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- เผยแพร่เมื่อ 24 ส.ค. 2024
- 심화내용을 알고 싶으시면 여기를 클릭해주세요. 👉bit.ly/2YRGptV
선례의 건축이야기를 대학 강의, 교육자료, 스터디모임에서 자료로 사용하고 싶다는 문의가 많습니다.
출처를 밝혀주시고 상업적으로 사용하지 않는다면, 얼마든지 사용하셔도 됩니다.
부족한 영상을 좋게 봐주시고 도움이 되신다니 정말 기쁩니다.
#선례의건축이야기 #시공자찾기 #견적준비 #건설사 #공사비
#나도건축주
좋은 건설사를 선택하는 방법을 배웁니다.
좋은 건설사를 선택하기 위해 필수조건, 최소 조건, 비교 항목으로 나누어서 확인해봅니다.
현장대리인인 현장소장이 얼마나 중요한지애 대해서도 나오니 영상을 끝까지 확인해주세요!!!
31강 정리
1. 건설사 선택 기준
1)견적서
2)건설사
3)현장대리인
2. 건설사를 확인할 수 있는 서류
1)필수조건
-사업자, 면허
-세급체납
2)최소조건
-공사능력
-재무상태
3)비교 항목
-신용, 보증
3. 건축주가 직접 확인할 수 있는 서류
1)대한건설협회
2)KISCON
4.건설사 선정과정
1)견적서 확인 후 제외
2)필수조건 확인 후 제외
3)최소조건 확인 후 제외
5. 예비업체 금액이 건축주의 예상공사비를 초과하는 경우는?
1)영향이 없을 경우
-계획서 수정후 진행
2)영향이 있을 경우
-견적조건 변경
-공사비 조정
6.건설사 미팅 전 요청할 것
1)미제출 서류
2)현장대리인 경력증명서
3)미팅 시 현장소장 참석
7. 건설사 미팅
1)서류 수령
2)건설사, 현장대리인 미팅
3)공사비 조정 필요할 경우
8. 최종업체 선정
1)견적비교
2)업체서류 확인
*하우빌드로부터 제작을 지원 받아 작성되었습니다. 또한 하우빌드에 근무하고 계시는 이모부께서 강의를 해주십니다.
![รวมมิตร ภาพนี้ก็ฮาเหมือนกันนะเนี้ย #4 SS2 [ พากย์นรก MEME.EXE ] | easy boy](http://i.ytimg.com/vi/kl86m9gnLt8/mqdefault.jpg)
![ง้อ (ALRIGHT) - FOURTH Prod. by URBOYTJ [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/Qs8ZeV6Dqj8/mqdefault.jpg)
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선례의 건축이야기를 대학 강의, 교육자료, 스터디모임에서 자료로 사용하고 싶다는 문의가 많습니다.
출처를 밝혀주시고 상업적으로 사용하지 않는다면, 얼마든지 사용하셔도 됩니다.
부족한 영상을 좋게 봐주시고 도움이 되신다니 정말 기쁩니다.
*하우빌드로부터 제작을 지원 받아 작성되었습니다. 또한 하우빌드에 근무하고 계시는 이모부께서 강의를 해주십니다.
진짜 어디가서 듣기도 어려울,
비싼 강의료 내고 들어야할 내용입니다.
소중한 영상 감사합니다 ~~
극찬을 해주셔서 몸둘 바를 모르겠네요🙈 앞으로도 좋은 정보를 담아드리도록 하겠습니다:-)
정말 유익한 자료네요. 가르쳐주신 대로만 한다면 정말 공사진행이 매끄럽게 되고 실수가 줄어들 것 같네요.
시청해주셔서 감사합니다. 앞으로도 좋은 정보 전달해드릴테니 많은 사랑 부탁드립니다!
정말 생각도 못했던거 많이 배워 갑니다 감사합니다
설명이 이해하기쉽고 유익한 강의입니다. 많은 콘텐츠 부탁해요~!!!
아주 체계적으로 잘 설명을 해 주시어, 머리에 쏙쏙 들어옵니다. 신축계획중인 토지가 있어 열공중입니다. 감사합니다~!!
와 정말 와닿네요 좋은내용 정말 감사합니다 혼자보기 아깝다..
좋은 강의 공유해주셔서 감사합니다.
와~
정말 유용한 내용이십니다~♡
많은 도움이 되었읍니다!👌👍👍👍
너무 잘 보고 있습니다. 수준높은 강의 감사합니다.
