Alex Lam 說得沒錯，租務市場與地產市場是兩個市場，而現在租金回報只有兩厘，特別是減去折舊、維護成本、稅、轉手費、空置時間成本得問題，根本有兩厘就很不錯，而優材計劃那些人可以不租香港樓，他們可以住深圳，在香港上班，所以租住有大量需求，根本不成立，如果不是子女在港讀書，很多內地人根本不會租住香港，唔通貪你租貴，生活成本高？這些人也不可能買樓，他們是來香港賺錢，你租金回報不足兩厘，租金回報減去美國國債利率長期是負數，你還當不當這些人是人材，怎會這麼蠢接你貨？美國政府首要任務是給自己下屆競選得到最大利益，大不了聯儲局自己買自己的債，反正債務上限是五十萬億，自己印錢自己買，你吹咩！認為必然會息率下降來對應債息根本就是一個偽命題，再沒人買，就發動小型戰爭，等美元回流美國，國債仍有人買，美元遠未到崩的時候，你看看日本國債去到250%GDP也可以，美元現在只有120%，美國利率最少要維特到下屆美國大選完結才有機會回落，如果到時油價又升，保証你等到死，息口仍在高位，Alex Lam最大問題是做廠，對金融根本唔識，日日花時間去各區看樓，邊可能識金融，現在由於很多業主沒有多少負債，所以樓價跌得慢，但如果三年利息仍在高位，保証陰跌跌到你哭，如果租金回報比美國無風險利率的國債高兩厘，而供求平衡的時候，內地專材會開始接貨，這些人是食腦的，不是食草的！要跌幾多？七厘回報？八厘回報？順便提提Alex Lam去看看現在的大圍名城盤，1.49萬有交易，九龍塘根德閣9200有交易。香港其實只有一班公務員及醫護在接貨，因為只有他們薪高糧準，不怕被炒，優材通是拉低全港中產的工資，那些DSE考20-25分的大學畢業生，邊可以找到好工？如果沒有專業，比你都唔要，這些人賺唔到錢，邊有人買？上一輩為下一輩買樓的，看見定期有五厘，去買樓的都是對仔女盡忠盡孝的傻父母，已經買了十幾年，還有多少？不懂參考無風險利率而買樓的人，過去都是白賺的，現在請吐出來！
🎓Finance730 x FM財自 首個聯合舉辦講座《財自學院》
有猛人講者 基金經理黃國英 公開最新第四季焦點板塊及投資策略📈
即刻報名💰$380就可以同英Sir現場交流🗣
8月19日 英Sir駕到👉finance730.com.hk/shop/
邵博士真誠
一個學術，一個實戰🎉！兩個都有理據！ 👍🏻! 升定跌！？ 美國佬話事！But good show !
咁你都信，除咗AA邊有可能睇4，5千個單位呀！條友吹大咗
謝謝！
多謝支持！☺
兩位嘉賓都有理有據, very informative, 主持打斷人, 阻礙大家吸收有用資訊
唔係馬，果條所謂千億富豪碎料泥
見到呢個千憶富豪講果啲理據真係好牽強，為左自己既不斷起度吾導人😂
邵博士果然是知識型博主，層次高幾班，分析好全面到位！👍
另一位的非常主观，只是为了自己的想法不断修饰😂
相信超人誠哥，市場觸覺超犀利，剛剛兩日前，拋左深水炸彈落市塲！！
多謝邵博士在現時香港環境下，能講出真心話！support!
