JAK KUPIĆ PIERWSZE MIESZKANIE NA FLIPA #6 Business Rider
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2024
- Często słyszę pytanie czy kupować mieszkanie na Flipa w tzw. wielkiej płycie?
Jakie są wady i zalety takiej inwestycji?
► Zapisz się na moje bezpłatne szkolenie online danielsiwiec.p...
W 6, ostatnim odcinku 1-szej serii BusinessRidera rozmawiam na ten temat z Jakubem Spłocharskim. Jakub przymierza się do zakupu swojego pierwszego mieszkania pod Flipa i właśnie punkt widzenia początkującego inwestora stanowi sedno naszej rozmowy.
O czym jeszcze rozmawiamy ?
✔W jaki sposób szukać pierwszych nieruchomości pod Flipa ?
✔Jak pracować z pośrednikami, gdy jest się początkującym Inwestorem ?
✔Czy inwestować jako osoba fizyczna, czy zakładać działalność gospodarczą ?
✔W jaki sposób zabrać się do sprzedaży mieszkania ?
✔Jak ustalić cenę rynkową nieruchomości ?
Jeśli przymierzasz się do zakupu pierwszego mieszkania- nie możesz przegapić tego odcinka.
PODOBAŁO SIĘ? ZOSTAW ŁAPKĘ W GÓRĘ :)
POZNAJ LEPIEJ MÓJ KANAŁ:
★ JAK ZARABIAĆ NA NIERUCHOMOŚCIACH - FLIPMAJSTER
• Jak zarabiać na nieruc...
★ O CO PYTA DOBRY SPRZEDAWCA? NEGOCJACJE- KRZYSZTOF RZEPKOWSKI
• O CO PYTA DOBRY SPRZED...
★ REMONT MIESZKANIA W KAMIENICY- ZARABIAJ NA UDZIAŁACH
• REMONT MIESZKANIA W KA...
Subskrybuj mój kanał.
🔔 Kliknij dzwoneczek, aby otrzymywać info o nowościach!
Daniel Siwiec - prowadzący program. Znajdziesz go tu:
🟩 STRONA WWW ► www.danielsiwi...
🔴 SUBSKRYBUJ ► goo.gl/iByja4
🟦 FACEBOOK ► danielsi...
🟪 INSTAGRAM ► / daniel.siwiec
PODCAST DANIEL SIWIEC wywiady z ludźmi sukcesu :
🎧 Spotify: open.spotify.c...
🎧 Apple Podcasts: podcasts.apple...
🎧 Google Podcasts: podcasts.googl...
🎬 DAJCIE KONIECZNIE ZNAĆ W KOMENTARZU, JAKIE FILMY ALBO SERIE CHCIELIBYŚCIE ZOBACZYĆ NA KANALE!
#pierwszemieszkanie #flipy #nieruchomości
![[UNCUT] The Loyal Pin ปิ่นภักดิ์ EP.7 (1/4)](http://i.ytimg.com/vi/2rPGOyKs0VE/mqdefault.jpg)
Moim zdaniem spoko filmik, mówiący o ważnych i podstawowych rzeczach, nie przeszkadzają mi wstawki między pytaniami, bo pokazują one, że w samochodzie siedzą normalni ludzie i wszystko odbywa się naturalnie. Nie rozumiem ludzi którzy się czepiają pierdołowatych rzeczy np. "Daniel mówisz za szybko.. zmień to..." po to jest filmik wrzucony na yt że możemy przewinąć i odsłuchać jeszcze raz. Pozdro dla kumatych i pozytywnych ludzi !
Dużo przydatnej wiedzy 👍
Jeżeli ktoś chce robić flipy i nie był w stanie odłożyć/zarobić przez lata pracy na pierwszą nieruchomość to nie radzę się posiłkować kredytami bo pot i łzy będą leciały szerokim strumieniem ...
