ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ย. 2019
- 강의 심화내용에서 더 많은 정보를 확인해보세요. 👉bit.ly/3Ah8AAt
선례의 건축이야기를 대학 강의, 교육자료, 스터디모임에서 자료로 사용하고 싶다는 문의가 많습니다.
출처를 밝혀주시고 상업적으로 사용하지 않는다면, 얼마든지 사용하셔도 됩니다.
부족한 영상을 좋게 봐주시고 도움이 되신다니 정말 기쁩니다.
#선례의건축이야기 #견적준비 #공사비지급 #선급금 #잔금
견적준비 두번째 시간입니다.
건설사에게 공사비를 주는 방법에 대해서 배웁니다.
공사비 지급 방법을 잘 알면 공사비도 줄이고 건물의 품질도 상승시킬 수 있습니다! 열심히 공부해봐요!
27강정리
1. 공사비 지급방법 결정
1) 선급금
2) 기성금
3) 잔금
2.상식과 원칙
1) 건축상식:건설사는 자기 돈으로 공사하지 않는다
2)건축원칙: 공사비는 일한만큼만 지급해야 한다.
-예시
3.공사비 지급방법에 따라 견적금액이 달라지는 이유
1) 계약시 관계도
2)견적시 관계도
4. 선급금을 주지 않는다면?
5. 기성금을 2달에 한번 지급할 경우, 잔금이 많을 경우
6. 견적금액이 가장 낮은 공사비 지급조건이란
*하우빌드로부터 제작을 지원 받아 작성되었습니다. 또한 하우빌드에 근무하고 계시는 이모부께서 강의를 해주십니다.
강의노트와 심화내용은 여기에서 확인해주세요. 👉bit.ly/3Ah8AAt
선례의 건축이야기를 대학 강의, 교육자료, 스터디모임에서 자료로 사용하고 싶다는 문의가 많습니다.
출처를 밝혀주시고 상업적으로 사용하지 않는다면, 얼마든지 사용하셔도 됩니다.
부족한 영상을 좋게 봐주시고 도움이 되신다니 정말 기쁩니다.
항상 감사드립니다 잘보고 있어요
유익한 강의 입니다 . 이해가 쑥쑥
늘 감사하고 감사드립니다!! 공사가 이렇기 되는 것이네요!!!
복습하고 있어요. 볼 때마다 너무 좋은 내용들이라 감탄하고 있어요. 좋은 강의 감사해요♡
알기 쉽게 조곤조곤 설명을 너무나 잘해주셔서 감사합니다. 많이 배우고 갑니다.^^
오늘도 잘 보고 갑니다. 감사 합니다. ^^
정말 유익하고 설명 최고 입니다
쉽고 자세하게 설명 감사요~^^~
정말 대단하시네요 침착한 목소리는 덤인가요^^
오~! 구체적인 내용으로 도움이 많이 됩니다. 감사합니다!
봐주셔서 감사합니다! 도움이 되셨다니 정말 기쁘네요😄 다른 영상들도 많이 시청해주세요:-)
아주 유익 유용한 그리고 훈훈한 건축 이야기니다 . 일반인들이 접하기 쉬지않은 것을 아주 쉽게 잘 배우고 갑니다
수고하세요^^
감사합니다! 열심히 하겠습니다💪
감사합니다. 회사에서 공사관련 업무를 하다가 공사 기성대금 지급을 해야되는데 내역서를 봐도 이해가 안가서 찾다가 봤는데 이해가 잘 됬습니다! 현장, 건마다 약간 다른 건 있는거 같지만 개념이해를 덕분에 제대로 했습니다. 감사합니다!
최고의 강의입니다. 이조건으로 공사비가 얼마입니까? 이 한마디를 하기 위해 여기까지 한강의 한강의를 해왔네요. 감동했습니다. 듣고 또보고 또보고있습니다. 감사합니다
젤 필요한 내용인것 같습니다. 감사합니다
공사비를 잘 지급하는게 어려운거니까요. 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다💜
너무너무 좋은 내용입니다 영살 잘보고 갑니다 ~!!
