低調投資磚家醒揀樓貼士：呢5個墳場盤，邊個買，邊個死！︱CC中文字幕︱邊個夠你葳（Part 2/2）︱嘉賓：邵志堯博士、Alex Lam
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 4 ส.ค. 2023
- 上一節，邵志堯博士及Alex分別解釋過自己睇淡或睇好香港樓市的原因，你又buy邊個呢？不過睇升睇跌也好，有些樓盤原來是碰不得，過去20年投資磚頭從未輸過的Alex分享他心目中五大「墳場盤」，「咩叫墳場盤？一手買家入到去，九成以上都係血流成河，好似棟咗個牌喺門口個個都輸大錢...」除了有「買家填場」美譽的大埔比華利山別墅之外，還有哪些屋苑應避之則吉？哪些地區又最具防守力及升值潛力？即刻睇片聽Alex分析！
嘉賓：
邵志堯博士 - 特許測量師、上市公司非執行董事
Alex Lam - 資深投資者，2003年起買樓投資，廿年來睇盤超過4,000間，買賣數十間香港住宅，從來未輸過！
#樓市 #墳場盤 #投資 #finance730
鳴謝清酒贊助：Sake Moment
尖沙咀K11 MUSEA地庫2樓B201-15&16號店舖
＊本節目內嘉賓的言論純屬個人意見並不代表本台立場＊
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我是一位地產代理從業員， 其實買樓是要睇大市，同埋升市有次序，先升地鐵沿線加上有生活配套，再向外非地鐵沿線擴展，其實好多聪明投資者加息初期晨早賣樓，攞現金收息租樓住，及投資物業最重要要找性價比高，成交量不能太少，盡量要有交通(地鐵)及生活配套以及近經濟商圈，買邊區都無所謂，另有因為租比學生.学生通常租一年，要每年比佣金及好多學生住得好差(名城一般3房5至6人合租)，一般住满一年大多都要翻新單位，其實條數同租家庭客分別唔太大
欠缺留意政治因素，現在不單只在供應因素" 加息*輸入專才或棘招，最重要一点是政治影響投資心態。邵博士所言狀況事實，政冶恐慌因數大於一切。
我不信專才喜歡今日的政治，香港很可能是專才的過河橋
俾讚👍🏻Alex sir，作為一個投資者身份教年輕人點上車，貼地
Both guest speakers are good with good knowledge and substance. Very like especially Alex Lam
好好睇！可唔可以開多集？
胡雪巖是一個精明又成功的投資者，但他最後是什麼結果？他最後屈死於政治 。不先留意政治就投資，就算投資得利最後都可能連本都收不回，因為政治權力可以到任何的收益 任你怎樣聰明投資都好， 你都逃避唔到政治的威力， 大家諗下今日嘅國內同香港的經濟是否受到國外及國內的政治影響？
邵博士說出真實現況其中是包括政治影響 這是最重點。
街坊視野自high思維，白咭賣瓜自賣自誇。🙏辛苦曬Kenny🙏
多謝林生分享👍🏻👍🏻
其實冇需要拗，等多一兩年就有答案。
個人意見，紅衫哥哥就好似牛市股神，捱過熊市先叫真係勁
內容充實
嘉賓經礆分享👍👍👍
其實我唔同意香港樓價只會出現局部性地區下滑情況，未來大嶼與港島只係相隔10分鐘以內地鐵車程，如果嗰度嘅樓價因為供應量上升而下降，佢會成為一個指標，令其他區域同佢一齊比較，整體配套俾佢差嘅地區一定唔可以賣得貴過佢😂 打個比方，如果你發現一手優質嘅產品比普通二手產品平，普通產品又點會有銷量？
有人重貨在手，搵笨接手。主持人有個人偏好，唔專業。邵博士好有風度，分析到位。新加坡投資者撻訂2 0億唔接誠哥盤，誠哥帶頭劈價賣樓，以誠哥作風，提前2年部處～之前撤資大陸就係最好例子～尼2年唔走就輸，輸少當贏。
照呢位亞力士講，小超人今次劈價大平賣，係錯誤决定，幾大發展商唔洗劈價速銷，市區已冇地起樓，應立即掉頭加價，仲有要高薪加紅利，禮請呢位亞力士做軍師，督戰售樓部門！人才呀！
都講咗哩批樓次一級，實平1成6，拿現金去全世界起樓都好賺過香港
一個講macro , 一個講micro, 兩個睇既野唔一樣。兩個都有道理，不過好明顯Alex 既做法唔係普通香港人做得到。正如跌市都有金融佬賺到錢，普通人唔好似佢咁踩咁多盤呢個時候入手分分鐘損手爛腳
大圍柏傲莊得個六十萬呎既商場仔，呎價平均都2萬中，如果比得起 2 萬幾3萬蚊呎，點解吾買啟德，啟德城幾個大商場黎緊相继開業，九龍市中心，新市區，新楼，論級数，論校網，大圍，沙田，馬鞍山同啟德冇得比
柏傲莊去邊都方便，圍方唔夠行？一個站去新城市；一個站去又一城；20分鐘過埋海；40分鐘上埋深圳，行到唔行😂。
鐵路嚟講，啟德真心唔方便
😂痴線 大圍都2w中 我去紅磡必嘉坊可能都係2w頭 點解唔買紅磡
個個諗住樓價仲好似以前咁,而家大國爆咗,香港仲真係有得升
而家大國似足30年前日本,香港己經係強國嘅其中一個城市
今日誠哥俾個價似足98年
日本泡沫爆破，但日本有 一堆硬實力公司維持日本三十年外匯收入，某國..............