Odloz w Polsce 200tys w 5 lat powodzenia
Panie Danielu rewelacyjne materiały! Właśnie z mężem zaczynamy przygodę z fipami. Na szczęście mój mąż ma ogromną wiedzę w temacie budowlanki także jest w stanie od początku ocenić, co z mieszkaniem jest nie tak bądź ile trzeba tam włożyć. Czekam na kolejne materiały :) pozdrawiam
Brawo Ty
Widać ,że dobry z Pana kierowca.I to lubię .
a 2500zl wzioleś za udzielenie lekcji jakubowi ???
ciekawy jestem ale chyba tak się ceni heh ;;
Gruby jak faluje na wybojach :)
Słyszałem juz tą historie o posrednikach-najlepsze jest że od pośrednika z innego biura. Koleś mówi do klientki na mieszkaniu "Proszę uważać na dziewczyny z tego biura one powiedzą Pani żeby podpisać z nimi umowę na wyłączność bo mają już klienta za 25 tys niż Pani chce. Pani podpisuje za 2 tyg okazało się że klient ma problemy w banku i jednak trzeba zejsc z ceny" I tak sie kończy podpisanie umowy na wyłączność. Pozyskiwanie klientów na najwyższym levelu!
Hej, dzięki za materiał. Odnosząc się do pytania Jakuba z 10:30 - powiedziałeś, że w przypadku sprzedaży indywidualnej oraz jednorazowej (przy rozliczaniu PIT-em 39 jak zakładam) mam prawo wrzucania w koszty / pomniejszania kosztów uzyskania przychodu i to jest absolutnie zrozumiałe. Natomiast powiedziałeś, że "masz prawo do ujmowania wszystkich kosztów które były związane z nabyciem nieruchomości i podniesieniem jej wartości, czyli notariusza wrzucasz, remont wrzucasz, pośrednika wrzucasz, kredyt wrzucasz". Ze wszystkich informacji jakie uzyskałem, włącznie z infolinią podatkową można jedynie wliczać te koszty które realnie podnoszą wartość mieszkania czyli remont jak najbardziej tak, natomiast kredyt się nie kwalifikuje. Jeśli można koszty kredytowe odliczać to bardzo proszę o wskazanie podstawy prawnej (ewentualnie gdzie tego szukać). Z góry dzięki, pozdrawiam!
Kamil Szymczak wydaje mi sie ze w przypadku wyliczania podatku dochodowego wliczamy tak jak piszesz koszty które wpływały na podniesienie wartości nieruchomości ale i koszty nabycia. W tym przypadku wydaje mi sie, ze kredyt rownież takim kosztem jest. Skoro PCC, notariusz i pośrednik sa kosztem(to moge powiedzieć z doświadczenia) to kredyt rownież powinien nim byc.
Kamil Szymczak rata odsetkowa to koszt ktory mozna odliczac od dochodu
rzeczowe pytania i rzeczowe odpowiedzi,bardzo pomocne pozdrawiam
Świetny materiał , pomocny na pewno :)
podobal mi sie ten odcinek 👍
Skoro rodzice prowadzą firmę wykończeniową, nie wiem po co pytał o sposób dobierania ekipy budowlanej :p ja jestem w podobnej sytuacji więc nie muszę szukać ekipy, znam architektów i notariuszy, znam komorników, ale brakuje mi odwagi na lewarowanie kredytem dlatego zbieram gotówkę :)
Brawo Ty
Ponieważ materiał jest dla wielu innych ludzi, którzy zaczynają od niczego
Jak juz tacy ludzie biora sie za ten biznes to pora sie zwijać zanim owczy pęd rozp.... ten rynek.
Czy nikogo nie dziwi czemu nowobogaccy dzielą się swoją wiedzą ? Czeka nas krach na rynku nieruchomości i dobre czasy to już były.
Dodge Caliber W późniejszym czasie dobrobyt wróci. Pozdrawiam :)
@@hatifnatowie4 i tu jest racja zwłaszcza że coraz wiencej ludzie wolą sie budować systemem gospodarczym na obrzeżach miast
Wchodzi podatek od wynajmu dojada wszystkich wynajmujących nie będzie się już to opłacało
Ale i tak umrzecie, więc narzekajcie
Jak temu typkowi się udało to mi na pewno haha
ad 12 minuta w polsce wszstko jest na glowie i zalezy od urzedasow i ich widzi mi sie - i nikt nie jest w stanie odpowiedziec dlaczego np w warszawie mozna kupic prywatnie i sprzedac lub wynajmowac bodajze 10 mieszkan - np w poznaniu 6 a w krakowie 8 - zeby fiskus nie stwierdzil, ze dany delikwent nie prowadzi dzialanosci gospodarczej - i to jest dziwne, chore itd... dlatego rada aby sprawdzic w us ile mieszkan mozna kupic i sprzedac w danym miejscu tzn miejscu, w ktorym rozliczasie sie (a nie w jakim miescie kupujesz)_
Świetny wywiad chłopak miał podobne pytania jak ja :)
Fajne 👍
a jak znalezc tych dobrych agentow do wspolpracy ? czym sie sugerowac ?
