Olá. No caso de dois compradores, onde é a primeira compra de um deles, e o outro ja comprou um imóvel financiado anteriormente, é possível conseguir o desconto numa compra aplicado á somente um deles em um novo registro? Relacionado á taxa de cartório
Comprei um apartamento na planta esse mes (02/2024), no valor de R$ 207.050,00 em são paulo, a entrega será em 07/2026.. e vou assinar com a CEF somente após esse prazo. Nesse caso, considerando a tabela atual de isenção do ITBI posso especular que eu sou beneficiária da isenção do imposto? Existe algo que possa impedir a isenção?
@@hauscredi por favor, estou fazendo Usucapião não tenho ainda, posso aluga meu inmovel no cartorio? Ate que termina de fazer o Usucapião? Obrigado más uma vez.
Olá, bom dia! Estou comprando um Apto de 230 mil em cotia. Sendo 46 mil de entrada e financiamento de 184 mil. To com muita dúvida nessa questão de ITBI, tx de cartório e escritura. O correspondente passou que eu gastaria em torno de 6.900 de ITBI, 2.690,00 de cartório (e disse que já está com os 50% de desconto sendo o primeiro imóvel) e mais 3.498,71 do valor da escritura. É isso mesmo? Achei muito caro.
Tem que se informar das taxas direto no cartório, e do ITBI na prefeitura da sua cidade. Somente a taxa de de assinatura de contrato da caixa já é $3.000
Muito boa a explicação, parabéns pelo conteúdo. Só faltou adicionar a planilha já com as fórmulas para facilitar que deseja simular com os valores própios.
São Paulo capital, Julho 2024 Estou comprando o primeiro imóvel usado no valor de 315. Fechei com o dono do imóvel 315. A minha dúvida é, quanto que irei gastar ate entrar pra dentro. Estou suponde que o engenheiro avalia em 350
Boa noite! Estou fazendo o processo da documentação para financiar a construção pela Caixa. Já fiz o ITBI, a prefeitura avaliou meu terreno pelo valor de 40 mil, paguei 1.000 de ITBI. Tem alguma ideia de quanto gastarei na documentação no cartório para tirar a escritura?
@@julianenunes7516 Oi! Eu fui direto na agência da Caixa, levei meu comprovante de renda, comprovante de endereço, e deixei lá para eles analisarem. Depois voltei lá e havia sido aprovado. Foi tranquilo. Mas você não pode ter comprometimento de renda, e não ter pendência no seu nome ( Verificar no registrado). Depois da Caixa aprovar seu financiamento daí tem que correr atrás de projetos, e da escritura da casa ( Aconselho ir na Caixa quando já tiver feito tudo isso para não precisar ficar correndo contra o tempo ).
Oi, eu estou comprando meu primeiro ap em sp pelo mcmv financiando pelo sfh. O ap estava 294 regime HMP, mas no feirao me fizeram por 263 (no contrato aparece que o valor era 274 e me deram desconto pra chegar nos 263) Dei 20% de entrada e financiei o restante. Tem noção de quanto seria de itbi e cartório?
William, essa semana eu retirei um contrato do Cartório. R$ 264.000,00 de Compra e Venda R$ 211.000,00 de Financiamento. Ela pagou R$ 5.275,37 de ITBI + R$ 1.930,75 de Cartório.
Mauro, bom dia, me chamo Tatiana e achei o video de vocEs no youtube e foi maravilhoso para mim, estou pagando o ITBI agora em dezembro e tenho duvida se ainda esta valido e qual valor eu coloco no valor financiado, pois o banco ira me financiar as custas tambem, eu coloco apenas o valor do financiamento do imovel ou o valor total com as custas de itbi e cartorio? Muito obrigada
Oi, Tatiana. Te respondi no outro vídeo também. Mas sim, os valores continuam em vigor. Nesse caso você vai colocar apenas o valor referente ao imóvel. As custas não entram nessa métrica.
