I would've agreed if I were living in Japan for the fact that Japan economy has persistent deflation and ridiculous depreciation curve on new houses. Factoring in low birth rate and $ maintenances on the house, renting a house makes a lot more sense than buying one.
其實還沒有說出最核心理由，就是日本有相當嚴格的租務管制，當租客住進之後，業主很難加租金，所以沒有太大誘因令人去買房子，同樣情況德國亦都同樣出現。
德國的做法是對的。
還有轉售時付出的稅
還有不能隨便不租，不能像台灣一樣，年齡大了就不租給你！
@@skyringcha 台灣思維：買不起房子的老人 = 經濟不穩定的老人。但是實際上，正如影片所言，有房子不代表經濟一定穩定，可惜這個觀念目前不被台灣理解…。你的觀點是對的，但是如果沒有制定法律強制要求，恐怕難以執行。
几十年物价都没变化， 也没什么理由加租金， 这世界就是罗生门， 没买房子的人说买房子都是傻子租房就可以了， 买房子的人觉得没买房子的是买不起，撸蛇还嘴硬。
支持秋山和你夫人！希望频道越做越好👍👍👍
你能连任吗？
要干仗啦
@@palm3619 看着吧！
我以前有一個西方的朋友，說得很有道理：年輕時應該擁有流動資產，因為年輕時應該多去不同國家工作，體驗生活，所以都是租樓住；年老時，定下來，就可以擁有固定資產，即是買樓安居。
大陆的如果年轻时候不买房，那可能以后就买不起了。
@@harris-313 不存在买不起的问题，只看你想买哪里的房子，小地方的楼市泡沫在就在破灭了
年老后买房的必要更少。时日不多，你贷款贷不了很多钱，全款等于把你辛劳一生的大部分储蓄又押在房子上了。
@@皇上-u1w 一筆過支付呀！
@@paulling9984 你年輕時,香港樓100萬,老時800萬,你確定可以一筆?
分析日本低房價原因
1. 日本人部分工作會有搬遷的需求 : 以我自己身邊一些朋友的例子，部分日本人會有被輪調的這種工作性質，有人會覺得，我之後要被輪調不知道去哪，如果買房，未來要同時背負房貸跟新地點的房租，因此就會選擇先租房
2. 打房政策嚴格 : 跟前一個原因息息相關，因為日本打房政策嚴格，如果在五年內出售房產需要繳交購房成本30%以上的稅金，就算5年後賣掉，大約也要繳20%以上的稅金，因此先買房，後賣掉換地方買完全行不通。同時這也大量抑制炒房客產生。再來就是固定資產稅的問題，也是讓投資客卻步的理由。
3. 區域發展平均 : 日本各處的便利程度都發展比較平均，所以如果喜歡熱鬧的人就會在市中心，部分人會追求住的品質與舒適，去選擇近郊的房產，且近郊便利性並不會比市中心差，商店街、超市其實也都林立。
4. 房屋價格普遍走跌 : 日本房產有很特別的要點是，房屋的價值與新舊程度非常有關，所以通常來說房屋都是下跌居多，相較在台北部分人會優先考慮地段在考慮屋齡。就像有些可能老屋會比新成屋價格高。
5. 租屋環境普遍較好 : 日本對租客保障遠大於房東，房東一般也都會將房屋收拾整齊舒適給房客居住，且房東未經允許進入租客房內屬於違法。
あけましておめでとう
香港人表示，現在買樓成為幼稚園生需要開始思考問題。
學好投胎很重要
原来香港也这样嘛。。。不过没有任何恶意的说一句 印象中看了个节目说香港人都买不起房子 公屋啊 螳（这个汉字对吗）房 如果是假的我道歉 但大陆何尝不是这样？
现在大陆和香港 尤其是10后和20后吧 以后的竞争甚至可以说是从射精开始 话糙理不糙嘛 中国大陆人 台湾人 香港人这些群体还是比较执着于买房子的 归根结底就俩字 国情
@@Tadokoro_koouji 國情？
香港，台灣
你小心了.....