咁佢歐洲投資失利又點計😂做人點能夠報喜不報憂呢😂
@@dudubobo229誠哥咁擘价，唔通樓价会升咩？？？用腦諗下啦
得罪講句，紅色外套果條友咁既邏輯同智力都發到達真係神奇，側面證明以前真係亂咁買樓都發達
佢依家驚到喊啦
，認同邵博士觀點，香港未來前景不容樂觀
1.誠哥新樓今次係納米樓為主，納米樓走勢唔使多講，同埋附近環境問題唔係一時半刻可以解決，雖叫九龍，但同將軍澳分別不大，定價唔炸彈，點去貨，好似話同周圍二手樓差得不多。香港樓市趨勢近10年都應該避免唔到會下降。
2.人才方面，而家保守估計，7成吸引到的係內地過來的，人可以過來，但香港是否有咁多職位容納這些人，當然好似醫護行業缺人就一定容納到，其他行業是否缺人？邵博士講得好啱，金融業高層等內地人才過來，會唔會更加擔心俾人炒？人工你要求8萬，人哋4萬可能都接受。
3.今時今日喺香港打工係咪一定要住香港，有的人才家住深圳，每日往返都不是無可能，再加上有d工可以wfh。
4.香港過往係搵錢好地方，居住環境大家心知，正如邵博士所講，而家人工2,3萬的唔愁搵工，高收入的反而擔心俾人炒，是否以後仲算搵錢天堂？國際金融中心地位仲可以維持幾耐？
樓本來就是用來住而不是用來炒的，香港樓市一早就畸形，納米樓劏房盛行，有樓的好多層樓喺手，無樓的要租納米劏房。三，四百萬港幣喺其他地方已可以住千呎大屋，香港人仲要排隊去抽納米樓。
但樓市又唔可以大幅下跌，影響好難估計。睇下點😮
2023年前
誠哥已有3次經濟低迷的年份發出炸彈，有次仲平過居屋
往后十年如果港楼持续跌 对香港绝对是好事 有助于将香港经济从长期单一 楼价畸形的怪圈拉出来 好像东京那样 楼价不算离谱 其他行业经济才能活跃
边个睇好樓市，快入货啦，唔行動入貨就口不对心
長實這個盤位置很差，週邊環保空氣又差，所以大减價去貨套現，市民以爲大平賣，這個錯覺！
期待邵志堯博士，公正和理性分析思維。
2位嘉賓各都優勢，好有points😊
Fastforward to March 2024, need we argue whose right and whose wrong? The fact speaks for itself.
邵博士好到地兼實際; 另一位都冇points, 係咪既得利益者既打手？！內地好多人落嚟都係做保險代理，大部收入都係得過捱字。請主持兩年後攞返呢條片出嚟分享。🙏
評得到肉❤，Alex 冇 points
好笑, 高通, 支持樓巿大升, 會買樓, 唔買都租, 香港同大陸城巿一樣, 10萬人才, 有幾多來左返工先講,
冇錯，我識嗰啲高通淨係為咗攞個證方便出入香港咋，租樓？人哋上面大把世界根本唔想長住香港。
現在中國的退休制度影響，所以很多高材都寧願留在國內享有穩固的退休金及低消費的福利。
紅衫完全唔掂，冇point冇實質有力數據。技術性擊倒😂
聽完邵博士的分析，即時訂閲他的頻道！
兩邊所講的都很認同
邵博士講野一如既往咁真實，咁樣得唔得嫁😳但我好鐘意聽佢講野
全力支持邵博士正確論理、
多謝分享，獲益良多
吾知文中介紹從未輸過既alex lam,而家情況點😂
破產
買樓致富不是因為眼光、智慧，而是有運。
樓市升廿年，剛好人生又行廿年好運，因此容易靠樓致富。
運過即無！
乜野運呀😢😅😮係時勢至啱呀😂時勢造英雄就正確
運真的好重要，沒有運就食不到八運的地產成果。我有些朋友就是家人放了層樓，便一路上升買吾返。長期租屋，賺到都吾夠比租金。
有朋友2018年賣出車位改入滙豐股票，誰估計到車位随后一直上升，滙豐一直下跌，死未！
簡單講, 邵博士市講實況及客觀環境, Alex Lam就講憧憬。所謂人才通, 就係大陸背景公司請大陸人落黎做野, 以宜家大陸同香港既經濟情況, 全球與中國de-risk, 環球經濟又唔好, 利息又高, 加上大陸人黎香港唔係個個都諗住落地生根, 人仔好貶值, 真係唔會咁多人想買樓。Alex Lam咁睇好就all-in啦, 機會黎喇!
