Agree! 用同樣價錢可以買二手居屋 梅窩 銀河苑 3房2廁 (545尺), those units are truely hidden gems in Hong Kong these days. You're lucky if you managed to get one of those large size unit.
@@tomlkmasd Exactly! even if you managed to get a unit from the resell market that's under 5 -10 years old is still much better than buying those private units.
2～3十年前入手居屋，自住確實很好。現放盤已幾百萬，很多人都不選擇。樓齡舊，又要付上各項維修費用。
現今年青人寧願買新樓都不想買幾十年樓齡，人未老，物業舊到滿頭煩惱。現居屋不是讓窮人有機會上車，總價與私樓差不多，計埋補地價，分分鐘貴過私人樓。現今港樓，不論是居屋還是私樓，尺價那麼貴，連大學生工資也難應付，更何況一般水平年輕人。港樓及銀行貸款貴到弄得年輕一代人選擇不婚、不生育，活在單身生命之旅。寧願老年自己埋單，免自己孩子繼續承受這苦難。
對
最大分別係一個樓層拾幾廿個住戶，同一層八戶唔使門對門想換樓感覺都輸咗一半先😅除咗23年果期屯門泳池果個盤一層六戶值得嘉許👍
@@Tnnalucky1732 我猜有
多人有你這个好的想法的，問題是一担心買不回，二怕搬屋，三謙麻煩，四公屋已冇資格份，五不想和年輕人住！六自己已退休賣掉的居屋不太值錢三三万有屁用？多人該似我的老思想！
96年入住TKO 6百呎居屋，首期一成，當年抽中以$126萬入手，供左16年供完，居屋空間大，管理費只係不到9百，仔女各自一間房。宜家儲到少少$，已買中山退休房，住1500呎，香港居屋留比仔女，得閒回港度假
買到私樓固然好啦！不過對於我呢d住公屋嘅基層市民嚟講如果買得起居屋嘅話已經好幸福。居屋嘅優點就係夠間隔尚算實用，如果求安居嘅話居屋已經ok喇！
樓主講當下的年輕人心態入骨入肉覘切❤！我家就有一位覺得住居屋冇面，又不太好帶朋友上來威！年頭 比長輩勸他比長比短叫買龍蟠苑也比它納米薈茗大放盤肯优惠比納米屋易放，輕人才放棄黃大仙薈茗樓花，至今望樓价跌失跌跌才是剛性須求的窮人供樓好時机！我要即刻轉發樓主讓我家年輕人听听！
買居屋只有一個原因，首期低，唔駛過銀行壓力測試，衰咗唔駛俾發展商追差價。
尺數無分別？
首先你要有綠表😅
郭兄～我也是麗晶居屋原居民1985年！兄台十分實际～苦口婆心！正人君子也！！佩服！！🌹❤️🙏👍👏💯💕
不過買居屋/綠置居唔代表管理費一定會平，甚至乎會貴過私樓，不外乎於因為單楝/户數少，好多買得居屋/綠置居嘅用家缺乏買樓嘅經驗，往往收樓嘅時候先至嚟後悔。
居屋不補地價，轉手兩次，等於三家人只能夠得到一間居屋，而且政府收回所有公屋。 居屋托價，私樓托價，政府是最大的贏家。
居屋其實好正
心態不同質量不同，一個係官僚主義慳最緊要吾孭鑊慳咗無錢分，一個係利益至上賺到盡分花紅，居屋/公居用料比假豪宅好。
心態決定境界 自住既話緊係住得開心 生活放鬆最重要 投資還投資 兩樣野要分開 就好似有人接受到凶宅有人接受唔到
可否講下村屋有否投資價值？😅🙏
首先要合資格抽 否則好地段告已補地價居屋都不錯，同私樓比係鄰居收入差比較多，但會少好多不必要既大堂裝修同管理費
我住居屋20幾年，百零萬有6百幾實尺，又近MTR，廳大房大廚房大，連個廁所都大過好多私樓間房，管理費又平🤣🤣住十年已供甩埋之餘仲可以儲畢錢買多層私樓，垃圾？都不知住得幾爽，咩朋友來到見到都不知幾羡幕
岩牙，私樓大堂club house幾金碧輝煌又點？重點係自己個單位好住，交幾千蚊管理費買個懶靚大堂，我又唔係訓大堂🤣
@@librademilo私樓豪宅化仲有個靚會所架🤣🤣🤣，但以香港人甘ge工作時間等於白養
近10年新居屋真係垃圾😢
禾到係百幾買五佰呎！五分中到地鉄管理費最初4百5现7幾😂
新鄰居應高材上年，年頭接舊業主移民518接🙈 戥佢慘😢
住居屋好個租樓住$15000三百尺
Agree! 用同樣價錢可以買二手居屋 梅窩 銀河苑 3房2廁 (545尺), those units are truely hidden gems in Hong Kong these days.
