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このゲストの方は変動金利大丈夫と宣伝する動機がある。視聴者は利益相反があることに注意して視聴するべきだ。
どちらにせよ。今不動産購入を考えている人で、固定を選択する強者はいない。この動画みても、他の動画みても変動しか選べない世界線w
変動はアカン。多少ぼったくられてもこれからの緩やかな長期金利上昇は想定しないと。そうすると固定一択だわ。
どんな動機なのですか
どんな動機？変動に誘導することでこの人は誰からお金がもらえるの？
@@洋一山﨑今の少子高齢化した日本で、バブルの時くらいに好景気で金利が上がり続けると思うなら固定一択というシミュレーションが某FPの動画で出ていますよ。私はそう思わないですがね。
この方を目にするようになってあまりの断言に胡散臭さしか感じていなかったけど、世の中、断言する人間ら信じては行けない良い事例として貢献できる人だと思う。、
変動金利は安いけど、怖いなんだよな。「怖い」を取り除きたかったら固定金利で少し損しないといけない。俺は損してもいい。
これから金利が上がるのになぜ借換を進めるのが私はわかりません。借換は手数料と登記変更料がかかります。今スグに固定金利に借換だったら納得するのですが・・・
ポジショントークの神
銀行も仕事でやってる 高い買い物だから気は使うけど赤字になるくらいなら躊躇無く上げると思う、 基本上がると思った方がいい‥
以前から歪みが生じていて無理してるのはわかっていたので低金利の時に固定で借りててよかった。
この人の話を鵜呑みにするかどうかはともかく、固定金利というものが存在している上で変動金利があって、今その変動金利がほぼ下限値なのだから上がらないと考える方が不自然。じゃあどの程度上がっていくのかと考えた時、少なくとも固定金利の水準前後までは上がっていくのだろうが自然、固定金利はそういう水準で設けられているのだから。変動金利が上がらないといったりこの動画批判してるやつってのはそれこそポジショントークで自信が変動金利で購入してるから正当化しようとしてるにすぎない。
固定金利は返済額を確定できるメリットがあるので、多少利率は高いですが固定を選びました。私の性格的に変動金利を小まめにチェックして、家計をコントロールするなんてことはできないので💦
これから何年もかけて金利が上がって何年も高止まりが続くんだから今年何月に金利が上がってなんてどうでもいい事だよ。そんな事より個々で詳細なシュミレーションして借り換えるなら借り換える決断を早急にした方がいい。残債次第で少ない人は変動で突っ走っても良いかな？とは思います。金利上昇は単発で終わりません。個々で熟考してください。
数年前に不動産を固定金利で買いました。その際、不動産屋と変動金利の話ししましたが、絶対に上がらないって言いきってましたね。結果はやはりでしたね。今後日銀は追加利上げしていくと思います。
それでも固定を上回らないとみた
@@king-lk8fe上回った時でも破綻しないような借入額にしないとね。数年前にこんなに利上げが来るなんて想像もつかなかった。
@@king-lk8feその賭けに家と土地を賭けられる人が変動選んでるわけですね。
自分は変動で借りましたが、当時の固定の金利を超えるのはまだまだ先だと思います。固定の金利を超えたら繰上げ返済します。固定金利で借りた人は心の安定剤だと思えば何の問題もないので良いですね。
割高な固定金利で借りてお疲れ様でした♪この数年間で金利総額の相当な割合を払ってるんだから、変動より損しちゃったね😢
マイナス金利解除が2030年と予想してた塩澤さんですね！笑
マイナス金利解除と言っても、わずか0.1%でしかない。つまり、日銀は、マイナス金利解除した、金利のある世界に戻した、という評判が欲しくて、ごくわずかに金利をあげたに過ぎない。諸外国に比べれば、まだゼロ金利が続いているようなもの。本当に解除するには、日銀の保有する国債が大きすぎる。
ポジショントークする人の話を聞くより日銀ウォッチャーの話を聞いた方が意味あると思う。
不動産が積み立て投資になるのは値上がりする家を買えたごく一部の人間だけでしょ。ほとんどの人は借金返しながら値下がりする家を保有しているわけだから、全員に当てはまるわけではない。
不動産関連の人ってみんなポジショントークが酷いけど、モゲ澤さんは特に顕著だからなー
住宅ローン比較サイト運営という借りてなんぼの商売やってるガチガチの利害関係者だからな。
何ポジションですか？単に住宅ローンの比較をしているので、変動ても固定でも広告費は変わらないじゃないですか？「予想通りの利上げ」は僕も受け過ぎて笑っちゃったけど
▼PIVOTアプリなら広告なし、バックグラウンド再生が可能▼アプリダウンロードはこちら↓app.adjust.com/1ciz39rg
「長期と短期金利の選択」をどちらがお得かで検討しているのは、とても危険だと思います将来受け取れるかもしれない月数万円の利益と、破産するかもしれない未来を天秤にかけているようなものです資産があるもげ沢は、短期金利で儲かるかもしませんが、一般人はインフレでは余裕資金が全くなくなることを理解したほうがよいですインフレで、賃金上昇や資産効果を受けられるのは、もともとお金をもっている人です注意してほしいと思います
おっしゃる通りです。損得の前に、金利上昇にどのくらい耐えられるかリスクを把握する必要があります。そのリスクを考慮した結果、問題無い上で損得を語るべきなのに、リスクをすっ飛ばして話しているのが問題です。金融の専門家なのでリスクについてはいろんな測るノウハウを持っているはずなのに・・・
資産運用と併用しましょう！って以前からずっと言ってますよー
@@hideto709 いや、それは最初には言っていませんでしたね。しばらくたって、徐々にそういうガード文言が増えていった印象です。
@@shrodingerscat2022 それは失礼しました！
固定金利選択時との返済差額を資産運用しましょうと言っていたと思います。昨年あたりは、いずれ米国景気が下降したら、株式投資の好機が訪れるでしょうという話はしていましたが、私も主張のブレとは思いません。
塩某氏は、ほんの少し前まで変動は上がらないと言い切っていたけどずいぶんと歯切れ悪くなってきたな
