Comprar Apartamento na Planta: O que Ninguém te Conta!
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- เผยแพร่เมื่อ 22 ต.ค. 2024
- Afinal, como funciona a compra do imóvel na planta?
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Comprar um apartamento na planta é comprar a promessa de que construirão um imóvel com o dinheiro que você e os demais compradores estão dando.
Em linhas gerais, quando se compra apartamento na planta, você está financiando parte da construção do empreendimento.
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#financiamento #apartamentonaplanta #aptonaplanta
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ATENÇÃO: As publicações deste canal tem caráter exclusivamente educativo. O conteúdo aqui existente não se trata de recomendação, indicação e/ou aconselhamento de investimento, sendo de única e exclusiva responsabilidade do espectador a tomada de decisão e os consequentes riscos.
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Cada um tem uma realidade. Uns conseguem juntar dinheiro, outros precisam de um financiamento outros pagam aluguel, enfim. Nunca teremos vantagem em tudo. Às vezes é perder aqui pra ganhar ali... Devemos pedir a Deus que nos direcione e com as condições que temos fazer o melhor pra nós e nossa família! Com tanta burocracia que é comprar uma casa um ap ou um terreno, nao temos muito pra onde correr. Somos assalariados brasileiros🤔
Verdade, comprei o meu na planta... Eu pago quase mil reais de aluguel ou era o apartamento ou o aluguel... Só tenho que me planejar pra que as dividas não vire uma bola de neve.
Disse tudo
@@muhdourado Deus vai te honrar!
@@karinaalves2940 Obrigado amigo, Deus está olhando por todos e tem um propósito pra cada um. 🙏🍀
verdade
Pessoal, como esse vídeo já faz 3 anos, vou fazer um novo vídeo atualizando os valores do INCC, o que acham?
Se alguém tiver comprado um apto na planta e quiser compartilhar comigo os dados, posso avaliar e usar como estudo de caso. ;)
Eu estou pra comprar um André como posso te passar as condições pra vê se é viável ? Estou com muita dúvida
Hoje em São Paulo existe muitos imóveis sendo vendidos no programa Minha casa, minha vida. São caixinhas de 24 a 37 m2 que nem tem janela nos banheiros. Porem o preço é de mercado pela região. De qq forma acredito ainda que é o sonho de uma sociedade. Interessante que agora o foco são os jovens morando numa caixinha de fósforo prometem tudo no condomínio, que sabemos que não conseguimos usar por falta de tempo.
Welizandra, me chama no Instagram @eu.andrearaujo
Fala @Andre Araújo... cara, não encontro nada sobre comprar na planta a vista, somente financiado... O que acha sobre?
Já aproveita e da uma atualizada sobre o que significa SPE!
Tem 15 centavos na minha conta mas estou aqui pesquisando sobre financiamento.
Minha conta ta negativa. Mais meu financiamento ta aprovado kkkkk
Acho que muito pior é pagar 25 anos aluguel como meu caso (media de 1000 a 2000 reais por 25 anos .... façam as contas de quanto dinheiro já perdi e não tenho casa própria e ainda perdi muitos móveis e eletro entre uma mudança e outra . mais em 2 vezes acabei fazendo reforma em casa alugada pra ficar com minha cara e ao meu gosto e foi tido em vão. Agora vou tentar na planta pra vê se quando ficar velha tenho meu canto próprio. Hoje moro em cima da firma (micro empreza)na qual sou sócia e imóvel que também pagamos aluguel , que vcs acham valeu a pena ?????
Como está hoje. Conseguiu comprar?
Para o seu perfil, talvez o financiamento fosse a melhor opção mesmo. Mas te falo que vc não perdeu dinheiro, vc usufruiu da moradia.
Eu nunca morei de aluguel. Só que eu me casei e minha esposa mora de aluguel, a primeira coisa que fizemos foi procurar um imóvel próprio, eu não consigo morar em um lugar onde não é meu, ainda mais fazer reformas, arrumar as coisas pagar para ficar do jeito que gosto e no ano seguinte ter q negociar para o aluguel não sair do orçamento familiar
@@williamaquino7790 é questão de perfil, eu mesmo prefiro morar de aluguel na minha atual fase de vida.
Eu tenho 1 bom patrimônio investido q paga meu aluguel mensal então tiro o meu salario livre para investir mais, eu odeio fazer reformas, pintar parede essas paradas.
Já tenho o valor para comprar uma casa a vista mas não vejo necessidade na minha vida, se o aluguel aumentar eu só tenho q aumentar meus rendimentos mensais e se ficar insuportável morar no lugar, eu simplesmente me mudo.( se a casa fosse minha não poderia fazer isso)
Vdd , esse papo que casa própria não é um bom investimento é só pra quem já tem muito dinheiro e várias propriedades. Pra quem é assalariado , autônomo, uma casa própria é um dos melhores investimentos sim ,pq dinheiro de aluguel não se recupera , vc usufrui mas não é seu e nunca será , já uma casa própria msm com juros vc irá usufruir da mesma forma e um dia será sua , e no futuro será um de um filho ou neto seu que terão uma vida mais confortável . Meu padrasto herdou uma casa do pai dele, graças a Deus pq nossa vida não teria o mesmo conforto se ele e minha mãe tivessem que pagar aluguel.
Meus parabéns pelo vídeo, foi k melhor que eu assisti na internet. Além de muito didático e interessante.
Excelente vídeo 👏👏👏👏
Fiquei chocada de Tanto que o ser humano é enganado..... misericórdia!
Estou me planejando e vou comprar a vista mesmo daqui uns 5/6 anos. Muita burocracia e dinheiro indo pro ralo com essas pegadinhas de financiamento, planta, etc. Deus abençoe a renda fixa, nosso dinheiro tem que trabalhar é pra gente...
Mas o negócio é que o preço dos apartamentos sob muito mais que a evolução do seu dinheiro.
