Fiquei feliz em ver esse vídeo e saber que falo tudo isso para os meus clientes. Independente se o cliente irá comprar, ser ético e transparente é a melhor característica de um bom profissional.
Sou corretora aqui em Fortaleza e graças a D’us , passo todas essas informações a meus clientes, e ainda oriento quanto a melhor forma de amortizar e todos os passos da escolha da unidade ideal, sem pegadinhas, pois a vida já está complicada e o mínimo que posso fazer por meu cliente é ser ética e transparente ❤
Eu marido fez examente assim. Sem dividas, sem falar nada, tudo certinho. O financiamento foi feito p / quase 40 anos, mas graças Deus estimamos que antes de 10 anos ja esteja quitado.
Dicas matadoras, principalmente para quem estiver ansioso demais, vale a pena atentar para cada uma delas, parabéns pelo vídeo !
5 ปีที่แล้ว +7
Fala irmão! muito bom o vídeo, parabéns e continue o trabalho, sou Corretor de Imóveis em Sergipe e o caminho é esse, orientar as pessoas com informações relevantes.
Márcio Guimarães,definitivamente o melhor vídeo sobre esse assunto que eu assisti até hj para tirar minhas dúvidas sobre o financiamento.Sensacional muito obrigada.Espero que vc continue postando vídeos como esse,pq muita gente não sabe,ou sabia pouco como eu.☺
Parabéns pelo vídeo. Pois tem uns corretores que nem o empreedimeto ele orienta você ver, ou dizer se quer ir no local conhece antes de fechar a negociação. Só fala que consegui um pronto. Só diz que um bom negócio.
Mas você tem que ter percepção dessas coisas que ele disse, agora que jogar na conta do corretor? Síndrome de PeterPan isso? É seu pai o corretor? Sabe que não pode entrar em novo financiamento? Entrar no SPC? Falar menos o possivel? Agora corretor é guru? Ah pelo amor de Deus!
@@diegoeloi7200 Eu tento responder a todos que eu consigo da melhor forma possível! Quando tinha 100, 300 inscritos, deixava meu telefone e umas 30 pessoas mandavam mensagem... já imaginou se deixar aqui agora com 27 mil inscritos? O que eu faço é responder sempre que posso o formulário que tem aqui a abaixo no campo de descrição e os DIRECT que recebo no Instagram.
Olá muito obrigado pelas informações!! Estou aguardando pra ir até a caixa pra assinar o contrato do financiamento e me ajudou muito seus vidros Valeu Deus lhe abençoe!!
1- não entre no SPC 2- não faça nenhum empréstimo 3- não faça nenhum financiamento 4- não leve nenhuma companheira(o) se estiver fazendo sozinho 5- não fale nada de ruim na hora da assinatura do contrato 6- Assista o vídeo... vale a pena e boa sorte a todos e tenham fé,vai dá tudo certo.
Só fazer uma ressalva. Depende muito de Empresas. Tem que ver o relacionamento que ela tem com o banco. Eu saí do spc Serasa. e consegui comprar. Agora o que eles orientam. é que, se caso você for fazer algum acordo com a sua empresa. Tem que ser feito. Depois de assinar com a caixa econômica Federal. Que foi o meu caso. Abraço. Parabéns pelos vídeos!!!
Oi bom dia! Há algum problema em rodar o crédito mais de uma vez. Pois eu rodei o crédito na Tenda, mas não fechei. Aí cancelei o que foi feito de proposta com a Caixa econômica, fui numa imobiliária e lá rodaram o crédito novamente, pra ver a disponibilidade,foi aprovado, a caixa liberou um valor,porém, eu o imóvel que eu havia gostado segundo a imobiliária ficaria muito alto o valor restante do imóvel a ser parcelado, isso fora a prestação normal da casa. Estou pensando em fazer novamente a simulação em um outro local e sei que no caso a outra imobiliária terá que cancelar o que foi feito e rodar o crédito novamente. Há algum problema nisso. Existe um número limite pra fazer isso
Ola gostei muito do vídeo e acabei de me escrever e já tenho uma pergunta rs. Bom sou Militar do Exército minha dúvida é a seguinte como a CEF faz para verificar a autenticidade do meu contracheque , grato.
O que o CRECI orienta e 6% para imóveis usados e 4% imoveis novos. Isso tratando de Pessoa jurídica (Creci PJ) para corretores autônomos as vezes negociam entre 6a 5% imóveis usados e 2 a 4% os novos. Não venho nenhum problema falar sobre isso! Não é segredo. Ou não deveria ser!