@@Tadokoro_koouji 一半半吧。經歷多年炒樓，現在私樓價格已被推高至超出一般人薪金承受範圍。有一些人甚至寧願找份工資低的工，以滿足申請公屋資格。但公屋又會對新來港人士（你懂的）有所傾側，本土居民「上樓」遙遙無期。有能力勉強買到樓的，居住面積只有寥寥平方米。
過了三十作跟家人同住的情況非常普遍。買房基本上成了香港人的終極人生目標。當然可以租，但根深蒂固思想是，租的是幫人付買房錢，只有自己的房才實在。
@@hachiojisama 買樓因為香港中國也好，都有剛性需求，起碼你預都係平手，唔會大跌
日本相反，人口下降，經歷泡沫時代
租約權益傾向租客，新樓價格從買開始下跌，加上稅等等因素
真係租好過買嘅
真的很喜欢你们，我同时关注了你们，后来才知道你们是夫妻，太好了，喜欢的两位老师居然是夫妻，祝福你们，作为一名中国人，真的很感谢你们
華人社會都很愛買房子，不買很難受會死，越愛買就越容易推高房價，香港我是不清楚啦，在台灣則房子持有稅低到趨近於零，交易的增值稅又超低，計算稅率又採用誇張低的公告地價，一整套就是設計來給富人炒房的完美制度！還沒買房的年輕人怕以後繼續飆更買不起，只好硬掐著蛋蛋趕緊買下去，一波波推著買下去，很病態的社會！
这一点只有新加坡做的最好 大陆 香港房产持有成本也很低
香港近二十年來。移入的有一百萬了。人口由六百九十四萬去到七百四十萬了。房屋好像增加很少。公屋又像只給新移民。樓價現在大約是二萬一呎了。二十年前大約五千吧。
中国是政府带头炒房，土地限量供应，拍卖，地铁先修到要卖的地块附近。政府的收入很多就是靠卖地来的，就跟吸毒一样，让他们放弃吸毒，不可能的。
樓主說得不能認同更多了！真想哭！
中國和新加坡基本上都是買地上權(擁有房屋, 但土地還是國家的), 跟日本台灣這種房地永久買斷的模式不太一樣
在东京工作第三年还是决定买房了。
我们自己计算了下， 在都内想住好一点的公寓 都要 12w以上+管理费，还要算上 头金，每2年一次的更新费用，每年的火灾保险。
以10年为基准 计算，就算我们现在买的新房 降价 10% ，都还是比租房划算。
建议用20以上计算
你不知道日本要交房产税的吗？
其实个人感觉买房意愿很大程度上取决于租房的稳定性，以及买房的收益性～对于租房随时可能被迫搬家&买房大概率稳赚不赔的国家来说当然就买买买，日本这两点就刚好相反。
租客会搬走的风险吧
固定資産税は家の金額の1%ではなくて、評価額の1%です、最近購入したの墨田区マンションの金額は千万以上が、評価額は400万もない、一年3万台の固定資産税です。
確かに、
1000万円で400万価値のマンション買うこと？
@@_ibuki 基本はそうなると思います、評価額が購入金額より低い。
低いじゃん
好多謝你地咁支持學廣東話~! XD 原來日本人觀念上係咁, 香港人就將買樓當係成功人士既象徵
秋山夫婦真的是相敬如賓。
说实话，感觉关系还没我跟同学的近
@@lucashou5172 只是视频里这样
@@victorfb4530 跟上不上镜无关，俩人没有交心的感觉
我认识的日本人，结婚刚开始都不打算买房。最近都开始研究买房子的问题。因为有房子对妻儿有保障。而且居住环境也不一样。在日本买房子，银行会给户主买一份保险（如果户主发生意外，重病的情况下，剩余的房贷有保险公司赔偿银行，户主就不用还贷款了）这对妻儿是一种保障，比那个癌症保险靠谱。 另外，日本虽然少子化，经济发展还是挺好的，会有大量外国人来这里生活的。 房子，不能说保值，贬值，应该也不会太快的。
日本父母不会给孩子拿钱买房子，其实这个也不需要父母拿钱。日本大部分都是零首付。 除非40岁以上，在买房子可能会要一定首府。
赞一个 也是我想说的！在日十年感想
劉錦帆 终于有人赞我了，同道中人。真的在日本生活了，才能懂的。那个视频做的，都是给外国人看的。
不买房就是笑话。房租的本质就是给别人付月供。
二手屋買賣差額漲價歸公
成立集中拍賣所,若要交易一律強制拍賣,以拍賣價格為基準
讓房地產交易無法買高報低
若創新低,該價格為漲價歸公的新基準
賣方開高價沒意義,只會捐給政府
買方開價也只會在基準附近,甚至低於基準,避免賣出時大虧
限制民眾法人持有房屋上限
避免跌到太便宜被大量收購
新成屋不受限制提高都更誘因
有人說這樣不會有人想賣二手屋,只剩建商新屋
小房換大房,不賣一買一難道用搶的?