Que explicações mais que demais. Apenas um acréscimo em meio a tudo isso que foi constado no vídeo: a conta no banco para o financiamento tem um custo mensal que ocorrerá durante todo o financiamento e com reajustes. Esse vídeo foi uma super aula. Gostaria de ter visto antes.
Obrigado pelo comentário Fábio!
Fico feliz que tenha gostado! 😁
EXCELENTE VÍDEO, porém, tem um erro de cálculo aí e quase ninguém percebeu. O INCC de fato vai incidir sobre as parcelas e sobre o valor total. Porém, o valor acrescido no total do imóvel se ingressa na somatória que inclui a entrada + o restante (o restante, entenda, é o valor total menos a entrada, ok?), ou seja, ao final, você não vai dever 205 mil depois de ter pagado 69. Você sim irá dever, ao invés de 140 mil restantes (após ter pagado 69 mil), uns 155 ~ 160 mil, o que ainda sim é um absurdo. Mas você não financia 205 mil reais depois de pagar 69, como é dito no vídeo. Neste caso, o que acontece é que você financia um valor mais alto do que os 140 mil iniciais, mas a entrada você deu durante a construção, e é óbvio que isso diminui o valor a ser financiado.
Ótimo vídeo. Faltou falar do crédito associativo e juros de obra.
É difícil o brasileiro entender que sendo racional dá para viver melhor e fazer mais coisas com o mesmo dinheiro, pois ele acha normal viver só para pagar um financiamento.
Verdade Lucas, eu fiquei tipo WTF como assim kkk ele não descontou o valor e acabou somando ele no resultado final, ficou um erro bem nitido na conclusão.
Agora fez sentido
Tbem notei isso Lucas.
Mas o raciocínio em si do vídeo é excelente.
Mesmo assim em momentos de grande expansão do mercado(Comprador), quando está, o preço subindo muito por que a demanda está alta e se tem uma localização em áreas de lançamentos com boa infra estrutura, áreas de reurbanização ou próximas aos metros, shopping, é possível sim ganhar acima de 50% na entrega do imóvel se você pagou a vista, ou fez uma amortização das parcelas bem rápida, durante o fluxo e escapou de grande parte do incc, e revende o imóvel pronto sem assumir o financiamento, já ganhei dinheiro com isso. Mas tem que saber negociar bem e pesquisar muito bem a região e histórico da construtora.
Geralmente construtoras menores tem um preço menor na mesma região com o preço do metro quadrado menor.
O risco é maior de ñ entregar, mas tem que saber o que está fazendo antes de entrar neste tipo de investimento.
Na pior das hipóteses, um que ñ consegui vender financiei, e coloquei para alugar. ainda assim, pelo custo de aquisição mais baixo consigo, 1,2% ao mês, descontando o ir.
Comprar para morar na planta o primeiro imóvel tem que saber sobre as correções e se financiar depois de pronto, saber com o tempo aquele valor descontado não serve para nada.
Pague a vista ou quita logo no fluxo, ou financia o minimo e quita logo, assim é possível valer a pena a compra
Senão é melhor mesmo alugar e juntar para comprar financiando pouco ou comprar a vista com desconto.
Assistindo em 2021, alguém?
Realmente o vídeo é bem explicativo, mas atualmente com a casa verde e amarelo é um pouco mais fácil, no meu caso a escritura e ITBI serão grátis!
Caso esse comentário seja importante para alguém, espero muito que vcs se sintam livres para fazer suas escolhas, minha realidade é muito diferente da de poupar para comprar a vista. Suponho que tenho mil por mês para pagar a parcela do apê e um aluguel em sp também é mil por mês, como que poupa? Eu gosto muito do mercado financeiro e sei exatamente que alugar fica mais barato ao longo prazo, mas são sonhos vinculados e não apenas dinheiro! Apenas uma reflexão, pq tenho certeza, que existem muitas pessoas que ficam com essa dúvida na cabeça pelo fato do que fala "ser melhor".
Meu Deus, quanta negatividade meu amigo, hoje quem consegue comprar algo pronto? uma pequena parcela da sociedade consegue, é estudar todas as possibilidades, a construtora, as condições, isso realmente leva tempo, o pior erro é não analisar tudo, cair na conversa de corretores que só vivem de comissão, sem a mínima pena do seu dinheiro, procurem boas construtoras, MRV, TENDA, PLANO & PLANO, e etc. Eu já levei ''golpe'', falhei em não analisar a construtora, pra quem não tem conhecimento é fácil cair, hoje estou com um financiamento em dia com a CEF, com um apto a ser entregue em 1ano mais ou menos com a MRV, sou pobre, trabalho sozinho e pago aluguel ainda, mas vamo em frente pessoal, coloque Deus na frente dos seus sonhos e não desistam.
Abraços
Vc conseguiu resolver o problema do primeiro AP?
Quanto você deu de entrada? E o valor das parcelas, ficou quanto?
Oi estou querendo comprar um apartamento na da mrvv mim fala sobre o que comprou
Visitem a obra todo o mês se possível, o empreendimento que comprei tem vários problemas no acabamento.
Caramba, final de semana fui no escritório ver um "decorado" , quais problemas por exemplo?
@@maykoalves6832 vish vai cair no golpe kkkkk
@@zanatv8543 Golpe? Ikkk
Mas podemos entrar pois os caras estão tudo trabalhando , um monte de caminhão de obra indo e vindo. Os seguranças não vai deixar um futuro morador entrar lá pra ver.
Qual a construtora que você comprou?
"Um sonho que a sociedade te impõe"
Aham, caso o contrário é uma delícia viver de aluguel, morar na casa dos outros ouvindo ouvindo desaforo, não ter liberdade no lugar em que vive pois ele não é seu, é só um sonho social sim 🙄
Dizer que a compra da casa própria é uma tendência da nossa cultura não quer dizer automaticamente que viver de aluguel ou de favor é melhor. Isso foi um juízo de valor da sua parte. Cada um tem que ter autonomia pelo seu dinheiro e pelas suas escolhas, mas deixar de reconhecer que a cultura influencia o que você consome e uma atitude no mínimo ingênua.
