因此
大量印鈔票的後遺症只能由中國14億人來承擔,人民幣重貶,爆貶的結局
己經是注定了的,沒有人可以改變,也無力去改變.手上還有人民幣資產的人
盡早出脫了吧,在大陸資金唯一的出路就是買黃金!!!世間沒賣後悔藥!!!!!
未來人民幣狂貶,爆貶是必然的!!!
股市在高檔時,肯定會有一堆人給你報名牌,房價在高檔時也不缺這群瘋子!!!
房價炒高債務泡沫化後,政府需要大量印鈔票來讓債務縮水,同時要給老百姓
大幅度加薪來支撐下跌的房價,但中共卻反而給公務員減薪25%,這會致民間
企業跟進,國民所得不增反降,將使得走空下跌的房價完全失去支撐而爆跌!!!
何謂房地產債務泡沫破裂?房價要漲到什麼幅度才會造成債務泡沫破裂?
房地產債務泡沫破裂後要跌多久?跌多深?房價才會見底??
房價的主要上漲力道是來自於薪資所得的成長率!!!也就是推升房價上漲的主要
力量是來自於所得的實質增長.但房價的漲幅要達到債務泡沫破裂所需要的漲幅
卻是要超過薪資所得成長率的平方倍,房市債務才會泡沫破裂.再說清楚一點:
人民的薪資所得從1倍增加到2倍,房價可以從1倍漲到4倍,要是薪資所得從1倍
漲到3倍,房價可以從1倍漲到9倍.為何會如此?因為房價的上漲除了實質薪資所得
增長的推升力道之外,房價的上漲更多是由於預期的上漲心理因素.即過去的十年
薪資可以從1倍漲到3倍,那麼市場會預期未來的十年薪資還可以再上漲3倍,而房價
在現在就會被炒到未來十年後的預期價格.即房價會漲超過9倍以上!!!但市場並未
能創造出這麼多的實質財富,只能靠擴大房貸負債來推升房價,而市場最終也會
承受不住,被債務給壓垮的.這就是房地產的債務泡沫破裂.
所以一個經濟體只要它的經濟成長率是持續成長的,人民的所得仍是在不斷增長,
房價也是會長期的上漲,但只要房價的漲幅沒超過所得長率的平方倍,房價漲多只
會出現短期的拉回,之後都還能再上漲創高.可是,一旦房價的漲幅超過了所得成長
的平方倍數,那時房價再下跌就不是拉回了,而是長期的下跌走勢.它的下跌週期則
是要看當波房貸主流商品的繳款期限?例如:1990年日本及台灣房地產債務泡沫
破裂,那時房貸的繳款主流商品是以20年期的為主.結果日本和台灣的房價長期
走勢,直到2008年才見底部.房價的跌幅達到70%左右!!!當波房價下跌的時間接近
20年,有18年之久.過去這幾年房貸的主流商品繳款年限大多是30年期的,這也
預告了下一波房價下跌的時間會接近30年!!!
去年以來大陸的房地產市場從長期的漲勢明顯走跌,且未來的跌勢會持續很久,
下跌的空間也會非常大,但一般的大陸民眾卻麻木不仁,不知未來的房價會何去
何從?因為這是大陸改走修正主義,允許個人擁有資產以來第一次的炒作房價
經驗,而台灣在1990年~2008年就己經有過經驗了.鄧小平不是說過:政治學台北,
經濟學台灣?而事實也是如此,只不過老百姓都是後知後覺的,事後才會覺悟!!!
台灣上一波房地產債務泡沫化約是發生在1981年~1990年,那時台幣大漲,從44元
兌1美元最高升值至24元兌1美元,國際資金大量流入台灣炒匯賺價差,台灣錢淹
腳目!!!帶動股市,房價爆漲.股市為領先指標於1990年3月見高12682點後崩盤大跌,
房市為落後指標於1991年後走入空頭跌勢,於2002年SARS禽流感時跌入低檔,直到
2008年美國金融海嘯時才見底回升,進入另一個長期的上漲趨勢!!!
首先看在房價的上漲債務泡沫化的過程:從1981年~1990年建築水泥工師傅的薪資
從日薪500元漲到約2500元,漲幅逹到5倍,但因為當時國際利率是10%高利率水準,
因此房價的漲幅並不到10倍.但是在中南部的土地買賣價格卻有逹到25倍以上的
水準,即薪資所得成長5倍,土地上漲超過25倍,也就是土地價格漲幅是所得成長率的
平方倍!!!
