Mmm... yo vivo en México. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios bancarios son muy altas. Mi hipoteca está contratada a 20 años, con una tasa del 10.60% anual. Inicié en 2014. Terminará en 2034. Afortunadamente, desde hace 3 años he podido hacer aportaciones extras que se van al capital. Por desgracia antes no pude hacer abonos, por falta de dinero,y eso me costó pagar muchísimo en intereses los primeros 5 años, pero algo es algo. Mi crédito por contrato no disminuye plazo con los abonos a capital. Sólo se disminuye la mensualidad que pago. Sé que no es lo óptimo, pero es la única forma que me permite el banco dar adelantos. Si todo sale bien, en 3 o 4 años más liquidaré la hipoteca. En lugar de 20 años, la pagaría en 10 años. Ojalá y todo siga bien. Que tanto sacrificio valga la pena. 🙏🙏🙏
Como cada mes te sale más barata la hipoteca el dinero que vas ahorrando lo puedes ir inviertiendo otra vez en pagar más deuda y así te vas quitando cada vez mas
Hola Jorge, Me alegra mucho saber que la información te ha sido útil. Mi objetivo es siempre proporcionar información clara y precisa que beneficie a las personas, no solo a las instituciones financieras. Si tienes más preguntas o necesitas más detalles, no dudes en preguntar. Saludos, Gastón
Los préstamos hoy en día los dan cuenta abierta eso quiere decir que cuando uno quiera o pueda le puede meter a él principal y así bajar los intereses , conviene refinanciar cuando el interés está más bajo ,pero si no la mejor opción es meterle a el principal el banco te ofrece lo de el biquini o sea pagar la misma cantidad a cada dos semanas yo lo he echo por simple lógica y sólo les aviso que boy a poner a el principal saludos
Hola Gaston Gracias por tus vídeos, la verdad que es una info liberadora. Me permito preguntarte un par de cosas, sé que eres una persona muy ocupada y sin problema si puedes responderme o por favor alguien de la audiencia que le haya sucedido :) He ido a mi banco a plantear los abonos de 200 eur por mes. Me han dicho que aunque no está prohibido en el contrato de hipoteca, no lo pueden hacer porque su sistema sólo acepta pagos por cuotas completas. En base a eso quería preguntar: 1.- ¿Es legal que el banco haga eso? 2.- En caso de aceptar lo que el banco dice, daría igual que lo ahorrase por ejemplo la cuota extra y la abonara cada 3 meses?. Un saludo y muchísimas gracias :)
hola, me llamo fernando, argentino vivendo en CR con mi familia y ahora mudandome a panama x el trabajo de mi esposa, mi idea es comprar en panama un departamento, buenisima la explicacion, solo un par de dudas, cuando te referis, pago al principal, te referis pago al capital pára aminorar la deuda?, si quisiera refinanciar simpre conviene si bajo la tasa de otra manera deberia quedarme con el prestamo original no? y te hago una ultima consulta, a ver tu opinion, queremos comprar en panama, lo que no sabemps es si comprar por ejemplo un departamento de 600.000 dolares y vivir nosotros alli o comprar algo por ejemplo de 300.000 ponerlo en alquiler y que nos ayude a pagar el alquiler del otro apartamento mas grande donde nosotros no iriamos a vivir pagando alquiler ojala puedas contestarme. muchas gracias saludos fernando
Por supuesto, Fernando. Aquí tienes la información revisada: Pago al Principal: Sí, se refiere a los pagos que disminuyen directamente el capital de la deuda, no los intereses. Refinanciamiento: Generalmente, es beneficioso si la nueva tasa de interés es más baja que la del préstamo original. Compra en Panamá: Tienes dos opciones principales: comprar una propiedad para vivir en ella o comprar una para alquilarla. Cada opción tiene sus propias consideraciones financieras. Si estás considerando invertir ese capital en propiedades aquí en Estados Unidos, estoy aquí para ayudarte en lo que necesites.
Estimada Sara, Lamento la falta de claridad. En Estados Unidos, algunos programas de financiamiento permiten cancelaciones parciales sin penalización, siempre y cuando no se supere el 19.9% del capital original en un período de 12 meses. Es decir, usted podría realizar pagos adicionales al capital de hasta el 19.9% sin incurrir en penalizaciones anuales. Por otro lado, hay programas que no aplican ningún tipo de penalidad por cancelación anticipada, lo cual le permitiría realizar pagos adicionales al capital sin restricciones ni penalizaciones.
