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125%ルールは、支払額が125%以上にならないというだけで、支払額に占める利息の割合が上がり、ほとんど元金が減らないということになる。返済中は良いが、最後に牙を剥いてくる。
この専門家って言ってる人、TH-camもやってて不動産業者側の人だから、皆に家を買ってほしい人。つまり、ポジショントークをしていると思った方がいい。あと、テレビのスポンサーは大手不動産会社なので、報じる内容も不動産会社に有利な報道しかしない。ポジショントークに気を付けるべき。
ナイスコメント👍
そことても大切ですね。ありがとうございます！
間違いない
こいつ2030年まで金利は上がらないって言ってなかった？
スポンサーに不動産会社がいるからポジショントーク😂？陰謀論でも信じやすい人なのかな。
35年ローンなんでもうすぐ50歳の私は諦めましたわ 細々とリフォームして生活します。
建築関係（ハウスメーカー）で働いてるのですが、金利以外に、人件費高騰（職人の高騰、人材不足もある）、労働規則（基本、日曜日休みのみが土日休みに変わる傾向）、材料費の高騰もあり、より今までより高くなると思います。
同意ですわ～。
利上げして円高になれば、材料費は安くなる。また外国人労働者も増えるでしょ。
2030には最低義務性能が上がるので建築費が上がるというのも。。
返済額が増えない＝元本が減らない これを説明しないのヤバスギ
言わなくてもわかるやろ常識
利子を生み出さずに株式市場で稼ぐことは経済を台無しにしました。私たちは生産して稼がなければなりません。生産における競争と自由市場は非常に重要です。レバノンからよろしくお願いします。私たちの国であなたを待っています。」
@@mmmhayamiki4412その常識を知らないから、破産してる人が多いんですよ☺️
5年ルール＆125％ルールの解説が需要なところ言ってませんね。毎月の返済金額がルール通りでも総支払額は上がってしまいます。よって返済期間が伸びる、もしくは返済中のどこかでしわ寄せがきますね。
125％ルールを正確に説明しない時点で信じられない。＆ポジショントークが甚だしい
まさにそれな後ろ倒しにするだけで負担が減るわけではないからね。テールヘビーで後々辛くなる
金利が上がればローン借りられる人も減るし、郊外の中古物件は溢れるから不動産のピークは過ぎてるし、価格の崩壊が目に見えてる。地方の銀行の人たちの感覚的には金利は上げられない、メガバンクは上がるかも知れないが、という感覚。建売・マンションについては東京六区以外の不動産の価格は落ち着くし、金利が上がらないならまだ先でいい、ただ戸建ての建替などは早い方がいいのはたしかにある。
住宅は中古で十分だと思います。新築高すぎる。。
地方都市では駅前以外は大体下がってるよそりゃあ人口は減るのに大工さんはどんどん家を建てるから小学生でもわかる論理
チャレンジングしなくて良いよー😅植田日銀総裁…円高、株安、デフレに逆戻り。
前倒しは流石にくさ
5年ルール125％ルールは上がった分は免除と勘違いさせる不十分な説明だな。モゲ澤の事だから敢えてそうしてるんだろうけど。
先送りなのにね。元本を均等に払わないと、後々より辛くなる。
これってリボ払いみたいだよね😂😂😂
同じことを思ってました・・・先送りとなった元本/利息の未払い分は最終返済時に一括で支払う必要があるので、このときに現金がないと詰みますよね。
125%ルールって最終的には支払わないといけないって事を言わないとダメだろ
未払い利息一括返済のことは言わないのね😂
最後にしわ寄せ来てしんどいよね
まったく同感。125％あるから安心と思っている方がいるいるだろう。悪意を感じる。
ん？じゃあ逆に125%以上になって最終支払日に詰んだ事例ってあるの？ん？
大手企業は賃上げ、一般人は給料目減りに住宅ローンもあがって本当にヤバい事になるかも
賃上げは一部の大企業だけなんだか😢それを真に受けて、日銀動くのは、なんか違うのでは？
そもそも大企業を基準にしないでほしい‼️国を支えている9割は中小企業なのだから😢
本当にそうです。
おっしゃる通りですね。
変動が嫌で固定で少し金利が高いローンを組んだ人の事を考える度、払えなくなる人が多いから金利を上げすぎるなっていうのはずるいよね。
まあ、変動で借りている人の方が多いらしいから、そういう人たちの願望が混じった声でしょうね。とはいえそんな人の声は金融機関には関係なし。上がるときは上がる。「上げたら破産しちゃうだろー」という無知な声も関係なし。
来年夏に完成するタワマンが近所（都内駅徒歩５分）にある。１期、２期とも売れ残り、現在３期販売中。業者はパニック状態。
いや、35年もローン組んで買うとかリスク高すぎるやろ。15年ぐらいはらってたのに、コロナ禍で手放して破産した奴もいたやん
やばい。125%ルールのコメントしたら消された！カンテレも情報操作するんか〜😂
カンテレなんて左翼の広報やろいまさら今更
消されてないのもあるし、直接的に関係はないんじゃない？？連続してコメントしたり、NGワード入れちゃつたりすると消える
カンテレがするの？削除ってTH-camがしてると思った
１２５%ルールなんか意味ないよ。５年間のその間は元金は減らずに金利に充てられるから、ローン完済時に残った元金が５００万円残ってるから、耳を揃えて全額一括返済してね～って請求が来るんですぜ。世の中そんなに甘くないんよ。っていうかモゲ澤さんつい１ヶ月前まで返済一択って言ってた癖に弱腰コメントになってますね♪
あまり知られてないですが元金返済か元利返済って選べますよ
@@こてつ-b6i元利返済なんて返済額高すぎ、借入額低すぎでほとんどの人使わんくね？
今までが異常だった。普通に戻るだけ。異常に慣れすぎたデフレマインドを捨てろ！😂
マイナス金利解除より、正直円安による物価高騰の影響で住宅価格が大幅にあがってることのほうが辛いわ。植田日銀が憎くてしょうがいない。
黒田のせいやろ。
そうだ、一括購入すればいいんだ😇
親の不動産を相続するまで賃貸で過ごして小規模宅地の特例を利用して低い相続税（80%減）で入手し、5年以上保有したのちに売却して、売却益で不動産購入。大都市圏に実家があるのに住宅購入してしまうのは、正直言ってバカだと思う。
いや、それやったら変動金利で利ザヤ稼げや住宅ローン控除もあるし
@@MW-gi6ji その頃には70歳くらいになってそうですね
家なんて究極の自己満なんだから買いたい時に買うべきなんだよ周りの意見聞いてたら一生動けないだから俺は今年中に新築買うぞ！
そうそう！買いたいから買うのだ！決して 「家が資産になること」を期待して買うものじゃない！まさかローン完済した35年後に資産になるなんて思ってないですよねえ？
２、３年待とうとか思ってたら稼げる時間もその分減るわけだから早いに越したことはない
これからますます、人件費、資材、土地は上がる😂
@@ボウゲツYえ、ローン完済したら資産になるんじゃないの？？
@@studiostudio103屋根外壁修繕に内装リフォームなど、長年使用すると費用がけっこうかかるので、金食い虫だよと言いたいのでしょう。
