5 coisas que não te contam sobre comprar imóvel na planta!
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- เผยแพร่เมื่อ 28 ส.ค. 2024
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-------NÃO USE O LINK ABAIXO PARA BAIXAR O EBOOK, ELE ESTÁ COM PROBLEMAS----- BAIXE MEU EBOOK: 5 PASSOS PARA COMEÇAR A INVESTIR bit.ly/juact Ter o imóvel próprio é o sonho da maioria dos brasileiros. Comprar aquele imóvel na planta então, com tudo novinho, é uma sensação sem igual. Porém, existem alguns problemas que podemos evitar antes de comprar um imóvel na planta e ao invés de sonharmos com nossa casa, teremos pesadelos com ela. São alguns cuidados que devemos conhecer antes de escolher se devemos mesmo comprar um imóvel, ainda mais na planta. Nesse vídeo eu vou te mostrar quais são esses cuidados que você deve ter antes de comprar o seu imóvel na planta.
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Comprei um há 1 ano e meio e não tive problemas nenhum. Eu não tive surpresas de valor, tudo foi me falado e vou todo mês olhar a obra e ta ficando perfeita. Tem muita gente falando que é “fria” mas eu jamais conseguiria juntar todo esse dinheiro pra pagar à vista. Então cada um cada um.. eu estou muito satisfeita e grata. Ótimo vídeo. ❤️
Deus abençoe que dê tudo certo
Onde vc comprou ? Qual construtora , já pegou seu AP ?
tbm acho eu tô super feliz.
Cada caso é um caso, os prós e contras existem, mas não para todos. Não pensem como manada, que financiar é bom ou ruim porque é para todo mundo, avalie a sua realidade. Um imóvel próprio é uma proteção contra a inflação e isso é fato para todos.
Ei tbm comprei o meu vai entregar em setembro de 2022...
E incc só é corrigido ate vc assinar c o banco .. assinou n é mais cobrado incc e sim juros de obra ...e todo mundo sabe q incc e juros de obra n abate no saldo do financeamento...
Financiamento vc paga apenas quando pega a chave ...
Durante todo o tempo q estou pagando n tive surpresa nenhuma... Está tudo conforme foi me passado...
N é uma fria quando se procura uma empresa seria e correta
Entendo todos os pontos negativos, entretanto, apesar de tudo, existe algo pior do que pagar aluguel e não comprar nada??
Sim. Existe algo pior do que pagar aluguel: comprar o que nunca vai existir, por exemplo, um apartamento na planta financiado e depois a construtora quebra e deixa os edifícios só no esqueleto. O Banco financiou e quer receber, se a contratada para construir quebrou, o banco não tem nada a ver com isso.
Existe outra situação pior que pagar aluguel. Comprar na planta, não conseguir pagar e o imóvel ir a LEILÃO. Isso acontece muito. Todos os anos tem milhares de imóveis que vão a leilão.
@@carlosdiniz4095 então existe algumas oportunidades em leilão de imóveis pra quem grana a vista né ? Mas será que as documentações da o msm B.O que qdo é carro ???
Olha.
Eu comprei um lote financiado em 84 vezes. Paguei todas as parcelas. Só após pagar o financiamento é que comecei a construir. Sem pressa.
Ainda por cima, eu pagava aluguel e o terreno ao mesmo tempo, e ainda eu guardava um pouco de dinheiro.
Hoje, minha casa está praticamente pronta.
Mas uma coisa eu lhes asseguro, senhores, foram anos de renúncia. Sem sair para passeios, sem churrasco.
Meu almoço era arroz, feijão e ovo.
Acreditem. Isso não foi sonho! Foi a mais pura realidade.
Uma coisa posso afirmar.
Você planta um sonho e colhe pesadelo.
Dá dinheiro pra banco, construtora... E no final aquilo nunca é totalmente seu.
Não se iludam!
Meu falecido pai sempre dizia. Renuncie a certas maravilhas do presente e colha ouro no futuro.
Comprar alguma coisa, tudo bem. Agora, comprar o que não existe, nunca foi investimento.
É só alugar e seu imóvel se paga sozinho, se puder adiantar as parcelas terá um Ap quitado e valorizado em pouco tempo. Nem tudo são sombras....acredito que tudo tem o lado bom...é só pensar!
Erica Silva falou tudo
Concordo
se encontrar 1 inquilino bom, olha conheço pessoas q tem casas de aluguel e é uma dor de cabeça dos infernos.
Meus pais fizeram exatamente isso kkkkkk. Compraram na planta, tiveram que fazer uma troca (3 quartos para apenas 2), o imóvel foi entregue e botaram para alugar a um bom inquilino. Foi o que deu para fazer. Para quem tem o sonho de ter o seu próprio teto é a saída mais fácil, hoje em dia tá difícil juntar dinheiro.
ja casou? quer casar comigo?
Ainda sim eu acho que o financiamento pra mim foi a melhor pois minha renda não me possibilita comprar um imóvel usado e a vista , pagando aluguel e com uma filha pequena como juntaria tanto dinheiro assim ,juntei mas não o suficiente e nessa que fiquei com preconceito com imóvel na planta fiquei anos pagando aluguel...a parcela ficou mais em conta que o meu aluguel e estou pagando algo meu e um dia vai ser da minha filha... as pessoas tem realidades diferentes e vivemos em um país que não tem uma política decente de plano habitacional com jurus baixos de verdade 😔
Eu comprei um imóvel na planta e me entregaram dentro do prazo, porém pagamos muitas taxas (taxa de evolução de obra). Não arrependo de ter comprado pois não sei se teria disciplina pra guardar tanto, ainda mais que imóvel está encarecendo cada vez mais, acho que minha renda não acompanharia o aumento dos valores dos imóveis.
