حيت هديك مقولة غير تاع شلاهبية والشفارة ماعرفوش كاينين ناس ماقاريينش ومافاهمينش خاص القانون ينصفهم الغرب عندهم القانون تاع كلشي لي مختل لي متشرد لي مافاهمش كيوريوه وينصفوه
@@RED_VAR ليس دائما، القانون يحمي المغفلين في عدة أمور، بحريمة النصب و في القانون المدني بالتعويض عن الغلط و الإثراء بلا سبب و دفع غير المستحق، القانون،
الوعد بالبيع القانوني . كيدار عند النوطير ولا عدول . مكاين لا كاتب عمومي ولا وكالة خاص اكون نوطير .. و كيتسجل بالف درهم + و كيكون فيه وقت محدد لاتمام البيع ماشي تاريخ مفتوح يعني كيكون فيه اجل قانوني والا فات الاجل هزك الماء و يمكن ليك تسترجع المبلغ الاولي . و هاظ القانون راه من شحال هادي ماشي عاد دابا يمكن من 2019 ولا 2020 الى بقيت عاقل .
اختي ممكن نسولك.عقد البيع لكيكون فيه امضاء البائع والمشتري كيبقي عند النوطير الا كيعطيه للمشتري. اختي شرات ومعطاوهاش هاد العقد عطاوها عقد الملكية صافي.
قانون الحقوق العينية المادة 4 ** يتم بمحرر رسمي " محامي مقبول لدى محكمة النقض - موثق-عدول " ** وعد بالبيع"عقد ابتدائي" على يد المحامي مثلا + تسجيل بكتابة الضبط+تسجيل بالضريبة
السادة العدول و الموثقون و المحامون المقبولون لدى محكمة النقض هم المؤهلون قانونيا لتحرير عقود البيع و الشراء و كذلك وعد بالبيع ....و يبقى كلام الاستاذ الفاضل حسن الضرضوري جميل و مفيد يدخل في نطاق نشر ثقافة قانونية عقارية
يا أخي العقود العرفية بزاف ديال ديور قدام حاليا في المغرب دايرين عقد العرفي عند كاتب عمومي وكيمشي تكاليزا في مقاطعة.. هادشي مبقاش إلى قدر الله جا شي حد بغا يفرغك يعني شرا هداك عقار لي كان مثلا في اسم ديال أبوك.. يفرغك بالقانون حيث مين تبغي تستنف مثلا مكيقبلوش منك عقد عرفي بتاتا...
نصيحة بعدو من المحامي خوصا في عقود البيع والشراء لان المحامي في بلادنا لايمكن المساس به لانه حسب المادة 32 من قانون المحاماة فلايمكنك لادعاء الا عن طريق المحامي ويوجد عرف بينهم فحدر المحامي في القانون الحالي ولهدا المحامون منوضين لححة هاد ليامات
السلام عليكم شكرا سي حسن على المعلومات لي تفيدنا بها إلى ممكن تكلم لينا على قانون كراء الشقق المفروشة واش خرج للتطبيق أولا المعلومات لي فيه شحال ديال الضريبة تتخلص على كراء الشقق المفروشة وشكرا
خطة جيدة حتى يتم قطع الطريق على النصابة و السماسرة. لان السماسرة يشترون 20 شقة كل شقة يعربنها ب 5000 درهم ثم يعيد بيعها بعد إخضاع تلك الشقق للمضاربة و يربح أربعة أو خمس أضعاف ما دفع و يساهم في رفع الغلاء.
ولكن سؤال مهم جدا واش هاد بلاد فيها سيبة لدرجة ان واحد غيبيعلك عقار ولا يدير معاك وعد بالبيع ويمشي يدير نفس وعد ونفس البيع مع شخص اخر؟ عمرك تسمع هدشي في شي دولة متقدمة يعني مدام دار معاك وعد بالبيع خس مثلا ديك العقد الرسمي يبقى عند عدول اولا عند ادارة رسمية مفهمتش هدا راه اسمو تسيب وماشي دولة القانون
يعني على هاد حساب ديور غير محفضة العقود العرفية لي تمت من بكري ضربهم تران.. عفتي شحال ديال عقارات لي قديمة فقط عندهم عقد عرفي في مقاطعة.... ديور قدام راه فيهم تخلويض نهار تنوض حكومة العقارات غير محفضة نص في المغرب يبات في زنقة 😅😅😅
وعد بالبيع مصطلح لا اثق به حتى و ان حرره موثق او عدل او محام مقبول . خصوصا و ان قدم مبلغا ماليا وجب تسميته بيع اتفاقي لان اابيع تم اما الوعد باابيع كما يطلق عليه قد لا يكون فيه مبلغ مسبق .وجب على المهنيين مراجعة هذا المصطلح .
