5 coisas que não te contam sobre comprar imóvel na planta!

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  • เผยแพร่เมื่อ 10 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น • 334

  • @leticiamartins1559
    @leticiamartins1559 4 ปีที่แล้ว +214

    Comprei um há 1 ano e meio e não tive problemas nenhum. Eu não tive surpresas de valor, tudo foi me falado e vou todo mês olhar a obra e ta ficando perfeita. Tem muita gente falando que é “fria” mas eu jamais conseguiria juntar todo esse dinheiro pra pagar à vista. Então cada um cada um.. eu estou muito satisfeita e grata. Ótimo vídeo. ❤️

    • @Linnypink
      @Linnypink 4 ปีที่แล้ว +8

      Deus abençoe que dê tudo certo

    • @c.o2591
      @c.o2591 4 ปีที่แล้ว +6

      Onde vc comprou ? Qual construtora , já pegou seu AP ?

    • @martinhasilva4955
      @martinhasilva4955 4 ปีที่แล้ว +6

      tbm acho eu tô super feliz.

    • @juniorjotaerre1793
      @juniorjotaerre1793 4 ปีที่แล้ว +11

      Cada caso é um caso, os prós e contras existem, mas não para todos. Não pensem como manada, que financiar é bom ou ruim porque é para todo mundo, avalie a sua realidade. Um imóvel próprio é uma proteção contra a inflação e isso é fato para todos.

    • @vivisantos471
      @vivisantos471 4 ปีที่แล้ว +20

      Ei tbm comprei o meu vai entregar em setembro de 2022...
      E incc só é corrigido ate vc assinar c o banco .. assinou n é mais cobrado incc e sim juros de obra ...e todo mundo sabe q incc e juros de obra n abate no saldo do financeamento...
      Financiamento vc paga apenas quando pega a chave ...
      Durante todo o tempo q estou pagando n tive surpresa nenhuma... Está tudo conforme foi me passado...
      N é uma fria quando se procura uma empresa seria e correta

  • @hebertbarbosa1478
    @hebertbarbosa1478 4 ปีที่แล้ว +83

    Entendo todos os pontos negativos, entretanto, apesar de tudo, existe algo pior do que pagar aluguel e não comprar nada??

    • @sidneirodrigues6696
      @sidneirodrigues6696 3 ปีที่แล้ว +11

      Sim. Existe algo pior do que pagar aluguel: comprar o que nunca vai existir, por exemplo, um apartamento na planta financiado e depois a construtora quebra e deixa os edifícios só no esqueleto. O Banco financiou e quer receber, se a contratada para construir quebrou, o banco não tem nada a ver com isso.

    • @carlosdiniz4095
      @carlosdiniz4095 3 ปีที่แล้ว +7

      Existe outra situação pior que pagar aluguel. Comprar na planta, não conseguir pagar e o imóvel ir a LEILÃO. Isso acontece muito. Todos os anos tem milhares de imóveis que vão a leilão.

    • @patrickcalazans7164
      @patrickcalazans7164 2 ปีที่แล้ว

      @@carlosdiniz4095 então existe algumas oportunidades em leilão de imóveis pra quem grana a vista né ? Mas será que as documentações da o msm B.O que qdo é carro ???

    • @mcsathd
      @mcsathd 2 ปีที่แล้ว +4

      Olha.
      Eu comprei um lote financiado em 84 vezes. Paguei todas as parcelas. Só após pagar o financiamento é que comecei a construir. Sem pressa.
      Ainda por cima, eu pagava aluguel e o terreno ao mesmo tempo, e ainda eu guardava um pouco de dinheiro.
      Hoje, minha casa está praticamente pronta.
      Mas uma coisa eu lhes asseguro, senhores, foram anos de renúncia. Sem sair para passeios, sem churrasco.
      Meu almoço era arroz, feijão e ovo.
      Acreditem. Isso não foi sonho! Foi a mais pura realidade.
      Uma coisa posso afirmar.
      Você planta um sonho e colhe pesadelo.
      Dá dinheiro pra banco, construtora... E no final aquilo nunca é totalmente seu.
      Não se iludam!
      Meu falecido pai sempre dizia. Renuncie a certas maravilhas do presente e colha ouro no futuro.

    • @sidneirodrigues6696
      @sidneirodrigues6696 2 ปีที่แล้ว +2

      Comprar alguma coisa, tudo bem. Agora, comprar o que não existe, nunca foi investimento.

  • @barbara416
    @barbara416 5 ปีที่แล้ว +75

    É só alugar e seu imóvel se paga sozinho, se puder adiantar as parcelas terá um Ap quitado e valorizado em pouco tempo. Nem tudo são sombras....acredito que tudo tem o lado bom...é só pensar!

    • @carlacardoso2732
      @carlacardoso2732 5 ปีที่แล้ว +1

      Erica Silva falou tudo

    • @AnaPaula-ou7bg
      @AnaPaula-ou7bg 4 ปีที่แล้ว

      Concordo

    • @davicourage1809
      @davicourage1809 4 ปีที่แล้ว +4

      se encontrar 1 inquilino bom, olha conheço pessoas q tem casas de aluguel e é uma dor de cabeça dos infernos.

    • @britojunior7200
      @britojunior7200 3 ปีที่แล้ว +1

      Meus pais fizeram exatamente isso kkkkkk. Compraram na planta, tiveram que fazer uma troca (3 quartos para apenas 2), o imóvel foi entregue e botaram para alugar a um bom inquilino. Foi o que deu para fazer. Para quem tem o sonho de ter o seu próprio teto é a saída mais fácil, hoje em dia tá difícil juntar dinheiro.

    • @ramushsteinuts9318
      @ramushsteinuts9318 3 ปีที่แล้ว

      ja casou? quer casar comigo?

  • @rosangelamendesprata6846
    @rosangelamendesprata6846 2 ปีที่แล้ว +5

    Foi a melhor coisa que fiz foi uma compra acertiva 🥰🤗

  • @mariagardner4741
    @mariagardner4741 7 หลายเดือนก่อน

    Que ótimo eu estava querendo comprar na planta , depois dessa é preferível juntar o dinheiro e comprar a vista. Gratidão 🙏

  • @maricotatube5252
    @maricotatube5252 4 ปีที่แล้ว +34

    Ainda sim eu acho que o financiamento pra mim foi a melhor pois minha renda não me possibilita comprar um imóvel usado e a vista , pagando aluguel e com uma filha pequena como juntaria tanto dinheiro assim ,juntei mas não o suficiente e nessa que fiquei com preconceito com imóvel na planta fiquei anos pagando aluguel...a parcela ficou mais em conta que o meu aluguel e estou pagando algo meu e um dia vai ser da minha filha... as pessoas tem realidades diferentes e vivemos em um país que não tem uma política decente de plano habitacional com jurus baixos de verdade 😔

  • @danielfigueiredo7349
    @danielfigueiredo7349 7 ปีที่แล้ว +100

    Eu comprei um imóvel na planta e me entregaram dentro do prazo, porém pagamos muitas taxas (taxa de evolução de obra). Não arrependo de ter comprado pois não sei se teria disciplina pra guardar tanto, ainda mais que imóvel está encarecendo cada vez mais, acho que minha renda não acompanharia o aumento dos valores dos imóveis.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +3

      +Daniel Figueiredo pois é as taxas são um verdadeiro veneno no bolso. Acabam consumindo muito dinheiro 😘😘

    • @grazisilva3736
      @grazisilva3736 6 ปีที่แล้ว +5

      Daniel Figueiredo qual foi a construtora que você comprou seu ape? Estou pra fechar com a mrv e gostaria de conversar com alguém que tenha financiado antes de fechar

    • @lucashermess.carneiro8582
      @lucashermess.carneiro8582 6 ปีที่แล้ว

      Show de bola

    • @fernandalaksmi9865
      @fernandalaksmi9865 4 ปีที่แล้ว +5

      Eu tbm tentei juntar dinheiro mas a vida sempre tem imprevistos. Fora que os imóveis valoriza muito rápido e eu nunca conseguia acompanhar. Na vida hoje vc perde, amanhã vc recupera, ninguém saí ganhando o tempo todo senão não existiria a evolução humana.

