新居屋 綠置居 長者業主點轉名比後生？ | 家有長者 | 白表 綠表 | 居屋2020 | 綠置居 | 綠表置居 | 租者置其屋
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 มิ.ย. 2021
- 歡迎加入叻媽會員頻道，請叻媽飲杯茶、食餐飯 ^^
/ @-supermamaclassroom
如有私人信息 或 商務合作邀請，歡迎email到 ourffdiary@gmail.com，謝謝！
---------------------------
⭐推廣優惠（以下優惠不時更新，一切以商戶公佈最新條款爲準）⭐
下載長橋證券App，首次轉倉優惠高達HKD$8500！開戶優惠連結bit.ly/3798S2p
Webull開戶優惠，開戶3日内入2萬，保持結餘60日+完成任務可獲接近1000港元迎新優惠！轉倉優惠可高達HKD7800，開戶優惠連結 a.webull.hk/i/supermama
華泰證券港、美、A股$0佣金，存款HK$20,000或以上放30日，毋須任何交易，送1股香港港交所（0388.HK) + 3股南方恒生科技ETF（3033.HK）+ 30日V2會員，轉倉優惠可高達港幣7700元，立即開戶bit.ly/3NHgk5T
富途牛牛新開戶，最高可獲總值月HKD1100獎賞，開戶前在“兌換碼”輸入6T7YDXYM，送多港幣100超市禮券（叻媽成功爭取到100個名額，額滿即止），轉倉優惠高達港幣1萬，優惠詳情bit.ly/3NGkcEe
![[ไฮไลต์] แบดมินตันชาย วิว กุลวุฒิ (ไทย) vs LEE Zii Jia (มาเลเซีย) รอบรองชนะเลิศ | โอลิมปิก 2024](http://i.ytimg.com/vi/mvBiEAqlssw/mqdefault.jpg)
支持叻媽
多謝你😊
叻媽會將相關影片合併好好，方便😃
哈哈，係呀唔使大家搵嚟搵去呀嘛
你好 叻媽👋🏽
想問下 以家有長者計劃抽到綠置居，聯權共有個部分係唔係揀樓日當日要簽埋架？要唔要主動同房署職員講話想聯權共有之類 ？謝謝🙇🏽♂️
放心只有聯權共有一個選擇，自動波
叻媽你好！想問下如果用家有長者買綠置居，我與母親聯名，而公屋租約中有其他兄弟姊妹的名，但太太未加名。
假設母親日後過身，我是否成係唯一業權人？到時可否加回太太的名字？另外，原有公屋租約的兄弟姊妹的名能否成為業主？
麻煩叻媽解答，謝謝妳！
假設母親日後過身，你是否成係唯一業權人
原有公屋租約的兄弟姊妹的名不能否成為業主
你好，叻媽
請問今期居屋啟翔苑
GE 727X
GM 1345X
還有機會嗎?
謝謝
GM 1345X--> 應該有山麗
叻媽 想問下 聯權共有 的居屋
日後可唔可以透過律師變返 分權共有
哈，超高難度動作。以我所知，未有人成功過~
叻媽另一問題
如果自己較早前曾聯名做過業主，就算而家用綠表買是否唔屬首次置業都要俾多D印花稅呢？印花税點計？謝！
是私樓業主還是居屋業主？
叻媽，請問點樣可以一間公屋 抽到兩間居屋？ Thanks!
th-cam.com/video/koUh4f8rrLE/w-d-xo.html
叻媽您好，我睇完你段片都好似無我既問題，我父母都是長者，兩個住緊公屋，家庭成員亦只有父母，如果打算換綠置居，是否可在選擇做業主時可加不是家庭成員的孫兒做聯名業主？感謝叻媽🙏
綠置居要名列居住名單的所有人一齊申請，不在名單上不能做家庭成員啊
YC Wong你好 我是用白表家有長者抽到的, 真是幸運 (^@^)
恭喜~~~
可以放下買樓這個大問題了~
太好了，買樓真係人生一大課題，早早完成煩惱真係少好多
@@ycwong3274 固定了住屋開支，之後才可以計劃~~
叻媽，我屋企剛買完新一期居屋先睇到你呢個channel，覺得有啲遲咗😭依家好想問下，我購買時係選擇左聯權共有嘅方式，但依家唔同同呢個方式，想將後生個名刪除，由長者一人做業主，請問現時可先刪除後生個名嗎？如果依家刪左，等長者日後年老了，再將居屋轉返比其他後生可以嗎？希望叻媽有時間可以回覆一下，萬分感激🙏
已經購入了，應該無得更改。
除了供完層樓之後脫唔到名之外，聯權共有都有好處，日後有事的時候，處理會易很多。
請問長者居屋業主身體唔好，可否授權家人（非居屋住戶）賣樓或托管？是否需房署批準？謝謝
可以，要去律師樓辨手續
不需要房署批準
叻媽你好，請問用家有長者抽綠置居 果位長者需要係公屋既家庭成員嗎？如果佢冇公屋嘅名係唔係要加埋佢個名先可以抽？🙏🏻
是的~
叻媽好
如果爸爸不在現時公屋户籍名單入面，又可否加到申請表同用長者計劃申請呢？
直接家有長者白表
叻媽你好，我們想用綠表買二手居屋，現時公屋戶主是奶奶，請問如果我們購買二手居屋時業主寫老人家還是聯名會好啲呢？
都可以，看你們喜歡。老人家做就可以留後生的名再買其他屋。聯名就可以保障自己權益，例如有其他兄弟姊妹，聯名層樓就一定由聯名業主繼承所有業權先，不會有爭產的問題。
叻媽你好，請問透過租置計劃買左公屋，業主寫左仔女個名，但當年申請公屋時是用爸爸名做戶主，如果依家仔女都結左婚，父母（用媽媽名）仲可唔可以用白表抽居屋？或者可唔可以用媽媽名申請公屋？謝謝解答🙏🏻
只要爸媽從來沒有做業主就可以抽居屋
父母一定要一起，冇得拆開分別申請
公屋可以，如果做過業主就比較麻煩d，沒有做過只要符合申請資格就得
叻媽，想問兒子曾經擁有私樓物業，不過早10年前已賣出，他還可以轉做新公屋戶主嗎？
只要合乎富戶政策，可以~
叻媽妳好。經過妳有如專業一般的講解，我已成功購得鑽石山啟翔苑那心儀單位。謝謝叻媽。還有一些不確定的事情就是。兩年後收樓時，房署還會繼續進行入息資產審查嗎？期待叻媽有空回答❤❤❤
恭喜恭喜🎊買到喜歡的單位真係好開心啊😃
現在自由了，不用再審查了
恭喜晒，想問你係用咩形式去抽? 有公屋但用白表家有長者抽嗎?