Olá... Tudo bem? Seu canal é muito interessante, primeira vez que assisti já gostei.... Like. Tenho algumas dúvidas, estou pesquisando um imóvel para comprar, apartamento, mas não tenho certeza se escolho tabela Price ou SAC. Qual a melhor, usando o sistema MCMV? E como faço a conta, sendo a PRICE linear, mesmo valor até o fim e a SAC , vai diminuindo? O valor do imóvel seria entre 180,00 a 200,00 com entrada de FGTS aproximadamente 40m. Se puder me ajudar nestas dúvidas, agradeço desde de já.
Elo, eu faria pelo MCMV o financiamento pela tabela Price. Ela não é 100% linear pois tem correção anual pela taxa TR. Sobe ao decorrer do ano mas não é muito. A outra vantagem é que geralmente é 30% mais barato o valor da parcela do que comparado com a Tabela SAC.
@@canaldoguima Márcio, Olá, boa tarde... Que rapidez para o retorno, Parabéns!!!! e já agradeço. Quanto ao meu questionamento, vou avaliar conforme sua sugestão. Sendo a primeira vez que faço este tipo de negociação, fico com receio, pois, não posso usar o valor que tenho de FGTS em um "negócio" para não dar certo, ou seja, sem entender bem os requisitos e riscos. Vou continuar " acompanhando seu canal", e se puder me dar mais ,"dicas e sugestões " agradeço.
Eu fiquei muito ressentida com o título do vídeo, acho que induz a pensar que isso acontece por dolo, mas quando vi o vídeo passou o ressentimento, não levei para o coração, mas recomendo em pensar em um título mais adequado e menos belicoso. Sobre o que vc comentou da conversa com o gerente eu nem sabia apesar de que a gente tem noção de que existe uma parte gerencial.
E o sinal de negócio? Estou muito com o pé atrás de depoistar uma alta quantia na conta da imobiliária! Como saber se não é picaretagem? No meu caso a imobiliaria é pequena, proprietário nem a da cidade! Posso escolher não dar sinal?
Adorei!Minha dúvida é:Estou financiando pelo MCMV só com a minha renda.O meu marido possui renda informal.Se juntar com a renda dele não terei o subsídio.E aí se o gerente do Bco perguntar, o que respondo?
Selma, o ponto principal nessa situação é: Se ele tem uma renda informal e não avisar o banco sobre, você pode pegar o subsidio sim. Mas caso o banco solicite o IRPF do seu marido, caso ele declare a renda dele, o banco descobrindo pode cancelar seu contrato depois de algum tempo e dar um prazo para quitação da dívida da casa a vista. O que seria pior? Se omitir a renda informal dele (lembrando que renda informal não é somada toda apenas uma pequena %), e descobrirem depois será muito pior acredito eu.
Sim Viviane! Fim um vídeo no canal falando sobre isso. Veja esse vídeo e depois se gostar, ajude a gente com Like e se inscreva no canal... th-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/w-d-xo.html
Biel 95, não posso afirmar se é isso ou não, mas pode ser algum problema antigo com a caixa ou outra instituição bancária. Os bancos não passam infelizmente a informação do que é. Mas com o seu correspondente, é possível verificar onde está o problema. Assim consegue ir direto resolver. Converse com eles. Grande abraço!
Boa noite uma dúvida ao enviar meu documento para análise de crédito meu holerite estava com um salário bruto . empresa aumentou o salário vou precisar manda essa documentação de novo para o banco apois a primeira análise ? Caso precise o que acontece?
Ninguém é obrigado juntar renda. Vc pode ser casada e ter sua renda e ele a dele. Se for comprar e uma das rendas for necessário para aprovar ok. Caso não seja, e se quiser que o financiamento seja aprovado, vai precisar apresentar a outra renda. Mas obrigado ninguém é
@@canaldoguima eu e meu marido moramos juntos ,não somos casados no papel consigo fazer o financiamento pela caixa no meu nome utilizando a renda dele .
Ola pessoal . Me informei com um parente que é bancario, ele disse que a entrada é paga pelo comprador ao vendedor. O banco nada tem com isso. Portanto voce pode negociar com O vendedor, pode dar um carro, terreno o que interessar a ele. Ao banco só pagaremos o que fora Aprovado pela renda apresentada
Exatamente...Entrada é para quem vende. Por isso a importância de saber que horas pagar essa entrada. Fiz um vídeo sobre isso: O valor da entrada é pago ANTES ou na ASSINATURA do financiamento? Se quiser assistir esse é o link: th-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/w-d-xo.html Não esqueça de se Inscrever no canal!