マンション購入するなら、これくらいの年齢が限界。私が３０年前に横浜で3LDK分譲マンションを購入した理由が子供が出来たから。賃貸だと私に万が一起きた時に家族の暮らす住居が心配だから持ち家にしました。でも、新築マンションでも永遠新築では無い。私は子供が成長するまで、後は売却念頭に入れました。息子も築３０年越えたマンションなんて要らないと言ってました。普通、そう思うよね。先月自宅マンション売却しました。３５年地獄の住宅ローンも５年残して完済しました。
うひょー！！すげぇな！これから自分の年齢と同じ時間のローン頑張っって！
金融ブラックは貸してもらえないから関係ないよな😂
？35だから35年ローンとは誰もゆってなくね？35のやつが家の下見しに来ただけなんだけど
賃上げはほとんどされてないでしょ。賃上げしても税金と社会保険料が高くなるんだし。賃上げしたからという判断は早くないか？賃上げの水を指すことになるような
２５年前に建てた実家の農協住宅ローン固定金利3.99%、３年前に親父が亡くなったけど、団信入れなかったから返済中今年6月にようやく返済が終わる
変動に借り換えをすればよかったのに…。手数料を差し引いても、安くなったはずです
@@user_mi-t3x 親父に金利高いから他の所から借りれないのか？と聞いたら、高齢者で安い給料だから断れたらしい
なるほど…
結局欲しい時が買い時。変化を恐れて批判しかしていない人は賃料の方が容易に上げられてしまうリスク高いことを考えた方がいい。
賃貸の値上げは原則双方の合意が必要。あと値上げと言われても、値上げ前の賃料を払い続けていれば住めるよ。
5年ルールや125％ルールが無いと返済困る時点で詰んでる気がするのは私だけ？35年毎月出ていくお金なのに、返済に余裕がないって事に感じる
今現在、変動金利を選ぶ以外の選択肢はない。0金利解除したら、直ぐにバブルの頃の8%の金利になるとかではなく、現在の10年固定金利の1.5%になるまで数年かかると思う。当初金利を安く抑えて、貯金して繰上げ返済できるようにしておけば良い。それができないのであれば、ローンを組むべきではない。
銀行関係者ですが、変動金利は簡単に上がりません!日本の賃上げ、物価高考えてください!😂
信じます！
何買わそうとしとんねん
2026年に変動2.9%とかなってたら日本版サブプライムが起きるやろ。流石にないわ。
それは起きない理由にはなってませんね。
もともと家なんか買えないのがさらに買えなくなるだけ。 大した変化でもない。
普通に働いてりゃ買えるのよ…
@@ライサム-f3cどこかの政治家が言ってたように、サラリーマンの平均年収は1000万円ではないですよ？大手で働いてても、簡単に楽に買えるとは思えません。
結婚して子供がいるといい家に住みたい気持ちはわかるけど、背伸びをして住宅購入をしてしまうと支払いに四苦八苦して生活が大変になるから、住宅購入はグレードを低くして余裕を持ってローンを組んだほうが無難かと。出費は家の購入だけではなく、生活費や家族旅行とか子どもの教育とか老後資金の貯金も考えないといけないから、余裕がある方が生活を楽しめそう。物価が上昇していてインフレになっていると言っても、国民の生活がよくなってなく生活に不安を感じる人が多いのに、早々にマイナス金利を解除してしまうと折角経済が上向いてきたのに水を指すことになる。マイナス金利の解除で喜ぶ人はいるのだろうか。なぜこんな国民を苦しめるようなことをしようとするのだろう。コロナの影響で経済は減速していたのだから、国民の生活がよくなるまで待つべきかと。マイナス金利を解除させ経済成長して喜ぶのは、株主や賃貸物件を所有している人くらいなのでは。時期を間違えると国民の生活はどんどん悪くなるでしょう。
新NISAもあって株式市場が整備されてるんだから、せめて資産の数十パーセントくらいはインフレに強い株にすればいいだけ。全部現金とかで持ってるあたおかが勝手に苦しむのは馬鹿だからとしか言いようがない
@@neinei601 でたっ。竹中平蔵のような考えの自己責任論。国民の多くはそんなに投資や経済に詳しくない。鬼畜ですね。
若手株主です。株は証券口座を開いてお金いれ、買えばいいだけ。それをしないのに、株は卑怯とか儲け方がセコイとか言うんですよね。せっかくの神制度のNISAすら開かない人ばかりなので、勉強しない人は厳しくなって当たり前です。活用せんやつが悪い！
だからこそ仕事を頑張れる面もあるよ。
@@neuronkururinpa9824 そんなに仕事頑張らされたくないでしょ。日本の正社員は安く働かされ過ぎてる。こんなんじゃ恋愛や結婚がしにくいし、子供ができても子育てに参加することが難しくなる。
何言ってんだマジで
誰が給料上がってるの?ほとんどの人は給料そのまま、酷い人は下がってるのにモノだけがどんどん高くなって誰もなにも買えなくなるよ
パートの時給だけはどんどん上がってますね。ただ、扶養控除の範囲は変わってないので世帯年収は上がってないですね。
この番組、不動産買わせたい側への忖度すごいな。
負動産を買うな😂
住宅は裾野の広い産業で、利権が多いからな金もらってんなら広報活動熱心にするかもな
固定金利だから、関係無いや。1%のとき借りといて良かった。
10年固定とかじゃないよね？、35年固定？
35年固定です！！家賃みたく、決まった額を払って行こうと固定金利にしました。家買う前に、宅建取って色々勉強しました！！
良かったかはまだ分からんでしょw少なくとも変動が１％を超えない限りはw
勝ち負けでは無くて、固定は銀行がおうリスク変動は借り手が負うリスクってだけ。自分としては一括返済できる人は変動で良いとおもいます。
@@kazupeh3金利の心配しなくて良いの良かったですよー。万が一、変動が上がって借換えすることになっても面倒臭いですし。
中古物件買ったけどほんとよかった。。固定資産税めちゃくちゃ安いしローン返済額安いし。家にお金かけすぎるのはよくない。
銀行も慈善事業じゃないので、そろそろ回収して儲けないといけない家は株と同じ投資だから多額のローンで家を買うのは多額のローンで株やるのと同じだと思う
破綻する人は出るだろうな。少なからず。
仕方ないですよね、変動金利型を選ぶにあたってデメリットは承知の上でしょうし
私は変動ですがリスクは折り込み済みです。今年で丁度10年で、住宅ローン控除最後です。溜めていた繰り上げ返済の金額分を来年１月に纏めて入金したいので、ゼロ金利解除は４月以降にしてほしいな。
世界3大投資家ジム・ロジャーズ ２０２４．１．１２ 「日経平均が最高値を更新したとしても、以前のように日本人の誰もがお金持ちになり、幸せになれるとは思っていません。25～27年には世界中にとても不幸な国民があふれると考えています。円安も日本を衰退させる原因となります。いまの日本の通貨は、80年代後半の円安水準にあります。短期的に見れば円安で恩恵を受ける企業もあり、株価は上がるかもしれません。そして史上最高値を更新するでしょう。しかし、長期的に見ればプラスにはなりません。」
@@kochanktkr1919住宅ローン減税期間が終わっても低金利だし、繰上げ返済は勿体無い。投資で運用したほうが良いかな。