You're lucky if you managed to get one of those large size unit.
我有同事在2012年结婚，要住市區，新界謙太遠，所以不賣樓，租住屋，現在，已有兒女，申請公屋，最终，可能要住在新界公屋。
你睇下屏欣苑，剛過三年，當時用二十幾萬首期，宜家末補地價都叫緊500+萬
好處高收入中產多一個選擇嘅剛需用家，負擔小咗對消費力唔多唔小都叫做有啲幫助嘅😅投資😰會唔會諗多咗呢！
現在居屋質素越來越差，越來越細間，沒有三人單位，沒有四至五人單位，以前公屋或居屋也有露台帶衣服，現在全部倒退沒有了。政府越做越差。
支持郭釗😊
郭sir可唔以講下租置房屋的睇法？ 同埋過左一年 你對居屋睇法係咪依然冇變？
居屋對於我來講己經係好 奢侈啦，居屋實用率比較合理，D新樓睇大堂當然好爽但上到單位度就知乜野係最實際。我只係想希望能抽到居屋。
實際又點？冇資格抽呀嘛⋯⋯私人樓係唔合理呀，靚丫嘛。
@@Nicole-ok4qs，，Y，一。😅
我上年新年疫情買馬鞍山居屋 550 630萬 跟住我朋友睇同我同款屋最少680萬 佢都話我好癡線點解買咁平
果種私樓會所，管理費都呃你唔少。每個月都有既支出完全沒有回報，有咩實際過自己屋裏面既大小，差一呎空間就係差一呎生活品質，住村屋七百呎加大花園連車位果種先香港最開果班人。
唔係你想住邊,現實係你可以住邊,
自己住緊間居屋，首期便宜，免壓測上會，仲會升值...去邊度搵?
居屋太貴啦！很多市區二手樓(十年內新樓)呎價已經跌到1.5萬元
現契樓,未補地價居屋不能做mortgage.
居屋(現在)係垃圾，垃圾在於沒有靈魂，沒有設計誠意，沒有顧及居住者的人性化使用。居屋係寳，在於價格有折扣，在於好多人好需要有個地方住！
赞👍今時今日居屋設計同公屋冇乜分別！！最主要係佢个廁所設計點解要對住個大門😂十間九間都要改。
@@英田-f3p 開門見廁，廚房有好奇怪的60年代灶頭設計。唔知房處點解咁多年唔解決。都係公式化做野，打工人心態。
有理有據👍🏻
分析好好， 說話流暢 好有吸引力 繼續細心聽 長知識 支持
如果係納米樓同居屋比，都係居屋優勝，脫手個個都賺過百。而居屋始終入場門檻低。以升幅黎講大過私樓。
d 巿區優質地段居屋王好似啟德啟朗苑真係升到顛，買左再賣返去出去等於賺首期
我即使係你口中所講啟朗苑買家，賣咗出去賺首期係無鳩用。因為你首期只會買到九龍納米樓，仲要供到死。所以不如半價樓價住返係啟德過世，換樓只可以向新界東涌呢啲地方先會有提升生活可能，否則都係愈換愈窮。
2024睇番您兩年前呢段影片，當年買咗居屋嘅應該幾後悔，尤其誠哥最近新盤全部㩒低晒價格之後，二手居屋要更低才能賣得出
细到连跳楼都唔够！好生动嘅形容！
此人講野冇品冇德，事實上好多人都要住落先，經濟能力再好就换大D既！
我也有笑死了，去看過啟德每个薪盤500至800万的浪衣觀景納米樓想跳樓真的跳不起。肥佬還企站都難，怎輕生😅😅設計師畫師納米屋簡直是地産界政府的底能來形容
請教郭Sir！土瓜灣冠山苑抵唔抵住，好似好多名校網，將來轉手會唔會容易？
如果有機會買到，當然好好，都算係頭獎
舊左居屋有檐逢能落雨開窗，私人住宅都做唔到😂
我朋友2018年白表抽到長沙灣凱樂苑, 而家話想賣（大約$500萬）跟住買 將軍澳私樓.