عفاك دابا احنا ورثة بنا ثمانية درنا وعد بالبيع مع واحد السيدة عند النوطير معطاناش التسبيق دابا بدات باغا تنصب علينا هي و نوطيرة المهم التفاصيل كثيرة اذا بغينا التراجع على بيع اشنو المعمول مسنيناش معاها العقد النهائي هي مشات البنكة على قبل السلف ازيد من ثلاثة أشهر مرت بغينا منكملوش معاها حقاش بغات تلعب لينا ش مقالب هي و نوطيرة
المشكل اللذي أفسد عمليات التجارة هو الموثق الحاصل على رخصة من الدولة. وفي حالة نصب على الشاري والبائع من يظمن حقهم
علاش حنا المغاربة كنهضرو على النصب ببرودة و مستاهلين معاه و كنقولو القانون لا يحمي المغفلين خاصنا نبدلو هاد العقلية القانون خاصو يحمي كاع الناس.
ذا تفكير زوين عندك حيث حتى انا محاسب و مابغاتش تفهم لي هاد العقلية شي تنصب على شي عندهوم عادي زعما هادشي شطارة و المشكل القانون كاين بحال مكاين
راه ملي كتشوف الكلاب تيغلاضو بزاف عرف بلي العفن كتر .
حيت هديك مقولة غير تاع شلاهبية والشفارة ماعرفوش كاينين ناس ماقاريينش ومافاهمينش خاص القانون ينصفهم الغرب عندهم القانون تاع كلشي لي مختل لي متشرد لي مافاهمش كيوريوه وينصفوه
@@RED_VAR القنون يحمي الكل الناس في الدولة المؤسسات والدولة الحق والقانون ،والقنون المستقل والصحافة الحرة .كيف يعقل الرجل الأعمال يتراس الحكمة .!
@@RED_VAR ليس دائما، القانون يحمي المغفلين في عدة أمور، بحريمة النصب و في القانون المدني بالتعويض عن الغلط و الإثراء بلا سبب و دفع غير المستحق، القانون،
شكرا جزيلا لك على هاته المعلومات القيمة 👏👏👏
اذن هاد مكاتب تصحيح الامضاء لا فائدة منها ايسدو احسن،مادام توثيق والصحيح الامضاء لايعتد به
للاسف الداخلية ملزمة تصدر مدكرة وتطلب من المقاطعات عدم قبول هاته العقود
شكر الله جهودك الطيبة في تحيين المعلومات القانونية 🎉🎉🎉🎉
شكرا لك سيدي على هذه القناة التي من خلالها نستفيد من كل ما هو قانوني
من فرنسا متابع للقنات تحياتي الصادقة لاستادنا المحترم والمزيد من التألق والنجاح❤
مكاين لا وعد لا زفتة! باغي نشري نخلص وندير (البيع) ديريكت !ونحافظ ونسجل،كما درت لبارطما ودار،وتجنب قوالب مافيا العقار!!!
شكرا لك اخي على نصائحك ومعلوماتك القيمة.الله يرحم والديك
شكرا جزيلا استاذي الكريم جعلها الله في ميزان حسناتك
والناس لي تنصب عليهم عند بعض الموثقين الفاسدين ؟؟؟
اظنك سمعت حالات في الموضوع
الوعد بالبيع القانوني . كيدار عند النوطير ولا عدول . مكاين لا كاتب عمومي ولا وكالة خاص اكون نوطير ..
و كيتسجل بالف درهم
+ و كيكون فيه وقت محدد لاتمام البيع ماشي تاريخ مفتوح يعني كيكون فيه اجل قانوني والا فات الاجل هزك الماء و يمكن ليك تسترجع المبلغ الاولي .
و هاظ القانون راه من شحال هادي ماشي عاد دابا يمكن من 2019 ولا 2020 الى بقيت عاقل .
من 2006
اختي ممكن نسولك.عقد البيع لكيكون فيه امضاء البائع والمشتري كيبقي عند النوطير الا كيعطيه للمشتري. اختي شرات ومعطاوهاش هاد العقد عطاوها عقد الملكية صافي.
@@fatihakhair6619
لا،لازم بجوجهم ياخذوا العقد.