봐주셔서 감사합니다!
좋은 강의 감사합니다..강의도 참 재미있게 잘 하십니다.
좋은 말씀 감사드립니다. 이모부께 당장 전해드려야겠는걸요^--^
3년전 영상이지만 정말 몰랐던 이야기네요 유익한 내용 감사드립니다!
영상 봐주셔서 감사합니다! 다른 영상들도 유익하셨으면 좋겠습니다😄
감사합니다
감사함니다 귀에 쏙쏙 들어 오내여 감사 함니다
오늘도 복습하고 갑니다 ^^
언제나 감사합니다-!
앞으로 더 좋은 콘텐츠 만들도록 하겠습니다.
정말 유익하게 보았습니다.
감사합니다. 열심히 하겠습니다! 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다🤩
회계사 수험생입니다! 공사비 지급과 수익인식에 대한 금액만 이론상으로 공부했었는데, 강의를 보고 뒷배경으로 많은 실무상의 다툼과 절차들이 있다는 점에 대해 알게 되었습니다. 유익한 강의였어요ㅎㅎ감사합니다!
도움이 되셨다니 다행입니다:) 다른 영상들도 천천히 봐주세요🙏
강의를 들으르면 들을수록 내용이 너무 좋아서 큰 도움 받고 있습니다. 돈내고 들은 조선일보 땅집고 보다 백배 천배 도움되네요! 정말 감사합니다!!
좋은 말씀 감사드립니다. 앞으로도 더 열심히 해서 도움이 되는 정보 잘 전달해드릴 수 있도록 하겠습니다💪
너무 좋은 강의 였습니다
구독 누릅니다
칭찬의 말씀 정말 감사드립니다! 양질의 정보를 담은 영상들이 많으니 꾸준한 관심 부탁드려요💪
알고는 있었으나 더 정확히 알게 되네요
마무리 공사때 기성 받는 것 때문에
현장 신중히 생각해 들어 가야 한다는 것
도움이 됐습니다 . 고마워요 예전 어음 때문에 부도 나는 회사가 많았지요 97년대~
현재는 어음 결재가 거의 없는 것으로 ...
도움을 드릴 수 있어 기쁩니다! 많은 시청 부탁드립니다😄
좋아요 박고 시작합니다
영상 봐주셔서 감사합니다:-)
부녀라 할 정도로 두 분 닮았네요.
유익한 영상 두 분께 감사합니다.
이모부께 별 다섯!
선례 씨에게 별 다섯! 개 드림.
합이 열 개!
오 재밌다~~!!
감사합니다-! 다른 영상들도 천천히 봐주세요ㅎㅎ
굿
토목 공사 관련해서도 올려주시면 좋을 것 같아용
감사하게 잘보고 있어요...이런 강의가 드문데..근데 궁금한게 기성고줄때 어떻게 기성을 알 수 있나요 일한 양을 알 수 없은거 같아서요
진작 들을걸... 감사합니ㅏㄷ.
봐주셔서 감사합니다! 다른 영상들도 천천히 보시면 도움이 되실겁니다💪
강의 잘봤습니다. 그런데 실력있는 각분야의 시공자를 판별하는 법도 배워야 하지 않을까 합니다. 특히 "중요한 부분의 시공의 퀄러티를 확인할 수 있는 실력"을 건축주가 가지고 있어야 결국 좋은 시공자를 찾을수 있고, 그 시공의 퀄러티를 알수 있을테니까요. 여튼 건축하는건 결코 만만한 일이 아닌 것 같습니다.
계약금액은 부가세 제외 금액을 말하는 것인가요? 부가세는 언제 주는 것이 좋나요?
직영공사 관련 컨텐츠도 해주시면 좋을것 같아요~~^^
의견 주셔서 감사합니다. 많은 관심과 사랑 부탁드리겠습니다🥰
기성금 지급 관련해서 귱금한게 건축지식이 없는 건축주가 공사 진척이 얼마나 됏는지 어떻게 판단할수 있을까요? 예를들어 시공사에서 페인트 10통 썻다고 해도 실제로 그만큼 쓴게 맞는지 어떻게 알수 있나요?