真心問
片中例子都是一手業主放售
亦即以房署定價買
所以就算即時轉售多數都會大賺
如果二手再買，其實呎價同私樓都差無幾
除了管理費平啲 同多咗班綠表人士外就冇咩優勢
看似升幅會較大潛力
但跌市時會否都是比私樓跌得更快？
自住就ok
尺價點都平過納米樓
有間居屋位重想有什麼要求呀!
其實係講緊已補定未補呢？？
而家2手未補屬於癲價中wor........
多谢讯息分享 🎉 🎉
其實居屋當錢罌咁儲錢咁幾好，首期低又冇壓力測試
多謝詳細介紹，私樓大堂靚，但你唔會訓喺大堂，有會所都未必成日去。
😂😂好啱
新樓管理費都好貴，我就唔捨得了
好好奇單人居屋既吸引力係邊？細到得187-287呎，除非諗住成世單身啦，如果唔係兩人自住都太細，除左暗盤幾乎租唔到，賣又要等15年，想按樓又勁多要求，想賣又唔吸引，邊個會買咁細個單位？其實點解仲有咁多單人白表想買？
但求上車，就好似啲濕9納米私樓，一樣賣得晒你就明。有啲人真係求上車，覺得有層樓揸手點都係贏左先
佢睇下今年單人白表全部後生嘅就知道吸引力！
龍蟠苑開盤180,000
好多嫌棄居屋嘅人,其實係買唔起私樓又買唔起補咗地價嘅居屋嘅劏房撚或公屋撚
最主要補地價，同供屋差唔多
我就买了银河苑380尺，现在不知道是什么价钱？
我銀蔚苑，同你一樣大...冇打算賣，留住養老!
我朋友本身係公屋租户，有冇人知道如果佢同房署買左間公屋而又未補地價，唔夠一年之後又去買私樓，咁樣會犯法嗎？公屋會唔會仲比房署收番？
間公屋你朋友買咗就係佢㗎啦， 又點會畀房署收返呀😅。
你真係心胸狹窄😅。
@@cindyng5771 因為身邊好多朋友都話如果未補地價就唔可以去買私樓，所以想幫佢問下你嘅專業意見先
先買居屋再買埋車位就已經係中產生活，再儲到錢可以投資或去旅行享受下好過住間二三百呎假豪宅新私樓！有親戚廿年前買咗幾個居屋樓下車位收租(每個二三十萬)，現在每個車位值百幾萬！佢呢家成日去旅行食高級餐廳嘆靚紅酒不知幾寫意。
一向都支持你
間樓細到X街，露台連跳樓也不夠！笑死我了！🤣🤣🤣
笑死人
請問如果單純考慮居住需求，馬灣其實係咪好過地段好既居屋？
馬灣唔方便...
thx郭sir分享，想問如果同區域升跌幅同私樓一樣？同埋會唔會比學校歧視，例如住居屋唔就唔收個小朋友
如果有間學校會咁樣歧視，我諗都唔應該俾小朋友讀🤣
居屋問題係加按難，同到廿年後轉讓嘅做按揭問題，所以越舊越少成交
其實買樓置富真係一步一步，樓換樓咁黎
有能力嘅肯定買私家樓啦環境层次都唔同，經過這次疫情确定居住环境太重要啦！人工物價都係咁升，唔通啲樓等着你啊。
我覺得都係私家樓舒服人生賺錢就係享受
居屋除了入場易 價錢比私樓貴 質素差 組裝樓😂😂😂
自住 一流👍
我以前住居屋, 質素很差, 廚房及廁所天花石屎常常剝落, 困擾非常, 最後賣了！
咁如果要補地價去買居屋， 咁仲值唔值得買。自住又想有升值。
380呎兩房冇問題啦
第一城280呎都兩房呀😂
啱亞、踏實啲！你唔會係金碧輝煌嘅大堂訓！管理費成5.1 呎好離地。
舊私樓屋苑實而不華、間屋大啲都可以放個衣櫃😂😂
多謝Steven既分享, 最近買左綠置居, 希望香港樓市會繼續好
間屋200尺叫價600萬，一入門轉身射個三分波，頭都撞爆
唔明點解咁窄可以賣咁貴，係咪全世界淨係得香港有樓賣?