今から不景気に陥ったタイミングで買うべし。安く買える😊
稼いで現金一括で買うしかないな。て言うか、一戸建てはいらないや。買った時点で業者の上乗せ価格。子供が大きくなったら空き部屋だらけになるし、固定資産税かかるから賃貸でいいかな
最初は35年で組んだけど実際は繰り上げ返済で20年以内で返済しました。今は2軒目購入して1軒目を賃貸にしてその家賃収益で2軒目のローンを支払っています。金利が上がれば家賃も上げます。
固定金利にしておいて良かった～。
日本経済が良くなってるだって...？
管理費と修繕積立金の事は絶対に含めて考えなアカンで。こちらもとんでもなく上がってますん。
そもそも35歳で5000万を35年ローンは遅すぎるだろ。。
論理的じゃなくて「不動産業してるから金利上げないで」ってのが良く伝わってくるよw
モゲ澤は、数ヶ月前に「金利が上がる想定をする。毎年0.1%ずつ上昇するとすると・・・」とかインフレ率を無視した試算で顧客集めまくってただろ。このままの路線で頑張れよ。応援しねぇけどな。銀行系TH-camrは基本的に金利は上がらない・上がっても微小幅とか煽って、金利上がるって主張は全て銀行の差金ってスタンスだった。が、この段階に至っては、やはり銀行系TH-camrは、いずれ上がる変動金利に誘導するための工作員だったな、というのが今の実感。世の中の70%が同じ境遇（残期間でだいぶ変わるが）だ。完済まで頑張ろうよ。
モゲ澤すこし前までは、金利上がるのは、まだまだ先だから安心してとか言ってたに、、、。工作員だった。的確です。
政策金利が上がったら住宅価格って下がっていくもんじゃないの？なぜ住宅価格が下がるという前提を言わずに今買えって言うの？
岸田、めちゃくちゃにして去ってくんだろうな
金利を決めるのは岸田じゃないよ
また怨みを買いそう
でも岸田賃上げしたやん。
変動金利上がったらキツイなぁ。
そう簡単な話ではないんよ。日銀の発表を受けて、国債買いの動きは強まってるので、こんなもんでは景気はよくならないと市場は判断したということ。その影響でしっかり長期金利は下落。本当に景気がよくなるというときは国債は売られて価格が下落し、長期金利が上がるのでね。そうなってからやっと短期プライムレート、すなわち住宅ローンの変動が動くのよ。一般庶民まで影響が及ぶほどのことにはまだまだ全然なってないです。だってみなさん、生活楽になった実感あります？物価高で実質賃金下落して、苦しくなった実感しかないのでは？
不動産価格が上がっている段階で5000万ローンはどうかと思う。2000万一括支払いで3000万ローンに抑えられないなら、買うべきでない。海外の平均年収は1000万以上もあるぐらいだし、投資目的に買う方もいるから、不動産価格が高騰してる。
変動金利は上がらない勢は不安なんだろうな。賃上げやこれだけマイナス金利やめると報道が出てきた今上がらないわけないやろ。給料は外国みたいにしろ！でも金利は上がらないんだ！！って謎
建前「変動金利がそんなに上がるわけないだろｗ」本音「いや～上がるときついよ～上がらないで～」なんですよね。アナリストみたいにわかったように言ってるけど、実際は「上がらないで～」⇒「上がるわけない！」のお祈りに変わっているだけという。
モゲチエックが一番あてにならん、過去の動画をちゃんとみてる人は分かってる
去年までこいつは変動一択って煽ってたね。
この専門家やばい。銀行の手先かな？
いや、住宅メーカーの手先ではないかな？
つまるところそういう事
金握りしめてますね
ちょっと前なら全期間固定1%で借りれたのにね〜
その頃、塩澤は、１０年は金利が上がらないから変動一択っていってたね。
全期固定金利で買えない物件には手を出すなと
「不動産は限られた人しか買えないね。。。」もともとそうだけどね。仕事頑張って給料増やそうとしない人は買う権利がないねん
塩澤さん呼ぶのやめてほしい。この人ポジショントークしかしないし、いろんな理由をつけて「今住宅買った方がいいよ！」しか言わない。テレビ局なんだから、もっとまともな人を有識者として呼んでくれ
この番組に限らず、テレビって有識者ヅラしたヤバい奴ばかりでてくるよね😂
韓国なんて金利上がって不動産の価格下がったのに、そんなこと一切言わずに早く買えってwwwww本当に今のテレビやばいなwwwwww
ヤバいね😂
モゲ澤w自分のチャンネルで「謝罪しろ」と叩かれまくりやん。こんなのに出演してる場合じゃねーだろ。
塩澤さん、ついこの前まで変動一択！しばらく金利は上がらない！なーんて散々いってたけどね(笑)
テレビでねこうやって早く買え！って煽りだしたらもう終わりだよ少し調べりゃ今建売住宅の在庫は2年前に比べて増えまくってんだよなここぞとばかりに不安煽って押し売りですか‥‥この番組は不動産業界から金でももらってんのか？ってくらいに忖度してんな
５０年ローンてのやりだした辺りから終わりを感じた
「住宅の価格が下がるから買い急ぐな」って人多いけど、断熱基準も上がったし、建築資材は下がる見込み無さそうだし、賃上げも並行している以上はそうガクンとは下げられないと思う。都内のマンションバブルの今後は正直分からないけど、地方都市は上記要因と市場の冷え込みで何やかんや今くらいの価格から動きは少ないと思ってる。変動でも新規借入時の金利が0.5%も上がるようなら早めに買った方がいいに一票。
家なんか無理して買う必要は一切ない😂
ちなみに賃貸も当然上がるで。大家はローン当然組んでるからなぁ
@@misoji-kun-27 それでも賃貸が一番リスクが低いからな。何か起きたときに逃げられる選択肢があるのがでかい。未来は分からんと思うなら賃貸一択かな。（もちろん今後絶対上がると自信持てる物件があれば買えばいいし、趣味と思って買う分には問題ないが）
不動産投資してて向こう５年の金利が今年の10月に決まるんだか不安でしょうがない。金利はしばらく上がらないって不動産会社の人に言われたのに…
不動産業者は売るためのトークですからね。短期金利の仕組みをわかりやすく教えてください！って聞いて答えれる営業マンは少なくい。だから不動産は自分で勉強するか、信頼できる方の紹介にしたほうがよい。
35歳から5000万の35年ローン・・・誰か止めてやれよ😅
家なんか買う必要はない。住宅は資産にはならない。負債でしかない。固定資産税も馬鹿にならない😂
ほんと笑こんな負債を進んで組むとか・・・
立地のいいマンションならまだわかるけど戸建は擁護できねーわ
しかも高槻やし
５０００万は共働きなら全然イケるんじゃない？
どう計算したら2.9なんだよ。しっかりしろよ。0.9がだとう。
トランプが大統領に就任するまで、為替や金融機関、金融政策について報道やマスコミは騒ぐ必要はありません。その代わりに、今やるべきことは、天然ガスや石油に代わる水素の開発を急ぎ、成功させることです。水素燃料が安価で発電などに利用できれば、日本の産業は再び成長できるでしょう。
またやらかすよね。経済上向きになりそう、、って時にすぐブレーキ踏んでこれまでの良い雰囲気を一気にダメにする。
