T un boss Mehdi!! Surtout reste comme ça, en toute transparence et simplicitÃĐ. Tu nous prodigue des conseils prÃĐcieux comme le ferait un frÃĻres de sang! QuâAllah te prÃĐserve et mette la baraka dans ton bizððŧðĪēðŧðĪēðŧðĪēðŧ
Salam frÃĐrot jâai parler de toi à tout mon entourage surtout ceux qui veulent acheter a Marrakech . SÃĐrieux ,disponible et dans le partage on voit que tu veux que les autres montent avec toi et que ta pas de jalousie dans le cÅur inchaallah je vais bientÃīt acheter je viendrait te voir direct les yeux fermÃĐs !!
â@@MehdiCHERRAKBonjour Mehdi, besoin de tes conseils j''ai 100K de plus value dormante sur ma RP, je ne sais pas si je dois vendre pour acheter un appart à Marrakech ou attendre de vendre aussi le pinel pour rÃĐcupÃĐrer ++ en capacitÃĐ d'emprunt et acheter une belle villa. En dehors de cela, je peux dÃĻs aujourd'hui encore acheter pour 100K dÃĻs maintenant je ne sais pas si je dois refaire un pinel ou pas. L'agent immobilier ici me dit que je peux transformer le pinel actuel en lmnp. Je cherche à faire de bons investissements pour le futur et les enfants, je ne souhaite pas avoir trop mal à la tÊte. Je dÃĐcide rapidement et ne chipote pas. Merci pour ton aide. BarakAllahu Fik
Je me rÃĐpÃĻte dâintervention en intervention mais en ÃĐtant toujours aussi clair, transparent et donc informatif, lâimmobilier oÃđ quâil soit a tout à gagner avec des hommes de votre mental. Et le Maroc en est - partiellement - le grand gagnant. SuerteâĶ!
Salam Mehdi , Tu assures avec tes vidÃĐos et conseils , bravo Jâai commencÃĐ Ã te suivre il yâa 1 an environ et ton contenu est intÃĐressant dans la mesure ou tu apportes des preuves sur ton rÃĐalisÃĐ. Tu parles de plus values potentielles dans lâachat de VEFA , ce serait interessant dâavoir un retour chiffrÃĐ comme sur tes prÃĐcÃĐdents projets en France, ça me parlera beaucoup plus que tu peux vendre tantâĶ Bonne continuation lkheir inch allah
Bsahtek Mehdi. Bien pÃĐdagogue. Tu deviens un maÃŪtre en la matiÃĻre tbarkAllah 3lik khoya âĪðâïļ Dis moi la vÃĐritÃĐ Mehdi !!! Entre nous âĶ tu te rÃĐgales frÃĻre nâest ce pas.?!Tu te sens vraiment dans ton ÃĐlÃĐment. Tu as lâimpression que tu es enfin à ta place comme un poisson dans lâeau.!!!..! ðð QuâAllah comble les tiens de baraka et de bonheur âĪâĪ
Selmek La vÃĐritÃĐ je me sens bien mieux plus apaisÃĐ ici al hamdoullah jâen ai dÃĐjà parler , la France mâÃĐtais devenu insupportable, cependant depuis les JO ça a lâair dâÊtre redevenu sympa en espÃĐrant que ça dure ensuite ..
â@@MehdiCHERRAK hormis la cÃĐrÃĐmonie d'ouverture alors ð . Je crois que le Maroc l'a ÃĐgalement censurÃĐ... Sinon Mehdi je saute sur l'occasion que tu rÃĐpondes à un message afin que tu aies la notification car il m'est impossible de te joindre toi ou ton ÃĐquipe ni par tÃĐlÃĐphone ni par mail est-ce que tu peux m'arranger ça s'il te plaÃŪt car je viens au Maroc et j'aimerais caler mes billets d'avion Merci
As salamu 3aleykum Mehdi, Peux-tu faire une vidÃĐo sur la location AIRBNB en tant que particulier. Existe t-il une sorte de statut LMNP ? Quand et comment dÃĐclarer ses revenus ? Qu'est-ce qui est dÃĐductible ? Tout ce qu'il faut savoir par rapport à la France. Merci beaucoup, Baaraka Llahu fik !
