Here is a Property vs Rent Ratio (N), N = Property Price / Yearly Rent. If N is 1..15 then buying is much better. If N is 16..20 then Rent is usually better. If N is > 21 then Rent is much better. My calculation is anywhere from 20 to 31 (Rent is better). How's yours? BTW, N also means it will pay N years rent to match the original property price.
日本對租屋族的保障，真的非常值得學習。
感謝分享。
但感覺是雙面刃，如果遇到奧客房客坦白說房東就很可憐，但確實這樣的法在台灣很需要
@@江選懿 都有保障會社等等的制度 日本這樣才是合理的 房東跟住客是平等的
秋山老師有講到一個重點，付完房貸後有可能房子價值不比買房時好，覺得這是重點也是跟台灣很不一樣的地方，說真的，若是有這樣的條件，確實租房比較好，而且模擬計算結果差異僅1000萬約台幣250萬上下坦白說差異不大，謝謝秋山老師，辛苦了，也不必太在意網路的酸言酸語啦，他們當事者什麼都不懂
華人世界被灌輸著「有土斯有財」根深蒂固，所以都將不動產是為繼承財富的方法。但是在日本確實持有房子不一定方便，持有成本高且工作常常輪調到不同地區，法律對租屋族也有很高的保障。租房子唯一的缺點就是不能自由裝潢租來的房子吧
租房没有规定不能随便装修，只要不破坏结构，租约结束的时候将房子恢复原状就行。
中肯
确实是这样
如果租屋法規完善，租屋就可以安穩的過一生，很多人真的會選擇不買房。其實台灣的政府也明確知道這一點，但執行後房價就會上不去，影響了建商爸爸們，所以一直都不敢去實質提升租屋者的權益。都只搞一些有的沒有的稅和補貼，收稅、補貼最大的問題就是就是這樣產生的成本可以很簡單的轉嫁給下一手消費者或沒有受到完整法規保護的弱勢租屋族。
日本對租戶的保護很好😊
非常喜歡這種主題！也想了解日本的地方創生！
我的想法是，日本常發生地震，買了房子之後因為地震/海嘯的原因，房子可能就損毀變得無法居住，修整的成本很大，隔幾年就有一次大地震，感覺租房子就沒有這種風險成本，讓我覺得在日本，租房子好像安全一點。
台灣也是地震頻繁，可是普遍都有要買房的想法。
@bjruey 台灣的地震嚴重級別，普遍沒有日本的來得高。日本十年八年就來一次大地震。
@@TakanenoJapanese 但是台灣隨時會有戰爭可能
當然不是😂
有没有可能有一种东西叫保险¿
台灣就是因為租屋保障不足所以若負擔的起一般人還是想買房
房東如果說「明年租金我要漲個3000」、「我小孩要回來了你兩個月後就搬走」
租客通常拿房東完全沒辦法
因為日本的借地借家法對租屋者的保障非常足夠
所以一般人如果沒有特別規劃的話完全沒必要硬著頭皮買房
只有華人圈覺得買房炒地才是幸福美滿人生啦，離開華人世界會過的幸福點
買房以後每年要繳固定資產稅、房屋
土地稅、修繕費等、手續費等、除非
擁有好幾億現金、租房可以依據工作
地點、想要住哪裡就住哪裡比較方便。
非常具有参考性，感谢科普😊
在華人的觀念中房子從來都不是用來居住，而是一種保守的投資工具。我覺得這是跟日本最大的區別。
如果日本的房子也像中港臺一樣，在過去20年翻了好幾倍的話，相信我日本人肯定也會瘋狂買房。
這就是日本泡沫經濟時發生的事情。
股市房市都大漲。
一堆人把錢投入股市房市炒作。
結果泡沫破裂(還是日本政府主動戳破的)，股市房市都崩盤。
一堆人手上房子來不及賣出價值幾乎折半。
经历过了～然后泡沫爆了
现在已经在疯狂买房了。当然仅限东京。。
但你所謂 "華人觀念" "房子從來不是用來居住"
也是最近10多年~20年，才逐漸有的觀念
20多年前，sars時，誰會把資產丟進房地產…
台灣因為政策無能，持有成本太低(房屋稅等) 因為分成名目房價和實質房價，投機客炒房轉手 稅不會變 因為名目房價不變，稅就不變，只要注意轉手後的時間差，這個超級大bug問題，造成台灣全台房價全面上漲，年輕人不可能可以買房 除非富二代，很多都要上一代贊助才能買房，已經變成很畸形的現象，所以三十幾歲沒買房非常正常，而且台灣租房政策也爛，房東想漲就漲 沒有任何保護，少子化和韓國在拼第一，明明房價問題嚴重，官員卻說高房價不是問題，很多人壓力自殺的一堆，有時一天發生多起....