@@ycwong3274 是的~兩次都係~
wing on tang 是白表抽的嗎？好似綠表不會審查。你買左之後仲審咩查啊，不會架啦除非會啦。
想請教叻媽，公屋三個人，一對年齡均過65歲父母加個35歲仔，可以父母用白長抽居屋，將公屋戶主資格俾個仔嗎？個仔合乎經濟審查要求，之後會遷去一人公屋單位。
叻媽你好，我老爺有間公屋，户主是老爺，同住名單是奶奶。他们巳年过90歲，現想去抽居屋，請問用绿表或白表比較容易抽中，另外可否授权仔或新抱代揀楼？按揭方面怎样做?因老人家没收入只是仔女供给他们。谢谢你的解答
按照往年數據發表長者比綠表長者中簽率高，授權由其他人代表揀樓和辦理手續需要先向居屋申請小組書面申請，批准之後需要寫律師委任。按揭方面有政府擔保，只要過往信貸紀錄沒有問題，一般都批到。沒有收入銀行會要求提供諮詢人的收入資料（例如子女）但不是壓力測試。
叻媽妳好，帮朋友問Gm13x大概揀樓時間？
七月中上旬應該到
請問叻媽公屋富戶資產計唔計埋強積金，唔該
好似可以剔除出來
叻媽，你好👋，我朋友有個契婆一個住公屋，有番咁上下年紀就來賣咸鴨蛋，佢d仔女都住私樓，唔需要間公屋。想將間公屋轉綠置居俾我朋友買，咁將來間綠置居做唔做到過戶呢？冇血緣關係。
要有遺囑
你好叻媽 有個問題我想提出我媽媽78歲跟我弟弟48歲聯名入表申請攪珠綠置居
抽中咗4號籌
我想請教一下屋契可否只落媽媽名？
媽媽會立遺囑，當百年歸老後樓係轉俾細佬名嘅可行嗎？ 多謝解答。
你好叻媽，請問家有長者優先揀樓既長命契，如果既家庭係一個70歲媽媽，我同太太仲有一個8歲大既女。已經成功購買新居屋單位，我同媽媽做聯名業主用長命契，如果婆媳關係，導致婚姻破裂，最後離婚，女既撫養權法官判比我太太。跟尾就係我太太要求向法庭平均分配資產，咁樣我同媽媽既新居屋有無機會有影響。
有機會有影響~~~
叻媽，你好,我想問一下自己既個案…
我媽媽依家住緊既公屋係早年買落（已供滿，未補地價），本身是我爸爸和媽媽是聯名業主,家庭成員是我姐姐，我是沒有加名的。
爸爸已過身10年以上,我媽媽都超過70歲。想問可唔可以伸請將間屋業權轉讓俾我?同如轉讓了俾我後,我媽可唔可以再伸請公屋/綠置居/居屋?
謝謝你
我在EMAIL 在答你~
叻媽，想請問我老爺本身有物業冇我奶奶名，可唔可以加我奶奶名入我同先生住緊既公屋，再用家有長者抽綠表或者白表居屋？
唔得的，配偶有物業都唔可以申請的
請問叻媽， 如果長者是攞最高長者生活津貼， 是否否還可單獨做業主
可以，自住物業不影響攞最高長者生活津貼
叻媽你好,想問只有兩老是公屋户主同户籍,由户主阿媽申請綠置居,可以加作出為仔女名(並沒有公屋户籍及沒有輪候公屋)做聯名業主?
不可以~
叻媽你好，我們剛用綠表「家有長者」成功購買今期居屋！ 有問題想請教一下你， 父母同我用綠表申請， 阿媽係申請人並為業主（單人）！ 我係綠表既家庭成員， 日後我個人還可以申請白表居屋嗎？
2） 另想問， 若日後父母離世， 居屋可以轉名比我細佬嗎？ （細佬結婚後已除去公屋戶籍）
1) 個人還可以申請白表居屋
2) 居屋可以轉名我細佬
多謝回覆
我用「家有長者優先選樓計劃」，請問用長者做聯名業主，長者佔業權幾多？
聯權，2人共同持有，不是分權共有，沒有各佔多少的概念
有幸抽到綠置居頭號（家有長者）兩老加我同住，請問叻媽以下轉名問題：
1，在揀樓日交大訂後，爸爸做業主，在樓花期時段可以申請轉名給我，因兩老已over 65
2，轉名會否俾多一次印花稅？
3，啟鑽苑是否在樓花期間，還不是正式成交？
4，若果保險一點，是否應該父母做聯權對主，再搵律師寫張平安紙指定俾我？
1，在樓花期時段不可以申請轉名
2，轉名會否俾多一次印花稅？是的
3，啟鑽苑是否在樓花期間，還不是正式成交？是的
4，若果保險一點，是否應該父母做聯權對主，再搵律師寫張平安紙指定俾我？風險要自己評估，要看家人之間的關係和互信，所以好難答。聯名就必須在其中一位離世的時候由另一位擁有所有業權。如果家人都打算給你，那麼不需要聯權，只立平安紙都可以。但要留意平安紙是以最新的為準，所以家人再寫過都得。
@@-SuperMaMaClassroom 多謝叻媽回覆，另想問多一個問題如下：
入紙申請人名為老父，現階段可否改由老媽單人成為業主呢？可以的話是怎樣操作？
@@sega19752000 你致電綠置居銷售小組查詢，在你之前收到的申請確認書上面有電話，主任同意的話再遞相關文件。
叻妈： 请问我系申请人，爸爸妈妈系长者，用家有长者买楼的话，是爸爸妈妈都需要做联名业主?还是只需要其中一位?