Alex Lam 說得沒錯，租務市場與地產市場是兩個市場，而現在租金回報只有兩厘，特別是減去折舊、維護成本、稅、轉手費、空置時間成本得問題，根本有兩厘就很不錯，而優材計劃那些人可以不租香港樓，他們可以住深圳，在香港上班，所以租住有大量需求，根本不成立，如果不是子女在港讀書，很多內地人根本不會租住香港，唔通貪你租貴，生活成本高？這些人也不可能買樓，他們是來香港賺錢，你租金回報不足兩厘，租金回報減去美國國債利率長期是負數，你還當不當這些人是人材，怎會這麼蠢接你貨？美國政府首要任務是給自己下屆競選得到最大利益，大不了聯儲局自己買自己的債，反正債務上限是五十萬億，自己印錢自己買，你吹咩！認為必然會息率下降來對應債息根本就是一個偽命題，再沒人買，就發動小型戰爭，等美元回流美國，國債仍有人買，美元遠未到崩的時候，你看看日本國債去到250%GDP也可以，美元現在只有120%，美國利率最少要維特到下屆美國大選完結才有機會回落，如果到時油價又升，保証你等到死，息口仍在高位，Alex Lam最大問題是做廠，對金融根本唔識，日日花時間去各區看樓，邊可能識金融，現在由於很多業主沒有多少負債，所以樓價跌得慢，但如果三年利息仍在高位，保証陰跌跌到你哭，如果租金回報比美國無風險利率的國債高兩厘，而供求平衡的時候，內地專材會開始接貨，這些人是食腦的，不是食草的！要跌幾多？七厘回報？八厘回報？順便提提Alex Lam去看看現在的大圍名城盤，1.49萬有交易，九龍塘根德閣9200有交易。香港其實只有一班公務員及醫護在接貨，因為只有他們薪高糧準，不怕被炒，優材通是拉低全港中產的工資，那些DSE考20-25分的大學畢業生，邊可以找到好工？如果沒有專業，比你都唔要，這些人賺唔到錢，邊有人買？上一輩為下一輩買樓的，看見定期有五厘，去買樓的都是對仔女盡忠盡孝的傻父母，已經買了十幾年，還有多少？不懂參考無風險利率而買樓的人，過去都是白賺的，現在請吐出來！
深圳住，香港市中心番工，每日來回3-4小時，仲未加上過關時間，真的可能嗎？😂
@@oo.7573 香港很多人也是這樣做，福田口岸過關有旅遊巴接送，去很多地方，來回香港大部分地方，包括過關不用三小時。高鐵15分鐘到西九，還有內地有親友住深圳不用申請，住香港三個月申請一次，有些要回鄕申請，平均省八千一個月。我試過十年這樣來回上班。
好睇 !
堯博士😂好熟😂。邵博士有料到。
是一场好的正反辯論，各有道理及認知盲点，万物皆周期，沒有永远的好或差
邵博士係講香港巳家真實情況 ，好貼地好專業
除非你本身有很多物業，如果只得－層，買樓前，要預備幾多預算，預埋加息。正常不過。最緊要有份工，安定收入。
十年前聽某著名投資磚家講:大家小心, 當利日上升, 樓市就跌, 終於講左十年, 上年利息先升, 而家d磚家講好快利息跌, 到時樓市就升, 呢個講法可能又要講十年利息先跌.
Alex lam你真係好有趣,講到高材通嗰幾萬人一落黎就揾到工，到時你啲高材通唔好同洗碗阿姐爭飯食
我唔知個人點噏到4萬宗獲批，入境處回覆啊？話得截止6月30，獲批宗數25086 （out of 34583. 同埋呢個係簽證數目，即係高才通帶嚟嘅收養人（家人or細路）都計埋. 另外批咗簽證唔代表啲人會落嚟.