+Daniel Figueiredo pois é as taxas são um verdadeiro veneno no bolso. Acabam consumindo muito dinheiro 😘😘
Daniel Figueiredo qual foi a construtora que você comprou seu ape? Estou pra fechar com a mrv e gostaria de conversar com alguém que tenha financiado antes de fechar
Show de bola
Eu tbm tentei juntar dinheiro mas a vida sempre tem imprevistos. Fora que os imóveis valoriza muito rápido e eu nunca conseguia acompanhar. Na vida hoje vc perde, amanhã vc recupera, ninguém saí ganhando o tempo todo senão não existiria a evolução humana.
@@fernandalaksmi9865 Ótimo comentário, penso o mesmo
Foi a melhor coisa que fiz foi uma compra acertiva 🥰🤗
Oi Júlia! Cheguei a assinar uns papéis, fazer a proposta e tudo ia ficar bem apertado pq ia usar a minha reserva de emergência para a entrada. Quando fui mostrar o decorado para a minha família conheci uma outra corretora que conversou comigo e foi muito legal. Me alertou para o risco de não conseguir dar conta do financiamento na entrega das chaves, porque com o meu salário o banco não financiaria 100% Desfiz o negócio rapidamente sem prejuízo nenhum. Dei muita sorte mesmo! Obrigada pelas dicas!🙏🏼
+retorress que bom que você foi consciente retorres! Pior que isso seria só o começo, pois depois você teria que mobiliar tudo, pagar condomínio e gastos normais de uma moradia. Tudo tem um tempo exato para acontecer mesmo 😉😘
Mas o banco nunca financiar 100% sempre 80% vc tem q dar de entrada 20% do q o banco n financiou
Muito bom seu vídeo!
Só sei que hoje em dia está muito difícil para o pobre comprar a tão sonhada casa própria. Moro na periferia uma distância de 30 km para o centro de SP fui ver um minúsculo ap de 32 M2 por 225 mil é muito dinheiro não.
Sou corretora de imóveis especialista em lançamentos e imóveis da planta, e tenho mta responsabilidade em tudo que falo para o cliente, infelizmente esse vídeo só está mostrando um trabalho terrível de corretor mal preparado, PROCURE UM BOM CORRETOR E ASSIM VC TERÁ OS BENEFÍCIOS QUE SÓ O IMÓVEL NA PLANTA PODE TE OFERECER 😉 Tudo que é conversado e avisado não é prejuízo e sim preparo para compra!
é, pode ser mesmo que nao fossem os melhores corretores hahaha mas os atrasos, vc comprar coisas e perder validade, esperar por uma data e ela nao se concretizar independe do corretor e é bastante comum tambem acontecer
em vídeos de canais de ``dicas´´ financeiras nunca é vantajoso comprar nada. Só achei um vídeo até hj explicando quando a parcela do financiamento é bem mais barata que o próprio aluguel.
Estou desesperada porq n posso pagar as chaves eles n quer parcelar
A vantagem de comprar na planta e o valor sem dúvida
Ninguém me avisou que o Saldo devedor subiria na hora da compra. Comprei a um ano e meio e o saldo já subiu 30 mil ...está no contrato mas como a gente se encanta com tudo que o vendedor propõe na hora da compra acabei não lendo direito o contrato e acho que muitas pessoas fazem o mesmo. Coloquei ele a venda, espero que alguém possa comprar não gostaria de fazer o distrato e perder dinheiro.
+Cem Luar sim, infelizmente ele é reajustado anualmente e só descobrimos qd vamos ver o saldo! É uma dívida alta demais e por muito tempo. Tem que pensar e muito antes de tomar essa decisão 😉😚
Você conseguiu resolver? Estou na mesma situação!
Que ótimo eu estava querendo comprar na planta , depois dessa é preferível juntar o dinheiro e comprar a vista. Gratidão 🙏
Cafezinho, chazinho, balinhas, bolachinhas, biscoitinhos. tudo isso na hora de assinar o contrato. Como diz Leandro Karnal: " tudo o que te agrada, te engana ". Computação gráfica faz milagres.
Fato.
Existe ambientação e não enganação. Se vc não lê seu contrato não coloque a culpa nos outros. Imóvel é a maior compra de uma família , portanto leia o bendito contrato.
Esta tudo preto no branco
@ Certo, então, grave a conversa e compare-a ao contrato. Se tiver discrepâncias ou omissões, dê um até logo no corretor.
Esqueceu de salientar, que se tomar todos os cuidados que você citou no video, comprar um imóvel na planta é um bom negócio e pode-se ter uma economia de ate 30% no valor total do imóvel. Sem falar que pode incarar o imóvel na planta como investimento se nao for pra moradia propria e vender ele depois da valorizacao.
+Marcelo Boff dos Santos sim pois é um o valor do risco que você tá assumindo ao financiar a obra 😘😘
Você é corretor, acertei?
Em que ano você está? Foi-se o tempo que comprava na planta e vendia por 3x. Hoje tá pau a pau, as construtoras pegaram pra elas esse lucro e a Caixa financia só 50%. Quando entregam você não consegue vender, tendo pagar mensalidade e condomínio. Pode alugar e ver seu imóvel ser destruído e perder valor.