    • @AnaPaula-ou7bg
      @AnaPaula-ou7bg 4 ปีที่แล้ว +1

      @@fernandalaksmi9865 Ótimo comentário, penso o mesmo

  • @zlvlog2024
    @zlvlog2024 3 ปีที่แล้ว +8

    Muito bom seu vídeo!
    Só sei que hoje em dia está muito difícil para o pobre comprar a tão sonhada casa própria. Moro na periferia uma distância de 30 km para o centro de SP fui ver um minúsculo ap de 32 M2 por 225 mil é muito dinheiro não.

  • @retorress
    @retorress 7 ปีที่แล้ว +16

    Oi Júlia! Cheguei a assinar uns papéis, fazer a proposta e tudo ia ficar bem apertado pq ia usar a minha reserva de emergência para a entrada. Quando fui mostrar o decorado para a minha família conheci uma outra corretora que conversou comigo e foi muito legal. Me alertou para o risco de não conseguir dar conta do financiamento na entrega das chaves, porque com o meu salário o banco não financiaria 100% Desfiz o negócio rapidamente sem prejuízo nenhum. Dei muita sorte mesmo! Obrigada pelas dicas!🙏🏼

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +2

      +retorress que bom que você foi consciente retorres! Pior que isso seria só o começo, pois depois você teria que mobiliar tudo, pagar condomínio e gastos normais de uma moradia. Tudo tem um tempo exato para acontecer mesmo 😉😘

    • @marcelosouza3716
      @marcelosouza3716 ปีที่แล้ว +1

      Mas o banco nunca financiar 100% sempre 80% vc tem q dar de entrada 20% do q o banco n financiou

  • @rosangelamendes1793
    @rosangelamendes1793 4 ปีที่แล้ว +4

    A vantagem de comprar na planta e o valor sem dúvida

  • @rosangelamendesprata6846
    @rosangelamendesprata6846 2 ปีที่แล้ว +2

    Graças a Deus eu comprei e não tive problemas meu corretor disse tudo certinho como ia acontecer

  • @celioshido9876
    @celioshido9876 7 ปีที่แล้ว +2

    Muito bem explicado. Excelentes dicas. Concordo com você, é bom verificar tudo e ler tudo com atenção. Se for possível é bom sempre ter uma pessoa para auxiliar na compra de um imóvel. Nos plantões de vendas é bom sempre ter cuidado com certos corretores, verifique se ele tem o CRECI. Pergunte tudo sobre o empreendimento e pesquise antes de decidir comprar um imóvel na planta. Parabéns pelo vídeo.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +Celio Shido isso mesmo Celio! Excelente dica 😘😘

    • @ramushsteinuts9318
      @ramushsteinuts9318 3 ปีที่แล้ว

      comprei foi na tora. cantaram no meu ouvido. primeiro link do Google marquei 10h dia seguinte com corretor. sai de la com a entrada paga. pra minha sorte tinha inaugurado na segunda era quinta . peguei 15⁰ ultimo andar. e jesus na causa

  • @helionery9890
    @helionery9890 7 ปีที่แล้ว +4

    Parabéns Júlia, tenho certeza que esse vídeo vai ajudar muitas pessoas!!!! Vc é a melhor!!

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Helio CF muito obrigada Helio! Muito feliz pela suas palavras 😘😘

  • @Felicidade932
    @Felicidade932 7 ปีที่แล้ว +9

    Parabéns Júlia,apreendendo muito com você . Já passei por isso é frustrante sonha sonha faz planos e de repente vira um pesadelo.
    Comprei um apartamento na planta .Paguei 50 mil parcelados quando a obra ficou pronta a construtora disse tinha pago só 17 mil tenho todos os boletos exigi explicações e me disseram era referente a corretagem porém nada disso estava em contrato.
    Entreguei tudo na mão de um advogado é o processo corre isso já fazem 2 anos.
    Fiquei traumatizada nunca mais compro imóvel na planta.
    Mas consegui realizar o sonho da casa própria 6 meses depois consegui uma ótima oportunidade em um "ape" pronto morei nele por 7 meses e surgiu a possibilidade da minha transferência do país "acabei nem curtindo o apartamento a decoração nem estava completamente pronta" rs rs .Mas tento pensar que realizei meu sonho é imóvel é um investimento( ou não rs alguns economistas dizem sonho pobre casa própria) hoje ele está alugando e se paga sozinho.
    A dica do trabalho vc deu foi exatamente o que aconteceu comigo rs,não mudei de trabalho mas mudei de país.
    #apartamentonaplantapensebem#

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +2

      +Charlene Meneguelli Play Nossa que loucura! Que cara de pau da construtora. Infelizmente isso acontece muito e muitas pessoas nem entendem o que aconteceu. O pior é ficar esperando a justiça agir nesses casos. Muito chato isso! 😘😘

    • @MariaJose-ll2xt
      @MariaJose-ll2xt 5 ปีที่แล้ว

      C.A. Meneguelli aconteceu exatamente isso comigo, quando o imóvel ficou pronto.... a surpresa que não havíamos pago

  • @enzob5552
    @enzob5552 ปีที่แล้ว +1

    Julia excelente video. Estou na indecisão se compro ou não um apartamento na planta. Já tive a aprovação do financiamento, tenho a entrada para pagar e uma reserva de 67 mil que penso em abater nas parcelas depois de assinar com a Caixa. Mas meu medo é de perder o emprego. Simulando com os corretores a parcela seria em média 1.200 reais mês. Não sei se mantenho o dinheiro investido e aproveito a Selic ou compro o imóvel, visto que a tendência é aumentar os valores.

  • @PriS2Ram
    @PriS2Ram 4 ปีที่แล้ว +7

    Sou corretora de imóveis especialista em lançamentos e imóveis da planta, e tenho mta responsabilidade em tudo que falo para o cliente, infelizmente esse vídeo só está mostrando um trabalho terrível de corretor mal preparado, PROCURE UM BOM CORRETOR E ASSIM VC TERÁ OS BENEFÍCIOS QUE SÓ O IMÓVEL NA PLANTA PODE TE OFERECER 😉 Tudo que é conversado e avisado não é prejuízo e sim preparo para compra!