@@canaldoguima Guimarães ja sou inscrito seus videos sao bons. Veja se consegue me ajudar : Meu vizinho tem uma casa quer me vender valor é 90mil Fiz o simulado e deu tudo de acordo Sou faixa 1 . Tenho o valor da entrada. Como faço? Vou numa agencia da caixa e posso dar entrada na modalidade verde amarelo ele (vendedor) sendo pessoa fisica?
Assinei o contrato de venda e compra com a construtora, paguei a entrada e só falta a matrícula do imóvel pra eu consegui o financiamento do saldo devedor por meio do banco. Imóvel está pronto, mas a própria construtora ainda não desmembrou as matrículas, porém a própria construtora está me cobrando juros por não ter quitado o imóvel. O que fazer ?
Olá. Estamos querendo financiar. Porém vai ser a renda só do meu marido. Porém eu tenho no SPC ele consegue fazer o financiamento?? Ou tenho q limpar meu nome 1° . Grata.
Uma dúvida. Minha esposa entrou como dependente, pois está sem renda no momento. Eu tenho que levar ela na hora de assinar com o banco e falar que ela tá sem renda msm, ou nem precisa levar?
Marcio, em um financiamento que fica pra entrega das chaves. Corre juros abusivos, alguma taxa durante a construção, terei valores extras? No Santander por exemplo.
Nada os corretores passa , somente o valor da entrada caso você parcele . A minha começou em 480, agora já está 662 isso de 2018 a 2020 . Porque o corretor não orientou que havia cálculo todo mês nas parcelas , então eu saí do gasto de 1.200 por mês agora e 1500 .
A pessoa que teve nome negativado, mas regularizou pode ter o financiamento negado? As corretoras garantem que é só pagar que o banco não pode negar. Isso procede?
Nem sempre só pagando que o crédito volta. Um exemplo é se vc me emprestar 10 mil e eu demorar 4 anos para te pagar. Vc me cobra e eu não pago e quando pagar, peço desconto ou parcelo. Vc me emprestaria novamente 1 mil reais? Já imaginou se pedir 100 mil? Emprestaria?
Olá, parabéns pelo vídeo. Tenho uma dúvida, se o empreendimento que eu for comprar não tiver pagamento de chaves anuais ou coisas do tipo, vou pagar apenas a entrada e evolução de obra, pode acontecer de quando a chave for entregue eu ter que continuar pagando evolução de obra ou algum saldo devedor para a caixa?
Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 ) Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Márcio na minha opinião a caixa trabalha errado ou seja primeiro ,eles exigem que abre a conta pega cartão de crédito, cheques , se não bastasse eles ainda vende seguro o povo não tem noção ,depois que consegue enviar guela a baixo uma venda , depois que vão ver se você encaixa na modalidade aí tchau nén liga para cliente mais !! Agora eu penso se uma pessoa tem uma renda par mcmv , ou seja salário pequeno como essa pessoa vai ter cartão de crédito, cheque especial ? Isso faz elas se individuar antes de sair aprovação ! Onde está escrito no normativo da caixa que cliente tem ter cartão , cheque ?? Bgda
Diasz, entendo e você está coberta de razão. Infelizmente existem vários fatores que eles analisam para conceder o crédito. Um deles é o comportamento financeiro do cliente que está pedindo o crédito. Por isso vendem esses serviços, claro, para ver como será em 3 meses. Por isso em outros vídeos que tenho falo sobre ter uma relação antes com a instituição. Assista meus vídeos? Assina o canal. Grande abraço
um exemplo Meu esposo assinou os papéis hoje na caixa econômica entrou somente a renda dele.... .. se amanhã um dia depois eu não conseguir pagar uma fatura alta no meu nome..Meu esposo corre o risco de perder o financiamento ??? mesmo ele tendo assinado no banco um dia antes e ter entrado só a renda dele??????
Bom dia, meu companheiro está pensando em financiar um apartamento, nós moramos juntos e temos união estável reconhecida em cartório, porém estou desempregada há muitos anos e tenho uma restrição bem baixa no SPC. Minha pergunta é. Ele é obrigado a me colocar como dependente, mesmo sabendo que não trabalho e tenho restrição e posso atrapalhar a negociação?
Vanessa, a forma certa se tem união estável e declarar na compra que tem e vai sim ser preciso te qualificar no contrato. Tendi restrição lógico que vai dar problema e o banco não vai aprovar. Dizer que é solteiro e passar pro banco, nesse caso seria mentira. O cadastro passaria como solteiro e só ele na responsabilidade financeira. Me desculpe ser Franco. Mas não é o caso de estar desempregada e sim por ter restrição não conseguirão o financiamento.