Graças a Deus eu comprei e não tive problemas meu corretor disse tudo certinho como ia acontecer
Só tenho uma dica para vcs: não comprem MRV, um sonho q virou pesadelo. Material de quinta categoria, vc escuta o vizinho mijando no apto de cima a noite, um desastre
Parabéns Júlia,apreendendo muito com você . Já passei por isso é frustrante sonha sonha faz planos e de repente vira um pesadelo.
Comprei um apartamento na planta .Paguei 50 mil parcelados quando a obra ficou pronta a construtora disse tinha pago só 17 mil tenho todos os boletos exigi explicações e me disseram era referente a corretagem porém nada disso estava em contrato.
Entreguei tudo na mão de um advogado é o processo corre isso já fazem 2 anos.
Fiquei traumatizada nunca mais compro imóvel na planta.
Mas consegui realizar o sonho da casa própria 6 meses depois consegui uma ótima oportunidade em um "ape" pronto morei nele por 7 meses e surgiu a possibilidade da minha transferência do país "acabei nem curtindo o apartamento a decoração nem estava completamente pronta" rs rs .Mas tento pensar que realizei meu sonho é imóvel é um investimento( ou não rs alguns economistas dizem sonho pobre casa própria) hoje ele está alugando e se paga sozinho.
A dica do trabalho vc deu foi exatamente o que aconteceu comigo rs,não mudei de trabalho mas mudei de país.
#apartamentonaplantapensebem#
+Charlene Meneguelli Play Nossa que loucura! Que cara de pau da construtora. Infelizmente isso acontece muito e muitas pessoas nem entendem o que aconteceu. O pior é ficar esperando a justiça agir nesses casos. Muito chato isso! 😘😘
C.A. Meneguelli aconteceu exatamente isso comigo, quando o imóvel ficou pronto.... a surpresa que não havíamos pago
Ótimas dicas. Porém, falou apenas os pontos negativos....
Faltou falar dos positivos:
1- Comprar um imóvel na planta tem um "risco", como ela mesmo falou, obra pode atrasar, empresa falir, problemas com documentação, Banco que financia a construção
.. Por isso para valer a pena tem que ser um valor bem abaixo do valor de um imóvel nas mesmas condicões na região.
2- A atualização pelo INCC (média 6%aa) dos valores no período de obras é uma vantagem. Se você pensar que na melhor das hipóteses o juros de um financiamento não será menos que 9%aa.
3- se você não tem o valor a vista, pode usar o periodo de obras para diluir o valor da entrada, e assim aproximar o valor do financiamento a sua realidade ao final da obra.
Meu imóvel valorizou quase 75% depois da entrega.
Precisa avaliar os custos/benefícios e trazer para sua realidade/necessidade.
Imóveis na planta? Correção de INCC? Previsão de valorização ? Tô fora!!!!!!!!!!!! kkkkkkkk
Concordo...tem muita gente ganhando muito com esses investimentos. Mas claro, essas pessoas nao sao novatos em negocios.
75% de valorização...uehauaeh...esse é corretor.
@@danielgarcias782 não sou corretor. Uma palavra pra vc: "Metrô".
Nossa ajudou muito tirou minhas dúvidas se for p subir as parcelas do Apê dps. nem quero se loco não ganho mto p exageros
Parabéns Júlia, tenho certeza que esse vídeo vai ajudar muitas pessoas!!!! Vc é a melhor!!
+Helio CF muito obrigada Helio! Muito feliz pela suas palavras 😘😘
Quando comprei meu ap me prometeram para Dez/2013, foi entregue só em Maio/2015. Aconteceu de tudo com a obra, atraso, embargo, uma parte do terreno não era da construtora e sim da prefeitura, houve invasão em parte do terreno pelo dono de um motel vizinho a obra...
E mesmo depois de pronto (obra foi finalizada em Dez/2014) , os ap's não podiam ser entregues, pois a prefeitura não liberava o Habite-se por causa do terreno lateral.
Houve grande mobilização dos compradores para pressionar a prefeitura, conseguimos o apoio de duas emissoras de tv aqui de Porto Alegre, RBS e Record que exibiram a noticia nos jornais locais.
Contamos com o apoio de um político que na época era secretário de Urbanismo e após diversas reuniões com o secretário a prefeitura enfim resolveu liberar os ap's.
Após a entrega, começaram as obras dos moradores e diversas reclamações de elétrica e hidráulica. Graças a Deus, meus problemas com a obra foram mínimos, mas ainda há apartamentos desocupados acima do meu e espero não ter problemas quando começarem as obras acima.
+Germano Klein nossa parece a história do meu! Também tive muito problema com o habitese e o material que foi construído o apartamento. Hoje não quero nem saber de imóvel na planta 😘😘
Julia excelente video. Estou na indecisão se compro ou não um apartamento na planta. Já tive a aprovação do financiamento, tenho a entrada para pagar e uma reserva de 67 mil que penso em abater nas parcelas depois de assinar com a Caixa. Mas meu medo é de perder o emprego. Simulando com os corretores a parcela seria em média 1.200 reais mês. Não sei se mantenho o dinheiro investido e aproveito a Selic ou compro o imóvel, visto que a tendência é aumentar os valores.
Muito bem explicado. Excelentes dicas. Concordo com você, é bom verificar tudo e ler tudo com atenção. Se for possível é bom sempre ter uma pessoa para auxiliar na compra de um imóvel. Nos plantões de vendas é bom sempre ter cuidado com certos corretores, verifique se ele tem o CRECI. Pergunte tudo sobre o empreendimento e pesquise antes de decidir comprar um imóvel na planta. Parabéns pelo vídeo.