謝謝Alex分享！他提到投資三大好区(大圍,馬鞍山,將軍澳)都有賴港鉄.而相信這三区未來十年都会保持優勢,因為港鉄沒有突破性新線开通.
另外,馬鞍山区不單擁有共四個港鐵站,而且不少單位望海望山.
大圍則位於香港正中,北上南下都快.
將軍澳則近港島,但要留意校網
我想我講我嘅觀點頭先呢個嘉賓所講嘅有啲問題沿線物業,唔係代表唔使跌整體嘅你知唔知樓價嘅升跌最緊要睇供應如果供應太多就算沿線物業都跌而家一個好例子啦你有冇畀到邊個沿線物業唔使跌㗎太古城跌到阿媽都唔認得你唔好咁認真呀供應提供應你要供樓㗎唔係唔使供樓㗎如果佢冇升幅平穩你蝕利息幾時到你窮四十萬嘅概念係乜嘢呀嘅樓係因為人人有樓住呀嘛地產商唔可以主動地產市道而家係政府主導地產市道你明不明白唔好睇完先物業呢個係佢發緊春秋大夢啫o如果佢咁叻高峰期就走曬呢嬲啦而家買慢慢買都得啦呢個係事實以前買樓個個都發達阿婆執紙皮邊個唔發達啦但係呢五年全部都輸錢點解呀有地鐵物業又係輸冇地鐵物業又係輸你,物業加埋利息唔係講而家加息係講平均色都要差唔多八成嘅支出即是買一千萬嘅樓如果十年之內樓價唔聲你已經輸咗五百萬呀明不明白
一個少子化，人口持續減少，土地供應持續上升的城市，搞甚麼大白象工程和配套都係冇用，加上特區政府又對發展商不及回歸前那麼友善，真的不明還🈶️人那麼楽观
傻仔😂
做人要有樂觀性格,自己都開心啲,Alex 是一個好例子😊😊😊😊
請。Alex 來北角看看。很多兩個房嘅租盤。都未租出。請他幫代地產代理包銷，佢咁叻。都係。$12000.-到萬。六文。仲有好多。桔盆。Alex 可以買來收租啦。既然現價這麼郇。租金回報又這麼高。
葳葳主持也是房地產投資專家，尤以內房居多，可有同感！！
成集都係個主持不断追問嘉賓買楼邊到好？邵博士毫無機會發言，之前睇過佢 d 訪問都係不停問人入邊隻股票，内地楼又買邊度可以有錢賺，又經常問嘉賓既身家，呢個主持好市儈，好低素質
博士不是無機會發言，博士對樓盤唔熟，所以發唔到言。
@@zhongpinhui4141 博士不是對楼盤吾熟, 個四眼哥哥講 d 盤佢都知, 邵博士只是有修養, 唔想隨便插咀, 況且個節目講講下已離晒題
感謝Alex經驗分享，以一個非專家，用投資者的角度，分析地區，供求，今集學到嘢❤❤
其實佢已經係專家
係目前一手超過10萬個供應, 二手業主面對下行市况尚未有足夠心理準備嘅情況下, 用家包括自住投資, 面前嘅係如何選擇嘅問題, 呢幾日大家留意下港島香港仔嘅“澄天” , 分分鐘係一股清泉
講黎講去都係用2018年前既思維黎諗野
你話大圍又好, 啟德又好, 樓市差唔多係天水圍一倍, 租金至少高6成, 天水圍出中環其實都係1個鐘, 啟德都講緊25分鐘, 個溢價邊到黎?
其實係得精英/上游階層, 先願意花咁大筆錢換黎唔正成比既便利
本地既多左向外走, 出面既又唔見有幾多入黎, 個需求仲有幾多?