Boa noite, quero financiar um apto, porém sou casado no cartório, posso dizer ao gerente do banco,que sou solteiro,e apresentar meus documentos de solteiro ?
Meu crédito foi aprovado, já assinei com o banco. Mesmo assim não posso fazer empréstimo? Outra dúvida: Assinei o contrato, já está em fase de escritura no cartório, ainda é possível a Caixa reavaliar o meu crédito? Eles colocaram vários serviços como cartão, conta corrente e seguro residencial. O seguro Residencial eu cancelei pois fizeram com o endereço errado. Isso pode fazer com que eles reavaliem o contrato?
Fiquei feliz em ver esse vídeo e saber que falo tudo isso para os meus clientes. Independente se o cliente irá comprar, ser ético e transparente é a melhor característica de um bom profissional.
Sou corretora aqui em Fortaleza e graças a D’us , passo todas essas informações a meus clientes, e ainda oriento quanto a melhor forma de amortizar e todos os passos da escolha da unidade ideal, sem pegadinhas, pois a vida já está complicada e o mínimo que posso fazer por meu cliente é ser ética e transparente ❤
Parabéns Paula
Começa em 2:50
Bianca Marques um anjo 😇 vc
Valeu d+++
Se soubesse não tinha esperado tanto 😹
Meu erro foi n ver os comentários antes 😂😂😂😂
@@lorena5978 😹😹😹
Parabéns, esclarecedor para quem assim como eu, está estudando como comprar o primeiro imovel!
Maravilhosa dicas
@@cleunicechantilymariadejes6637 ¹a¹a1aá
Eu marido fez examente assim.
Sem dividas, sem falar nada, tudo certinho.
O financiamento foi feito p / quase 40 anos, mas graças Deus estimamos que antes de 10 anos ja esteja quitado.
Não assine nada sem um advogado ( e bom), pf, muito importante!
Se for contratar um advogado que seja especializado em direito imobiliária
Dicas matadoras, principalmente para quem estiver ansioso demais, vale a pena atentar para cada uma delas, parabéns pelo vídeo !
Fala irmão! muito bom o vídeo, parabéns e continue o trabalho, sou Corretor de Imóveis em Sergipe e o caminho é esse, orientar as pessoas com informações relevantes.
Márcio Guimarães,definitivamente o melhor vídeo sobre esse assunto que eu assisti até hj para tirar minhas dúvidas sobre o financiamento.Sensacional muito obrigada.Espero que vc continue postando vídeos como esse,pq muita gente não sabe,ou sabia pouco como eu.☺
Muito obrigado Rosiane pelo retorno! Isso me deixa motivado a criar mais e mais vídeos! Sucesso pra você também!
@@canaldoguima muito bom mesmo Parabéns
Realmente, são ótimas dicas.
GuimarãeQuero 15p mil
Qual seria o pesotual de juro
Vídeo muito bom! ☝🙌😃👏👏👏Informações valiosíssimas! ☝😉Parabéns, Márcio !👏👏👏Sucesso, cara!!!☝🙌👍☺👏👏👏👏
Obrigado!
Parabéns pelo vídeo.
Pois tem uns corretores que nem o empreedimeto ele orienta você ver, ou dizer se quer ir no local conhece antes de fechar a negociação.
Só fala que consegui um pronto.
Só diz que um bom negócio.
Mas você tem que ter percepção dessas coisas que ele disse, agora que jogar na conta do corretor? Síndrome de PeterPan isso? É seu pai o corretor? Sabe que não pode entrar em novo financiamento? Entrar no SPC? Falar menos o possivel? Agora corretor é guru? Ah pelo amor de Deus!
Se o gerente falasse isso na entrevista;teria todo meu respeito e confiança.
Verdade Dalssisa.
Show parabéns pelo vídeo nota 10
Obrigado 👍
Muito top.
Ajudou muito . Obrigado
Poderia melhorar a entonação, para melhor atenção e compreensão. Obrigada pelas dicas ✨✨🥰
Olá! Estou maratonando seus vídeos!
Nunca fiz financiamento de imóvel, uma caso pra pensar muito antes de fazer!
Obrigado pela audiência! Nesse caso, incluiria não apenas pensar mas ter um bom corretor que possa ajudar vc a escolha certa
@@canaldoguima como entrar em contato com você pra tira algumas dúvidas ????
@@diegoeloi7200 Eu tento responder a todos que eu consigo da melhor forma possível! Quando tinha 100, 300 inscritos, deixava meu telefone e umas 30 pessoas mandavam mensagem... já imaginou se deixar aqui agora com 27 mil inscritos? O que eu faço é responder sempre que posso o formulário que tem aqui a abaixo no campo de descrição e os DIRECT que recebo no Instagram.