私は私の勘を信じて今年2月に完済しましたよ。これからどうなるか、しっかりウォッチさせてもらいます。今、小学生の息子が20年後くらいに住宅ローンを組むからその時に良いアドバイスが出来るように勉強させてもらいます。
住宅ローン、しっかりと勉強します。
ケラケラ断定的に話をされていますが、抵当権の抹消と設定の登記費用や各手数料など数十万円かかると思いますが、そう言った負担を差引いて計算した結果100万円得する方がいたという説明でしょうか
それくらいみなさん自分のパターンにあてはめて計算されたらいいと思いますよ
塩澤さん、PIVOTの以前の動画で変動金利が上がるのは2035年以降っておっしゃってましたよね？もう今年上がってる所ありますが、、
団塊の世代とか言ってましたね。当時の見立てについても言及して欲しかったですね。
少なくとも2030年以降と発言していましたね。全く的外れな予測だったということです。
@@lifevpn644 予測が外れるのは良いのですが、外れた原因を分析して欲しいです。なかったことにするのは、、、いかがなものかなあと。。
具体的にどこの例？まだ上げてるところ見たことないけど。現時点であげるようなところは他の上げてないところに借り換えられてつぶれるでしょ。
今上げているのは固定金利ですよ？変動金利は変動していませんよ！
総支払額じゃなくて、上がっても毎月払えるかで考えるべき大体審査金利が2.5%くらいで審査してるんだから、銀行はそれくらい上がるのを想定してんだよ
この人呼んで意味あるの？ハッキリ言って危ない事を言ってる人だなと思ってましたよ。断言するけど万人に変動金利一択は無い。変動はイザと言う時、大量に繰り上げ投入できる人でお金に余裕が有る人向けのスペシャルプラン。
いろんな意見があって当然。同意できないならば、別の選択をすればいいだけの話では？
お金に余裕ある人が固定金利借りんだよw
塩澤は金利上がらないと昨年言ってた気が。予想が外れたのだろう。
ハズレ😅
外れたと言うより分かってて外した確信犯の可能性アリ
まあ、ほぼほぼ金利が遅かれ早かれ上がることは間違いないなさそう😅少なくとも変動金利は2から3パー～あたりとなりそう😅借りてる人は繰り上げ資金、準備待機ですかね😅
ただ、まだ住宅ローン金利は上がってないから笑ハズレか当たりかはまだ分からんよ
楽天銀行は毎月あがっているよ
賃金上がったとしても物価高に税金・健保・年金でボッシュート物価高で…という話は誰もがするが、税金で国が持っていくという話はしないよねもう税金・健保・年金は改悪が既定路線なんだからマインド悪化で賃上げ期待外れになるのでは
損して得とれ固定金利。波は穏やかに長期航海。
まあ３％５％賃上げした人は大きく影響ないだろうけど金利は全員に影響、賃上げは上がる人上がらない人いるんだよなあ氷河期世代はずっと氷河期で草ですよ
この人が「変動金利一択！」とか言ってた時が、超有利な条件で固定金利で借りられるラストチャンスだったのに利上げが1回で終わるとは限らない来年にかけて2回目、3回目の利上げがある可能性もあるよね
その時に納得してしまった方の責任では…最終的にどちらを選ぶかは本人ですしね。。
だよねえ、業者側に立ったポジショントークだったのかもしれんけど、本気で言ってたとしたらほんとに経済音痴。
どうなんだろうね。自分自身2年前に35年固定金利1％で借りられたんだけど、10年で政策金利が1％くらいは上がらないと変動のほうがお得。そんなに上がるかな。未だに変動のほうが良かったのかなと思ってみたりもする。そもそも10年あればNISAとかで住宅ローン返せるだけのお金は貯まってと思うしね。本当に今だとどちらが得なのかわからないよ。
それでも固定より変動だよね。
何年で住宅ローンを返せるかによって変動か固定は変わると思う。自分は変動で約0.3%で借りたけど13年～15年で返す予定だから上がっても3倍にはならないだろうとは思っている。ただ35年で返そうとすると1%なら固定にしたかもしれない。
配信ありがとうございます！
金利は同じペースで上がってくもんですよ。3カ月おきに0,25％ずつで、一年で１％上がるのは普通にあります。変動金利は凄いリスクがあるので、繰り上げ返済できない方は高いリスクです。
現状の経済の弱さでは短期で1％なんて絶対に上げられませんよ。民間消費支出が1年以上マイナスの状態で続けざまに利上げなんて出来るわけありませんし。為替のために経済殺しては本末転倒でしょう。
モゲ澤、言い訳が苦しいな。結局何言ってんのか分からん。変動１択と言ってきたけどこれから変動はどんどん上がるぞ。
この方は変動金利と固定金利のトータルコストで変動金利を推奨してます。金利は変動する物。金利が高い状態が続く可能性が低いから変動が良いと言ってます。長期で考えてみましょう。
どんどん上がる根拠はなんですか？
変動が上がったからなに？
ぜひその根拠を
日本が緊縮増税でデフレが続いた結果、欧米諸国に比べて物価や賃金が１／３ほどになっています。今後は国内的にはデフレでも輸入物価の値上がりでインフレベースになります。銀行としてはインフレ率以下で貸し出しをしていては実質マイナス金利で、資金が目減りしてしまいます。因みにみずほ銀行のレポートで、条件はあるものの２０２６年には変動金利が４．０％になるという予想が話題になっています。
若者よ、マンションや一軒家等無理して買わない方がいい、2035年には三軒に一軒は空き家になるだろう、その時買えばいい。人口が減る日本は不動産の価値が保てるのは都心の一部だけ、需要が減るのに上がるはずがない。しかも金利が上がるなら尚更不動産価格は下がる、株はインフレに強いのは同感である。
教科書的には😅都心の駅近は、そんなに下がらないどころか上がるかも😅間違いなくいえるコトは地方と都心の2極化と資産格差は、まだまだこれからというところじゃないでしょうか。
若者ですが都心駅近で一次取得してるんでw
変動が固定を越える時は賃金上昇と資産インフレで変動と固定の差を埋める予想でいる。定年間近なら固定有利と見る。45以下なら変動
賃金上昇と資産インフレが起これば、固定金利で借りてるローンはどんどん目減りしていく返済額が変わらないから、昇給分は自由に使えて、生活が潤う変動金利で借りている人は、昇給してもローン返済額も増えるので汲々とし続けるしかない万が一1.25倍ルールに当たるようなことがあったら悲惨元本が減らないから、資産インフレのメリットすら受けられなくなる可能性がある