@@arthurgomes9248 Principalmente no Brasil que o simples e basico custa muito sacrificio, em qualquer país desenvolvido basta a pessoa ganhar um salario minimo que ela ja esta apta a ter casa, carro, lazer de muita qualidade.
Aham, é uma delícia viver na casa do banco financiada pra 30 anos, pagando 15 anos só de juros
Vc deve ter alugado a casa errada
@@jasonbourne5098 me conte que país desenvolvido que vc faz referência, por favor.
Tenho pesquisado imóveis em Portugal e a burocracia para adquirir um imóvel lá é 100 mil vezes pior que aqui.
Que bom que não entrei nessa roubada, juntei dinheiro e dei entrada no meu, e mudei pra dentro 30 dias depois, eu e minha esposa lutamos e fomos amortizando as parcelas, resultado, em 3 anos quitamos um financiamento de 30 anos, mas neste período não viajávamos e saiamos gastando o básico.
Maravilha! Mas essa é a SUA realidade. Eu nunca conseguiria juntar dinheiro e NUNCA conseguiria quitar em 3 anos ganhando o que ganho, tendo filho e sendo separada. Sozinha! Impossível pra mim!
No meu caso terei que entrar nessa roubada sim. Rsrs... Pegarei o meu em 2 anos. Nesses 2 anos pago a entrada parcelada e qdo eu for morar nele começo pagar as parcelas. Enfim... cada realidade é diferente pra cada pessoa. Pra mim juntar dinheiro e quitar rápido está fora de questao.
@@izabela1440 Isso mesmo, cada um tem a sua realidade, mas toma muito cuidado com promessas de corretor, tem muitas pessoas que compram na planta e na hora de pegar o imóvel o banco nega o financiamento para a pessoa por algum motivo, tenha certeza que o banco financiará para você, a não ser que seja diretamente pela construtora o financiamento.
Andrezão que vídeo em ? Cara muito bom parabéns, obrigado pela honra de ter esse conteúdo gratuito por aqui, obrigado mais uma vez.
Obrigado Misael! Tmj! 🤜🤛
Sensacional. Construtoras + imobiliárias + cartorários = máfia do caralho.
Concordo, com total aval das prefeituras e Estado. O sistema está montado para tirar mais dinheiro do cidadão.
@@brumasdeavalon6275 Tomar mais dinheiro do cidadão POBRE, até porque RICO tem assessoria que o desaconselha a entrar nessa fria. E, mais, porque neste país, UM RICO passando dois mil POBRES para trás, não dá nada não. Ademais, o tipo de investimento é destinado à classe pobre ou média baixa.
Pagar aluguel durante 30 anos é a melhor escolha, com certeza! Fazer melhorias, sem saber se dono do imóvel vai pedir a qualquer momento, com certeza aluguel é a melhor escolha
@@marcosrocha45 , concordo. Investimento em imóvel hoje em dia é bem questionável. Muitas vezes dá mais despesa que receita.
Além disso tudo, tem a taxa de obra que é um absurdo, e o valor é progressivo. Nunca os corretores falaram desse fator que é progressivo.
Melhor vídeo que assisti até agora. Parabéns!!! Muito explicativo 👍
Obrigado Fábio!
Livramento!!!!
Imobiliária diz: "entrega em 36 meses".
Contrato: " entrega em 48 meses + 6 meses de prorrogação e a construtora não pode ser penalizada"
Desisti na hora!!!!!!
E mesmo no atraso da entrega das chaves vc ainda sim continua pagando a evolução de obra que não nos beneficia em nada
Muito bom! É uma roubada financiar o que Não existe, e ainda perder seu dinheiro todo.
Muito bem explicado na verdade você está dando lucro para construtora com um investimento de alto risco , o imóvel esta na planta portanto não existe e , e pode quebrar
Os sonhos às vezes nem é da gente mesmo. Você está correto nossa sociedade é muito hipócrita.
O importante é sentir-se bem Célia! =)
Ruim é todo mas dar dinheiro em algo que nunca será da pessoa
A nossa sociedade não coloca uma arma na sua cabeça dizendo o que você deve fazer da sua vida.
Você se submete a isso pq você é coletivista.
Pessoas coletivistas se submetem a certas coisas pois sua felicidade depende de um coletivo.
Se você fosse individualista não estaria culpando a sociedade e sim culpando a sí própria por ter uma personalidade infantil que culpa os outros pela suas merdas.
Cara obrigado por abrir minha mente , vamos tentar mesmo assim porém com os devidos cuidados que este vídeo nos orienta já sabendo que a batalha não será fácil
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Chega a ser até engraçado quando a pessoa compradora vai tomar satisfações com quem fez um negócio e deu algum tipo de problema, e a pessoa vendedora, com o contrato aberto, em tom professoral, diz algo assim: " Veja bem, isso aqui na verdade ...........................................". Quer dizer então que o que foi dito antes era mentira ?
Excelente aula. Continue com mais vídeos desse tipo. Com você não há quem não aprenda. Obrigado.
Muito Obrigado Milton!
Amei o videio, o mais lúcido até aqui.
Parabéns aos envolvidos.
Obrigado! 👍🏼
Muito bom o vídeo parabéns, sou totalmente leiga sobre o assunto você me deu uma base muito legal e de fácil entendimento que é o mais importante!
Obrigado Milene! Que bom que ajudei de alguma forma! 😉👍🏼👊🏼
sou gado demais mesmo, que menina gata.
sou corretor e seu video é fenomenal, parabens.