當人人都金錢無限,一直買不用賣
你好秋山先生，我是一个来自中国的留学生，目前在筑波大学学习。
未来毕业后计划留在日本，说来房屋观念的问题的确感觉到中国人和日本人有很大的差距
首先说说我看到的日本房地产，就我看到的东京而言，日本的房价绝不算贵，东京山手线沿线的房价可能绝对值放在中国也只是和广州市区相当，考虑到两地的确存在的工资差距，东京的房子就更加显得廉价了。再加上东京的交通发达，稍稍原理市区的的确，比如很多人居住的琦玉，或者我一直看好的船桥（靠近成田机场，又是沿海地带），十年内新筑房屋房价折合人民币可能在2万元左右，但是利用发达的铁路交通，并且结合各个公司的定期车票，又快又省到达市区是绝对没有问题的。
如果把东京房价普通上班族10年月薪可以负担作为参照点，那么中国的房价是偏高的，我觉得还体现在同等总价的房屋，日本的租金是远远高于中国的。中国大城市房地产租金回报率或许在2%每年左右，那么东京是可以达到6%的，个别20平方米以下的公寓回报率甚至可以高达8%，结合日元通胀率更低，这个回报率就更显差异巨大
我自己感觉有两个原因，第一是中国因为自身经济特点的原因，其实是有大量的货币融入房地产市场的，这样才促使房地产价值水涨船高，很多人买房并不是考虑到自己居住的实用性，而是期待升值之后转手卖给下一家，这样的话即便租金回报率低，考虑到最后的受益期待还是可以接受的。
第二的确这一代的日本年轻人和中国年轻人的想法很不一样，日本作为一个已经基本解决了生活物质紧缺的社会，想要完成“生存”是并不复杂的一件事，这样的话日本的年轻人相对中国孩子来说还是更加注重享受，旅行，品尝美食是很多人的生活目标。
再有一点就是也正是因为日本房地产增值不明显，相比之下交易税就成了很大的买卖负担。这样的话如果不确定自己未来几年进路的人就更加不会选择买房了
全世界只剩華人在炒房了
@@チョチョチョ 我其实是不想说难听的话 笑笑
不知你指的山手线沿线是在哪里。山手线很长的。涉谷和世田谷区很大区域房价都在7万每平米以上，新宿御苑那一带接近8万，绝对没有你说的那么便宜。二子玉川那几栋高楼房价也在7万以上，隔条河就是神奈川。
美國都有很高的地稅，導致不少物業房價很低，非必要真的不會買房。相反在香港，每年要交的差餉不多，但房價卻高得驚人，而且租金也很高房東一年租約後又會加租，不買不行，買也很難買得起，日本還是相對在不動產的法例比較完善，也就東京比較高房價。
由菜很可愛，也有訂閱頻道，兩夫妻加油💪🏻
我今日也跟朋友討論買房子的問題
也同樣說就算買了房子 , 一樣也要交不同的稅、維修各種開支
其實和交稅沒分別
還不如用時間做點有意義和開心的事
秋山确实很有才华～👍🏼
ゆなちゃん也很奋进～👍🏼
都是榜样♥️
来年もよろしくねー🎊🎊🎊
我又又捉到你了
@@王麒-x4t 哈哈😂活捉活捉～～
@石田桜子 桜子ちゃん你已经很棒啦～中文这么好.学习也那么棒👍🏼现实生活中，不知道有多少人佩服你呢.真的棒❤️我应该多向你学习.🥰🥰🥰新的一年，我也继续加油。👏🏼👏🏼👏🏼
🤣這個「吔屎啦你」值得一個Like
與其探討有沒有房子，倒不如將重點放在有沒有存款上。畢竟，若身邊沒有流動現金，萬一發生什麼事，急需用錢時就會死得很難看。像這次疫情突然爆發，美國人多半月光族，平時沒有存錢習慣，還透支消費，一旦失業，生活馬上陷入困境。
难道人美国人比你国韭菜没有任何社会保障，一旦得病家破人亡还困境？
所以美国政府发钱啊，几万美金直接发给个人
所以政府打钱啊。😂
@@hoosooo8047 与其打钱不如把钱花在抗击疫情上，发给个人600块钱杯水车薪。
@@lesleylilac3425 给六百块钱杯水车薪唉
固定资产税那里秋山说错了 固定资产税是按评估价算的不是购买价 所以现实中4000万的房子大概每个月1万日元（自身经历）
固定資産税のところは秋山さんちょっと間違った，買ったときの値段じゃなくて毎年度政府からの評価価値のものです。私今持っている物件は1万円毎月かかります(買う値段は4000万円)
祝秋山夫婦新年快樂！身體健康！
台灣大部分自用不動產(每個縣市都可以有三戶)的年持有稅率還不到實價的0.1%
還有很多店面的房東就算空租一兩年都不願意調降租金
又有女裝wwww又有嫌棄臉
笑死
讚
女裝之後, Yunaさん：不感興趣，然後張圖簡直體現活用廣東話，笑死🤣
買房就是等於租房, 像你的首期放在銀行一樣, 表面上是買(失去), 其實你供的時候程序上就像租, 分別是你供的錢是一直流回自己袋的. 而租是全數流進別人袋裡, 那筆錢是完全失去了的. 而樓價一般都會升值. 如果你想搬的話, 就賣掉, 減掉一些息一般還是有賺的, 如懂得選區份沒有賺也能平手. 最後本應租出去的錢都是回到自己口袋了. 只是搬時手續比平時租房搬家多一點. 有更多資金也可以買房租出去讓別人去供, 你等樓價升便賣掉, 重複這個方法, 你便是個全職收租了
