【住宅ローンの基礎知識③金利競争の行方】マイナス金利解除後も、住宅ローン金利がすぐに上がらない理由／ネット銀・メガバンク・地銀の三つ巴の戦い／金利競争に歯止めがかからない原因／みずほ銀はなぜ高シェアか
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- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ค. 2024
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＜住宅ローンの基礎知識＞
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②金利上昇はなぜ2030年以降なのか
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③金利はすぐに上がるのか
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④変動金利を選ぶべき理由
• 【住宅ローンの基礎知識④変動金利vs固定金利...
⑤住宅ローン申込前にやるべき4つのこと
• 【住宅ローンの基礎知識⑤住宅ローン申込前にや...
⑥繰上げ返済はなぜ損か
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＜目次＞
00:00 ダイジェスト
01:08 マイナス金利解除後も、住宅ローン金利がすぐに上がらない理由
10:50 ネット銀・メガバンク・地銀の三つ巴の戦い
＜ゲスト＞
塩澤 崇／MFS取締役COO
2006年にモルガン・スタンレーにて住宅ローン証券化ビジネスに参画。2009年にボストン・コンサルティング・グループ入社。メガバンク・証券・生保の国内営業戦略・アジア進出ロードマップ等の経営コンサルティングに従事。2015年9月よりMFS取締役COO。住宅ローン比較サービス「モゲチェック」のマーケティング、プロダクト開発、事業戦略立案などを管掌。東京大学大学院情報理工学系研究科修了。
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#不動産 #低金利 #住宅ローン #地価上昇 #固定金利 #繰り上げ返済 #日銀 ＃変動金利 - บันเทิง
住宅ローンを借りたのはもう15年ぐらい前かな。固定金利か変動金利かは、「自分でリスクを取るか、金融機関にリスクをゆだねるか」と考えていました。つまりリスクを評価できなくてはいけないということになると思います。僕は幸い、いざとなったら即返済できますよ、ぐらいのキャッシュがあったので判断は簡単だったけど、余裕のない人は難しい課題ですよね。当時購入したマンションは今２倍近い値段になっています。ある意味、今は買い時ではないですよ、という話になるのかも。
当方が今から長期ローンを組むなら、将来の雇用は??、将来の金利は??ということから、固定でしか考えないかな。
バブル崩壊後の30年間のトレンドがローン返済まで継続するのなら問題ないのですが、ベースのデータに1990年以前の20年を加えると違った見解になるだろうし、ローンの利息をかなり返済した時点で想定外の高金利になったら詰むだろうしとか思いました。ともかく、住宅ローンは自身の社会的地位と将来を担保にした高レバレッジ商品です。銀行、不動産業者などのポジショントークを間に受けるのはダメです。
答えはシンプル。変動金利で買う人は金利が最大限の上昇をしても無理なく払える人。現状の金利でギリギリだとこのあと速攻で詰みます。
マイナス金利年内解除するらしいってニュース出ましたね
もうStep4ですね笑
信じない者は救われる。
景気良くなってないのに景気良くなったと言い張る
のパターンもありますからね
先はわかりませんね
利息を早く払うって変だとずっと思っていた。
景気が良くないので、あげるのは難しい。銀行間競争があるからあがるとしとも小幅でほとぼりが覚めた頃に銀行間競争が活発になり変動上昇に失敗するだろうな。
これの前提となるのは
1．2035年以降経済がうまく回されている仮定で固定金利が上がり始める、それに連動して変動金利もあがる
2．ローンの返済は最初10年が一番タイトなんだから今から2035年までは金利の安い変動金利にした方がお得、とのこと。
しかし先日のYCCも0.25から0.5まで上げたし、これが今後守られなかった場合は基準金利を上げないといけなくなるので固定金利でローンした人が勝つことになる。タイミングとして微妙。
金利のこと知ってる人が見たら、
この人がどんだけでたらめかは明白。。信じる人は乙です
わかりやすいなあ
「日銀」が「引き締め」を必要とした場合あっという間に利率が上がる。バブル時代の高金利はインフレ対策のための「資金吸収オペ」。だから「バブル」になったら景気を冷やすために「利上げ」されるので住宅ローンを「固定金利」にしするのが定石。
バブル時代のインフレ率確認したらいいよ。
@@TM-wz4ry バブル期「長プラ連動」→「短プラ連動」となって住宅ローン金利が急速に上がりました。当時のローン金利は「企業業績の良さの裏返し」です。「バブル退治」する過程での「高金利政策」で「バブル崩壊」のメカニズムの一つです。いま再現されるかはともかく、金利が騰がる時は本当に「あっという間」。普通に考えて企業業績が劇的に上がりディマンドプルインフレにならない限り「新短プラ金利」もバブル的に上がることはないでしょう。ただ「未来は誰にもわからない」から思考するわけです。
@@TM-wz4ry だから固定金利の方がお得だって。金の価値が下がってるなかで固定金利によって返済の負担をミニマムできるからさ。
第2回にあった「変動金利は短期金利に、固定金利は長期金利に連動」ということを踏まえた上で見ると、より理解が深まりそうです。今回日銀が実質上げたのは、固定金利（長期金利に連動する方）です。
▼第2回
th-cam.com/video/i8o1y44fi9I/w-d-xo.html
えげつねえなあ
「今すぐ」は上がらない。いずれは上がる。の流れなので、上がっても大丈夫な人は変動一択。上がってダメなら固定一択。長期ローンで目先の数年で考えるのはいかがなモノかと思う。最適解は人によるが、「上がらない」と盲信している人は高額なローンを組むべきではない。
知らんけど
誤解されている方もいらっしゃいますので、、、
ここで話されている話は、「変動金利はまだ上がりにくい」という話。
今回、上がったのは固定金利。
固定金利は長期金利に連動します。
変動金利と固定金利は別物です。
すぐあがりそうですが、、、
利上げじゃない利上げを日銀がした結果、メガバンクはこぞって金利を上げたけどな。
株価も銀行株が上がったし、これで短プラいじると観測気球的な話を日銀がしたらまた銀行株は上がる。
ほんとか？
アメリカの住宅ローンに変動金利はあるんですかね？
前回ほぼ固定しかないって話してる。米国は日本と違い金利のアップダウンが激しいからと。
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ありがとうございます！
この人の説明って、
だと思います。私はそう思っています。
このように考えます。こうなると考えています。
って一貫しているのに
1:40 変動金利は上がりません、って断定していますよね。 業界人だったら口が裂けても言わない表現なのに。これも炎上商法か。
モゲ澤さん、スゴい！説明がわかりやすいし、何でも知ってる。次回も楽しみです😊
モゲチェックは日本版アップスタートって感じかな
9割の真実に1割の嘘を混ぜる
あはは。信じちゃう人いるんだろうな。
まあ、知らんけど。
お勉強してない人は固定金利借りるんだろうなぁー笑
僕も当たり前に変動一択で住宅ローン組みました。
何も考えてない人ほど固定金利を借りるみたいですよ。
上がりますよー😅
表面的な当たり前の事ばかり言ってますね!これでアナリストとは！
市場金利と基準金利の説明、何か逆なんじゃないのか。基準金利はマイナスでOKだけど市場金利をしいてマイナスにする必要はないし（市場銀行がBOJから借りる時点で
もう儲かってるから）基準金利があがることによって市場金利も連動して上がったりするから。