Siempre conviene más. Tendrías que. Hacer un cálculo. Lamentablemente los últimos años la mayoría de tu cuota es netamente capital entonces puede que no ahorres mucho
Por supuesto, en Estados Unidos, el "equity" o plusvalía de tu propiedad es como dinero "dormido" que puedes utilizar en caso de necesidad. Si logras pagar tu casa más rápidamente gracias a un empleo estable, no solo reduces tu deuda más rápido sino que también construyes más plusvalía. En casos de emergencia, esa plusvalía puede ser una salvavidas. Puedes optar por un préstamo adicional para pagar deudas con altos intereses o, en caso de pérdida de empleo, vender la propiedad con un mayor "equity" ya que has reducido el principal mucho más rápido y has pagado menos en intereses. Así que, pagar tu casa más rápido tiene múltiples beneficios. ¡Espero que esta información te sea útil! Si tienes más preguntas, no dudes en dejarlas en los comentarios.
Una consulta te pongo en un caso , en el cual pedi un crédito hipotecario para comprar una casa , que pasaría si no llego a pagar completamente , aparte de embargar la casa que hipoteque , también me quitarían el inmueble nuevo que compre mediante el crédito hipotecario ??
le recomendaría que consulte con un abogado especializado en bienes raíces o derecho hipotecario en su área. Ellos podrán asesorarle con mayor precisión en función de las leyes y estatutos aplicables a su situación específica.
Me sorprende que no tengas comentarios a un video tan bueno y de gran importancia. Es un excelente ejemplo pero critica constructiva 1. Al menos en mi pais las tasas de interes no bajan tan facilmente por lo que el refinanciamiento no es una opcion 2. En mi pais los bancos acostumbran cobrar comisiones sobre el saldo en caso de abonos extraordinarios por lo que te obligan a no poder amortizar los primeros años De hecho cumplo ya 3 años de tener hipoteca y ya a partir de setiembre puedo hacer pagos extraordinarios al capital, lo que hare es a poquito meter siempre un poco mas y de una vez solicitar readecuacion de cuota al mismo plazo, lo que permitiría bajar la cuota pero seguir pagando lo mismo mes a mes...por eso la importancia de amortizar aunque sea un poquito mes a mes Saludos desde Costa Rica
Mis saludos Andrey, soy un eterno agradecido por su comentario. El hecho que se haya tomado la molestia de analizar todos los puntos claves y además compararlos con su país, habla muy bien de usted. Considero que lo que usted dice es correcto y extremadamente importante compararlo como lo hizo, ¿de qué país es usted si me permite la pregunta? Le cuento que, en el video educativo, comparé la tasa de interés promedio en Estados Unidos y la potencial a aspirar dado a la gran baja de las tasas de intereses hipotecarios recientemente, más de dos por ciento de diferencia en algunos casos. Y como ocurre en su país, en Estados Unidos la taza tampoco baja fácilmente y por eso en este video urjo a que se investigue y se compare de inmediato la posibilidad de un ahorro en la cuota mensual la hipoteca. En el punto dos, usted menciona algo que es llamado aquí en Estados Unidos, o en Florida, particularmente donde yo resido “penalidad por cancelación anticipada” o “prepago por amortización anticipada de la deuda” La gran mayoría de los bancos ponen esto para poder cobrar más intereses y no permitir hacer pagos anticipados. Pero los préstamos FHA, o prestamos convencionales de Fannie Mae y Freddie Mac, generalmente NO tienen penalidades o cobros por pagos anticipados, lo cual esto permite la aceleración de la amortización de la hipoteca, ya sea pagando un poquito extra al principal o enviándole la cantidad de dinero extra que uno desea y sin ningún tipo de costo adicional. Y si a esto le sumamos la reducción de la tasa de interés, ahí es en donde la magia pudiera llegar a ocurrir. Andrey espero que pueda pagar algo extra a partir de septiembre y así poder ahorrar dinero en la cuota mensual de su hipoteca.
@@GastonGregorio hola mi amigo, muchas gracias a vos por tomarte el tiempo de leer y contestar mi comentario. Yo te escribo desde Costa Rica donde la tasa hipotecaria mas baja ronda el 8.5%. Hay una institucion publica que tiene al 7% pero no es tan facil adquirir un prestamo con ellos por el sistema de ahorro que exigen. En efecto en setiembre ya no tendremos que pagar penalizacion por pago anticipado y es cuando verdaderamente podremos avanzar un poco, maxime que aca la mayoria de creditos hipotecarios son a tasa variable y acá dependeremos de la tasa basica pasiva a nivel nacional para saber mes a mes el monto a cancelar. Lo mas importante de todo lo que mencionas en el video y comentario, es en realidad hacer la tarea de conocer exactamente que vas a pagar, y cuales son las reglas, ya que mucha gente en su ignorancia le agradecen al banco por aprobarles el prestamo pero no ven esa letra pequeña y despues en 5, 10 o mas años la tasa les sube mucho y el pago se hace incontrolable. Un abrazo y te deseo que estes mejor que ayer y peor que mañana. Bendiciones
Sin Trabajo....Sin Salud...y SINNN DINERO !!! Que o cuáles estrategias son las más seguras que tiene usted de ACUERDO A SU EXPERIENCIA QUE DICE ???? El deudor necesita ahora sus llamados ofrecimientos prácticos ... SIN TRABAJO..SIN SALUD...SIN DINERO ???? respuestas ahora ..???