Oi, Érica. Eu dei uma pesquisada no site da prefeitura. E parece que para cidade de botucatu você precisa enviar um e.mail para a prefeitura solicitando o boleto do ITBI. Eu imagino que eles consigam te esclarecer melhor como funciona essa parte. o e.mail em questão é: itbi@botucatu.sp.gov.br,
Boa noite Quando é o primeiro imóvel não há o descto de 50 porc ? Estou comprando imovel de 750 mil E financiando 250.e tinha informação que teria tal descto. Obrigado
Infelizmente não, Toninho. Se o seu imóvel for na cidade de São Paulo, a aliquota para esse imóvel será de 3% Isso significa que você pagará só de ITBI um valor de R$ 22.500,00 Fora o Cartório e as despesas do Banco.
E só para te dar uma base maior ainda. Recentemente fizemos o financiamento de um imóvel de Compra e Venda de R$ 732.500,00 com financiamento de R$ 558.000,00. Além do ITBI de 3%, a pessoa pagou R$ 3.634,00 para o Registro no Cartório.
Eduardo, como Correspondentes nós não lidamos com compra à vista com FGTS, por isso não temos nenhum caso concreto. Porém, vendo pelo site da prefeitura, caso seja o seu primeiro imóvel, sim. Se enquadraria na isenção.
Estou comprando um imóvel de 200 mil. Financiando 160 mil. Meu primeiro imóvel. Tenho direito a isenção de ITBI? A isenção se baseia no valor de venda ou valor venal?
Oi, Tatiana. Mauro aqui. Ele se baseia no valor maior entre o venal e o de venda. Então se o seu imóvel for usado, é bom consultar a prefeitura para saber o valor venal. Mas, aqui em São Paulo, imóveis abaixo de R$ 214.711,15 são isentos do ITBI em 2023.
Sim, acabei de ver um video falando sobre isso, contudo vc precisa solicitar o formulário no ato da escritura no cartório, pq eles não devolve, visto que não há exigência legal para o desconto.
Olá bom dia a construtora está me cobrando o ITBI e nem terminei de pagar a entrada, o ITBI num seria eu que teria que ir no cartório, assim pelo fato de ser minha primeira casa, já recebia o desconto?
Eduardo, os cálculos q fiz foi considerando o município de SÃO PAULO. Tem q ver se sua prefeitura tem algum desconto. Quanto a construtora estar te cobrando, pode ser só pra agilizar o processo. Vc pode pedir pra q eles te encaminhem o boleto, pra vc mesmo pagar e assim conferir os valores
Paguei muito cara pro rapaz do imobiliária pra não ter nada de desconto e ainda me falou que eu só tenho desconto no Rg da casa paguei o ITBI COMO se tivesse comprado avista e ainda ainda não sabe me explicar nada
Amigo ... estou indo para o quarto imovel ... em todos os casos eu vendi, fiz a transferência, não constava mais em meu nome ... e adquiri outro imovel ... em todos tive desconto e acredito que terei novamente ... abraços
Fala, Diogão. Que legal que você está acompanhando o canal. São temas parecidos e é normal ter confusão. De fato eu fiz um Reels falando sobre "Isenção do ITBI" - e lá eu mostrei como conseguir ficar isento do ITBI e não pagar absolutamente nada. Existem alguns pré-requisitos que você precisa preencher para ficar isento. (ponto) Mas será que todo mundo que consegue comprovar esses pré-requisitos? Não, não é todo mundo. Mas tem algumas pessoas que acreditam que mesmo sem obedecer os pré-requisitos da isenção do ITBI eles conseguiriam um DESCONTO DE 50% por ser a primeira aquisição dele. E esse é o tema desse vídeo em específico. E esse desconto de 50% não existe para o ITBI - por isso eu falo que não existe esse desconto. ______ Então, desse modo apesar de parecer confuso. Existe a Isenção (e para isso precisa preencher aqueles pré-requisitos) E não existe o desconto levando em consideração apenas ser a primeira aquisição do imóvel. Espero ter conseguido ser mais claro.