Lâagence est Joignable sur WhatsAppâs , numÃĐro dans la description et le Premier com . Parfois il rÃĐpond sur les rÃĐseaux mais vu le nombre de message quâil reçoit , ça va Être difficile de lâavoir.
Merci pour cette vidÃĐo akhÃŪ Mehdi, superbe contenu, clair et efficace, c'est de cela dont on a besoin, qu'AllÃĒh te prÃĐserve ainsi que ta famille. A bientÃīt in chÃĒ a AllÃĒh.
Salem merci bcp pour les infos. Ya un risque et je trouve qu il nest plus compenser par le prix car il y a eu une forte hausse et cest pas dit quil y est une baisse de leuphorie suite a lannonce du mondial ou suite a autre risque. Les promoteurs ont pignons sur rue , je serais plus interesse de passer par vous si vous etes promoteur , en tant qu agence ca devient bvp moins interessant . Si qqn connait rien au marov ok sinon.... Aussi 10% a la livraison et delivrance des titres cest trop peu il faut garder idealenet 40% voire plus pour la fin. Il y a des projets jusque 80% (jai des documents ) Il y a aucune garantie egalement que le projet aboutissent meme si le promoteur a bcp de realisation precedente donc vraiement 10% a la fin cest trop peu.
Salem alikoum, Merci pour ta vidÃĐo, ca rÃĐpond à pas mal de questions ! Quand tu dis que si on achÃĻte par exemple au dÃĐbut du projet en tranche 1, à la fin on peut faire une belle plus-value à combien de pourcentage estimes-tu cette plus-value possible ? 5,10,20,% ?
STP fais une vidÃĐo sur les expropriations par l'ÃĐtat marocain d'un terrain nous appartenant. Que peut-on faire ? Comment Être bien indemnisÃĐ ? En sachant qu'il y a un logement construit sur le terrain et un gros bout vide.
Salam Mehdi, merci pour la prÃĐcision et l'honnÊtetÃĐ dont tu fais preuve. Est ce que pour toi aujourd'hui un local commercial en centre ville est un bon investissement ou bien l'appartement reste au dessus
Salut Mehdi, avec ton expÃĐrience, quel pourcentage de plus value peut-on espÃĐrer en moyenne lorsque le programme est livrÃĐ ? Merci pour ton travail depuis toutes ces annÃĐes !
brother selem brother, isn't it better that you do this program in English than people understand it much more, the France language is dead, I always enjoy watching it, but unfortunately I don't understand anything
Merci pour tes explications trÃĻs claires. J'ai un projet que je souhaite concrÃĐtiser d'ici 2 à 3 ans. Est-ce que vous participez à des salons de l'immobilier pour prÃĐsenter vos projets/services aux potentiels clients?
Nâest il pas possible de donner lâargent au notaire uniquement et que tout soit livrÃĐe à la fin, quelles sont les garanties si le promoteur part avec la caisse ?