係外國差唔多價都2倍-5倍大，點解可以又貴又窄。個人覺得D樓買唔過，太細間，似雞籠多過似間屋。
今年居屋巿道好靜, 我間居屋546呎放4XX萬都未放得出
因為如補番地價隨時同私樓咁貴，何況而家限年先可沽出
居屋放出自由市場要補地價，加上市場供過於求，再者樓係石屎加鋼根做係會折舊老化要維修費用，最致命是以上兩者係現在中美關係惡化分分鐘十年冇運行仲孭住咁重負債去供層樓風險極大😂😂😂😂😂😂😂
每次睇郭sir既片都有笑點😂
居屋美孚近市中心，好方便，地鐵蓋上
請問現在新抽居居.是否已包括左補地價價錢.
未補的
Thanks
現要15年才可補地價買賣,不會賺到錢啦!
係人都知道亞媽是女人，香港樓價高不可攀，普通打工仔買不起，尤其一班後生仔，買得起居屋已經唔容易，仲敢嫌三嫌四，又唔諗下自己有幾多錢。
住真的好。但有問題是吾可以加按。會hold 了一些機會成本
補咗地價咪賣得囉,唔係唔知呀?
@@harpyeagle6759 加按不等同賣。少了一個平息資金
@@winsonlee16 補左地價都可以按
@@whyallareunavailable 那便回到問題一。那不是成了私樓。你的機會買家又變了自由市場。又要用大約30%樓價去借錢。
@@harpyeagle6759 而家居屋補完地價仲貴過同區私樓。仲要而家閒閒地都要抬200萬唻補地價，有呢筆錢買第二間屋唔好?
居屋不應該設計那麼多200尺不到的房屋，根:不實際，一生人的積儲買入住的空間狹窄有什麼意思呢？設計師只為能填多幾間房子，但沒為買家做想。
講漏左一個point，而家買入滿10年既居屋，可以免補地價租俾排緊公屋既家庭
一定要租比排緊公屋嘅家庭?其他人唔租得?
@@aizhaoying7630 應該唔得。我都係近排買居屋先留意到呢個政策。有部分出租功能都影響居屋個估值。 利申：我買黎自住
唔係一個，係好幾個point都冇講到
好實際
想問阿sir在11月22日的堂，只有面授 沒有網課？ 當晚 唔得閒，希望可以第二日重温
现在2024年8月私樓平過居屋😂😂
吃不到葡萄説葡萄酸
香港地有地方住咪算咪咁多要求
抽得到先得架
居屋幾好吖，我住了40年，保養好，十多萬，住一世，值。
我都住咗居屋十幾年，俾政府迫住我買居屋二手綠表市場嘅居屋。入住旡幾耐，樓下個層話我水管漏水要我搞。邦佢搞好咗。十年后佢又話漏水，仲搵埋房運局黎試漏。到我自己間屋，渠管漏水，牆身大片脫落。由六月投訴到依加，都旡人跟進。真頭痛！
住政府樓好過住居屋。起碼維修嘅問題唔使自己頭痛。
十多萬應係自置公屋，我媽個層買左11萬，現未補價都值200萬，20年升20倍
really like ur video. as we are the same mind ppl
客觀的分析
謝謝今集分享
香港地有地方住算係咁
好正，細到仆街，跳樓都唔夠位
好多人又冇錢又大心頭。正宗眼高手低
無炒家？ 依然有好多炒家在炒樓！
386尺係一房啦仲開放式😂
千萬豪華納米樓都唔見得好.
好過德福淘大美孚第一城海濱
係呀，居屋仲衰過籠屋同套房，住後者更好😁
天橋底仲好啦，有社工派埋飯！🤪
我二十幾年前買了居屋..超級後悔…只能住….有一天失業或等錢用…真係想死….因為不能加按….一定要補地價才買…不能自救!!!根本同公屋質素一鬼樣….
老人逆按揭聽過嗎?!
賣左佢,然後即刻買番已補地價既居屋or私樓可唔可行?
賣左佢返肇慶住lor
呢條友水人唔好買居屋炸，抽中根本賺到傻
@@tomlkmasd Exactly! even if you managed to get a unit from the resell market that's under 5 -10 years old is still much better than buying those private units.
愛國愛港上深圳住將來
知唔知咩叫垃圾？宜家果d私樓，減價3成都冇人要就叫垃圾啦😂