НЕ ПОКУПАЙТЕ такую недвижимость в 2024 / Сколько можно заработать на недвижимости
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 7 ก.ค. 2024
- Связаться с нами или оставить заявку на бесплатную консультацию:
Наш сайт: newdviz.ru/?...
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Всем привет! Наше агентство NEWдвижимость занимается не только продажей и покупкой на рынке жилой недвижимости, но также и активно работает с рынком коммерческой недвижимости.
Вы часто путешествуете с нами по разным ЖК и знаете, как сильно коммерция выручает жильцов новостроек. Ведь зачастую на новых территориях строительства только начинает формироваться инфраструктура.
В этом выпуске расскажем вам:
- Как выбрать прибыльную коммерцию?
- Какими уловками вас могут обмануть?
- Покажем реальный пример покупки и реализации коммерции на первом этаже жилого комплекса;
- И вы даже испытаете шок!
Приятного просмотра)
Не забудьте подписаться на наш Ютуб канал, если вы ещё не подписаны. Мы будем очень рады - ведь это помогает нашему росту!
Наш канал о недвижимости Москвы: • Старт продаж ЖК Северн...
Наш Телеграм Москва: t.me/NEWdviz_MSK
NEWдвижимость - это профессиональное агентство недвижимости, которое поможет вам в покупке или продаже квартиры:
При покупке новостройки - услуга для вас, полностью бесплатна.
Входит полное сопровождение: подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах.
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
Телефон: 8 (800) 222-14-14
Любая консультация бесплатна!
Отзывы о нас:
ЯНДЕКС КАРТЫ:
yandex.ru/maps/org/newdvizhim...
2ГИС:
2gis.ru/spb/firm/700000010492...
______________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного!
______________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz
Telegram канал Дубай:
t.me/newdvizdubai
![[#SHORTS CLIP] ครูอึ้ง กรรมการอึ้ง ฮ่าๆ l ซานิเบาได้เบา l One Playground](http://i.ytimg.com/vi/qeBTuMJs4t0/mqdefault.jpg)
Любая консультация - бесплатно!
Оставить заявку - newdviz.ru/?
8 (800) 222-14-14
📌VK - vk.com/NEWdviz
📌ТГ - t.me/NEWdviz
Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербург, Ленобласть, Москва и Дубай!
Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные.
Одобряем ипотеку с собственным первоклассным ипотечным специалистом на самых выгодных для вас условиях.
Наша команда на связи 24/7
Здравствуйте. Мне не нужен ни Спб, ни тем более коммерция. Но Вас так интересно смотреть. Каждый выпуск, как бриллиант. Как Вы это всё придумываете 💚 Парни молодцы, красавчики 💜🔥👏
Большое спасибо! Мы очень рады, что наши видео вам нравятся🤗😊
Первое помещение нужно нарезать на кладовки 😂
Расскажите как обстоят дела с апартаментами Valo? Какой доход?
Здравствуйте, постараемся поделиться информацией с вами как можно скорее🙌🏻
Будет в большей вероятности пост. Подпишитесь наши социальные сети, чтобы не пропустить 🤝
Качает там плохо . Многие пытаются избавится
Обычно страшные квесты делают в таких местах, как первый объект
Спасибо за то, что поделились такой классной идеей😊
А как вы думаете, какая окупаемость у такого проекта?
@@NEWdviz хороший вопрос))
Думаю, что не очень большая)
Сталкивался с таким бизнесом только непосредственно на квестах)
Из первой коммерции можно сделать частную тюрьму))
😂😂😂
Спасибо за очередной выпуск! Смотрю с удовольствием каждый выпуск. Очень полезная информация по всем темам. Очень хорошая подача. Ребята, вы классные! Удачи!
Большое спасибо за такой теплый комментарий! 🤗
В таком помещении нужно выращивать грибы, они любят сырость и темноту
Я имею ввиду первое помещение
Спасибо за классную идею 😊
Пример с 2 коммерческими помещениями крутой)))
Агенту и владельцу дальнейших успехов!)
Интересно, что в Кудрово не сложилось, что переехали, просто по численности/проходимости Кудрово побольше будет
Большое спасибо! Мы очень рады, что вам понравился наш ролик🤗😊
А какова вероятность, что обратившись к вам я не получу неликвидную коммерцию в Кудрово из-под Надежды?)