聽君一夕話，勝睇十年盤😂
揾條咁既係人都唔識既四眼仔講樓市，真心覺得委屈咗邵博士。
四眼仔講嘢好市井，博士講既係大方向，重咁自high，好好笑😂
做人要有樂觀性格,自己都開心啲,Alex 是一個好例子😊😊😊😊
至少Alex佢自己開心啦😂
主持真係廢到無倫🤣飛揚都唔知係邊
唔睇新聞都知la
半年後開多集做中期總結，睇下淡友好友邊個拎先，就依三個區做題目
啟德“入到去唔係馬雲就是馬化騰”,邵生忍笑忍得好辛苦😂
移民點只十幾萬人，我身邊都起碼十家人走左。
一句講晒，交通及供應決定一切。
一個坐冷氣房睇數據/聽朋友講；一個行足睇足4千個盤🤣
唔係盲目做樓奴，要自己真實去行出黎，去了解，去分析。這是佢今次想帶給年輕人的， 給讚
終於有啲正常人☠️這世界on9太多
佢又錯唔曬，自己本身做金融行業，第一生體驗金融個巿差成點
佢係有料，不過普通香港人如果唔踩盤入左手好可能損手爛腳，專業既跌市都賺到錢，但係有幾多人專業？
大灣區先正， 入面生活質素飛速上升中👍
紅衫條茂利D囗水，係噤飛，對家杯嘢越飲越多
邵博士好有料👍👍
1. 供應在北部大都會或人工島均須 10 年後才會出現! 不是短、中期會出現的供應！
2. 人才通預計最少是 10 萬人！ 如果政府將來繼續、人才通可達15萬或20萬專才或高才！這樣、須求是10萬至 15萬單位！縱然大部份是租盤、租金及樓價也有支持！
3. 香港的股票市場總市值大约是 30 萬億港元！整體物业市場大约是15萬億港元！大約是 50% 股票市場總市值！只要中国香港股票市場總市值中長線有增長、樓市会有支持！
中港股市不幸10年如一日，早已見頂了
@@empcapitallimited751你咁講就知你唔識政治及經濟
@@May-sg7pg 小弟是基金經理
唔該睇吓D歷史圖表再說啦
宏觀經濟角度看，港樓無升值能力外，價值亦會下行；微觀角度而言，供應多和交通購物不便地方難以升值，否則應審慎考慮以合理價錢買入。
聽落似乎很有道理
一個實戰型 👍🏻另一個係理論型👍🏻
理論即係吹水佬
@@chingmychan3875兩個唔同方位 360度圍吹 抵睇
下次搵埋托市專家諗sir上嚟一齊jam下啦
博士講野有理據好過Alex好多，等於31000點跌到18000都有股票升，但大盤跌你可以中嘅機率有幾高？好多野順勢而為啫
thanks !!!
紅衫專家，高材到港填氹，租/買哂D樓，乜都掂vs 富豪地産商出貨，天天鬥減價，和黃剛剛要＄唔要貨。
紅專家可否解釋吓！
咁肉緊力撐😂好多貨係手甩唔到？😂
岩既,市區少盤, 大西北多多盤都無用
冇供應,溢價,,陷阱 多謝教導
過去地產商托 高樓價 嘅能力堪稱一絕， 現在經濟差得唔得我就好懷疑
邵博士的評論OK
主持no good,測量師又冇野講
投資講timing，加息未見頂，前景未明朗，現在進場落注，風險偏高，完：
港樓搵鬼買，醒目港人好多都一係移民，一係北上買或租，消費又平靚正，選擇又多，服務又一流
紅衫哥哥好有料👍
主持廢到癲
其實我估佢個名係讀 Alex 而唔係讀 Alice.
三個月租金升20%所以冇業主會劈價賣樓，但係做定期有4-5厘息，都一樣冇人會買樓嚟投資。
租金收入是長期性，易升難跌；定期只是中短期的，誰敢說2-5年也是一直保持高息？
@@oo.7573 坊間好多人都話息口見頂，但係睇返近30年優惠利率走勢，5厘係鐵底，依家息率其實仲未算好高，上升空間大過下跌空間。
@@oo.7573 2-5年後，樓價如果下跌，收租都保唔返
@@oo.7573無租霸？ 無凶宅架？
如果香港仲係搵錢的地方,當然無問題...當香港唔再係 financial hub. 同埋D人返大陸到住.....已經好唔同 la... 仲有人口老化....
看过主持人很多次很多年的节目 怎么问的问题一点进步都没有？
投資者現在無必要買香港樓，香港現在只是大陸一個市，所有事都轉變了沒有什麼吸引力了。
主持不知道飛揚事件😃
嘉賓講野係有D料到
Alex對微觀嘅因素認識好深，包捨盤同供應，但宏觀就…….