Salam Mehdi, bravo et bonne continuation. Je suis installÃĐ au Maroc depuis deux ans et malheureusement personne ne respecte la loi et on avance beaucoup avec la confiance et ce nest pas normal. Concernant le contrat de rÃĐservation, est-ce que les promoteurs respectent les conditions de son validitÃĐ comme un simple ÃĐlÃĐment qui est le paiement des 30%. est-ce lÃĐgal? car je viens de lire que normalement c'est 5% puis 10% au dÃĐmarrage des travaux... Pour rÃĐsumer je suis marocain et malheureusement je trouve qu'on accepte encore la "flouance" en 2024... Sinon j'encourage tout le monde à se faire aider dans ces dÃĐmarches comme tu le proposes
Effectivement il y a encore des normes à mettre en place aujourdâhui câest selon les conditions du promoteur il y a des promoteurs qui demandent 15 % à la rÃĐservation et dâautres qui ont dÃĐjà bien avancÃĐ quâils existent 30 %. Lâessentiel est de rÃĐgler par virement et de trouver des promoteurs sÃĐrieux, chose que nous essayons de faire pour vous à lâagence. Merci à toi à bientÃīt
Salem alykoum ! C'est pour quand l'agence sur Tanger ? C'est une super ville avec beaucoup de potentiel avec ton expÃĐrience cela pourrait Être intÃĐressant !ð
Bonjour Mehdi, Lors dâune VEFA chez Notaire avec plan de paiements, virements depuis la France sur un compte sÃĐquestre chez notaire, est ce au notaire de demander le document Formule 2 ? Est ce une seule formule 2 à la fin du calendrier de paiement ou à chaque versement ? Merci pour tes conseils et bravo tu es un exemple à suivre . ð ððžððž
Bonjour khoya mehdi j'espÃĻre que tu vas bien.. comment sa se passe avec la chaleur ! Alors j'ai une proposition pour vous si vous Êtes intÃĐressÃĐ, il y a 14 hectar sur la route amezmiz a vendre km 20 , avec possibilitÃĐ d'une autisment villa avec une super vue, l'endroit et entourÃĐ des villas et aussi hÃītel, je suis le propriÃĐtaire
au Maroc c'est come partout y a des bons promoteurs et y a les autres il parait qu'il n'y a pas de datte de livraison c'est vrai ? j'ai vu une video oÃđ le gars attends depuis 6 ans la livraison de son appart et appament il n'est pas pret de l'avoir je vous laisse reflechir
Slm frero Merci pour les info Les plan de paiement avec les rÃĐductions de prix en payant au dÃĐbut est ce que c est valable aussi pour les appÃĒrt ou c est juste pour les villa? Merci d avance
Bonjour. Est ce qu'il serait intÃĐressant financiÃĻrement de racheter un bien immobilier "ÃĐconomique" et de l'amÃĐliorer ? Surtout si le bien est rÃĐcent car le premier acheteur marocain a bÃĐnÃĐficiÃĐ de l'aide d'ÃĐtat. Je vous remercie par avance. Cordialement
Bonjour Medhi, jâÃĐcoute tes vidÃĐos mais ÃĐtant connaisseur dans lâimmobilier, quel est le coÃŧt du m2 de construction et quelle est le prix dâun terrain.merci de ta rÃĐponse.
Salem merci pour lea infos toutefois Le promoteur cree des entreprises specifique a chaque prpjet donc si il perd sur ce projet il peut fermer la societe en question et next le cliemt peut rien faire. Le promoteur nest pas caution perso donc pas pertienent de dire que le promoteur a des liens avec le maroc er ne risque pas de partir ?
Beaucoup de supposition quel est lâintÃĐrÊt du promoteur de venir avec une intention dÃĻs le dÃĐpart de bâĶ les gens ? Surtout si il a bien acheter le terrain etc ? En effet si il nâest mÊme pas propriÃĐtaire du terrain la oui câest problÃĐmatique ð
Il cree une societe separee pour financer la construction donc si un pb avec la sous traitance il peut la fermer et vendre le terraim separement qui appartient a une autre societe
@@mohamedgami7207 ne le prends pas mal mais au vu de tes commentaires je ressens juste une envie de polluer CEUX qui vont oser se lancer dans du concretâĶ Connais tu lâexpression : il faut Être un escroc pour reconnaÃŪtre un escrocâĶ Et autre chose dans le domaine de lâimmobilier Il faut avoir un certain mindset pour pouvoir se lancerâĶ et tu ne lâas pas.. Dire fait rire ! Faire fait taire ! Si Tu nâes pas convaincu nextâĶ
Il faut juste comprendre que le projet peut sarreter , le promoteur peut fermer la societe de construction et ne pas avoir besoinnde quitter le pays . Cest factuel et importamt de garder en tete . Acheter alors que la construction nest pas engage , au moims le gros oeuvre ceest trop risque et lachat du terrain ne suffit pas. Cest factuel. Mon intention est dd rectifier linfo sa sert a rien de vendre du reve et comme tu dit faut du concret donc acheter en vefa ok mais pas seulement le terrain . A mimima apres le gros oeuvre claro...