Idealny film super
idealny? chyba nie masz pojęcia ,gościu kupuje mieszkanie kawalerka za 120 tyś ! a sprzedaję za 195żl ,Super ceny podobne jak we Wrocławiu , tylko kur.. kupić kawalerkę za 120tyś!! jak nie masz układów to nie kupisz ! sam się tym zajmuję ,gościu ma układy gdzieś w Spółdzielniach itp. teraz np. we Wrocławiu u pośredników są same śmieci ,nic atrakcyjnego ! żeby znaleźć kawalerkę za 120tyś masz czas 2 godziny od pokazania się ogłoszenia np. necie a on zobie jeździ negocjuje
Przemysław Szulc a ty sobie myślisz że sama przyjdzie okazja weź trochę pomysl i zdobądź je, kupuje kawalerki i dzięki informacją wczoraj kupiłem ekstra kawalerkę za dobrą kasę. Każdy ma inne perspektywy i jakieś cele. Życzę Ci powodzenia i więcej pozytywnej energii. POZDRAWIAM 💪 😉
a w jakiej wiosce kupiłeś tą kawalerkę
Przemysław Szulc gościu kontroluj trochę emocje i jak chcesz chętnie przyjadę i zobaczę twoją wioskę. Dziwisz się że nie umiesz znaleźć dobrej okazji jak widzę że nieźle płaczesz nad swoim losem. Ogarnij się i weź się do roboty a nie siedzieć i pisać głupoty. Myślę ze dalej pisanie z tobą na ten temat nie ma sensu Heheh pozdrawiam i powodzenia, więcej pozytywnego myślenia
😀 👍
Dobra czołówka. Mazda Knight
To Infiniti qx70
O kurde xD przód jak w CX-5 *Infiniti knight
Fajny materiał.
A co z VAT przy takiej działalności?
Gości najpierw powinien się przeszkolić z zakresu podstaw księgowości bo wydaje się że ma nie wielka wiedzę z tego zakresu. Następne szuka ekip budowlanych tzn. '' fachowców '' a na końcu wspomina że jego rodzina jest opcykana w tej dziedzinie. Szukaniem flipów za Pomoc pośredników nie ma sensu.
Trzeba być po prostu szybkim i mieć oczy do okola głowy.
Witam,kiedy bedzie jakies szkolenie dla poczatkujacych.
Hej, napisz do mnie na daniel@danielsiwiec.pl
Bardzo dużo ciekawej wiedzy i świetne pytania od Kuby Pozdrawiam
Panie Danielu,
mówię pośrednikowi, że kupuję za gotówkę, żeby ten chciał ze mną pracować i przynosić mi oferty mimo, że muszę użyć kredytu? Dostaję ofertę i co dalej? Jak wyjść z tej sytuacji, żeby rzeczywiście kupić to mieszkanie i nie stracić kontaktu z pośrednikiem?
Dobre dobree ! :D
Z chęcią się z Panem skontaktuję w sprawie pierwszej części komentarza :)
"Najlepiej to robić w ramach spółki osobowej: komandytowej zoo". Gdzie tu jest błąd? (jest)
SPÓŁKI PRAWNEJ
Daniel bez urazy ale mowisz delikatnie za szybko. Zwolnij troszke by mozna bylo skupic sie na przekazywanej wiedzy a nie na szybkosci wymowy. Poza tym material jest git.
Słuchaj szybciej 😉
ja slucham na predkosci 1.8x i wszystko rozumiem, wiec chyba kwestia tego, ze TY jestes opozniony
mozna sie jeszcze zapisac na kurs pana daniela?
Jak zacząć inwestować w nieruchomości, skoro nie mam nawet na pizzę? Zakładam że będzie mi potrzebny kredyt hipoteczny, a wtedy muszę mieć wkład finansowy i nie mały jak na moje możliwości? Gdzie szukać pracy żeby zarobić na wkład pod inwestycję?
Jeśli chodzi o pracę...tak średnio. Polecam zainteresować się zawodem - pośrednik nieruchomości. Krótko mówiąc staniesz się sprzedawcą. Jeśli się przyłożysz będziesz mógł za gotówkę wykupić mieszkanie na własność w stosunkowo szybkim czasie :) - lecz to nie jest zawód dla każdego. Tutaj się nie pracuje 8 godzin dziennie tylko nawet i więcej czy nawet i mniej - zależy
Włącz film od początku i się dowiesz:)
Znajdz inwestora. Krótko
Krasc
@@albertsosnowski9694 bardzo prosta droga do bogactwa, ale bliżej do kryminału :)
🌎🌍🌏
Gdzie szukać nieruchomości do kupna ? Jakieś sprawdzone portale ?
