香港樓市必須浴火才會重生？淡友：樓價絕對未見底！︱CC中文字幕︱邊個夠你葳（Part 2/2）︱嘉賓：蔡志忠、呂宇健、諗Sir、業Sir
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ก.ย. 2024
- 上一節，4位嘉賓各自闡述了對香港樓市的看法，其中有大好友在減辣後立即劈價執平貨，以銀行估價打四折買入一單位收租，年化回報率高達10厘。能夠低價入貨固然可提高防守力，但現時又是否入市好時機？港樓壞消息盡出未？今節由淡友說說睇淡樓市理據，有人更指今年樓價還未見底，若要入市可能要等到...
重溫第一節👇
• 磚家辯樓市 不撤辣反而係好事？好友：減辣後，...
本集嘉賓：
亞洲地產創辦人 蔡志忠
資深投資者 呂宇健
投資課程導師 諗Sir
平民投資者 業Sir
#樓市 #減辣 #撤辣 #買樓 #收租 #finance730
鳴謝清酒贊助：Sake Moment
尖沙咀K11 MUSEA地庫2樓B201-15&16號店舖
＊本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場＊
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地緣風險與日俱增，台海南海槍炮聲一响，香港樓價随時下跌五成以上...。
危機在眼前，沒有半點利好前景條件，這班嘉賓仍活在夢中。
一班所謂嘅專家又喺度害人！😆🤣😆🤣😆😆😆😆😆😆
其實兩個看好的嘉賓也避開不談利率會否長期高企的問題，因為他們根本唔識，美國高通脹與高利率已經是金融業的共識，美去全球化，美軍退出中東無力控制油組產量、美國藍領高薪，已經是無法改變的現實，這些人還是繼續懷念低息的美元，祝他們好運！
呂生所謂嘅入巿對租樓相差一球個講法，全冇投資邏輯，都唔知自己講緊乜。用返佢個例子: 每年租樓成本大約廿萬，如果走去上會，利息支出每月係16-18K (即一年又係廿萬左右)。經濟學基本概念呢個係sunk cost，而兩者相若；咁兩個option比較就應該直接睇回報。如果一個人有選擇買到7球嘅樓(首期70萬)，代表嗰個人保守都儲到八九十萬甚至1球。而諗得買樓即係有穩定收入，租金應該本身人工夠cover，而唔係搣緊嗰1球本金，咁最低風險嘅投資選擇可以係每年幾厘定存息， 每年都有幾萬現金回報。相反，上咗會就冇咗呢舊回報，而呂生所謂＂三年可以儲咗嘅4X萬本金＂根本唔係真正嘅cashflow，只係按買入樓價而承擔緊嘅債項。呢還咗嘅按掲本金，只係呢個槓桿投資嘅本金，升巿日子的確係可以倍大回報，但跌巿時就會加大損失，雖然只係賬面，但潛在嘅就係負資產風險。呂生嘅講法，只係以前升巿時啱用，但跌巿時完全站唔住腳。唔該所謂教人買樓投資嘅所謂專家，唔好嗡得出就嗡，你地過去賺錢嘅formula今日已經過時。
成個討論好有養分，睇嚟最緊要係睇唔睇好未來樓價，同樓市對賭
其實有一個簡單指標，就是美國十年國債利率未跌到三厘，就不要買，因為租金回報只會是負數，樓市要升的慨率是超低，除非理財能力是負數，即是月光族，洗腳唔抹腳那種人，否則都不應該現在買樓！即使買來自住的人，會發現資產不斷下跌，首期很快就會消失，相反只做定存的人，不只賺了租金，還發現有多餘錢做零用，幾年後，交易費只會下降，條數好襟計！
你咁樣講，即係同果班做地產磚家唱反調😂
@@haunyeechang8706 沒有唱反調，等五到十年，總會有機會像他們所說會升翻，不過保守估計，可能先唔見一半先會轉勢，中間反彈全是出貨良機，要好好把握！由2008年到2020年樓市上升的主因是什麼？如果想得明，就知今次這個主要已經反轉左，唔走正蠢材！
