投資一定賺?買房一定漲?常聽到仲介這樣介紹海外置產
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ก.ย. 2019
- 因為在曼谷工作後買了房子，所以開始研究泰國房地產
我也跟朋友一起參加過所謂的買房投資團，分享幾點我常聽到勸敗海外置產的說法
1:29 第一點，曼谷房子一定會升值
2:48 第二點，曼谷房地產投資低門檻、高報酬
6:16 第三點，曼谷公共建設還在蓋
8:57 第四點，曼谷租金報酬率很高
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每次看你的頻道都能獲得很多知識跟資訊，而且你說話也很真不會過度包裝😂很喜歡看你的影片
謝謝支持~~
你講的很好，祝福你渡過難關
曼谷租金報酬率的確比台北高，我實際收租的狀況是這樣。不過還是建議買已經有BTS站的地段。雖然房價會高一些，但至少完工就可以立刻出租。
想知道你買哪一站~~
感覺有點專業.....每個月現金流才是無敵 ..
Jane很上镜，成为出色的TH-camr是时间的问题。
我個人也有去看過.個人覺得東南亞的房子.並不如仲介講的那樣.重點是離我們台灣太遠了，管理跟未來的出售太麻煩了
結論：
曼谷有5.7個台北市大，光台北市都有分精華區和較普通的區域了！
何況還是曼谷，曼谷未來發展確實還不錯！
但選對地點真的很重要！選錯真的變『套』房！
最重要是選對可信任及講真話的仲介業者。
近日小弟看到台灣有仲介在代理曼谷郊區的Condo，打著只要188萬銖起，靠近未來什麼站。
重點來了，這建案當地泰國人價錢才賣140至150萬銖起，請問你買188萬銖起，未來要怎麼辦？？
(中間的價差是仲介還是建商賺走？！）
然後永遠別信仲介說的什麼這棟海外名額即將額滿！
小弟看了一堆成屋condo, 額滿的我5個手指頭數的出來！
然後基本上外國人在泰國買房,如果你在當地沒收入,不能貸款的!所以你就是全額自備款付款!這個要自己先想清楚,因為就算你買的是預售屋,到時交屋前也是要全額匯進差額款進泰國的!
泰國房產持有成本確實比台灣低不少,因為沒有每年要繳的地價稅和房屋稅,僅有出售時要繳的個人財產交易所得稅及其他相關稅金,但須注意是泰國房產如果持有五年內出售,會另外課徵一筆商業稅,這是需要注意的哦!也是為了防止短期炒房的投資客而課及設立的稅制!
結論就是買曼谷房子，除了找值得信任的仲介外！
地點真的很重要！
李嘉誠說過，房產最重要就是：
Lociton! Lociton! Lociton!
稅跟台灣規定都不一樣真的要研究仔細!!!!
自從看了妳的上一個房地產影片讓我有蠻多想法的，我一年多前就是被低成本高報酬所吸引，而且抱著租不出去就自住就好，但經過近期比較密集的旅遊，慢慢自己的現實面就出來了，即便自住曼谷也有很多方面的需要解決，例如被動收入該有多少、一個月多少生活費才足夠我在曼谷的品質生活、當地的健康保險問題等等...
確實如同妳所說，當地還是有增值的空間，但那些會增值又或者說未來不會跌的公寓往往都是那些目前近千萬或破千萬的案子以及固定那幾個地段，那如果要投資千萬上下在房地產那就不一定要曼谷了，畢竟我們和中國買家的出發點不同，永久產權是他們購買的參考點之一。
最後我覺得一個建案包含各類稅金及公寓公積金及裝潢家電，只要超過五百萬泰銖就已經是可以不用考慮了，拿五百萬做其它保守型投資會比仲介跟你畫大餅說：包租，月租兩萬五，來的安全多了。
除非你的房子像芭達雅的The Base condominium 一樣，每天絡繹不絕的遊客等著入住，不然真的很難有穩租的
之前看到the base 就開始幻想退休住海邊(醫院也在旁邊 XD)
買房這種大事真的要想仔細!!