モゲ澤先生は、半年前まで、マイナス金利解除は、早くても2030年と言っていた方なので、コメントを求めるのは、酷な話ですね！ 大幅に予測を間違えてしまって、ごめんなさい！って言っている状況で、コメントを求められるという残酷な状況！誰でも間違いはあるので、あまり責めないでください！
それわかってて変動で組んでんだろ？何をギャーギャーと。。
マイナス金利解除されたら、住宅ローン組むじゃなくて株買ったり、資産をドル建てにすればいいじゃん。
何言ってんの😂金利上昇は現物資産を下げる要因だが。
人気が高いとかこれから再開発が行われるエリアに限って言えば強い実需があるのでこの方の言うとおり早く買ったほうが良いとは思う。一方で、人口が増えていかない地域なんかは多くの人がコメントしている通り下がっていくだろうから某総理なみに検討してから買っても良いんじゃないかな。
買い控えて金利下がるの待つのか？それいつだよ
一括払いできるまで。
@@ヤマダヒロシ-y4zそのときは老人ホームを探してるよ
@@ヤマダヒロシ-y4z150歳くらいかな？
フラット35なら関係ないよね？と言うかなんで住宅ローンだけ変動金利なんてものがあるんや？自動車ローンやカードローンは金利一定なのに。
前倒し？？むしろ人口減少の上に買いしぶりが増えてこれから安くなるんじゃ。他のTH-camでは都心３区以外は値切られて値下げしないと売れない物件が世田谷や目黒でも出てきてると言ってた。不動産ピークは過ぎてると言ってますたよ。
現金一括しかない。となると大部分の人は買えない。となると賃貸需要の増加によって賃料爆上げ。いずれにせよ庶民の生活は苦しいまま。
目先の利益を取るか、長い安心を取るかだな。
15年払ってても返済方法が元金均等か元利均等かによるよな。元利で組んでるとまだ元金かなり残ってるよな、、、
どうせ賃貸でも家賃上がるなら、変動金利で持家購入が正解。特にファミリータイプの賃貸マンションなんか家賃上がってるからね…
インフレだったら、金利上げで止められるけど、日本はスタグフレーションだから、破滅しそう
固定金利一択でいいよ。変動金利で予測不能なローン返済なんかしなければ、前倒しで家買った方が得だわ。
医療·福祉関係、給料上がりませんけど😭
３５年ローン組む奴は馬鹿って意見よく見るけど、結局賃貸価格も上がっていくからね。お金に余裕がない人は築３０年ぐらいの中古の戸建て買うのが一番コスパいいよ。
変動金利はここまで急激に上がらんでしょ。それよりも共働き夫婦で2人ともローンをしてまで都内の高い家を買ってる方がよっぽど寒気がするよ。
不動産アナリストよりも銀行の方が金利に関しては専門家だと思うが。
塩沢さんの解説は分かりやすかった
2年前固定で1.2%の3700万で借りました。変動は上がるリスク承知で借りるもんじゃないのか？？
そーですよ。半年ごとに金利見直し。固定が先に上がるので、様子見て、変動も上がりそうなら繰り上げるか、残債たくさん残ってるなら固定に切り替え…が一般的
せっかく買ったマイホームライフも金利の心配しながらじゃ楽しくないだろう。まずキャッシュを出来るだけ多く貯めろ。金が無いクセに家を欲しがる奴が多過ぎ。考えが甘い。
まず夫婦働き詰めで肝心の家に寝る時しか帰れない生活が始まる😮
変動であるならば前倒ししてもリスクは変わらん最悪サブプラみたいになることを国が自己責任で良しとするのかもわからん選択として、変動前倒しは無いだろ…固定前倒しならわかはんでもないが
固定は頭にいれとかないとだな。変動が上がってからでは遅いからなぁ。その時は固定もあがってるだろうし。すぐには上がらないと言うけど、そのツケが5年後にくるから怖いのよね。確かに3%前後はいくでしょうね。
5000万から6000万のローンなんてすごい多いな！そんな高価なローン返せるようなメーカー勤務で稼ぎ良い方なら転勤とかもありそうだけど。大丈夫かな？
ローン破産まっしぐら( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
@@shimizu5958同意😂
ハウスメーカーは売れればその人が破産しようが知ったこっちゃないからね。ウチは世帯年収2000万超えてるけど、地方なので、特急の停まる基幹駅直結の新築マンション買っても4500万程度でした。親から1000万貰ったからそれを頭金にローンは3500万しか組まず、月々の支払いは10万切ってます( ˊ̱˂˃ˋ̱ )最近、マンション評価額出してもらったら4000万はあるそうなので金利が爆上がりしても、繰り上げ返済か、売り逃げれるので気楽ですわー。戸建ては夢というか、趣味の領域やと思います。ただ、人気地区で戸建て買った友人は家庭の事情で一年で手放しましたが、購入額より高い値段で買い取ってもらったそうです。
レーザーテックの2000万年収、商社ならいけるけど中小とかだと無理🙆♀️
このコメントの中の大半は結婚もできないお金もないコドオジだから世の中のお父さんたち頑張れ。
マジそれ！！嫉妬の塊みたいなオジ多いよなー。
ちゃうけど？
子供のせいでマイホーム買えないパパです😭
2026年に2.9になるわけないじゃん😂変動金利の上がり方を理解してない。固定金利ならあり得る
数年前の米国もそう思われてましたね
2026年までにインフレ率2%目標達成なら、変動金利は2%を越えないと銀行は損するから、2.9%はまだ良心的。もっと上げたとしても違和感はない。
うん、そうじゃなくてね。変動金利って半年に一回に見直しが入って上がるとしても年で2回が上限なの。そして上がる率も決まっているし。125%ルールもあるから、動画で触れてたみたいな上がり方にはならないの。もちろん住宅ローンを初めて組みますって方の場合、2026年に金利が2.9%になる「可能性」はあるけどね。特にモゲチェックの人が言ってるみたいに急にあげたら不動産が冷え込むから国策としてもそんな急な上昇はさせないと思うよ
@@suger0509 さん認識違いをされているようなので、念のためコメントさせて頂きます。5年ルールと125％ルールは、返済額（元利合計）の話で、金利の上限ではないので、金利が上がる可能性は、残念ながらあります。5年ルールの間も返済額は、変わりませんが、金利は、上限なく上がる可能性があります（上限金利がある場合は除きます）
@@鴨藤政弘 理解しています。13万円払ってた人が18万円になってしまうというような書き方だったので気になっただけです。ビビットな情報としたいのは理解していますが、ちょっと不親切かなと思いました。ただ上限という書き方はあやまってましたね。申し訳ありません。
住宅購入時マイナス金利だから変動しか選択肢にないみたいな感じで激推しされた時の違和感がここにきて(泣)その結果ほとんどの人が変動を選んでるわけで人なんていい加減なもんだよ日本経済が良くなってるってどの口がゆってんだよ専門家も人ごとやな〜
125%ルールは、支払額が125%以上にならないというだけで、支払額に占める利息の割合が上がり、ほとんど元金が減らないということになる。返済中は良いが、最後に牙を剥いてくる。