قانون الحقوق العينية
المادة 4
** يتم بمحرر رسمي " محامي مقبول لدى محكمة النقض - موثق-عدول "
** وعد بالبيع"عقد ابتدائي" على يد المحامي مثلا + تسجيل بكتابة الضبط+تسجيل بالضريبة
السادة العدول و الموثقون و المحامون المقبولون لدى محكمة النقض هم المؤهلون قانونيا لتحرير عقود البيع و الشراء و كذلك وعد بالبيع ....و يبقى كلام الاستاذ الفاضل حسن الضرضوري جميل و مفيد يدخل في نطاق نشر ثقافة قانونية عقارية
والناس لشراو شحال هادي بالوكالة العرفية معندهم الحل والبلدية معنداهش المصداقية فهادشي الفوضى في كل شئ
يا أخي العقود العرفية بزاف ديال ديور قدام حاليا في المغرب دايرين عقد العرفي عند كاتب عمومي وكيمشي تكاليزا في مقاطعة.. هادشي مبقاش إلى قدر الله جا شي حد بغا يفرغك يعني شرا هداك عقار لي كان مثلا في اسم ديال أبوك.. يفرغك بالقانون حيث مين تبغي تستنف مثلا مكيقبلوش منك عقد عرفي بتاتا...
مشكور.على.تحليل.الممتاز.وتوفيق.لي.الجميع
❤❤❤ الله يعطيك الصحه والعافيه كلمةالحق تحياتي لك اخي الكريم على مجهودك الرائع
جزاك الله خيرا على المعلومات ❤
Bhlach
هادشي كيعرفو حالبا القريب والبعيد لا جديد غير بلا بدا واجترار الكلام
شكرا للمعلومات القانونية القيمة قناة تستحق المشاهدة والتشجيع.
قانون جديد كيفاش غير قوانين كتبدل بدون ادن احد ، ايام الحسن الثاني القوانين تتغير باستفثاء شعبي ، واش هاذ الاحرار داخلين للحكومة لاشعال الفوضى .
استفتاء شعبي هههه علاش اشناهو الدور ديال البرلمان
راه داز فالبرلمان. الدولة ماشي سوقها إلا نتا لي ما متبعش آشنو واقع فالبلاد.
الحمد لله ،هذا القانون من أجل حماية المستهلك.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
كانشكرك بزااف على التوضيحات
تحياتي
جزاك الله خيرا على كل هاده المعلومات القيمه ❤❤
قانون جديد بحال الا دك اقديم مطفرو بلاد غدى غير برشوي والقهوى وصاحبي
كيشبه لأبو سهل الصحافي لما كان في أيام الشباب
ما شاء الله جزاك الله خيرا على كل معلومة شاركتها معنا
شكرا جزيلا على هذه الفيديوهات الرائعة و المتميزة و المفيدة
شكرا بزاف على هذه المعلومات المفيدة 👍
الله يرحم الوالدين على هذي المعلومات القيمة
كاينة وثيقة وحدة لي قانونية،هي وعد بالبيع أو كتحفظ عند الموثق من غير هادشي ما كاين لا موحامي لا عدول.
كلام غير قانوني . بحال الى العدول و المحامي لا علاقة له بالعقار المحفظ
@@Omarcharki كلام قانوني وعن تجربة.
لا خطا ممكن عند العدول و المحامي مثل الموثق تماماً
جزاك الله خيرا....في ميزان حسناتك يارب
تحياتي لك اخي...الله ارحم الوالدين
مع وجود كثير من علي بابا في المغرب النصابين يجب على الانسان يسلك طريق القوانين المعمولة بها والمعترف بها
أغلبية قضايا إتمام بالبيع كانت لمافيا العقار التي استولت بها على أملاك دون آداء الثمن كما أن الوعد بالبيع مدة صلاحيته شهرين فقط.
شكون قالك هاد المعلومة المغلوطة
لا،كاتكون فيه مدة يحددها ويتفق عليها الطرفان البائع والمشتري.
Awediiii lmaghrib mishi dial lmosta9bal lwlidat. Ghadi b9aw ghir nessaba binathom 😢
العقار في المغرب مرتفع جدا لان الاطباء والمحامون والاعمال يزاحمون الأماكن المخصصة للسكن ويستعملونها عوض المكاتب.