    • @ajulia
      @ajulia  4 ปีที่แล้ว

      é, pode ser mesmo que nao fossem os melhores corretores hahaha mas os atrasos, vc comprar coisas e perder validade, esperar por uma data e ela nao se concretizar independe do corretor e é bastante comum tambem acontecer

    • @inesaragosofernandes746
      @inesaragosofernandes746 4 ปีที่แล้ว +3

      em vídeos de canais de ``dicas´´ financeiras nunca é vantajoso comprar nada. Só achei um vídeo até hj explicando quando a parcela do financiamento é bem mais barata que o próprio aluguel.

    • @cristianaguilhowski6295
      @cristianaguilhowski6295 ปีที่แล้ว

      Estou desesperada porq n posso pagar as chaves eles n quer parcelar

  • @getulioemidio3313
    @getulioemidio3313 7 ปีที่แล้ว +4

    Ola Ju vc esta ótima no vídeo sou seu fã de carteirinha!! Eu comprei um ap. na planta em sp e a construtora entregou o mesmo ate sem o contra-piso so gesso nas paredes e nada mais, totalmente pelado o imóvel rs tive q fazer praticamente todo o acabamento antigamente vc ganhava comprando imóvel na planta e vendendo depois, agora já não esta sendo mais vantajoso esse tipo de investimento por causa disso estou indo para outros investimentos, bjs. ótimas dicas

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +getulio emidio muito obrigada Getulio! Pois é, apartamento na planta hoje não está sendo tão viável como era antes, infelizmente 😘😘

  • @wilmasantos2486
    @wilmasantos2486 7 ปีที่แล้ว +2

    Pois, nesse país qq coisa que compramos vira problema, apto na planta então, jamais!! é problema certo, Um amigo meu comprou, e os pedreiros com raiva da Construtura, ou sei lá quem, jogou concreto em todo encanamento dos banheiros, ai arrumaram assim, a agua caia pra um lado e o ralo do outro,kkkk fora todos os outros problemas de sempre, atraso, abertura de condomínio, aquela burocracia toda...é desanimador. Mas ja ouvi dizer, que só no Brasil se vende apto sem está construído,não sei se é verdade. Ótimo vídeo pra alertar o povo que ainda sonha...

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +2

      +Wilma Santos não sei sobre isso, mas é algo interessante mesmo para estudar se é assim nós Outros países. Nossa que situação Absurda!!!!! Muito triste

  • @davijesus9631
    @davijesus9631 6 ปีที่แล้ว +6

    Nossa ajudou muito tirou minhas dúvidas se for p subir as parcelas do Apê dps. nem quero se loco não ganho mto p exageros

  • @sidneirodrigues6431
    @sidneirodrigues6431 4 ปีที่แล้ว +13

    Cafezinho, chazinho, balinhas, bolachinhas, biscoitinhos. tudo isso na hora de assinar o contrato. Como diz Leandro Karnal: " tudo o que te agrada, te engana ". Computação gráfica faz milagres.

    • @vanuzapimenta8599
      @vanuzapimenta8599 4 ปีที่แล้ว +1

      Fato.

    •  4 ปีที่แล้ว +4

      Existe ambientação e não enganação. Se vc não lê seu contrato não coloque a culpa nos outros. Imóvel é a maior compra de uma família , portanto leia o bendito contrato.
      Esta tudo preto no branco

    • @sidneirodrigues6696
      @sidneirodrigues6696 3 ปีที่แล้ว

      @ Certo, então, grave a conversa e compare-a ao contrato. Se tiver discrepâncias ou omissões, dê um até logo no corretor.

  • @djalbertbrandao4478
    @djalbertbrandao4478 6 ปีที่แล้ว +1

    Melhores explicações ..tá de parabéns,e muito obrigado pelas dicas,ajudou bastante

  • @biafamiliaprojetodedeus3307
    @biafamiliaprojetodedeus3307 2 ปีที่แล้ว

    Melhor vídeo que já assisti, sigam esses conselhos 🙌

    • @ajulia
      @ajulia  2 ปีที่แล้ว

      Obrigada! 💜

  • @ProfMary-pq1uy
    @ProfMary-pq1uy 6 ปีที่แล้ว +11

    Ninguém me avisou que o Saldo devedor subiria na hora da compra. Comprei a um ano e meio e o saldo já subiu 30 mil ...está no contrato mas como a gente se encanta com tudo que o vendedor propõe na hora da compra acabei não lendo direito o contrato e acho que muitas pessoas fazem o mesmo. Coloquei ele a venda, espero que alguém possa comprar não gostaria de fazer o distrato e perder dinheiro.

    • @ajulia
      @ajulia  6 ปีที่แล้ว +2

      +Cem Luar sim, infelizmente ele é reajustado anualmente e só descobrimos qd vamos ver o saldo! É uma dívida alta demais e por muito tempo. Tem que pensar e muito antes de tomar essa decisão 😉😚

    • @Gleiica
      @Gleiica 3 ปีที่แล้ว

      Você conseguiu resolver? Estou na mesma situação!

  • @nazarebelmino7186
    @nazarebelmino7186 7 ปีที่แล้ว +3

    Júlia, adoro o teu canal. Estou aprendendo muito.👏👏👏😘😘

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Nazare Belmino que bom! Muito obrigada Nazare 😘😘

  • @quesiardsilva
    @quesiardsilva 7 ปีที่แล้ว +8

    Nunca quis imóvel na planta, agora então, menos ainda rs conheço vários amigos penando nessa saga, infelizmente.
    😙😙😙

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +2

      +Quesia Rodrigues é muita complicado né? Cheio de problemas 😘😘

    • @quesiardsilva
      @quesiardsilva 7 ปีที่แล้ว

      Muito :(

    • @joycesiqueira4161
      @joycesiqueira4161 5 ปีที่แล้ว +1

      Eu me laskei

    • @marcelosouza3716
      @marcelosouza3716 ปีที่แล้ว

      @@joycesiqueira4161 então é 2,rsrsrsrs

    • @marcelosouza3716
      @marcelosouza3716 ปีที่แล้ว

      @Dany França mais n aumentar tanto assim n,o negócio é vc adiantar logo essa entrada

  • @lucianoaquino8634
    @lucianoaquino8634 7 ปีที่แล้ว +24

    A planta pode ser carnívora... Quando for ver, comeu todo seu dinheiro 💵

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +4

      +Luciano Aquino 😂😂😂 excelente!!!

  • @nelsonmota7732
    @nelsonmota7732 4 ปีที่แล้ว +2

    Muitas obras são seguradas por bancos que irao fiscalizar e garantir o final da obra. Em qualquer negócio é preciso saber com quem vc esta negociando, pesquise a historia da construtora.

    • @ajulia
      @ajulia  4 ปีที่แล้ว

      Sim, Nelson

    • @vivisantos471
      @vivisantos471 4 ปีที่แล้ว +2

      Exatamente, comprei e n me arrependo e estou muito feliz com a conquista minha e do meu esposo 🥰

  • @FboKrun
    @FboKrun 3 ปีที่แล้ว +3

    Só tenho uma dica para vcs: não comprem MRV, um sonho q virou pesadelo. Material de quinta categoria, vc escuta o vizinho mijando no apto de cima a noite, um desastre

  • @richardsonhmm
    @richardsonhmm 7 ปีที่แล้ว +3

    Vídeo espetacular!
    👏👏👏

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Richardson H muito obrigada! Obrigada pela participação sempre Richardson 😘😘

  • @SmonSB36
    @SmonSB36 5 ปีที่แล้ว +2

    Sim realmente tem os contras ..uma pessoa q trabalha paga aluguel ..e não consegue uma casa pq a entrada é um absurdo ..cai nessa eu sou uma dessas pessoas financiei meu ap sem entrada parcelas menor q meu aluguel..n pensei duas vezes vai ficar pronto final do ano sem condomínio pq é um prédio só no terreno com 4 andares..estou muito anciosa e vamos ver oq acontece...