+Celio Shido isso mesmo Celio! Excelente dica 😘😘
comprei foi na tora. cantaram no meu ouvido. primeiro link do Google marquei 10h dia seguinte com corretor. sai de la com a entrada paga. pra minha sorte tinha inaugurado na segunda era quinta . peguei 15⁰ ultimo andar. e jesus na causa
Ola Ju vc esta ótima no vídeo sou seu fã de carteirinha!! Eu comprei um ap. na planta em sp e a construtora entregou o mesmo ate sem o contra-piso so gesso nas paredes e nada mais, totalmente pelado o imóvel rs tive q fazer praticamente todo o acabamento antigamente vc ganhava comprando imóvel na planta e vendendo depois, agora já não esta sendo mais vantajoso esse tipo de investimento por causa disso estou indo para outros investimentos, bjs. ótimas dicas
+getulio emidio muito obrigada Getulio! Pois é, apartamento na planta hoje não está sendo tão viável como era antes, infelizmente 😘😘
A planta pode ser carnívora... Quando for ver, comeu todo seu dinheiro 💵
+Luciano Aquino 😂😂😂 excelente!!!
Melhores explicações ..tá de parabéns,e muito obrigado pelas dicas,ajudou bastante
Nunca quis imóvel na planta, agora então, menos ainda rs conheço vários amigos penando nessa saga, infelizmente.
😙😙😙
+Quesia Rodrigues é muita complicado né? Cheio de problemas 😘😘
Muito :(
Eu me laskei
@@joycesiqueira4161 então é 2,rsrsrsrs
@Dany França mais n aumentar tanto assim n,o negócio é vc adiantar logo essa entrada
Muitas obras são seguradas por bancos que irao fiscalizar e garantir o final da obra. Em qualquer negócio é preciso saber com quem vc esta negociando, pesquise a historia da construtora.
Sim, Nelson
Exatamente, comprei e n me arrependo e estou muito feliz com a conquista minha e do meu esposo 🥰
Hoje me sinto na necessidade de comprar um terreno e construir, um imóvel com 2quartos e um preço 3e o dobro! localização o triplo
eu já tenho um imovel próprio, mas estou planejando sair do bairro onde moro e ir morar em um condominio. estou em fase de assinatura do contrato de promessa de venda. porem ja tive que pagar a taxa de corretagem, nao me avisaram que tinha que pagar essa taxa e que a mesma estava imbutida no valor do imovel.
Pois, nesse país qq coisa que compramos vira problema, apto na planta então, jamais!! é problema certo, Um amigo meu comprou, e os pedreiros com raiva da Construtura, ou sei lá quem, jogou concreto em todo encanamento dos banheiros, ai arrumaram assim, a agua caia pra um lado e o ralo do outro,kkkk fora todos os outros problemas de sempre, atraso, abertura de condomínio, aquela burocracia toda...é desanimador. Mas ja ouvi dizer, que só no Brasil se vende apto sem está construído,não sei se é verdade. Ótimo vídeo pra alertar o povo que ainda sonha...
+Wilma Santos não sei sobre isso, mas é algo interessante mesmo para estudar se é assim nós Outros países. Nossa que situação Absurda!!!!! Muito triste
Eu também sou uma destas pessoas...ap na planta nunca mais!
+Thiago nelles da silva pois é, só dor de cabeça 😘😘
Sim realmente tem os contras ..uma pessoa q trabalha paga aluguel ..e não consegue uma casa pq a entrada é um absurdo ..cai nessa eu sou uma dessas pessoas financiei meu ap sem entrada parcelas menor q meu aluguel..n pensei duas vezes vai ficar pronto final do ano sem condomínio pq é um prédio só no terreno com 4 andares..estou muito anciosa e vamos ver oq acontece...
Parabéns,foco é tudo
Pessoal, quero a opinião de vcs..
Tenho 20 anos, n tenho "pressão" para mudar de casa ainda, pretendo comprar um apartamento no valor de 427.000,00, iria pagar 72 de 5.000,00 de mensalidade, faltaria 67.000,00, creio que consigo dar uma boa entrada de pelo menos 50% dos 67.000,00. Consigo pagar, mas estou na dúvida, ele fica pronto em cerca de 4 anos, terei 24/25 anos de idade.. fica numa boa localização, um apto de 107m^2, 3 quartos, etc...
A dúvida é.. será q vale a pena ficar 6 anos "apertado" para pagar esse apto, ou poderia viver mais "tranquilo", alugando futuramente algum apartamento e tendo mais dinheiro para fazer viagens, trocar de carro, comprar alguma moto (eu amo motos).. Alguém me ajuda!!!
Penso em conversar com meu pai e pegar a opinião dele, creio que dependendo ele pode até me ajudar em caso de "EMERGÊNCIA" e eu n tiver para aquele mês (q deve ser um ou outro e olha lá.. é só p ter uma segurança a mais msm..)
OBS.: Dei uma pesquisada melhor durante alguns dias, além do valor do apto, tem mobília (tenho q ver oq eles dispõe), documentação e algumas taxas pelo q eu tenho visto..
OBS2.: Não precisaria pegar empréstimo de Banco, só financiamento da construtora msm.. achei uma boa oportunidade pq é um apto mto bom, mas a condição de pagamento (72x) que conseguiria, ajuda MTO..
o que você resolveu?
...o meu ap já aconteceu de tudo... ainda ñ entregaram... já são 2 anos de atraso!
Fala Beto, estou quase igual você, meu ap desde janeiro não vejo uma alma viva la e a caixa econômica federal ainda esta cobrando taxa de evolução, qual construtora é a sua.