其中一個長者+你，兩個業主，因為申請人都要做業主
叻媽，請問單人長者如抽中買綠置居單位樓花，如果不幸未入伙便身故，買入的單位是否要賣回給房署而不可由子孫繼承？
可以繼承，但這種情況會建議有一位家庭成員與長者做聯名業主，這樣處理手續就方便好多，不會受到身故影響交易
叻媽，先生係長者，以家有長者優先選樓同太太联名买左新居屋，現在先生唔想持有物業請問先生可以将業權轉讓給太太嗎
不可以，因為簽了一份文件不容許這樣做
叻媽想請教一下：我剛申請到公屋綠表資格。我是否一年後就可以申請綠置居？申請綠置居再需要入息審查嗎？🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
下期居屋、綠置都可以申請，也可購買二手市場未補地價公屋/居屋。大部分情況不需要再入息申請。
叻媽您好，之前聽您介紹過申請緊公屋都可以以綠表申請居屋，請問是否要先向房屋署攞表嗎？用什麼表格呢？謝謝🙏🏻
要見完主任通過曬審查、符合資格，等上樓階段才可以，申請綠表資格證明書
已經申請左5年時間了要再見主任嗎
@@meitingcheung3225 未見未批核就未符合綠表資格
叻媽，我想問一下自己既個案…
我媽媽依家住緊既居屋係早年買落（已供滿，未補地價），依家我媽媽係單一業權擁有人，另加我其中一個係細佬係家庭成員。
我媽媽既意願希望百年歸老後可以將層居屋留俾我既兩個細佬做聯名業主，其中一個係現有家庭成員另一個已除名。
請問以上個案是否只需要到律師樓立一張平安紙就可以？兩個細佬只係當領取遺產方式就可以？
感謝！
p.s. 等緊既既會員頻道，努力！
祝頻道節節上升，收現爆燈！
立一張平安紙會簡單一點。
如果無平安紙當領取遺產方式，會跟遺產法分配給配偶和子女。
假如在世的家人只有你們幾兄弟，居屋會平分給你們，所以媽媽如果指定給某幾個，就要在遺囑寫好分配比例。
多謝你咁支持呀😄
你好 叻媽 想請教 有關 1 公屋分 2居屋
現在 公屋戶主： 媽 ，成員 ：爸 姐 弟 一共4人
如何可以保留公屋又抽到白表
弟可否用一個 長者名義去抽白表 。
（父母是否一個整體，可否分開 ， 要一拼去申請白表）
父母要一齊，可以父母一張白表，姐弟可以一齊綠表或家庭白居二，或者各自白表單人/白居二單人
請問叻嗎，緑置居三年後可補地價嗎？係自住。多謝。
呢段片有講
th-cam.com/video/drHBWnhV7gc/w-d-xo.html
想問叻媽
我的個案係 爸媽以租者置其屋買了公屋 他們是聯名業主， 但媽媽不幸離世 我是在家庭成員名單內 , 爸都過65歲 請問我可以現在由爸的名子直接轉給我名嗎？ 另外如果可以 需要一次過請律師辦理？ 我又先需要declare 我媽的離世嗎？謝謝你
可以轉的，有死亡證就可以
叻媽你好，請問當年父母用可租可買計劃買公屋，會唔會户籍有我名，但係業權就一定冇我名，會唔會影響抽居屋結果呢？
不會~
感谢叻媽回覆
@@edwinchan3949多謝你的支持~
想問叻媽通常攪珠後幾耐先會收到GE揀樓信件? 如果作為子女係申請上名列家庭成員，但只想父母做業主，自己唔做，應該係咩時候搞除名?
一般要等兩年，如果結婚而除名就幾時都得~
@@-SuperMaMaClassroom 我諗有小小理解錯誤，情況係我同父母申請左綠置2021，父母做申請人，我係家庭成員，甘我想知道攪珠之後大約幾耐先會收到GE英文字頭的揀樓信件，我喺收到揀樓信後，得知自己排得前唔前先做除名手續，可以嗎? 還是喺攪珠之後，收揀樓信前已經要決定除唔除名? 謝謝
叻媽，請問用白長申請居屋2022,申請表上兩個名是我及我先生是長者及申請人，成功揀樓可否加我女兒做家庭成員日後由她繼承？謝
女兒未過18歲才可以
叻媽妳好!如果申請綠置居2位都是長者,而子女不可加入,以后那层楼怎样轉給子女？如果去律師楼辨一份平安紙可唔可以加子女的名入去。
是的，可以透過平安紙百年歸老之後按指定比例比仔女，甚至其他人都可以。如果沒有立平安紙，就會按正常的遺產繼承方法處理層樓的業權
家有長者聯名業權，後生做申請人同長者做申請人有分別嗎？
後生做申請人，必須是聯名業主。如果決定聯名業權，後生做申請人同長者做申請人沒有分別~
叻媽你好，請問曾經合適申請家有長者白表做户主嗎？定係聯名申請好d？銀行批出按揭機會大嗎？
有破產紀錄會影響按揭批核，要逐間銀行特別情況考慮，聯名可能有幫助，但仍建議直接向銀行按揭部門查詢
@@-SuperMaMaClassroom thanks,叻媽。
叻媽你好， 請問如果白長家有長者做業主，之後個成員可唔可以除名再申請公屋或抽居屋？
可以
@@-SuperMaMaClassroom 唔該晒叻媽， 另外想再問， 如果天倫樂租戶加名，之後抽中居屋或綠置居可唔可以只用長者做業主？
叻媽你好, 有問題想請教, 如果用"家有長者優先選樓計劃"去申請, 綠置居, 白居二或居屋的問題:
1. , 父母是住公屋, 戶住係阿爸, 我結婚後由於地方細搬咗出去住, 但公屋度無除我名, 咁我仍然可以用綠表的方式去抽居屋嗎?