Olá Luan independente de parcelar com a construtora ou pagar diretamente, o desconto existe como expliquei, aqui na cidade de São Paulo. Voce pode pedir pra construtora te apresentar o documento com o valor pago.
Olá estou comprando um imóvel pelo programa casa verde amarela 227 mil E o ibti está saindo 2,300 reais Sendo q a construtora falou q tenho apenas 1 % de desconto Achei estranho porém dei 20 mil de entrada
Bom dia, td bem ?? Estou comprando um imóvel no valor de 160 mil.. vou ter algum desconto no valor do ITBI ? Ou sou isento ?? Qual o valor total que vou pagar?? Por favor
Oi Rodrigo! Se for em São Paulo capital, terá isenção, no caso de ser 1a aquisição ou pelo MCMV. Mas se for em outro município, terá q ver a legislação do seu município
Oi, Vera. Seja muito bem vinda ao Canal. Não tivemos nenhuma mudança significativa do ITBI até hoje. Se você estiver falando da cidade de São Paulo, pode seguir tranquilamente.
Oi, Elias. Seia muito bem vindo ao canal. Até então não teve nenhuma alteração nas regras. Se você estiver comprando um imóvel na cidade de São Paulo, pode considerar o vídeo sem medo
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Direto ao ponto e com exemplo. Muito bom para entender e esclarecer as dúvidas
Olá. No caso de dois compradores, onde é a primeira compra de um deles, e o outro ja comprou um imóvel financiado anteriormente, é possível conseguir o desconto numa compra aplicado á somente um deles em um novo registro? Relacionado á taxa de cartório
Muito boa a explicação! Canal riquíssimo de informações 🙏👏🏻 Obrigada!
Fico feliz em estar ajudando.
Conte conosco, Nathália.
Cirúrgico , prático e confiável. Parabéns pelo canal e pela belíssima explicação . Muito obrigado por dividir seu conhecimento . 🤝👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
|Muito obrigado Junior, por compartilhar, fico feliz!
Comprei um apartamento na planta esse mes (02/2024), no valor de R$ 207.050,00 em são paulo, a entrega será em 07/2026.. e vou assinar com a CEF somente após esse prazo. Nesse caso, considerando a tabela atual de isenção do ITBI posso especular que eu sou beneficiária da isenção do imposto? Existe algo que possa impedir a isenção?
Entrei no link , mas não apareceu essa página com essas informações 😢
Parabens, otimo video.
Ibti para 2024
Minas Gerais
Imóvel no valor de 330.000,00
Qual valor seria ?
Financiamento MCMV
Entrada de 20% do valor do imóvel
Boa tarde, tenho uma duvida, eu não vou fazer finaciamento. Pague o valor do inmovel avista no momento da escritura, tenho descontó no ITBI? Obrigado.
O ITBI é um tributo municipal.
Você precisa ver as regras da sua cidade.
O vídeo que eu fiz leva em consideração as regras para a cidade de São Paulo.
@@hauscredi por favor, estou fazendo Usucapião não tenho ainda, posso aluga meu inmovel no cartorio? Ate que termina de fazer o Usucapião? Obrigado más uma vez.
Olá, bom dia! Estou comprando um
Apto de 230 mil em cotia. Sendo 46 mil de entrada e financiamento de 184 mil. To com muita dúvida nessa questão de ITBI, tx de cartório e escritura. O correspondente passou que eu gastaria em torno de 6.900 de ITBI, 2.690,00 de cartório (e disse que já está com os 50% de desconto sendo o primeiro imóvel) e mais 3.498,71 do valor da escritura. É isso mesmo? Achei muito caro.