日本由于老龄化，房子一直在贬值。尤其是二手房和老房子
@@Jersey1225 不可能是全部，找對區域就可以，如主要市區
很開心，廣東話又出現了㊗️
日本為何與其他華人地區的房地產觀念，很大部分是供應需求問題。就香港與日本比較，日本地而積開發多，人口老化及不生育的比例導致需求下降，需求下降的話樓價再高也沒人會去買。香港是供應嚴重不足，因此樓價會持續上升，價錢再高還是會有人有需求。
另外日本的不動產稅比其他國家都高，因此大部分人覺得租和買的性價比差不多，加上體制成熟的租約法案，令租屋的安全性拉到跟買屋近乎一樣。而其他地方的房產稅並沒有那麼高，加上租屋的不穩定因素很多，沒有很多法律保障，所以偏向於擁有房地產而不是租。
在中国要娶到Yuna这样的老婆估计要北京二环以内有两套学区房😂
拉倒吧，能碰到秋山嫂这样的比你买房都难了，没听说么，中国民生问题，难于登天，火箭嗖嗖的飞上去好几个，民生问题几十年解决不了，lol
@路克Luke / 嫁去日本生活 便宜了秋山老贼
@路克Luke / 嫁去日本生活 嘤嘤嘤
@路克Luke / 嫁去日本生活 问问药瓶老婆有没有闺蜜什么的!我也想实力取胜😂
@@leoholy9818 这他妈怎么又变民生问题，北京二环内还有民生问题，你逗我嘛？
看地方物價，十年前後我到日本旅行，店內的菜單及價格也沒有變化。在香港，已經漲了近一倍多。抗通漲及抗通水日
這應該是秋山先生的看法；層級、生活環境比較好的日本人很多還是會買自有宅來居住的，收入有限的日本人當然就是租屋或住公司的寮；不然哪來那麼多房屋來提供出租。
這點在亞洲其他國家也是、生活在底層的男女也是不考慮買房買車這種奢侈的事，但對富裕層來說買房買車是天經地義，甚至對什麼房子、開什麼車也有一定要求；日本或其他亞洲國家女性對將來對象有沒有房通常也不是完全不要求或完全要求的
賃貸で借りられる物件は限られてるし、外国人に条件が厳しいし、ちょっと良い物件だと、家賃は決して安くない。。。日本に十何年賃貸した経験から言わせると、低金利のこのご時世は持ち家の方が賃貸より得だよ
これも一つの考え方、でも実際に買ったら別に買わなくてもいいと思うけど、、、賃貸も別に悪くはない
@@shke8722 もちろん、その家族の状況、予算、住む場所を考えなければならない。
自分の予算は管理費込みで月々7か8万円であれば、今の生活水準が維持できる。実際、7万円で埼玉のある大きい駅から徒歩25分のところ、家を借りた事ある。3.11大地震の時、壁にヒビが入ってた。
今は都内1LDKの新築マンションに住んでて、駅から徒歩10分以内、返済は月々8万円くらい。自分の生活環境が変わると、売るか賃貸にするつもり、家賃相場を聞いたら、12〜14万円になるらしい。正直、自分がもし毎月12万円の家賃を払うと、生活がきづくなる。
あくまでも、私の個人のケースである。
这次的节目太好了，完美解答所有关于日本女生为啥可以不要房子结婚的理由
看了你的这条视频，决定subscribe!
我觉得秋山哥非常有才，做出来的视频虽然只是两人在对话，可是胜在自然，流畅，有幽默感，而且还有干货。看了你们讨论说不买房这个事情，主要是两点，1.房子作为投资物价值不高，因为人口预料要下降，房价也会下降 2. 买不起。这些体现在父母不给支持，银行贷款困难等。我觉得这里面的决定因素是因为对于房价的预期不好，由于人口下降。这点我认为是日本挺大的一个问题。应该考虑积极移民一类的措施。
各个地区不一样。我所在的加拿大多伦多，房价预期会继续上涨，因为加拿大的人口分布单一（多伦多地区占全国人口20%，不算法语区魁北克的话，占全国英语区人口25%，也就是说多伦多集中了全加拿大最好的教育、就业、和商业资源），对于全球移民保有吸引力，所以多伦多人口是净流入（加上现在的移民政策是喜好年轻人，打分制直接让年纪一项超过30岁就每年减多少分，很容易就让35岁以上的人无论怎么做都无法通过移民标准）。加上现在加拿大央行的货币政策非常宽松。虽然地税什么的物业费什么的贷款条件要求一样也是有的，多伦多的房地产还是会在预期几年甚至十年都会上涨，虽然不一定是线性上涨。所以，年轻人结婚对于房子的需求还是刚需。有房还是没房对于生活质量，养老等有很大影响。
今集的內容很有參考價值，提供了其他國家的國民對房子的看法，用一個對中國人來說是新角度去看待買房的問題，啟發思考，值得推薦！
租房也是有风险的：