Bom video, mas seria interessante não generalizar. Depende muito do valor do imovel e da regiao onde o mesmo será construído. Agora os bancos estão financiando ate 90 % do valor do imovel e ainda consegue benefício do minha casa minha vida dependendo do valor de avaliação do mesmo. Fora que agora algumas construtoras estão deixando parcelas fixas sem correções de INCC e ainda dá ITBI e cartório grátis, em um usado ainda teria mais esses gastos.Pra quem nao tem condições de pagar uma entrada a vista, e arcar com dispesas, na planta ainda sera a melhor opção devido à facilidade de aquisição.
Concordo
Os juros que o banco compra de vc no final vc estará pagando o valor de dois imóveis
@@tamiresgomes4685 isso é com certeza. Queria financiar e não pagar juros?
Algum lucro de emprestar um "dinheirão" desse eles teriam que ter
@@tamiresgomes4685 Esse é o valor q se paga para ter o bem. Não tem como fugir disso em qualquer transação comercial. A pessoa q não tiver o dinheiro para comprar a visita terá q recorrer a este recurso para ter o imóvel, ou em alguns casos trabalhar e economizar e investir por uns 20 anos até ter o valor do apartamento (q com certeza já estará valendo bem mais)
E que horas voce fala dos pontos positivos? Valorizacao do imovel? Amortização? E o ponto chave que é negociação
Existe uma coisa chamada "Liberdade", nascemos livres e depois nos prendemos a dívidas.
Invista em educação, ganhe mais dinheiro, saiba economizar, tenha uma vida mais simples, e terás tudo que sempre sonhou.
Exatamente! 👏🏻👏🏻🤜🤛
Imóvel é a garantia de um bom negocio, vai ter outros investimentos sim, é bom diversificar, mas já viram com anda a bolsa de valores? e a Valorização dos imóveis? pega um imóvel de 10 anos atrás e veja o quanto ele esta valendo hoje?
Pega a inflação de 10 anos atrás e veja se teve algum ganho real. Muitas vezes a valorização é só a correção inflacionária.
Imóveis são sim um bom investimento. O problema está na forma que são adquiridos.
Quanto a bolsa, como so preços são atualizados a cada segundo, ela varia no curto prazo, para cima e para baixo, nada de anormal. Se pegar de 10 anos tambem teve uma valorização tao grande ou maior do que os imóveis.
Interessante, porém, a ideologia de se aplicar o dinheiro e morar de aluguel é bonita na teoria, porque quando se analisa com calma, vale a reflexão de que o dinheiro que você não está pagando de juros, está "dando" para o dono do imóvel alugado. Isso pode acabar saindo mais caro.
Além disso, a pessoa deverá ter dinheiro pra investir e pra pagar o aluguel e dependendo do investimento, só se tem lucros interessantes se você investir alto e a longo prazo. Lembrando ainda que tesouro direto não está valendo a pena com a Selic a 4,5%. Investir em renda variável exige conhecimento e acompanhamento, pq muito dinheiro pode ser perdido em uma desvalorização da ação comprada.
Ou seja. Deve-se pensar sim e pesquisar. Porque está muito na moda falar em investimentos, ativos e passivos e tal, porém, não eh tão simples como se prega.
Concordo com vc, não é tão simples mesmo não, porém é o caminho q escolhi há 10 anos atrás e graças a Deus tem dado resultados.
Na Pandemia desse ano eu tinha tanto dinheiro reservado, eu Investi um alto valor na Bolsa de valores e valorizou quase o dobro da minha carteira.
Hoje tenho o valor para comprar 1 apartamento a vista, porém eu não quero! Agora eu quero a liberdade Financeira. É a melhor sensação do mundo, Viver livre de dívidas.
@@davicourage1809 mt bem tb me dei bem na pandemia consegui valorizar 7 vezes minha carteira ganho mt dinheiro sem esforço nem acredito as vezes
Com certeza , acredito q a maioria das vezes o valor que se gasta de aluguel é até muitíssimo superior aos juros do financiamento de um imóvel. Um aluguel de uma casa no RJ por exemplo custa de R$1.000,00 pra cima. E ainda pedem 3 meses de depósito ou fiador ou seguro fianca.
Muito difícil achar por menos , só em comunidade msm.
@@sabrina-kn5zo geralmente o aluguel do imóvel é 0,5% do preço dele, tem investimento que rende mais 1% por mês.
Melhor explicação que já vi, ganhou mais um inscrito .
Obrigada pelo seu vídeo maravilhoso
Eu sou meio burrinha e pra mim só funciona as coisas sendo desenhadas kkkk obrigada
hahaha
Só de estar procurando informações e se educando financeiramente você está a frente de milhões de brasileiros...logo não precisa se considerar "burrinha"... muito pelo contrário! ;)
Hoje existe um instrumento chamado patrimônio de afetação, ele separa as contas do empreendimento, construtora...e tem incentivo fiscal...se a construtora quebrar, ela quebra sozinha...exija esse documento na compra de imóvel na planta...
Ótimo vídeo! Esclarecedor para se pensar bem antes da decisao!
Obrigado Ligia
Perfeito! Esse ano quase fui convencido a comprar um apartamento na planta.
O discurso foi exatamente esse: entrada facilitada e parcelas sem juros até a entrega das chaves.
Agora fecho que foi um livramento. 😅
Se não comprar,pelo menos guarde o dinheiro para dar entrada em uma casa futuramente,pq se não comprar e não juntar nada ,foi a pior escolha
Parabéns excelente vídeo que esclarece muito bem sobre a compra de um apartamento na planta. Acho que o ideal seria comprar já pronto, pois certamente você terá menos dor de cabeça..
Exatamente. E de preferência à vista.
Parabéns pelo vídeo nota 10
Obrigado
Excelente conteúdo. Parabéns!
