Стоит ли покупать квартиру в 2024 г. // Почему я не стала оформлять льготную ипотеку
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 24 มิ.ย. 2024
- Инвестиции в дивидендные акции. Проект, где собирают публичный портфель для пассивного дохода. Ссылка для входа - t.me/+A3wt1yHWZvYxOWJi
Реклама. ИНН 745501106330, erid 2VtzqucidoV
Когда выйдет это видео, в банках будет столпотворение. Последние счастливчики будут пытаться успеть, запрыгнуть в последний вагон и подписать кредитный договор. И взять ипотеку по льготной ставке.
Сегодня я расскажу вам, почему не стала во всем этом участвовать. Почему сознательно решила не брать семейную ипотеку, хотя у нас есть на нее право. Не воспользовалась льготными программами. И не стала в конечном счете вкладывать свои деньги в жилье.
Я перечислю 7 причин, почему жилая недвижимость - так себе инвестиция. А потом предложу альтернативные варианты, куда еще можно вложить деньги, чтобы заработать.
Оговорюсь, что сегодня речь пойдет именно об инвестициях, а не о покупке жилья для себя. Когда вы вкладываете капитал и хотите получать прибыль от аренды. Или надеетесь, что цена вырастет и вы продадите и заработаете на росте цен.
Подпишитесь на мой телеграм-канал: t.me/sveta_economy
Другие видео на тему финансового мышления тут:
• Как стать богатым, нес...
____________________
Инста: sveta_economy
____________________
Интересные видео:
Как правильно вносить досрочные погашения? • Как правильно вносить ...
Как БЫСТРО погасить ипотеку? • Погасить ипотеку быстр...
Куда вложить деньги, если не на банковский вклад? • Куда вложить деньги, е...
Купить или снимать? Что выгоднее? • Купить или снимать? Чт...
_____________________
Плейлисты:
Квартира в Москве: • Как купить квартиру?
Инвестиции: • Инвестиции
Кредиты: • Кредиты
Пенсия: • Пенсия
___________________
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
____________________
Сотрудничество и реклама: mynewsletters@mail.ru
Купила однушку на котловане в 2016ом, потом банкротство, суды, получила её в январе 2023, покупала за 950 тыс, сейчас она 3500 , сделала ремонт, отдам сыну, на первое время сойдет. Хоть комуналку 7 лет не платила.
Моя история, купили квартиру в ближайшем пригороде, был очень интересный проект, казалось на том этапе супер-выгодным вложением. В итоге долгострой, компания банкрот, куча документов, куча судов, 4 года заморозки стройки. Заход нового застройщика. Снова срыв всех сроков. Продали не дождавшись сдачи.
Казалось бы история супер не удачная. Я ради интереса посчитала, что бы было если бы я просто оставила деньги на вкладе по существующим в те годы ставкам и не парилась.
В итоге даже при таком клубке проблем мы остались в приличном плюсе и по доходности обогнали и ставки по вкладам и инфляцию.
Кажется что недвижимость в долгосроке самый надежный инструмент
Скорее всего вы покупали в Москве или Питере, а не в кукуево. Так что я бы дополнила - недвижимость в больших городах в цене, а не любая недвижимость.
Очень очень хорошо, что все хорошо закончилось
Сказочно повезло вам, серьёзно. Я могу привести больше десятка примеров где люди доставки деньги с большим дисконтом и ушли в минус учитывая переплаты по ипотеке
помимо ренты от аренды ещё сама квартира растет в цене , ролик так себе ,ожидал поумнее и поинтереснее , автор подкачала
Последние года-рост цен был большой.Такого не предвидится ещё лет пять точно.Просто в удачное время продали.
У всех по-разному, купили квартиру на западе Подмосковья в льготную ипотеку, платеж 22 тыс., аренда от 35 тыс руб. даже квартплату покрывает, не говоря о ипотечном платеже. Плюс подорожала уже в 2 раза. А с отменой льготных ставок теперь взять ипотеку простым смертным нереально, а это значит аренда еще выше станет )))
Посмотрел бы я на лица всех этих собирателей инвестицтонных портфелей в конце февраля 2022, когда ММВБ торги остановила.
Все эти деньги лишь циферки в телефоне.
Недвижимость она хоть осязаемая. Хотя конечно с малой доходностью((
Низкой? Возьмите стоимость жилья за десятилетний период, прибавьте к нему стоимость сдачи в аренду.
Светлана, спасибо за ролик.