진행도 초보자의 입장에서 잘 하시고 이모부님의 군더더기 없는 완벽한 건축지식 너무 좋아요~~
건축감리에 관심 있는데 강의 부탁드려요~
도움드릴 수 있어 정말 기쁘네요😍 감리에 대한 영상은 여기에서(th-cam.com/video/AEgk3Jbie70/w-d-xo.html) 확인하실 수 있습니다. 더 좋은 콘텐츠 보여드릴 수 있도록 더 열심히 하겠습니다💪
건축주 및 건축 관련하여 일하시는 분들께서 이해하기 쉽게 설명해주시는 거 같아요. 저 역시도 다시 한번 복습하고 갑니다. 고맙습니다.
칭찬의 말씀 정말 감사합니다! 저도 종종 복습할 때 있답니다😄
이모부님 보면 내가 공부를 해야될 이유가 보인다.. 그저갓
정말 유용한 정보 감사합니다
전 재품 판매영업을 하는데 가끔 중견/대기업 거래처에서 공사실적 등 여기서 얘기한 항목을 요청해서 당황한적이 있었는데.. 이거보니 이해가 되네요 ^^ 지금 집짓기를 시작하지 않았다면 어디서 (관련 경쟁업체들도 유통 분야라서) 물어볼 때도 없었을텐데.. 쭉 강의를 들어보니 기초적인 정보를 얻을 수 있어서 감사합니다 ❤❤
오늘도 많은 도움되었어요~ 감사해요~
도움이 되셨다니 감사합니다!
좋은 정보 감사합니다. 😊
별말씀을요! 다른 영상들도 도움되실겁니다. 천천히 봐주세요🙏
유익해요ㆍ 기회가된다면 윈룸건물 지을 좋은 땅 보는 고른는 방법 부탁드려도 될까요?
예전에 강의해주셨는데 자세한 설명 듣고싶어요^^~~ 좋은강의 무료로주셔서 감사합니다 ~^^
이 서류를 토탈로 다 받으려면 아마 20억 이상 공사부터 가능하지 않을까 싶습니다.
건축주부터 기본이 된다면 다 발급이 되겠죠.
건축주도 법인이면 재무제표부터 동일한 서류 다 제출하시고, 개인이면 신용등급부터 은행 채무 내역까지 자금 조달 계획서등을 건설사에 제출하면서 견적서를 요청하셔야 합니다.
10억짜리 공사하시면서 이거 다 제출하라고 하면 버릴겁니다.
건설사는 기본적으로 지명원이 있습니다. 그걸로 받아보시면 됩니다.
의견 남겨주셔서 감사합니다. 도움이 될 수 있는 정보 드릴 수 있도록 더 열심히 노력하겠습니다🙏
좋은 영상 감사합니다
봐주셔서 감사합니다! 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다💜
여러번 반복된 내용들이 있어서 따로 공부 하지 않아도 다 외워지네요^^
공감합니다. 저도 이모부께 배우면서 자연스럽게 기억하게 되더라고요!
😊
영상잘보고있습니다,,
질문하나드립니다,,
저는 내년에 조그맣게집을히으려합니다,,3년전에 집을지을려고 건축허가를받아논상태에서 개인사정으로 집을짓지못해 2년이지나 작년4월에1회연장을하였고
올해4월이면 다시연장하던,취소가되던,,그런상태입니다,,
그런데 이과정에서 토목설계하고 영 맞질않아서고민입니다,,토목설계 이사람들은 무조건 원리원칙만따지네요,,
건축허가를받은게 150평이데 토목기사들이 석축을쌓았는데 150평이넘게일을해놨습니다,,관청에서는 허가면적을 더받아서하라하는데,,이사람들은 잘못쌓았으니 석축을허문다음에 다시허가받아서해야한다하니,,,이런거는 자기들이 융통성을 발휘해야하는데,
일하는게 답답하기만합니다,,,무슨 불법을 져지르란것도아닌데요,,
그래서인데,,,올4월이면 허가기간이만료되는데,토목설계를바꾸고싶은데 가능한지요??
바꿀려면 4월을지나 그냥취소가된상태에서 첨부터 다른토목설계에서 다시해도되는지요,,,
그러면,,,전에 토목설계하고는 전혀상관없이 일을해도되나요??
22강 내용중에 질문이 있어요.건축사사무소의 종류중 허가전문 건축사의 역할이 건축허가라 하였는데,어차피 건물을 지으려면 실시설계도면이 있어야 하는데,건축주가 건축허가만을 할 이유가 없어 보입니다.즉 건축허가 전문 건축사가 필요할 이유가 없을 것같은데 건축허가 전문 건축사가 있는 이유가 무엇인지요?삼촌분의 의견이 궁금합니다^^
제 경험으로는 허가 난이도 때문입니다. 공무원들이 일을 방어적으로 하면 할 수록 일반적인 상황이외의 특별한 허가사항은 공무원들이 기피하고, 처리기간도 길게 잡고(처리기한내), 많은 보완자료를 요구하는 경우가 있습니다. 만약 허가부서와 유대관계가 있는 허가전문건축사가 중간에서 건축주와 다리역할을 해주면, 허가가 잘나게끔 도면도 맞춤으로 만들고(그래서 건축주와 협의가 없습니다.), 공식적으로 통보가 오기전에 건축주에게 보완할 사항도 빨리알려주고, 공무원에게 부탁해서 처리가 빨리 되도록 힘쓰겠죠. 대신 실시설계도 없고, 허가여부에만 촛점을 맞추다보니 허가 후 공사할 때 애로사항이 많습니다. 정해지지 않은 사항이 많으니 견적받기도 어렵고, 막상 설계된 대로 시공하려하니 현황과 안맞는 경우도 발생하고요.