1，房租直接给房东了（不会成为自己的资产）
2，每次租房都要找保证人（保证公司），承担保证金
3，没有安定的工作，或者上了年龄的话，不好租房
。。。。。。
还有，住房贷款没你想的这么难，工作一年的社会人都可以贷到款
對日本來說
有穩定的好工作
比有房子更吸引人吧
有房子如果不是一次買斷
你繳出去的那些費用跟房租也沒兩樣
而且日本房子又不保值
當然
如果你父母有能力直接買個一戶建並且不用貸款在都內給你的話
那是另一回事
華人很怕老了租不到房，如果政府沒辦法解決老人租房問題，房價也降不下來
真希望臺灣的房子也能比照日本
秋山さん和由菜さん对于买房的观点我也非常赞同！我作为一名来日11年的在日华人，我也想对于想在日本买房的人说一些个人观点，不赞同也没关系，毕竟每个人实际情况都不同。而且不动产行业的人看了肯定会想打人，呵呵，毕竟他们是需要靠卖房子赚钱，也能理解。
首先你要用日本房子买来投资赚钱的话，如果你非常有钱，买一个房子投资损失了也不会对你有致命打击，那无所谓，但是你要有很敏锐的不动产市场的”敏锐嗅觉”才有可能赚到钱。未来的房价除了个别特殊地段的一些物件，降价趋势是必须的。如果加上今年奥运会还是无法举行的话，包括日本的少子老龄化，人口减少，大地震等一些不安定因素，以及未来房屋打印技术公司的崛起，就算住在东京首都圈的房子价格也不能幸免。（包括很多知名的有钱的TH-camr都是开公司租房子住，明白人都知道为什么要这么做。好处是什么我就不说了，自己去查。）
如果你在买房子是用来住的，没多少存款，交了房子首付就没几个钱了，我也不建议，因为一般这样的房子都是30年期限以上的还贷期限，谁也不能保证自己30年或者35年内一直能住在一个地方，你是大老板和高管当我没说，毕竟你资金雄厚，抗风险能力高。如果你是个公司的打工人的话，在这个日本终身雇佣制逐渐会被更多大手公司废弃的趋势下（尤其疫情的今年，看看多少企业倒闭和裁员），谁也不能保证自己的饭碗是铁打的，也不能保证你永远有劳动能力，更不能保证这次如果在今年5月份疫情缓解后未来不会卷土重来，收入一旦断崖式减少，还不上贷款你也只是给贷款银行打工而已。
以上是对于那些手上并不宽裕，而又想在日本买房的人的一些建议，如果你资金充足以上都不适用，适用的是那些抗风险能力过低的人群。对于一般人来说房子可能是一生最贵的购物，需要谨慎的规划和选择，如果你能交了首付，自己还能余下50%以上的存款应对各种突发变故而不会让自己陷入一蹶不振的境地，那还等什么？等房价被打骨折的时候就入手吧！
相反的，我认为日本的企业一定会改革，退职金，以后有没有，有多少很难说。 进入大企业目前看是种保障，但时代在变化，竞争越来越激烈，正社员这种形式能保障多久谁都不好说，还是个人有能力，才是一种保障。
别操心人家社会福利全世界顶尖的日本人了，再怎么养也比你国接近零福利，有个大病就家破人亡的墙的多
Tony Shuai 我在日本呢，也在日本企业工作。所以，我担心的不是日本，是我自己。明白吗。 你不知道日本现在什么状态，你如果有认识的可以问问日本人朋友。退职金真的有以前高吗？这个是不透明的，你明白吗。跟企业的效益走向有关系。为了几十年，退职金到底有多少？谁能保证？ 我个人觉得在日本买房子合适，利率低，零首付。我们家也买了。 我只是不太同意视频博主的观点而已。 日本人是富养长大的，所以，他们想的可能跟我们不一样。我在日本看到的，就是买房子更合适。 因为我是从零福利国家来的。更懂得生存。
@@titihan3512 哈哈哈，强国蛆果然急了，劝你滚吧别在日本丢人了，果然去了文明社会还是带着盐碱地出来的垃圾思想为，还美其名曰比人日本人懂得生存？笑死了。
赞同，我也是在日很久了。现在大部分公司根本没有退职金。反而我认为日本女的还是靠男人为主非常不安全。中国大都市上海等的女性购房率已经超过男性。有房子的安全感远比一枚廉价婚戒强多了。还是靠自己的能力，或者以对象能力选人才是保障，必须拥有失业也能随时找到工作的能力才能生存，和属于自己的随时可以回去的房子。
我觉得日本人不买房子的原因之一是因为一些大公司租房有住宅手当，买了就没有了，如果没有还是买好，用每月跟租金一样的钱或者更少的钱还ローン，35年后租房子的什么也没有，买房子的能多一个资产。不用的话卖了或者收租，方法有的是。
租房的人多，代表有很多的房東。請問是不是日本有錢的人會買很多的房子來出租給沒錢買房子的人呢？
完全認同影片的價值觀 女方說挑選對象的條件 第一 雙方在一起是否開心? 第二 雙方價值觀是否一致? 第三 金錢觀念是否相近? 第四 是否有穩定經濟能力? 其實男女雙方本來就應大致如此看待彼此 這樣比較容易長久!