今とんでもない円安なので賃金上昇など待ってられないという状況です。だから日銀はマイナス金利を終わりにした。さらに国債買い入れも減らしている。変動金利は間違いなく上がりますよ。
2500万円5％なら年間金利負担125万円、1億円0.3％なら年間金利30万円。大昔某地銀で固定金利5％で2500万円借りたことがあったけど、今なら1億円でも借りれたなぁ。
次は借り換え推しですか。モゲ澤は銀行からたくさんマージン貰えるんでしょうね。ポジショントーク甚だしい。
みずほ銀行が出している2%台の変動金利を元に最高金利と現状金利の両方で、1億円の物件に対して資産をすべし、4500万円ぐらい上がる事に驚愕するだろう
今の固定金利の水準なら変動金利の支払額が上回り始める分岐点は政策金利1.25％以上ですかね。短期間でここまで上がる方に賭けるなら固定だと思うけど、今の日本経済では短期でここまではないと思いますね。数年かかっても政策金利1％あたりが上限でしょう。それまでに残債を減らせるでしょうから現状でもやはり変動一択という結論ですね。個人的にはローンを組む予定はありませんが。
結論、賃金が上がった分だけ返済も上がって、結局賃金が上がる前の状態に戻って、実質賃金は上がっていないことだね。銀行がもらう分が増えるだけ。
モゲの話よりコメ欄見たほうが面白い
わかります笑
上がってきましたね、変動金利も、じわじわと。
モゲの言う事を信じなくて良かった。あれだけ専門家達に変動金利の仕組みを分かってないとか言ってたのに草モゲにのせられて固定から変動に借り換えした人はこれからキツイな💦
変動にしろ固定にしろ自分が納得できる方にすればよいだけ
35年間金利変動を気にしなくて良いって結構なオプションだよね多少金利高くても全然ありだと思うけどね固定も
最後の資産価値というくだりは疑問ですね。私は15年前に戸建てを4300万で購入しその後土地の評価は約2倍になっている、建物を当時坪約70万円で建てている、しかし同じ大手メーカーはいま坪単価100万らしいから同等のものを土地から購入し建てようとする6800万円との計算になる。中古で売却したら土地と例えば建物価格を半分として4500万になったとしても資金不足は2300万円なる。 都心のタワマンなどごく短期間で2倍になったような物件を除いて住宅が資産価値を持つなど幻想だと思います、やはり住み替えは損が出ると思います、住み替えは究極の選択肢で本人の時期、価格、無理のない範囲、教育、医療、利便性、老後など冷静に慎重に判断すべきと思う。 パワーカップル、50年ローン、ペアローンなど売り手と貸し手の甘い言葉に乗せられ家を購入した後に残るのは巨額の借金ですから。
現時点では私は賃貸派。そもそもリスクを承知でローンを組むべき。今になってどうこう言っても変わらない。利上げ→ローン苦→売り多→販売価格下落（30％減）になったらキャッシュで買ってもいいかな。もちろん都心の形の良い土地。
固定金利1.8%と比較すると変動金利が上がったとしても2% ぐらいまでは全然問題ない返済の利子部分が多いのは最初の10年くらいその間の金利が高くなりすぎなければトータルで損しないはずまた、金利が上がるなら資産も相応に増えている最悪でも売って賃貸にでも住めばいいそういう考えで変動金利を選んでる
前半は勉強になったけど、後半は苦しいですね笑佐々木さん最後のコメント良かったです
将来の自己破産者を極大化させる様な報道はやめるべき。もっと将来のリスクを強調するべき、今後、30年ローン期間中今の様な低変動金利が続くとは到底思えない
変動にするから自己破産者が増えるのではなく。無理な金額の借入することに原因がありますw
変動金利はギャンブルだと思う。専門家とはいえ危険な香りが、、、いずれ4%になるかもよ、なんてね。
何でマンション価格が20%下がらないと言い切れるのか？ この様な発言がマンション購入者をミスリードして行く
専門家ならもっと簡潔に…国債の利払考えても債務が増幅する(残高1,000兆over)日本にあって政策金利を上げる選択は、真綿で首を絞める行為であり、当面極端な金利上昇はないと断言出来る。故に元利均等返済を主とした日本の住宅ローン市場において、変動一択とならざるを得ない。あとは、保証料、団信の付帯条件(金融機関によって違いアリ)を精査して借入銀行選びすれば良いだけ！こんな中抜き会社の仲介を受けなくて良い☝️
面倒くさいのが先にありました。fpから1.6は高いと言われモゲチェク。120万ほど削減。しかも繰上げ、無料で楽ちん。ありがとうございます
2023.4時点で72.3%の人が変動を選択してるという調査がありますね（。「住宅ローン利用者の実態調査」住宅金融支援機構2023/06/30 ）
これから金利は上がるよー
植田さんのシナリオ通りに金利が上がった未来がどうなるかを早く知りたい
そもそもデータ去年ですけど？去年のデータから今年を見るのは、どうかと思います。そもそも動画の品質が悪くなってきてますね。
日銀ウォッチャーも最近は利上げを強調しすぎるので・・・。まあどう考えても景気がよくない現状で金融引締め(正常化などと行っているが)は限界があるよ。
金利が上がるようになってきたら、固定金利に申込できなくなるのではないかと思います。銀行の言ってることの鵜呑みを説明するのはミスリードしていると思う。
27:23→「今よりも価格は上がっていくはず」これって不動産営業マンのポジショントークですよね・・・。確かに東京の一等地であればその通りですが、「人口減少」や「金利上昇」などが起因してほとんどの地域では逆に不動産価格は今後下落する可能性が高いです。なので、不動産購入に中立な方であれば「不動産価格は今後上昇するはずだから、いち早く購入した方が良い」なんてことは口が裂けても言えないと思います。動画前半はタメになることを説明していたので、ちょっと残念でした・・・。
不動産価格が上がっていくのは、インフレしていく世界での話だと思います。インフレに強い資産が不動産や株だというお話しです。
都心以外で買うからいけないんやでw
大企業に勤務している中の人の感覚としては、ベースアップが組合員のみしっかり上がって管理職は抑えられているという感覚はそこまでなくて。では、なぜ40台以降が落ちているかというと、管理職になるスピードがかなり落ちているからと感じています。
住宅、買います！
変動金利ですが、あまり怖がらなくても大丈夫そうですね