而房地產價格一旦漲到債務泡沫化的程度,就會轉入長期的空頭跌勢,至於房價會在
高檔盤頭多久?這要看當下的利率水準,高利率時期炒房則是高成本,房價高檔盤頭
的時間很短,因為在高利率之下,資金在房地產賺不到錢,很快就會轉入定存,賺取定存
利息.而低利率時期炒房成本低,就算資金轉入定存也賺不到什麼利息,所以資金更願
留在投機市場,不管是股市還是房市之中.台灣央行從2008年把利率降到年息1.25%
之後,這十幾年來再也沒有升息過2%以上,目前則還在年息1.5%的低水準,這也就是
為什麼房價從2009年起漲至今漲幅超過1.5倍了,卻未見大幅度的回跌,這一切都是
超低利率惹的禍,這個罪魁禍首就是央行,而始作俑者則是美國的聯準會.
其次是在房價轉入跌勢的下跌週期:房市炒到債務泡沫化後,市場必須去面對和處理
債務問題,用時間去清理債務.台灣在1990年前後的房市債務高峰期,它的還款週期
大多數是15年期和20年期分期付款的.這就是為什麼直到2008年過後台灣房市的
債務壓力才解除,前後花了17年左右.時間剛好介於房貸主流商品週期之間.而自從
2009年起房價再度大漲近2倍,以大台北地區來看2016年的漲幅就逹到2倍了,之後
炒房的勢力就越往中南部發展,這個時期的房貸分期繳款的主流商品則是20年期和
30年期的,也就是未來台灣的房價一旦走入空頭跌勢,它需要用20年以上的時間來
清理債務問題.就用武漢肺炎肆虐之前的2020年起算,下一個台灣房價的底部至少
要等到2040年之後才能見到,也就是現在買房的人,就算見到短期房價還有上漲,
除非你是短線客,若是長期自住的人,未來都是要被房價給套牢的!!!
最後是房價跌入空頭它會跌多深?日本從1990年和台灣一樣房市債務泡沫破裂,
至2008年房價跌幅超過7成,日經指數從38900點跌到剩下7000點.而台灣的房價
在都會區的跌幅也有5成的水準,而鄉下就更慘了,因為沒有買盤接手,房價也是跌
至7成的水準.用一個大家都比較能聽懂的話說:蛋黃區的房價跌到接近土地加上
建築成本.而蛋白區則是跌破土地加上建築成本.鄉下慘到房價跌到只剩下建築
成本,也就是買房子送土地!!!這就是2008年時台灣房價的寫照.
所以最近這幾年買房子的人,你要堅強一點,房子要住超過30年以上才不會賠錢.
因為這幾年房價在高檔盤頭,盤到讓你懷疑人生,但你卻沒忍住!!!就像大陸過去
幾年的情況一樣:中國大陸的房價在2017年底的漲幅就己經超過債務泡沫化的
水準了,但是大陸的14億人就像是瘋了一樣,從2017年~2019年底,在大陸只要有
新的建案推出,就會引起老百姓瘋搶,想買預售屋的人要提前3~5天去排隊,甚至
是排隊後還要搖號,搖中了才能買房,瘋狂至此,無以復加.真是應驗了一句話:
上帝要毀滅一個人,必先使其瘋狂!!!
依據中共官方統計,大陸老百姓的財產有75%是在房地產,而這其中有大部份的人
是用高成數貸款買來的房子.一旦房價大跌,未來這些人不但資產沒了,想賣掉房子
還會倒欠銀行錢.也就是賣了房子也還不清房貸,一輩子變成屋奴.這種情況和台灣
2000年前後有沒有很像??2000年之前李登輝總統就一直在要求銀行打消房市
呆帳,2000年阿扁總統上任之後,又推行RTC金融重建,政府花了超過1兆台幣去幫
銀行處理呆帳,2003年之後台灣的銀行體系才擺脫倒債危機.這些情景未來在大陸
都會再度發生,事己至此,就算神仙下凡也救不了大陸的債務危機!!!
唉!天要下雨,娘要嫁女,由不得人.看倌們請自己保重!!!
2008年美國爆發金融海嘯時,美國是台灣最大的貿易出口國,目前台灣最大的貿易
出口國是中國大陸,大陸己揭開金融危機的序幕了,先是第五大房地產公司海航
破產,接著是第一大房地產公司恒大爆發倒債危機,且未來大多數的房地產公司
都會連鎖倒閉.大陸的金融市場崩潰了,台灣怎麼可能獨善其身,台灣的股市,房價都
會受到連累的,不要心存僥倖才好!!!
想要投資房地產獲利必須等底部出現才能進場.但若是要自住者,則是在房價長期
下跌的半週期,伴隨重大國際性的金融危機,房價大幅拉回時就可以進場了.因為房價
的底部要等很久,再者半週期房價腰部出現了,自住者若還不買房,要等底部出現,那
要花費的房屋租金和繳房貸的利息相去不遠,故有點浪費生命的感覺.
