Najem to ZAWSZE jest dziaÅalnoÅÄ gospodarcza z punktu widzenia VAT (6 sytuacji problemowych)
āļāļąāļ
- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 3 āļ.āļ. 2024
- ð TUTAJ KUPISZ ksiÄ
ÅžkÄ Stelli BrzeszczyÅskiej âZrozumieÄ VAT w nieruchomoÅciachâ â
sklep.wynajmis...
---------------------------------
Chcesz poznaÄ sytuacje problemowe zwiÄ zane z VAT-em przy najmie?
DotyczÄ Ciebie, jeÅli:
ðŊ wynajmujesz komuÅ nieruchomoÅÄ niemieszkalnÄ np. garaÅž lub lokal uÅžytkowy,
ðŊ wynajmujesz mieszkanie lub dom na cele inne niÅž mieszkaniowe np. na biuro czy gabinet,
ðŊ prowadzisz jednoczeÅnie dziaÅalnoÅÄ gospodarczÄ (oraz, w szczegÃģlnoÅci, jesteÅ podatnikiem VAT czynnym) oraz najem rozliczany w ramach tzw. najmu prywatnego,
ðŊ wynajmujesz firmie mieszkanie w celach dalszego podnajmu na cele mieszkaniowe,
ðŊ wynajmujesz firmie mieszkanie, Åžeby ta firma mogÅa prowadziÄ tam wynajem krÃģtkoterminowy,
osiÄ gasz z najmu przychÃģd wiÄkszy niÅž 200 tys. zÅotych,
ðŊ osiÄ gasz z najmu przychÃģd wiÄkszy niÅž 200 tys.
ðŊ nie mieszkasz w Polsce, ale wynajmujesz tutaj komuÅ coÅ innego niÅž mieszkanie na cele mieszkaniowe.
Obejrzyj film i dowiedz siÄ:
⥠dlaczego najem to jest ZAWSZE dziaÅalnoÅÄ gospodarcza (w VAT),
⥠czy to oznacza, Åže najem zawsze bÄdzie opodatkowany VAT-em,
⥠kiedy najem prywatny moÅže CiÄ âwrzuciÄâ na VAT,
⥠dlaczego Twoje miejsce parkingowe moÅže CiÄ wpÄdziÄ w kÅopoty z VAT-em,
⥠dlaczego bycie nierezydentem zmusza CiÄ do bycia âVAT-owcemâ,
⥠czy do odliczenia VAT-u trzeba mieÄ firmÄ.
---------------------------------
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza â
ð§ Newsletter: wynajmistrz.pl...
ð Blog: wynajmistrz.pl
ðĩ Facebook: / wynajmistrz
ð Sklep: sklep.wynajmis...
ð Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomoÅciach: biuro.wynajmis...
ðĒ Doradztwo podatkowe: umowkonsultacj...
Konkretnie, bez lania wody i zrozumiale... Dziekujeð
Zapomnialem dodac ze to bardzo dobry materiaÅ. Nie wiedziaÅem tego!
Super materiaÅ! A co, jeÅli w maÅÅžeÅstwie ze wspÃģlnotÄ majÄ tkowÄ to mÄ Åž nie prowadzÄ cy dziaÅalnoÅci gospodarczej rozlicza najem prywatny, w tym najem miejsc parkingowych, a Åžona prowadzi JDG i jest czynnym podatnikiem VAT? Czy Åžona powinna rozliczaÄ VAT od czÄÅci przychodu z najmu takich miejsc postojowych? Czy zastosowanie bÄdzie miaÅo zwolnienie z racji tego, Åže to mÄ Åž zostaÅ zgÅoszony do US jako rozliczajÄ cy podatek od najmu i on sam zawiera umowy najmu?
Przyjmuje siÄ, Åže podatnikiem VAT jest ten podmiot, ktÃģry wykonuje czynnoÅci prawne opodatkowane tym podatkiem, a wiÄc ten, ktÃģry jest stronÄ transakcji (czytaj: podpisaÅ umowÄ najmu dotyczÄ cÄ przedmiotu naleÅžÄ cego do maÅÅžonkÃģw lub innych wspÃģÅwÅaÅcicieli).
W ten sposÃģb wspÃģÅwÅaÅciciele mogÄ zdecydowaÄ, ktÃģry ze wspÃģÅwÅaÅcicieli np. maÅÅžonkÃģw, rozliczy VAT.
JeÅželi wspÃģÅwÅaÅciciele np. maÅÅžonkowie dokonali czynnoÅci wspÃģlnie, to kaÅždy z nich z osobna jest podatnikiem podatku od towarÃģw i usÅug. JeÅli podpiszÄ umowÄ najmu we dwÃģjkÄ, kaÅždy z nich rozliczy poÅowÄ VAT.
KaÅždy z nich ma osobny limit 200 tys. zÅ zwiÄ zany ze zwolnieniem z VAT ze wzglÄdu na obrÃģt.