この専門家って言ってる人、TH-camもやってて不動産業者側の人だから、皆に家を買ってほしい人。つまり、ポジショントークをしていると思った方がいい。あと、テレビのスポンサーは大手不動産会社なので、報じる内容も不動産会社に有利な報道しかしない。ポジショントークに気を付けるべき。
ナイスコメント👍
そことても大切ですね。
ありがとうございます！
間違いない
こいつ2030年まで金利は上がらないって言ってなかった？
スポンサーに不動産会社がいるからポジショントーク😂？
陰謀論でも信じやすい人なのかな。
35年ローンなんでもうすぐ50歳の私は諦めましたわ 細々とリフォームして生活します。
建築関係（ハウスメーカー）で働いてるのですが、金利以外に、人件費高騰（職人の高騰、人材不足もある）、労働規則（基本、日曜日休みのみが土日休みに変わる傾向）、材料費の高騰もあり、より今までより高くなると思います。
同意ですわ～。
利上げして円高になれば、材料費は安くなる。また外国人労働者も増えるでしょ。
2030には最低義務性能が上がるので建築費が上がるというのも。。
返済額が増えない＝元本が減らない
これを説明しないのヤバスギ
言わなくてもわかるやろ常識
利子を生み出さずに株式市場で稼ぐことは経済を台無しにしました。私たちは生産して稼がなければなりません。生産における競争と自由市場は非常に重要です。レバノンからよろしくお願いします。私たちの国であなたを待っています。」
@@mmmhayamiki4412その常識を知らないから、破産してる人が多いんですよ☺️
5年ルール＆125％ルールの解説が需要なところ言ってませんね。毎月の返済金額がルール通りでも総支払額は上がってしまいます。よって返済期間が伸びる、もしくは返済中のどこかでしわ寄せがきますね。
125％ルールを正確に説明しない時点で信じられない。＆ポジショントークが甚だしい
まさにそれな
後ろ倒しにするだけで負担が減るわけではないからね。
テールヘビーで後々辛くなる
金利が上がればローン借りられる人も減るし、郊外の中古物件は溢れるから不動産のピークは過ぎてるし、価格の崩壊が目に見えてる。地方の銀行の人たちの感覚的には金利は上げられない、メガバンクは上がるかも知れないが、という感覚。建売・マンションについては東京六区以外の不動産の価格は落ち着くし、金利が上がらないならまだ先でいい、ただ戸建ての建替などは早い方がいいのはたしかにある。
住宅は中古で十分だと思います。
新築高すぎる。。
地方都市では
駅前以外は大体下がってるよ
そりゃあ
人口は減るのに
大工さんはどんどん家を建てるから
小学生でもわかる論理
チャレンジングしなくて良いよー😅
植田日銀総裁…
円高、株安、デフレに逆戻り。
前倒しは流石にくさ
5年ルール125％ルールは上がった分は免除と勘違いさせる不十分な説明だな。
モゲ澤の事だから敢えてそうしてるんだろうけど。
先送りなのにね。元本を均等に払わないと、後々より辛くなる。
チャレンジングしなくて良いよー😅
植田日銀総裁…
円高、株安、デフレに逆戻り。
これってリボ払いみたいだよね😂😂😂
同じことを思ってました・・・
先送りとなった元本/利息の未払い分は最終返済時に一括で支払う必要があるので、このときに現金がないと詰みますよね。
125%ルールって最終的には支払わないといけないって事を言わないとダメだろ
未払い利息一括返済のことは言わないのね😂
最後にしわ寄せ来てしんどいよね
まったく同感。125％あるから安心と思っている方がいるいるだろう。悪意を感じる。
チャレンジングしなくて良いよー😅
植田日銀総裁…
円高、株安、デフレに逆戻り。
ん？じゃあ逆に125%以上になって最終支払日に詰んだ事例ってあるの？ん？
大手企業は賃上げ、一般人は給料目減りに住宅ローンもあがって本当にヤバい事になるかも
賃上げは一部の大企業だけなんだか😢それを真に受けて、日銀動くのは、なんか違うのでは？
そもそも大企業を基準にしないでほしい‼️
国を支えている9割は中小企業なのだから😢
本当にそうです。
おっしゃる通りですね。
変動が嫌で固定で少し金利が高いローンを組んだ人の事を考える度、払えなくなる人が多いから金利を上げすぎるなっていうのはずるいよね。
まあ、変動で借りている人の方が多いらしいから、そういう人たちの願望が混じった声でしょうね。
とはいえそんな人の声は金融機関には関係なし。上がるときは上がる。
「上げたら破産しちゃうだろー」という無知な声も関係なし。
来年夏に完成するタワマンが近所（都内駅徒歩５分）にある。１期、２期とも売れ残り、現在３期販売中。業者はパニック状態。
いや、35年もローン組んで買うとかリスク高すぎるやろ。15年ぐらいはらってたのに、コロナ禍で手放して破産した奴もいたやん
利子を生み出さずに株式市場で稼ぐことは経済を台無しにしました。私たちは生産して稼がなければなりません。生産における競争と自由市場は非常に重要です。レバノンからよろしくお願いします。私たちの国であなたを待っています。」
やばい。125%ルールのコメントしたら消された！カンテレも情報操作するんか〜😂
カンテレなんて左翼の広報やろ
いまさら今更
消されてないのもあるし、直接的に関係はないんじゃない？？
連続してコメントしたり、NGワード入れちゃつたりすると消える
カンテレがするの？
削除ってTH-camがしてると思った
１２５%ルールなんか意味ないよ。
５年間のその間は元金は減らずに金利に充てられるから、ローン完済時に残った元金が５００万円残ってるから、耳を揃えて全額一括返済してね～って請求が来るんですぜ。
世の中そんなに甘くないんよ。
っていうかモゲ澤さんつい１ヶ月前まで返済一択って言ってた癖に弱腰コメントになってますね♪
あまり知られてないですが元金返済か元利返済って選べますよ
@@こてつ-b6i
元利返済なんて返済額高すぎ、借入額低すぎでほとんどの人使わんくね？
今までが異常だった。普通に戻るだけ。異常に慣れすぎたデフレマインドを捨てろ！😂
マイナス金利解除より、正直円安による物価高騰の影響で
住宅価格が大幅にあがってることのほうが辛いわ。
植田日銀が憎くてしょうがいない。
黒田のせいやろ。
そうだ、一括購入すればいいんだ😇
親の不動産を相続するまで賃貸で過ごして小規模宅地の特例を利用して低い相続税（80%減）で入手し、5年以上保有したのちに売却して、売却益で不動産購入。大都市圏に実家があるのに住宅購入してしまうのは、正直言ってバカだと思う。
いや、それやったら変動金利で利ザヤ稼げや
住宅ローン控除もあるし
@@MW-gi6ji
その頃には70歳くらいになってそうですね
家なんて究極の自己満なんだから買いたい時に買うべきなんだよ
周りの意見聞いてたら一生動けない
だから俺は今年中に新築買うぞ！
そうそう！買いたいから買うのだ！決して 「家が資産になること」を期待して買うものじゃない！まさかローン完済した35年後に資産になるなんて思ってないですよねえ？
２、３年待とうとか思ってたら稼げる時間もその分減るわけだから早いに越したことはない
これからますます、人件費、資材、土地は上がる😂
@@ボウゲツYえ、ローン完済したら資産になるんじゃないの？？
@@studiostudio103屋根外壁修繕に内装リフォームなど、長年使用すると費用がけっこうかかるので、金食い虫だよと言いたいのでしょう。