賃金あがるのは大手だけじゃね？中小企業はあがらない。
この人はポジショントークとなってしまう為、中立的な関係者でないと無理だと思われます😅個人的には目先１０年国債金利は1.5から2パーまでいくと思われます😅
そのくらいしか上がらないと思ってるなら変動でいいじゃん😂
@@hideto709 いやいや。目先だから。遅かれ早かれ変動金利3パー4パーなると思っています😅4パー～かな。上がる時はイッキです。それから3年定期預金年利1パーの信用組合も出てきました。やはり上がってくるのではないでしょうか。
すげえ！素人が何のエビデンスもなく、変動金利3-4%行くとか言ってて草10年以内にそこまで行ったら、日本は超好景気だよww
@@まりあ-g6t それね。朝倉けいチャンネルより😅
朝倉さんの日経が10年以内に10万、変動金利3～4パー以上は個人的に同感。
専門家というかアフィリエイト屋さんだからね。
中小は賃金あがらないんですよ
モゲ澤さんは変動金利売れないと厳しいよな…ポジショントークが過ぎる…
225に入っている大企業でもミドル層だと基本給0ベア4千円とか実際にありますよ。大企業全て好景気という括りをやめていただきたいくらいです。
ポジショントークだと思って聞けば問題なし。塩澤さんがそう言うって事は…
100万円やと手数料負けしそう 5000借り換えたら手数料だけで110万かかるし、印紙代とか諸費用もかかる
話の内容は、借換手数料や事務手数料込みで、100万安くなるという試算ですよw
大企業、賃金を上げてくれよ〜
この人、変動金利のサービスやってる人でしょ。つまり変動金利使ってもらわないと困るということそんなポジショントークある人の話だということを理解して聞きましょう
付加価値税(消費税)・ガソリン税・機械化税・太陽光廃止の上利上げしろよ。外資外国の後追い下請け植民地化と違う、真の付加価値・改革追求チャンネルだったらそういう事言うと思う。
銀行は散々国に助けてもらったりしてもらっておいて、しばらくマイナス金利だったとはいえ、住宅ローン上がればサラリーマンはまた財布が紐がしまることになる..........実際給料上がってインフレだのと恩恵受けてるのは一部なのに
佐々木さん、経済投資不動産についていろんな人に取材して、知見も相当持たれていると思いますが、毎回毎回無知を演じますね。会話の進め方はこれ以外にないのかしら😂
実質賃金が増加してもないのに、今後の金利上昇を前提とする話し方はやめて欲しい。国民の生活を真に理解すれば、利上げ(=金融引締)できる経済環境でないのは自明なはず。それが与党への不満としてもすでに露呈している。
昇格と賃上げを同時行うとかね
急激に価格が上がった物は、歴史上必ず急激に下がります。
自分の住居用の不動産は、資産ではなくて負債ですよ〜。日本で、住宅ローンで巨大な借金をして、価値が下がる不動産（都心の一部のみが例外）を購入するのは、かなりのリスクがあり、売却の出口も結構面倒（不動産は簡単に売れない）で、ローン残債を抱えての出口になる人が結構多い。まー、日本の不動産（それに付随する金融街車）の養分になってもらうことによって、日本経済は回るので、他人事だし、いいか。😆
Dが不動産でCはローンなんだけどwBS理解できないの可哀想ね😢あと、都心で買えばいいだけの話だから妬まなくていいのよ？w
そうですね。資産価値？引っ掛かりますね、アメリカならそうなんでしょうけど。日本で転売すればよいと思って購入するのは疑問？ですね。日本では中古住宅は余程のことがない限り土地しか評価しませんし、現実に築30年近い戸建ては劣化が進んでおります。大手メーカー等のしっかりした物件なら違うでしょうが安い工務店の建てたもので築10年足らずで表からは見えない外壁の裏がかなり傷んでます。 ミサワなどの大手メーカーの中古を安く買われる方などは良い買い物してると思います。 銀行と住宅メーカーは養分にしてますね、実際メガバンクの株価がグングン上がっているのは過去の安い住宅ローンが大量にあるからでこれからの金利上昇で凄い養分をお客から吸い上げるのでしょう😮
塩澤さんもうちょっと勉強してください😅笑
よく右上を見ながら喋る人の言うことを信じてはいけません
今は買い時ではなく、マイホームの売り時でしょう。
さらっと管理職は残業代つかないとか言ってるけど犯罪なんだよなぁ
管理職はつかないよ、その分の役職手当があるから
この方と言い沖さんと言い、このチャンネルには非常に注意を要する人物が出演されますね極端に断定的な物言いが気になります。全能の神なのでしょうか
具体的な事例、見積もり額を示して、借り換えがオススメと言ってくれないと。実際、融資手数料とか諸経費がかなり高い知らないのか？と疑問。あとヘラヘラ話す内容じゃない。
借り換えの手数料を考えると、相当金利が下がらないと、手数料負けする。このところの低金利で借りた人にとっては、トータルではほとんど変わらないのでは、、
素晴らしい
もっとガンガン上がってもよい。
住宅ローン、アナリスト不動産購入におけるコンサルとかポジショントークにしか聞こえん。住宅ローンを組んでる人に対しては精神安定剤として需要があるんですねwその内23区内ならオススメですとか言い出すんだろうな😂
危ないよ
不動産屋は嘘が日常だから基本疑ってかかったほうが良いと思う
不動産は資産だったノハ遠い昔。今じゃ負動産
登録解除しました さよなら モゲさん
こういうアホを無視してめっちゃ安い時に固定にしといてよかったわ
めっちゃ安い時期とは2013年ごろでしょうか？フラットが1パーくらいですよね？返済年数にもよりますが、それなら変動の方が安くなりそうな感じw計算できないアホもいるんですねw
結局最初の10年を高い金利で借りちゃったのね😢変動で良かったぁ❤︎
一番残債が多い時期に最低でも0.6%は多く支払ってるから、計算したらとんでもなく損してるよ。3000万残ってるとして年間20万前後が安心料として高いか安いかは本人次第だけど。
経済オンチばっかりだな。これからインフレ迎えて好景気になったら1、2%じゃ済まないからな。3-4%は覚悟しとけよ。月にしたら5万〜6万アップだ。大企業に勤めてるなら賃金上がって問題ないけどな。変動のアホ、給料上がるといいね！
モゲ澤さんのポジショントークを批判する声が多いけど、固定と変動を比較した動画で論破してるから一回見てほしい。その上で感情論抜きで反論してほしい。