2. 資產和入息審查的問題, a. 如果用聯權共有, 假設阿爸和我做聯名業主, 在資產和入息審查方面,會否連我的太太所擁有的資產和入息都會計算在內?
b. 如果用阿爸做單名業主, 我和太太做家庭成員, 在資產和入息審查方面,會否連我和太太所擁有的資產和入息都會計算在內? 如果爸爸沒有入息或低收入, 咁又會否可以通過?
1. 可以
2A. 用綠表無資產和入息審查
2B. 因綠表無資產和入息審查，所以不存在這個情況
@@-SuperMaMaClassroom 還想請教, 在什麼情況下, 可以加埋我太太做業主呀?
@@messifan8427 聯名業主最多可以三個
想請問叻媽 如果業主是家中長者 不幸過世後 能轉名給子女嗎？
如果可以的話 子女本身有未補地價居屋 又可以嗎？
按遺產分配~
可以的~
😃謝謝叻媽回答
叻媽你好,請問如果我奶奶現住緊一人公屋單位,如果想抄居屋,用緑罝居家有長者優先計劃好些,還是用白表家有長者優先計劃好?
公屋得一個人無法參加長者計劃，有其他家人一起抽嗎？會是誰和她一起抽？
@@-SuperMaMaClassroom 叻媽,我都系住緊公屋,同二個仔女一齊住,仔女間公屋都有名,未知是否可以加個孫名入去抄呢?唔好意思打扰你。
你好，想請教fullpay問 題，我係綠核三人，家庭成員係我同老婆同個女，假設樓價350萬，揀樓當日我帶150萬銀行本票簽臨約，到收樓前找埋250萬。因為過程中我考慮我住緊公屋，資產上限超過245萬就要走，而又未收樓仲住緊公屋期間。所以要請教fullpay係唔係一定要分兩次。因為我睇返白表係要審查，但係綠表係無交代審查情況。因為部份錢係我阿媽支付，佢唔係公屋成員，如果fullpay會唔會俾房署抽後腳、簽左臨約都會取消交易。
綠表無審查情況; 至於會否提前收公屋，最好問一問主任~
諗清楚，好難得有如此低息長年期的借錢機會
@@nak1212 之前有分享過有關按揭的問題，不過人人情況唔同，你可以參考一下
新居屋按揭 | 叻媽理財小分享 | 零收入、破過產都借到？借幾多好？如何賺到盡？| 居屋2020 | 新居屋 | 居屋 | 啟翔苑 ｜ 山麗苑 ｜ 彩禾苑 ｜ 錦駿苑 | 鑽石山啟鑽苑 |
th-cam.com/video/zXAqMxWpjz4/w-d-xo.html
叻媽你好! 父母(65歲以上)是居屋業主，我是這居屋的家庭成員。我哥和弟已從居屋的家庭成員中除了名。
如果弟弟想連同我父母以家有長者名義申請居屋/公屋，是否把居屋轉名比我便可以？
但我剛買了私樓，仍可把居屋轉名給我嗎？除了轉名費，我要不要交額外印花税或其它費用？
確認一下父母是之前已經購買過居屋，是業主？如果係就不符合資格再申請居屋啦
先謝謝你的回覆，我的父母現在是居屋業主，如果我的父母把這居屋轉名比我(我現在是這居屋的家庭成員)，我的父母變成不再是居屋業主，我的父母可否申請公屋呢？
叻媽如果得兩位長者做聯權業主，怎樣卑後人，繼承？：若做不到按揭25年9成按偈，怎樣？但已卑一成訂金？怎辦。？有冇咁多錢？
長命契，去世的時候才可以繼承
有政府擔保，銀行的風險很低，所以一般來說按揭不是大問題，冇收入都批的
@@-SuperMaMaClassroom 無收入都批，太好。講真供唔起，政府收翻再出售俾綠白表人士，條數都係度。
@@simoncheung2427 政府應該收唔翻，銀行會先拍賣，再叫政府填埋佢
政府好重傷，年年都有這樣的壞賬
@@-SuperMaMaClassroom 有幾傷？
叻嗎你好,想請問居屋係本人媽媽係業主,媽媽已80歲,可否用年紀大嘅理由,將業權轉讓畀女兒？定係一定要用遺產繼承嘅方法先可以轉名？
要在家庭成員名單上先可以申請轉名，否則就遺產形式
可否請教：已購公屋（當初租置有部份子女列於住戶名單內）, 若戶主離世，繼承權屬所有子女，還是只屬住戶名單子女呢？先感謝撥空回覆🙏
配偶是否健在？是否有聯名業主？
如果用長者單名申請買綠置租置(家有長者)兼單名業主:
1. 第日佢兩個仔(家庭成員) 可以再排公屋嗎？幾耐先可以除名?