Od komornika zacznij na necie ciezko a jak cos jest to juz tego nie ma
Szukać wśród meneli/pijaczków ja tak robie oni często mają mieszkania przed eksmisja komornicza 😁
13:52 minuta, lepiej jest robić FLIPA jako spółka bo możesz mieszkanie używane ( ponad 5lat) amortyzować w wysokości 10% rocznie od wartości mieszkania a po 10 latach wyciągnac je z firmy i sprzedac jako osoba prywatna? Daniel to kiedy tego Flipa twój rozmówca miałby zrobić ? po 10 latach ?
w między czasie możesz w nim mieszkać albo wynajmować to tak jak by w 10 lat mieszkanie samo się spłaciło
Mówiłem tez ze kupujesz nie jako Fliper tylko inwestor na wynajem :)
Bo 10 lat to nie flip
@@DanielSiwiecPL Cześć. Załóżmy, że zakładam spółkę typowo pod flipy, wynajem. Gdybym kupił 2 mieszkania w roku i jedno wynajmował A drugie na flipa to odpisując z jednego 10% amortyzacji mogę odpisać vat za materialy i robociznę za remont tych mieszkań?
Świetna rozmowa
Panie Danielu
Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem krótkoterminowy a tym wszystkim zajmuje się firma.
Damian Wnukowski jasne ze opłaca się. Pytanie tylko za ile ? I czy nie masz czasu się tym zajmować
Super video, swietnie dobrane pytania.
Jak sie mowi o mieszkaniach to sie chodzi po mieszkaniach jak kupujesz do remontu to wez ka.ere i wlez do tego mieszkania pokaz co kupiles i za ile i co zamierzasz a nie w aucie robic show ...pomysl do BANI
minal rok, jak tam Kuba udalo sie zrealizowac zalozone plany?
Patrycja Okraska ile masz lat?
@@daennyd.j.h.k2463 Co ci do tego ile ma lat,co ma wiek do pytania,żałosne.
@@oleczekbimbul3761 twój ryj jest żałosny
@@daennyd.j.h.k2463 Wszystko wiem, pozdrawiam:)
daniel jakis elektryczny tutaj
TL:DR
Zatrudnij pośrednika, zatrudnij inspektora, zatrudnij ekipę, zatrudnij koordynatora :D
Tak i dołóż do interesu i ciekawe komu będzie sie chciało dupe zawracac z jakims zielonym chłopkiem zeby mu pomoc zarobic kase xd
Wstęp dobra wioska😂
w tym jest cała magia, nie musisz czegoś umieć bo wystarczy że ktoś umie i zrobi to dla Ciebie
Przecież to się nie opłaca. Kupisz mieszkanie za np 250 k i chcesz sprzedać by zarobić to przed upływem 5lat musisz zapłacić podatek za wzbogacenie no to ile zarobisz doliczajac czas znalezienia klientów, remonty i masę innych rzeczy. Może zarobisz 5 tys na czysto a tyle spokojnie na etacie się wyciągnie.
Panie Danielu, jeżeli dany typ mieszkania w danym mieście średnio kosztuje 200 tys zł , to ile ja mogę maksymalnie zapłacić za takowe mieszkanie, aby to się opłacało ? No i ile później mogę wpompować pieniędzy w ew. remont, aby finalnie sprzedać mieszkanie z zyskiem min. 20 tys zł ? Pozdrawiam.
Michał Pajor takich rzeczy uczę jedynie na warsztatach . Stworzyłem do tego specjalne narzędzia , kalkulatory .
Litości . Komentarze pod tym filmem to jakaś porażka... Jak chcesz zarobić to musisz znaleźć okazję albo że standardu sprawić by mieszkanie niskim kosztem zwiększyło znacznie swoją wartość.
@@nextgeneration7967 powiem wiencej bo o tym napewno żaden nowobogacki nie powie, wszystkie ich złote strzały so zrobione na ludzkim dramacie i nieszczesciu zwizanym z takowo niską ceną początkową mieszkania, karma z takiego dorobku kideys sie wruci im z zadadkiem, lepiej pociułac sobie mniejsze sumy wolniej ale przynajmniej z jakimis zasadami a nie jak stado hien
Witam. A nie musi też odprowadzić podadku 19% od sprzedaży robiąc to prywatnie pierwszy raz? I czy w przypadku działalności wygląda to inaczej?