Я как раз сдаю посуточно. Друзья, это работа 24/7, где вы не можете выключить телефон или уехать в отпуск без связи
Плюс расходники, персонал, амортизация и ряд проблем с гостями и соседями
Сдавать ее через ук - такая же доходность как от долгосрока
Сейчас выгодны депозиты
Я взяла льготную ипотеку на стройку а фрейма за городом. НО это высокорисковый актив и я прекрасно это понимаю
В бирже и облигациях не разбираюсь, в крипте тоже
По поводу ремонтов за 100 тыс забудьте, у меня уходит на оснащение 1 студии от 1.5 до 2, если мы говлоим об адекватном обьекте для адекватных гостей, а не клоповнике для гастербайтеров. Посутояная аренда это ВЫСОКИЙ риск и стрессоустойчивость 100%
Ну вот и я не поняла, как люди оснащают за 200 тыс полностью с мебелью
@@Sveta_Economy потом сдать такой объект получается по цене ниже рынка, опять же давайте понимать какой контингент едет в такое жильё с авито, я молчу про доп живность с диванов с авито
Когда вы работаете на дядю, так же не можете уехать в отпуск не согласовав заранее отпуск
Доыерительное управлентие и вы свободны
@@user-xw4en9tz8t это теряет всякий смысл от посуточной аренды - проще сдать в долгосрок
Не надо ни кого слушать. Учитесь на своих ошибках. Любая своя квартира всегда лучше снятой. Главное начало пусть это самая маленькая убитая квартира.
Светлана именно такие рекомендации даёт. Если они совпали с вашими, то Светлану стоит слушать, а вот если бы не совпали😅
Про квартиру ДЛЯ СЕБЯ тут речь и не шла. Светлана рассказывала именно про недвижимость для инвестиций и даже особо это подчеркнула.
Пол мира живёт на съёмных квартирах, а 5-7 млн рублей которая стоит квартира, крутят под проценты, и выходит в 4 раза дешевле снимать квартиру, чем иметь свою в которой заморожено 5-7 млн , и как то глупо копить пол жизни на свою квартиру, а потом пол жизни копить на капитал который будешь крутить и получать с него проценты, - мы же не по 300 лет живём.Аренда квартиры это всего 5-7% годовых- а ипотека сейчас сколько процентов годовых?)) Кто то скажет платить, так платить за свою а не чужому дяде, но так ответят только те люди,которые не умеют из денег делать деньги.
и как это противоречит видео?
@@user-ot4bi8zs3e угу. расскажите это тем, кто снимает сейчас по 2000-4000 евро в месяц) аренда никогда не выгодней в долгосрок в нормальных регионах, где есть инфраструктура
благодарю за информацию!
С одной стороны это правильно, но если деньги снова, как в 90х, будут терять ценность - когда за вчерашнюю стоимость квартиры можно сегодня только шубу купить, с недвижимостью такого не произойдет. Вот от ЭТОГО страхуются люди, которые "невыгодно" сдают ипотечные квартиры.
Ахаха. Не прозойдет? Серьезно? Как в 1917? Всех рантье обнулили к чертям. Может произойти все, что угодно и никто не значет, что там впереди.
@@user-om7iv3wr1p а никто и не говорит, что этого не может произойти. Как вы верно заметили, последний раз полностью обнулялось все более чем 100 лет назад. А сколько раз за это время обесценивались деньги? Это лишь игра вероятностей.
Спасибо за выпуск, ждем выпуск про коммерцию 🎉
Если хотите потерять свои деньги, то вам нужно обязательно сделать так как говорит Светлана. Сейчас никакие дивиденды не покроют, то что сейчас происходит в акциях причем практически во всех.
Однозначно
Вижу Светлану - ставлю лайк!)) Спасибо, как всегда, посмотрел с большим удовольствием. У меня вопрос может не тему - а что сейчас с металлическими счетами, золотом там? Рекомендовали бы или не время сейчас? Вообще хотелось бы обзор по максимальному спектру доступных инструментов.
Добрый день, Светлана! А что у вас с квартирой в Ялте? Сдаете?
Спасибо за видео, мне было очень интересно!
Светлана, сделайте, пожалуйста, выпуск про ОФЗ🙏🙏🙏 Как правильно выбрать, какие могут быть риски?
Доброе утро
Полный бред. Нуну.. давайте, особенно в биткоины.. 😅. Сдаю квартиры в Москве.. Живу далеко от Москвы.. Всё вопросы решаются дистанционно. Мои квартиры ликвидны, продам в любой момент, если приспичит. И побыстрее некоторых неликвидных облигаций. Насчет прибыльности.. про огромный навес денег в экономике не забываем. Сейчас пока что лавину денег "подперли" ставкой, что бы не вытекали из депозитов, но рано или поздно то прорвет. Тогда вся эта масса хлынет в недвижку, частично акции и облигации.