Salut Mehdi, pourquoi tu reste a Marrakech ? que penses tu de Agadir ? J'ai un terrain titrÃĐ, mais vraiment du mal a trouver de bon constructeur sur place. J'ai l'impression qu'ils sont tous a Marrackech.
Salut Mehdi Je ne comprends pas il est impossible de joindre ton ÃĐquipe via tÃĐlÃĐphone ou par mail rien de fonctionne... Je viens en octobre et je voudrais y voir clair pour prendre mes billets d'avion en fonction... Merci
@@MehdiCHERRAK et merci pour le job que tu fais Je voulais partir en Asie mais beaucoup me disent que le Maroc est top à tous les niveaux tout en restant à 3h de la France en cas de mal du paysðĐðĐ. On verra mais ça peut Être une transition ou une premiÃĻre expÃĐrience en tant qu'imigrÃĐðð Continue et à bientÃīt peut-Être
Salem mon frÃĻrre Mehdi je voulez savoir si c est normal que lâont me demande une petite parti ou blak l or d un achat d appartement au Maroc ? Est es risquer d accepter ? Je te suit depuis des mois tu fait un taff Nikel pour nous aidÃĐes un grand merci à toi tâai un pro ðĪēðje suis en se moment au bled jâai fait le tour des promoteurs et ils mâon tous demander une parti ou blak . Sa me fait peur car jâai zÃĐro garantis vue j ai pas de trace de l argent j avance .au blak peut tu m Aidee stp merci à toi je te laikkkkk
Pourquoi tu te lance pas dans la promotion immobiliÃĻre? Et tu vend sur plan.tu monte un r+10 que les gros Åuvre.t'es chaud je suis la si tu cherche un ascocier
Salam,sur la route d amizmiz, je te le dÃĐconseille,c est vrai le prix est abordable mais c est une immense ville,le pblm de ce genre de projet c est que dans 10 ans les travaux seront encore en cours. Faut chercher un lotissement max 100villa, Ã riad Marrakech y a villa, appartement, hammam....bon courage
Quâest ce que tâen a à faire que dans 10 ans la ville soit encore en dÃĐveloppement, tu met en location, câest pas ton problÃĻme. Le gars veux du pas cher, pas loin, rentable, pas de travaux autour mdr mdr mdr, tâa pas le courage et lâargent pour acheter et tu ne veux pas que dâautres achÃĻtes, câest tout !!! tu te rÃĐveillera dans 10 ans quant les prix auront doubler et tu racontera ta vie de looser mdr mdr
Je comprends pas . Le promoteur qui nâa pas les fonds en garantie pour faire son projet est à fuir !!!! A DubaÃŊ il y a eu ce genre de problÃĻme . Les promoteurs nâavaient pas les reins solides et bcp de projets ne sont pas allÃĐs au bout et ils sont partis avec les derniers versements ! Maintenant câest interdit pour un promoteur à DubaÃŊ , il doit verser au DLD lâÃĐquivalent de la valeur du projet avant dâen faire la promotion âĶ. Donc au Maroc il nây a aucune sÃĐcuritÃĐ , garantie que le projet aille au bout et que les clients soient livrÃĐs !!!!!
Est ce qu'on peut s'installer au Maroc avec 30 / 40k en restant locataire dans un premier temps en vivant à la marocaine et en lançant un projet professionnel ????? Tout en ayant un salaire de France de 1500 / 2000 euros par mois.