我几年前就买了芭堤雅The BASE ,租金回報8%,租出18000
好棒，謝謝分享
小妹讲得非常真实非常到位，能不能帮我找个中介我想去曼谷住六个月
學到一課
明后年，大量新盘建成，很多中国人会抛盘，人民币对泰铢的涨幅，足够覆盖前期首付，所以违约弃买很有可能，大量盘的租售比已经4个点以下，大家要小心，找好项目别被忽悠，差价很大的
选好建商，关注BTS站，网上查下租金，晚上7到10点去看看周边公寓的亮灯率，去门卫问问租金，做好以后难卖的准备，别被忽悠，少信规划
很受用！謝謝你
買房不要聽仲介公司說太多，本身自己可以多去停看聽
沒有錯!!! 我覺得要仔細想想
我就是开发商的HRM，在曼谷地产忙了一年多，真的看透了，不仅仅是泰国，整个东南亚都是这样，中国人骗中国人，真的累了
如果我去泰国买房，会考虑离开曼谷，自己退休后享受生活，中国人骗中国人深有感触，芭提雅接站的华人小哥，四百泰铢换我100人民币，还要给我介绍旅游项目，此类事情很多。目前考虑罗勇那边
買早了。現在疫情關係，曼谷的房子很難漲了，外國人都進不去。
投資有賺有賠
200w的房子，6k的租金，回报率3.6%（不算物业费、和折旧）正的很低啦
說真的，出租金額並不一定是實際收到的純利潤
因為還要扣除管理費用，這是房東要支出的
另外，除非在的位置是非常方便和有商圈在的地方
不然那些後面蓋的BTS站大多都是投資客進駐，如果報酬不如預期
沒法吸引到除了本地人以外的房客，租金肯定不高
那麼你房子維護成本和耗損就會比較大！
就像我買BANG NA，32.4坪米的租10000 B，換算投報率其實3趴多，扣掉那些管理費啥的其實2趴多
雖然比台北投報率高，但是那個比當初說的4-6趴來說差遠了
再來就是房價會漲這件事情，因為房地產再幾年前已經被很多人炒高了
所以現在買房成本越來越高，再一直蓋房子的情況下，你要轉手或脫手
其實有很多相同的競爭者或價格比較空間，這點我覺得就保留
反正都是人生經驗，只能說長期投資，當作一個被動收入看待
短時間要賣，還要5%印花稅！
希望等你完工後，可以去參觀看看~
也歡迎將來來參觀我的CONDO
歡迎你私訊我粉絲團跟我分享你的經驗!!!!
房市黯淡 2019公寓需求量下跌 www.udnbkk.com/article-270582-1.html
Jane 說得好,
想要收高租金, 也要租得出去, 買房來出租,一定要知道當地租金行情, 別有行無市, 都這麼剛好有外國人來租~
沒事先調查好和做好準備,虧了就當繳學費囉~
我人住在泰國曼谷市區Sukhumvit BTS Phrom Phong station, 請問妳在泰國嗎？
買房金額用泰銖說比較易於明。
如你所說.假設房子買回來要200萬.放租一個月收的租金是6000元.一年有多少回報？
1年回報：每月租金×12÷房價再×100%便知是3.6%.但這個每年回報還未計算每年的管理費.稅項.其他雜項收費等.所以實際上可能一年只有2.x%.就當2.5%.付出200萬每年放租剩收回約5萬元.你覺得回報高嗎？
Law Ken 你說的有道理。而有些房可是不付房租的，你還要用法律程序把你的房子拿回來。有的時候你的房子租不出去，因為出租房子太多了。所以有可能沒有辦法在租金上打算盤。
而且 2.x% 是還沒扣稅、扣管銷、扣利息。
@@vlai4965 而且是滿租的情況!確定一定租得出去嗎XD
Jane, 妳人在哪裏？
租不出😅你可以自住