Alex Chan 你去了那？樓价怎樣？
好睇👍👍👍
業餘與專業..高下立見.
very good analysis
個Alex論點似官方代表，又似地產發展商代表。難怪我有這樣想法，因為他自我介紹太少，身份神秘！
好鍾意聽大好友講嘢
充滿正能量
尤其係過一少段時間再聽
對照現況有幾美好
今日偶然睇反E条片，E条Alex算能把，同博士同框辨論高下立見，見識舆膚淺之别。
完全唔講政治環境已改變，仲成日用以前環境推算！
邵博士分析比較理性，香港主要收益來自金融地產，外貿
林先生👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
紅衫呢條友竟然話高才通帮到樓市，証明佢幾咁白痴。如果係有錢，使乜落黎高財通，落得黎果班係黎揾野做，有L錢買樓咩，落黎搏攞身份證架，甚至有啲真實個案係揾啲空殼公司出啲假糧單，個人落左黎之後即刻返番上面扮做緊野，夠鐘就去攞身份證攞福利咋，白痴
其實如果你聽清楚佢講。佢係講緊核心中環半山區嘅樓市。
@@hkrainman 我聽得好清楚，佢話有高才通，樓市就會爆升，係講整體樓市
想問下4哥嘉賓用咗幾耐時間睇左4,5千個單位，咁到衣家都起碼都買咗過佰個單位啦，係就恭喜你
高才通咁多人申請係因為個永久身份，拎左永久之後會唔會留港貢獻真係心照啦😅
總言之，大方向，是大陸經濟不能復甦的話香港好難有運行
樓主正解
人哋辦個證落嚟生仔咋… 一search小紅書大把有得教
大把北姑雞一落千度就生仔攞福利，食綜援，對香港0貢獻，李公公咪照樣起公屋畀佢地住😂😂
聽完alex講第一段，之後佢講野全部飛晒
寫字樓需求可能會繼續下降，新的工作模式全球都在變化，紐約倫敦都是，香港也不例外。
邵愽士講述是大數據，分析國際金融走勢！
股市，樓市都係在高位就要放，跌落底位就要買，現在樓價跌完回升只得2成机会，续跌有80巴仙。但樓價在現水位跌多3成，可以買番。🎉
如果香港借這次轉型成功，由傳統金融改為創科，生技，金融科技才是長久之策。。未來2至3年都是陣痛期，包括金融業，地產業，正正必須改革。。
你玩得過南韓、日本、台灣、新加坡嗎 😮
想聽Alex講多啲。
個人覺得 表面上高才通係可以幫到樓市，但係有幾多高才通會變成高財通呢？真正係香港長住，有待觀察，邵愽士講得好 而家係公司cut budget問題
邵博士有良心，另一個地產打手
问下alex佢间厂如何?
其實點解成日睇十大屋苑？很多人都嫌這些樓好殘。
Alex Lam 講得好，而且好好人講埋俾你知，人哋有財路無義務要向你透露。我只可講我都係靠專才打救我。
樓下有班友憑空及個人意願唱衰，一喺賣咗樓，一喺未買望跌，都係為個人利益。如果樓市冧，大家都無運行，到時大跌你又係唔敢買得把口。
冧咪冧囉😂原本香港都冇運行驚西咩
爽呀，冧到變大6樓
唔驚嗰啲因為無嘢輸，最好有人陪佢一齊霉
@@yana6580 哦又未必既😊唔係個個都咁care輸赢
照佢咁講，香港咁多人黎樓市就升，之前走咗咁多人點解樓市唔係跌既？其實Alex睇得咁好，點解要話比我哋知呀，自己賺咪得囉，真係賺唔哂想比人賺下？