아파트도장공사 총무혼자가서도장찍어도가능한가요 아파트주민동이없시 가능한가요
일한만큼 주는데 건축주가 그 일한만큼을 어떻게 알 수 있나요?
2019년 아파트재건축 평당건축비 강의좀부탁드려도 될까요T건설사 와 H건설사가 입찰이 들어왔는데T건설사는 평당건축비468만원 H건설사는 평당건축비 518만원선택은 조합원 몫인데 둘중 어떤걸 선택해야할지 기준좀 알고싶어요참고로H건설사는 옵션이 과 옥상정원특화까지 있어서 비싸다고 하고있어요
건설사에 공사비 총액 지급시 부가세는 10%다 주는게 맞나요?
40평 단독주택 건축시..건축비 총액에서
부가세를 포함해 지급하나요?
부가세..부분 내용 영상 올려주셨으면 합니다.
돈주고 받아야 될거 같네요..^^감사합니다
칭찬 감사합니다. 앞으로도 열심히 하겠습니다😁
아주유용하게 잘보고있습니다
문의합니다,,,
월 기성금을 일정하게 공사량에 관게없이 지급하면 어떡게될까요
몰론 잔금제외하고 계약금 제외하고 남는금액으로 입니다
영상 시청해주셔서 감사합니다🙇♀️ 기성금을 공사량에 관계없이 지급하게 되면 일한 양보다 공사비를 더 많이 지급했을 때, 일한 양보다 공사비를 적게 지급했을 때의 단점을 모두 가져갈 수 있게 됩니다. 기성금은 일한만큼 지급하는 것이 가장 좋습니다.
th-cam.com/video/Be7NoW9DZOg/w-d-xo.html 19:27 부터 확인하시면 기성금 지급 관련한 팁을 보실 수 있습니다.
계약기간 2022.2.28-2022.8.30입니다.
이행(선금급)보종보험 증권 보험의 가입금액은 1억,
보험기간 2022.3.2-2022.8.30인데 선금1억을 지급했고 1차 기성금 1억을 지급했습니다.
현 상태는 2022.6.22부로 기초공사(옹벽공사)와 2층공사중 1층 지붕을 한 상태에서 공사가 중단된 상태입니다.
중단사유는 골조를 맡은 하도급업체가 인부들의 임금을 지급하지 않아 하도급업체와 정산과 관련 협의가 진행중인데 하도 업체와 협의가 안된상태라고 하도급업체를 핑계하고 있습니다.
.2022.8.5현재도 하도급업체와 타절이 안돼서 그런다며 독촉할때마다 다음주 다음주 하며 40일을 넘겼습니다. 공사계약중에는 공사가 완공되기는 불가한 상태로 보입니다.
이러다 이행(선금급)보증보험 기간이 지나버리면 어떡하나 걱정이 많이 됩니다.
이럴때 이행(선금급)보증보험 증권 기간을 어떻게 연장해야 하는지 방법을 몰라 전전긍긍하고 있습니다.
선례의 건축이야기를 끝까지 듣고 메모하며 준비했는데도
위 이행(선금급)보증보험 중권=이행보증보험증권+선금보증보험으로 이해하고 이행(선금급)보증보험 궁권만 받는 실수를 했습니다.
선처 부탁드빕니다.
궁금한게 있어서 질문드려요! 너무 오래된 영상이라 보실지는 모르겠지만..
견적금액이 낮은 공사조건에 선급금이 10%라고 하셨는데
20~30%를 주게 된다면 견적금액이 더 낮아질수 있는거 아닌가요? 10%가 제일 적당할까요?
공사를 시작하기 위해 자재를 구매하는 것이기에 10%가 적당하다고 합니다.