@@lamw8121 唔講人都睇🉐️出，全世界🌏都向泡沫方向擠壓，未來升唔升翻？都係未知數！不過人總會向自己想要方向去期盼，精明、傻瓜，各自各位！各有道理！
唔好傻啦，每個人對樓市嘅反應都唔一樣，每個人都驚蝕底，當見到有反彈信號，就急不及待入市，而且減辣令放盤量有機會增加，樓市乾跌現象將會紓緩，再加上現時新樓建築成本5000元以上，唔計地價單係利潤及融資，已接近九干至一萬元/呎（還未計算地價），下跌空間非常有限，冇利潤邊個發展商會起樓，冇新樓供應，樓市會變得更硬淨。
@@fannychau9449 2001年香港乙级商厦已经跌穿建筑价，2003年是什么价？一手价与二手价相等吗？一手可以借九成 ，太古城再过四年，有一批过五十年楼龄，如果市差，可以借几成？唐楼七十年楼，可以借几成？你投资过几间屋？如果大量供应时，有些屯门二百呎立米旧楼会不会有人要？维修令只会越来越紧，不会松，有冇想过？2000年酒店马鞍山地价去过200几，长实中标，知唔知？当然，现在不太可能，但要记得嘉湖2003去过800几一呎，跌穿当时建筑成本好多。
所謂既業sir只係on 9仔一名, 估價 70% off, 除左佢老豆老母有咩人會賣俾佢
70%去邊搵
估價20% off 人地都話你on9
3折？
經濟好，房價才有運行，經濟與政治息息相關
看見諗x都煩！呢條友真係廢！
最有point係佢
佢應該係張70% off 同三折撈亂咗😂
三折：
原價 x 30% = 折扣價格
100 x 0.3 = 30
70%off：
原價 x 70% = 折扣價格
100 x 0.7 = 70
同麥00 睇羅更一樣～～～
你番去讀過小學英文再講喇 70%off 係3折啊
70%off 咪三折囉😅
諗sir 成個人，把聲好AI
發展商以前托住個價來派，而家壓低個價都派不到。不少發展商過去十幾年已經賺唔少，派息已經落自己套，就算把現在貨存兩、三折出售，整體都係賺到笑。
幾個韭菜圍爐取暖😉
我唔識. 有無人師兄明估價三成會點？ 銀行估價三成， 佢去買會要幾多成？
每當呀大灣業發言講嘢果時，其他三個嘉賓都在陰陰咀笑9佢！😆🤣😆🤣😆😆🤣🤣😆🤣
好好笑！笑9佢吹水？笑9佢無知？笑9佢幼稚？
問題香港唔係以前香港D樓點重升幾倍呀大佬🤣
點解呂宇健個老千仲可以咁厚面皮上黎R撈？教人供槓匯豐無限looplooploop然後不負責任消失一排上返黎當冇事？
請Finance730慎重揀嘉賓，謝謝😀
條友人講香港樓佢就講英國樓貴維修😂
搵埋哂老千出嚟講
😂仲要話資訊量高，就知呢條友冇清楚港樓啦
七師傅話2024樓價跌30至50％，但是没賣樓😂
主持你好
如果你唔想俾人鬧 請你下次請嘉賓唔好再請諗sir
其實未見底系真，但係你連個底系邊都未知好難令人信服。再講唔買就係租，當租金貴過供樓係唔係另一個信號呢？
蔡生講完盤數我好唔明...睇多次，都係唔明…仲以為自己理解能力有問題
700萬，租同買3年後相差1球？？ 自己再計一計
租700萬樓，月租$16,000 ==>3年用左$60萬 (ok)
買700萬樓，按9成，當佢供$2,8000 (息$16,000 +本金$12,000) ==>saving 45萬 (ok)
佢就話相差大約100萬，3年後如果樓價跌多過100萬就租 (好唔明點解)…
兩者開支都唔同，每月2.8萬vs 1.6萬，點比較呀？？
買樓淨係俾息每個月$16,000都夠租樓呀….
計埋其他雜費，例如印花稅，差餉，管理費….買樓除非樓價升，睇唔到有咩好處
如果只按佢條數咁計, 俾息=租樓=16000; 咁租樓嘅人就唔會儲嗰$12000咩 😂
+60--45= 100
佢個logic唔通ga...