Сдаете с помощью УК?
😂
95 % депозитов до 1 млн руб, в какую нах недвижку они побегут? , вскладчину 10 чел за одной однухой 😮😂😅🤕
В Красноярске сдается огромная квартира в бетоне за 5к. С условием того, что арендаторы во время проживания будут делать там ремонт за свой счет из своих материалов и платить коммуналку. До сих пор стоит))
Пусть и дальше ищут дурачков)
А я купил под 8% годовых, в банке вклад 18%, вот и считайте, плюс ежегодная инфляция
Так что там на счет вебинара по облигациям и ссылки в описании?
Добрый вечер! поделитесь, пожалуйста, ссылкой на вебинары про облигации
берите вторичку с ремонтом. Миллион на мебель и технику в однушку? Вы что кухню за полляма собрались покупать? зачем, ее все равно убьют. Технику вообще с авито можно взять. По поводу постоянных вылазок на "почистить кондер" - я вас умоляю. Сдаем 2 квартиры уже года 4, и бываем у них ну раз в полгода может. Мелкий ремонт (вот недавно потек шланг душа - заменили сами, предоставили чек) - почти не делаем. Людей надо нормальных выбирать, договоры составлять.
А за сколько вы обставляете квартиру? Я была в одной такой, где привезли вообще все, что было - на даче собрали, с авито. На фото выглядело прилично. А когда приехали - полный кошмар. Больше не вернемся и плохой отзыв написали им. Такие арендодатели со временем вымрут. Или будут сдавать маргиналам и гастарбайтерам.
У меня подруга неделю назад в 24 метрах зааончила ремонт за 1 млн 100 т, и кухня там за 75 т, шкаф за 14 т, все бюджетное
Согласна со Светой. На низкий чек сложнее найти приличных арендадотов. Вам повезло, но это скорее исключение. Другое дело, что не всем нужно жильё из пинтереста, просто новую мебель эконом-сегмента, свежий косметический из среднего сегмента, это, скажем, на двушку, всё вместе в несколько сотен тысяч, а то и десятков. Главное, уловить мысль, что учитывать необходимо эти расходы, а то у иных и на обстановку с авито не хватит.
Кухня - самые дешевые шкафы из леруа мерлен, диванан, матрас и стиралка с холодильником - новые. Сдаем старую однушку в Москве одним и тем же 7 лет за 30. Стабильность, ничего не требовали. Никаких переживаний за имущество и ремонт. Если уйдут, сдадим за 35 очередной семейной паре.
Ага, арендаторов хотите хороших, а в квартиру им собираете все самое "убогое"... Я три раза снимала квартиру, меня интересовала определенная локация и только последний раз удалось найти чистую и с нормальной мебелью, кстати недорогой с сайта Столплит. Я была готова расцеловать арендатора и с удовольствием заплатила ему на 5 т.р. дороже... А это свинское отношение, "нате вам скрипящий шкаф 60-х годов и продавленный напрочь диван", надеюсь, скоро уйдет...
Света, ссылочку на вебинар ро облигациям дайте пожалуйста ❤
Ждём выпуск про коммерцию👍👍
Светлана, спасибо за видео. Может вы знаете по крипте: мы переводили деньги с кошелька траст валлет на биржу bybit и деньги застряли. Вы случайно не знаете специалиста который бы нас проконсультировал по данному вопросу? Проверочная сумма дошла, адрес указан правильно, но вот основная идет уже 5 дней и что-то паникую. Вы человек который интересуется многими сферами финансов вдруг у вас есть знакомы?
Напишите в техподдержку биржи. У меня так было, разобрались и все вернули
@@Sveta_Economy мы писали. Молчат
Светлана, спасибо)
Можно еще рассмотреть сдачу или перепродажу дачи и покупку земли как инвестицию?
Нет
А где ссылка на вебинар по облигациям?
Светлана, недвижка же дорожает вместе с инфляцией, а деньги отстают, какая низкая доходность?
Я про арендную
Это влажные мечты 😂 Расскажи про сохранение, тем, кто купил хрущи в 2008 или 2014 году по 200-300 тыс. долларов. А ведь и в долларе инфляция ого-го... 😂😂😂😂😂
А причем тут доллары, в россии все в рублях @@igorklopov8638
@@igorklopov8638 мы с вами на брудершафт не пили, чтобы на ты ко мне обращаться
@@user-zt7wf4xz6k Дешевела с 2015 до 2019 год
Гаражи в Подмосковье. В 2021 году аренда 5 000 /мес., а сейчас - 10 000. И спрос выше предложения.