بارك الله فيك أستاذي ووفقك
والان لي عندوالشيح الرياح والله امشدهم حيث الدولة تستفد لي عنو الحفلات ولاتستفيدمن المتشردين فهتي غلاط
سي ضرضوري فديو بالتفصيل على رفع اليد
ولكن إتسجل في الضريبة قبل متكمل ليه فلوسو
القانون المادة (٤) لماذا إخترعوه المشرعين ؟؟؟ لكي يثم النصب والاحتيال على المواطنين فقط . وجميع الفقراء معوضين النصب والظلم
نصيحة بعدو من المحامي خوصا في عقود البيع والشراء لان المحامي في بلادنا لايمكن المساس
به لانه حسب المادة 32 من قانون المحاماة فلايمكنك لادعاء الا عن طريق المحامي ويوجد عرف بينهم
فحدر المحامي في القانون الحالي
ولهدا المحامون منوضين لححة هاد ليامات
ممكن تشرحي اكثر مفهمتش
نصيحة: تجنب الكتابة عند كاتب عمومي ،مع احترامي وتقديري لهم !!!!!
جزاك الله خيرا الجزاء على المعلومة
هاك ور بلا حزارة بيع واشري وبل القانون العقد عند العدول
تبارك الله على khatirman
مصالح تصحيح الامضائات في الجماعات لا تقبل عمليات بيع وشراء العقارات منذ 2011
في إقليم الغرب باقي كاين للاسف
لك جزيل الشكر والتقدير والاحترام
هذا القرار الجديد يطبق فقط على العقود الجديده وليس على القديم
و اللي شرا عند الضحى في طور الإنجاز بوعد بالبيع
في المغرب الوعد القانوني هو الرشوة
القوانين المغربية لا تخدم إلا النصابة والمحتالين. ما أهمية الوعد بالبيع أصلا. بيع وشري دقة وحدة ونوض نايض.
لا،راه كاين اللي خاصو الكريدي، معندوش الفلوس كاملين.
جزاك الله خير على المعلومات
WAKHA HAD CHI FHAMNAHA
EWA
ILA CHARI MABGHACH EKAMAL CHAR ACH NDIR?
القضاة لا يطبقون ذلك ، انا كتبت عند الموثق دون احترام الاجراءات الشكلية وحكم القاضي بعدم البطلان
aham haja maqalhach wa hiya wach ndiro 3aqd mohaddad bi ajal walla nkhaliw tarikh maftoh qabil li tajdid?
القانون لا بسري بمفعول رجعي معناه كل العقود السابقة لهذا القانون صحيحة
اللهم يسر لي امري
المشكل عقد البيع امكليزي مني كتدي العقد اللبيع عند لعدول باش تكتب عدلي كرفضوا لعدول .اشنوا الحل
و في الحالة المعاكسة، اذا الشارى مابقاش باغي يشري شنو القانون كيقول و شنو المسطرة ؟؟
السلام عليكم شكرا سي حسن على المعلومات لي تفيدنا بها
إلى ممكن تكلم لينا على قانون كراء الشقق المفروشة واش خرج للتطبيق أولا المعلومات لي فيه شحال ديال الضريبة تتخلص على كراء الشقق المفروشة وشكرا
جزاكم الله خيرا
سلام عليكم واش شراء شقة عدلية مبنية على أرض محفظة وفايت ليها تباعت وتشرات كيخصها شهادة إدارية الا بغيتي تشريها واش كيطلبها العدول
تحياتي استادي الكريم
السلام عليكم خويا انا واحد السيد بغايشري البرطمان عاطي تسويق ومازال مكملشمدة ثلاث سنوات انواع المعمول
خطة جيدة حتى يتم قطع الطريق على النصابة و السماسرة. لان السماسرة يشترون 20 شقة كل شقة يعربنها ب 5000 درهم ثم يعيد بيعها بعد إخضاع تلك الشقق للمضاربة و يربح أربعة أو خمس أضعاف ما دفع و يساهم في رفع الغلاء.
وعد بالبيع تيكون عند الموثق من زمان، او عند العدول، و كيتسجل فالمحكمة عند قاضي التوثيق.