  • @rodriguesrodrigues6719
    @rodriguesrodrigues6719 6 ปีที่แล้ว +2

    eu já tenho um imovel próprio, mas estou planejando sair do bairro onde moro e ir morar em um condominio. estou em fase de assinatura do contrato de promessa de venda. porem ja tive que pagar a taxa de corretagem, nao me avisaram que tinha que pagar essa taxa e que a mesma estava imbutida no valor do imovel.

  • @d4rks0ull
    @d4rks0ull 7 ปีที่แล้ว +15

    Esqueceu de salientar, que se tomar todos os cuidados que você citou no video, comprar um imóvel na planta é um bom negócio e pode-se ter uma economia de ate 30% no valor total do imóvel. Sem falar que pode incarar o imóvel na planta como investimento se nao for pra moradia propria e vender ele depois da valorizacao.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Marcelo Boff dos Santos sim pois é um o valor do risco que você tá assumindo ao financiar a obra 😘😘

    • @jtsagara2009
      @jtsagara2009 7 ปีที่แล้ว +4

      Você é corretor, acertei?

    • @jocemaro.8746
      @jocemaro.8746 6 ปีที่แล้ว +3

      Em que ano você está? Foi-se o tempo que comprava na planta e vendia por 3x. Hoje tá pau a pau, as construtoras pegaram pra elas esse lucro e a Caixa financia só 50%. Quando entregam você não consegue vender, tendo pagar mensalidade e condomínio. Pode alugar e ver seu imóvel ser destruído e perder valor.

  • @germanoklein3383
    @germanoklein3383 7 ปีที่แล้ว +7

    Quando comprei meu ap me prometeram para Dez/2013, foi entregue só em Maio/2015. Aconteceu de tudo com a obra, atraso, embargo, uma parte do terreno não era da construtora e sim da prefeitura, houve invasão em parte do terreno pelo dono de um motel vizinho a obra...
    E mesmo depois de pronto (obra foi finalizada em Dez/2014) , os ap's não podiam ser entregues, pois a prefeitura não liberava o Habite-se por causa do terreno lateral.
    Houve grande mobilização dos compradores para pressionar a prefeitura, conseguimos o apoio de duas emissoras de tv aqui de Porto Alegre, RBS e Record que exibiram a noticia nos jornais locais.
    Contamos com o apoio de um político que na época era secretário de Urbanismo e após diversas reuniões com o secretário a prefeitura enfim resolveu liberar os ap's.
    Após a entrega, começaram as obras dos moradores e diversas reclamações de elétrica e hidráulica. Graças a Deus, meus problemas com a obra foram mínimos, mas ainda há apartamentos desocupados acima do meu e espero não ter problemas quando começarem as obras acima.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +2

      +Germano Klein nossa parece a história do meu! Também tive muito problema com o habitese e o material que foi construído o apartamento. Hoje não quero nem saber de imóvel na planta 😘😘

  • @eliabesa1059
    @eliabesa1059 ปีที่แล้ว

    Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.

  • @roseaneribeiro3521
    @roseaneribeiro3521 3 หลายเดือนก่อน

    Tô fora de financiamento na planta, e o INCC então.

  • @exdvideos8622
    @exdvideos8622 6 ปีที่แล้ว

    Excelentes dicas 👏👏👏👏

  • @luisaugustosilvadesousa2310
    @luisaugustosilvadesousa2310 7 ปีที่แล้ว +1

    Sempre muito bons seus conselhos!

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +luis augusto silva de sousa muito obrigada Luis 😘😘

  • @fernandomizobuti
    @fernandomizobuti 7 ปีที่แล้ว +2

    Mais um ótimo vídeo Júlia

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Fernando Almeida Mizobuti muito obrigada Fernando 😘😘

  • @elainejesus8159
    @elainejesus8159 6 ปีที่แล้ว

    Amei o vídeo me tirou muitas dúvidas.

  • @betoguerreiro362
    @betoguerreiro362 7 ปีที่แล้ว +17

    ...o meu ap já aconteceu de tudo... ainda ñ entregaram... já são 2 anos de atraso!

    • @andre6222
      @andre6222 7 ปีที่แล้ว +1

      Fala Beto, estou quase igual você, meu ap desde janeiro não vejo uma alma viva la e a caixa econômica federal ainda esta cobrando taxa de evolução, qual construtora é a sua.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +Beto Guerreiro que horror! Muito tempo atrasado! Assim não dá 😘😘

    • @betoguerreiro362
      @betoguerreiro362 7 ปีที่แล้ว

      Andrew É uma tal CK , detalhe, essa construtora foi escolhida pela própria Caixa Econômica Federal

    • @betoguerreiro362
      @betoguerreiro362 7 ปีที่แล้ว +3

      Júlia Mendonça Assim que entregarem o AP vou colocar na justiça e recuperar parte do prejuízo...

    • @rafaelribeiro7731
      @rafaelribeiro7731 5 ปีที่แล้ว +1

      @@betoguerreiro362 fala Beto , entregaram o apê? Estou comprando um também , mas não dessa construtora

  • @thiagonelles
    @thiagonelles 7 ปีที่แล้ว +9

    Eu também sou uma destas pessoas...ap na planta nunca mais!

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Thiago nelles da silva pois é, só dor de cabeça 😘😘

  • @rafaelspido5940
    @rafaelspido5940 4 ปีที่แล้ว +2

    Excelente vídeo!!!
    Você sanou todas as minhas dúvidas em relação a imòveis na planta!!!
    Percebi que quase ia entrar em uma furada!!!
    Abraços!!!

  • @fabiocosta6845
    @fabiocosta6845 3 ปีที่แล้ว

    A compra de um imóvel na planta é a melhor opção para quem não pode comprar Imóvel pronto por questão da entrada só basta ter cuidado na empresa ou construtora escolhida, ler o contrato atenciosamente e só fechar se todos os valores a serem pagos não comprometer mais que 30% da sua renda.

  • @soniamariadamasceno3712
    @soniamariadamasceno3712 6 ปีที่แล้ว +1

    Julia gostei da sua dica fiz um financiamento de um apartamento na planta junto com o filho tenho 64 anos ficou muito alta as parcelas com a MRV e juros de obras.e tenho empréstimo e pago aluguel não tenho mais condições de pagar.ja está na justiça para fazer o distrato.demora muito?Por causa da idade o parcelamento 17 anos mcmv.