질문있어요 유튜브잘보고있습니다 단독주택 설계가 끝나긴서 다음주쯤 시공사를 알아보고 견적받으려는데 평수가 작아서 종합건설사가 아닌 개인 업체에 시공을 맡기려합니다 그럼 보증증권이나 필요서류를 받을수있나요? 종합건설에 시공을 맡겨야하나요?
영상 시청해주셔서 감사합니다! 면허가 없는 개인업체에서는 조합으로부터 보증증권을 받을 수 없습니다. 또, 규모와 관계없이 보증증권을 끊을 수 있다고 해요.
공제조합에서 끊는 보증서는 조합원이어야 하며, 서울보증에서 끊는 보증서는 조합원이 아니어도 된다고 하네요.
늦더라도 꼭 답변 드릴 수 있도록 노력하겠습니다🙇♀️
가족도 등처먹는 세상인데 좋은 건설사가 어딨어..... 전화나 받으면 다행이지.....
건설사 풀은 어떻게 만드는게 좋을까요? 먼저 지역위주로 좀 해보고 주변 신축이나 리모델링을 하신분들의 의견을 듣고 추천을 받는게 나을까요?
우선 영상 시청해주셔서 감사드려요! 이 영상 확인하시고 건설사 풀을 만드시면 될거같습니다. th-cam.com/video/fo3vs6SkrW4/w-d-xo.html
기준을 통과한 여러 건설사들과 만나보시면 나에게 맞는 건설사를 찾으실 수 있을겁니다💪
언급하신 서류를 건설사에게 요청했을경우 대게 건설사 반응은 어떤가요 ? 건축주와 건설사간의 신뢰를 쌓는 과정에서 다양한 서류를 요청했다가 관계가 어그러질까봐.. 건축주입장에서 돈주고 계약하면서도 한편으로는 걱정이 되기도 하네요.
시청해주셔서 감사합니다. 이부분은 제가 답변을 드리기는 어렵습니다. 하지만 답변드릴 수 있도록 열심히 공부해서 알려드리도록 하겠습니다!
이거 요구하면 안줄꺼 같은데
건축을 계획하고 있어서 열공 중입니다. 강의에 감사드리며 건설사의 납세증명서는 어디서 확인하나요?
영상 시청해주셔서 감사합니다🥰 건설사 납세증명서는 건설사에게 요청하셔서 확인하시면 됩니다!
현실성이 좀 떨어지는게 소규모 현장 업체들은 이런게 없죠. 종건하고 계약할 수 있는 건축주면 선택지가 되는데 대다수가 규모가 안 되니 딜레마인거죠. 하기야 그래도 나중에 골치를 생각하면 종건중에서 고르는게 나을수도 있겠네요. 올라간 공사비만큼 사업성은 건축주가 부담하는거고 아니면 접든지 직영이 아니라 말 그대로 자기가 직접 지으면 되죠 ㅡㆍㅡ
좋은 말씀 감사합니다. 장단점이 너무 명확하다보니 생각하시는 예산, 규모 등에 맞게 선택하시면 될거 같아요! 영상에 관심 가져주셔서 고맙습니다🥰
갑자기 집을 짓고 싶어지네요^^
좋은 건설사보다 놀지않고 제대로 일을 하는 설계사 선정이 더 중요한 듯...
허가방 수준 도면으로 시공할 수도 없고, 디테일도 부족한 듯...
이 걸 다 갖춘 건설사라고 일 잘 하고 신뢰할 수 있나요? 기본 아닌가요? 🤔
영상에 관심가져주셔서 감사합니다🙇♀️ 말씀해주신대로 설계도 중요하죠! 20강부터 25강까지 설계에 관한 이야기를 하니 함께 시청해주시면 좋겠습니다.🙏
5억 예산으로
90평 다세대 4가구 짓고싶은데
건설사들이 상대도 안 해 줄듯 시포요 ㅠㅠ
분명 좋은 건설사를 찾으실 수 있을겁니다! 응원 하겠습니다💪
이렇게 건설사 선택하면 대한민국에는 존재하지 않는 것 아닌가요.
시청해주셔서 감사합니다.