영상에 관심가져주시고 질문주셔서 감사해요. 앞으로도 많은 시청 부탁드립니다🙏
@@SR_buildstory 답변 감사합니다. 곧 시공사선정이라 영상들 너무 도움되고 있습니다. 하우빌드 정말 흥할것 같아요.. 논현동에 신축하게 된다면 다음에는 하우빌드에 맡겨볼게요. 좋은 하루 되세요!
좋은 말씀 정말 감사드려요:-) 하우빌드에 시공사 선정과 공사관련 문의해보시는 것도 좋으실거 같아요! 혹시나 시공사 선정하시는데 도움이 되실까 싶어 슬쩍 알려드려봅니다😁
@@SR_buildstory 제가 이번에 진행하는 현장은 리모델링 현장이라 케이스가 좀 다를거 같긴한데.. 한번 여쭤보겠습니다. 댓글 감사합니다~!
1편부터 너무 재미있게 공부하고 있습니다. 27강 건설사에게 공사비를 주는방법의 내용에서 질문이 생겨 이렇게 댓글을 남깁니다. 시공사에게 매달 공사량에대한 금액을 지급하는데 공사한만큼의 금액량???이라고 해야하나요?? 건축주가 어떻게 알수 있을까요?? 예제로든 내용에서 시공사가 2억원어치 했다고 하는데... 건축주가 아는방법??? 이 있을까요?? 시공사에서 이정도 했다고 돈달라고하면 더 줘야 할거 같은데... 그렇게하면 문제가 생기니 안된다고 영상을 보았습니다..
시청해주셔서 감사합니다! 공사량에 대한 금액 지급, 기성금 지급 방법에 대해 영상으로 제작하여 업로드 할 예정입니다😊 질문해주신 내용 잘 담아낼 수 있도록 노력할테니 기대해주세요🙇♀️
@@SR_buildstory 감사합니다~~영상 기대하며 다음화 공부하고 있겠습니다!!
시공사와 계약을 체결하고나서 선급금 지급하기에 앞서 선급금보증서를 받아야 한다고 하셨는데
검색해보니 전문건설공제조합? 여기서 발급해주더라고요. 이건 시공자가 발급 받아서 건축주에게 주는건가요?
아니면 건축주가 직접 조합에다가 신청해서 발급받고 나서 시공사에게 선급금을 줘야 되는간가요?
그런 내용은 영상에 없네요.
영상 시청해주셔서 감사합니다! 선급금 보증서도 계약이행보증증권과 마찬가지로 진행됩니다.
시공사가 조합에 신청하면 건축주에게 발급됩니다.
@@SR_buildstory 네 감사합니다. 하나더.. 선급금보증서와 계약이행보증증권의 진위여부는 어쩧게 확인이 가능할까요?
시공사가 신청을 하면 조합에서 직접 건축주에게 증명서가 날아오는 시스템일까요?
시공사가 조합에서 받아서 건축주에게 전달해줍니다. 발급받은 서류에 고유번호가 있고 그 번호를 홈페이지에서 직접 확인할 수 있기 때문에 진위여부는 걱정하지 않으셔도 됩니다.
+시공사가 건축주에게 서류 고유번호를 알려주어서 직접 뽑아도 된다고 하는 경우도 있다고 합니다.
@@SR_buildstory 아하 그렇군요. 이게 제일 궁금했는데 다행이네요~ 감사합니다
여러 시공사들과 자금집행을 논의 중인데요, 모두 공사진행 단계에 따라서 자금을 집행한다. 라고 하고 월1회 자금을 지급한다라고 하는 곳이 한곳도 없더라고요. 공사 규모가 작아서 그런가요?
공사 규모가 작을 경우 공사진행에 따라 기성금을 지급하는 경우가 있다고 합니다. th-cam.com/video/Be7NoW9DZOg/w-d-xo.html 19:36 보시면 일반 건축주가 기성금을 줄 수 있는 현실적인 방법을 확인하실 수 있습니다.
기성을 철저히 관리하기 어려우시면 '하우빌드' 같은 전문가에게 맡기는 것도 좋은 방법입니다.
기성금지급에서 일한만큼 지불한다했는데 일반인이 얼마의 금액만큼인지 어떻게 압니까
의견 주셔서 감사합니다.