Добрый день! Когда я говорю "неликвидная коммерция в Кудрово" то это наше общее мнение с Надеждой. Для тех кто ее купил она более чем ликвидная и интересная. Это же все вкусовщина. Мы просто решили переложить деньги в более привлекательные и перспективные объекты по нашему мнению. Если говорить кратко то хорошую коммерцию на вторичке продают очень редко, поэтому клиенты обычно с нами покупают коммерцию в новостройках: либо в стройке, либо сданные варианты как у Надежды.
Эх, мне бы так жить как Надежда))
😊
Надежда , знаю людей у которых таких помещений от 10 и тд + квартиры и доходы от аренды по 3-4 млн в месяц
Мужа ищите подходящего
На счёт баров кстати часто хожу в такие маленькие. В Питере такие бары имеют свои какие-то фишки. Так что актуально, на мой взгляд)
Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом ! 😊
Согласна, такие не раскрученные места ещё имеют как правило цены ниже, чем в других.
Один раз залетели в такую маленькую кафешку (щелкунчик возле новой Голландии ), будто богом забытое место, но было оооочень вкусно и дешево
Это бомжатники, для хозяина не очень выгодно
Первое помещение, имеет смысл. Ну только под один вариант, как по мне. Сделать дренаж и насосы для откачки, сделать туалет и косметику, самую минимальную. А дальше раздробить подвал на 6-10 кв.м., а далее на эти "офисы" продавать и сдавать в аренду юридические адреса. Иных вариантов нету, потолки низкие, отсутствие окон, сырость и отсутствие входа с улицы.
Спасибо за то, что поделились своим вариантом 🤗🤝
окон нет, не пройдет
@@overXenix так фактических офисов не будет, будет лишь дежурный администратор для получения почты арендаторов юр.адресов.
@@user-lk6zi6dn3b Получить юрадрес в помещении без окна нереально. Так бы по кладовкам народ конторы открывал.
В первом помещении можно сделать музыкальный рок-магазин под названием "Дохлая рыба", культовое место будет 👍
Или просто открыть магазин с рыбой и морепродуктами))
Назвать "Пиратская бухта" и можно не делать особо ремонт))
@@drummabox4997 Да, рыба может плавать по периметру всего магазина, там уже заранее заполнили водой
Спасибо за то, что поделились такой классной идеей 🤗🤝
Здравствуйте! Скажите пожалуйста а сколько реальная прибыль с Вало ?! Я помню у вас был сюжет где вы купили Апарт под сдачу )
Здравствуйте, постараемся поделиться информацией с вами как можно скорее🙌🏻
Скорее всего будет пост в наших соц сетях. Так что, обязательно подпишитесь, что бы ничего не пропустить 😊
Хотела снять в аренду небольшое помещение под производство продуктов питания. Для этого помещение должно соответствовать различным требованиям. Собственники не могут ответить на вопросы о своём же помещении, которое пытаются сдать, ни про вентиляцию, ни про соответсвие противопожарным требованиям и прочее. Похоже покупают не глядя. Лучше бы квартиры покупали, если некуда деньги девать.
Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом! 😊
А как вы думаете, какие критерии самые главные при выборе такого помещения?🧐
У меня знакомый занимается авторазбором. Может под склад и пункт выдачи бу запчастей ваш подвальчик бы подошёл. Как вариант.
@@NEWdvizда не помню я уже. Плюнула на эту идею. Дома мармеладки варю.
Масла фильтра там выдавать куда не шло, но что то крупногабаритную кузовню вносить выносить будет неудобно. @@user-vi5ve2ze4g
Единственная идея для помещения с водой - это сделать места для хранения платные, может по кладовки
Спасибо за то, что поделились своей идеей 🤝☺
По первому помещению : ремонт коммуникаций , косметический ремонт стен, возведение стен гипсокартон, и сдавать помещения для хранения не сезонных товаров (шины, велосипеды, лыжы и т.д) то есть кладовки😂
Добрый вечер) Как думаете, в какую сумму по ремонту (примерно) здесь можно уложиться?🤗
@@NEWdviz думаю сам ремонт опять же косметический будет не дорогой, а вот коммуникации сделать будет дорого, что бы ничего нигде не протекло на вещи которые у вас будут хранится
Кладовки нужны больше там, где есть платежоспособное население. По двору не очень похоже, что живёт много людей, которые хотят осовободить свою квартиру от хлама. И скорее всего в этом дворе довольно высокий процент коммуналок.