@@canaldoguima Entendi.
Excelentes informações! Estou tentando negociar um imóvel e essas dicas foram muuuuuito úteis p/mim. Obrigada, Márcio! Deus te abençoe, cara!
disponha... obrigado pela audiência!
Boa tarde você poderia fazer um vídeo explicando como funciona o financiamento direto com a construtora
Excelente discurso.
Obrigado!
Essa de n levar namorada (o) é uma dica de ouro!! Quem é o leigo que que imaginaria isso!!? 🤦
BOA tarde Márcio
Muito obrigada pelas informações, você é muito claro nas explicações.
Deus te abençoe sempre
Olá muito obrigado pelas informações!! Estou aguardando pra ir até a caixa pra assinar o contrato do financiamento e me ajudou muito seus vidros
Valeu Deus lhe abençoe!!
1- não entre no SPC
2- não faça nenhum empréstimo
3- não faça nenhum financiamento
4- não leve nenhuma companheira(o) se estiver fazendo sozinho
5- não fale nada de ruim na hora da assinatura do contrato
6- Assista o vídeo... vale a pena e boa sorte a todos e tenham fé,vai dá tudo certo.
Resumão top
Agora entendi pq meu score é baixo, eu falo demais! kkkk
@@fernandacsmoura1 Eu na vida!
Mentira, tenho 1 financiamento de um carro, tenho um empréstimo e mesmo assim a Caixa liberou um financiamento pra mim de um Ap, tenho 2 rendas
@@isma5831 Se não comprometer 30% da sua renda ou mais , aprova sim 👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼🍀
Obrigado pela dica.......
Obrigado vcs
Só fazer uma ressalva.
Depende muito de Empresas.
Tem que ver o relacionamento que ela tem com o banco. Eu saí do spc Serasa. e consegui comprar.
Agora o que eles orientam. é que, se caso você for fazer algum acordo com a sua empresa. Tem que ser feito. Depois de assinar com a caixa econômica Federal.
Que foi o meu caso.
Abraço.
Parabéns pelos vídeos!!!
Boa Marcio... A contribuição sempre é muito bem vinda... Esse canal foi criado para ajudar mesmo as pessoas... Seja sempre bem vindo!
Magnífico exemplo
Estou na saga por conhecimento sobre o primeiro imóvel. Bastante esclarecedor!
Oi bom dia! Há algum problema em rodar o crédito mais de uma vez. Pois eu rodei o crédito na Tenda, mas não fechei. Aí cancelei o que foi feito de proposta com a Caixa econômica, fui numa imobiliária e lá rodaram o crédito novamente, pra ver a disponibilidade,foi aprovado, a caixa liberou um valor,porém, eu o imóvel que eu havia gostado segundo a imobiliária ficaria muito alto o valor restante do imóvel a ser parcelado, isso fora a prestação normal da casa. Estou pensando em fazer novamente a simulação em um outro local e sei que no caso a outra imobiliária terá que cancelar o que foi feito e rodar o crédito novamente. Há algum problema nisso. Existe um número limite pra fazer isso
@@JessicaSantos-rf3hx Bom dia! Estou passando por isso também, ainda não consegui sanar essa dúvida. Vc já?
Boas dicas, eu não sabia de nada disso. Agora sei. 💁♀️😎😁😇
Gostei muito! 👍
Obrigada por informar excelentes dicas.
O segredo é boca fechada é pouca palavras.
Caramba vc é muiito inteligente obrigada pelas dicas aprendi muito com vc
Eu tbm 👏🏼👏🏼👏🏼
Fantástico as informações dica genial....isso poucas pessoas sabem
Ola gostei muito do vídeo e acabei de me escrever e já tenho uma pergunta rs. Bom sou Militar do Exército minha dúvida é a seguinte como a CEF faz para verificar a autenticidade do meu contracheque , grato.
Dicas importantes, esclarecedoras!
Agora fala o qto o corretor pode por lei ganhar com a venda.
O que o CRECI orienta e 6% para imóveis usados e 4% imoveis novos. Isso tratando de Pessoa jurídica (Creci PJ) para corretores autônomos as vezes negociam entre 6a 5% imóveis usados e 2 a 4% os novos.
Não venho nenhum problema falar sobre isso! Não é segredo. Ou não deveria ser!
Ótimas dicas
Ótimo video, só precisa ser mais especifico no começo. O assunto realmente começou 2:00 minutos depois.