2. 長者百年之後，可否由當初唔係家庭成員(但係實際供款人) 既女去繼承？
1. 第日佢兩個仔(家庭成員) 可以再排公屋嗎？可以
2. 幾耐先可以除名? 居屋頭兩年要保留最少2 人，之後可以關鍵2人的成員都可以除
2. 長者百年之後，可否由當初唔係家庭成員(但係實際供款人) 既女去繼承？ 按遺囑
*實際供款人會有實際業權*
多謝回覆。即係2年之後，其他家庭成員都可以申請除名再抽白表/公屋，剩番長者業主一個都得？
@@-SuperMaMaClassroom 因為今次綠置租置，房署要我地交表時先簽一份同住承諾書(至少一個成員要同住) ，而不是用長者隊果時先簽。
@@xijp1272 多了這個安排，我也沒有留意~
@@-SuperMaMaClassroom
申請須知都係話用長者隊買樓時先簽聲明。
而家原邨房署要我地簽左先，覺得有點唔啱程序。如果之後其實用普通隊購買的話，冇咁樣須要。
叻媽 請問當我二百五十萬樓 咁我應該喺揀樓日最少要預備幾多錢？🙏🏻🙏🏻
白表: $116,000本票, $134000支票
吾該叻媽
叻媽你好，如果家有長者的綠表居屋，立平安紙比個孫子，但孫子又係另外一公屋的家庭成員，而且未成年，甘樣可以嗎？
可以
叻媽你好，想了解如果公屋家庭三人（媽未夠60，我，妹），如抽中綠置居，用妹作業主，媽及我是否還有資格抽將來的居屋（白表）？
兩年之內要保持最少兩個人，這是關鍵二人條款。除非除業主之外的那位家庭成員結婚或者有其他可被接受的原因而需要遷出，先至可以在兩年內除到剩業主一個人。
@@-SuperMaMaClassroom 感謝你的回覆！
今期以獨居長者抽到綠置居第三粒珠(20),如果揀到楼可否加入兄妹或姪兒做取名业主?
65歲獨居公居是否可納入長者隊?
如果你想長者隊，要加了入戶籍再交申請，但需要直系親屬先可以。買樓只可以按交表的申請名單。增加戶籍可以參考www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD962.pdf?formref=HOU-F002
@@-SuperMaMaClassroom
叻媽,多謝你的回覆
叻媽 想問下你 我自己已經購入租置單位 現媽媽有另一綠表我買居屋 我是不是不能承繼該居屋？假若於購入後寫平安紙給我太太承繼又可以嗎？
能承繼該居屋
@@-SuperMaMaClassroom 即係唔使寫平安紙都能承繼給我對嗎？
叻媽，我是單身長者，受政府清折影響，當绿置居可以買居屋，但我的仔巳有私楼，我無直係親人一起申請，但想買2人單位，可以嗎？，因我無收入，可否用仔做担保人做按揭呢，多谢指導
公屋剩你一人的話就只可以當單人申請，在家庭揀樓後先有得揀，基本都係開放式了。冇收入只要信貸紀錄良好，反而不大問題，買新居屋或綠置有政府擔保就唔需要壓力測試的。
叻媽！我是白表申請者（家庭），成功買到居屋時可以寫妻子名做業主？以我後日可以申請公屋？
申請者必須是業主
叻媽你好
我父母係我細個果時離左婚
公屋分配下我跟我阿媽, 我阿爸自己一個
如果我阿爸用公屋換間居屋返黎,
再用65歲呢個條件去轉名比我係咪都成立?
THANKSSS
需要你在阿爸的居住名單才可以直接轉你做業主，因現在不是這種情況，二手的居屋就只能透過正常買賣（你抽白居二）或送契形式給近親（但要留意按揭問題）或遺產繼承（沒有送契問題）
請問ws000206大概幾時可以揀樓？
未有咁快，等多一個月左右會有消息
唔好意思，我都想問問，呢期居屋抽中，一開始就係只用父母2個名抽，咁係咪係律師樓處理合約時就可以俾1500蚊寫平安紙落我個名？同埋有冇限落幾多個名？
其實如果冇其他兄弟姊妹、冇爭產問題，可以唔寫的，會按普通遺產繼承程序分給配偶和子女
如果急，買了樓花，可以簽完臨約即刻整，如果唔趕就去律師樓先慢慢搞
冇限幾多個名，但多過一個就要寫明如何分配
請問叻妈，如果用承接遺產形式接佐居屋或綠置居，若干年賣佐，那後生還可以有抽居屋的權利嗎？
不可以了~~
想請教！
本人父母現住公屋,本人戶籍早年以脱離公屋戶席,現想購買房協調景嶺的翠嶺峰,供款人是我,但戶席只得父母兩人,這情況可以吗？供款期可做足25年,免压力測試吗？
翠嶺峰是房協居屋，不是房委會，所以沒有政府擔保，要壓力測試，所以要小心，去銀行按揭部問清楚先好買
叻媽，我想問如果我老豆有間公屋，間公屋家庭成員有我，細佬，爸，媽，我想用白表抽居屋/白居易，我結左婚，有一個女，我應該點抽好啲？用家有長者的話，我老豆要轉名比細佬嗎？另外我父母離左婚，但佢哋仲一齊住緊，如果我用左我老豆名，我怕間公屋要轉細單位，我應該點抽最好？🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Alva我記得你之前有留言給我，先生都有一間公屋是嗎？或者你將具體的家庭情況以及你們的住屋需要詳細email過來給我，我要分析一下再回答你比較好
可以啊，叻媽email系咩啊？🙏🏻🙇🏻♀️
ourffdiary@gmail.com
叻媽，已email 你，多謝你寶貴意見🙏🏻🙏🏻😘
@@alvaleung1405 收到，稍後回複你
叻媽你好，請問如果綠表二手居屋/綠置居的申請人己是65歲以上的父親，但仍然在世，請問有沒有方法將業權即時轉讓給兒子及她的太太，但兒子並不在家庭成員名單內，並持有一層己補居屋，太太則沒有任何物業，是否只能以平安紙方式轉讓？另外，兒子太太有份出首期及供樓，而中途不幸離婚，兒子太太在業權上是否沒有任何法律保障？
1) 不在家庭成員名單內，只能以平安紙方式轉讓
2) 兒子太太必須要保留所有由兒子太太出錢的文件，以證明是自己是實質業主
@@-SuperMaMaClassroom 非常感謝解答🙏🏻
你好呀，想問下如果現住公屋4人單位，兩位長者（非夫婦）加一對年輕夫婦，可以點樣抽綠置居或居屋？可以同時保留間公屋？🙏
白長，長者x1+年輕夫婦
chat.whatsapp.com/KEufaxizIyF3VhVFWa4pkJ
叻媽我想問如租置公屋是聯權共有（兩姊妹，2人己過65歲，由姊姊做業主)，當姊姊過世後，她的半份可否以寫遺囑留比姊姊的契妹。如可以是否要先整間屋先補地價或祇須補姊姊留下的半份來接收該半份業，麻煩解答。因為是提供金錢購買的。
你意思是姊姊一個人做業主，妹妹是家庭成員？還是兩個人都是業主？
@@-SuperMaMaClassroom 是用長者優先樓計劃申請的，即是要妹妹是聯名業主，但妹妹沒有出錢購買的，是否很複雜。麻煩叻媽賜教。
@@-SuperMaMaClassroom 房署要姊姊簽聲明是聯名業主。
@@khtse7371 聯權共有，在世的一方會即時成為唯一業主的
@@-SuperMaMaClassroom 即死去的一方，就算寫了遺囑也不可給所屬意那人，除非另一人也去世便可
hello,反而想問 我姑姐單獨持有公屋,我係佢個侄,想幫佢供綠置居,她日百年歸老,可唔可以轉到我名?