В случае с этой недвижкой решает место, как и с жильем. Вот у нас в ЖК есть площади по 300м, но никто из крупных не хочет сюда заходить. У нас два небольших продуктовых, одна маленькая посредственная пекарня. Кстати, заехало Красное и Белое, а в этом доме через год будет детсад. Интересно , как они выкрутятсч
Спасибо за то, что поделились своим жизненным опытом 🤗🤝
Помещение убитое хлам, класс я нашел гараж для своих велосипедов😂😂
Кстати если вход во двор через калитку можно договорится за свой счёт поставить домофон
😅👍🏻
Интересно, как посадить Пятерочку в 150 м2...
5960 должны заплатить мне чтобы я взял это помещение😂
😅
Почему-то не сказали, какой налог ежегодно платит собственник нежилого помещения, используемого под коммерцию .. осенью уведомление придёт - сильно удивятся
Пишешь в налоговую и получаешь льготу, налог ноль, только 6% с прибыли
что с Valo ребята? какие барыши ? какая доходность что молчите то ?))) А дооходность иногда 13 тысяч в месяц за апартамент ))))))) Загнали своими рекомендациями хомяков в этот вало теперь они от туда свалить не могут(((
все верно, все верно
🤝
тоже заметил, буду исправлятся)
Как у вас с арифметикой? Коммерческое помещение купили за 24 и будем сдавать за 200. Ставки по вкладам 18%, с капитализацией возврат за 5 лет, какая коммерческая недвижка?
Забываешь про инфляцию.
Здравствуйте! Такой вклад может быть максимум на пол года. А коммерческая недвижимость будет приносить доход значительно дольше. Так же не стоит забывать про индексацию аренды и капитализацию самого помещения
Деньги могут превратиться в труху, а с помещения будет капать ягода
Сейчас на 3 года есть под 19%
А потом посмотри что ты можешь купить через 5 лет на свои положенные в банк и сколько будет стоить эта коммерция и цена аренды . Так размышляют те у кого нет и не будет 24 млн 😆
Если вы даёте советы-подбивайте базу. Получение алкогольной лицензии зависит от постановлений в МО.Садики и школы - не все факторы, мед.лаборатории,клиники,а секции наоборот могут не иметь образовательной лицензии. Пивнухи торгуют слабоалкогольной продукцией, на которую не распространяются эти требования.
Ваши зрители из федеральной алкогольной сети👌
Центр бытовых услуг
Уважаемые эксперты! Учите терминологию! Какие якорные арендаторы в стрит ритейле? Это терминология для ТРК/ТРЦ...Какой человекопоток? Трафик: автомобильный и пешеходный. Какие ещё возможности вытяжки? Кратность воздухообмена и наличие технологической вентиляции) свечки, аналогично по электрике-мощность, 3х фазный вводной щит, мощность, сечение кабеля. Холодоснабжение-сплит-система, система АТП и т.д. Товарные группы и т.д. Что касается жилой недвижимости-приятно и интересно слушать, а тут... ну есть же профи! Зовите профи и не будет вопросов подо что сдать неликвид с торгов. Надо просто знать требования для различных товарных групп и юридическую составляющую. Приглашенный гость явно ещё начинающий риэлтор. Есть компьютерные клубы-им трафик не нужен. Есть специализированные товары-им тоже трафик не нужен, всё можно сдать, если быть погруженным в профессию. С якорями-это как "пальпацию"- сувать везде вне медицины. Уши вянут!
23млн с доходом 170к/мес😂 Срок окупаемости более 11 лет. Приемлемо😂
Не забывайте про капитализацию и индексацию аренды.
Окупаемость 11 лет в текущих условиях непросто получить
Когда с Wildberries на прямую заключаешь договор К/У входят в стоимость аренды, интересно в эти 205 тысяч коммуналка входит или отдельно?
Здравствуйте)
К/У идёт отдельно🤗
Реклама коммерческих помещений. Антон я так понял не собирается входить а этот бизнес, на комисси от продажи проще заработать.
Но все же интересно, куда Антон инвестирует заработанные деньги? Акции, облигации, может на вкладе держит. Или а новостройки под семейную ипотеку?))
Живу в жк стрижи, вокруг парки вы имели ввиду а не промки)
Вообще-то если дальше идти в сторону елизаровской будут сплошные промки, как раз сразу после стрижей
Здравствуйте, мы не занимаемся рекламой - это противоречит миссии нашей компании.