+Beto Guerreiro que horror! Muito tempo atrasado! Assim não dá 😘😘
Andrew É uma tal CK , detalhe, essa construtora foi escolhida pela própria Caixa Econômica Federal
Júlia Mendonça Assim que entregarem o AP vou colocar na justiça e recuperar parte do prejuízo...
@@betoguerreiro362 fala Beto , entregaram o apê? Estou comprando um também , mas não dessa construtora
A compra de um imóvel na planta é a melhor opção para quem não pode comprar Imóvel pronto por questão da entrada só basta ter cuidado na empresa ou construtora escolhida, ler o contrato atenciosamente e só fechar se todos os valores a serem pagos não comprometer mais que 30% da sua renda.
Júlia, adoro o teu canal. Estou aprendendo muito.👏👏👏😘😘
+Nazare Belmino que bom! Muito obrigada Nazare 😘😘
Não compre imóvel na planta e financiamento é uma furada!
Este vídeo é muito esclarecedor. Pura verdade!
Dica: Trabalhe com ativos e quando quiser um imóvel... compre à vista.
Na teoria e tão fácil ne ? todo mundo financia pq a maioria n consegue juntar o valor a vista, uma coisa que e super difícil onde tudo e caro .
Quando a pessoa compra o imóvel na planta tem que se preocupar em como vai fazer para quitar o seu saldo devedor com a construtora, a partir do momento que o imóvel fica pronto ou tem que pagar o saldo devedor a vista ou financiar , e a cada mês que passa o saldo sofre uma correção por isso no período em que o imóvel está sendo construído evitem ter problemas com restrição e acordos de dívidas em que seja pago bem menos do que se deve , isso vai atrapalhar na hora de solicitar aprovação de crédito para financiamento!
Júlia, sabe como faço um cálculo pra saber se é mais viável juntar dinheiro pra dar de entrada em um apto pronto ou comprar na planta? E sabe dizer se quem compra o primeiro imóvel tem desconto de 50% no ITBI? Ah lembrando que esse imóvel na planta está com ITBI/Registro "grátis". Obrigado☺
Melhor vídeo que já assisti, sigam esses conselhos 🙌
Obrigada! 💜
Julia gostei da sua dica fiz um financiamento de um apartamento na planta junto com o filho tenho 64 anos ficou muito alta as parcelas com a MRV e juros de obras.e tenho empréstimo e pago aluguel não tenho mais condições de pagar.ja está na justiça para fazer o distrato.demora muito?Por causa da idade o parcelamento 17 anos mcmv.
Vídeo espetacular!
👏👏👏
+Richardson H muito obrigada! Obrigada pela participação sempre Richardson 😘😘
Excelente vídeo!!!
Você sanou todas as minhas dúvidas em relação a imòveis na planta!!!
Percebi que quase ia entrar em uma furada!!!
Abraços!!!
Sempre muito bons seus conselhos!
+luis augusto silva de sousa muito obrigada Luis 😘😘
Uma coisa interessante que não foi falado é da multa por atraso. Que é caro. E a construtora fará tudo para não pagar essas multas
sim estou na justiça há 5 anos ja para receber isso
Se eu optar por comprar um apartamento sem o acabamento fica mais barato o imóvel?
Excelentes dicas Júlia...
+Rogerio de Oliveira Anese muito obrigada 😘😘
Belo vídeo foi ótimo tava cheia de dúvida a minha família vive me cobrando para comprar imóveis mas quem vai pagar sou eu tenho que ter segundo planova
Boa noite! Supondo que eu dê uma entrada de 20% e a caixa financie os outros 80%. A caixa vai pagar essa quantia esse para a construtora com o imóvel ainda na planta, ou só quando ele for entregue?
Renan Carlos Quando você pagar os 20% de entrada e assinar o contrato com a caixa, a construtora já recebe o dinheiro da caixa. Então sim, a construtora recebe o valor total do imóvel ainda na planta.
@@davidandre7661 não... Não recebe valor total recebe conforme a evolução da obra
Amei o vídeo me tirou muitas dúvidas.
Antes de fechar acordo com imobiliárias, tome cuidado. Estou enfrentando um problema e fiz um vídeo a respeito. O problema no meu caso é sobre um terreno mas pode acontecer com casas e apartamentos.
Obrigado Júlia 👏
+Elenilson Afonso muito obrigada 😘😘
Mais um ótimo vídeo Júlia
+Fernando Almeida Mizobuti muito obrigada Fernando 😘😘
so a grana que voçe paga de comissão do corretor,parcelas mensais,parcelas intermediarias ,mais o valor na hora da entrega das chaves,ja dava para dar de entrada de no minimo de 30%ou ate 50% em um apartamento ja pronto e a maior furada quem cai nessa sofre demais para pagar tanta coisa
Perfeito!
Excelentes dicas 👏👏👏👏
Olá Júlia boa tarde estou pagando um imóvel na planta na hora de financiar ele lah no final ainda tenho q dar entrada para financiar ?
Atualmente paga mensais anuais e ainda tem a chave
Eu comprei e não tive problema até agora
moça o que vc teve que pagar na entrega das chaves? eu já assinei o financiamento com a Caixa e peguei a escritura, só falta a conclusão das obras.
Pedro Medeiros acho q tem que estar com todas as tachas de obra pagas e esperar o habitasse
Jaqueline Nascimento vdd
Gente, a taxa de evolução de obra, tem que pagar mesmo?