Tem que se informar das taxas direto no cartório, e do ITBI na prefeitura da sua cidade. Somente a taxa de de assinatura de contrato da caixa já é $3.000
Antonia pra te responder preciso de algumas informações:
O imóvel é em qual município?
O financiamento é MCMV?
Com isso posso trazer maior clareza
Douglas depende do tipo de financiamento, a taxa varia de 859,00 até 3.200,00.
Muito boa a explicação, parabéns pelo conteúdo. Só faltou adicionar a planilha já com as fórmulas para facilitar que deseja simular com os valores própios.
Podemos pensar em providenciar, Marllon.
Obrigado pela sugestão.
Boa noite! Gostaria de tirar uma duvida hoje, abril/2024.
Um imóvel de 180.000,00 é isento de pagamento de ITBI em SP?
Em São Bernando do Campo comprando um imovel de 160.000 eu tenho desconto ou insenção?
Conteúdo muito rico! Parabéns
Oi, Andreza
Muito obrigado pelo feedback 😁
Vc está enganado amigo, fui em um advogado e ele conseguiu me orientar a conseguir o desconto de ITBI
Consegue orientar? Porque uns falam que dá, outros não!
Gostaria de saber também pfvr
São Paulo capital, Julho 2024
Estou comprando o primeiro imóvel usado no valor de 315.
Fechei com o dono do imóvel 315. A minha dúvida é, quanto que irei gastar ate entrar pra dentro.
Estou suponde que o engenheiro avalia em 350
Estou comprando um primeiro imóvel, no valor de 140 mil pelo sfh e não está dando desconto quando gero a guia. Como posso fazer para ter o desconto?
Nesse caso vc não gera a guia, você preenche a declaração de isenção, se estivermos falando de ITBI em SP CAPITAL
Como é essa guia
Onde pego essa guia pedindo desconto
@@mariacristinaferreiramende9879 www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/upload/declaracao_isencao_itbi_iv_1612985801.doc
Boa noite! Estou fazendo o processo da documentação para financiar a construção pela Caixa. Já fiz o ITBI, a prefeitura avaliou meu terreno pelo valor de 40 mil, paguei 1.000 de ITBI. Tem alguma ideia de quanto gastarei na documentação no cartório para tirar a escritura?
Poderia resumir como foi seu processo para adquirir a construção em terreno próprio, estou em busca
@@julianenunes7516 Oi! Eu fui direto na agência da Caixa, levei meu comprovante de renda, comprovante de endereço, e deixei lá para eles analisarem. Depois voltei lá e havia sido aprovado. Foi tranquilo. Mas você não pode ter comprometimento de renda, e não ter pendência no seu nome ( Verificar no registrado). Depois da Caixa aprovar seu financiamento daí tem que correr atrás de projetos, e da escritura da casa ( Aconselho ir na Caixa quando já tiver feito tudo isso para não precisar ficar correndo contra o tempo ).
Oi, eu estou comprando meu primeiro ap em sp pelo mcmv financiando pelo sfh. O ap estava 294 regime HMP, mas no feirao me fizeram por 263 (no contrato aparece que o valor era 274 e me deram desconto pra chegar nos 263) Dei 20% de entrada e financiei o restante.
Tem noção de quanto seria de itbi e cartório?
William, essa semana eu retirei um contrato do Cartório.
R$ 264.000,00 de Compra e Venda
R$ 211.000,00 de Financiamento.
Ela pagou R$ 5.275,37 de ITBI + R$ 1.930,75 de Cartório.
@@hauscredi vlw. E lá vamos nós pagar impostos e taxas :/. Vou economizar o máximo q der pq os próximos meses vai ser punk pelo visto
Pois é, William.
Essa é a parte chata!
@@hauscredi ola, p imovel na planta, em q momento pago essas taxas?