  • @samuelviana5340
    @samuelviana5340 6 ปีที่แล้ว +3

    Hoje me sinto na necessidade de comprar um terreno e construir, um imóvel com 2quartos e um preço 3e o dobro! localização o triplo

  • @lucashermess.carneiro8582
    @lucashermess.carneiro8582 6 ปีที่แล้ว +6

    Pessoal, quero a opinião de vcs..
    Tenho 20 anos, n tenho "pressão" para mudar de casa ainda, pretendo comprar um apartamento no valor de 427.000,00, iria pagar 72 de 5.000,00 de mensalidade, faltaria 67.000,00, creio que consigo dar uma boa entrada de pelo menos 50% dos 67.000,00. Consigo pagar, mas estou na dúvida, ele fica pronto em cerca de 4 anos, terei 24/25 anos de idade.. fica numa boa localização, um apto de 107m^2, 3 quartos, etc...
    A dúvida é.. será q vale a pena ficar 6 anos "apertado" para pagar esse apto, ou poderia viver mais "tranquilo", alugando futuramente algum apartamento e tendo mais dinheiro para fazer viagens, trocar de carro, comprar alguma moto (eu amo motos).. Alguém me ajuda!!!
    Penso em conversar com meu pai e pegar a opinião dele, creio que dependendo ele pode até me ajudar em caso de "EMERGÊNCIA" e eu n tiver para aquele mês (q deve ser um ou outro e olha lá.. é só p ter uma segurança a mais msm..)

    • @lucashermess.carneiro8582
      @lucashermess.carneiro8582 6 ปีที่แล้ว +1

      OBS.: Dei uma pesquisada melhor durante alguns dias, além do valor do apto, tem mobília (tenho q ver oq eles dispõe), documentação e algumas taxas pelo q eu tenho visto..
      OBS2.: Não precisaria pegar empréstimo de Banco, só financiamento da construtora msm.. achei uma boa oportunidade pq é um apto mto bom, mas a condição de pagamento (72x) que conseguiria, ajuda MTO..

    • @stermontalvao
      @stermontalvao 3 ปีที่แล้ว

      o que você resolveu?

  • @josejunior362
    @josejunior362 6 ปีที่แล้ว +1

    Júlia, sabe como faço um cálculo pra saber se é mais viável juntar dinheiro pra dar de entrada em um apto pronto ou comprar na planta? E sabe dizer se quem compra o primeiro imóvel tem desconto de 50% no ITBI? Ah lembrando que esse imóvel na planta está com ITBI/Registro "grátis". Obrigado☺

  • @marciolima132
    @marciolima132 5 ปีที่แล้ว +12

    Ótimas dicas. Porém, falou apenas os pontos negativos....
    Faltou falar dos positivos:
    1- Comprar um imóvel na planta tem um "risco", como ela mesmo falou, obra pode atrasar, empresa falir, problemas com documentação, Banco que financia a construção
    .. Por isso para valer a pena tem que ser um valor bem abaixo do valor de um imóvel nas mesmas condicões na região.
    2- A atualização pelo INCC (média 6%aa) dos valores no período de obras é uma vantagem. Se você pensar que na melhor das hipóteses o juros de um financiamento não será menos que 9%aa.
    3- se você não tem o valor a vista, pode usar o periodo de obras para diluir o valor da entrada, e assim aproximar o valor do financiamento a sua realidade ao final da obra.
    Meu imóvel valorizou quase 75% depois da entrega.
    Precisa avaliar os custos/benefícios e trazer para sua realidade/necessidade.

    • @evandroborges2180
      @evandroborges2180 5 ปีที่แล้ว +1

      Imóveis na planta? Correção de INCC? Previsão de valorização ? Tô fora!!!!!!!!!!!! kkkkkkkk

    • @nelsonmota7732
      @nelsonmota7732 4 ปีที่แล้ว +1

      Concordo...tem muita gente ganhando muito com esses investimentos. Mas claro, essas pessoas nao sao novatos em negocios.

    • @danielgarcias782
      @danielgarcias782 4 ปีที่แล้ว +1

      75% de valorização...uehauaeh...esse é corretor.

    • @euaesposanossasviagens
      @euaesposanossasviagens 4 ปีที่แล้ว

      @@danielgarcias782 não sou corretor. Uma palavra pra vc: "Metrô".

  • @elenilsonafonso4813
    @elenilsonafonso4813 7 ปีที่แล้ว +1

    Obrigado Júlia 👏

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Elenilson Afonso muito obrigada 😘😘

  • @rogerio18180
    @rogerio18180 7 ปีที่แล้ว +1

    Excelentes dicas Júlia...

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +Rogerio de Oliveira Anese muito obrigada 😘😘

  • @emanoelcorretor2751
    @emanoelcorretor2751 5 ปีที่แล้ว +1

    Uma coisa interessante que não foi falado é da multa por atraso. Que é caro. E a construtora fará tudo para não pagar essas multas

    • @ajulia
      @ajulia  5 ปีที่แล้ว +1

      sim estou na justiça há 5 anos ja para receber isso

  • @dunayraiza9003
    @dunayraiza9003 5 ปีที่แล้ว

    Obrigado pelas dicas

  • @jefersonoliveira8641
    @jefersonoliveira8641 6 ปีที่แล้ว +2

    Olá Júlia boa tarde estou pagando um imóvel na planta na hora de financiar ele lah no final ainda tenho q dar entrada para financiar ?
    Atualmente paga mensais anuais e ainda tem a chave

  • @AdrianaCosta-cp6gn
    @AdrianaCosta-cp6gn 2 ปีที่แล้ว

    Quando a pessoa compra o imóvel na planta tem que se preocupar em como vai fazer para quitar o seu saldo devedor com a construtora, a partir do momento que o imóvel fica pronto ou tem que pagar o saldo devedor a vista ou financiar , e a cada mês que passa o saldo sofre uma correção por isso no período em que o imóvel está sendo construído evitem ter problemas com restrição e acordos de dívidas em que seja pago bem menos do que se deve , isso vai atrapalhar na hora de solicitar aprovação de crédito para financiamento!

  • @vaniaduca1170
    @vaniaduca1170 10 หลายเดือนก่อน

    Estes pontos negativos sao tudo possibilidades.

    • @ajulia
      @ajulia  10 หลายเดือนก่อน

      Sendo assim, os positivos tbm são 🙃

  • @elianasouza2506
    @elianasouza2506 6 ปีที่แล้ว +6

    Eu comprei e não tive problema até agora

    • @Pedroooo29
      @Pedroooo29 5 ปีที่แล้ว +2

      moça o que vc teve que pagar na entrega das chaves? eu já assinei o financiamento com a Caixa e peguei a escritura, só falta a conclusão das obras.

    • @jaquenascimento2165
      @jaquenascimento2165 5 ปีที่แล้ว +1

      Pedro Medeiros acho q tem que estar com todas as tachas de obra pagas e esperar o habitasse

    • @carlacardoso2732
      @carlacardoso2732 5 ปีที่แล้ว

      Jaqueline Nascimento vdd

    • @luanapaolla7036
      @luanapaolla7036 5 ปีที่แล้ว

      Gente, a taxa de evolução de obra, tem que pagar mesmo?

    • @vivisantos471
      @vivisantos471 4 ปีที่แล้ว

      @@luanapaolla7036 tem

  • @janesouza8427
    @janesouza8427 4 ปีที่แล้ว

    Belo vídeo foi ótimo tava cheia de dúvida a minha família vive me cobrando para comprar imóveis mas quem vai pagar sou eu tenho que ter segundo planova

  • @mauriciomathias1182
    @mauriciomathias1182 6 ปีที่แล้ว +2

    Não compre imóvel na planta e financiamento é uma furada!
    Este vídeo é muito esclarecedor. Pura verdade!
    Dica: Trabalhe com ativos e quando quiser um imóvel... compre à vista.