我都一直被問怎麼不買，可是要買也很貴，而且我還沒有永住權，根本就無法申請貸款。
還是租房子實在，錢也不會覺得浪費。因為就算買了，也要還個30~40年。
台灣人上司貸款一半買了房.. 不過人家年薪高所以銀行給過了。PS 3年簽
@@tokinokazuito 沒三年簽，表示：QQ
moses1202 我也是 QQ 不過既然是打工仔就不打算買房。
@@tokinokazuito 因為檢定晚考，加上年齡太剛好，3年簽與我擦身而過⋯⋯
moses1202 我認識的泰國人翻譯 年薪沒有高到嚇死人但第一年就五年簽。
我覺得公司規模大小以及事由還有工作內容的可取代性與否都會影響...或者說各地區的入國管理局差異也說不定。
我住在日本的小地方、周围的日本人大多数都会买房子、因为是零首付、利息低0.35、自己的所得税还会便宜返税等、一个月付的房租费都能交贷款了、等你退休时、就能得到自己的房子了、60岁以后靠年金去租房子吗、这是个人的想法、还的看自己的经济状况而定。
不对呀，我买的房子，管理费+修缮基金每月只要2万，租房子的话每月差不多要10万在东京。这样一年就省了快100万日元，而且3-5年内卖掉并不会掉价赔钱，就算原价卖掉等于免费住了几年的房子，这样不好吗？
希望台灣對持有房地產的課稅也能和日本一樣，就不會有人炒房了。
完全同意! 所以政策十分重要!
衝著畫面左邊我訂閱了...
在香港無論租還是買樓的壓力都很大吧
說到金錢觀念相同:
女:錢要給自己
男:錢要給女生
這一定是「相同」沒錯:D
房子這個問題，是一個很大的問題，要拍很多集才行，我也想聽聽日本人的想法和意見
最大的问题是你对房子的态度与目的，是用来自住的，还是一种赚钱工具。一些国家买了房每年还要交房产税，若非必要，可能租房会比买房好，原因在视频中也有讲到。
日本的房子将来留给孩子没有用。因为日本遗产税很贵。如果有10亿日元资产，等到孙子辈就差不多变零。
其實這還是階層問題吧？
我所認識的一些生活較富裕的日本朋友，
還是覺得自有不動產是需要的。
講難聽一點就是買不買的起的問題。
調職售屋根本不是問題，
甚至還有賺。
華人"有土斯有財"的觀念根深蒂固，在台灣許多房東不願意租房給老人，擔心老人的健康問題影響自己的房子。另外有些女性因為要安全感，結婚時要求男方要買房，甚至要登記在女方自己名下。
但是看过日本的节目退休后靠年金的日本老年人生活，还能过日子和日子过不下去的人的区别无非就是有没有自己的房子。
如果退休钱都没还完贷款，还需要每月付房租，自然生活质量不行。
自分は日本で永住許可取れたら、初めにやることはマイホーム購入です。
一户建还好～如果买的是公寓楼的话即便还完房贷每个月的修缮费、管理费、固定资产税以及停车费的话其实跟租房子没什么区别的！
我现在也在申请永驻～目的就是为了贷款金利低一点哈哈～
@@meteoruyu7156 如果你头金充足其实都一样，我也有朋友永住前就买房的，为的永住好申请，她头金多，反而每个月只要还3w，比租房便宜多了
@@meteoruyu7156 一户建比较偏远，而且日子长了修缮翻修很贵，公寓的话一直有人管，修缮费是积少成多。各有好处，我也纠结了很久要买买哪个，但我喜欢便利，所以估计还是买公寓了，身边朋友公寓居多
那就有點想問了...現在還不想買房的想法我認為非常正常，但是是會一輩子都不打算買嗎?
30-40歲以前的人生都還不穩定，還正在打拼事業，就像影片中提到的有調派的問題，所以不太會有人在這年齡買房。
但以後70-80歲了之後，租房還會容易嗎?還是老了之後就打算住那種政府的房子呢?
不願意買房子是指到老死都不願意買，還是只是這個年齡，這個階段還不想買呢?
自己認識的日本人，有自己房子的人還不算少。
感覺上應該不是不願意買房子，而是現階段還沒考慮買房子(不穩定)
あけましておめでとうございます。새해 복 많이 받으시고 행복 하세요.