@@vivr1276 assim que assinar o contrato com a caixa
Mauro, bom dia, me chamo Tatiana e achei o video de vocEs no youtube e foi maravilhoso para mim, estou pagando o ITBI agora em dezembro e tenho duvida se ainda esta valido e qual valor eu coloco no valor financiado, pois o banco ira me financiar as custas tambem, eu coloco apenas o valor do financiamento do imovel ou o valor total com as custas de itbi e cartorio? Muito obrigada
Oi, Tatiana.
Te respondi no outro vídeo também.
Mas sim, os valores continuam em vigor.
Nesse caso você vai colocar apenas o valor referente ao imóvel.
As custas não entram nessa métrica.
Oi estou comprando um imóvel de 185 mil em Botucatu SP qual valor pagarei?
Oi, Érica.
Eu dei uma pesquisada no site da prefeitura.
E parece que para cidade de botucatu você precisa enviar um e.mail para a prefeitura solicitando o boleto do ITBI.
Eu imagino que eles consigam te esclarecer melhor como funciona essa parte.
o e.mail em questão é: itbi@botucatu.sp.gov.br,
Boa noite
Quando é o primeiro imóvel não há o descto de 50 porc ?
Estou comprando imovel de 750 mil
E financiando 250.e tinha informação que teria tal descto.
Obrigado
Infelizmente não, Toninho.
Se o seu imóvel for na cidade de São Paulo, a aliquota para esse imóvel será de 3%
Isso significa que você pagará só de ITBI um valor de R$ 22.500,00
Fora o Cartório e as despesas do Banco.
@@hauscredi muito grato
E só para te dar uma base maior ainda.
Recentemente fizemos o financiamento de um imóvel de Compra e Venda de R$ 732.500,00 com financiamento de R$ 558.000,00.
Além do ITBI de 3%, a pessoa pagou R$ 3.634,00 para o Registro no Cartório.
@@hauscredi eita só vai piorando.hahaha. o meu caso será financiado 250 mil desses 750.isso altera algo?
@@toninhotessari6971, altera para menos. Você deve pagar um pouco menos, mas a diferença não deve ser grande.
Seu imóvel é em São Paulo?!
Olá, e se a compra for abaixo de 200mil, a vista em espécie mais o fgts... tem isenção?? imóvel em sp capital. Obrigado parabéns pelo canal
Eduardo, como Correspondentes nós não lidamos com compra à vista com FGTS, por isso não temos nenhum caso concreto.
Porém, vendo pelo site da prefeitura, caso seja o seu primeiro imóvel, sim.
Se enquadraria na isenção.
270mil financiamento pelo Bradesco, tenho direito a esse desconto?
Jovem, o desconto no ITBI não tem relação com o banco em que você financia, mas com a cidade em que você compra.
Estou comprando um imóvel de 200 mil. Financiando 160 mil. Meu primeiro imóvel. Tenho direito a isenção de ITBI? A isenção se baseia no valor de venda ou valor venal?
Oi, Tatiana.
Mauro aqui.
Ele se baseia no valor maior entre o venal e o de venda.
Então se o seu imóvel for usado, é bom consultar a prefeitura para saber o valor venal.
Mas, aqui em São Paulo, imóveis abaixo de R$ 214.711,15 são isentos do ITBI em 2023.
Comprei meu primeiro imovel por $130.000 a vista. Tenho direito ao desconto no cartório?
Sim, acabei de ver um video falando sobre isso, contudo vc precisa solicitar o formulário no ato da escritura no cartório, pq eles não devolve, visto que não há exigência legal para o desconto.
Isso é válido no âmbito Nacional ou SP?
Oi, Wallace.
Não.
O ITBI é um tributo municipal.
Cada cidade tem sua própria legislação.
Essa especificamente é da cidade de São Paulo.
Olá bom dia a construtora está me cobrando o ITBI e nem terminei de pagar a entrada, o ITBI num seria eu que teria que ir no cartório, assim pelo fato de ser minha primeira casa, já recebia o desconto?
Eduardo, os cálculos q fiz foi considerando o município de SÃO PAULO.