你幫佢供，你會有實際業權
她單名，寫遺囑給你，你就有~
叻媽你好!我同太太均為長者，憑錄表證明書以我名申請咗租置計劃，但將來嘅按揭均由我女兒負責(佢已移民澳洲,)我想當我過身後，將有関樓宇傳给她，我事前廳應如何做？(因我遞申請表時，沒有加女兒名)
可以寫平安紙指定間屋將來由女兒繼承
@@-SuperMaMaClassroom 多謝叻媽
叻媽，想請教你以下問題：
1. 父母現住公屋，皆過65歲，(本人及妻子另外在私樓住，公屋無名)透過家有長者計劃抽綠置居，請問可否由母親一人作為申請人及業主?
2. 將來母親離世，我(兒子)是否可以繼承綠置居的業權？(我在私樓沒有業權)
1) 由母親一人作為申請人及業主，父是家庭成員的二人組合名單
2) 以遺產分配給在世的親人
叻媽您好，如母親是申請人，父親以家庭成員申請居屋的情况下，想請教
1) 我(女兒）是公屋户(->家庭成員身份)，是否我母(申請者)離世後，以遺產方式將業權轉给我而不需要保地價呢？
2）如在這情况業權轉讓，會影響我本身的公屋資格？而不能申請居屋/綠置居？
請叻媽指點🙏🙏🙏
叻媽你好！請問夫妻兩位都是長者可一位和亞仔用白表申請嗎？
叻媽你好!公屋只有我媽媽84歲長者一個名， 因我結婚之後， 公屋戶籍已被房屋署除名。 而我先生已有私人物業 ，但並沒有我的名字， 請問現在我可以用我的名字和媽媽用家有長者白表申請居屋嗎? 懇請答覆，萬分感謝!
不可以，因必須和配偶一起申請
叻媽你好 👋🏻媽媽係公屋戶主 我係成員
我已經結婚 有1名小朋友丈夫已有私人物業 （男家人購入）
以上情況 我可以申請綠置居嗎？
丈夫物業會唔會影響申請？
配偶有物業你就不能申請資助房屋了，而且你應該要除名，如果做富戶審查的時候發現到會取消公屋資格的
@@-SuperMaMaClassroom
叻媽
如果刪除我名後
媽媽仲可以申請嗎？
@@kalinlui3859 可以，但戶籍是否只有你和媽媽兩個？如果媽媽自己申請只可以當單人綠表，買開放式
叻媽你好，想問媽媽是年過60的戶主，姐姐弟弟是18歲以上住戶：
1. 戶主可以單方面用綠置居方式中申請居屋而無需住戶同意嗎？
2. 如果姐姐想用家有長者計劃幫媽媽買樓，現在及將來都可以同住及照顧長者，不過日後想用首置優惠買樓，所以不想做業主，可以嗎？
1. 戶主可以單方面用綠置居方式中申請居屋而無需住戶同意嗎？不可以
2. 如果姐姐想用家有長者計劃幫媽媽買樓，現在及將來都可以同住及照顧長者，不過日後想用首置優惠買樓，所以不想做業主，可以嗎？可以
@@-SuperMaMaClassroom 對不起，我重溫了影片說最少二人申請表格。那如果姐姐想做申請人及供款，與媽媽一起同住及給媽媽做業主，請問弟弟（住戶）有權反對或拒絕嗎？
@@HartHLA-bo1yr 綠置居的話，要有弟弟（住戶）的簽名才可以交申請。
會否考慮，姊姊+媽媽抽白表長者居屋，好易中，又有啟德揀?
姊姊+媽媽抽白表長者居屋，不需要弟弟同意。
請問
我兩老領取緊高額長者生活津貼
如果同老豆個名做聯名業主
會唔會變左同居人共同物業
無左份高額長者生活津貼呢？
不會，首層自住物業不計
叻媽你好，（契）婆已滿65歲，仔女不理她，現住一人單位公屋，想用綠表抽居屋與我同住，但我係另一間公屋的家庭成員。
1.婆婆可否和我一起參加家有長者計劃？
2.假設抽到屋，我是否可以和婆婆聯名做業主
3.假設不能聯名做業主，透過平安紙可否。將業權給我？需要補地價嗎？
4.如可用平安紙繼承業權，會不會牽涉到送契樓問題。
問題較多，謝謝叻媽🙏🏼
1.唔可以，除非有法律文件顯示是養母子關係
2.不可以，要係家庭成員名單上的人先可以聯名
3.可以繼承，是否要補地價要視乎你當時的情況
4.繼承和送契是不同的
叻媽你好，請問父母2人已過80歲住公屋，如果子女使用公務員綠表排家有長者嘅隊，可否只填父或母一人? 定係要父母一齊落名申請呢？謝謝
公務員綠表應該有規定該位公務員必須在名單上
@@-SuperMaMaClassroom 是的，意思係除咗子女名之外，想加多父母其中一人排長者隊，知唔知可唔可以只填其中一位呢？定一定要填晒兩位?