台灣的房子政策很明顯利好 富人，讓貧富差距越來越大。
租屋彈性但買房自由，裝潢那些隨心所欲
當然日本的租屋保障跟房地產市場確實跟台灣差異很大
台灣的長期房價創高跟低落的租客保障讓買房始終是優質的選擇，而且外派文化也少，就算調派大多也是一個縣市左右的短期調派
就算調派遠處，房價的創高也可以彌補租屋成本，甚至很多人買來幾十年根本沒住過，就是放給租客租屋，自己另外租房
等於把自宅當成營業資產在利用，等於房子越多可以獲得越多的被動收入或資產增長
我才買房三年，我這三年可以動用的現金已經差了230萬 也剛好差不多是一千萬日圓 應該很多人差距比我更多
至於漲幅？ 沒賣都是屁
獲得的是生活品質的提升。
但如果我在日本，我也9成不會買房子了😂
在日本土地不值錢 房產是會跌的
window2000😂😂😂，日本人好幽默。
日本對於租客的保護真的讓我大開眼界，台灣會想買房的最主要原因之一是老人很難租到房子，如果您老了，找不到房東要出租房子給您，最後很可能不得不進入安養機構或是流浪街頭
日本對租客保障太好了，因為這個點就讓人考慮移民日本。在台灣買房、租房都很痛苦。
我係一個研究投資嘅人。所以這個話題，我在二十幾年前已經研究過了。買房子最終唔使交房租會划算的說法，其實是考慮少了一件事，那就係唔買房而租房，咁買房用嘅頭款，同埋供房嘅幾十年間，租房總成本同買房總成本之間節省到的錢，會用來做乜？
當我們搞清楚呢一點，我們就會明白到，買房子最終不用交房租的說法，其實是與不買房而租房後，頭款和節省所得都只存銀行甚至是花光，兩者之間來作一個比較。
但如果把買房和租房而把頭款及供款期間總成本節省所得用作投資，其實會發現，不用多少年，投資產生的收益會在交了租金後，還有一大筆剩下來可以用來生活或者再投資。
在香港，五百萬港元的房子租金約為一萬五千元港元，也就是三厘六回報左右，計及其他成本後，假設有淨回報三厘。五百萬港元在香港買股票要有八厘股息的，有很多選擇。五百萬港元收八厘股息 $400,000 後，再用 $15,000 x 12 = $180,000 來交租金後，還有 $220,000 可以用作生活或投資。
這麼一計，就一目了然。
應該冇人直接交全額嚟買樓，所以可能你要optimize 返究竟你要借幾多嚟買樓+投資，而且香港嘅話一般情況投資房地產都屬於低風險投資，將來將房屋出租可以當作穩定收入。turns out 就係你唔單止要optimize profit，仲要根據個人情況去minimize你想要嘅risk嘅機率。
香港有幾多人買五百萬樓，會唔用按揭？
有$500萬港元現金的人 想如何生活也可以了
請問呢個CASE係咪我先有500萬現金, 然後決定應該買樓定租樓?
