Hop ! une abonnée de plus ! Vraiment excellent. Je fais mes études en immo et ce Monsieur est d'une grande aide , surtout avec les exams qui approchent ... Merci !!
Franchement tu es le seul à expliquer aussi bien !! Bon suis définitivement trop vielle pour tout ça mais qui sait ptet que j'offrirai ta formation à ma fille !
Bonsoir Mehdi au top ta video et serait il possible de faire une video plus detaillée sur le fait de ne pas investir sur les programmes neufs avec loi Pinel , ... stp
Bonjour Mehdi, merci pour tous tes partages, pourrais tu m'indiquer si les travaux liés à la division officielle rentrent dans le déficit foncier. Merci à toi.
Hello Mehdi! 👍🏼 Au top la vidéo, tu expliques super bien! 👍🏼 Une question, par rapport à ton dernier point et au statut LMP : est-ce que quand on est LMP, les revenus fonciers qu’on a à côté (issus de location nue) sont comptés comme revenus globaux non issus de la location meublée ? Admettons par ex 30.000€ de loyers meublés, 25.000€ de loyers nus, pas d’autres revenus. On est donc bien en statut LMP, et peut-on déduire le bilan négatif de notre activité meublée LMP (hors amortissements, les fameux 2.000€ de ton exemple) du résultat sur les revenus fonciers ? Un grand merci si tu passes par là et prends le temps de répondre ! 🚀
Le déficit hors amortissement est imputable sur le revenu global ton cas est particulier car pas de salaire uniquement des revenus fonciers. A voir avec le comptable 😉
Bonjour, vos vidéos sont top :) J'aimerai avoir votre avis sur le fait qu'il y'ai de plus en plus de formation ( même contenu gratuit ) etc etc sur l'immobilier et donc de plus en plus de potentiel investisseur immobilier ( et donc de concurrence ? ) Par exemple : à l'avenir, même reactif, les biens disponibles ne seront il pas en réalité le fond de cuve que personne ne veux !
La concurrence est plus rude mais il suffira d'être plus agueri.. Des affaires tombent chaque jour ( divorce décès succession autre) sur 10 potentiels acheteurs 5 sont des curieux, 3 des rêveurs seul 2 sont réellement acheteurs il suffit d'arriver 1er avec des arguments.. 👌👌
Hello Mehdi, Je n’ai jamais compris l’intérêt du déficit foncier pour déduire son impôt sur ses revenus personnels. En effet, imaginons que tu sois sur une TMI de 30% : faire du déficit foncier te permet de faire une économie d’impôts de 30%. Or, si tu fais en sorte de lisser tes travaux pour ne jamais être en déficit : alors tu déduis ces travaux de tes bénéfices locatifs sur plusieurs années ce qui te permet de gagner ta TMI 30% + d’éviter les prélèvements sociaux de 17,2%. Mon raisonnement est bon ou suis-je dans le faux ? Bonne journée à tous 😉
Merci beaucoup pour la clarté de tes conseils Mehdi. Super vidéo ! Si toutefois tu veux me conseiller, j'ai une question particulière. Je suis sans emploi mais j'ai un petit deux pièce 23M2 payé et loué à Paris 14e peu rentable et 100.000 euros en cash. Quelle est selon toi la meilleurs stratégie ? A bientôt Mehdi !
Faire un prêt in fine nantir le capital sur une assurance vie et abonder mensuellement avec le loyer ! Levier extraordinaire regarde ma vidéo dessus 😉😉
Salut C'est plutôt la date du paiement des travaux et non la date de réalisation. Cette année on peut faire des travaux et les payer année prochaine pour les déduire à 100%.
Oui tu peux aussi décaler le paiement ça peut être une solution mais sur le principe on s'est compris le fait d'étaler ses travaux permet de profiter du déficit foncier à son max💪💪👌
@@yanbaumann1381 bien sur Yan 😊😊 pour moi c'était évident de faire des travaux de payer l année N mais bonne stratégie de décaler le paiement si l'artisan est d'accord 👌👌😋🎉
Hop ! une abonnée de plus ! Vraiment excellent. Je fais mes études en immo et ce Monsieur est d'une grande aide , surtout avec les exams qui approchent ... Merci !!
Bienvenue et bon courage pour les exams 💪😉🔥🔥
Franchement tu es le seul à expliquer aussi bien !! Bon suis définitivement trop vielle pour tout ça mais qui sait ptet que j'offrirai ta formation à ma fille !
Super super,merci pour le partage de tes connaissances!
Bravo pour toutes tes videos ! Cest de la balle !!!!!
Merci t'es au top 💯
Bonsoir Mehdi au top ta video et serait il possible de faire une video plus detaillée sur le fait de ne pas investir sur les programmes neufs avec loi Pinel , ... stp
Avec Medhi t'as tout compris! futur slogan de la prochaine formation! ahaha!!
Merci pour tes vidéos!
Tu m'as eu la 😅😅😅✌️
Bravo pour la clarté !