うあ
🤥
このゲストの方は変動金利大丈夫と宣伝する動機がある。視聴者は利益相反があることに注意して視聴するべきだ。
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変動はアカン。
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そうすると固定一択だわ。
どんな動機なのですか
どんな動機？
変動に誘導することでこの人は誰からお金がもらえるの？
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この方を目にするようになってあまりの断言に胡散臭さしか感じていなかったけど、世の中、断言する人間ら信じては行けない良い事例として貢献できる人だと思う。、
変動金利は安いけど、怖いなんだよな。
「怖い」を取り除きたかったら固定金利で少し損しないといけない。俺は損してもいい。
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ポジショントークの神
銀行も仕事でやってる 高い買い物だから気は使うけど赤字になるくらいなら躊躇無く上げると思う、 基本上がると思った方がいい‥
以前から歪みが生じていて無理してるのはわかっていたので低金利の時に固定で借りててよかった。
この人の話を鵜呑みにするかどうかはともかく、固定金利というものが存在している上で変動金利があって、今その変動金利がほぼ下限値なのだから上がらないと考える方が不自然。
じゃあどの程度上がっていくのかと考えた時、少なくとも固定金利の水準前後までは上がっていくのだろうが自然、固定金利はそういう水準で設けられているのだから。
変動金利が上がらないといったりこの動画批判してるやつってのはそれこそポジショントークで自信が変動金利で購入してるから正当化しようとしてるにすぎない。
固定金利は返済額を確定できるメリットがあるので、多少利率は高いですが固定を選びました。
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これから何年もかけて金利が上がって何年も高止まりが続くんだから今年何月に金利が上がってなんてどうでもいい事だよ。そんな事より個々で詳細なシュミレーションして借り換えるなら借り換える決断を早急にした方がいい。残債次第で少ない人は変動で突っ走っても良いかな？とは思います。金利上昇は単発で終わりません。個々で熟考してください。
数年前に不動産を固定金利で買いました。その際、不動産屋と変動金利の話ししましたが、絶対に上がらないって言いきってましたね。結果はやはりでしたね。今後日銀は追加利上げしていくと思います。
それでも固定を上回らないとみた
@@king-lk8fe
上回った時でも破綻しないような借入額にしないとね。数年前にこんなに利上げが来るなんて想像もつかなかった。
@@king-lk8feその賭けに家と土地を賭けられる人が変動選んでるわけですね。
自分は変動で借りましたが、当時の固定の金利を超えるのはまだまだ先だと思います。固定の金利を超えたら繰上げ返済します。固定金利で借りた人は心の安定剤だと思えば何の問題もないので良いですね。
割高な固定金利で借りてお疲れ様でした♪
この数年間で金利総額の相当な割合を払ってるんだから、変動より損しちゃったね😢
マイナス金利解除が2030年と予想してた塩澤さんですね！笑
マイナス金利解除と言っても、わずか0.1%でしかない。
つまり、日銀は、マイナス金利解除した、金利のある世界に戻した、という評判が欲しくて、ごくわずかに金利をあげたに過ぎない。
諸外国に比べれば、まだゼロ金利が続いているようなもの。
本当に解除するには、日銀の保有する国債が大きすぎる。
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不動産が積み立て投資になるのは値上がりする家を買えたごく一部の人間だけでしょ。
ほとんどの人は借金返しながら値下がりする家を保有しているわけだから、全員に当てはまるわけではない。
不動産関連の人ってみんなポジショントークが酷いけど、モゲ澤さんは特に顕著だからなー
住宅ローン比較サイト運営という借りてなんぼの商売やってるガチガチの利害関係者だからな。
何ポジションですか？単に住宅ローンの比較をしているので、変動ても固定でも広告費は変わらないじゃないですか？
「予想通りの利上げ」は僕も受け過ぎて笑っちゃったけど
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「長期と短期金利の選択」をどちらがお得かで検討しているのは、とても危険だと思います
将来受け取れるかもしれない月数万円の利益と、破産するかもしれない未来を天秤にかけているようなものです
資産があるもげ沢は、短期金利で儲かるかもしませんが、一般人はインフレでは余裕資金が全くなくなることを
理解したほうがよいです
インフレで、賃金上昇や資産効果を受けられるのは、もともとお金をもっている人です
注意してほしいと思います
おっしゃる通りです。損得の前に、金利上昇にどのくらい耐えられるかリスクを把握する必要があります。そのリスクを考慮した結果、問題無い上で損得を語るべきなのに、リスクをすっ飛ばして話しているのが問題です。金融の専門家なのでリスクについてはいろんな測るノウハウを持っているはずなのに・・・
資産運用と併用しましょう！って以前からずっと言ってますよー
@@hideto709 いや、それは最初には言っていませんでしたね。しばらくたって、徐々にそういうガード文言が増えていった印象です。
@@shrodingerscat2022 それは失礼しました！
固定金利選択時との返済差額を資産運用しましょうと言っていたと思います。昨年あたりは、いずれ米国景気が下降したら、株式投資の好機が訪れるでしょうという話はしていましたが、私も主張のブレとは思いません。
塩某氏は、ほんの少し前まで変動は上がらないと言い切っていたけど
ずいぶんと歯切れ悪くなってきたな
私は私の勘を信じて今年2月に完済しましたよ。これからどうなるか、しっかりウォッチさせてもらいます。
今、小学生の息子が20年後くらいに住宅ローンを組むからその時に良いアドバイスが出来るように勉強させてもらいます。