ماهي الوتاءق الخاصة بوعد بالبيع
السلام عليكم استاذي الكريم انا بغيت نبيع شقة ونشرى بثمنها شقة فى مدينة اخرى واش فى هادا الحالة عندي إعفاء من الضريبة
Bonjour Monsieur Jean de votre commande chez 3la chi 7aja madayrahach ana li li a été très agréable, je possède un restaurant
ولكن سؤال مهم جدا واش هاد بلاد فيها سيبة لدرجة ان واحد غيبيعلك عقار ولا يدير معاك وعد بالبيع ويمشي يدير نفس وعد ونفس البيع مع شخص اخر؟ عمرك تسمع هدشي في شي دولة متقدمة يعني مدام دار معاك وعد بالبيع خس مثلا ديك العقد الرسمي يبقى عند عدول اولا عند ادارة رسمية مفهمتش هدا راه اسمو تسيب وماشي دولة القانون
ضرورة تسجيل وعد بالبيع في دار الضريبة ؟؟
القانون لايحمي المغفلون
اذا تم اتمام البيع وجاء وقت تسليم المنزل وتعذر على المشتري اداء الصمن كاملا فما اباجراء المنتظر ؟؟ وشكرا
كم ثمن وعد بالبيع عند العدول وكم ثمن تسجيله
تقريبا بزوج بشي 1000dh عند موثق
Et pour le livret de famille est ce qu'il y a un changement svp merci monsieur
وبالنسبه اللي عنده واحد بالبيع قديم ومازال ما تسلمش واش يمكن له يدير هذا الخطوات اللي قلت ولا لا
السلام عليكم كيف يمكنني ان اتصل بك على الخاص
شكرا جزيلا لك
Sahih ❤❤❤❤😂😂
خويا انا لي باع ليا توف والعمل
ما دا ادا لم يتمم الشاري الفلوس،البيع ؟ رغم وجود وعد البيع
انا درت وعد بالبيع عند العدول معطاني حتى وتيقة
يعني على هاد حساب ديور غير محفضة العقود العرفية لي تمت من بكري ضربهم تران.. عفتي شحال ديال عقارات لي قديمة فقط عندهم عقد عرفي في مقاطعة.... ديور قدام راه فيهم تخلويض نهار تنوض حكومة العقارات غير محفضة نص في المغرب يبات في زنقة 😅😅😅
Wa hadchi machi jdide a l akh, sme7 lia, notaire, 3doul ou avocat mourakhass 3end ma7kama, hade tlata houma li wajouz, men ghirhom, hezek lma.
علاش المحاكم معطلة في الحكم صافي لي حصل يودي
تحياتي استاد
اش من فيديو انقلتي منو هاد الخبر اسي المحامي 🤣🤣🤣🤣
ثابت التاريخ وليس ثابت الطاريخ
ألسلام انا اشتريت ارض فلاحية ١٠٠ في عام ١٩٩٩ ومن بعد عملت تقييد تحتياطي وحكمة من صالحي ... اريد الجواب
لقد اشتريتها بي كونطرا ارض فلاحية ١٠٠متر سنة ١٩٩٩ وعملت تقييد احتياطي عند محامي اريد الجواب
هضر على لي باغي يشري و قلب وجهو مابقاش باغي اش لمعمول واش هاد الوعد بالبيع كيحمي غير الشاري ماشي لي بايع
ما حكم الوعود باليع النجزة من طرف اصحاب التجزيءات(مقاولين عقاريين) والمستافيدون بدون تصحيح الامضاءقبل صدور هاد القانون ،وما هي الحلول؟
عقد البع فما كان من مقاولين ولا عقارين ولا مدام متكتبش عند النوطير ولا العدول لايحميك من النصب
وعد بالبيع مصطلح لا اثق به حتى و ان حرره موثق او عدل او محام مقبول . خصوصا و ان قدم مبلغا ماليا وجب تسميته بيع اتفاقي لان اابيع تم اما الوعد باابيع كما يطلق عليه قد لا يكون فيه مبلغ مسبق .وجب على المهنيين مراجعة هذا المصطلح .
تايزيدو الخدمة للنوتير و المحامي
شحال ديال البيروقراطية
تحياتي
أبرمنا وعد بالبيع وحددنا تاريخ إكمال البيع لكن المشتري لم يكمل ثمن البيع وقد مر. تقريبا اكثر من عشر سنوات هل الوعد بالبيع ما زال ساري. المفعول؟ وشكرا
يعتبر هذا الوعد بالبيع لاغيا
خويا صيفطو ليا مساج باش نخلص لامو وخا أنا مسجل معا الناس الغير القادرين على الأداء قالو لي المؤشر طلع آشنو خاصني نعمل جاوبني الله يرحم الواليدين
عفاك دابا احنا ورثة بنا ثمانية درنا وعد بالبيع مع واحد السيدة عند النوطير معطاناش التسبيق دابا بدات باغا تنصب علينا هي و نوطيرة المهم التفاصيل كثيرة
اذا بغينا التراجع على بيع اشنو المعمول مسنيناش معاها العقد النهائي هي مشات البنكة على قبل السلف ازيد من ثلاثة أشهر مرت بغينا منكملوش معاها حقاش بغات تلعب لينا ش مقالب هي و نوطيرة