@@luanapaolla7036 tem
Obrigado pelas dicas
O pior investimento que tem. ... nunca comprem imóvel na planta. .. digo por experiência. Que na época não tive. .. se vc morar de aluguel e guardar R$ 1000,00 por na poupança que é o menos rentável de baixo risco. Sai muito mais vantajoso ganhar juros da poupança do que pagar o maldito INCC correção do imóvel.... meu conselho é guarde dinheiro como se estivesse pagando a parcela do seu ape. Qndo tiver juntado 50% do valor total do imóvel compre um pronto e vai morar. Sai muito mais barato e vantajoso. ..
Manoel, concordo com você! Eu comprei o meu na planta e só dor de cabeça, infelizmente! Feliz ano novo! 😘😘
Amigo tô nessa dúvida cruel! A mulher quer porque quer comprar na planta, apesar de eu explicar dos riscos! Penso igual à vc. Pretendo deixar na poupança o dinheiro que daria pra construtora e quando juntasse uns 20 a 30% do valor, compraria o mesmo imóvel (que já estaria pronto) . Vc sabe se sai mais em conta assim? Pois terei que pagar o Itbi/Registro, o que na planta eles.estão "dando" de graça
O melhor é não comprar financiado mesmo. Somos nós que mandamos no mercado, vamos espalhar essa roubalheira legal. Você paga um valor de entrada e ainda tem mensalidade por 35 anos. A propaganda: saia do aluguel. A realidade: pague pra pagar aluguel.
@@josejunior362 pode comprar. eu comprei de uma empresa seria e não me incomodei. Fui informado corretamente do incc e taxas. e meu imovel valorizou.
Luiz xavier oi Luiz qual a construtora vc comprou ?
Sou corretor. Fiquei triste em tratar a categoria como se fossemos pessoas comprometidas em enganar o cliente. Eu informo tudo que tem para informar e proponho alternativas O apartamento na planta quando bem escolhido pode ser a melhor compra. Tudo depende do perfil do cliente.
se vc faz seu serviço direito, como parece ser o seu caso, parabens. vcs estao fazendo o serviço de voces, duvida que vao chegar e falar olha tem desnivel aqui, esse material é ruim, tem mofo aqui, certo?! hahaha mas o caso pe que apartamento na planta é uma dor de cabeça enorme para quem compra e isso nao tem a ver com o corretor
Perfil do cliente e do corretor.. Né?!
otimo video
Comprei o meu esse mês (02/2022) pra ficar pronto em (12/2022), o ITBI e taxa de Cartorio são por conta da construtora e isso está descriminado no contrato, e eu já assinei o financiamento na caixa com o financiamento todo redondo, então acho que não terei nenhuma surpresa.
Boaa! 👏
Em que saber escolher a incorporadora né, essas forrecas atrasam mesmo... e não entregam o que prometem... eu não tive problema nenhum com o meu... uma pessoa que vai comprar um imóvel e não sabe dessas coisas... 🤦🏻♂️ kkkk
Tem muita gente que desconhece isso
Mas mesmo quando o valor do imóvel é pago 100% à vista, seu valor será corrigido pelo INCC?
João, quando você paga à vista ele não sofre reajuste, além de ter desconto, o que reduz o valor final do m². ;-)
Passei por tudo isso e muito mais.
é dureza demaiiissss esses imoveis na planta, infelizmente. não adianta dizer que construtora boa não tem problema, pq tem também
Pura verdade
Estes pontos negativos sao tudo possibilidades.
Sendo assim, os positivos tbm são 🙃
E se pagar à vista? Tem problema?
Ooi tudo bom? Então estimado vendo um apartamento na planta, onde a imobiliária disse que é gericado pela caixa e sendo assim não teria taxas, como ITBI, INCC e taxa de entrega de chaves etc, só teria a taxa de obra apps assinar com a caixa, e se desse um sinal de 1000 reais o registro de imóvel seria grátis, fiquei meio assim como posso saber se tudo isso é verdade? Pq pedimos uma minuta porém tinha coisas lá perguntamos se iria ter e disseram que não,como por exemplo as intermédiaria..
O ITBI é um imposto municipal, não tem nada a ver com a obra. O ITBI tem que pagar sim, nao tem pra onde correr. Se não pagar, não há a transferência de propriedade. E quem paga é o comprador do imóvel e não a construtora ou incorporadora.
Olá!, Muito esclarecedor o seu vídeo parabéns. Gostaria muito de uma colocação sua se possível fazer um vídeo para que está querendo comprar um apt e qual a outra maneira de adquirir um imóvel. Valeu! Abraços!
Primeiramente, estamos falando da “compra de um imóvel”, e não a compra de um par de sapatos, um vestido, etc.
Planejamento é um tanto obvio, pesquisa... sou corretor há muitos anos e sei de clientes que passam anos pesquisando, a ponto de ter conhecimento até mais do que alguns corretores.
Pois bem, levando em consideração que obter as informações é imprescindível, vamos as citações do vídeo:
• INCC, se compramos um imóvel na planta como vamos acha que o saldo anos depois vá ser o mesmo?? Se a pessoa for ao mercado com um determinado valor fazer uma compra, anos depois ela vai conseguir fazer aquela mesma compra com o mesmo valor? Claro que não né, é um tanto óbvio. Por que o saldo do financiamento seria diferente? O material de construção vai congelar o preço por que né?
• Prêmios, eletrodoméstico ou qualquer outra coisa prometida pela construtora, você vai exigir algo que comprove né. Claro que não vai ficar só na palavra.
• Atraso em obra - é permitido até 6 meses depois e, não vejo isso acontecer com frequência.