    • @hiago38885
      @hiago38885 2 ปีที่แล้ว +3

      Na teoria e tão fácil ne ? todo mundo financia pq a maioria n consegue juntar o valor a vista, uma coisa que e super difícil onde tudo e caro .

  • @betoguerreiro362
    @betoguerreiro362 7 ปีที่แล้ว +1

    Legal o vídeo ✌Gostei!!! 🌹🌹🌹🌹🌹💖✌😘😘😘🇧🇷💌

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +Beto Guerreiro muito obrigada 😘😘

  • @cristianaguilhowski6295
    @cristianaguilhowski6295 ปีที่แล้ว

    O minha querida me umas dicas porq me enrolei toda assinei com a caixa eu n consigo psgar as chaves sem parcelar muito alto o incc a caixa eu pago mas a incorporadora ta muito difícil

  • @silvanaoliveira9776
    @silvanaoliveira9776 6 ปีที่แล้ว

    Passei por tudo isso e muito mais.

    • @ajulia
      @ajulia  6 ปีที่แล้ว

      é dureza demaiiissss esses imoveis na planta, infelizmente. não adianta dizer que construtora boa não tem problema, pq tem também

  • @alessandragoncalves567
    @alessandragoncalves567 6 ปีที่แล้ว

    Ola julia eu gostaria de saber se esse tal incc tb e cobrado apos a entrega da chave??digo se cobram na prestação do financiamento da caixa ..e se nao eles cobram alguma taxa ou fica exatente o valor que foi feito na simulação??? E que estou querwndo comprar um ap mas e tanta informacao que agente se perde e tanta surpresas💸💸💸

  • @Veruska508
    @Veruska508 5 ปีที่แล้ว

    Perfeito!

  • @johnnyandrade6039
    @johnnyandrade6039 3 ปีที่แล้ว

    Se eu optar por comprar um apartamento sem o acabamento fica mais barato o imóvel?

  • @sousadefelipe
    @sousadefelipe 2 ปีที่แล้ว

    Comprei o meu esse mês (02/2022) pra ficar pronto em (12/2022), o ITBI e taxa de Cartorio são por conta da construtora e isso está descriminado no contrato, e eu já assinei o financiamento na caixa com o financiamento todo redondo, então acho que não terei nenhuma surpresa.

    • @ajulia
      @ajulia  2 ปีที่แล้ว

      Boaa! 👏

  • @RCPY
    @RCPY 6 ปีที่แล้ว +3

    Boa noite! Supondo que eu dê uma entrada de 20% e a caixa financie os outros 80%. A caixa vai pagar essa quantia esse para a construtora com o imóvel ainda na planta, ou só quando ele for entregue?

    • @davidandre7661
      @davidandre7661 6 ปีที่แล้ว

      Renan Carlos Quando você pagar os 20% de entrada e assinar o contrato com a caixa, a construtora já recebe o dinheiro da caixa. Então sim, a construtora recebe o valor total do imóvel ainda na planta.

    • @vivisantos471
      @vivisantos471 4 ปีที่แล้ว +2

      @@davidandre7661 não... Não recebe valor total recebe conforme a evolução da obra

  • @JoaoCarlos-qx3iu
    @JoaoCarlos-qx3iu 4 ปีที่แล้ว +1

    Mas mesmo quando o valor do imóvel é pago 100% à vista, seu valor será corrigido pelo INCC?

    • @barbi1
      @barbi1 3 ปีที่แล้ว +1

      João, quando você paga à vista ele não sofre reajuste, além de ter desconto, o que reduz o valor final do m². ;-)

  • @brendacosta502
    @brendacosta502 4 ปีที่แล้ว +2

    Ooi tudo bom? Então estimado vendo um apartamento na planta, onde a imobiliária disse que é gericado pela caixa e sendo assim não teria taxas, como ITBI, INCC e taxa de entrega de chaves etc, só teria a taxa de obra apps assinar com a caixa, e se desse um sinal de 1000 reais o registro de imóvel seria grátis, fiquei meio assim como posso saber se tudo isso é verdade? Pq pedimos uma minuta porém tinha coisas lá perguntamos se iria ter e disseram que não,como por exemplo as intermédiaria..

    • @kellyroberta5670
      @kellyroberta5670 4 ปีที่แล้ว

      O ITBI é um imposto municipal, não tem nada a ver com a obra. O ITBI tem que pagar sim, nao tem pra onde correr. Se não pagar, não há a transferência de propriedade. E quem paga é o comprador do imóvel e não a construtora ou incorporadora.

  • @lidianerodrigues9936
    @lidianerodrigues9936 7 ปีที่แล้ว

    Melhor vídeo de toda vida 😍😍😍😍 Parabéns maravilhosa por nos salvar das trevas de gastar nosso dinheirinho a toa e depois ficar que nem besta correndo atrás de justiça que também não resolve nada enquanto você não estiver careca e com os dentes já caindo da boca... 😂😂

  • @pcdossantos1371
    @pcdossantos1371 5 ปีที่แล้ว +1

    Olá!, Muito esclarecedor o seu vídeo parabéns. Gostaria muito de uma colocação sua se possível fazer um vídeo para que está querendo comprar um apt e qual a outra maneira de adquirir um imóvel. Valeu! Abraços!

  • @billesatendimentolojavirtu5019
    @billesatendimentolojavirtu5019 5 ปีที่แล้ว +1

    so a grana que voçe paga de comissão do corretor,parcelas mensais,parcelas intermediarias ,mais o valor na hora da entrega das chaves,ja dava para dar de entrada de no minimo de 30%ou ate 50% em um apartamento ja pronto e a maior furada quem cai nessa sofre demais para pagar tanta coisa

  • @soniamariadamasceno3712
    @soniamariadamasceno3712 6 ปีที่แล้ว

    Fiz o financiamento de um apartamento na planta MRV. mcmv foi na price por que não tinha a entrada e na sac a entrada é alta.Na price não é fixa as parcelas teve um aumento depois vai abaixando um pouco.

  • @Xaxa_Xaxa
    @Xaxa_Xaxa 3 ปีที่แล้ว +1

    Quem não tem dindin pra comprar imóvel q não seja na planta q vá nessa pilha q é uma roubada. Tenho vários amigos q compraram na plantão e sem o menor problema. 1:43 ela se refere a financiamento q não é do crédito associativo, ex.: Casa Verde Amarelo e, sim de um outro tipo de financiamento, Salvo engano SBPE q assinasse o contrato com o banco ao final da obra.

  • @herbertmarques5591
    @herbertmarques5591 4 ปีที่แล้ว

    E se pagar à vista? Tem problema?

  • @cleidelima2306
    @cleidelima2306 5 ปีที่แล้ว

    Pura verdade

  • @ivanetegentil9047
    @ivanetegentil9047 3 ปีที่แล้ว

    Estamos passando o nosso pra frente estamos vendendo ou alugando em Osasco Butantã na city Bussocaba está na
    mobiliária a venda ou aluguel pois compramos pra morar mais o equilino entregou nossa casa e não vamos mais pra lá vamos vender

  • @josefelipes.s.6690
    @josefelipes.s.6690 3 ปีที่แล้ว +1

    INCC a 15% e o povo acha uma boa ainda, brasileiro é um povo a ser estudado

  • @izildaoliveira4059
    @izildaoliveira4059 4 ปีที่แล้ว +1

    Ainda bem que hoje melhorou muito senão eu não embarcaria nessa.