マンション購入するなら、これくらいの年齢が限界。私が３０年前に横浜で3LDK分譲マンションを購入した理由が子供が出来たから。賃貸だと私に万が一起きた時に家族の暮らす住居が心配だから持ち家にしました。でも、新築マンションでも永遠新築では無い。私は子供が成長するまで、後は売却念頭に入れました。息子も築３０年越えたマンションなんて要らないと言ってました。普通、そう思うよね。先月自宅マンション売却しました。３５年地獄の住宅ローンも５年残して完済しました。
うひょー！！すげぇな！これから自分の年齢と同じ時間のローン頑張っって！
金融ブラックは貸してもらえないから関係ないよな😂
？
35だから35年ローンとは誰もゆってなくね？
35のやつが家の下見しに来ただけなんだけど
賃上げはほとんどされてないでしょ。
賃上げしても税金と社会保険料が高くなるんだし。
賃上げしたからという判断は早くないか？
賃上げの水を指すことになるような
２５年前に建てた実家の農協住宅ローン
固定金利3.99%、３年前に親父が亡くなったけど、団信入れなかったから返済中
今年6月にようやく返済が終わる
変動に借り換えをすればよかったのに…。手数料を差し引いても、安くなったはずです
@@user_mi-t3x
親父に金利高いから他の所から借りれないのか？
と聞いたら、高齢者で安い給料だから
断れたらしい
なるほど…
結局欲しい時が買い時。変化を恐れて批判しかしていない人は賃料の方が容易に上げられてしまうリスク高いことを考えた方がいい。
賃貸の値上げは原則双方の合意が必要。
あと値上げと言われても、値上げ前の賃料を払い続けていれば住めるよ。
5年ルールや125％ルールが無いと返済困る時点で詰んでる気がするのは私だけ？
35年毎月出ていくお金なのに、返済に余裕がないって事に感じる
今現在、変動金利を選ぶ以外の選択肢はない。
0金利解除したら、直ぐにバブルの頃の8%の金利になるとかではなく、
現在の10年固定金利の1.5%になるまで数年かかると思う。
当初金利を安く抑えて、貯金して
繰上げ返済できるようにしておけば良い。
それができないのであれば、ローンを組むべきではない。
銀行関係者ですが、変動金利は簡単に上がりません!日本の賃上げ、物価高考えてください!😂
信じます！
何買わそうとしとんねん
2026年に変動2.9%とかなってたら日本版サブプライムが起きるやろ。流石にないわ。
それは起きない理由にはなってませんね。
もともと家なんか買えないのがさらに買えなくなるだけ。 大した変化でもない。
普通に働いてりゃ買えるのよ…
@@ライサム-f3c
どこかの政治家が言ってたように、サラリーマンの平均年収は1000万円ではないですよ？
大手で働いてても、簡単に楽に買えるとは思えません。
結婚して子供がいるといい家に住みたい気持ちはわかるけど、背伸びをして住宅購入をしてしまうと支払いに四苦八苦して生活が大変になるから、住宅購入はグレードを低くして余裕を持ってローンを組んだほうが無難かと。出費は家の購入だけではなく、生活費や家族旅行とか子どもの教育とか老後資金の貯金も考えないといけないから、余裕がある方が生活を楽しめそう。物価が上昇していてインフレになっていると言っても、国民の生活がよくなってなく生活に不安を感じる人が多いのに、早々にマイナス金利を解除してしまうと折角経済が上向いてきたのに水を指すことになる。
マイナス金利の解除で喜ぶ人はいるのだろうか。なぜこんな国民を苦しめるようなことをしようとするのだろう。コロナの影響で経済は減速していたのだから、国民の生活がよくなるまで待つべきかと。マイナス金利を解除させ経済成長して喜ぶのは、株主や賃貸物件を所有している人くらいなのでは。時期を間違えると国民の生活はどんどん悪くなるでしょう。
新NISAもあって株式市場が整備されてるんだから、せめて資産の数十パーセントくらいはインフレに強い株にすればいいだけ。全部現金とかで持ってるあたおかが勝手に苦しむのは馬鹿だからとしか言いようがない
@@neinei601
でたっ。竹中平蔵のような考えの自己責任論。国民の多くはそんなに投資や経済に詳しくない。鬼畜ですね。
若手株主です。
株は証券口座を開いてお金いれ、買えばいいだけ。
それをしないのに、株は卑怯とか儲け方がセコイとか言うんですよね。
せっかくの神制度のNISAすら開かない人ばかりなので、勉強しない人は厳しくなって当たり前です。
活用せんやつが悪い！
だからこそ仕事を頑張れる面もあるよ。
@@neuronkururinpa9824
そんなに仕事頑張らされたくないでしょ。日本の正社員は安く働かされ過ぎてる。こんなんじゃ恋愛や結婚がしにくいし、子供ができても子育てに参加することが難しくなる。
何言ってんだマジで
誰が給料上がってるの?ほとんどの人は給料そのまま、酷い人は下がってるのにモノだけがどんどん高くなって誰もなにも買えなくなるよ
パートの時給だけはどんどん上がってますね。ただ、扶養控除の範囲は変わってないので世帯年収は上がってないですね。
この番組、不動産買わせたい側への忖度すごいな。
負動産を買うな😂
住宅は裾野の広い産業で、利権が多いからな
金もらってんなら広報活動熱心にするかもな
固定金利だから、関係無いや。
1%のとき借りといて良かった。
10年固定とかじゃないよね？、35年固定？
35年固定です！！
家賃みたく、決まった額を払って行こうと固定金利にしました。
家買う前に、宅建取って色々勉強しました！！
良かったかはまだ分からんでしょw少なくとも変動が１％を超えない限りはw
勝ち負けでは無くて、固定は銀行がおうリスク変動は借り手が負うリスクってだけ。
自分としては一括返済できる人は変動で良いとおもいます。
@@kazupeh3
金利の心配しなくて良いの良かったですよー。
万が一、変動が上がって借換えすることになっても面倒臭いですし。
中古物件買ったけどほんとよかった。。固定資産税めちゃくちゃ安いしローン返済額安いし。家にお金かけすぎるのはよくない。
銀行も慈善事業じゃないので、そろそろ回収して儲けないといけない
家は株と同じ投資だから多額のローンで家を買うのは多額のローンで株やるのと同じだと思う
破綻する人は出るだろうな。
少なからず。
仕方ないですよね、変動金利型を選ぶにあたってデメリットは承知の上でしょうし
私は変動ですがリスクは折り込み済みです。
今年で丁度10年で、住宅ローン控除最後です。溜めていた繰り上げ返済の金額分を来年１月に纏めて入金したいので、ゼロ金利解除は４月以降にしてほしいな。
チャレンジングしなくて良いよー😅
植田日銀総裁…
円高、株安、デフレに逆戻り。
世界3大投資家ジム・ロジャーズ ２０２４．１．１２ 「日経平均が最高値を更新したとしても、以前のように日本人の誰もがお金持ちになり、幸せになれるとは思っていません。25～27年には世界中にとても不幸な国民があふれると考えています。円安も日本を衰退させる原因となります。いまの日本の通貨は、80年代後半の円安水準にあります。短期的に見れば円安で恩恵を受ける企業もあり、株価は上がるかもしれません。そして史上最高値を更新するでしょう。しかし、長期的に見ればプラスにはなりません。」