Rafal Kinder no właśnie wszystko fajnie, ale musi odprowadzic te 19% albo czekać 5lat , a tu tego nie mowia. Takze dupa nie interes
Trzeba płacić podatek zawsze jak w każdym biznesie
@@mateuszmachowski6694 jaka dupa? Chyba płacisz od zysku a nie od wartości? Jak z 30k zostanie 24 to mało?
Te biznesy już się skończyły tyle co teraz można na tym zarobic prxy takim nakładzie to opłaca się już tylko wielkim rekinom tego biznesu
Co ty kasztanie pierdolisz za farmazony XD chyba jedyne co odkładasz to złotówka dziennie do skarpety
@@piotrmaachowski1533 daj spokój znawco od 7 boleści odkładam tyle ze nawet nie pomarzysz o takiej kwocie. Złotówkę to ci mama daje do szkoły na batonika brajanku
Okradziony/ogołocony...
Danielu wiesz dlaczego tak mało ekip chce pracować dla dewolopera bo kręcą wały na umowach bo nie płacicie ja bym nigdy nie robił bo kręcicie robisz remont kończysz remont tu kasa się nie zgadza nie mówię o tobie tylko ogólnie .
To nie wiem u kogo robisz chłopaku. Z fachowcami nie lepiej jak was sie nie przypilnuje się to lecicie po najniższej Lini oporu, a lapsko po pieniądze to wystawiacie pierwsi.
I kwestia jest taka że deweloper wie co ile kosztuje, i że ma mieć to jakaś jakoś bo za to ODPOWIADA gwarancja. Chcielibyście fuszere robić i dostawać 2 razy więcej niż robota warta. Dlatego łatwiej prywatnego naciągnąć niż kogoś kto wie o co chodzi.
Zbliża się ogólno światowy kryzys i nie bedzię dotyczał tylko rynku nieruchomści. Masz sposób jak się zabezbieczyć, i nie stracic wiele? jak znów pęknie bańka na nieruchomościach?
mieszkam w angli kryzys był i nie jeden będzie a nieruchomości jak szły tak idą , średnio drożeją 10 procent rocznie a zdaza się i 25%
@@rafalmyrcha7738 tylko dlatego że uchodzcuw od huja przybywa do UK i ziemia tez jest droga ze wzgledu na polozenie w pewnym momencie banka penknie i ci co akurat kupia to bend mieli jedna opcje sznurek i drzewo
Witam jak by Pan potrzebował stolarkę okienna bądź drzwi to prosiłbym o kontakt do Pana bo nasza firma zajmuje sie sprzedażą oraz montażem okien drzwi rolet wiec jak by Pan czegoś potrzebował prosił bym o kontakt współpracujemy już z wieloma deweloperami pozdrawiam
wow
Z całym szacunkiem, ale chłopak zadaje pytania na poziomie gimnazjum. Prowadzi własną działalność gospodarczą, a pyta kiedy ma rozliczyć koszty uzyskania przychodu.
Zapewne dlatego, ze material ma miec nieco szerszy odbior w tym rowniez do osob bez doswiadczenia.
@@gef6875 100/100.
Włączyłam filmik po kilku minutach, probowalam obejrzec trzy, nie da się. Chaos. Źle ustawiony głos. I za szybko mówisz kolego. Nie bez przyczyny ludzie ustawiaja kamerke w jednym miejscu i do niej mówią. Bo skupiają wtedy uwage na merytoryce, nie obiektach. Jak chcesz cos pokazać, podloz tylko glos. Nie na raz wszystko. Proponuje odcinek na temat działek w Lublinie i okolicach. Dlaczego są tak drogie, tak nagle? PozdrawiamPaula
za szybko i bardzo niewyraznie.........Daniel przełknij ślinę i myśl o tym nie tylko co mówisz ale jak mówisz
Materiał fajny , jestem nim zainteresowany ale widzę dużo rzeczy które mnie mocno irytowało mianowicie: postaraj się mówić WYRAŹNIE . I proszę ! Nie dodawaj tych niby śmiesznych przerywników z kręcenia , dodaj to na końcu !
Wstawił sobie sztuczne Zeby i sie wysłowić nie może
@@Thomas-ds2bi Jaki Janusz xD