如果係嘅話...我返出去做嘢先
对于持有大量金融资产的人租房好处显而易见 投资的最终资产总额很可能高于买房 尤其是持有equity
說明要打房就是要有良好的租房政策
但這台灣永遠做不到
因為制定政策的人就是炒房大戶 手中的房產極多
上世紀80年代，東京是全世界地價和房租最昂貴的城市。但日本政府似乎直接大刀闊斧改革，現在東京的房價比台灣六都都便宜。
very informative ! Thanks! Keep up the good work ! 💛👼🏻
原來是不太買房子沒錯，但現在房租越來越貴，算一算還是買房子好，至少投出去的錢是給自己不是給房東和那些賺中間差價的公司。
原來喔 民眾對於房價的預期心理，最終導致的行為就是不買房，畢竟日本房價長期是下跌的，近這幾年才開始有上漲，但也只有市區，才會漲，所以民眾還是不會選擇買房
基本上聽起來就是沒有動力要買
日本法律對租客太好了😢羨慕😢
想請教秋山老師, 動畫中沒有提及天災的問題, 日本是天災比較多的國家, 如果房產因為天災而損毀, 情況會怎樣? 就算有保險保障, 總體來說還是損失比較大吧?
這方面是否日本人對買房興趣缺缺的因素之一?
土地有限供應，租金無管制，有土斯有財正確。
果然是东大生，所有的人论点论据似乎都无法反驳。不过还有一点没有讲，就是租房和买房，住的房子本身的质量是有蛮大差距的。虽然并不是绝对，但租房市场上，大家考虑过成本之后，大多会选择简易房子，而买的房子不仅更加结实，内装也更加细腻。还有很多公寓是不允许租房的
我反正是没见过不允许租房的公寓。倒是见过只出租不能买的高级公寓（比如Latour）
东京很多租房都是所谓的"分譲賃貸"，就是说是别人(投资)买下来不住然后放在市场上出租的，租这种的话是和买房子是没有任何质量上的差别，而且也可以租到新築。唯一的缺点，也就是你不能随意自己做大规模的装修了吧。
@ 出租专用的公寓有很多，但是和分譲マンション的质量总体还是有差距。我现在住的公寓就是不允许賃貸的。
以前有個日本導遊跟我們聊過，說因為經歷泡沫加上日本常有地震颱風，房子他們不會認為是能保值的商品
台灣的房東說房租漲就漲，沒有轉圜的餘地，不租就搬走，反正要租的人還是一堆，還會想盡辦法扣留你押金
但老了租房就特別困難。業主大多不願租給老人。
我曾經有過請日本房客搬走, 結果被要求8個月租金補償的經驗
以前的印象,日本很多企業的確很誇張,養一堆耍廢老人直到退休,依然能研發出非常吸引人的產品.無論是中國製造或是日本製造.可能是那些耍廢老人大智若愚,實則身藏不露.💯
好有趣的主題，謝謝分享😮的確如果我的工作需要調動最短一年以上我應該會租屋（前提是不容易被趕出去或提告租金😅
最後那句結論根本是重點，35年後房價可能只剩一半，臺灣是翻好幾倍
比起影片中提到的各種可能風險,一千萬的差別對一生而言一點都不大,當然是選擇租屋
2:10 這是在諷刺某國的風氣呢😂
人家可是东大毕业生
尤其是買到不好的房子和地点又賣不出去時真的完了、欲哭無淚😂
台灣應該也搞一下借地借家法
比香港好太多了! (租房那方面)
我是支持买房派 因为每个月的租金和每个月的房贷价格不会差太多
最终都是要花出去的钱 即使是35年后把房贷还完了 房子不卖也可以租给别人继续赚钱
如果買的房子地段質量房龄都不錯的話確實是這樣的