我觉得结婚买房不一定是必须的，虽然我是中国人。我身边很多人都这个有要求必须买房，但是我都结婚很久了，一直都是租房子的。而且我们住的城市都很好的～我觉得租房给予更多灵活性～没有负担。想走随时就可以走了。买房的话，除非我打算在这个地方待上很久，比如几十年，否则我都希望租房。但是我听说租房在日本也好复杂呢！又要担保人，又要礼金……烦得不得了
至少不會被像蠟筆小新一樣的小孩吐槽房屋貸款的事情😂
有几个问题：1. 税没那么多，因为你房子交易价格1亿日元，税务那边可不认为你这房子值1亿，评价额估计也就5千万，所以按照5千万来收税，住宅的话还可以打6折，所以税很少的。就算是租房，租金里面其实也包含了税，一样的；2. 买不买房从现金流的角度来看，如果买房每个月还贷+税+乱七八糟费用
在中国，政府和房地产商勾结一起，控制媒体，让你觉得不买房就像loser一样，身边有不少买了房的熟人会劝你买房，说不早点买房价会继续上涨，其实质是大家都去买了，他自己的房价也上涨了。昨日理发时就听说一个小县城家庭（北方），20多岁的子女结婚需要家长拿100万人民币，家长也只不过是一个打工族而已，100万就是买房，买车及家具的钱。
房价撑起了大部分的GDP，如果房地产商让房子降价，是会被请喝茶的。
不买房就像loser一样。其实应该说灌输的观念是：不买房就不能结婚。现在大部分年轻人不吃这一套了，有些人干脆选择不结婚。
好像还有个政策，不入本地户籍，小孩不能读书。要入本地户籍，就要买房子。中共真的想尽办法逼韭菜背房贷，好让韭菜什么都不想，成为房贷奴隶。
这里有个问题要指出一下，交税和物业费不应该是不愿意买房子得原因。因为你租得房子，税费，物业费都是房租成本，一样要交，而买了房子，最终还完贷款，就只剩下税费和物业费，所以这么来算得话，即使是房屋价格下跌，对于长期居住的人来说是划算的。需要经常调职的人确实是很麻烦。
買房還有房子維修費用，日本的一戶建70％都是木造的，住個二十年最少要花一兩千萬日圓去重修才能住下去
『唔係要比粒魚蛋佢係要攞走對方粒魚蛋』理解咗呢句你就明咩叫香港人
甜醬
第一次看這個頻道，調理非常分明
訂閱了!
Yuna比一年前講話更有自信了
秋山君的視頻很好看，內容有趣。
台灣就是持有稅率太低才造成房價高漲不跌的現象
而且買新公寓的話，還得繳一筆修繕基金，而一戶建的話，建材的關係，老舊的很快，也是要自備維護費，或是一定年限就要翻修，相較而言，沒有這些準備的人，租房子能快樂的一直租下去，房東就算商量漲租金也能不同意漲價
幾乎有些國家都嘛是這樣，不是房價太高就是薪水太低，或等等的其他因素
别逗了，房价有几个国家比得上北上广！
@@逍遥风-l5e 我有在跟你比嗎==
@@jackkio1867 谁说你跟我比了，我只是在陈述一个事实，日本人不买房子人家已经说得很清楚了，房价太高根本不是主要因素，至于收入算不上多但是也不算少了，主要原因就是观念上不想买房而已！
歐美人也比較傾向租房子的 因為他們喜歡冒險 喜好每隔幾年就換個環境 房產反而是個限制
@@KSChan0206 终于有个明白人了！～
在日本，房地产也是割韭菜的重要方式，普通日本工薪阶层还房贷也是一个非常大的经济负担。
可是同樣1億元的物件，要是租的話等閒每個月都得花個5、6十萬，當中還不是包括了幫業主交的固定資產稅和修繕管理費嗎
对，此问本质上只是选择承担哪种风险，即买跌还是买涨。和税通过什么窗口交。当然，窗口越间接，中间商差价越多。
我以前也和日本人夫妻聊过类似问题 虽然最后的4个理由很普通 但这才是正常价值取向 而每次听到都有点感叹（中国人懂的） 我个人的话 还会加上共同兴趣和精神需求 排最高位 而基本原则是能不结婚就不结婚 这个大坑咱就不入了
那是日本人的觀念是這樣,華人圈完全不是這樣...
其實全世界像中華文化圈 一定要有自己房子的才是少數
歐美也大多數是租房子的
人家是經歷過樓市泡沫的
华人尤其是大陆华人人近几十年没有经历过刻骨铭心的房地产泡沫。
没办法，华人个性倔不服输，而且对住房土地的占有欲也最强
@@jiuguimeiying 不服输？ 十几亿人被八千万人当韭菜割，当猪狗羞辱屁都不敢放一个，还不服输呢？
Yunaty is so gentle!
你的固定資產稅的計算方式是錯的
不是你買價的1%而是評定價值的1%
這差了十萬八千里
感觉了解了很多想了解的！最近在日本一直被租房所困，很想了解日本人对房子的看法，谢谢！
I would've agreed if I were living in Japan for the fact that Japan economy has persistent deflation and ridiculous depreciation curve on new houses. Factoring in low birth rate and $ maintenances on the house, renting a house makes a lot more sense than buying one.