В этом видео мы рассказали об одном из направлений нашей работы. Рад, что вас заинтересовал мой выбор - обязательно расскажу о нём позднее😉
Этот канал и есть реклама вашего агентства.
Вы рекламируете что вы разбираетесь а коммерческой недвижимости, показываете плохие примеры и так же хорошие с помощью вашего агента, но сами туда не заходите (Антон, Максим)
Расскажите лучше про бизнес агентства недвижимости, думаю многим было бы интересно , так как вы в этом очень успешны и было бы здорово посмотреть эту историю у профессионалов.
Вопрос про куда Антон инвестирует останься открытый?)
Дальше стрижей не ходим. Парк Бабушкина у жк, карьер Ивановский. Этого хватает чтобы гулять. Посыл в том что есть облагорожение места и ролика не мешает абсолютно.
в области самая лучшая коммерция, 7-8 лет окупаемости легко, бывает и лучше) Коммерция новая почти не строится, старой мало, а цены не как в спб. Но 9-10 лет в СПБ прямо редкость👌.
Не везде, в Киришах избыток
Кстати при покупки коммерции многие попадают в очень неприятную ситуацию по незнанию . Получают ключи и сразу же сдают , а потом …. 😬
Открыть там акватарк, для бездомных собак ))
И как вы столько снимать успеваете)
Стараемся специально для вас 😉🫶
39:35 25млн при арендной плате 205к/мес. Окупаемость 10 лет🤷♂️ С учетом индексации пусть булет лет 7. Огромный срок. Я чтото не понимаю в бизнесе? Тот же флиппинг за эти бабки был бы на 2 порядка выгоднее
Филипинг - требует активного вовлечения в процессы, в таком случае речь не про пассивный доход , а про полноценную работу😊
На 2 порядка больше, это в 20 раз
Окупаемость 10 лет это уже не плохо , и за 10 лет всяко ставка за аренду будет расти .
Бар и кб прямо напротив школы. Странно.
Я со своим 2000 на карте: «Так, какую там недвижимость в Питере лучше не покупать»
😅
25.117 за 9 лет окупается
Если такую же сумму положить в альфу на 3 года под 18% то на выхоже имеем 13.5млн рублей.
То есть срок окупаемости выйдет года в 4.
Посетили такие же мысли. И тут вопрос, за эти 3 года, +- такие помещения вырастут в цене на данную разницу или же нет...
Только в банке у вас цена расти не будет и всё эти 18% пойдут на инфляцию 😉 . Если в хорошем месте и ликвидное помещение оно будет расти и в цене и в стоимости аренды !
@@greenwichuk6146 попробуйте для начала закончить среднюю школу, потом поговорим про "не растет", ну бетон-то огогого как растет.
Прежды чем лезть в коммерцию, проясните риски, такие риэлторы вам продадут, получат комиссию и поминай как звали. Пройдёт год и выяснится, что подвал был приватизирован муниципалитетом 10 ..20 лет назад незаконно, подвал, цоколь-это общедомовое имущество, жители могут требовать его назад в собственность дома хоть через 20 лет, а инвестор останется у разбитого корыта без денег, только риэлторы в шоколаде😂
24млн 727к рублей если положить под 18% на 3 года, например в Альфу
будут приносить ежемесячно ~380к рублей, с отсрочкой налога на год.
Если переложить леньги в какой-нибудь СКБ под 19% на 3 года то это уже 400 в месяц.
Ну чет так себе вложение, зато инфоцыган заработал.
Надо таких Альф шт 20 найти чтобы разложить под лимит асв, а деньги печатают с такой скоростью что неизвестно через 3 года какая у них будет покупательская способность, поэтому многие предпочитают бетон😂😊
18-19% на 3 года, мечтать не вредно)
@@Aqluse какое мечтать не вредно? Открываете приложение альфа-банка и там 3 года под 18%.
А если откроете МКБ то там будет 3 года под 20%
Так размышляет тот у кого нет и не будет 24 млн 😉
У меня знакомый так же мыслил как вы, я в 2020 году купила квартиру за 5 млн- сейчас она стоит 12 млн + я ее сдаю за 45 тыс в месяц. А знакомый в банке вклад открыл, посчитал, что на % больше заработает. Кто из нас больше заработал ?
Да уж. Скоро розницы вообще не останется. Сплошные ПВЗ от маркетплейсов.🫤