另外，如果你的房子打算出租的話，租客的選擇也要非常小心謹慎才行
日本人在炒房炒地的80、90年代，也很爱买房呀。说到底还是跌怕了。
跟近15年台灣，前陣子中國一樣
日本沒有全體炒房問題 如果四十年的房子賣了還可以賺五百萬 我想每個日本人都會買
華人基本不擔心還不起貸款，因為基本上沒經歷過房地產下跌，想法就是還不起的時候賣掉就好了八成還是賺的，所以房屋是穩定資產
日本有經歷過房地產泡沫化，有看過交了10年貸款，房子被銀行斷頭，結算完還是負債只好跳樓的時代，所以不像華人一樣信仰堅定
其实最主要的原因是日本三十年都没有通胀 没有通胀 房子的金融属性和资产属性就不明显 银行上杠杆的放大效应也不明显。如果从现在开始通胀起来了，那么好地段的房子资产属性就强了很多。
其实未必，主要还是因为各种税太高，导致手取り太少的缘故。有足够的存款，谁都愿意买房子的。
香港人非常羨慕日本人享有的租屋權利
日本人口老化。房產沒升值預期。。加上老房修緝管理費。寧願低價賣掉
但是租屋審查要付比租金高五倍的初期費用，而且一定要有國內聯絡人，對外國人留學生及工作簽證持有人根本是強人所難，結果只能擠在審查夠寬鬆的宿舍而無法自行租住獨立單位。所以租房也不見得容易
那是對外國人
他們對外國人那麼嚴格的原因就是那個借地借家法。
因為法律對房客保護到這種地步，
當然房東對於選擇房客上就會非常嚴格。
是不是高五倍要看情形
我房租12萬初期費用30萬出頭 中間還有12萬是押金和一個月房租
會抱怨初期費用應該都是禮金
不然你不付第一個月房租嗎
我在房租保證公司做翻譯所以知道房東的苦
外國租客多可怕啊 學生把房間搞爛欠錢 提前回國就好 也不會在出入境留下紀錄
之後還能觀光來玩反正民事糾紛羈押不了
通常變垃圾屋的都是某國人學生
大多都是來混學歷的
然後退房檢查完一句太貴了人就回O國不管
借出去的房東哭都哭不出來
這樣你還能說強人所難嗎⋯
*感谢分享啊！❤️*
個人自由吧，但要有能力
Windows2000也太好笑，是說租屋處提供的冷氣壞掉可以讓房東修理啊?一直以為那是日本常說的使用者付費 自己責任🥲
感謝分享，有沒有考慮用買房的角度拍一集呢😄
這個提議非常好👍不過秋山さん需要做很多功課才可以做這樣的一期節目吧，我想。（或者讓他那些已經買了房子的朋友現身說法一下也OK吧）哈哈😄
Interesting and informative !
通常說買的是以他/她當地的想法
日本租這麼平， 兩口子打份普通工都可以租到一間正常300、400呎的樓實在沒理要買
终身僱傭租房津貼是否只適合超大公司， 打一份普通基層工作掃地的做保安做侍應難度都可以终身僱傭？？
隨著年紀增長，不會因為年長的關係而租不到合適的房子嗎?
日本的法律對於租客保護很完善。
如果你持續租。沒有做什麼違反租約的事情。
房東很難把說不續租。
会的。这是不买房子一大隐患。老人如果死在租屋这房子就废了。对于房东风险太大
@@uropy日本这边，如果房东想要随便找个理由把租客赶走，还是很麻烦的。
我猜測大概就跟終身雇傭一樣 他們也會有很多人選擇終身居住 房東也不能趕走房客
@@uropy所言極是，所以如果條件允許，最好還是買一套不要太大的房子留給自己養老（但是前提是如果你之前租給別人的話，等自己想住的時候能把房子收回來）
這麼保護租客的話，都市的空房率會很高嗎?