![🏠 Cómo PAGAR tu HIPOTECA MÁS RÁPIDO [El Secreto para Pagar tu Casa en Menos Tiempo]](http://i.ytimg.com/vi/Yoc2yJ0WbEs/mqdefault.jpg)
![🏠 Cómo PAGAR tu HIPOTECA MÁS RÁPIDO [El Secreto para Pagar tu Casa en Menos Tiempo]](/img/tr.png)
Mmm... yo vivo en México. Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios bancarios son muy altas. Mi hipoteca está contratada a 20 años, con una tasa del 10.60% anual. Inicié en 2014. Terminará en 2034. Afortunadamente, desde hace 3 años he podido hacer aportaciones extras que se van al capital. Por desgracia antes no pude hacer abonos, por falta de dinero,y eso me costó pagar muchísimo en intereses los primeros 5 años, pero algo es algo. Mi crédito por contrato no disminuye plazo con los abonos a capital. Sólo se disminuye la mensualidad que pago. Sé que no es lo óptimo, pero es la única forma que me permite el banco dar adelantos. Si todo sale bien, en 3 o 4 años más liquidaré la hipoteca. En lugar de 20 años, la pagaría en 10 años. Ojalá y todo siga bien. Que tanto sacrificio valga la pena. 🙏🙏🙏
Como cada mes te sale más barata la hipoteca el dinero que vas ahorrando lo puedes ir inviertiendo otra vez en pagar más deuda y así te vas quitando cada vez mas
Me encanta este sistema es muy seguro y bueno oyara primeros compradores ❤ excelente
Amigo muchas gracias 🙏🏻 excellent information tu no eres como otros que enves de ayudar a las personas ayudan a los vancos
Hola Jorge,
Me alegra mucho saber que la información te ha sido útil. Mi objetivo es siempre proporcionar información clara y precisa que beneficie a las personas, no solo a las instituciones financieras. Si tienes más preguntas o necesitas más detalles, no dudes en preguntar.
Saludos,
Gastón
Este video es oro! Muy buena información
Hola Miguel, gracias por su comentario.
Gracias por la información 🎉
Wow man. Muy buen video. Muchas gracias. Voy a preguntar a mi Banco si me deja hacerlo.
Gracias! Tienes suscriptora nueva y mi like! Estoy en el proceso para comprar mi casa y estoy informándome lo más que puedo.
Los préstamos hoy en día los dan cuenta abierta eso quiere decir que cuando uno quiera o pueda le puede meter a él principal y así bajar los intereses , conviene refinanciar cuando el interés está más bajo ,pero si no la mejor opción es meterle a el principal el banco te ofrece lo de el biquini o sea pagar la misma cantidad a cada dos semanas yo lo he echo por simple lógica y sólo les aviso que boy a poner a el principal saludos
Gracias por tan buena información ya lo estoi asiendo yo y les ecomentado ami familiares
Hola Jose, excelente que pueda ser de utilidad la información en el video. Saludos!
Excelente. Aunque yo estoy en Mexico. Tus propuestas son interesantes y las voy a incestigar con mi banco. Agradezco muchidimo tu aporte
Hola Irene, ojalá esta información pueda servir para tu situación en México. Saludos!
Gracias por la información, excelente tema!
Excelente información
Hola Gaston....estas estrategias aplican en ColombiA?................Gracias por tu respuesta.
Más claro no canta un gallo muy vien explicado pero hay muchos que no los gusta ahorar en los intereses porque es donde los bancos se hacen más ricos
Saludos, debo 50k y me quedan 12 años pago 540 a 4.0% cto debo pagar al principal para saludarle en 5 años o menos
Muy buen video muy interesante
Muchas Gracias Delmy
Hola Gaston
Gracias por tus vídeos, la verdad que es una info liberadora.
Me permito preguntarte un par de cosas, sé que eres una persona muy ocupada y sin problema si puedes responderme o por favor alguien de la audiencia que le haya sucedido :)
He ido a mi banco a plantear los abonos de 200 eur por mes. Me han dicho que aunque no está prohibido en el contrato de hipoteca, no lo pueden hacer porque su sistema sólo acepta pagos por cuotas completas.