住宅ローン、しっかりと勉強します。
ケラケラ断定的に話をされていますが、抵当権の抹消と設定の登記費用や各手数料など数十万円かかると思いますが、そう言った負担を差引いて計算した結果100万円得する方がいたという説明でしょうか
それくらいみなさん自分のパターンにあてはめて計算されたらいいと思いますよ
塩澤さん、PIVOTの以前の動画で変動金利が上がるのは2035年以降っておっしゃってましたよね？もう今年上がってる所ありますが、、
団塊の世代とか言ってましたね。当時の見立てについても言及して欲しかったですね。
少なくとも2030年以降と発言していましたね。全く的外れな予測だったということです。
@@lifevpn644 予測が外れるのは良いのですが、外れた原因を分析して欲しいです。なかったことにするのは、、、いかがなものかなあと。。
具体的にどこの例？まだ上げてるところ見たことないけど。
現時点であげるようなところは他の上げてないところに借り換えられてつぶれるでしょ。
今上げているのは固定金利ですよ？
変動金利は変動していませんよ！
総支払額じゃなくて、上がっても毎月払えるかで考えるべき
大体審査金利が2.5%くらいで審査してるんだから、銀行はそれくらい上がるのを想定してんだよ
この人呼んで意味あるの？
ハッキリ言って危ない事を言ってる人だなと思ってましたよ。
断言するけど万人に変動金利一択は無い。
変動はイザと言う時、大量に繰り上げ投入できる人でお金に余裕が有る人向けのスペシャルプラン。
いろんな意見があって当然。
同意できないならば、別の選択をすればいいだけの話では？
お金に余裕ある人が固定金利借りんだよw
塩澤は金利上がらないと昨年言ってた気が。予想が外れたのだろう。
ハズレ😅
外れたと言うより分かってて外した確信犯の可能性アリ
まあ、ほぼほぼ金利が遅かれ早かれ上がることは間違いないなさそう😅少なくとも変動金利は2から3パー～あたりとなりそう😅借りてる人は繰り上げ資金、準備待機ですかね😅
ただ、まだ住宅ローン金利は上がってないから笑
ハズレか当たりかはまだ分からんよ
楽天銀行は毎月あがっているよ
賃金上がったとしても物価高に税金・健保・年金でボッシュート
物価高で…という話は誰もがするが、税金で国が持っていくという話はしないよね
もう税金・健保・年金は改悪が既定路線なんだからマインド悪化で賃上げ期待外れになるのでは
損して得とれ固定金利。
波は穏やかに長期航海。
まあ３％５％賃上げした人は大きく影響ないだろうけど
金利は全員に影響、賃上げは上がる人上がらない人いるんだよなあ
氷河期世代はずっと氷河期で草ですよ
この人が「変動金利一択！」とか言ってた時が、超有利な条件で固定金利で借りられるラストチャンスだったのに
利上げが1回で終わるとは限らない
来年にかけて2回目、3回目の利上げがある可能性もあるよね
その時に納得してしまった方の責任では…最終的にどちらを選ぶかは本人ですしね。。
だよねえ、業者側に立ったポジショントークだったのかもしれんけど、本気で言ってたとしたらほんとに経済音痴。
どうなんだろうね。
自分自身2年前に35年固定金利1％で借りられたんだけど、10年で政策金利が1％くらいは上がらないと変動のほうがお得。そんなに上がるかな。未だに変動のほうが良かったのかなと思ってみたりもする。
そもそも10年あればNISAとかで住宅ローン返せるだけのお金は貯まってと思うしね。
本当に今だとどちらが得なのかわからないよ。
それでも固定より変動だよね。
何年で住宅ローンを返せるかによって変動か固定は変わると思う。
自分は変動で約0.3%で借りたけど13年～15年で返す予定だから上がっても3倍にはならないだろうとは思っている。
ただ35年で返そうとすると1%なら固定にしたかもしれない。
配信ありがとうございます！
金利は同じペースで上がってくもんですよ。
3カ月おきに0,25％ずつで、一年で１％上がるのは普通にあります。
変動金利は凄いリスクがあるので、繰り上げ返済できない方は高いリスクです。
現状の経済の弱さでは短期で1％なんて絶対に上げられませんよ。民間消費支出が1年以上マイナスの状態で続けざまに利上げなんて出来るわけありませんし。為替のために経済殺しては本末転倒でしょう。
モゲ澤、言い訳が苦しいな。結局何言ってんのか分からん。変動１択と言ってきたけどこれから変動はどんどん上がるぞ。
この方は変動金利と固定金利のトータルコストで変動金利を推奨してます。金利は変動する物。金利が高い状態が続く可能性が低いから変動が良いと言ってます。長期で考えてみましょう。
どんどん上がる根拠はなんですか？
変動が上がったからなに？
ぜひその根拠を
日本が緊縮増税でデフレが続いた結果、欧米諸国に比べて物価や賃金が１／３ほどになっています。今後は国内的にはデフレでも輸入物価の値上がりでインフレベースになります。銀行としてはインフレ率以下で貸し出しをしていては実質マイナス金利で、資金が目減りしてしまいます。因みにみずほ銀行のレポートで、条件はあるものの２０２６年には変動金利が４．０％になるという予想が話題になっています。
若者よ、マンションや一軒家等無理して買わない方がいい、2035年には三軒に一軒は空き家になるだろう、その時買えばいい。人口が減る日本は不動産の価値が保てるのは都心の一部だけ、需要が減るのに上がるはずがない。しかも金利が上がるなら尚更不動産価格は下がる、株はインフレに強いのは同感である。
教科書的には😅都心の駅近は、そんなに下がらないどころか上がるかも😅間違いなくいえるコトは地方と都心の2極化と資産格差は、まだまだこれからというところじゃないでしょうか。
若者ですが都心駅近で一次取得してるんでw
変動が固定を越える時は賃金上昇と資産インフレで変動と固定の差を埋める予想でいる。
定年間近なら固定有利と見る。
45以下なら変動
賃金上昇と資産インフレが起これば、固定金利で借りてるローンはどんどん目減りしていく
返済額が変わらないから、昇給分は自由に使えて、生活が潤う
変動金利で借りている人は、昇給してもローン返済額も増えるので汲々とし続けるしかない
万が一1.25倍ルールに当たるようなことがあったら悲惨
元本が減らないから、資産インフレのメリットすら受けられなくなる可能性がある
今とんでもない円安なので賃金上昇など待ってられないという状況です。だから日銀はマイナス金利を終わりにした。さらに国債買い入れも減らしている。