歐洲的話會，有錢人覺得遇到蟑螂的話太麻煩，所以乾脆空著。
少子化问题严重，哪管你这个那个，赶紧给穷人住的地方让他们能造小人才是头等大事吧
在台灣買房子繳完30年貸款，房價少說會是兩倍欸！
但在日本，房子的價值是會減損的。
30年以上的房子沒什麼價值。
因為他們認為房子會壞。
只有台灣人認為房子不會壞。
看中国，房价下跌后，贷款没还完发现剩下的要还的钱跟现在房子还能卖的价格一样甚至更低，也不是没可能。没人能预测三十年后房价会怎么样，少子化大概会导致十年后房价下跌。
お年寄りになったら家を借りるのは難しくなるって聞いたけど🤔秋山さんはなんかのコメントないかな？
賃貸派、歳をとることは考えておりません、一生働ける、人生は甘く考えている方が多いです。
感覺日本房屋政策係唔想樓價上升
在法律和政府可信的情况下才可以考虑租房。所以我完全不会考虑租房和贷款买房。
我觉得可以买条小船 能睡能生活 还很便利 打算之后就这么生活
你去做夢遊生活吧、一点都不實際、有啊、不是有個國家那的在船上生活，😂
サクラじゃなく、真面目に日本の女性と出会い及び結婚の方法を知りたい！😂
制度健全才是真正的原因
因为中国的房产有特殊性 日本没有学区房政策。
而且日本经历过泡沫经济，对房产的信任度低。
我也想去买饭，背几百万房贷要是没工作了整个人都喘不上气了
日本也有学区房……
再加一条。买不起。都內两室一厅一垃圾地段一亿，中心地段2亿起。如何买？
7000萬的2DK到處都是
要貸款除非薪水低不然哪可能買不起
一億兩億說買不起
欸不是窮人還敢看中心地段啊😂
@wukyle9020
7000w2dk都是30年以上房龄的旧房子。地段也是东京近郊。买这种房子还不如租中心地段的房子。
身為東亞人均薪資最高的經濟體
首都圈這種房價根本不誇張
東京人就算是年薪600萬（中位數約435）也自己都買不起都內房子了不然誰要住埼玉還立川通勤
對比中國北京上海平均薪資就那樣 市中心房價難道會比東京便宜嗎
你要是覺得貴那就是收入不夠高
轉職去大阪福岡神戶札幌隨便貸款都能買
@wukyle9020
对呀，所以日本人都不买房子。在都內中心地段租房比在埼玉/立川买房方便/实惠多了。
@@uropy東京都足立区2 LDK 7000万円以内たくさんあります。(低収入の人が大好きな場所です)
谁也阻止不了中国人买房子的热情😊
9:43
加州人現在對買房可能有不一樣的答案 (危)
地房資源本來就不應該有持有權
應該全部改使用權制
居住是基本人權
不是拿來壟斷炒價的
台灣如果每週一震應該就不會有人想買房
短期旅客能不能在日本租房？
不能
我的不動產會社社長朋友（台灣人），她們會社管理的附家具家電的短租房可以租給持短期簽證的人，不過通常最低一個月起租（最好3個月到半年）
说着自己什么都没有还能够结婚而且还那么漂亮，体贴，有点上进心，太不公平了😤😤😤
Here is a Property vs Rent Ratio (N), N = Property Price / Yearly Rent. If N is 1..15 then buying is much better. If N is 16..20 then Rent is usually better. If N is > 21 then Rent is much better. My calculation is anywhere from 20 to 31 (Rent is better). How's yours? BTW, N also means it will pay N years rent to match the original property price.
不是的呀……在美国/特别是我周围（夏威夷）的日本人是很热衷买房子的！
所以他分析的是在日本的日本人啊……你没有认真看影片吗？？？？😂😂😂😂
房子就是投资品，没有投资价值的房子就没有购买价值
沙发🎉🎉🎉🎉
视频很有帮助，在中国也是越来越多的人选择租房。我想问，如果外国人要在日本工作，有什么职业可以从事呢？
好有趣
因為 窮啊😂