Jantar da família foi foda kkkkkkkk vídeo bom.. boa explicação tec
O que falta para essas empresas eh so ser mais verdadeiro pq com tudo isso ai da eh vantagem comprar na planta comprei um ape na planta por 111mil a 3 anos atraz e hoje ele ta valendo 200mil, o que tem que ser feito eh uma grande pesquisa por parte desse consumidores, investigar a construtora
Olha só, você sabe que qualquer fundo imobiliário te daria mais que isso sem precisar contrair divida e conseguindo fracionar seu patrimônio para rentabilizar mais?
Eu acabei de fechar uma compra de um apartamento na planta. E realmente ficou atrativo e o lugar já é valorizado por do próprio
Faz sentido. Acho que é melhor sim comprar pronto. Na minha cidade eu vejo Lançamentos de apartamentos para 2023 quase pelo mesmo preço de apartamentos usados. Não é muito mais barato não. E estes que falo são quase na mesma localização com o mesmo número de quartos e quase o mesmo padrão. Estes aptos usados tem cerca de menos de 1 ano de uso. E estão sendo vendidos quase pelo mesmo preço, ou seja, também compraram na planta mais barato e estão revendendo. Estes reajustes que os corretores falam são pelo CUB e aqui é praia ou seja sobe muito o valor. Pagar antes sem poder usar o apartamento não é jogada boa não. Se for já pronto, além de morar você pode até alugar e ganhar dinheiro logo
Òtimo video. Ainda tem mais um problema que aconteceu comigo: O imóvel nao subiu e o corretor levou 10k!
Vídeo de utilidade pública, parabéns e obrigado pelo vídeo.
Obrigado Leandro! =)
André,por favor! Faz um vídeo sobre distrato de imóveis,pois depois que assistir seu vídeo já me arrependi de ter comprado o imóvel na planta. Vou pedir o distrato pra não perder mais dinheiro.. Arrependissimo!!
MELHOR VÍDEO EXPLICATIVO, me ajudou a decidir, não comprarei na planta 👏👏👏 😅
Me ajudou muito também
Tudo tem seu lado positivo e negativo. Cabe a nós pesquisarmos, vê o que se adequa a nossa realidade.
Muito obrigado por este vídeo
É como você falou a gente vê o decorado e já quer comprar o AP qkkkkk que cilada 😨
Maravilhoso esse conteúdo muito esclarecedor, amei
🤜🤛
Acabei de comprar um apartamento na planta, tenho a idéia de quitar o financiamento quando receber as chaves. O fato de você morar no que é seu e poder entrar e sair a hora que quiser, não tem preço.
Exatamente, sem falar que se vc não morar no que é seu, vc tem que pagar aluguel(pagar o financiamento de outro)
Um apartamento é seu...mas não é seu
Se correr o bicho pega se ficar o bicho come mais rápido.
Se tem que pagar aluguel, o dinheiro vai de todos os jeitos. E não terá resultados nenhum.
Sim o dinheiro vai de qualquer forma.
@Jose Marcal Ze pagar aluguel e investir, eu faço isso faz 10 anos e não me arrependo. Já tenho o valor para pagar o Apartamento a vista, mas eu não quero.
@@davicourage1809 como assim aluguel é investimento ?
@@paulosousa4219 se vc souber economizar e Investir em outros ativos ao longo dos anos, o aluguel só vira uma despesa.
A parcela do financiamento e investir também é possível.
Comprei um apto na planta, dei R$40.000 e sumiram com meu dinheiro e a obra está abandonada. Já ganhei tudo o que tinha que receber na teoria na justiça, mas na prática não me devolveram nem um real. Trocam o CNPJ, trocam o local do escritório e continuam dando golpes por aí e nada acontece com eles.
Acho que cada caso é um caso, nem sempre temos o retorno esperado também com o investimento, existem várias situações que tornam a compra do imóvel mais interessantes que o investimento e que não foram abordadas aí já que o foco do vídeo era o investir o dinheiro da compra, situações como a possibilidade de isenção da documentação nos casos de primeiro imóvel de acordo com a renda, além disso nem sempre você paga um valor alto de incc, tudo depende da modalidade de compra se vai ser associativo ou SBPE, sem falar no subsídio do governo que existe sim e faz sim diferença na hora da compra, ou seja, eu quero dizer com isso que as pessoas precisam assistir e analisar caso a caso sem tomar esse video como verdade absoluta, mas é válida sua dica quanto ao investimento, tudo depende da necessidade e situação de cada um. ABS !
comprei meu imóvel na planta: A MINHA PRÓPRIA PLANTA! comprei meu terreno e fui construindo aos poucos! (terreno de posse) não paguei ITBI, RGI, IPTU e outras mazelas que o estado só usa pra sugar dinheiro dos cidadãos!
Amei André as Dicas 😊
Que bom Rosangela! 👍🏼☺️🤜🤛
Imóvel na planta é a maior burrada que uma pessoas pode fazer.
A maioria das construtoras atrasam de forma demasiada a entrega frustando os compradores, sem falar na falácia da valorização.
O apartamento que moro hoje foi adquirido depois de pronto com valor 30% abaixo do praticado no lançamento. Sobre os atrasos das obras, nesse mesmo prédio onde moro, a construtora atrasou a entrega por dois anos, o lançamento foi em 2014 e só foi enregue quase 5 anos depois. Isso ocorreu porque a construtora passa por momento de crise financeira, assim como muitas nesse país e quem paga o pato são os adquirentes.
Com a crise no setor, imóveis que antes estavam muito caros, cairam de preço pois muitas construtoras estão "queimando" os apartamentos porque imóvel fechado gera um custo altíssimo para eles. Sabendo disso, adquiri meu imóvel por R$ 270.000,00 pronto, quando quem comprou na planta pagou algo em torno de R$ 380 a R$ 400.000,00 acreditando que estariam fazendo um excelente negócio.
Outro grande problema hoje é a crise no setor e fragilidade das Construtoras, muitas estão quebradas e a ponto de pedirem falência e outras já quebraram deixando pessoas na mão. Um grande amigo meu perdeu toda a grana paga durante a obra que nunca saiu do chão (R$ 70.000,00) porque a construtura faliu. O risco de quem compra na planta é enorme.