En base a eso quería preguntar:
1.- ¿Es legal que el banco haga eso?
2.- En caso de aceptar lo que el banco dice, daría igual que lo ahorrase por ejemplo la cuota extra y la abonara cada 3 meses?.
Un saludo y muchísimas gracias :)
Si hago mis pagos online para hacerlo cada 2 semanas debo elegir la opción otra cantidad para poner la mitad?
Te recomendaría que consultes con tu banco. No todos los sistemas son iguales y ellos te dan los pasos a seguir.
Te mereces mi like 👍, felicidades
Muchas Gracias Marg. Saludos!
hola, me llamo fernando, argentino vivendo en CR con mi familia y ahora mudandome a panama x el trabajo de mi esposa, mi idea es comprar en panama un departamento, buenisima la explicacion, solo un par de dudas, cuando te referis, pago al principal, te referis pago al capital pára aminorar la deuda?, si quisiera refinanciar simpre conviene si bajo la tasa de otra manera deberia quedarme con el prestamo original no? y te hago una ultima consulta, a ver tu opinion, queremos comprar en panama, lo que no sabemps es si comprar por ejemplo un departamento de 600.000 dolares y vivir nosotros alli o comprar algo por ejemplo de 300.000 ponerlo en alquiler y que nos ayude a pagar el alquiler del otro apartamento mas grande donde nosotros no iriamos a vivir pagando alquiler
ojala puedas contestarme.
muchas gracias
saludos
fernando
Por supuesto, Fernando. Aquí tienes la información revisada:
Pago al Principal: Sí, se refiere a los pagos que disminuyen directamente el capital de la deuda, no los intereses.
Refinanciamiento: Generalmente, es beneficioso si la nueva tasa de interés es más baja que la del préstamo original.
Compra en Panamá: Tienes dos opciones principales: comprar una propiedad para vivir en ella o comprar una para alquilarla. Cada opción tiene sus propias consideraciones financieras.
Si estás considerando invertir ese capital en propiedades aquí en Estados Unidos, estoy aquí para ayudarte en lo que necesites.
Exelente!!! Gracias !!!
En España se paga un % de cancelación parcial o total
Estimada Sara,
Lamento la falta de claridad. En Estados Unidos, algunos programas de financiamiento permiten cancelaciones parciales sin penalización, siempre y cuando no se supere el 19.9% del capital original en un período de 12 meses. Es decir, usted podría realizar pagos adicionales al capital de hasta el 19.9% sin incurrir en penalizaciones anuales.
Por otro lado, hay programas que no aplican ningún tipo de penalidad por cancelación anticipada, lo cual le permitiría realizar pagos adicionales al capital sin restricciones ni penalizaciones.
Siempre que tengamos trabajo y ahorro
dime si solo ganas 2500-3000 $ trabajando por mes como haces tio para PAGAR TUS 1600$ DE HYPOTECA
Será q me conviene pagar más rápido si ya tengo 15 años pagados????
Siempre conviene más. Tendrías que. Hacer un cálculo. Lamentablemente los últimos años la mayoría de tu cuota es netamente capital entonces puede que no ahorres mucho
Obvio si tienes mas plata paga mas un terminas mas rápido....el tema está como imaginar tener siempre trabajo 😮
Por supuesto, en Estados Unidos, el "equity" o plusvalía de tu propiedad es como dinero "dormido" que puedes utilizar en caso de necesidad. Si logras pagar tu casa más rápidamente gracias a un empleo estable, no solo reduces tu deuda más rápido sino que también construyes más plusvalía. En casos de emergencia, esa plusvalía puede ser una salvavidas. Puedes optar por un préstamo adicional para pagar deudas con altos intereses o, en caso de pérdida de empleo, vender la propiedad con un mayor "equity" ya que has reducido el principal mucho más rápido y has pagado menos en intereses. Así que, pagar tu casa más rápido tiene múltiples beneficios. ¡Espero que esta información te sea útil! Si tienes más preguntas, no dudes en dejarlas en los comentarios.
Gracias GG
Para que país aplica estas propuestas mencionadas?
Hola Oscar, estas propuestas han sido desarrolladas para Estados Unidos. Saludos
Una consulta te pongo en un caso , en el cual pedi un crédito hipotecario para comprar una casa , que pasaría si no llego a pagar completamente , aparte de embargar la casa que hipoteque , también me quitarían el inmueble nuevo que compre mediante el crédito hipotecario ??
le recomendaría que consulte con un abogado especializado en bienes raíces o derecho hipotecario en su área. Ellos podrán asesorarle con mayor precisión en función de las leyes y estatutos aplicables a su situación específica.