  • @refurgiodossammys6731
    @refurgiodossammys6731 3 ปีที่แล้ว

    Eu estavo fazendo a soma , eu ganho 90 mil por ano. Sou micro empreendedor. Minha Esposa é enfermeira concursado .

    • @ajulia
      @ajulia  3 ปีที่แล้ว

      muito bom rodrigo : )

  • @KiaS2Kuna
    @KiaS2Kuna 7 ปีที่แล้ว +1

    Estou tentando desistir do meu, ao menos repassar, mas a construtora disse que não é possível mais cancelar.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +Mayara Santiago distrato sempre é possível. Dá uma olhada no contrato ou veja um advogado. Se tá na entrada e não financiou é possível sim 😘😘

    • @KiaS2Kuna
      @KiaS2Kuna 7 ปีที่แล้ว

      Júlia Mendonça já estou pagando há 1 ano e alguns meses, falta pelo menso mais um 1 pra ficar pronto e já tenho financiamento assinado com o banco

    • @luanapaolla7036
      @luanapaolla7036 5 ปีที่แล้ว

      Mayara vc teve que pagar aquela taxa d evolução de obra? Como funciona isso?

  • @Doutoracris1
    @Doutoracris1 2 ปีที่แล้ว

    Comprar um apto na planta é uma furada! Mas se for financiado então é pesadelo. O grande problema é que o brasileiro não LÊ porque no contrato traz tudo!

  • @gislaineoliveira4533
    @gislaineoliveira4533 6 ปีที่แล้ว

    financiamento no incio ---- Júlia O meu ap foi financiado no incio e aprovado pela Caixa, neste caso também há o risco de "surpresinhas"? Ressalto que a previsão de entrega está para agosto, porém já fui informada pelo Corretor que a entrega será em julho, correndo o risco de ser no final de junho. Ainda estou pagando a entrada para a Corretora.

    • @thamiressilva5440
      @thamiressilva5440 2 ปีที่แล้ว

      Oi e aí deu tudo certo com sua entrega? Os valores foram como esperado?

  • @LuizFernando-ry5dj
    @LuizFernando-ry5dj 4 ปีที่แล้ว

    Eu comprei um que está pronto mas em condição de na planta sendo q já passaram 6 meses e não assinamos com o banco pra poder receber a chave e até agora nada...

  • @jailtonfavela9831
    @jailtonfavela9831 6 ปีที่แล้ว +3

    Em que saber escolher a incorporadora né, essas forrecas atrasam mesmo... e não entregam o que prometem... eu não tive problema nenhum com o meu... uma pessoa que vai comprar um imóvel e não sabe dessas coisas... 🤦🏻‍♂️ kkkk

    • @ajulia
      @ajulia  6 ปีที่แล้ว +1

      Tem muita gente que desconhece isso

  • @pedrohotlz6392
    @pedrohotlz6392 7 ปีที่แล้ว

    Boa tarde ! Parabéns pelo Vídeo !
    Gostaria de saber se é mais vantajoso segurar o dinheiro sem investi-lo para depois segurar aplicar ele em um ativo que rende melhor. Ou aplicar em um ativo com liquidez diária e esperar uma oportunidade para realocar o recurso ?
    Obrigado.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      Pedro, primeiramente voce precisa ter um objetivo com esse dinheiro. Rentabilidade não é um bom objetivo, pois te faz tomar maiores riscos por uma rentabilidade que vai pagar um picolé a mais. Vou te enviar uns videos aqui que vão te ajudar: th-cam.com/video/z7ZJTzoBFNw/w-d-xo.html
      th-cam.com/video/owRBWxYm3mU/w-d-xo.html
      th-cam.com/video/MmaXA21Og_A/w-d-xo.html
      th-cam.com/video/g6tPf7rQtFw/w-d-xo.html
      Qualquer duvida é só chamar 😉😉

  • @emanoelcorretor2751
    @emanoelcorretor2751 5 ปีที่แล้ว +3

    Sou corretor. Fiquei triste em tratar a categoria como se fossemos pessoas comprometidas em enganar o cliente. Eu informo tudo que tem para informar e proponho alternativas O apartamento na planta quando bem escolhido pode ser a melhor compra. Tudo depende do perfil do cliente.

    • @ajulia
      @ajulia  5 ปีที่แล้ว

      se vc faz seu serviço direito, como parece ser o seu caso, parabens. vcs estao fazendo o serviço de voces, duvida que vao chegar e falar olha tem desnivel aqui, esse material é ruim, tem mofo aqui, certo?! hahaha mas o caso pe que apartamento na planta é uma dor de cabeça enorme para quem compra e isso nao tem a ver com o corretor

    • @edernascimento3313
      @edernascimento3313 4 ปีที่แล้ว

      Perfil do cliente e do corretor.. Né?!

  • @sidneirodrigues6696
    @sidneirodrigues6696 3 ปีที่แล้ว +1

    Uma dica IMPORTANTÍSSIMA que não foi dada: analise se o empreendimento é destinado à classe pobre da população. E por que ? Simples, porque neste país, rico dando chapéu em pobre, não dá em nada não. Ora dirão, mas EIKE BATISTA já pegou cana e pode pegar de novo. Mas ele não lesou pobres, até porque pobre não investe em mineradoras, petrolíferas, etc.

    • @ajulia
      @ajulia  3 ปีที่แล้ว

      Vixi...que errado isso

    • @sidneirodrigues6696
      @sidneirodrigues6696 3 ปีที่แล้ว

      @@ajulia Não. Não tem nada de errado. Vide Encol, que comercializou apartamentos na planta para classes média baixa e pobre, e.............deu no que deu. E não é só com apartamentos, não. Em outros setores também já vi acontecer isso. Clubes de futebol vendendo CADEIRA CATIVA para estádio que ainda não tem nem planta. Acontece.

  • @manoeldasilva7332
    @manoeldasilva7332 7 ปีที่แล้ว +14

    O pior investimento que tem. ... nunca comprem imóvel na planta. .. digo por experiência. Que na época não tive. .. se vc morar de aluguel e guardar R$ 1000,00 por na poupança que é o menos rentável de baixo risco. Sai muito mais vantajoso ganhar juros da poupança do que pagar o maldito INCC correção do imóvel.... meu conselho é guarde dinheiro como se estivesse pagando a parcela do seu ape. Qndo tiver juntado 50% do valor total do imóvel compre um pronto e vai morar. Sai muito mais barato e vantajoso. ..

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +4

      Manoel, concordo com você! Eu comprei o meu na planta e só dor de cabeça, infelizmente! Feliz ano novo! 😘😘

    • @josejunior362
      @josejunior362 6 ปีที่แล้ว +2

      Amigo tô nessa dúvida cruel! A mulher quer porque quer comprar na planta, apesar de eu explicar dos riscos! Penso igual à vc. Pretendo deixar na poupança o dinheiro que daria pra construtora e quando juntasse uns 20 a 30% do valor, compraria o mesmo imóvel (que já estaria pronto) . Vc sabe se sai mais em conta assim? Pois terei que pagar o Itbi/Registro, o que na planta eles.estão "dando" de graça

    • @954853151
      @954853151 6 ปีที่แล้ว +1

      O melhor é não comprar financiado mesmo. Somos nós que mandamos no mercado, vamos espalhar essa roubalheira legal. Você paga um valor de entrada e ainda tem mensalidade por 35 anos. A propaganda: saia do aluguel. A realidade: pague pra pagar aluguel.