Parabéns estou vendo agora seu vídeo e vc explicar tudinho direitinho
obrigado
Gostei muito. Me ajudou bastante e me deu clareza.
Obrigado Marilene... são de comentários assim que nos motivam a continuar no caminho...
Adorei Obrigada
Ótimas informações, em especial para quem compra ou vende MCMV
Obrigada as informações ajudaram muito!
Ótimas dicas👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼
Espero ter ajudado
Obrigada pela atenção!
Excelentes informações. Parabéns
Obrigado Josenildo!
Ótimo valeu à informação obrigado
Muito bom
Obrigada pelas dicas
Olá... Tudo bem?
Seu canal é muito interessante, primeira vez que assisti já gostei.... Like.
Tenho algumas dúvidas, estou pesquisando um imóvel para comprar, apartamento, mas não tenho certeza se escolho tabela Price ou SAC.
Qual a melhor, usando o sistema MCMV?
E como faço a conta, sendo a PRICE linear, mesmo valor até o fim e a SAC , vai diminuindo?
O valor do imóvel seria entre 180,00 a 200,00 com entrada de FGTS aproximadamente 40m.
Se puder me ajudar nestas dúvidas, agradeço desde de já.
Elo, eu faria pelo MCMV o financiamento pela tabela Price. Ela não é 100% linear pois tem correção anual pela taxa TR. Sobe ao decorrer do ano mas não é muito. A outra vantagem é que geralmente é 30% mais barato o valor da parcela do que comparado com a Tabela SAC.
@@canaldoguima Márcio, Olá, boa tarde... Que rapidez para o retorno, Parabéns!!!! e já agradeço.
Quanto ao meu questionamento, vou avaliar conforme sua sugestão.
Sendo a primeira vez que faço este tipo de negociação, fico com receio, pois, não posso usar o valor que tenho de FGTS em um "negócio" para não dar certo, ou seja, sem entender bem os requisitos e riscos.
Vou continuar " acompanhando seu canal", e se puder me dar mais ,"dicas e sugestões " agradeço.
Ótimo vídeo parabéns sucesso
Dicas muito boa...obrigada
Obrigado você pela audiência!
Eu fiquei muito ressentida com o título do vídeo, acho que induz a pensar que isso acontece por dolo, mas quando vi o vídeo passou o ressentimento, não levei para o coração, mas recomendo em pensar em um título mais adequado e menos belicoso. Sobre o que vc comentou da conversa com o gerente eu nem sabia apesar de que a gente tem noção de que existe uma parte gerencial.
Obrigado Dra Adriana pelas dicas e pelas palavras. Será sim observado com muito carinho!
E o sinal de negócio? Estou muito com o pé atrás de depoistar uma alta quantia na conta da imobiliária! Como saber se não é picaretagem? No meu caso a imobiliaria é pequena, proprietário nem a da cidade! Posso escolher não dar sinal?
Também goataria de saber.
Sobre o empréstimo estou pesquisando ainda e espero não precisar pegar ...Correr atrás para não precisar como foi explicado no vídeo
Adorei sua explicação
Ótimo Márcio,obrigado pelas dicas👏👏
Cara você é muito fera, valeu!
É ?.! Vivendo e aprendendo..parabens
Perfeito este vídeo, amei todas as explicações,tirou as minhas duvidas
Muito bom o vídeo 👏🏼👏🏼👏🏼
Obrigado!
Valeu mesmo ,muito obrigado
Adorei!Minha dúvida é:Estou financiando pelo MCMV só com a minha renda.O meu marido possui renda informal.Se juntar com a renda dele não terei o subsídio.E aí se o gerente do Bco perguntar, o que respondo?
Selma, o ponto principal nessa situação é: Se ele tem uma renda informal e não avisar o banco sobre, você pode pegar o subsidio sim. Mas caso o banco solicite o IRPF do seu marido, caso ele declare a renda dele, o banco descobrindo pode cancelar seu contrato depois de algum tempo e dar um prazo para quitação da dívida da casa a vista. O que seria pior? Se omitir a renda informal dele (lembrando que renda informal não é somada toda apenas uma pequena %), e descobrirem depois será muito pior acredito eu.
Muito bom 🤝
Obrigado!
Gostei, apenas o son no meu aparelho saio um pouco baixo.
Alguém pode mim falar o que e o documento de risco habitacional o qual a construtora dá para assinar falando o falor do financiamento e da parcela??
Muito obrigado pela informação 👏👏👏👏
Grato pelo retorno!
@@canaldoguima me passa seu Whatsapp
Mto obg pelas dicas !
EXCELENTE.