W niektÃģrych sytuacjach moÅže byÄ jednak inaczej, tj. bardziej opÅacalne moÅže byÄ podpisanie umowy przez jednego ze wspÃģÅwÅaÅcicieli, posiadajÄ cego zgodÄ pozostaÅych na zawarcie umowy. Sama zgoda na zawarcie umowy nie uczyni z tych pozostaÅych wspÃģÅwÅaÅcicieli podatnikÃģw VAT.
JeÅli umowÄ najmu podpisze jeden ze wspÃģÅwÅaÅcicieli, do niego bÄdzie naleÅžeÄ obowiÄ zek rozliczenia caÅoÅci VAT. W przypadku maÅÅžeÅstwa, gdzie panuje ustrÃģj wspÃģlnoty majÄ tkowej, najczÄÅciej jest to ta sama osoba, ktÃģra rozlicza w caÅoÅci podatek dochodowy na podstawie oÅwiadczenia zÅoÅžonego przez maÅÅžonkÃģw do US (ale nie zawsze tak musi byÄ).
Takie rozwiÄ zanie tj. podpisanie umowy przez jednego ze wspÃģÅwÅaÅcicieli np. maÅÅžonkÃģw, ma uzasadnienie np. w sytuacji, gdy drugi z maÅÅžonkÃģw jest podatnikiem VAT czynnym (bo prowadzi dziaÅalnoÅÄ gospodarczÄ ), a ten pierwszy moÅže jeszcze skorzystaÄ ze zwolnienia ze wzglÄdu na obrÃģt.
Bardzo dziÄkujÄ za wyczerpujÄ ca odpowiedÅš.
Panie Grzegorzu, dziÄkujÄ za ten materiaÅ! OdnoÅnie sytuacji nr 4 (brak zarejestrowanej JDG, wynajem prywatny mieszkaÅ na cele mieszkaniowe przekraczajÄ cy 200k rocznie): 1. czy jeÅželi w zwiÄ zku z tym, Åže chcÄ rozpoczÄ Ä wynajem miejsca postojowego zarejestrujÄ siÄ do VAT to czy moÅže to mieÄ wpÅyw na to jak US bÄdzie patrzyÅ na mÃģj najem prywatny na gruncie podatku dochodowego tj. czy moÅže on wtedy uznaÄ Åže skoro jestem VATowcem to w takim razie jestem teÅž przedsiÄbiorcÄ na gruncie podatku dochodowego? 2. Czy rozpoczÄcie wynajmu 6ciu miejsc postojowych (oprÃģcz wynajmu mieszkaÅ) moÅže mieÄ wpÅyw na to jak US bÄdzie patrzyÅ na mÃģj wynajem na gruncie podatku dochodowego tj. czy moÅže on powiedzieÄ Åže to juÅž nie jest wynajem prywatny tylko dziaÅalnoÅÄ?
Bardzo konkretny film, dziÄki ! Mam pytanie -co w przypadku najmu w Polsce, dochÃģd roczny przy JDG wynosi 188tys zÅotych, natomiast w najmie prywatnym jest jeszcze nieruchomoÅÄ w Hiszpanii. Jest w wynajmie dÅugoterminowym, prywatnym a dochÃģd z niej to 60 tyÅ/ rocznie. Podatek od wynajmu jest rozliczany w Hiszpanii, natomiast w rocznym zeznaniu bÄdzie zgÅoszony.
DziÄki :)
Niestety, w ramach komentarza, bez dokÅadniejszych danych, nie jestem w stanie odpowiedzialnie odpowiedzieÄ. Zapraszam na konsultacjÄ (link jest pod filmem).
A co jeÅli umowÄ najmu podpisaÅo oboje maÅÅžonkÃģw ale zgÅosili do US Åže rozliczaÄ siÄ bÄdzie z podatku tylko jeden maÅÅžonek ten co nie prowadzi DG - czy wtedy ten drugi ktÃģry defakto umowÄ podpisaÅ (ale siÄ nie rozlicza z ryczaÅtu tylko drugi rozlicza siÄ za nich oboje) nie musi skÅadaÄ deklaracji dot. VAT ze zwolnieniem, mimo Åže prowadzi DG i jest czynnym podatnikiem VAT ?
W jednym z komentarzy powyÅžej (w odpowiedzi na pytanie @annapekala4143) wyjaÅniÅem kwestiÄ tego, kto rozlicza VAT (zasadniczo ten, kto podpisaÅ umowÄ). Nie musi siÄ to pokrywaÄ z osobÄ /osobami, ktÃģre rozliczajÄ podatek dochodowy (ryczaÅt).
