7 kluczowych kwestii podatkowych w biznesie NOCLEGOWYM (rozliczanie Airbnb i Booking)

📰 Zainteresował Cię temat opodatkowania wynajmu krótkoterminowego? Przeczytaj artykuł na blogu⇊
wynajmistrz.pl...
📘 TUTAJ KUPISZ poradnik dla inwestorów, pośredników i przedsiębiorców w nieruchomościach „ABC PODATKÓW W NIERUCHOMOŚCIACH” ⇊
abcpodatkow.pl/
------------------------
Działasz na rynku wynajmu krótkoterminowego?
Czy wiesz, jak poprawnie rozliczać Airbnb i Booking, aby uniknąć nieprzyjemnych konsekwencji ze strony fiskusa? ❌❌
Obejrzyj nowy film ↓↓
🎥 7 kluczowych kwestii podatkowych w biznesie NOCLEGOWYM (rozliczanie Airbnb i Booking)
Z filmu dowiesz się m.in.:
✅ Czy wynajem krótkoterminowy można rozliczać prywatnie,
✅ Jaką wybrać formę prowadzenia takiego biznesu,
✅ Co z VAT-em przy wynajmie na doby,
✅ Co jest Twoim przychodem, a co kosztem,
✅ Dlaczego staniesz się importerem usług i co z tego wynika,
✅ Co z kasą fiskalną w tym biznesie,
✅ Dlaczego będziesz płacić wyższy podatek od nieruchomości,
✅ Co z dyrektywą DAC7, która da fiskusowi wgląd w dane o Twojej sprzedaży.
------------------------
Chcesz być na bieżąco z wiedzą o podatkach w najmie, podnajmie, flipach, wynajmie krótkoterminowym i pośrednictwie?
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
📧 Newsletter: wynajmistrz.pl....
🌐 Blog: wynajmistrz.pl
🔵 Facebook: / wynajmistrz
🛒 Sklep: sklep.wynajmis...
🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmis...
🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacj...

[@katysdorf]

Bardzo dobry materiał!

[@ozimaro]

Ten limit 100 tys rocznie dla 8.5/12.5% rozumiem ze dotyczy tylko przychodu z najmu? Jeśli mam dzialnoasc na ryczałcie w innej branży to sie nie sumuje?

[@Cezarrlz]

(Z punktu widzenia operatora nieruchomości) Jesli jako przychód bierzemy kwotę jaką gość opłacił za całość rezerwacji - to jak odliczasz 75% kwoty, która trafia do właściciela nieruchomości, którą operator zarzadza?

[@aquaenceladus3707]

Normalnie, na podstawie umowy

[@Cat-bz1ow]

¿A wynajmowanie Polakom przez Polaków w Torrevieja czy na Costa del Sol, to jak? Bo skala tego zjawiska jest wielka, a często nawet nie wiadomo, o który apartament chodzi, o ten z licencją turystyczną czy inny.

[@piotrbienkowski9001]

Dzięki wielkie, bardzo, bardzo dobry materiał!
Pytanko: jeśli rozliczam się finansowo tylko z bookingiem (wszystkie przychody z najmu to przelewy z bookingu), a nie każdy klient poprosił o fakturę i nie każdy podał swoje pełne dane, to czy wystarczy na koniec roku wpisać sumę tych przelewów jako przychody nieewidencjonowane, czy powinienem pilnować żeby do każdego jednego wynajmu wystawić fakturę?
Jeszcze raz dzięki!

[@filipd727]

Podbijam pytanie

[@ziomekziomczykziomalek3504]

Witam , Bardzo fajny film ,ale wynika z niego że vat 9M na booking ,dla jdg zwolnionej z vat to 23%. W rzeczywistosci jest to 8% sprawdzałem to u kilku księgowych i one same do konca nie wiedza jaka powinna byc stawka. Na szczescie znalazla sie jedna z duza wiedza ,ktora dobrze wyjasnila dlaczego jest to 8% ,a informacje ta potwierdzilem w KIS . Za reklamy na fb czy google jest to 23 ,natomiast booking 8%

[@Vielenberg]

Samo AirBnB pisze, że 23%: "Jeśli jesteś klientem w Polsce, opłaty serwisowe Airbnb podlegają opodatkowaniu 23-procentowym podatkiem VAT."
Oczywiście AirBnB nie jest tu żadną wyrocznią, ale szczerze, to nie wiem dlaczego niby dla AirBnB miałoby być 8%. 8% jest na konkretne usługi z załącznika do ustawy.
Jakie PKD ma usługa AirBnB? 63.12.Z? 79.90? 79.11.B? Żadne z nich nie ma stawki 8%. A na pewno nie ma PKD 55 - wystarczy przeczytać opis tego PKD żeby wiedzieć, że żadnego pośredniczenia on nie obejmuje.