Спасибо за видео.... Облигации сейсас хорошие %, но инфляция будет их съедать и в этоге маленький доход
Сколько сейчас можно заработать на облигациях? И на какой срок должны быть вложения?
Дд. Не нашла что-то ссылки на вебинар.
Спасибо большое! Очень интересно!!! Пока покупаю облигации и изучаю крипту. Раньше сдавала жилье в долгосрок. Это определенные нервы, больше пока не хочется. Возможно однажды и только через доверительное управление.
доброе утро, спасибо вам за ваши видео!) купили в начале года квартиру по гос поддержке, ждем пока построится , не та которую очень хотелось, но как вы говорите нужно с чего то начинать)
Чем облигации выгодней депозитов?
Не вижу ссылку на вебинар по облигациям
Вторичка в хотелках на 10-12% ни же осени 2023г. И не продаёт ся. Через полтора года рынок оживёт на уровне в 2 раза дешевле осени 2023г. Первичка через 3-4 недели повалится и через 2 года будет в 2.5 раза ниже. В отдалённых районах от метро. Краснодаре Казани, Калининградчины в 3 раза ниже осени 2023.
Интересно, почему ничего не говорите про загородку
Хммм согласна, упустила
Приведу пример своей сестры: ей по наследству досталосось 7 мил.руб. Она живет в пригороде Санкт-Петербурга и там же купила на все деньги двухкомнатную квартину в хрущевке после старого человека. Сама делать ничего не умеет, делать ремонт нет денег, такой клоповник без ремонта не сдать. И вот, несколько лет оплачивает свою и купленную квартиру с пенсии. Жить не на что, продавать квартиру и вкладывать деньги в фондовый рынок или хотя бы во вклады не хочет. Вывод: мозгов нет совсем.
Ну, что же она так 😢. Хотя бы вычистить всю грязь и покрасить краской старый кафель, стены же можно.
Или сдавать так, как есть, с учётом состояния в цене...
Вообще не проблема! Сейчас сдать такую кв.можно за 30-40т.р. сотрудникам из снг.@@user-cd9rq8jy1l
Светлана зачем эпотеку брать в Симферополе уже с первоначальным взносом тридцать процентов дают рассрочку беспроцентную это приятная новость
Почему не пишите про земельные участки, ведь их с каждым годом меньше и меньше😢а кто хочет дом все больше и больше.
А вы уже рассказали , что с вашими Крымскими квартирами ? Да, кстати - что с ними?
Рассматриваю Симыерополь или Краснодар там приятные цены и хорошие предложения дешевле
Опасные регионы.
Чем опасен Краснодар?@@artzalewski
Анапу бери
@@Ippolitovnaи дроны летают.
Живу в Москве, сдаю свои квартиры посуточно в Питере. Управляю удалённо. Все проблемы решаю удаленно, химчисткс, сантехники, любые поломки нахожу мастеров в интернете, вызываб, обьясняю что в квартире никто не живет, заходят удаленно через крд, делают, отправляют мне видео, я опоачиваю. Проблем не было. Два раза в год перед сезоном и после езжу что то заменить, улучшитть, уезжаю, вызываю так же удаленно фотографа, и обновляю обьявления! Всё возможно)))
Ну горничная то есть, кто то же убирается каждый день?
@@user-wp7tq6nl7n Да, конечно есть,, их двое, они же получают все расходники с ВБ, или на почте что то если заменить, недавно кружки вот меняли получали. Она же проверяет квартиры, делает фото и видео и отправляет мне. А я возвращаю залог людям потом. Помощники довольны, я тоже))) не меняю, они у меня постоянные.
Скажите пожалуйста что такое КПД, это спец отделение на двери с кодом?
слушаю это через 2 дня после сделки))
С молодости вкладываю излишки в золото и валюту.
Куда именно и как ,тоже хочу
Не понимаю людей, вкладывающихся в бетон. Нравится возится с арендаторами, ремонтами после засранцев, уплатой налогов.
Светлана, а какое у вас образование, профессия..? Видится, что вы любитель.. судя по вашим советам..