• Conhecer a construtora - lá alguma vez já vi construtora boas atrasarem.
• Custo ao receber o imóvel - documentação, reforma, móveis... não dá nem para comentar, isso entra no item “planejamento”.
•
Obs. Nada demais as coisas citadas.
E no caso do financiamento assossiativo?
Eu comprei um que está pronto mas em condição de na planta sendo q já passaram 6 meses e não assinamos com o banco pra poder receber a chave e até agora nada...
Ainda bem que hoje melhorou muito senão eu não embarcaria nessa.
O minha querida me umas dicas porq me enrolei toda assinei com a caixa eu n consigo psgar as chaves sem parcelar muito alto o incc a caixa eu pago mas a incorporadora ta muito difícil
Legal o vídeo ✌Gostei!!! 🌹🌹🌹🌹🌹💖✌😘😘😘🇧🇷💌
+Beto Guerreiro muito obrigada 😘😘
Olá Júlia, tudo bem ?!!!
Gostaria que me ajudasse a sanar uma dúvida e que com certeza, vai fazer diferença financeira nesse meu negócio.
Comprei um apartamento por R$ 160 mil, paguei 80 mil à vista e os outros 80 mil irei financiar pela Caixa.
Tenho um saldo de FGTS de R$ 50 mil (CEF). A pergunta é: O que seria melhor, eu usar esse saldo de FGTS para amortizar a dívida ou deixa-lo quieto e pagar as prestações (R$ 80 mil) mensalmente em dinheiro ? Desde já, agradeço ! Reginaldo
+Rocco Bill sempre diminua do saldo devedor. Tenho um vídeo que fala sobre isso, procure sobre financiamento de imóvel aqui no canal. Sempre abata o saldo devedor, caso sair mais barato do que pagar as parcelas 😘😘
Pagar o saldo devedor com FGTS é a melhor opção... O rendimento do FGTS é de 3% ao ano, e olhe lá! Teu dinheiro na poupança poderá fazer outras coisas quando o apto estiver pronto!
Estou tentando desistir do meu, ao menos repassar, mas a construtora disse que não é possível mais cancelar.
+Mayara Santiago distrato sempre é possível. Dá uma olhada no contrato ou veja um advogado. Se tá na entrada e não financiou é possível sim 😘😘
Júlia Mendonça já estou pagando há 1 ano e alguns meses, falta pelo menso mais um 1 pra ficar pronto e já tenho financiamento assinado com o banco
Mayara vc teve que pagar aquela taxa d evolução de obra? Como funciona isso?
Apartamento na planta é fria!! Não foi só um, mas dois que comprei em períodos diferentes e até hoje não vi a cor nem do apartamento nem do dinheiro. Tá tudo na justiça, um deles já com sentença favorável, mas até agora nada do meu dinheiro de volta. Nunca mais e não indico para ninguém! 90% das pessoas que conheço que compraram imóvel na planta tiveram algum problema com ele. Para quem morre de amores por imóvel (o que deixou de ser o meu caso), compre pronto. A economia besta de comprar na planta, se é que existe, não compensa os perrengues passados.
+solnovell nossa! Que horror! Eu também conheci várias pessoas com problemas com imóveis na planta mas não sabia de ninguém com 2 problemas! 😯😯muito triste isso!. Realmente tem que pensar muito bem antes de decidir por compra na planta 😘😘
Vc já teve seu dinheiro devolvido? Estou pensando em entrar na justiça TB contra uma construtora...
@@AnaPaula-ix6rc tive nada! Um deles ainda me foi negado, tive que recorrer.
@@paulasol já sei que vou esperar muuuito ainda. Darei entrada na justiça agora em novembro e entregar a Deus. Boa sorte pra vc TB🙏😘
@@AnaPaula-ix6rc boa sorte! Os que eu tenho estão na justiça desde 2012 e 2014.
Ainda não comprei meu imovel, e vai demorar pra comprar haha, pelo menos quero tentr pagar sem pagar mais pro banco. Enquanto puder vou nesse ritimo.
+Hilton Wichwski Silva é isso mesmo! Evite financiar que você ganha muito mais 😘😘
Melhor vídeo de toda vida 😍😍😍😍 Parabéns maravilhosa por nos salvar das trevas de gastar nosso dinheirinho a toa e depois ficar que nem besta correndo atrás de justiça que também não resolve nada enquanto você não estiver careca e com os dentes já caindo da boca... 😂😂
Estamos passando o nosso pra frente estamos vendendo ou alugando em Osasco Butantã na city Bussocaba está na
mobiliária a venda ou aluguel pois compramos pra morar mais o equilino entregou nossa casa e não vamos mais pra lá vamos vender
Comprar um apto na planta é uma furada! Mas se for financiado então é pesadelo. O grande problema é que o brasileiro não LÊ porque no contrato traz tudo!
Ué eles atrasam e ainda te cobram mais??
+Thaynah Silva Santos pois é, parece absurdo mas é assim mesmo. Atrasam e fazem você pagar 😘😘
INCC a 15% e o povo acha uma boa ainda, brasileiro é um povo a ser estudado
Júlia salvando nosso dinheiro suado das ratoeiras de novo.
Tem mais uma coisa: se comprar imóvel pronto o leque de ofertas aumenta muito. Se você vai no papo dos corretores parece até que só existe apartamento no mundo, essas caixinhas de 50m² pra ser pago em 30 longos anos... Já entre os imóveis prontos você acha muita casa a preços "proporcionalmente" mais baratos que os AP, principalmente nos subúrbios.