Vejo falar muito em valorização, ocorre que a realidade é outra e o iludido é sempre o proprietário que pagou caro e quer tirar o "prejuízo" na venda. Você achar que seu imóvel vale X Reais é uma coisa, achar um louco que esteja disposto a pagar o que você quer é outra. As pessoas esquecem que existe uma coisa chamada Google e ngm mais vai comprar apto confiando somente no que o Corretor fala, as pessoas pesquisam e sabem quanto está valendo determinado imóvel naquela região.
No prédio onde moro um apartamento de 75 metros, 2 qts, com toda a infraestrutura está sendo alugado por R$ 800,00 mais taxas. Se formos olhar na perspectiva de investimento é um piores que existe.
Claro que existe exceções, sempre vai existir regiões com grande potencial de valorização, mas isso muitas vezes ocorre em regiões que estão em desenvolvimento e assim como o imóvel na planta é uma aposta. Nos grandes centros urbanos isso não acontece mais
Boa noite amigo !
Vc mora em qual cidade ?
Estou querendo comprar um apartamento e tenho um valor bom para entrada , devo mandar minha oferta no imóvel a vista e ver se a construtora aceita ?
Tenho 75% do valor total do imóvel.
@@jota733 Tudo bem? Moro no RJ.
Cara, você está com a faca e queijo na mão. Minha sugestão é fazer uma oferta e dentro dessa oferta você diz como quer pagar (a vista, FGTS, financiado, etc). O corretor vai tentar tirar de você durante a visita ou conversa, o quanto você tem, não abra o jogo de cara.
Visite vários apartamentos e caso decida por dois ou mais, visite novamente os imóveis. Esse que eu comprei eu visitei 4 vezes, isso é importante porque na primeira visita normalmente vc está em êxtase e não vê os problemas, depois de voltar duas, três vezes você já olha de forma mais racional. Isso funciona de verdade.
Decidiu sobre o apto? Se sim, o corretor fará o máximo para que você faça a oferta na frente dele, no calor da emoção. Sugestão: Não faça isso, diga que fará a proposta por e-mail e vá embora. Pesquise em sites de busca de imoveis se existem anúncios com valores desse mesmo apto abaixo da tabela da construtora. Normalmente eles mostram uma tabela com valores acima da realidade e depois jogam pra baixo dizendo que estão te dando um desconto, quando na realidade o valor que eles querem é justamente o que te venderam.
Proposta: Não tenha medo de jogar o preço lá embaixo. Se você tem quase 80% do valor do imóvel, certamente eles vão aceitar, caso não aceitem, eles certamente farão uma contraproposta e cabe a você analisar se vale a pena seguir ou não. Imóvel parado é prejuízo para eles e certamente vão negociar com você. Se certifique que o preço informado por eles de fato é o preço real. Eles costumam inflacionar o preço para dar supostos descontos depois.
Boa sorte.
@@gomessilvarj Bom dia amigo , sou do Estado de SP ...seu comentário me fez enxergar exatamente a realidade ...somos tomados pela emoção da conquista do primeiro imóvel e acabamos deixando passar coisas óbvias que só percebemos quando pessoas que já tiveram a experiência e habilidade na negociação , agradeço de coração sua ajuda amigo e irei colocar em prática suas dicas !
Muito obrigado estava preste a fechar negócio e entrar em uma parcela de financiamento ...
Valeu Raphael
@@jota733 Faça tudo com calma, os imóveis estão encalhados, ninguém vende nada e vc tem condições de fazer um bom negócio. Outra dica que dou é acerca do contrato. Depois de fazer a proposta e de ser aceita por eles, não assine o contrato sem antes ler com calma, se você não for Corretor, Advogado ou alguém que tenha o mínimo de conhecimento alguns termos podem lhe confundir e te trazer problemas no futuro. Minha sugestão é que analise o contrato em casa e não no escritório da Construtora. Peça uma cópia, analise e caso tenha dúvida procure ajuda.
Não dê nenhum centavo antes de assinar o contrato, os Corretores vão insistir pra que você dê o sinal dizendo que se você não fizer o apto continuará a venda, não faça isso, esse suposto sinal nada mais é que a comissão dele e caso você não concorde com os termos do contrato dificilmente você irá reaver o dinheiro.
Peça para reservarem o apto por uma semana e diga que irá procurar seu Advogado que irá analisar o contrato, não caia na pressão dele.
O contrato é de adesão, isso que dizer que é um contrato padrão e que não será alterado. Se encontrar algo que possa lhe prejudicar questione e peça para alterar por e-mail. Dificilmente irão alterar mas você se resguarda e se precisar você terá provas para uma possivel ação judicial.
Pode ser que eles te cobrem um valor para redigir o contrato, se recuse a pagar porque como dito acima é um contrato de adesão/padrão e o que vão fazer nada mais é alterar o cabeçalho com seus dados e valores e não tem razão para essa cobrança.
Seja firme com eles, formalize tudo pro e-mail e não tenha pressa, você está comprando um apto e não uma calça jeans.
Boa sorte!
@@gomessilvarj Obrigado Raphael pela orientação ,valeu amigo .
Tem que verificar se aquele imóvel está em uma spe com patrimônio de afetação separado. Assim se a construtora falir o dinheiro relativo ao imóvel fica em separado do patrimônio da construtora.
EGBERT CHAVES como verificar isso?
Você está errado em falar que a dívida aumentou, a correção ocorre sim de acordo com o INCC porém os 69 mil que foram pagos são abatidos abatidos dos 205 mil, a dívida não aumentou, ela diminuiu, o que aumentou foi o valor total da unidade, além disso você está usando taxas de juros fora da realidade até pq o INCC do mês de fevereiro que você postou o vídeo estava em 0,13%, e acumulado no ano em 3,6; atualize o vídeo por favor.