JDG, kasa fiskalna, ceidg usÅugi zakwaterowania krÃģtkoterminowego, czynny pÅatnik vat, zasady ogÃģlne. Posiadam dwa mieszkania i planujÄ w nich remonty oraz przeznaczyÄ na noclegi krÃģtkoterminowe, czy mogÄ odliczaÄ fv na materiaÅy, a co za tym idzie odliczaÄ vat oraz czy takie mieszkanie powinno byÄ ujÄte w Årodkach trwaÅych? Dodam, Åže w jednym i drugim mieszkaniu nie bÄdzie ono wynajmowane na caÅej powierzchni, tylko jeden pokÃģj z dostÄpem do kuchni i Åazienki (mieszkania sÄ dwupokojowe).
OdnoÅnie VAT 9M Wszelkie usÅugi zwiÄ zane z zakwaterowaniem, oznaczone symbolem PKWiU 55, objÄte sÄ 8% stawkÄ podatku VAT. UsÅugi te zostaÅy wymienione w pozycji poz. 47 zaÅÄ cznika nr 3 do ustawy VAT, stanowiÄ cego wykaz towarÃģw i usÅug opodatkowanych stawkÄ podatku w wysokoÅci 8% (na podstawie art. 146a
do 200 tys przychodu rocznie nie musisz pÅaciÄ Åžadnego vatu
To ja z innej beczki mam mieszkanie wynajmuje od maj do wrzesnia nie mam jdg typowy najem prywatny pracuje na umowe o prace najem od 3 dni wzwyÅž od wrzesnia juz nie bende wynajmowal nigdy tego mieszkania jak sie rozliczyc normalnie 8.5% czy jak ?nie przekrocze Åžadnego limitu
PrzydaÅo by siÄ wiÄcej szczegÃģÅÃģw nt. mikro agroturystyki do 5 pokoi.
Czy na ten temat jest ewentualnie oddzielny film?
Witam :) czy jeÅli prowadzi siÄ jdg o innym zakresie dziaÅanoÅci aniÅželi najem, najem rozlicza siÄ tylko prywatnie, to czy do 200 tys wliczany jest obrÃģt z tej dziaÅalnoÅci ? ðdziÄkuje
Panie Grzegorzu, a co z czynszem SpÃģÅdzielni WM, media wszystko liczy siÄ jako przychÃģd do zwolnienia limitu 200K, bo tylko czynsz najmu podlega zwolnieniu??
To jest szerszy temat, bo np. w kwestii mediÃģw inne zdanie majÄ organy, a inne sÄ dy. Zasadniczo, wg mnie moÅžna przyjÄ Ä, Åže wszystko liczy siÄ do limitu 200K.
DziÄkujÄ. Gdzie moÅžna dowiedzieÄ siÄ wiÄcej na temat wymieniony w przypadku 2, dotyczÄ cy czÄÅciowego zwrotu VAT czyli tzw. proporcji?
Wydaje mi siÄ, Åže to juÅž trzeba w ramach konsultacji z doradcÄ (w razie potrzeby zapraszam do nas na umowkonsultacje.pl).
Panie Grzegorzu czy trzeba robiÄ korektÄ do przeszÅych jpk jeÅli po obejrzeniu filmu okazaÅo siÄ Åže os fiz. na jdg z vat ktÃģra prowadziÅa rÃģwnieÅž najem prywatny nie wykazywaÅa tego najmu w jpk wczeÅniej ? Czy trzeba do tego zawiadomiÄ jakoÅ US?
Wydaje mi siÄ, Åže najlepiej byÅoby to omÃģwiÄ z ksiÄgowÄ .
Dobre pytanie. Powinno to byÄ w tym filmie dorzucone bo to waÅžna kwestia jeÅli jest wspÃģlnoÅÄ i 1 maÅÅžonek prowadzi DG z VAT czynnym a drugi rozlicza najem prywatny za obojga malzonkow = wÃģwczas nie ma obowiÄ zku skÅadania druku dot. zerowego vatu
Racja, chyba powinienem teÅž dodaÄ kwestie dot. rozliczenia VAT w przypadku maÅÅžeÅstwa. W komentarzu powyÅžej to wyjaÅniÅem dokÅadniej. Postaram siÄ do tego wrÃģciÄ w jednym z kolejnych filmÃģw.
DziÄkujÄ
Czy jeÅli jest taka sytuacja to teÅž wchodzÄ na VAT?
Jestem zwolniony z vat-u, ale
10 tyd najem prywatny
150 tys obrÃģt Jdf
Razem: 160 tys.
+
100 tys z wynagrodzenia czÅonkÃģw zarzÄ du w
spÃģÅce zoo
Czyli ci siÄ teÅž dywidendÄ spÃģÅek z o.o lub wynagrodzenie z tytuÅu zarzÄ du spÃģÅek zoo?
Grzegorz za dobrze reklamowaÅeÅ ksiÄ ÅžkÄ Stelli bo jest juÅž niedostÄpna ðĪĢ Kiedy planowana nowa dostawa?
JuÅž powinna byÄ dostÄpna, dziÄki za sygnaÅ!