Assalam alaykoum akhi Tres paradoxal ton discours je trouve, quand tu cite que "ta responsabilitÃĐ n"est pas engagÃĐe ""what??? Tu promeu ton agence pour rassurer de potentiels clients, en passant par ta communautÃĐ. D'ailleurs ta stÃĐ au Maroc n'est elle pas toute jeune pour pouvoir aujourd'hui tenir ce genre de discours en nous rassurant face a des promoteurs dont on a parfois trÃĻs peu de reculs. Ta lÃĐgitimitÃĐ en france est toute autre aujourd'hui sur Maroc. Tu dÃĐmarres et tu a certainement des partenariats avec ces dits "promoteurs". Le marchÃĐ est rude a marakech. Les agences comme la tienne poussent comme des champignons. Je peux comprendre que tu te sert de ta communautÃĐ pour cibler une potentiel clientÃĻle a qui ta reussite fait rÊver mais de toi a moi la rÃĐalitÃĐ en est toute autres. Ce que tu ne nous dis pas c est que bon nombres de promoteurs ne dÃĐmarrent pas les projets avnt que tout les lots soient vendues, idem pour l'obtention es titres de propriÃĐtÃĐ . Beaucoup beaucoup trop de paprasses . Ah c est qur que sur les maquettes ca fait tres jolies. Mais sur le terrains beaucoups trop obstacles surtout si tu ne vis pas sur place. Et je doute que to.agence puisse faire face a autant de complexitÃĐs qui sont propres au pays, au gouvernement. Personnellement mieux vaut acheter un bien TitrÃĐ avec acte de propriÃĐtÃĐ lÃĐgalisÃĐ chea le notaire! A bon entendeur! This is not safe!! Be care))
Ma question ? Une agence est elle responsable en France ? Non Au Maroc pareil ! Nous sommes une agence et non des promoteurs en aucun cas notre responsabilitÃĐ ne peut Être engagÃĐe ! Câest pour cela quâon commercialise peu de projets et sur lesquels on investit ou on connais un historique ! Elle est là notre diffÃĐrence ! On commercialise pas tout et nâimporte quoi ð
@@MehdiCHERRAK En France l'agent immobilier a pour obligation de conseils, d'informations et de sonder les prises de risques concernant pour son client. Et encore une fois loin de moi de dÃĐnigrer ton travail, mais ta structure est encore toute jeune sur le sol marocain. Beaucoup trop de paramÃĻtres a prendre en compte. Mais tu ne peux pas faire la propagande de certains promoteurs sans base solides. En france l'achat en VEFA est trÃĻs encadrÃĐ avec garantie , assurances..Au Maroc tout est binaire ðŦĢ
â@@MehdiCHERRAK l En France l'agent immobilier a un devoir de conseil. Il doit sonder les prises de risque Aujourd'hui ta structure est beaucoup trop jeune pour affronter un marchÃĐ immobilier au Maroc. Il ya beaucoup trop d arnaque sur des projets non livrÃĐs. En France l'Achat en VEFA est trÃĻs encadrÃĐ avec garanties et assurances Au Maroc le marchÃĐ est binaire ðĒ . Surtout face à des non rÃĐsidents. !
T un boss Mehdi!! Surtout reste comme ça, en toute transparence et simplicitÃĐ. Tu nous prodigue des conseils prÃĐcieux comme le ferait un frÃĻres de sang! QuâAllah te prÃĐserve et mette la baraka dans ton bizððŧðĪēðŧðĪēðŧðĪēðŧ
Salam frÃĐrot jâai parler de toi à tout mon entourage surtout ceux qui veulent acheter a Marrakech .
SÃĐrieux ,disponible et dans le partage on voit que tu veux que les autres montent avec toi et que ta pas de jalousie dans le cÅur inchaallah je vais bientÃīt acheter je viendrait te voir direct les yeux fermÃĐs !!
Alaykoum salam
Barak allah ou fik frÃĻre
Mehba ð
â@@MehdiCHERRAKBonjour Mehdi, besoin de tes conseils j''ai 100K de plus value dormante sur ma RP, je ne sais pas si je dois vendre pour acheter un appart à Marrakech ou attendre de vendre aussi le pinel pour rÃĐcupÃĐrer ++ en capacitÃĐ d'emprunt et acheter une belle villa. En dehors de cela, je peux dÃĻs aujourd'hui encore acheter pour 100K dÃĻs maintenant je ne sais pas si je dois refaire un pinel ou pas. L'agent immobilier ici me dit que je peux transformer le pinel actuel en lmnp. Je cherche à faire de bons investissements pour le futur et les enfants, je ne souhaite pas avoir trop mal à la tÊte. Je dÃĐcide rapidement et ne chipote pas. Merci pour ton aide.
BarakAllahu Fik
â@@MehdiCHERRAK dÃĐgage de mon pays !