唔理係投資定自住la，純比較支出咁睇，現時租金同供樓利息都係16k，呢個數對於一個租緊樓嘅人，買或繼續租都係要畀，所以係sunk cost，分析上應該要撇除咗佢
。如果租就每月留到萬幾蚊（加埋本身儲咗嘅首期錢）嚟收利息或做其他投資，但如果買就等如將呢每月萬幾蚊同首期錢 lock死喺一個高槓杆嘅樓巿搏奕之中。條友只係將以前升巿時嘅賺錢方式照樣搬出黎，但對於現金流同投資分析嘅基本概念都冇，唔值得相信
香港銀行存款好多大陸落咗嚟開戶，港幣咁高息D錢存係度果D唔代表係香港人
13:52 👍👍
香港的樓價仍然十分昂貴。為什麼一定要投資香港樓市呢？除非樓價返回合理的水平。或者經濟許可。在香港工作，一定要在香港置業。
在香港工作，不在香港置業，要不要執行勞改？
係 全球咁多機會 香港樓再無投資價值 點解仲要買😊
咩叫合理 窮L 買隻橙都貴？ 計我話最岩就流標 地產唔好再起 就岩喇 供應少 睇下班友 減息時 衝唔衝出黎😂😂😂
@@Hi6056h 李家超自己只有一間何文田一千呎屋，他一年收六百萬工資，估計想做多一屆，收多五年工資，你估會不會不賣地？樓價下跌，不會影響中央對他支持，但政府嚴重赤字，就有很大壓力，不賣地，政府還有什麼稅基？賣便宜一點也是有收入，不賣等個市升跟本沒可能！唔駛發夢！發展商要付利息、人工，怎可能不起樓？信和剛投啟德地5400元/呎，啟德海灣現在19000/呎，怎會不賣給你？
香港工作，趨勢係都唔一定要住香港
早晚紅山半島唔洗五百萬都可以入場！😆🤣😆🤣🤣😆😆😆😆
我話嘅
1000萬 按7成 ，2厘息。供30年。同800萬按7成。4厘息。供30年。樓價有跌咩😂。總支好似無咩分別。
最基本咁既野。佢地都無講到
業sir完全冇point, 除左佢話4折買樓自high之外, haha
呢集好睇，2位呂sir絕對猛料
有本書叫「你比老闆早跳樓」果件垃鴨，都係一樣送人去死！🤣😆🤣😆🤣😆😆🤣😆🤣😆
諗Sir很似一些DSE考中文的考生，閱讀理解寫滿答案，然後marker給他零分😅😅😅
佢班學生全部做咗大閘蟹
諗sir 年年都估錯方向 同沈大屍一樣
@@albertgogo 你聽佢present，好似背書一樣，就知思考能力有幾高，我是第一次聽他做分析，他就像古人求財，想想今天見到光頭和尚，就求財無望，見到彩虹就會絕處逢生，根本就是無關係的東西連在一起，專才有八成只是申請，而不會來，兩成來的專才，幾年後會被港府重新評估延續身份證，沒幾個會買定樓等七年取得永久居留權，到底是否長期在香港也不知道，所以現在一手啟德海灣說剛售的55個單位中有三十個是專才，肯定是假的，我估從內地一百個申請者都沒有一個專才買香港樓，來香港租屋的，部份可能是子女來香港讀書，方便考清北就會有，而自己就試試可不可以在香港工作，如果是打工，在深圳住也有可能。
講嘢呀？如果有危機感。就唔會做無盡買賣啦！今次美國割羊毛，什麼香港樓王鋪王，邊個唔撲街。
諗Sir 是大陸人嗎? 有鄉音
政治影響經濟！升條毛就有！😆🤣
主持:中原、發展商點會講政府有51萬住宅土地供出嚟呀!唔係邊個幫佢買樓呀!我好耐之前都講過政府有大量土地供應、以前政府有50幅地、每一幅地賣100億、但係而家政府填海、收地、加埋有五百幅地每幅地賣20億你諗下政府嘅財政收入有幾多。好多人唔識計這條數、長遠真係對政府冇壓力㗎。一塊餅做大咗真係有唔同嘅效果政府所以一定要做填海、收地、我係講每一幅地係20億呢個係最低㗎喇、仲有輸入外來嘅勞工所以起樓係好快。你話供應多唔多喇!以後發展商好似做麵包咁樣課餘輪轉、我真係好擔心而家高位買嘅人嗰啲樓嘅慘況。我個人有少少諗法就係以後地咁多、會唔會啲樓越嚟越大越嚟越靚好似馬來西亞咁呢。希望有呢一日啦對所有後生仔都好好[親親][親親][親親]
左手便嗰兩位講嘢起碼有個譜📖右手便嗰兩位簡直完全生草藥🌿😮