@@kochanktkr1919住宅ローン減税期間が終わっても低金利だし、繰上げ返済は勿体無い。
投資で運用したほうが良いかな。
今から不景気に陥ったタイミングで買うべし。安く買える😊
稼いで現金一括で買うしかないな。
て言うか、一戸建てはいらないや。買った時点で業者の上乗せ価格。
子供が大きくなったら空き部屋だらけになるし、固定資産税かかるから賃貸でいいかな
最初は35年で組んだけど実際は繰り上げ返済で20年以内で返済しました。今は2軒目購入して1軒目を賃貸にしてその家賃収益で2軒目のローンを支払っています。金利が上がれば家賃も上げます。
固定金利にしておいて良かった～。
日本経済が良くなってるだって...？
管理費と修繕積立金の事は絶対に含めて考えなアカンで。こちらもとんでもなく上がってますん。
そもそも35歳で5000万を35年ローンは遅すぎるだろ。。
論理的じゃなくて「不動産業してるから金利上げないで」ってのが良く伝わってくるよw
モゲ澤は、数ヶ月前に「金利が上がる想定をする。毎年0.1%ずつ上昇するとすると・・・」とかインフレ率を無視した試算で顧客集めまくってただろ。
このままの路線で頑張れよ。
応援しねぇけどな。
銀行系TH-camrは基本的に金利は上がらない・上がっても微小幅とか煽って、金利上がるって主張は全て銀行の差金ってスタンスだった。が、この段階に至っては、やはり銀行系TH-camrは、いずれ上がる変動金利に誘導するための工作員だったな、というのが今の実感。世の中の70%が同じ境遇（残期間でだいぶ変わるが）だ。完済まで頑張ろうよ。
モゲ澤すこし前までは、金利上がるのは、まだまだ先だから安心してとか言ってたに、、、。
工作員だった。的確です。
政策金利が上がったら住宅価格って下がっていくもんじゃないの？なぜ住宅価格が下がるという前提を言わずに今買えって言うの？
岸田、めちゃくちゃにして去ってくんだろうな
金利を決めるのは岸田じゃないよ
また怨みを買いそう
でも岸田賃上げしたやん。
変動金利上がったらキツイなぁ。
そう簡単な話ではないんよ。日銀の発表を受けて、国債買いの動きは強まってるので、こんなもんでは景気はよくならないと市場は判断したということ。
その影響でしっかり長期金利は下落。
本当に景気がよくなるというときは国債は売られて価格が下落し、長期金利が上がるのでね。そうなってからやっと短期プライムレート、すなわち住宅ローンの変動が動くのよ。一般庶民まで影響が及ぶほどのことにはまだまだ全然なってないです。だってみなさん、生活楽になった実感あります？物価高で実質賃金下落して、苦しくなった実感しかないのでは？
不動産価格が上がっている段階で5000万ローンはどうかと思う。
2000万一括支払いで3000万ローンに抑えられないなら、買うべきでない。
海外の平均年収は1000万以上もあるぐらいだし、投資目的に買う方もいるから、
不動産価格が高騰してる。
変動金利は上がらない勢は不安なんだろうな。賃上げやこれだけマイナス金利やめると報道が出てきた今上がらないわけないやろ。給料は外国みたいにしろ！でも金利は上がらないんだ！！って謎
建前「変動金利がそんなに上がるわけないだろｗ」
本音「いや～上がるときついよ～上がらないで～」
なんですよね。
アナリストみたいにわかったように言ってるけど、実際は「上がらないで～」⇒「上がるわけない！」のお祈りに変わっているだけという。
モゲチエックが一番あてにならん、過去の動画をちゃんとみてる人は分かってる
去年までこいつは変動一択って煽ってたね。
この専門家やばい。銀行の手先かな？
いや、住宅メーカーの手先ではないかな？
つまるところそういう事
金握りしめてますね
ちょっと前なら全期間固定1%で借りれたのにね〜
その頃、塩澤は、１０年は金利が上がらないから変動一択っていってたね。
全期固定金利で買えない物件には手を出すなと
「不動産は限られた人しか買えないね。。。」
もともとそうだけどね。仕事頑張って給料増やそうとしない人は買う権利がないねん
塩澤さん呼ぶのやめてほしい。この人ポジショントークしかしないし、いろんな理由をつけて「今住宅買った方がいいよ！」しか言わない。テレビ局なんだから、もっとまともな人を有識者として呼んでくれ
この番組に限らず、テレビって有識者ヅラしたヤバい奴ばかりでてくるよね😂
韓国なんて金利上がって不動産の価格下がったのに、そんなこと一切言わずに早く買えってwwwww本当に今のテレビやばいなwwwwww
ヤバいね😂
モゲ澤w自分のチャンネルで「謝罪しろ」と叩かれまくりやん。
こんなのに出演してる場合じゃねーだろ。
塩澤さん、ついこの前まで変動一択！しばらく金利は上がらない！
なーんて散々いってたけどね(笑)
テレビでねこうやって早く買え！って煽りだしたらもう終わりだよ
少し調べりゃ今建売住宅の在庫は2年前に比べて増えまくってんだよな
ここぞとばかりに不安煽って押し売りですか‥‥
この番組は不動産業界から金でももらってんのか？ってくらいに忖度してんな
５０年ローンてのやりだした辺りから終わりを感じた
「住宅の価格が下がるから買い急ぐな」って人多いけど、
断熱基準も上がったし、建築資材は下がる見込み無さそうだし、賃上げも並行している以上はそうガクンとは下げられないと思う。
都内のマンションバブルの今後は正直分からないけど、地方都市は上記要因と市場の冷え込みで何やかんや今くらいの価格から動きは少ないと思ってる。
変動でも新規借入時の金利が0.5%も上がるようなら早めに買った方がいいに一票。
家なんか無理して買う必要は一切ない😂
ちなみに賃貸も当然上がるで。大家はローン当然組んでるからなぁ
@@misoji-kun-27 それでも賃貸が一番リスクが低いからな。何か起きたときに逃げられる選択肢があるのがでかい。未来は分からんと思うなら賃貸一択かな。（もちろん今後絶対上がると自信持てる物件があれば買えばいいし、趣味と思って買う分には問題ないが）
不動産投資してて向こう５年の金利が今年の10月に決まるんだか不安でしょうがない。金利はしばらく上がらないって不動産会社の人に言われたのに…
不動産業者は売るためのトークですからね。短期金利の仕組みをわかりやすく教えてください！って聞いて答えれる営業マンは少なくい。だから不動産は自分で勉強するか、信頼できる方の紹介にしたほうがよい。
35歳から5000万の35年ローン・・・
誰か止めてやれよ😅
家なんか買う必要はない。
住宅は資産にはならない。負債でしかない。固定資産税も馬鹿にならない😂
ほんと笑
こんな負債を進んで組むとか・・・
立地のいいマンションならまだわかるけど戸建は擁護できねーわ
しかも高槻やし
５０００万は共働きなら全然イケるんじゃない？
どう計算したら2.9なんだよ。しっかりしろよ。0.9がだとう。
トランプが大統領に就任するまで、為替や金融機関、金融政策について報道やマスコミは騒ぐ必要はありません。その代わりに、今やるべきことは、天然ガスや石油に代わる水素の開発を急ぎ、成功させることです。水素燃料が安価で発電などに利用できれば、日本の産業は再び成長できるでしょう。