Tu donnent une bonne image des AlgÃĐriens ðĐðŋ au Maroc ðēðĶ force à vous frÃĻre ððð
@@diegoo_95000 on veut pas dalgeriens chez nous !!!
Merci beaucoup pour toutes ces explications claires et prÃĐcises.
Prends soin de toi.
VidÃĐo courte, pleine dâinfos intÃĐressantes, tout est clair et prÃĐcis , ça parle pas chinois comme on dit. Merci!
Je me rÃĐpÃĻte dâintervention en intervention mais en ÃĐtant toujours aussi clair, transparent et donc informatif, lâimmobilier oÃđ quâil soit a tout à gagner avec des hommes de votre mental.
Et le Maroc en est - partiellement - le grand gagnant.
SuerteâĶ!
Franchement Mehdi, vidÃĐo trÃĻs trÃĻs trÃĻs explicite, clair et concis
Merci Mehdi de tous tes conseils gratuits
Quand je lis les commentaires ça à lâair compliquÃĐ ð . Merci Mehdi pour les conseils, ça mâaide beaucoup pour me dÃĐciderâĶ
Salam Mehdi , Tu assures avec tes vidÃĐos et conseils , bravo
Jâai commencÃĐ Ã te suivre il yâa 1 an environ et ton contenu est intÃĐressant dans la mesure ou tu apportes des preuves sur ton rÃĐalisÃĐ.
Tu parles de plus values potentielles dans lâachat de VEFA , ce serait interessant dâavoir un retour chiffrÃĐ comme sur tes prÃĐcÃĐdents projets en France, ça me parlera beaucoup plus que tu peux vendre tantâĶ
Bonne continuation lkheir inch allah
Top Mehdi pour le partage et la rÃĐgularitÃĐ de tâes vidÃĐo force à toi et ta famille
Top , clair, net et prÃĐcis ð Baraka Allahu fik ðĪē
Bsahtek Mehdi. Bien pÃĐdagogue. Tu deviens un maÃŪtre en la matiÃĻre tbarkAllah 3lik khoya âĪðâïļ
Dis moi la vÃĐritÃĐ Mehdi !!! Entre nous âĶ tu te rÃĐgales frÃĻre nâest ce pas.?!Tu te sens vraiment dans ton ÃĐlÃĐment.
Tu as lâimpression que tu es enfin à ta place comme un poisson dans lâeau.!!!..! ðð
QuâAllah comble les tiens de baraka et de bonheur âĪâĪ
Selmek
La vÃĐritÃĐ je me sens bien mieux plus apaisÃĐ ici al hamdoullah jâen ai dÃĐjà parler , la France mâÃĐtais devenu insupportable, cependant depuis les JO ça a lâair dâÊtre redevenu sympa en espÃĐrant que ça dure ensuite ..
â@@MehdiCHERRAK hormis la cÃĐrÃĐmonie d'ouverture alors ð . Je crois que le Maroc l'a ÃĐgalement censurÃĐ...
Sinon Mehdi je saute sur l'occasion que tu rÃĐpondes à un message afin que tu aies la notification car il m'est impossible de te joindre toi ou ton ÃĐquipe ni par tÃĐlÃĐphone ni par mail est-ce que tu peux m'arranger ça s'il te plaÃŪt car je viens au Maroc et j'aimerais caler mes billets d'avion
Merci
â@@MehdiCHERRAKdÃĐgage de mon pays va chez toi en algechie
Merci Mehdi tu conseilles sont prÃĐcieuses ðððĐðŋðĐðŋðĻðĶð
Je suis pour dire que je suis un fan et tu mâinspire pour revenir au maroc
Le maroc c'est un futur (proche) potentiel immobiliers je le sens
Salam Aleycoum, merci beaucoup pour cette video explicatif. Tres bon a savoir tout ca . BarakAllah o fik
Si vous avez les moyens
Achetez fini et titrÃĐs , trop trop de risque
Au Maroc , champion des maquettes âĶ
Ouais mais Mehdi gÃĻre pour toi, tu crois vraiment il va te mettre dans les problÃĻmes ?