－位嘉賓睇數據睇大趨勢，另一位嘉賓只睇供應不看實際需求只係搏減息搏人材通啲人真係會落嚟
交通就最關鍵，香港地遠極有限
識唔識主持 成半粒鐘忽視中間個嘉賓
林生真係好資深貼地，好少聽一個咁真實咁資深投資者的分享，期待可會有定期林生的訪問🙏🏻
現在不是買樓投資的好時機
沙田九肚山也是新墳場盤
10 Aug , 2023 , Alex , u said u are v familiar with Shartin Property , why dont u know the Mall already opened on several weeks bfe.☹☹
今集節目係提早錄定，唔關佢事😉
點解次次個主持介紹嘉賓都要同人講我個嘉賓好有錢好有錢，一係我個嘉賓買咗架車係賓利，我聽係聽過嘉賓質素，佢有錢關我鬼事，不過你嘅對象如果係國內人咁一定要咁講，我想大陸啲大陸佬個個都係咁嘅口吻
个个掤佬都话自己好有$
柏傲莊如果重售，你又睇吓賣唔賣到25000-30000一呎
柏傲莊租金好硬淨，而且好好租
@@zhongpinhui4141 咁係因為樓價冇得升，所以轉買為租
邵博士忍笑都忍得好辛苦⋯⋯
大陸富豪吾買香港樓啦！轉了去星加玻！
Alex 講得啱, 要知道供應邊度唔够, 機會就係個度
你真係唔明白邊度供應小就買嗰度係整體全部都供應多呀嘛冇理由嗰兩邊係八九千蚊一隻呢度唔會跌我真係唔明呢個係整體嘅。香港嘅供應吖嘛！你會明白嗎供應提供應該唔關邊度士、整體供應多咗發展將就唔會有藉口買到貴樓出嚟啦咁簡單獨到你你聽條四眼仔噏你真係有啲智慧先得㗎
全香港嘅鐵路根本係最方便嘅就算新界錦田、有地鐵就已經一個鐘頭生活生活圈啦
聽君一席話
嗰頭話一定要實地觀察，呢頭就話自己康城坐左8年。。
港島區無供應，太古城又跌😅
港島區無供應 不過好多人移民😅😅
他意思是没有或小新盤供應在hk island
杏花邨跌到喊，又低水
D樓係睇經濟發展，你睇上海新發展區樓價高過D新區🤣
典型無料扮4條,誠哥都散貨
那位主持小姐, 什麼都唔識, 好似不是香港人, 可能是新移民.
啟德仲有海量供應，如果根據Alex Lam嘅理論，咁啟德樓盤應該死得啦
剩係 8月1号到五号呢幾日，啟德租務成交左26单， 平均呎租42去到62蚊，名城租出 21間，呎租三十幾蚊，Grand Yoho 一单，海之恋吾到五单，Henly Park 吾計七月，整個八月幾日時閒，賣左46間，等 d 商場開埋，啟德医院完工，啟德租金還會有上升空間
啟德仲有海量供應未賣…
👍... Jing 👏
講到只係得那幾個地方有樓供應，而全港各地無人放盤賣二手樓咁
但其實市區洋樓租金不見有升😢
做主持做到人地個名都唔記得
主持廢
第二個施生😂
Alex 有料。
Alex開心果,做朋友一流👍
荃灣區如何？
將軍澳到而家都系好唔方便，馬鞍山我朋友住咗十幾年都住唔慣覺得好唔方便。
吓、馬鞍山唔方便咩，我住左咁耐有屯馬線覺得ok喎，建議你所謂嘅朋友盡快搬屋
@@user-ev6dn6pn8t 搬咗啦
10年前買樓全部係專家
Alex有潛質，主持正垃圾😅
我都係去睇番「港樓講事」算😅
昂居，跑道區有冇名校先？跑道區有冇醫院先？冇點做豪宅區
跑道區，啟德城小學，中學是名校網，旁邊是兒童医院和興建中的啟德医院，建成後的啟德医院将會取代現有的伊莉沙白医院
中肯講句，好明顯主持鍾意一個炒家，難為邵博士浪費時間聽你哋講舊屎，學下點做主持先啦
呀千億富豪應該睇少左而家習大大話樓係要黎住唔係用黎炒！正府都要聽 你係咪唔聽習大大既話呢?唔聽就係分裂國家罪及顛覆罪！
講哂自己有貨的地區，想人接火棒😒
咁要買多D摟啦
對比一年前，市區租金係上升左 8%左右, 但樓價下降左 5% 。一上一落收租回報開始吸引
收租回報吸引仲難聽過粗口
@@henryw5077 自住唔驚仲難聽~🤭
做定期收息仲更加吸引
美國將會加息
恒大當日既派息都好高😅
啓德20000-25000冇風險😂😂😂😏
紅衫好驚自己層樓跌
一個贏左20年beta 既人同你講自己贏alpha
主持好煩又冇料，小出声為妙