공사 한 만큼만 기성금을 준다? 얼마만큼 일을 했는지, 그 걸 일반인 건축주가 알수 있나요?
그 걸 모르는데, 공사액 만큼만 준다는 것은 공염불같은데요?
항상 시청해주셔서 감사합니다🙇♀️ 의견 반영하여 향후 좋은 컨텐츠로 담아낼 수 있도록 하겠습니다.
예정공정표를 세분화 해서 받아놔야 할듯합니다. 이번달 공정이 기초 터파기와 버림콘크리트 치기 였는데, 내역서에 얼마 잡혀있고 현장가보니 얼마만큼 한지 보고 판단해서 시공사가 요구한 기성이 맞는지 판단해야 할듯하네요. 선정한 감리사가 있으면 감리사를 통해 기성물량을 판단해도 좋을거 같구요. 건축주도 도면이랑 내역서, 수량산출서를 계속 봐야합니다. 특히 공사할때 단위를 cm3, m3 을 오기? 라며 뻥튀기 하는 경우도 많기때문에 건축주도 계속 설계도서를 봐야할듯합니다.
이런 이행증권을 발급받으시면, 건축주 역시 지불에 담보를 할 수 있는 보증서를 상호 간에 주고 받아야 합니다. 실제 문제 있는 건설사도 있지만, 잔금 안주는 건축주도 겁나~게 많습니다. 양아치 같은 놈들이 한둘이 아니죠. 그리고 계약외 서비스 요구하는 건축주도 90%가 넘습니다.
영상을 시청해주시고 좋은 정보 주셔서 감사합니다. 서로 신뢰를 가지고 공사를 하면 좋은 결과가 나올거라 믿습니다🙏
아예공증을세우세요
견적 볼줄이나알고 공사하는지
한심합니다
여러군데 견적밭아서 싼데하잔아요
싼것이 그리좋아하니 그런집짓는건니다
선수가 건물주속이는건 쉽지요
속지않으려면 돈을 그때그때 주세요
한파트끋나면 그파트그게제일중요합니다
돈좀더들어가도 감리선정하시고
큰 관심 가져주시고 좋은 말씀 남겨주셔서 감사합니다!!
이런걸 알아도 멍청한소비자는 넘쳐나지요ㅋㅋ유튜브만보세요
하자네 이따위로지어놓고 어쩌고 저쩌고 피해자가 되는데는 다 이유가 있더라는거예요 사기치는 쓰레기도 문제인데 돈도 멍청하게쓰는 소비자도 문제가 많다라는거예요ㅋㅋ
시청해주셔서 감사합니다!
연락처문의드립니다
하우빌드에 문의하시면 좀 더 빠른 답변 얻으실 수 있을겁니다! 앞으로도 많은 관심 부탁드립니다💪
하우빌드 홈페이지: www.howbuild.com/
하우빌드 전화: 1600-9580
내용은 좋은데..남자분 목소리톤이 아쉽
시청해주셔서 감사합니다! 더 노력하겠습니다.
이런 내용들을보면 현재 대한민국 건설과는 동떨어진 느낌이 강합니다 저만 그런가요 ㅋㅋㅋ 저 정도 스케일이면 적어도 억대급 최소 3억에서 시작되는 건설인데 저런거 다 해주는곳 찾기가 힘듭니다. 그냥 다 지어진 아파트사세요.
영상 봐주시고 의견 내주셔서 감사합니다! 건축주에게 필요한 안전장치를 갖추고 협력관계를 잘 만들면 건축을 진행하실 때 훨씬 도움이 되실거라고 생각합니다. 앞으로도 지금처럼 많은 관심 부탁드립니다🙇♀️
야 답답하다 걍 이해를 못 하면 네네만 해요~~~~~!! 본인 때문에 다 못 봄
설명은 좋은데 파트너의 존댓말을 하면 보기가 좋을텐데요
조카에게 편하게 알려주는 컨셉인거같아요.
감사합니다