很棒的分析!!! 只是字有點多~~ 不知何時房價才會真的大跌~~~
@@nevergobackkb5416 低利率環境房價會走慢性盤跌,所以2~3年內房價只會小跌,除非利率大幅調升,房價的跌幅才會放大,但本波房價下跌的時間很長,大陸房價不但會爆跌,而且會趴在低檔20年以上!!!
非常感謝你的分析，大方分享！
讓我終於明白為何被一間房子困了二十多年.
如今有換房的需求，讓我更清楚明白等待購屋的時間點.
@@user-tn5bx2qk7l請問您…所以只要政府一直維持低利率，台灣房價就不可能大跌對嗎？
聊天可以，要談房地產的專業沒那麼簡單！
朋友，我們5年後再來看，很快就到
台灣政府對沒有房子的族群，非常不友善。對於原生家庭對下一代造成負債，還債都來不及了，還買房勒⋯
沒戶籍沒辦法讓小孩讀書，真是12年國教的一大笑話。娶妻生子、人民還要被逼不得不背房貸。租房不能遷戶籍，也拿房東沒辦法。沒戶籍沒學區沒辦法入學，房市怎會低迷？有可能不讓孩子讀書嗎？台灣中輟生越來越多，不是沒有原因的⋯好嗎⋯⋯
實價登錄最低價七折買得到的話你整區都去掃，買到後均價打九折賣出，財富超越郭台銘指日可待👍
鏡頭放在主持人身上就好。
都說實價登入了 ，實價!! 打7折可以買到~! 大家跟他買好了~~~
好險沒聽你的 不然真的會槌心肝
從他出書十多年以來一直一直看衰房市 然後一直漲 還有人在信他？～還好十多年前我和家人就不信他買了房。最近又有一個國際地產 自稱磚家也學他看空房產 台灣的房產磚家還真好當 ⋯呵
後面如果還是漲了 sway不會幫你出差額 懂的就懂
請他自己把房子降7折賣看看
他願不願意⋯
主持人很可愛欸🫶🫶🫶
真實的狀況就是房價一直漲 然後你一直跟大家說房價會跌 等等再買..
臉不紅氣不喘一直堅持空頭
謝謝他 讓不信他的人 有房買!!
我就問 sway的信徒如果有房子願不願意要用實價登錄賣房子就好😊
鏡頭可以不要用濾鏡嗎? 整個人看起來都糊糊的
房價跟少子化還有供給沒有絕對關係。我從小聽少子化20年 跌了沒有？ 房子的「交易量」跟利率非常敏感，高利率才會有跌的可能，或是政策影響市場讓短利的投資人趕出場 才會讓價錢鬆動，再談降價的可能，降多少？ 你覺得跌10%跌不夠，有人覺得
有人覺得已經很便宜了，就進場支撐
少子化？那去印度非洲買啊？
量縮價跌有很難懂嗎 ==
10年前就是信了sway......害我現在......
聽的懂啊，量變少本來正常邏輯就是價錢應該要降，除非屋主堅持持有啊，很難懂嗎
聽你在講，大家都不用買了
買學區房實在很好笑，自己的兒女會不會念書，實在和學區無關，就算考得上，很多小孩個性也不適合讀明星學校。
就算小孩沒有唸好學校，住在好學校附近的治安還是比較好，也比較安靜
新板特區的哪一間低價打85折賠2000萬呀！原價不就快2億，新板帝寶嗎
查得到 新板旁邊有大間土地公那幾棟
Sway 有多少房子呢
金鳥教授叫人別買，自己偷偷買了四套，被抓到時說每個人的狀況與需求不同
不要再害人了啦⋯⋯講的例子都是豪宅，雙北正常房子你實價登錄打8折？信他你永遠買不到房！
就是出來騙人的啊
講給那些買不起房的人聽 賺流量而已
講實在的啦
買不起的人就算房價打對折也還是買不起
真正在市場走跳 懂經濟的人都知道
現在房價根本沒跌多少
漲30%後跌5%叫跌？
笑死人
一直在拿特例交易出來講
然後說不是特例
好可憐
豪宅房子或是高價地段
就算大跌3.5000萬一般人也還是買不起
薪水4.5.6萬
一天到晚想住蛋黃區 住大坪數
本事只能吃粥的人 肖想吃高檔牛排？
他們根本就在
假話参一點實話 在那自high亂說
沒錯！漲個4-5百萬 跌個30萬說有跌，蛋殼區我不敢講，但就業機會高的竹北，一樣貴啊....朋友當年一坪16萬 我期待有一天也可以變16萬
史溫哥
房地產不倒，國家不會好
房地產如果倒了台灣
也差不多完了！
信了他和張教授10年,結果他們買了好幾間,我還在替房東繳房貸............