对于中国人来说，结婚买房 ，可能会是一种比较安定的感觉，有安全感。何况以后要是有小孩儿的，各种搬家的话会变得非常麻烦。目前，中国房子还是具有投资价值。以上
學友哥威武 為學習中文的外國人提供了良好的素材😄
집잇는거 무조건플러스지하고봣엇는데 세금이나고정관리세라던가 그부분은생각못햇네여
秋山的太太真漂亮，好有福气
其实买房算是一种强制固定资产储蓄，现在大多数国家大都市圈的租金可以还房贷，小城市的租金也可以还贷，借贷25-30年可以还完的，刚好抵消。说结婚租房的多数是男生。当然香港，北上广3环内，纽约什么的大城市中心区除外。老了有什么事还可以卖了套现。
由菜真漂亮，有点神似东京爱情故事里的莉香
不只日本人、哪国都有不买房无所谓的人。我身边转职的人，多数也是转到哪里买哪里，房子可以卖掉，不存在怎么办一说？买的起的人也不会一堆话，纯粹就是自己住的舒服而已，不会计算哪个便宜哪个贵
觀念不一樣啊，台灣人喜歡買房，投資或自住，然後再被房貸搞到壓力很大
所以说台湾人也比没开化的墙国人强不了哪里去
不能這麼說吧，當每個月的租金和房貸差不多的時候，你會買房還是租房?
@@三歲自耕農 当然租房啊，傻子才买，租房可以到期就换，买房就被钉死在那里
@@yydssj 租房子等於幫房東繳房貸，何必呢
@@三歲自耕農 理解成帮房东还房贷这就是智商不够的问题了,租房子和买房子一样,都是花钱买房子的功能，当然哪笔买卖更方便更灵活就做哪个。你的观点也很普遍，不过是实物拿到手里才安心的原始弱智思想在操纵你罢了。
又出現了 ! 經典的 興味ない ～
這嫌棄的表情真是正點
是說秋山真的是越來越厲害了呢～
(就某方面來說......)
🤣🤣我是广东人。日本語も数年勉強しました。「吔屎啦你」が出た時笑っちゃいました。
我都系
在上海租房住，89平米闵行两室一厅4500元/月物业费2600一年房东承担，而这套房挂牌价格是5,500,000元，租房还是很划算的。
香港樓值神話：只有升沒有降🤣
日本泡沫化前也是這麼想的阿
我在中国，老家在一个很山旮旯的地方（翻越重重山水，交通十分不便利）所以想在城市买一间房作为落脚
秋山君的太太好漂亮😍 哟禧！
HELLO～我好奇所以日本的房價真的在這些年有下調了嗎？
因為台灣跟日本情況相似，但是並沒有明顯下滑。 當然主要原因還是政商因素。
完全同意!
一来租住同权保障到位，二来住房持有成本接近租金。这是我住在日本多年感受到与大陆的不同，所以租房并无不可。尤其大陆的住房和教育等稀缺资源绑定，不能从租房中获取国民基本权利...
你B站有個叫黑哥的在日上海人說日本房房價問題解釋得非常不錯
素敵な動画ありがとうございました！いろいろ勉強なりましたね
0:32 笑左
日本的租屋法規和管理比較完善，台灣租房還是賣方市場。持屋成本低，甚至空著也不想租人
我感覺是日本人經歷了80年代的經濟高峰期，然後90年代的泡沫爆破，令日本人的價值觀改變了，強烈需要所謂的安定感，而樓價之類的東西並不安定，到大公司上班，拿著足夠的薪水過日子才是安定。
但終身在一間公司不容易轉職的制度，令日本人變得很被動，
租金是重點吧。香港一般二房戶租金就是家庭整個月的開支。香港除了吃飯就是交租。如果有物業，就算不升值，供款有一半張來會變成積蓄。
香港沒有資產增值稅，地租等一年開支只是約 半個月租金！
香港的租金經常上升，樓價高企，買房子才能安定😭
😭😭😭
香港自住其實租比較好 十年一大修幾十萬 你老個陣樓齡都差唔多50 D大修費重貴 重有就係你租既話自然壞既野都係屋主比
wow
@@user-hg4vf1vl5n 所以香港租金同樣超貴
私は日本語を学んでいます、日本のことに興味があります、二人の動画ありがとうございます
本当に香港と違うですね！👀👀
Can you translate your comment into English so that I can understand it. I am a HongKonger
@@foodlover_pastaspecialist she said it's different from HK
香港台灣中國都是一樣的
@@keiming2277 归根结底都是中国人，或者说...龙的传人，lol，根性都一样
@@foodlover_pastaspecialist u can use google translate lol
哈囉，我是台灣人，今天認識您，新年快樂，來學日文囉
只有我一个人觉得日本租房子更坑吗