Я вообще не понимаю как работает рынок вторички😮
В нашем 150-ти квартирном доме этим весной-летом продались все 2-к квартиры , даже те которые стояли по 3 года с ободранными обоями 😅
Рекомендовать крипту (воздух) и не рекомендовать акции (реальный актив) это конечно рукалицо😂
Нюанс! Российские акции - без диверсификации по другим странам. Чисто спекулятивный актив, на сегодняшний день. уж извините
Ну на спекуляции же тоже заработать можно))
после рекомендации крипты, сразу выключил))
@@Sveta_Economy ну да. Без диверсификации. А за криптой кто стоит? Кучка хипстеров криптанов? У них рынок меньше и волатильность еще больше чем у нас
Ну зачем говорить, если не знаете. Про кучку хипстеров особенно смешно. В крипте уже по уши все крупнейшие инвестфонды. Но вам виднее, конечно
Как же Вам идёт блонд
А если просто положить вклад под 18 процентов в сбере? Доходность выше, чем в аренде, геморроя нет вообще. Сбер на 50% принадлежит фонду нац благосостояния и его банкротить не будут скорее всего, ибо важный финансовый институт. Но хотя у нас горизонт планирования в стране небольшой…
Вклад под 18% на 3 месяца, а дальше что?
@@alinasasykulova1033 полгода. А потом опять на следующий круг 🤷🏻♀️
Света, ну вы лукавите... )) у вас же есть недвижимость в партфеле. 😊😊
Это правда, но больше мне не надо
Бетонные коробки - это худшее что придумано 🙈
Наконец-то на рынке появляются варианты - white box, с отделкой, с мебелью …. на любой вкус
В акции уже наигрались спасибо. Один газпром и явк чего стоит уж лучше ипотека.тем более денег нет есть маткапитрл
Родишь второго, денег ещё больше будет🤡👍
на суфлере
Как смотрите на инвестирование в автомобили?
В раритетные какие-то что ли?
@@Sveta_Economy за последние 2 года б/у автомобили подорожали в 1,5 раза, считай 25% годовых)
@@Sveta_Economy например б/у автомобили подорожали за последние 2 года на 50%, получается 25% годовых)
Света очень похорошела😍 Прекрасно выглядите
Какая новостройка развод на бабки , купил на вторичке и не парься,,, недорого и с торгом,,, в любом районе
А зачем вы сами собираетесь управлять арендаторами, смарент вам в помощь!😂😂😂
Когда уже " мясо"?
Ранее интересовалась каналом. Если б слушала совета-обанкротилась. А так да- хорошая речь, лаконичное повествование, всего лишь. Уж извините.
Полный бред особенно про инвестиции в облигации и крепту
В горизонте 5 10 лет недвига лучшее вложения
Все наши депозиты заложены в военную экономику, господа. Умные те, кто деньги в наших банках вытащил в феврале 22
Ага особенно те скупил доллары по 150 , продал жильё с дисконтом в 30 процентов, потом на границе с Грузией поменял мерседес на 2 велосипеда и живёт в вонючем Тбилиси😂
@@langewapper9026 Если они не вернулись - то все правильно сделали! Это мелочи, когда У тебя есть свобода и перспективы на будущее. А они будут в цивилизованных странах, а не нашей рабовладельческой террористической.
@@AurlianaBuendigo ну ну, флаг как говорится в руку и барабан на шею.
@@langewapper9026 Не завидуйте
Что же вы так против рос. акций? При этом рекламируете дневник инвестора, который как раз их и покупает..
Я не против. Просто их недостаточно для диверсифицированного портфеля
@@Sveta_Economy вся наша диверсификация в финексе😉
Под сдачу сейчас актуальны только апартаменты, хорошая локация, отдаёшь в управление и не паришься, крипта вообще супер - деньги с неба сыпятся, жилая недвижка сейчас только для себя.
В каком месте с неба сыпятся, примерно пару направлений можете дать с гарантированной доходностью?
@@user-ij8pd3lz5rСтейкинг крипто долл
Лапуля, а ты кто вообще есть чтоб тебе люди должны верить? Надо указать своё образование, возраст, опыт работы либо в на движке, либо в экономике, а так в нете полно болтунов всяких
Те кто её годами смотрят знают
"Лапуля" С отличным образованием и опытом. Говорит нужные слова, всё пробует на себе и благополучно живёт. А вы не слушайте и не верьте!
Это рассказывает та, которая живёт в самом ужасном жк Москвы на ВДНХ триколор. Имеет замороженные фонды. И квартиру в Сочи. Ну как квартиру - курятничек.
В Сочи? Нет у меня тут никаких квартир. И фондов никаких замороженных нет. Что-то Вы, товарищ сталкер, путаете
@@Sveta_Economy могли бы и исправить -в Ялте.
Да хотя бы на ВДНХ !!!! И то у некоторых даже такой нет!! И зачем так хейтить , Вам что завидно что ли?
А вы, что имеете? Злой язык? Или геморой?