Um corretor ajuda seu cliente, não atrapalha. O problema é que muitos querem pagar mais barato e o barato sai caro no final. Contrate um corretor credenciado e de confiança que vai fazer o serviço e o valor pago valer cada centavo!
Melhor vídeo que vi até agora sobre o assunto!
Obrigado Rafael! 👍🏼
Nossa eu estava com ideia de comprar algo na planta tbm, mudei completamente de ideia. Melhor juntar os 30% e dar entrada em algo ja pronto, e financiar só os 70%, muito mais garantido.
Quanto mais conseguir juntar melhor...idealmente 100% a vista, caso não seja possível a maior entrada possível. Vale a pena considerar se morar de aluguel não é uma boa escolha também, tenho um vídeo sobre isso no canal, depois da uma olhada lá! ;)
Sabe quando que você comprará alguma coisa??? Nunca, pois não consegue pensar por si própria...
Compra um terreno e constrói devagar ...eu fiz isso
Comprar na planta é muito melhor.
Você comprando por 200.000 com incc e tudo mais fica uns 206.000, quando pegar as chaves, acaba estes juros e vc paga apenas a parcela do financiamento. logo seu imóvel continua valorizando.
Comprando ele já pronto, vc paga a valorização dele, o que seria 205,00 na planta acaba sendo uns 350,000 já pronto. (apenas exemplos, não sei como funciona a valorização).
@@jacksonmoreira42 Comprando pronto vc já pode usar, ou alugar. Comprando na planta são dois anos perdendo dinheiro :D
Nossa, muito explicativo, pensei que comprar na planta era mais barato
Boa tarde!
Não entendi, como eu pago com a atualização do incc uma media de 70,000 e ainda fico devendo os 205,000... esses 70,000 são abatidos na divida. do jeito que esta no vídeo passo a entender que o total que estou pagando é de 270,000 (valores arredondados).
Rapaz
Eu já sabia que imóvel na planta não era tanta vantagem assim, mas, não imaginava o quanto "não vantajoso" era
Estou de queixo caído!
Muito obrigada
exelente explicacao.as dicas esta tudo ai.depois n reclamem
Muito bom sua explicacao
Mais escuto uma frase desde pequeno
" se vc nao fizer loucura nunca vai ter nada " lembrando que os brasileiro nao conseguem juntar dinheiro pelo menos os que conheço o negocio é pedir a DEUS muita saude e trabalhar.
Sobre valorizacao com certeza vai ter pq moro aqui em guaianases e quando minha mãe comprou um apê aqui ela pagou cerca de 45.000.00 depois de 10anos morando aqui ela conseguiu vender por 110.000,00 isso ainda sem muita bemfeitoria no bairro, o negocio e comprar e pagar tem muitas pessoas que compram e nao conseguem pagar simplesmente pelo fato de nao gostar de trabalhar.
Cada caso é um caso Alexandre...que bom que o imóvel da sua mãe valorizou, mas isso não quer dizer que todos os imóveis são assim, depende de muitos fatores. Nada é garantido!
Quanto a só ter as coisas fazendo dívidas, essa é a mentalidade que os bancos e financeiras querem que nós tenhamos, para que continuemos a pagar juros para eles!
Quer uma opção melhor, pegue o $ da prestação e invista, dai depois compre a vista pela metade do preço do que pagaria! ;)
O mundo é das pessoas que se planejam e são pacientes. Em vez de sofrer para pagar uma entrada parcelada, se comprometa em aguardar alguns anos poupando e investindo o dinheiro de forma segura. Em 2 ou 3 anos, você já teria o suficiente para dar a entrada, e só se preocupar com o gasto da evolução de obra e posteriormente o financiamento.
Acho que se vc aí tem um sonho da casa própria não e difícil juntar dinheiro pra dar de entrada, uma vez que, estamos falando de um sonho e objetivos.
Pare com essa de que não consegue juntar, só não guarda quem não tem meta.
Gente ainda tem umas "taxas" das concessionárias ex: de luz para levar a instalação que passa na rua para o condomínio que está sendo entregue. Ou seja os gastos extras são inúmeros..
Sem contar que imóvel pronto você entra.. tem a vista real do lugar.. verifica o acabamento, observa se tem muitas colunas e vigas que vão fazer você perder espaço nas paredes.. etc..
Estou me organizando para, um dia, comprar um imóvel pronto mesmo..
Muito bom!!! Parabéns pelo vídeo.
Obrigado Sanzio!
LOCALIZAÇAO É TUDO PARA UM IMOVEL SEJA POPULAR OU DE LUXO!!
Ótimo vídeo mas esqueceu de mencionar o seguro de obra. 2 % do valor do imóvel pago até entregar as chases
Boa, quando comprei o meu tive todas essas "surpresas"!
Cada um é cada um e sabe onde o calo aperta. Eu, por exemplo, não me encaixo no padrãozinho casal + filho pequeno + sonho de casa própria. Quero comprar um apartamento para minha mãe que já tem 72 anos e ficará morando sozinha nos próximos meses pois mudarei de estado para assumir um cargo público. Ela não quer morar com ninguém da família (outros filhos), reformar a casa que moramos agora, apesar de ser própria e quitada por ela e meu pai há anos, está fora de cogitação pois está muito velha, com vários problemas e pelo tamanho gastaria um absurdo de dinheiro que não tenho. Fora que meu irmão construiu a casa dele no terreno ao lado que faz parte desse imóvel dos meus pais e virou espólio depois que meu pai morreu. Enfim, pela dor de cabeça e stress que é essa casa e pelos riscos que minha mãe corre aqui morando sozinha (o bairro está perigoso, a casa tem escada que ela já caiu e levou 20 pontos na cabeça pelo corte no tombo, partes sem acabamento, parte elétrica muito antiga, infiltração e etc) vou comprar sim um apartamento na planta com portaria e elevador, colado no maior mercado da região mercado e, quando ficar pronto daqui uns 24 meses, mobiliar para ela morar. Não tenho tempo de juntar 280000,00 para comprar à vista e não ganho mais de 15000,00 para juntar dinheiro suficiente que os rendimentos pague um aluguel. Além do mais quero tranquilidade para minha mãe e para ela morar de aluguel é totalmente o oposto disso.