Tem q ver se sua prefeitura tem algum desconto.
Quanto a construtora estar te cobrando, pode ser só pra agilizar o processo.
Vc pode pedir pra q eles te encaminhem o boleto, pra vc mesmo pagar e assim conferir os valores
Paguei muito cara pro rapaz do imobiliária pra não ter nada de desconto e ainda me falou que eu só tenho desconto no Rg da casa paguei o ITBI COMO se tivesse comprado avista e ainda ainda não sabe me explicar nada
Amigo ... estou indo para o quarto imovel ... em todos os casos eu vendi, fiz a transferência, não constava mais em meu nome ... e adquiri outro imovel ... em todos tive desconto e acredito que terei novamente ... abraços
Contraditório esse cara, no reels dele ele diz como conseguir isenção de itbi e aqui fala que não tem… decide né?????
Fala, Diogão.
Que legal que você está acompanhando o canal.
São temas parecidos e é normal ter confusão.
De fato eu fiz um Reels falando sobre "Isenção do ITBI" - e lá eu mostrei como conseguir ficar isento do ITBI e não pagar absolutamente nada.
Existem alguns pré-requisitos que você precisa preencher para ficar isento. (ponto)
Mas será que todo mundo que consegue comprovar esses pré-requisitos?
Não, não é todo mundo.
Mas tem algumas pessoas que acreditam que mesmo sem obedecer os pré-requisitos da isenção do ITBI eles conseguiriam um DESCONTO DE 50% por ser a primeira aquisição dele.
E esse é o tema desse vídeo em específico.
E esse desconto de 50% não existe para o ITBI - por isso eu falo que não existe esse desconto.
______
Então, desse modo apesar de parecer confuso.
Existe a Isenção (e para isso precisa preencher aqueles pré-requisitos)
E não existe o desconto levando em consideração apenas ser a primeira aquisição do imóvel.
Espero ter conseguido ser mais claro.
Assistindo em maio. Comprei o meu apartamento na planta paguei parcelado direto com a construtora, nesse caso não teria desconto?
Olá Luan
independente de parcelar com a construtora ou pagar diretamente, o desconto existe como expliquei, aqui na cidade de São Paulo.
Voce pode pedir pra construtora te apresentar o documento com o valor pago.
Esse calculo serve para Goiânia tbm
Referente ao cartório
Olá estou comprando um imóvel pelo programa casa verde amarela 227 mil
E o ibti está saindo 2,300 reais
Sendo q a construtora falou q tenho apenas 1 % de desconto
Achei estranho porém dei 20 mil de entrada
Joy, a regra do ITBI é municipal.
O meu vídeo tem como referência a cidade de São Paulo.
Você também é de São Paulo?
Bom dia, td bem ?? Estou comprando um imóvel no valor de 160 mil.. vou ter algum desconto no valor do ITBI ? Ou sou isento ?? Qual o valor total que vou pagar?? Por favor
Oi Rodrigo!
Se for em São Paulo capital, terá isenção, no caso de ser 1a aquisição ou pelo MCMV.
Mas se for em outro município, terá q ver a legislação do seu município
Estou assistindo em Abril
Oi, Vera.
Seja muito bem vinda ao Canal.
Não tivemos nenhuma mudança significativa do ITBI até hoje.
Se você estiver falando da cidade de São Paulo, pode seguir tranquilamente.
Outubro 2023
Estou meio atrasado, mas 2023 ele seguiu o ano inteiro com essas métricas
Estou assistindo em Maio
Oi, Olga.
Não houve alterações nas regras do começo do ano até agora. :)
Estou em abril
Oi, Elias.
Seia muito bem vindo ao canal.
Até então não teve nenhuma alteração nas regras.
Se você estiver comprando um imóvel na cidade de São Paulo, pode considerar o vídeo sem medo
Estou em maio
Oi, Rute.
As regras continuam as mesmas do início do ano :)