変動金利は間違いなく上がりますよ。
2500万円5％なら年間金利負担125万円、1億円0.3％なら年間金利30万円。大昔某地銀で固定金利5％で2500万円借りたことがあったけど、今なら1億円でも借りれたなぁ。
次は借り換え推しですか。モゲ澤は銀行からたくさんマージン貰えるんでしょうね。ポジショントーク甚だしい。
みずほ銀行が出している2%台の変動金利を元に最高金利と現状金利の両方で、1億円の物件に対して資産をすべし、4500万円ぐらい上がる事に驚愕するだろう
今の固定金利の水準なら変動金利の支払額が上回り始める分岐点は政策金利1.25％以上ですかね。
短期間でここまで上がる方に賭けるなら固定だと思うけど、今の日本経済では短期でここまではないと思いますね。数年かかっても政策金利1％あたりが上限でしょう。
それまでに残債を減らせるでしょうから現状でもやはり変動一択という結論ですね。個人的にはローンを組む予定はありませんが。
結論、賃金が上がった分だけ返済も上がって、結局賃金が上がる前の状態に戻って、実質賃金は上がっていないことだね。銀行がもらう分が増えるだけ。
モゲの話よりコメ欄見たほうが面白い
わかります笑
上がってきましたね、変動金利も、じわじわと。
モゲの言う事を信じなくて良かった。
あれだけ専門家達に変動金利の仕組みを分かってないとか言ってたのに草
モゲにのせられて固定から変動に借り換えした人はこれからキツイな💦
変動にしろ固定にしろ自分が納得できる方にすればよいだけ
35年間金利変動を気にしなくて良いって結構なオプションだよね
多少金利高くても全然ありだと思うけどね固定も
最後の資産価値というくだりは疑問ですね。私は15年前に戸建てを4300万で購入しその後土地の評価は約2倍になっている、建物を当時坪約70万円で建てている、しかし同じ大手メーカーはいま坪単価100万らしいから同等のものを土地から購入し建てようとする6800万円との計算になる。中古で売却したら土地と例えば建物価格を半分として4500万になったとしても資金不足は2300万円なる。 都心のタワマンなどごく短期間で2倍になったような物件を除いて住宅が資産価値を持つなど幻想だと思います、やはり住み替えは損が出ると思います、住み替えは究極の選択肢で本人の時期、価格、無理のない範囲、教育、医療、利便性、老後など冷静に慎重に判断すべきと思う。 パワーカップル、50年ローン、ペアローンなど売り手と貸し手の甘い言葉に乗せられ家を購入した後に残るのは巨額の借金ですから。
現時点では私は賃貸派。そもそもリスクを承知でローンを組むべき。今になってどうこう言っても変わらない。利上げ→ローン苦→売り多→販売価格下落（30％減）になったらキャッシュで買ってもいいかな。もちろん都心の形の良い土地。
固定金利1.8%と比較すると変動金利が上がったとしても2% ぐらいまでは全然問題ない
返済の利子部分が多いのは最初の10年くらい
その間の金利が高くなりすぎなければトータルで損しないはず
また、金利が上がるなら資産も相応に増えている
最悪でも売って賃貸にでも住めばいい
そういう考えで変動金利を選んでる
前半は勉強になったけど、
後半は苦しいですね笑
佐々木さん
最後のコメント良かったです
将来の自己破産者を極大化させる様な報道はやめるべき。もっと将来のリスクを強調するべき、今後、30年ローン期間中今の様な低変動金利が続くとは到底思えない
変動にするから自己破産者が増えるのではなく。無理な金額の借入することに原因がありますw
変動金利はギャンブルだと思う。専門家とはいえ危険な香りが、、、いずれ4%になるかもよ、なんてね。
何でマンション価格が20%下がらないと言い切れるのか？ この様な発言がマンション購入者をミスリードして行く
専門家ならもっと簡潔に…
国債の利払考えても債務が増幅する(残高1,000兆over)日本にあって政策金利を上げる選択は、真綿で首を絞める行為であり、当面極端な金利上昇はないと断言出来る。故に元利均等返済を主とした日本の住宅ローン市場において、変動一択とならざるを得ない。
あとは、保証料、団信の付帯条件(金融機関によって違いアリ)を精査して借入銀行選びすれば良いだけ！こんな中抜き会社の仲介を受けなくて良い☝️
面倒くさいのが先にありました。
fpから1.6は高いと言われモゲチェク。120万ほど削減。しかも繰上げ、無料で楽ちん。ありがとうございます
2023.4時点で72.3%の人が変動を選択してるという調査がありますね（。「住宅ローン利用者の実態調査」住宅金融支援機構2023/06/30 ）
これから金利は上がるよー
植田さんのシナリオ通りに金利が上がった未来がどうなるかを早く知りたい
そもそもデータ去年ですけど？
去年のデータから今年を見るのは、どうかと思います。
そもそも動画の品質が悪くなってきてますね。
日銀ウォッチャーも最近は利上げを強調しすぎるので・・・。まあどう考えても景気がよくない現状で金融引締め(正常化などと行っているが)は限界があるよ。
金利が上がるようになってきたら、固定金利に申込できなくなるのではないかと思います。銀行の言ってることの鵜呑みを説明するのはミスリードしていると思う。
27:23
→「今よりも価格は上がっていくはず」
これって不動産営業マンのポジショントークですよね・・・。
確かに東京の一等地であればその通りですが、「人口減少」や「金利上昇」などが起因してほとんどの地域では逆に不動産価格は今後下落する可能性が高いです。
なので、不動産購入に中立な方であれば「不動産価格は今後上昇するはずだから、いち早く購入した方が良い」なんてことは口が裂けても言えないと思います。
動画前半はタメになることを説明していたので、ちょっと残念でした・・・。
不動産価格が上がっていくのは、インフレしていく世界での話だと思います。
インフレに強い資産が不動産や株だというお話しです。
都心以外で買うからいけないんやでw
大企業に勤務している中の人の感覚としては、ベースアップが組合員のみしっかり上がって管理職は抑えられているという感覚はそこまでなくて。
では、なぜ40台以降が落ちているかというと、管理職になるスピードがかなり落ちているからと感じています。
住宅、買います！
変動金利ですが、あまり怖がらなくても大丈夫そうですね
賃金あがるのは大手だけじゃね？中小企業はあがらない。