Parabéns!
Parabéns pela explicação, foi muito esclarecedora pra mim.
Obrigado Lorrayne! Que bom que ajudou! 👍🏼👍🏼
Perfeita explicação!
Vc é ótimo
Obrigado Jeronima! 👍🏼🤜🤛
Boa tarde! Todo mundo sabe que comprar a vista ou construir sempre sairá mais barato, vc só esqueceu que poucos tem essa oportunidade, infelizmente é assim ou vc paga juros absurdos mas com a esperança de ter seu imóvel ou então more de aluguel ou então more na casa da manhãzinha.
Só lembrando que quem tem muito dinheiro prefere investir em algo que lhe der retorno e que cubra as parcelas do imóvel.
Excelente vídeo! Vou compartilhar no meu Facebook , o brasileiro é muito explorado 😭
Obrigado Nara! Fique a vontade para compartilhar! 🙂
Oi Estou pensando em comprar um apartamento na planta, mais estou com muito medo de não está fazendo um bom negócio.
Eu também estou nessa mesma situação
Eu também estou com medo de sair algo errado
Acabei de desistir dessa escolha. Muito obrigada!!
Não desista, não leve em conta tanto assim um vídeo, acho pouco.
Eu desisti de comprar um na planta ontem, pois o valor final iria sair eu pagando dois imóveis de tanto juros que o banco cobra no financiamento. Roubo roubo. Melhor guardar dinheiro e comprar um pronto ou guarda dinheiro para comprar um pronto e financiar pouquíssimo de restante. Pq esse negócio de na planta é um absurdo de juros final.
Uma perguntinha assaz oportuna: E se o comprador comprar o apartamento na planta À VISTA, o que é que vão inventar depois para tomar mais dinheiro dele ?
Ótima pergunta! Seria interessante fazer um vídeo para analisar isso.
Up
Parabéns,
Deus abençoe
Perdi 15.000 mil reais pra uma construtora que fechou e abandonou a obra , Mas hj deu tudo certo , comprei meu sobrado lindo 😊
Edit: não comprem na planta , jamais .
Obrigado por compartilhar sua experiência. Que bom que hoje deu certo! 😊
qual o nome da construtora?
@@valdeizaferreira7714 Vita construtora , palhoça SC .
Como recorreu?
@@oemersondsouza coloquei na justiça faz 2 anos , e até agora não recebi . Construtora mudou de nome . Vamos colocar a imobiliária na justiça também. Estámos no aguardo .
Oxe...como assim no final de 30 meses o valor do imóvel ainda é 200.000 ? Ta errado isso
Comprei o meu na planta, bem mais barato!! Bairro nobre, tive o privilégio de escolher a varanda frente à piscina e Nascente que não pega sol à tarde.
Qual empresa?
Muito bom Andrë! Parabéns!!!
Obrigado ☺️
André Araújo só responde elogios, quando alguém comenta que ele fez o cálculo errado, ele finge que não é com ele kkkkk
Oi?
A parte o sonho nem é seu e sim da sociedade foi a melhor.
Quase todos passam a vida vivendo o sonho dos outros, preocupado com julgamentos dos outros e em ter, ser ou algo assim para os outros, quando se vê encontrasse velho e não aproveitou tudo que Deus lhe deu de graça.
exatamente!
Método Gestão Blindada: Você com dinheiro sobrando todo mês! andrearaujo.com.br/metodo-gestao-blindada/
Cara, todas as taxas que você mencionou, temos acesso e é só pesquisarmos se a construtora é boa e séria. Prestando atenção da pra evitar tudo o que vc disse
Exatamente
Faltou falar das taxas de evolução de obra que são um absurdo completo.
Fiquei sabendo disso ontem quando procurei uma construtora e achei um absurdo para mim são muitos números e cálculos que nos deixam em calças curtas
Ainda faltou falar sobre o pagamento da fase de obras até entregar as chaves. Além de parcelar a entrada ainda tem que pagar a evolução de obra e ainda tem uns que tem que pagar itbi
Compre o imóvel um dia será seu acredite é possível.
Muito bacana, obrigado !!!
Concordo plenamente com o video. É um risco muito grande comprar imóvel na planta no Brasil, muitas construtoras pedem a falência e os compradores ficam a ver navios. Quando entregam ainda acontece das ultimas unidades, prontas, custarem menos do q o pago na planta. Ja comprei imovel na planta e me arrependi, nao faco mais essa burrada. Quem aqui esta defendo a compra na planta, a maioria, sao corretores q ganham dinheiro cim isso e nao querem q as pessoas saibam a verdade. Eu quase cai de novo ao me interessar por apartamentos na area do Porto Maravilha no RJ, da Cury. Agora estou tendo q processar a Cury tb, pq no stand me pediram 917,00 de sinal pra segurar a compra, mas q seria devolvido caso eu desistisse no prazo de 7 dias. Dentro do prazo vi q fizeram uns cálculos pra me enganar e desisti. Nao me devolveram o dinheiro e como acordo estao me oferecendo devolver apenas 200 reais. Botei na justica e espero ganhar a devolução integral, alem dos danos. E outra, com a alta dos impostos do governo Lule, o Estado se tornou seu sócio, pois ganha no IR, depois vc economiza, compra um imovel e paga mais imposto e qdo vender, doar ou morrer, paga mais uma grana sibre esse imovel. Ta foda morar e investir no Brasil.
Muito bom seu vídeo.
Obrigado Nathan