+salomaoalenda com certeza! Tem muita oferta e oportunidade. Tem que ir atrás que acha coisa boa 😘😘
Ficar 30 anos pagando se vc quiser,é só ir amortizado
Onde vc comprou estes porquinhos?
Quem não tem dindin pra comprar imóvel q não seja na planta q vá nessa pilha q é uma roubada. Tenho vários amigos q compraram na plantão e sem o menor problema. 1:43 ela se refere a financiamento q não é do crédito associativo, ex.: Casa Verde Amarelo e, sim de um outro tipo de financiamento, Salvo engano SBPE q assinasse o contrato com o banco ao final da obra.
Eu estavo fazendo a soma , eu ganho 90 mil por ano. Sou micro empreendedor. Minha Esposa é enfermeira concursado .
muito bom rodrigo : )
Fiz o financiamento de um apartamento na planta MRV. mcmv foi na price por que não tinha a entrada e na sac a entrada é alta.Na price não é fixa as parcelas teve um aumento depois vai abaixando um pouco.
Já te tem tempo isto pq tô pensando nisto aqui em Rio das ostra
Boa tarde ! Parabéns pelo Vídeo !
Gostaria de saber se é mais vantajoso segurar o dinheiro sem investi-lo para depois segurar aplicar ele em um ativo que rende melhor. Ou aplicar em um ativo com liquidez diária e esperar uma oportunidade para realocar o recurso ?
Obrigado.
Pedro, primeiramente voce precisa ter um objetivo com esse dinheiro. Rentabilidade não é um bom objetivo, pois te faz tomar maiores riscos por uma rentabilidade que vai pagar um picolé a mais. Vou te enviar uns videos aqui que vão te ajudar: th-cam.com/video/z7ZJTzoBFNw/w-d-xo.html
th-cam.com/video/owRBWxYm3mU/w-d-xo.html
th-cam.com/video/MmaXA21Og_A/w-d-xo.html
th-cam.com/video/g6tPf7rQtFw/w-d-xo.html
Qualquer duvida é só chamar 😉😉
Mds, me livrei dessa fria só vendo esse vídeo..kkk
Quando se compra um apartamento, principalmente na planta, a certeza é uma só. Você gastará mais do pretende gastar e você será lesado, seja pela construtora, imobiliária, corretor, etc. Já comprei apto na planta e nunca mais faço essa burrada.
Pois é, na minha experiencia e de outras pessoas não parece ser um bom negócio são... Beijos!
Ap na planta maior furada da história ....Quase cai nesse conto de fadas 🤣 Assinou vendeu tua alma por 30 anos....junte ou compre terreno e costrua vc mesmo
Ola julia eu gostaria de saber se esse tal incc tb e cobrado apos a entrega da chave??digo se cobram na prestação do financiamento da caixa ..e se nao eles cobram alguma taxa ou fica exatente o valor que foi feito na simulação??? E que estou querwndo comprar um ap mas e tanta informacao que agente se perde e tanta surpresas💸💸💸
Uma dica IMPORTANTÍSSIMA que não foi dada: analise se o empreendimento é destinado à classe pobre da população. E por que ? Simples, porque neste país, rico dando chapéu em pobre, não dá em nada não. Ora dirão, mas EIKE BATISTA já pegou cana e pode pegar de novo. Mas ele não lesou pobres, até porque pobre não investe em mineradoras, petrolíferas, etc.
Vixi...que errado isso
@@ajulia Não. Não tem nada de errado. Vide Encol, que comercializou apartamentos na planta para classes média baixa e pobre, e.............deu no que deu. E não é só com apartamentos, não. Em outros setores também já vi acontecer isso. Clubes de futebol vendendo CADEIRA CATIVA para estádio que ainda não tem nem planta. Acontece.
Só tenho tranquilidade emocional quando tenho dinheiro, seja em títulos públicos, fundos multimercados ou outros investimentos mais conservadores. Não consigo me imaginar financiando nada, pois simplesmente fico desesperado, coração bate mais forte, suor começa escorrer e parece que vou perder todo o montante que conquistei. Ou compro a vista ou não compro e por isso raramente adquiro alguma coisa que não necessito. Minha última paranoia é juntar o máximo de dinheiro que conseguir, pois imagino que o Brasil pode virar uma venezuela em uns 7 anos dependendo do presidente que assumir, mas torço para que isso seja somente maluquice da minha cabeça mesmo ahahahha
+Sergio Ougusiko hahahaha eu estou torcendo para que você esteja errado! Mas realmente no Brasil não dá pra esperar que nada aconteça de bom 😯😘😘
Sergio Ougusiko, depois que comecei a investir tudo mudou na minha vida , pois para mim também não faz sentido ter investimentos e pagar juros para aquisição de bens, ou se compra à vista ou não compra. Hehehe
+Marcos Macedo ♥️♥️♥️😍😍
🐎
Ainda faltam 5 anos pela tua teoria... Brazil/Venezuela!
Vou comprar o imóvel na planta à vista para fugir do INCC... O problema vai ser a documentação depois que equivalerá a mais de 3 % do valor do imóvel
Se você tem o valor a vista, procura um imovel pronto.. Bem melhor, vc vai desembolsar a vista para esperar um imovel sair daqui 24,36 meses?
Quanto aos documento tenta negociar, chorar, mas ainda assim vá no imovel pronto, o risco de imoveis na planta são enormes, não sabemos quais problemas podemos ter no caminho, obra parada, falencia das construtora o que é comum, menos quando são construtora extremamente grandes, mais ai entra outros problemas..
Uma pandemia igual tivemos que pode atrasar tudo...