哈哈哈哈~他的信徒 都是無殼蝸牛居多。
等到房價降時，他會說還會降，結果就錯過機會了，只能怪自己的偏聽。
他會叫你不要買 還會降，然後錯過時機 錯過自己心愛的地區跟房子
漲爆了
又出來害人了
打房最有效的方式就是讓它泡沫，日本－＞中國－＞韓國－＞越南－＞？😁
但是泡沫 日本度過失落20年 中國現在失業率高達20幾趴 韓國不清楚沒看到報導 越南 我公司很多越南人 他說他們越南當地現在也一堆人失業找不到工作 結論就是 就算房價泡沫 一般人還是買不起房 有錢的一樣有錢 因為房價泡沫 會伴隨的大量失業 跟金融體系問題
沒錢的人才會聽S的分析，傻傻地在那麼等降價，這些S粉已經等10幾年了吧
10年前聽他的人，到現在依然是無殼蝸牛~或者是信仰
魯空靠他高潮😂
很多房產業的網軍在下面反跌
看看就好😮😮😏
😅
何時能回到
中和新店三重新莊 舊區一坪4x
重劃區新房5x～6x
疫情前就是這價格
才過三年長得亂七八糟
政府在吃大便嗎？
都沒在管，租金也亂漲
排骨便當一個已經120了
房租/房價佔通膨很大一部分
回到十年前 sway喊貴的那時候 應該更好 我想買那時候的房 科科
死位，講得太好了！
聽了他的話，千萬別買房。
敢開價...結果都是別人的，你自己繼續幫房東繳房貸😂😂
我有個朋友說賓士車一年後會變打五折...折價很兇...我罵他懶覺啦怎麼可能...他說因為那台車撞過...我去他媽的!
台灣房地產被美國救起來、因為台商回台灣設廠、目前的外勞72萬在台灣、老舊的房子、外勞住、目前漲多修正、
騙騙騙還不是再想騙選票😢百姓只能養成獨立思考😢而不再被帶風向😴才是最重要的吧😅
淦 笑死
我2005買房子就聽他在喊空
我去年2022年 房貸繳完了 他還在喊空
真他媽的智障～
沒錯
那些說房價沒跌，說別人是井蛙，傻傻的不去看國際新聞，聯準會下半年還要升息，就看這打房好戲，板凳已經放在第一排看房價跌，看房仲倒閉，看法拍屋數量上漲，看台灣老人一堆也讓房子繼承數量年年創新高，看房價死撐，撐破建商房仲的哄抬
😂這麼多持相反意見的留言裡，就樓主最客觀，不為別的，就憑樓主的房貸繳完了，這是最強而有力的反駁，即便我認同sway
去查看看資料，2023台灣成屋單價已經下跌了，六都有五個都是下跌。台灣房市因為疫情衝上去，現在疫情結束了就是退潮了，資金沒有，利率還在升，半導體出口沒有改善，工程師荷包縮水，房價下跌是用邏輯去推算
用過去看未來是最錯誤的邏輯，疫情讓遊戲規則改變，下一個疫情還可能會來，不再買房養老，台灣空屋一堆，出生率世界低，加上囤房稅，一堆房東會迫使出租房子，到時候也一堆房子出租，租金一定會下跌，因為房客選擇多，但是房客也沒增加，少子化讓租客更少，台灣房地產已經是熊市走向
我聽你唬爛，竹北能夠等於時價登錄最高價成交的話就算厲害了。
这是个专业人士 主持人有点小白哦
大外行
很會講～都沒一次準的
這幾年漲多少價格了～
還好都沒有聽他的😂
最好跟賣家出7折 甚麼敢出價就是你的 出7折賣方直接叫你滾蛋比較快 他會跟你說我是試水溫 不一定要賣(白癡的說法) 專家很會說說你們買了幾間7折的房屋 拿權狀來看看吧
真是好笑 糊講亂騙那麼久 明明是反指標 還可以出來繼續鬼扯 我也是飽了
我會笑死 , 實登最低打789折
七折，哈哈哈哈
一講馬上被趕出去吧
竹北沒捷運房價從2字頭漲到6字頭，別傻了啦！打房就是個笑話！每次大選完房價就漲漲漲漲漲！
如果他自己的房子再賣
別人也聽他的
出實價登入的最低價
6,78折
他會願意賣嗎？
哈哈
錢灌進房市自然就漲…
他真的胡說八道，聽他的完蛋了，只要建商沒有辦法降，中古的也會看，有降的，可能缺錢，資金不足的
年輕人都看好，中老年人不要買不就會跌。
Sway，唉⋯
你到底要害多少年輕人沒買到房？自己屯一堆房，結果一直勸年輕人不要買？？
打七八折出價就被趕出去啦！
沒有要買的人都喜歡胡說八道
這來賓不是江湖大名鼎鼎的反指標嗎？