この人はポジショントークとなってしまう為、中立的な関係者でないと無理だと思われます😅個人的には目先１０年国債金利は1.5から2パーまでいくと思われます😅
そのくらいしか上がらないと思ってるなら変動でいいじゃん😂
@@hideto709 いやいや。目先だから。遅かれ早かれ変動金利3パー4パーなると思っています😅4パー～かな。上がる時はイッキです。それから3年定期預金年利1パーの信用組合も出てきました。やはり上がってくるのではないでしょうか。
すげえ！
素人が何のエビデンスもなく、変動金利3-4%行くとか言ってて草
10年以内にそこまで行ったら、日本は超好景気だよww
@@まりあ-g6t それね。朝倉けいチャンネルより😅
朝倉さんの日経が10年以内に10万、変動金利3～4パー以上は個人的に同感。
専門家というかアフィリエイト屋さんだからね。
中小は賃金あがらないんですよ
モゲ澤さんは変動金利売れないと厳しいよな…ポジショントークが過ぎる…
225に入っている大企業でもミドル層だと基本給0ベア4千円とか実際にありますよ。大企業全て好景気という括りをやめていただきたいくらいです。
ポジショントークだと思って聞けば問題なし。塩澤さんがそう言うって事は…
100万円やと手数料負けしそう 5000借り換えたら手数料だけで110万かかるし、印紙代とか諸費用もかかる
話の内容は、借換手数料や事務手数料込みで、100万安くなるという試算ですよw
大企業、賃金を上げてくれよ〜
この人、変動金利のサービスやってる人でしょ。つまり変動金利使ってもらわないと困るということ
そんなポジショントークある人の話だということを理解して聞きましょう
付加価値税(消費税)・ガソリン税・機械化税・太陽光廃止の上利上げしろよ。外資外国の後追い下請け植民地化と違う、真の付加価値・改革追求チャンネルだったらそういう事言うと思う。
銀行は散々国に助けてもらったりしてもらっておいて、しばらくマイナス金利だったとはいえ、住宅ローン上がればサラリーマンはまた財布が紐がしまることになる..........実際給料上がってインフレだのと恩恵受けてるのは一部なのに
佐々木さん、経済投資不動産についていろんな人に取材して、知見も相当持たれていると思いますが、毎回毎回無知を演じますね。会話の進め方はこれ以外にないのかしら😂
実質賃金が増加してもないのに、今後の金利上昇を前提とする話し方はやめて欲しい。
国民の生活を真に理解すれば、利上げ(=金融引締)できる経済環境でないのは自明なはず。それが与党への不満としてもすでに露呈している。
昇格と賃上げを同時行うとかね
急激に価格が上がった物は、歴史上必ず急激に下がります。
自分の住居用の不動産は、資産ではなくて負債ですよ〜。日本で、住宅ローンで巨大な借金をして、価値が下がる不動産（都心の一部のみが例外）を購入するのは、かなりのリスクがあり、売却の出口も結構面倒（不動産は簡単に売れない）で、ローン残債を抱えての出口になる人が結構多い。まー、日本の不動産（それに付随する金融街車）の養分になってもらうことによって、日本経済は回るので、他人事だし、いいか。😆
Dが不動産でCはローンなんだけどw
BS理解できないの可哀想ね😢
あと、都心で買えばいいだけの話だから妬まなくていいのよ？w
そうですね。資産価値？引っ掛かりますね、アメリカならそうなんでしょうけど。日本で転売すればよいと思って購入するのは疑問？ですね。日本では中古住宅は余程のことがない限り土地しか評価しませんし、現実に築30年近い戸建ては劣化が進んでおります。大手メーカー等のしっかりした物件なら違うでしょうが安い工務店の建てたもので築10年足らずで表からは見えない外壁の裏がかなり傷んでます。 ミサワなどの大手メーカーの中古を安く買われる方などは良い買い物してると思います。 銀行と住宅メーカーは養分にしてますね、実際メガバンクの株価がグングン上がっているのは過去の安い住宅ローンが大量にあるからでこれからの金利上昇で凄い養分をお客から吸い上げるのでしょう😮
塩澤さんもうちょっと勉強してください😅笑
よく右上を見ながら喋る人の言うことを信じてはいけません
今は買い時ではなく、マイホームの売り時でしょう。
さらっと管理職は残業代つかないとか言ってるけど犯罪なんだよなぁ
管理職はつかないよ、その分の役職手当があるから
この方と言い沖さんと言い、このチャンネルには非常に注意を要する人物が出演されますね
極端に断定的な物言いが気になります。全能の神なのでしょうか
具体的な事例、見積もり額を示して、借り換えがオススメと言ってくれないと。実際、融資手数料とか諸経費がかなり高い知らないのか？と疑問。あとヘラヘラ話す内容じゃない。
借り換えの手数料を考えると、相当金利が下がらないと、手数料負けする。このところの低金利で借りた人にとっては、トータルではほとんど変わらないのでは、、
素晴らしい
もっとガンガン上がってもよい。
住宅ローン、アナリスト
不動産購入におけるコンサルとか
ポジショントークにしか聞こえん。
住宅ローンを組んでる人に対しては精神安定剤として需要があるんですねw
その内23区内ならオススメですとか言い出すんだろうな😂
危ないよ
不動産屋は嘘が日常だから基本疑ってかかったほうが良いと思う
不動産は資産だったノハ遠い昔。
今じゃ負動産
登録解除しました さよなら モゲさん
こういうアホを無視してめっちゃ安い時に固定にしといてよかったわ
めっちゃ安い時期とは2013年ごろでしょうか？
フラットが1パーくらいですよね？
返済年数にもよりますが、それなら変動の方が安くなりそうな感じw
計算できないアホもいるんですねw
結局最初の10年を高い金利で借りちゃったのね😢
変動で良かったぁ❤︎
一番残債が多い時期に最低でも0.6%は多く支払ってるから、計算したらとんでもなく損してるよ。
3000万残ってるとして年間20万前後が安心料として高いか安いかは本人次第だけど。
経済オンチばっかりだな。これからインフレ迎えて好景気になったら1、2%じゃ済まないからな。3-4%は覚悟しとけよ。月にしたら5万〜6万アップだ。大企業に勤めてるなら賃金上がって問題ないけどな。変動のアホ、給料上がるといいね！
モゲ澤さんのポジショントークを批判する声が多いけど、固定と変動を比較した動画で論破してるから一回見てほしい。その上で感情論抜きで反論してほしい。
うあ
🤥