Hola. Cómo puedo comunicarme contigo , necesito un análisis. Gracias
www.gastonmortgage.com
Que brillante eres pero se te olvidó sumar los años que ya pague la hipoteca para sumarselo a los 21 que hablas vos
pero si se refinancia, no me gustan esos 10 mil dolares de gastos de cierre, no vale.
Me gustaría un análisis Ake número puedo ablar
Me sorprende que no tengas comentarios a un video tan bueno y de gran importancia. Es un excelente ejemplo pero critica constructiva
1. Al menos en mi pais las tasas de interes no bajan tan facilmente por lo que el refinanciamiento no es una opcion
2. En mi pais los bancos acostumbran cobrar comisiones sobre el saldo en caso de abonos extraordinarios por lo que te obligan a no poder amortizar los primeros años
De hecho cumplo ya 3 años de tener hipoteca y ya a partir de setiembre puedo hacer pagos extraordinarios al capital, lo que hare es a poquito meter siempre un poco mas y de una vez solicitar readecuacion de cuota al mismo plazo, lo que permitiría bajar la cuota pero seguir pagando lo mismo mes a mes...por eso la importancia de amortizar aunque sea un poquito mes a mes
Saludos desde Costa Rica
Mis saludos Andrey, soy un eterno agradecido por su comentario. El hecho que se haya tomado la molestia de analizar todos los puntos claves y además compararlos con su país, habla muy bien de usted.
Considero que lo que usted dice es correcto y extremadamente importante compararlo como lo hizo, ¿de qué país es usted si me permite la pregunta?
Le cuento que, en el video educativo, comparé la tasa de interés promedio en Estados Unidos y la potencial a aspirar dado a la gran baja de las tasas de intereses hipotecarios recientemente, más de dos por ciento de diferencia en algunos casos. Y como ocurre en su país, en Estados Unidos la taza tampoco baja fácilmente y por eso en este video urjo a que se investigue y se compare de inmediato la posibilidad de un ahorro en la cuota mensual la hipoteca.
En el punto dos, usted menciona algo que es llamado aquí en Estados Unidos, o en Florida, particularmente donde yo resido “penalidad por cancelación anticipada” o “prepago por amortización anticipada de la deuda” La gran mayoría de los bancos ponen esto para poder cobrar más intereses y no permitir hacer pagos anticipados.
Pero los préstamos FHA, o prestamos convencionales de Fannie Mae y Freddie Mac, generalmente NO tienen penalidades o cobros por pagos anticipados, lo cual esto permite la aceleración de la amortización de la hipoteca, ya sea pagando un poquito extra al principal o enviándole la cantidad de dinero extra que uno desea y sin ningún tipo de costo adicional. Y si a esto le sumamos la reducción de la tasa de interés, ahí es en donde la magia pudiera llegar a ocurrir.
Andrey espero que pueda pagar algo extra a partir de septiembre y así poder ahorrar dinero en la cuota mensual de su hipoteca.
@@GastonGregorio hola mi amigo, muchas gracias a vos por tomarte el tiempo de leer y contestar mi comentario. Yo te escribo desde Costa Rica donde la tasa hipotecaria mas baja ronda el 8.5%. Hay una institucion publica que tiene al 7% pero no es tan facil adquirir un prestamo con ellos por el sistema de ahorro que exigen.
En efecto en setiembre ya no tendremos que pagar penalizacion por pago anticipado y es cuando verdaderamente podremos avanzar un poco, maxime que aca la mayoria de creditos hipotecarios son a tasa variable y acá dependeremos de la tasa basica pasiva a nivel nacional para saber mes a mes el monto a cancelar.
Lo mas importante de todo lo que mencionas en el video y comentario, es en realidad hacer la tarea de conocer exactamente que vas a pagar, y cuales son las reglas, ya que mucha gente en su ignorancia le agradecen al banco por aprobarles el prestamo pero no ven esa letra pequeña y despues en 5, 10 o mas años la tasa les sube mucho y el pago se hace incontrolable.
Un abrazo y te deseo que estes mejor que ayer y peor que mañana. Bendiciones
Sin Trabajo....Sin Salud...y SINNN DINERO !!! Que o cuáles estrategias son las más seguras que tiene usted de ACUERDO A SU EXPERIENCIA QUE DICE ????
El deudor necesita ahora sus llamados ofrecimientos prácticos ...
SIN TRABAJO..SIN SALUD...SIN DINERO ???? respuestas ahora ..???