答案好簡單，用下個腦諗到，佢唔話俾你知，邊有人肯接貨？零和遊戲，你贏我輸，就係咁簡單，再淺白比喻，如果有賽馬貼士係贏緊，一定唔需要話俾你班茂利聽，否則分少好多，瞓醒未？明白未？
還講到大西出及大嶼....幾有遠見😢(九成供應🎉)
Alex 唔唱好樓市佢手上物業資產會如何？😢
簡單智力題，睇吓有幾多傻仔。
賺錢機會？邊度搵笨人就喺，樓盤要搵人接貨囉
金融界唔等於住宅市場，但如果香港再唔係金融中心，又何來咁高樓價？
有火花，太好了
利息不會不加即減，高息停留一段大家都不知道的時間，半年？一年？之前都試過的
兩位咧出嘅數據. 各有各道理. 但我覺得。利息如果維持高企樓市冇可能升。應該仲會再跌。另外一樣嘢就係。市民對樓市升跌嘅預期。數據上顯示市民對樓市上昇嘅睇法同下跌嘅睇法已經喺個樓價度開始反映。
請問下集喺幾時?, 找不到😂
訂閱👉🏿㩒鐘仔 就唔會錯過Finance730最新內容
低調投資磚家醒揀樓貼士：呢5個墳場盤，邊個買，邊個死！︱CC中文字幕︱邊個夠你葳（Part 2/2）︱嘉賓：邵志堯博士、Alex Lam
th-cam.com/video/lr7wxYOAZwI/w-d-xo.html
@@Finance730hk ok, 唔該。
粒一集几好提…两放都给出了合理的解释， 虽然我都是中意邵博士所讲多点 因自己都属保守派
呢個葳葳真係水平好低
聽聞佢周圍放緊D盤,無人接 按上按火燒連環船
儍嘅都知香港經濟唔掂，唔駛聽佢講咩數據都知啦，聽得出邵博士真係驚到震！千億富豪就估佢應該大把樓收租，只要唔欠租都唔多影響到佢，所以佢哋真係活係平行時空！
雖然租金可以抵銷按揭，但樓價跌，富豪身家都會縮水
其實來香港上市嘅主要係大陸公司，從來有幾多係G7公司，佢地要上一向都 係纽约倫敦
成日都10大屋苑 大部分都係舊到不得了 搵鬼買; 聯儲局夠話通脹暫時性唔洗加息 結果係點? 宜家聯儲局 話冇衰退 你信唔信呀?
國內中産自己有有穩定工作以及家庭,為什麼來港呢？大陸大學畢業生在國內找不到工作,何以有錢在港置業呢？
Alex評論貼地好多，實戰勝過紙上談兵
佢有豐富的買賣樓宇賺錢經驗，仲賺唔少，真係好貼地， 但過去20年正正是樓價不斷創新高的週期😂，（但如果週期轉變了呢？）
商廈空置率咪反映整體經濟同整體氣氛囉大好友😂你估住宅可以獨善其身咩，不嬲都係一環扣一環架啦
一正一反 讚👍
Alex Lam認為美國的國債已是天文數字，不能長期維持高息，事實確實如此。
繼續印囉，吹佢得脹咩？！
@@user-ty6qc3cu5u 對繼續印囉，變相繼續掠奪其他國家財富。
博士有理有據。
同意邵博士所講,美國自身內外都唔好,加息後好多人供唔起楼,又好多人失業,科技界幾大巨頭裁員又狠,國內廠商好多唔夠單,物價除東南亞外欧美都未退,雖香港地小人多,不過樓價也是世界之冠,若加多5厘息利息都唔小,沒有人可以知道利率幾時回退,有担心就大把人,幾個大地產商新盤接近二手價出貨,特首也不能逆流而上,現今大湾區一小時生活圈,租或買也會考慮一下大灣區啦！睇好楼市要等到環球經濟回暖都唔知到幾時囉.