Excellente vidÃĐo je m'abonne !
As salamu 3aleykum Mehdi,
Peux-tu faire une vidÃĐo sur la location AIRBNB en tant que particulier. Existe t-il une sorte de statut LMNP ? Quand et comment dÃĐclarer ses revenus ? Qu'est-ce qui est dÃĐductible ? Tout ce qu'il faut savoir par rapport à la France.
Merci beaucoup,
Baaraka Llahu fik !
â ð cette semaine , en regardant tes vidÃĐos ,jâallais te contacter pour te demander ces infos , et là je vois la vidÃĐo ððððð
Sauf qu'il est injoignable. Impossible de contacter l'ÃĐquipe. Tu as une solution ?
Lâagence est Joignable sur WhatsAppâs , numÃĐro dans la description et le
Premier com .
Parfois il rÃĐpond sur les rÃĐseaux mais vu le nombre de message quâil reçoit , ça va Être difficile de lâavoir.
@@athenaconseil563ils sont fermÃĐs pour le mois dâaoÃŧt
Mais ils ont une permanence
Top la vidÃĐo merci âšïļ ððð
Tjrs du bon taf !ð
Merci Mehdi pour cet ÃĐclairage ! top
Salem Mehdi,
Merci pour ces prÃĐcieux conseils.
N'hÃĐsite pas à nous informer pour les nouveaux programmes en appartement. ð
Merci Mehdi pour toutes les infos ðð
Merci pour les infos
Merci pour cette vidÃĐo akhÃŪ Mehdi, superbe contenu, clair et efficace, c'est de cela dont on a besoin, qu'AllÃĒh te prÃĐserve ainsi que ta famille.
A bientÃīt in chÃĒ a AllÃĒh.
âĪâĪâĪâĪau top
Concis clair et net Medhi barak Allah ou Fik pour tous ce partage dâinfo et de tes connaissances dans lâimmobilier not move choukrane
Merci frÃĐrot pour les infos. Cela fait longtemps que je te suis.
TrÃĻs precis et en plus avec une belle vue sur la mouqat'a
Simple et efficace machallah
Salem merci bcp pour les infos.
Ya un risque et je trouve qu il nest plus compenser par le prix car il y a eu une forte hausse et cest pas dit quil y est une baisse de leuphorie suite a lannonce du mondial ou suite a autre risque. Les promoteurs ont pignons sur rue , je serais plus interesse de passer par vous si vous etes promoteur , en tant qu agence ca devient bvp moins interessant . Si qqn connait rien au marov ok sinon....
Aussi 10% a la livraison et delivrance des titres cest trop peu il faut garder idealenet 40% voire plus pour la fin. Il y a des projets jusque 80% (jai des documents )
Il y a aucune garantie egalement que le projet aboutissent meme si le promoteur a bcp de realisation precedente donc vraiement 10% a la fin cest trop peu.
Exactement ð
Salem alikoum,
Merci pour ta vidÃĐo, ca rÃĐpond à pas mal de questions !
Quand tu dis que si on achÃĻte par exemple au dÃĐbut du projet en tranche 1, Ã la fin on peut faire une belle plus-value
à combien de pourcentage estimes-tu cette plus-value possible ?
5,10,20,% ?
STP fais une vidÃĐo sur les expropriations par l'ÃĐtat marocain d'un terrain nous appartenant. Que peut-on faire ? Comment Être bien indemnisÃĐ ? En sachant qu'il y a un logement construit sur le terrain et un gros bout vide.
Salam Mehdi, merci pour la prÃĐcision et l'honnÊtetÃĐ dont tu fais preuve. Est ce que pour toi aujourd'hui un local commercial en centre ville est un bon investissement ou bien l'appartement reste au dessus
Des risques il y en a dans tous les domaines mais quand ils sont bien calculÃĐ en amont : etudes controles enquÊtes fiabilitÃĐ etc....