@@kimmywong5377 明白，規矩同其他居屋申請人都一樣的，夫妻必須同時申請，所以兩位老人家都要寫
叻媽，唔好意思， 想請問一下如果我同我男朋友各自都有一間居屋嘅話， 假如我哋結咗婚之後， 對我哋會有咩影響？ 而將來係繼承方面，又可以點做？
如果已經是業主，不會有影響。繼承是指你們再繼承其他居屋，還是子女繼承你們的居屋？
@@-SuperMaMaClassroom 假如我同男友結婚後，我哋又未有小朋友，是但一邊不幸離世嘅話，咁會唔會俾配偶繼承？(但本身配偶已經有居屋)
另外，如果我個間居屋現階段只係簽咗合約，但未成交收樓，如果係收樓前結婚嘅話，會唔會因為配偶已經有居屋而不能成交？
謝謝回覆🙏
請問叻媽：父母住公屋，已年滿65歲，而女兒住自己既私人樓。假設父母想用"綠置居"家有長者計劃抽居屋，女兒可否成為父母入面既家庭成員或聯權共有既形式一齊抽居屋嗎？因為父母想百年歸老後將居屋物業留俾女兒。如果父母的居屋在將來可以轉讓給女兒，女兒需要繳付額外物業印花稅嗎？因為女兒已經自己層私人樓。謝謝你先
已有物業就不可以做居屋的申請人或家庭成員了。居屋的處理和其他資產一樣都是跟遺產法繼承，如果有多名子女也可以訂立遺囑
@@-SuperMaMaClassroom 明白啦！謝謝叻媽
白家第八粒珠，现在打电话查一下有没有楼选，查的到吗？
尚未有~
我一個人住公屋60歲了，可以參加家有長者優先選樓計划嗎？
家有長者需要兩人或以上的家庭
叻媽你好，如果綠表抽中居屋，係咪要所有家庭成員簽名核實？
家姐本身係戶主，但係佢身處喺外地讀緊書，申請居屋變咗我係申請人(戶主)，我本身係公屋入邊其中一個家庭成員。
我想知去到揀樓嘅時候，係咪所有家庭成員同戶主都要即時簽名？定係有幾日寬限期，可以即刻速遞去外國俾佢簽名？
要業主簽名核實。家庭成員可以不出席。
業主係居屋嘅業主？
@@marcojy 是的，居屋業主
唔該哂叻媽😌
你好 👋 我想問一下如果我現在住的公屋戶主是我爸爸（已滿60歲）我是家庭成員 公屋內一共兩人居住 如果我哋抽居屋 是否應該抽白表給申請家有長者計劃比較好？而申請者我爸爸一個 我並不參與申請 , 在這情況下如果真的可以揀樓 當我爸爸成為居屋業主之後 咁我是否可以仍然成為新嘅公屋戶主呢？ 另外看你的TH-cam上說過 其實用白表加家有長者計劃的成功率是會比綠表高的 是真的嗎？🙏🙏謝謝你幫我解答這些問題
一個人參加唔係家有長者啊，要最少兩個人先叫家庭申請。中籤率的確白長高過綠長，今年白長已經叫到第43粒珠，綠長第10粒都未到。
@@-SuperMaMaClassroom 我想問一下 現在我爸爸和我2 個也是公屋租約上都有名的 然後如果我們用白表申請 只用他一個名申請 家有長者計劃是不是不可以呢 🙏～ 咁即係我而家情況是否唔可以做到白表申請 而又可以留到公屋 呢 ？ 你的意思是在公屋租約上起碼要有三個人？
@@chinholaw234 一個人申請只可以當普通白表單人申請，家有長者必須是家庭申請（2人或以上）。你接受買開放式的話可以你去抽白表，然後留翻公屋俾爸爸。因為是長者會排寬敞戶隊尾。
🙏😊如果我同佢兩個一齊申請白表 咁如果抽中左 咁佢做左業主 咁我可以轉名為公屋戶主嗎？🙏🙏謝謝你😊
@@chinholaw234 兩個可以抽家有長者但抽中要兩個一齊除名，間公屋冇其他人，所以會被收回
叻媽，你好，請問我購買了綠置居后，日後結婚可否加入我太太名字為業權人，謝謝
可以，交表去房委會申請，要交手續費、律師費等等，另外注意按揭都要做過
叻媽，想請教你以下問題：
背景：我們一家三口同奶奶住緊公屋（公屋即係有四個人名），今年我地一家三口組成核心家庭抽中居屋第六個號碼。
問題1：如果我們一家三口成功買入新居屋，怎樣可以保住奶奶個公屋？
問題1：如果我們一家三口成功買入新居屋，公屋除名后，是否可以再加名入公屋？
謝謝。
問題1：如果我們一家三口成功買入新居屋，怎樣可以保住奶奶個公屋？奶奶做公屋新戶主
如果我們一家三口成功買入新居屋，公屋除名后，是否可以再加名入公屋？照顧長者的方式加入
@@-SuperMaMaClassroom 現在奶奶就係戶主，我們一家三口都不是戶主。謝謝你的回答
我們一家三口就係以“照顧長者”的方式加左名，如果都除左名，以後可以再加番嗎？
請教叻媽，想當年我同哥哥用政府推出首置置業貸款買過一層私樓，但現在層私樓很早年已賣左，甘我同哥哥現在已經各自結婚同有小朋友，請問甘樣我哋可唔可以連同太太名義家庭去抽新居屋或白居二？
賣樓前結婚，可能還有機會上訴; 賣樓後結婚，冇辦法~
@@-SuperMaMaClassroom
謝謝叻媽，我哋沒有希望嚕🥲
@@-SuperMaMaClassroom 如果賣果層係房協樓（未補地價），賣了後又離了婚，可否現在再抽居屋？或申請白居2？
@@feonchan2661 離了婚之後賣才有機會上訴。上訴有時候都未必得
@@-SuperMaMaClassroom 那如果加戶藉落親人如姑姐度，再用她單位來抽居屋又可以嗎？姑姐為獨居人士已年過80了！
如果個後生本身就係居屋業主 老人家還可以把業權轉給他嗎？
要看用什麼方法
👍🙏
謝謝~~
想問叻媽如想經家有長者申請，可否只填父親，不填母親名字去抽? 但他們是夫妻的關係時，應該都需要名列同一份申請表?