Boa tarde, é de praxe assinar primeiramente com a Construtora e somente após isso conseguir a resposta do financiamento do Banco? Desde já obrigada.
Sim Viviane! Fim um vídeo no canal falando sobre isso. Veja esse vídeo e depois se gostar, ajude a gente com Like e se inscreva no canal... th-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/w-d-xo.html
Quais as Dicas ou Precauções para o Vendedor, ou seja pra quem está vendendo??????
Vídeo vale um like.
Obrigado!
Marcelo Guimarães boa noite e quando o financiamento tranca no basen como faz pra resolver esse problema mesmo tendo o nome limpo?
Biel 95, não posso afirmar se é isso ou não, mas pode ser algum problema antigo com a caixa ou outra instituição bancária. Os bancos não passam infelizmente a informação do que é. Mas com o seu correspondente, é possível verificar onde está o problema. Assim consegue ir direto resolver. Converse com eles. Grande abraço!
Obrigada foi muito util .
Boa noite uma dúvida ao enviar meu documento para análise de crédito meu holerite estava com um salário bruto . empresa aumentou o salário vou precisar manda essa documentação de novo para o banco apois a primeira análise ? Caso precise o que acontece?
Mano tu é brabo comecei a trabalhar como corretor de imóveis a pouco tempo e já vejo logo a merda que muitos fazem rs
Mas se forem casados é obrigados à juntarem a renda?
Ninguém é obrigado juntar renda. Vc pode ser casada e ter sua renda e ele a dele. Se for comprar e uma das rendas for necessário para aprovar ok. Caso não seja, e se quiser que o financiamento seja aprovado, vai precisar apresentar a outra renda.
Mas obrigado ninguém é
@@canaldoguima eu e meu marido moramos juntos ,não somos casados no papel consigo fazer o financiamento pela caixa no meu nome utilizando a renda dele .
Uma pergunta?
O valor da entrada eu pago ao banco
ou o vendedor?
Porque nao tenho o dinheiro da entrada.
Vou dar um carro .
Ola pessoal .
Me informei com um parente que é bancario, ele disse que a entrada é paga pelo comprador ao vendedor.
O banco nada tem com isso.
Portanto voce pode negociar com
O vendedor, pode dar um carro, terreno o que interessar a ele.
Ao banco só pagaremos o que fora
Aprovado pela renda apresentada
Exatamente...Entrada é para quem vende. Por isso a importância de saber que horas pagar essa entrada.
Fiz um vídeo sobre isso: O valor da entrada é pago ANTES ou na ASSINATURA do financiamento? Se quiser assistir esse é o link: th-cam.com/video/hGZJEq4bBLs/w-d-xo.html
Não esqueça de se Inscrever no canal!
@@canaldoguima Guimarães ja sou inscrito seus videos sao bons.
Veja se consegue me ajudar :
Meu vizinho tem uma casa quer me vender valor é 90mil
Fiz o simulado e deu tudo de acordo
Sou faixa 1 . Tenho o valor da entrada.
Como faço? Vou numa agencia da caixa e posso dar entrada na modalidade verde amarelo ele (vendedor) sendo pessoa fisica?
Assinei o contrato de venda e compra com a construtora, paguei a entrada e só falta a matrícula do imóvel pra eu consegui o financiamento do saldo devedor por meio do banco. Imóvel está pronto, mas a própria construtora ainda não desmembrou as matrículas, porém a própria construtora está me cobrando juros por não ter quitado o imóvel. O que fazer ?
Amei o vídeo 😻😻😻
Muito boa as dicas, tirou muitas dúvidas.
Boa noite
Minha gerente está querendo a matrícula do imóvel. O corretor não q dar
E obrigado ceder a matrícula do imóvel???
Olá. Estamos querendo financiar. Porém vai ser a renda só do meu marido. Porém eu tenho no SPC ele consegue fazer o financiamento?? Ou tenho q limpar meu nome 1° . Grata.
Uma dúvida. Minha esposa entrou como dependente, pois está sem renda no momento. Eu tenho que levar ela na hora de assinar com o banco e falar que ela tá sem renda msm, ou nem precisa levar?
Marcio, em um financiamento que fica pra entrega das chaves. Corre juros abusivos, alguma taxa durante a construção, terei valores extras? No Santander por exemplo.
Nada os corretores passa , somente o valor da entrada caso você parcele . A minha começou em 480, agora já está 662 isso de 2018 a 2020 . Porque o corretor não orientou que havia cálculo todo mês nas parcelas , então eu saí do gasto de 1.200 por mês agora e 1500 .