またやらかすよね。
経済上向きになりそう、、って時にすぐブレーキ踏んでこれまでの良い雰囲気を一気にダメにする。
モゲ澤先生は、半年前まで、マイナス金利解除は、早くても2030年と言っていた方なので、コメントを求めるのは、酷な話ですね！
大幅に予測を間違えてしまって、ごめんなさい！って言っている状況で、コメントを求められるという残酷な状況！
誰でも間違いはあるので、あまり責めないでください！
それわかってて変動で組んでんだろ？何をギャーギャーと。。
マイナス金利解除されたら、住宅ローン組むじゃなくて株買ったり、資産をドル建てにすればいいじゃん。
何言ってんの😂
金利上昇は現物資産を下げる要因だが。
人気が高いとかこれから再開発が行われるエリアに限って言えば強い実需があるのでこの方の言うとおり早く買ったほうが良いとは思う。
一方で、人口が増えていかない地域なんかは多くの人がコメントしている通り下がっていくだろうから某総理なみに検討してから買っても良いんじゃないかな。
買い控えて金利下がるの待つのか？
それいつだよ
一括払いできるまで。
@@ヤマダヒロシ-y4zそのときは老人ホームを探してるよ
@@ヤマダヒロシ-y4z150歳くらいかな？
フラット35なら関係ないよね？
と言うかなんで住宅ローンだけ変動金利なんてものがあるんや？自動車ローンやカードローンは金利一定なのに。
前倒し？？むしろ人口減少の上に買いしぶりが増えてこれから安くなるんじゃ。
他のTH-camでは都心３区以外は値切られて値下げしないと売れない物件が世田谷や目黒でも出てきてると言ってた。
不動産ピークは過ぎてると言ってますたよ。
現金一括しかない。となると大部分の人は買えない。となると賃貸需要の増加によって賃料爆上げ。いずれにせよ庶民の生活は苦しいまま。
目先の利益を取るか、長い安心を取るかだな。
15年払ってても返済方法が元金均等か元利均等かによるよな。元利で組んでるとまだ元金かなり残ってるよな、、、
どうせ賃貸でも家賃上がるなら、変動金利で持家購入が正解。特にファミリータイプの賃貸マンションなんか家賃上がってるからね…
インフレだったら、金利上げで止められるけど、日本はスタグフレーションだから、破滅しそう
固定金利一択でいいよ。
変動金利で予測不能なローン返済なんかしなければ、
前倒しで家買った方が得だわ。
医療·福祉関係、給料上がりませんけど😭
３５年ローン組む奴は馬鹿って意見よく見るけど、結局賃貸価格も上がっていくからね。
お金に余裕がない人は築３０年ぐらいの中古の戸建て買うのが一番コスパいいよ。
変動金利はここまで急激に上がらんでしょ。
それよりも共働き夫婦で2人ともローンをしてまで都内の高い家を買ってる方がよっぽど寒気がするよ。
不動産アナリストよりも銀行の方が金利に関しては専門家だと思うが。
塩沢さんの解説は分かりやすかった
2年前固定で1.2%の3700万で借りました。
変動は上がるリスク承知で借りるもんじゃないのか？？
そーですよ。半年ごとに金利見直し。
固定が先に上がるので、様子見て、変動も上がりそうなら繰り上げるか、残債たくさん残ってるなら固定に切り替え…が一般的
せっかく買ったマイホームライフも金利の心配しながらじゃ楽しくないだろう。
まずキャッシュを出来るだけ多く貯めろ。金が無いクセに家を欲しがる奴が多過ぎ。考えが甘い。
まず夫婦働き詰めで肝心の家に寝る時しか帰れない生活が始まる😮
変動であるならば前倒ししてもリスクは変わらん
最悪サブプラみたいになることを国が自己責任で良しとするのかもわからん
選択として、変動前倒しは無いだろ…固定前倒しならわかはんでもないが
固定は頭にいれとかないとだな。
変動が上がってからでは遅いからなぁ。その時は固定もあがってるだろうし。
すぐには上がらないと言うけど、そのツケが5年後にくるから怖いのよね。
確かに3%前後はいくでしょうね。
5000万から6000万のローンなんてすごい多いな！そんな高価なローン返せるようなメーカー勤務で稼ぎ良い方なら転勤とかもありそうだけど。大丈夫かな？
ローン破産まっしぐら( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
@@shimizu5958同意😂
ハウスメーカーは売れればその人が破産しようが知ったこっちゃないからね。ウチは世帯年収2000万超えてるけど、地方なので、特急の停まる基幹駅直結の新築マンション買っても4500万程度でした。親から1000万貰ったからそれを頭金にローンは3500万しか組まず、月々の支払いは10万切ってます( ˊ̱˂˃ˋ̱ )最近、マンション評価額出してもらったら4000万はあるそうなので金利が爆上がりしても、繰り上げ返済か、売り逃げれるので気楽ですわー。戸建ては夢というか、趣味の領域やと思います。ただ、人気地区で戸建て買った友人は家庭の事情で一年で手放しましたが、購入額より高い値段で買い取ってもらったそうです。
レーザーテックの2000万年収、商社ならいけるけど中小とかだと無理🙆♀️
このコメントの中の大半は結婚もできないお金もないコドオジだから世の中のお父さんたち頑張れ。
マジそれ！！嫉妬の塊みたいなオジ多いよなー。
ちゃうけど？
子供のせいでマイホーム買えないパパです😭
2026年に2.9になるわけないじゃん😂
変動金利の上がり方を理解してない。
固定金利ならあり得る
数年前の米国もそう思われてましたね
2026年までにインフレ率2%目標達成なら、変動金利は2%を越えないと銀行は損するから、2.9%はまだ良心的。もっと上げたとしても違和感はない。
うん、そうじゃなくてね。
変動金利って半年に一回に見直しが入って上がるとしても年で2回が上限なの。
そして上がる率も決まっているし。125%ルールもあるから、
動画で触れてたみたいな上がり方にはならないの。
もちろん住宅ローンを初めて組みますって方の場合、2026年に金利が2.9%になる「可能性」はあるけどね。
特にモゲチェックの人が言ってるみたいに急にあげたら不動産が冷え込むから国策としてもそんな急な上昇はさせないと思うよ
@@suger0509 さん
認識違いをされているようなので、念のためコメントさせて頂きます。
5年ルールと125％ルールは、返済額（元利合計）の話で、金利の上限ではないので、金利が上がる可能性は、残念ながらあります。
5年ルールの間も返済額は、変わりませんが、金利は、上限なく上がる可能性があります（上限金利がある場合は除きます）
@@鴨藤政弘
理解しています。
13万円払ってた人が18万円になってしまう
というような書き方だったので気になっただけです。
ビビットな情報としたいのは理解していますが、ちょっと不親切かなと思いました。
ただ上限という書き方はあやまってましたね。
申し訳ありません。
住宅購入時マイナス金利だから変動しか選択肢にないみたいな感じで激推しされた時の違和感がここにきて(泣)
その結果ほとんどの人が変動を選んでるわけで
人なんていい加減なもんだよ
日本経済が良くなってるってどの口がゆってんだよ専門家も人ごとやな〜