艮行估價四成買倒，一定有原因，不可用來分釋房價走向，
業都幾廢, 其餘3個講野都起碼有野support
現金高息資金入銀行不進樓市
批按揭係銀行做估價 又不是業主做 當初你銀行認為值這個價錢才會批出樓貸 . 就算間樓跌到一蚊 業主一日無斷供 你銀行都無蝕錢 . 就算斷供 間樓當初值幾多係你銀行批估 你銀行自已無責任承擔風險咩？ 如果銀行驚價跌會蝕錢 當初估價就唔好咁進取啦 1000萬批500萬咪得囉 將來跌一半都唔怕啦 首期又袋咗 每月息口又賺咗 銀行賺九晒 要蝕就業主食晒
既然 香港咁多人日日嘈買唔起樓 咁香港買賣樓制度就要改革啦 高地價政策取消啦 學新加坡 起晒居間 每月固定供款3-4千 廿年後就供完 第日想賣出 下手就睇你供咗幾多 下手咪比番幾多你囉.最多加5-10% 一係買番比政府
咁人人供得起 間間屋都一個樣三房兩廳兩厠 700尺 唔使有比較 咪係度嘈 又話樓價高 又唔無錢買 日日嘈貧富懸殊 又話供樓無錢生仔
绝对会升啦，国家好快就会將所有淡友繩之於法~😅
沒錯，沒買樓的全部收監，幼維園學生也不能放過，醫院在ICU急救老人未有私人物業立刻拘捕。如果出生時父母沒立刻買一間屋給BB，立刻送去勞改，入境人士一星期內沒買樓，立刻坐牢。可不可以？
房住不炒係習主席指令 習主席要樓市下跌去槓桿化, 你唔知咩? 就算要人買樓都叫人買內地樓先啦
乜概念，賣層樓比朋友接5佰萬，層樓現值7佰萬，点解你會肯用5佰萬賣出街？
朋友還有佰三萬袋，有樓住。
Ken Sir 勁 👍👍👍
最有料是蔡志忠先生、有實戰有眼光
有料通常唔會爭住講
其實呂宇健都是有料之人，他要買豪宅，要便宜巿場最少三成，估計豪宅無供應，兩年內下跌不超過20%，為什麼是20%？因為要減去6%交易費，4%：（財務支出減去租金）他就有機會賺錢。一般住宅從現價下跌兩成很容易，豪宅反而抗跌力強。不過呂Sir仍然叫人自住買樓，是發出誤導訊息，希望多D人接貨，可能自己也在把普通單位出售，希望別人接貨。
前景都未明，講多錯多，正常一定一動不如一靜。
講執到平貨又係無野好講，估價4折買到？和執到錢一樣，無人想聽，都可能個市亂多左呢Ｄ機會，但唔係投資。
四人中,講得最差係佢,四個字形容「言中無物」
炒家們暴利時代一去不復返了。
2019有人買咗700萬1房、跌咗20%😢
4 Nov , 2023 , speech fm Mr Choy 3:10
洗咩買bond買樓好過呢句笑出聲
支持呂宇健😊
最尾發言個嘉賓都叫做起碼肯講下真話
香港有國安法真好, 無晒啲牛鬼蛇神出黎遊行搞事!
呢幾個人好X煩，只是不停show off，講數字😂佢地應該無咩機會在有流量平台亮相
30:24
政府经常性开支加50%建立关爱共融，百万議員減薪一半增庫房多建公屋，香港阿婆執纸皮住劏房地狱生活，香港議員二百万年薪住豪宅身兼多职，議員跟公务员一样不能兼多職，跟本不值这价钱浪费纳税人嘅钱，希望大家議員齊齊減薪6成，減少議員席一丰，服务人民，不計薪金，希望建议佔90%民建联議員帶頭減薪6成，香港人没责任养你們民建联党派，政府有责任控制支出
佢哋好似唔明，最大敵人唔係息，係亞爺..亞爺講明2019年係因為後生無樓住，所以出黎反政府..亞爺講明樓係用嚟住..所以啲樓要起多啲比人住，唔係比你地班友炒…
美麗新香港後， 而家係好友話未見低😂
市場有人睇淡亦有人睇好係正常，但機會係唔會留畀失敗者。😄
@@donaldchin3140 但好多今日的成功者也有可能係將來的失敗者。。。 世事難料，
幾年前冇人諗過，美麗新香港只係收左口號
現在的香港已不是以前的香港，只可說是深圳同level，有排跌!我了解過很多三十多出頭的專業人士還沒有樓的都考慮移民中，因為上車盤要500萬買個400尺的磗頭，再比較一下澳洲、英國、加拿大真是太不值得!