Prix e SAC
O Prix aumentar sempre
O SAC vai diminuindo
O corretor nunca fala isso.
Amei esse video
A pessoa que teve nome negativado, mas regularizou pode ter o financiamento negado? As corretoras garantem que é só pagar que o banco não pode negar. Isso procede?
Nem sempre só pagando que o crédito volta. Um exemplo é se vc me emprestar 10 mil e eu demorar 4 anos para te pagar. Vc me cobra e eu não pago e quando pagar, peço desconto ou parcelo. Vc me emprestaria novamente 1 mil reais? Já imaginou se pedir 100 mil? Emprestaria?
É desse jeito msm... Passaram pra mim assim parabéns pra vcs
Olá, parabéns pelo vídeo.
Tenho uma dúvida, se o empreendimento que eu for comprar não tiver pagamento de chaves anuais ou coisas do tipo, vou pagar apenas a entrada e evolução de obra, pode acontecer de quando a chave for entregue eu ter que continuar pagando evolução de obra ou algum saldo devedor para a caixa?
gente melhor canal....
Art. 723. O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Parágrafo único. Sob pena de responder por perdas e danos, o corretor prestará ao cliente todos os esclarecimentos acerca da segurança ou do risco do negócio, das alterações de valores e de outros fatores que possam influir nos resultados da incumbência. (Incluído pela Lei nº 12.236, de 2010 )
Estas dicas é para o comprador?
É dicas para o Vendedor, quais são????
Márcio na minha opinião a caixa trabalha errado ou seja primeiro ,eles exigem que abre a conta pega cartão de crédito, cheques , se não bastasse eles ainda vende seguro o povo não tem noção ,depois que consegue enviar guela a baixo uma venda , depois que vão ver se você encaixa na modalidade aí tchau nén liga para cliente mais !!
Agora eu penso se uma pessoa tem uma renda par mcmv , ou seja salário pequeno como essa pessoa vai ter cartão de crédito, cheque especial ? Isso faz elas se individuar antes de sair aprovação !
Onde está escrito no normativo da caixa que cliente tem ter cartão , cheque ??
Bgda
Diasz, entendo e você está coberta de razão. Infelizmente existem vários fatores que eles analisam para conceder o crédito. Um deles é o comportamento financeiro do cliente que está pedindo o crédito. Por isso vendem esses serviços, claro, para ver como será em 3 meses. Por isso em outros vídeos que tenho falo sobre ter uma relação antes com a instituição. Assista meus vídeos? Assina o canal. Grande abraço
Muito bom... Obrigado
Estamos juntos Carlos! Obrigado por me assistir!
um exemplo Meu esposo assinou os papéis hoje na caixa econômica entrou somente a renda dele.... .. se amanhã um dia depois eu não conseguir pagar uma fatura alta no meu nome..Meu esposo corre o risco de perder o financiamento ??? mesmo ele tendo assinado no banco um dia antes e ter entrado só a renda dele??????
Bom dia, meu companheiro está pensando em financiar um apartamento, nós moramos juntos e temos união estável reconhecida em cartório, porém estou desempregada há muitos anos e tenho uma restrição bem baixa no SPC. Minha pergunta é. Ele é obrigado a me colocar como dependente, mesmo sabendo que não trabalho e tenho restrição e posso atrapalhar a negociação?
Vanessa, a forma certa se tem união estável e declarar na compra que tem e vai sim ser preciso te qualificar no contrato. Tendi restrição lógico que vai dar problema e o banco não vai aprovar. Dizer que é solteiro e passar pro banco, nesse caso seria mentira. O cadastro passaria como solteiro e só ele na responsabilidade financeira. Me desculpe ser Franco. Mas não é o caso de estar desempregada e sim por ter restrição não conseguirão o financiamento.
Guimarães, sua dicas são importantíssimas. Muito Obrigado.
Boa noite, quero financiar um apto, porém sou casado no cartório, posso dizer ao gerente do banco,que sou solteiro,e apresentar meus documentos de solteiro ?
O parceiro esqueceu de falar que existe o valor do documento do contrato,nunca falam disso tbm
Gostei desse vídeo, estamos comprando uma casa
O que significa isto amigo valor do documento de contrato ?
Meu crédito foi aprovado, já assinei com o banco. Mesmo assim não posso fazer empréstimo? Outra dúvida: Assinei o contrato, já está em fase de escritura no cartório, ainda é possível a Caixa reavaliar o meu crédito? Eles colocaram vários serviços como cartão, conta corrente e seguro residencial. O seguro Residencial eu cancelei pois fizeram com o endereço errado. Isso pode fazer com que eles reavaliem o contrato?