Super la vidéo, technique et très bien synthétisée
Merci beaucoup mehdi pour vos vidéos et merci pour vos conseils qui m'ont été très utile
Super vidéo bien clair comme d'habitude merci mehdi
Top Mehdi..comme d'habitude !
merci monsieur , pour vos vidéos.
super bien expliqué - merci Mehdi
Bonjour Mehdi, merci pour tous tes partages, pourrais tu m'indiquer si les travaux liés à la division officielle rentrent dans le déficit foncier. Merci à toi.
Bonjour Olivier, Pour moi oui si pas d agrandissement ou de modification ou création de surface 😉
Salut au top cette vidéo !! Bien l astuce des travaux du déficit foncier au réel étalé sur plusieurs année pour les déduires des revenus
Merci Cédric 😉👌
Petite question les formations sont par dvd ?! Livre ?
DVD? Non modules vidéos en ligne plus groupe de suivi télégram 😉
Mehdi CHERRAK - "TOUS" Nés Pour Réussir désolé de la question
ok donc on se connecte et on se forme quand on veut ?
Tout à fait étapes par étapes plus une boîte à outils avec tout ce que j'utilise au quotidien dossier bancaire, offre d'achat etc 😉
Bonjour . Quand tu parles d étaler chaques années les travaux pour bénéficier des 10700€. Mais comment fais tu si il y a déjà le locataire ? Merci
Hello Mehdi! 👍🏼 Au top la vidéo, tu expliques super bien! 👍🏼 Une question, par rapport à ton dernier point et au statut LMP : est-ce que quand on est LMP, les revenus fonciers qu’on a à côté (issus de location nue) sont comptés comme revenus globaux non issus de la location meublée ? Admettons par ex 30.000€ de loyers meublés, 25.000€ de loyers nus, pas d’autres revenus. On est donc bien en statut LMP, et peut-on déduire le bilan négatif de notre activité meublée LMP (hors amortissements, les fameux 2.000€ de ton exemple) du résultat sur les revenus fonciers ? Un grand merci si tu passes par là et prends le temps de répondre ! 🚀
Le déficit hors amortissement est imputable sur le revenu global ton cas est particulier car pas de salaire uniquement des revenus fonciers. A voir avec le comptable 😉
Bonjour, vos vidéos sont top :)
J'aimerai avoir votre avis sur le fait qu'il y'ai de plus en plus de formation ( même contenu gratuit ) etc etc sur l'immobilier et donc de plus en plus de potentiel investisseur immobilier ( et donc de concurrence ? )
Par exemple : à l'avenir, même reactif, les biens disponibles ne seront il pas en réalité le fond de cuve que personne ne veux !
La concurrence est plus rude mais il suffira d'être plus agueri.. Des affaires tombent chaque jour ( divorce décès succession autre) sur 10 potentiels acheteurs 5 sont des curieux, 3 des rêveurs seul 2 sont réellement acheteurs il suffit d'arriver 1er avec des arguments.. 👌👌
Merci pour votre réponse 👌👌
Hello Mehdi,
Je n’ai jamais compris l’intérêt du déficit foncier pour déduire son impôt sur ses revenus personnels.
En effet, imaginons que tu sois sur une TMI de 30% : faire du déficit foncier te permet de faire une économie d’impôts de 30%.
Or, si tu fais en sorte de lisser tes travaux pour ne jamais être en déficit : alors tu déduis ces travaux de tes bénéfices locatifs sur plusieurs années ce qui te permet de gagner ta TMI 30% + d’éviter les prélèvements sociaux de 17,2%.
Mon raisonnement est bon ou suis-je dans le faux ?
Bonne journée à tous 😉
Slt tu peux développer stp
Merci beaucoup pour la clarté de tes conseils Mehdi. Super vidéo ! Si toutefois tu veux me conseiller, j'ai une question particulière. Je suis sans emploi mais j'ai un petit deux pièce 23M2 payé et loué à Paris 14e peu rentable et 100.000 euros en cash. Quelle est selon toi la meilleurs stratégie ? A bientôt Mehdi !
Faire un prêt in fine nantir le capital sur une assurance vie et abonder mensuellement avec le loyer ! Levier extraordinaire regarde ma vidéo dessus 😉😉
@@MehdiCHERRAK Merci beaucoup Mehdi. Je regarde ta vidéo tout de suite. A bientôt !
Salut
C'est plutôt la date du paiement des travaux et non la date de réalisation.
Cette année on peut faire des travaux et les payer année prochaine pour les déduire à 100%.
Oui tu peux aussi décaler le paiement ça peut être une solution mais sur le principe on s'est compris le fait d'étaler ses travaux permet de profiter du déficit foncier à son max💪💪👌
@@MehdiCHERRAK
C'est rien de méchant.
@@yanbaumann1381 bien sur Yan 😊😊 pour moi c'était évident de faire des travaux de payer l année N mais bonne stratégie de décaler le paiement si l'artisan est d'accord 👌👌😋🎉
@@MehdiCHERRAK
Surtout cette année les travaux sont prise en compte à 50%
Alors qu'en 2020 ils le seront à 100%.
Cause l'année blanche 2018
@@yanbaumann1381 exactement mais pour nous en meublé y a une moyenne mais en 2020 tout devrait rentrer dans l'ordre
Thanks!!!!!
6879247T , demandeur d'emploi depuis le 17 mars 2016 , pôle emploi.