[@agnieszkaszczotka7966]

A czy limit zwolnienia z Vat dotyczy tylko przychodu z wynajmu czy moze calkowitego przychodu z dzialalnosci? Co w sytuacji gdy jestesmy juz platnikiem vat dla innych niz wynajem uslug.

[@dyderr]

Jeśli jest się już czynnym podatnikiem VAT to nie ma wyboru przy dodatkowej działalności w postaci najmu- również automatycznie będzie podlegać VAT. L

[@Wynajmistrz]

Ten limit zwolnienia z VAT dotyczy Ciebie jako podatnika, czyli całego Twojego obrotu. Jeśli już jesteś podatnikiem VAT czynnym, to już ze zwolnienia do 200 tys. nie skorzystasz (bo rejestrując się jako podatnik VAT czynny z tego zwolnienia zrezygnowałeś). Nie można być jednocześnie podatnikiem VAT czynnym i zwolnionym. Może jednak ewentualnie wrócić do tego zwolnienia, jeśli spełniasz warunki skorzystania z niego.

[@wiktorr7084]

@@Wynajmistrzco w przypadku kiedy rozszerzyłem swoją działalność podstawową na JDG o usługi najmu okazjonalnego, pierwotną dzielność do praktyka lekarska. ( przychody powyżej 200k)

[@gogenesis]

A czy nie mamy już 200 tys zł rocznego limitu na ryczalt 8,5%?

[@Wynajmistrz]

Mamy limit 200 tys. zł, powyżej którego stawka ryczałtu rośnie z 8,5% do 12,5%, ale te 200 tys. jest tylko dla małżeństw w najmie prywatnym.

[@henrykjakoniuk81]

A jeżeli w danym roku przekroczę 200 tyś i wyląduję na wacie, to czy od nowego roku będę mógł ponownie skorzystać z ulgi? Czy już po wsze czasy będę musiał go dodawać do ceny? @@Wynajmistrz

[@chriss19844]

A co w przypadku jeżeli małżeństwo ma rozdzielczość majątkowa a wynajmowane nieruchomości należą do majątku jednego z małżonków, czy tu też przysługuje limit dla małżeństw 2x100tys?

[@Vielenberg]

@@chriss198442 x 100, ale nie 200. Czyli dla każdego 100, ale nie dla jednego 200.

[@RafalJaszewski]

A co jeśli wynajmę nieruchomosc firmie zarządzającej na podstawie umowy najmu a ona dalej ogarnia usługę noclegową itd, czy wtedy mogę mój najem rozliczać jako prywatny?

[@RafalJaszewski]

Nie dosluchalem do końca i zadałem pytanie, a w filmie jest odpowiedź, więc tylko napiszę dziękuję za dobry materiał:)

[@adrianwojtczak7841]

Witam
Super film Jestem zainteresowany współpraca , proszę o kontakt

[@sdmecdma]

Bardzo cenie Twoj profesjonalizm ale rozumiem Twoj model biznesowy - wiec nie strasz, nie strasz...sa wyroki NSA ktore nie podzielaja zdania fiskusa i nie ma potrzeby prowadzic dzialalnosci dla najmu krotkoterminowego (osobiscie/za posrednictwem)

[@evaaala1356]

A po co kopać się z koniem?

[@Wynajmistrz]

Dzięki za komentarz. Nie jestem pewien, czy analizowałeś te wyroki i stan faktyczny, którego dotyczyły. Podtrzymuję swoje zdanie dot. DG i najmu krótkoterminowego. Jestem otwarty na dyskusję, a być może w przyszłości coś się w tym temacie jeszcze zmieni, czego sobie i innym życzę.

[@gogenesis]

@@Wynajmistrz muszę napisać że ponownie nic nie jest wiadomo. Wczoraj zadzwoniłem na informację podatkową krajowej izby skarbowej i uprzejmy Pan potwierdził ze mogę rozliczać najem turystyczny na ryczałcie i jako najem prywatny. To jest po prostu skandal że nie potrafią wypracować jednolitego stanowiska w tej sprawie.

[@renatamaciejowska7580]

​@@gogenesisJest już sporo interpretacji indywidualnych Dyrektora KIS, których podstawą jest wykładnia uchwały 7 sędziów NSA.

[@aquaenceladus3707]

​@@gogenesisto znaczy że źle wytłumaczyłeś. Postawiłeś teze której szukałeś potwierdzenia. Koniec kropka