邵生，G7唔系封杀中国商品啊，系距地通胀太高，关税又唔降，D民众购买力下降咋，仲有啊，香港应该抓住中国贸易结构变化机会，向东盟靠拢啊
租金狂升，樓價狂跌！為什麽商家大批賣樓，不轉為租住樓收租？就是想盡快散貨，賺錢走人，你地去接盤吧！😊
19:00 紅衫友快快去睇吓信報「「高才通」萬人抵埗 欠受僱狀況捱批」
高材通啲人材落嚟香港，都要有人請先至得。經濟唔好，又邊有好職位請依班人呢
香港先有地產霸權，
後有現在的地產代理霸權，都是現在的香港地產現象！
過去廿幾、三十年，
香港地產商搵地產代理買一手樓，
地產發展商地產代理合作用高佣補面價，
銷售手法貫徹全球，
香港現在地產經紀做成一單買賣，
收入過打劫銀行啦！
二手樓又收兩邊收佣金！
日期：18-01-2025
香港輸入大陸專材係建築即係地盤工，老人院照顧員，小巴和的士司機，重係攞中位數，落得泥重係搵代理，有冇實質甘多薪金，通埋依家中港交通方使，香港人好多係深圳住，返香港工，點解大陸專材唔會甘做！
香港昔日的光輝已過。不睇市場光迷信以往只會繼續迷失。
回想香港光輝起由，99%香港人是50-60年代由北南下的後代。今日香港要找方向，就要爬上大冒山高處遠望四周。
嘉賓識得幾多個高材通？帶上嚟節目訪問下先啦！唔好自己一廂情願！
一個會著風褸牛記做訪問嘅人 專業極有限
我朋友公司也是不需要日日回公司。現在工作模式真係變左，而且租金太貴，今次調整下，也是好事。
真既，之前無線有個節目講，而家寫字樓都有部分變咗做幾間公司share conference room,員工好多都係work from home
愛國地產佬高呼:
高材通十萬人,當七折都有七萬人黎香港投資租樓!大陽春,發達大時機!而家跌市快D買!
我支持邵博士👍👍👍
Good interview with different POV
啓德同安達臣嘅供應唔大？
When macro conditions turn bad, what’s the use of more people from other countries?
其實金融業同樓市有冇關係、用data 計下correlation 咪知囉
當全世界都唔樂觀，我覺得又唔使太悲觀
恆指2007年由最高位32000點跌到20000點，大家都好悲觀，個個都話唔洗太悲觀，之後反彈到24000點，最後再跌到最低11000點才真正見底。。。要記住悲觀係可以更悲觀，宜家一定未見終極底，因為好似你呢種仲有少少樂觀既人，大有人在
好精彩，可以加長嗎？
邵博士係啱。 自己數下今年有幾多ipo 就知。 d，中資投行 國際 股票今年未升過
睇到今集就令我想起之前葳葳請中原地產老總、同個（咩+沈老千）嗰陣時、兩個講大陸樓市升跌、中原老總用數據中肯講出呢幾年內地樓市、唔同個位沈老千只係一味話信我啦、今日深圳前海、明日珠海横琴、到而家又吹什麼廣洲南沙、係咁叫人買啲爛尾恆大樓、垃圾碧桂圓、山旮旯嘅遠洋新天地、重要－買就爛尾、跌價、租唔出、😂😂😂
邵先生分析正确
認同邵博士，香港KOL真係無知識，尤其是講樓嗰班
走咗D不喜歡中國香港D人，糸好事，等於不喜歡自己家庭一樣，家好難興旺
弱智者日日講走左人係好事；你慢慢享受跟住落黎會有幾好啦！
得閒就對你家暴，企定定受哂，事後仲要跪地謝恩，係咪呀?
你咁講代表你冇資格走，慢慢留低睇住共匪攬住港共死啦！
有好多大陸人只想落嚟攞張香港身份證，未必真係想留低，我之前有個MPF客，其中一個雇員從未見過面，後來才知道原來係內地老闆細姪，只係掛個名做雇員，－直話係派返內地工作，其實根本就冇，但佢做戲做全套，供足MPF、勞保及團體醫療，七年後取了身份證，仲問我點樣可以取回MPF!
個主持我真係頂唔順
加極供樓利率只係3厘幾...
税务局应查下呢个ALEX LAM係乜水？我问个好多区的agent头都唔识佢！