夫妻必須在一起~
叻媽你好，請問綠置居2021家有長者。媽媽做單名業主，我(兒子) 只做家庭成員而不做業主。收樓後第3年媽媽可以免補地價賣出居屋嗎？謝謝！
可以，賣俾綠表
@@-SuperMaMaClassroom 謝謝叻媽！想再一問，如果家有長者一齊做聯名業主，3年後可否賣出單位？因為要簽份和長者一起在居屋居住聲明，所以唔太清楚
可以賣，你可以睇呢段片講的轉售限制
轉讓限制大不同 |2021 租者置其屋 重售計劃 | 2021綠置居 有得買 | 綠表 | 公屋樓王 | 啟鑽苑 | 綠置居 | 租置公屋｜房委會首推售租置公屋回收單位 | 租置 | 鑽石山啟鑽苑
th-cam.com/video/drHBWnhV7gc/w-d-xo.html
聲明是要求買了這個單位的時候在內居住的時候要同長者一起住，照顧長者，唔可以要長者除名俾層樓其他成員然後趕走佢地
爸爸(65歲)同哥哥聯權共有一層居屋(已供完)可唔可以轉名俾晒哥哥?然後爸爸同媽媽再申請公屋?
又或者有咩方法可以令弟弟可以同媽媽以家有長者家庭身份認購白表新居屋??
配偶不能擁有任何物業，媽媽不能以家有長者家庭身份認購白表新居屋
想問，如果用家有長者去申請，而申請人只是我的父親（73歲），同住是母親（70歲）。
如果抽中買左居屋，業權是否只可以選擇父親單人或父母親聯名？
在什麼情況下，才可以將間屋的業權轉讓給我或兄弟？
方法1: 你們抽白居二或用綠表買了這層樓
方法2: 業主百年歸老之後繼承
@@-SuperMaMaClassroom
再問問，是否可以咁樣抽居屋或綠置居？
先用阿爸個名（本身是公屋戶主）做申請人 + 家庭成員阿媽用綠表抽
同步再用 阿媽個名（是公屋的家庭成員）做申請人 + 阿爸作為家庭成買去抽白表？
@@kennylau5987 不可以，會當重複申請，全部被取消資格，一個人只可以出現在一份表
想問關於業權或聯權共有的問題，黎緊有新屋居申請，如果以綠表申請，而本身個單位，只有我和爸爸（戶主）個名，咁申請時，用爸爸做業主，我太太建議加佢做業主，我就留返個首置物業的機會和優惠。咁樣可以嗎？
首置物業指什麼?
@@-SuperMaMaClassroom 指有機會再購買物業時，可以享首置印花稅。
可以
你好，想問下如果本身係同父母住緊公屋A, 然後爺嫲住緊公屋B, 要點樣申請先可以用公屋B申請綠表家有長者？
直接用公屋b去申請就可以啊，兩個人或以上就已經當家庭申請
唔該哂你嘅回覆呀 係咪可以直接用爺嫲做申請人，然後做聯名人就得？
做聯名只要本身無物業就可以，唔需要係同住？
@@644005123 你意思是你想做聯名業主嗎？綠表申請就必須要是名列在公屋居住名單上的所有人一齊申請，所以用綠表你無法做聯名業主
明白...唔該哂
媽媽ㄧ人,92歲長者住緊公屋,單身長者抽居屋有機會嗎?
如百年歸老,立定遺囑,居屋能轉讓給阿仔嗎?
但呀仔一家三口已經住緊居屋。
(居屋是太太以前單身抽的,呀仔沒有名。)
日後阿仔可否繼承媽媽的居屋?
綠表單人的機會
如百年歸老,立定遺囑,居屋能轉讓給阿仔
想請教叻媽 當初審查既主任同簽約既主任係咪同一位? 因為我漏報早兩日打比主任自首左 佢話揀樓日同主任講番就OK 我怕唔同左人唔接受我解釋
唔同人，你到時同主任講返，只要你係真誠自首，補返之後冇超標，其實都冇乜大問題
@@-SuperMaMaClassroom 唔該哂叻媽 聽你講完 我安落D 感激
叻媽 你好，我住公屋 屋企有我，細佬同父母，我父母加細佬用家有長者白表申請，之後中左，間公屋可唔可以轉我名，然後保留？
另外，想問我男朋友父母有私人物業，我男朋友可唔可以同佢媽申請家有長者？如果中左，私人物業個邊要吾要除名？
謝謝🙏
間公屋可以轉Natyan 名，然後保留
男朋友父母有私人物業，Natyan 男朋友唔可以同佢媽申請家有長者
恭喜Natyan，另外日後配偶如果有物業，公屋要交還