    • @edsondoc
      @edsondoc 6 ปีที่แล้ว +1

      @@josejunior362 pode comprar. eu comprei de uma empresa seria e não me incomodei. Fui informado corretamente do incc e taxas. e meu imovel valorizou.

    • @glauciabeatriz78
      @glauciabeatriz78 5 ปีที่แล้ว

      Luiz xavier oi Luiz qual a construtora vc comprou ?

  • @adilsonsilva5098
    @adilsonsilva5098 3 ปีที่แล้ว

    Eu vendo casa na planta em Sumaré e não cobro taxa nenhuma .

    • @ajulia
      @ajulia  3 ปีที่แล้ว

      de duas uma, ou voce ta perdendo dinheiro ou vc nao sabe que n taxas na hora do acerto

    • @adilsonsilva5098
      @adilsonsilva5098 3 ปีที่แล้ว

      @@ajulia não entendi as últimas palavras da sua frase

  • @BaltaPlayGames
    @BaltaPlayGames 6 ปีที่แล้ว

    otimo video

  • @RM-q3b
    @RM-q3b 4 ปีที่แล้ว

    Onde vc comprou estes porquinhos?

  • @reginaldocarrico1557
    @reginaldocarrico1557 7 ปีที่แล้ว +3

    Olá Júlia, tudo bem ?!!!
    Gostaria que me ajudasse a sanar uma dúvida e que com certeza, vai fazer diferença financeira nesse meu negócio.
    Comprei um apartamento por R$ 160 mil, paguei 80 mil à vista e os outros 80 mil irei financiar pela Caixa.
    Tenho um saldo de FGTS de R$ 50 mil (CEF). A pergunta é: O que seria melhor, eu usar esse saldo de FGTS para amortizar a dívida ou deixa-lo quieto e pagar as prestações (R$ 80 mil) mensalmente em dinheiro ? Desde já, agradeço ! Reginaldo

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +Rocco Bill sempre diminua do saldo devedor. Tenho um vídeo que fala sobre isso, procure sobre financiamento de imóvel aqui no canal. Sempre abata o saldo devedor, caso sair mais barato do que pagar as parcelas 😘😘

    • @edernascimento3313
      @edernascimento3313 4 ปีที่แล้ว

      Pagar o saldo devedor com FGTS é a melhor opção... O rendimento do FGTS é de 3% ao ano, e olhe lá! Teu dinheiro na poupança poderá fazer outras coisas quando o apto estiver pronto!

  • @salomaoalenda
    @salomaoalenda 7 ปีที่แล้ว +3

    Júlia salvando nosso dinheiro suado das ratoeiras de novo.
    Tem mais uma coisa: se comprar imóvel pronto o leque de ofertas aumenta muito. Se você vai no papo dos corretores parece até que só existe apartamento no mundo, essas caixinhas de 50m² pra ser pago em 30 longos anos... Já entre os imóveis prontos você acha muita casa a preços "proporcionalmente" mais baratos que os AP, principalmente nos subúrbios.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว

      +salomaoalenda com certeza! Tem muita oferta e oportunidade. Tem que ir atrás que acha coisa boa 😘😘

    • @marcelosouza3716
      @marcelosouza3716 ปีที่แล้ว

      Ficar 30 anos pagando se vc quiser,é só ir amortizado

  • @raphaelmonteiro5389
    @raphaelmonteiro5389 6 ปีที่แล้ว +4

    Mds, me livrei dessa fria só vendo esse vídeo..kkk

  • @user-nc6iv7ni7q
    @user-nc6iv7ni7q 6 ปีที่แล้ว +1

    E no caso do financiamento assossiativo?

  • @paulasol
    @paulasol 7 ปีที่แล้ว +10

    Apartamento na planta é fria!! Não foi só um, mas dois que comprei em períodos diferentes e até hoje não vi a cor nem do apartamento nem do dinheiro. Tá tudo na justiça, um deles já com sentença favorável, mas até agora nada do meu dinheiro de volta. Nunca mais e não indico para ninguém! 90% das pessoas que conheço que compraram imóvel na planta tiveram algum problema com ele. Para quem morre de amores por imóvel (o que deixou de ser o meu caso), compre pronto. A economia besta de comprar na planta, se é que existe, não compensa os perrengues passados.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +solnovell nossa! Que horror! Eu também conheci várias pessoas com problemas com imóveis na planta mas não sabia de ninguém com 2 problemas! 😯😯muito triste isso!. Realmente tem que pensar muito bem antes de decidir por compra na planta 😘😘

    • @AnaPaula-ix6rc
      @AnaPaula-ix6rc 4 ปีที่แล้ว

      Vc já teve seu dinheiro devolvido? Estou pensando em entrar na justiça TB contra uma construtora...

    • @paulasol
      @paulasol 4 ปีที่แล้ว +1

      @@AnaPaula-ix6rc tive nada! Um deles ainda me foi negado, tive que recorrer.

    • @AnaPaula-ix6rc
      @AnaPaula-ix6rc 4 ปีที่แล้ว +1

      @@paulasol já sei que vou esperar muuuito ainda. Darei entrada na justiça agora em novembro e entregar a Deus. Boa sorte pra vc TB🙏😘

    • @paulasol
      @paulasol 4 ปีที่แล้ว +1

      @@AnaPaula-ix6rc boa sorte! Os que eu tenho estão na justiça desde 2012 e 2014.

  • @hiltonws
    @hiltonws 7 ปีที่แล้ว +1

    Ainda não comprei meu imovel, e vai demorar pra comprar haha, pelo menos quero tentr pagar sem pagar mais pro banco. Enquanto puder vou nesse ritimo.

    • @ajulia
      @ajulia  7 ปีที่แล้ว +1

      +Hilton Wichwski Silva é isso mesmo! Evite financiar que você ganha muito mais 😘😘

  • @icarosilvadidolich9695
    @icarosilvadidolich9695 4 ปีที่แล้ว +2

    Ap na planta maior furada da história ....Quase cai nesse conto de fadas 🤣 Assinou vendeu tua alma por 30 anos....junte ou compre terreno e costrua vc mesmo

  • @filipemorais2955
    @filipemorais2955 6 ปีที่แล้ว

    mesmo o vendedor falando q o valor do financiamento não mude ele mudará ?? por causa do incc ??

    • @ajulia
      @ajulia  6 ปีที่แล้ว +2

      Muda sim, pois todo ano tem reajuste da inflação na parcela. Infelizmente você acredita que vai diminuir r$ 400 a parcela e quando vai ver diminuiu só 50 hahahahahaha

  • @criscrissouza9077
    @criscrissouza9077 6 ปีที่แล้ว

    Mas eu vou assinar com a caixa 60 dias depois nao tem como aumentar o valor.Como vai aumentar se ja terei assinado com a caixa?

    • @ajulia
      @ajulia  6 ปีที่แล้ว

      o valor é reajustado anualmente pelo igpm