唔好傻啦，每個人對樓市嘅反應都唔一樣，每個人都驚蝕底，當見到有反彈信號，就急不及待入市，而且減辣令放盤量有機會增加，樓市乾跌現象將會紓緩，再加上現時新樓建築成本5000元以上，唔計地價單係利潤及融資，已接近九干至一萬元/呎（還未計算地價），下跌空間非常有限，冇利潤邊個發展商會起樓，冇新樓供應，樓市會變得更硬淨。
讚成
冇必要留起香港
@@fannychau9449 日後有7-8成都是公屋及居屋啦，政府起樓可以承包給大陸建築商，他們有辦法平靚正!去星加坡看看吧!都是印尼，巴基及越南建築工人，私人地產發展商基本收皮或只集中起豪宅。
@@elliottwong4479 現在出去讀書的大學生好多都不回來，香港的父母退休後又上去內地如深圳、中山退休定居的越來越多!
@@fannychau9449 習主席同夏寶龍都話房住不炒，你當拒地流架。香港高地價政策現在慢慢改變中，未來應該要交多啲稅了。
廢話咁多 好簡單 香港樓市就係信心問題 香港前途好 一片光明 20里息都大把人衝入市啦 但呢家唔係呀嘛 仲要愈嚟愈衰呀嘛
呢班炒家唔係好L醒咩，Ken 以及碌諗，仲開班搵丁！之前仲HSBC loop loop plan 仲走去抗議，真係笑9死
試下搵啲 買邊到輸邊到既 人士上黎講
我覺得主持葳葳比以前叻咗好多！😅
最少跌一半
今日 香港 做業主 分分鐘 要 嘔 凸 !!! 投資香港地產 瓜硬!!
所謂嘅專家
笑L在，業主2O多年前同經紀買在樓，就算現在回了，仍賺不少，故肯平$1百萬經這位經紀放!
xL，儍L先講得出，平1M，係你吹水或是嗰業主係你老豆😂😂😂
諗Sir 堅呀, Ken 講到自己都Sam Hui, 人地問買唔買, 佢走去答賣唔賣, 之後再俾人問返轉頭先話消費唔起就要買, 精彩
明顯啦中央要改變高地價政策
波講左賣地收入低係預左
深層次矛盾呀取弟檔房
等等
爺揸莊政策決定方向港人同國內人信樓價永不死你睇大陸依家点一兩年你就知
港人思維要變要訓醒
再跌34成好平常
發現商好快現實低頭輪流劈价
右邊鄉下佬4成買到唔識講左4折以往好多文盲猛衝永遠買大係賺到好多錢歷史話係將來死係依D
吹大左，巿價3折買到，全集係咁俾人串
呂宇健一味唱淡 另一邊又係咁買
楼价必须要跃百份之40先算🈴理环境价
諗sir真心慘，有個豬隊友，我指最右果位，完完全全係無自己嘅分析見解，吓吓都話: 無人知幾時會跌完。其他三個係用自己嘅經驗數據去做分析，高下立見。
佢仲要俾人串到無聲出😂 八百萬樓，四折，三百二十萬😂
70%off 當底褲都去買
On9 都可以做財演
許冠文😂
買到估價三折樓，真係勁。香港真係文盲多。
但佢無講係咪正常單位
70%off 就好撚明顯鳩噏啦
各位專家，唔係得罪，呢個時候叫人買樓？想人死快啲？
點解主持人請這四位炒家？主持人好似忘記了房住不炒！👆🏼呢個節目好有問題，四個家賓全部都係炒樓發達，仲大大聲講點樣識計數，點樣搵到一些不知如何定價的賣家，既然佢哋咁叻，政府點解不向這些炒家徵收物業增值稅？好過成日發埋啲咩綠債銀債，又可以拓闊稅基，又可以解決貧富懸殊問題，收到的稅又可以用來興建房屋醫院，為何政府不做呀？
老人家都呃，真係冇人性
相比之下，諗sir 真係獻醜😂
講啲嘢又廢又唔相關
政府赤字1000億
政府经常性开支加50%建立关爱共融，首先把二百万議員和区議員減薪一半以上增加庫房，多建公屋，不要劫贫济富香港阿婆執纸皮住劏房地狱生活，香港議員二百万年薪住豪宅身兼多职，議員跟公务员一样不能兼多職，跟本不值这价钱浪费纳税人的钱，希望大家議員齊齊減薪6成，減少議員席一半，服务人民。希望建议佔90%民建联議員帶頭減薪6成，香港人没责任养你們民建联党派，政府有责任控制入不敷出
睇五十年圖啦，下行走勢已成，中國和香港是全方位衰敗，客觀環境絕對不宜在香港投資啦
6釐起碼坐5年，呢班白痴居然話準備減息。
討論質素好不全面，只講利息又唔講香港宏觀環境討論樓價
等住睇呢斑炒樓專家幾時死😂
国安法对香港的帮助，大家都不敢讨论😂
講香港存款做乜呢？賣資產兑美元掉去離岸戶口，收美息啦
係咪搞笑節目啊
明明係由治入兴丫嘛？？跌乜嘢呀？幻覺嚟咋？？？知冇？？？
主持人真係有眼不識泰山，呂Sir 係KOL 😂，真係傻傻地，人哋係樓市專家嚟㗎，又係專業投資者！
呀婆錢都呃仆街到呢
條so call平民炒家,作故仔都唔用下腦..........70%off😑😑
公開自己呃老人家賤價賣樓比自己個位嘉賓叫咩名?🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Ken sir 有啲無知，自己做deal輸錢仲開班教人😂
高手過招 學好多野
嘉賓好低水準
蔡生冇野講或講書本理論，可以唔使上呢個utube台,全是廢話
每個人都講香港樓市, 無人講下內地
古惑仔女 教你赢粒糖 輸间廠
成班牛鬼蛇神搵共產黨搞鳩佢就啱，而家係社會主義下嘅特色資本主義，不停講回報回報剩係得錢！住房不炒，去中聯辦門口講吖嘛，上北京開talk show呀嘛。
以前嘅香港遇到困難可以復甦，因為有健全嘅制度、合理嘅法制同埋可靠嘅官員！而家完全唔可以同以前比較！
主持:你好我覺得而家所謂專家因為佢廿幾年前買樓所以好多人覺得佢好叻。廿幾年前去買樓嘅人數以幾十萬、點解上電視話自己係專家教你點買樓嘅人特別叻呢。我本人覺得睇時勢做人先係叻三四年前將所有物業賣曬、唔玩呢個遊戲嗰啲真係專家喇。好似（施永青這個人真係人頭豬嚟嘅!點解咁講呢。如果佢叻高峰期就將中原上市賺返去幾十億啦跟住再買樓賺多幾十億啦、邊有好似而家咁樣蝕自己啲錢啦。第二個湯文亮成日話自己揸住啲物業優質、如果物業換唔到錢嘅幾優質都冇用啦。佢都唔識睇我哋國家領導人係邊個時代唔同啦!佢地仲喺度烚下烚下咁樣。第三個汪生雖然以前賺咗幾十億但係最後都老貓燒鬚呀!地產人邊個話會話樓會跌㗎、係班傻仔聽佢講嘅啫得閒睇下大勢所趨、如果冇填海、如果冇收地、如果冇強勢嘅政府、如果冇打仗收台灣嘅風險香港樓真係唔會跌。
好厲害啊你，完全講出所謂嘅專家嘅理論都係廢噏，哩20幾30年，因為自己靠樓市發咗達，就覺得自己係專家，真係好井底之蛙，我身邊有好多人係30年前用咗幾十萬前買入過自住單位，現在個樓價跌咗，都仲值500幾萬，唔通佢哋呢啲都係專家？有投資眼光？
不停唱好,揾人接貨嘛😂
諗sir 不行，他只可以呃到能力比較差，自信心不足既客，講好似好有信心，但係真係唔得。