Merci pour cette vidÃĐo, auriez vous des confrer fiable sur la ville de tanger ? Merci ðð―
Salut Mehdi, avec ton expÃĐrience, quel pourcentage de plus value peut-on espÃĐrer en moyenne lorsque le programme est livrÃĐ ? Merci pour ton travail depuis toutes ces annÃĐes !
brother selem
brother, isn't it better that you do this program in English than people understand it much more, the France language is dead, I always enjoy watching it, but unfortunately I don't understand anything
Demande au avocat qui plaident tout les jours pour ce type dâarnaques
Bonjour monsieur cherrak si on achÃĻte au Maroc ÃĐtant non marocain comment sa marche pour l'hÃĐritage l'hÃĐritage
Câest comme en France, sa reste à vous si vous avez fait les dÃĐmarches auprÃĻs du notaire
Merci pour tes explications trÃĻs claires. J'ai un projet que je souhaite concrÃĐtiser d'ici 2 à 3 ans. Est-ce que vous participez à des salons de l'immobilier pour prÃĐsenter vos projets/services aux potentiels clients?
Je viens de m'abonner ð
Salam Mehdi, merci pour tes partages. Peux tu communiquer une "fourchette" de plus value espÃĐrÃĐe dzns ce cas de figure au bout de 2 ou 3 ans ?
Attention nouvelle rÃĻgle, le notaire doit apurer, d abord les dettes fiscales du vendeur, sinon le notaire est co responsable
Nâest il pas possible de donner lâargent au notaire uniquement et que tout soit livrÃĐe à la fin, quelles sont les garanties si le promoteur part avec la caisse ?
Salam
Que penses-tu des duplex avec piscine privÃĐe dans un rÃĐsidence ?
Salam Mehdi, bravo et bonne continuation. Je suis installÃĐ au Maroc depuis deux ans et malheureusement personne ne respecte la loi et on avance beaucoup avec la confiance et ce nest pas normal. Concernant le contrat de rÃĐservation, est-ce que les promoteurs respectent les conditions de son validitÃĐ comme un simple ÃĐlÃĐment qui est le paiement des 30%. est-ce lÃĐgal? car je viens de lire que normalement c'est 5% puis 10% au dÃĐmarrage des travaux... Pour rÃĐsumer je suis marocain et malheureusement je trouve qu'on accepte encore la "flouance" en 2024... Sinon j'encourage tout le monde à se faire aider dans ces dÃĐmarches comme tu le proposes
Effectivement il y a encore des normes à mettre en place aujourdâhui câest selon les conditions du promoteur il y a des promoteurs qui demandent 15 % à la rÃĐservation et dâautres qui ont dÃĐjà bien avancÃĐ quâils existent 30 %. Lâessentiel est de rÃĐgler par virement et de trouver des promoteurs sÃĐrieux, chose que nous essayons de faire pour vous à lâagence. Merci à toi à bientÃīt
Super
Merci pour toutes les infos...Ã quand un projet sur tanger...Ã conseiller ?
Salut Mehdi, on voit fleurir sur Marrakech plein de programme d'appartement neufs a 250 000 dh (25k euros) qu'en penses tu? Ce sont des arnaques?
Bonjour Mehdi, je suis à la recherche dâun terrain de 1h ou 2h pour construire des villa .
Salem alykoum !
C'est pour quand l'agence sur Tanger ?
C'est une super ville avec beaucoup de potentiel avec ton expÃĐrience cela pourrait Être intÃĐressant !ð
Bonjour Mehdi,
Lors dâune VEFA chez Notaire avec plan de paiements, virements depuis la France sur un compte sÃĐquestre chez notaire, est ce au notaire de demander le document Formule 2 ? Est ce une seule formule 2 à la fin du calendrier de paiement ou à chaque versement ? Merci pour tes conseils et bravo tu es un exemple à suivre . ð ððžððž
Bonjour khoya mehdi j'espÃĻre que tu vas bien.. comment sa se passe avec la chaleur ! Alors j'ai une proposition pour vous si vous Êtes intÃĐressÃĐ, il y a 14 hectar sur la route amezmiz a vendre km 20 , avec possibilitÃĐ d'une autisment villa avec une super vue, l'endroit et entourÃĐ des villas et aussi hÃītel, je suis le propriÃĐtaire
Barakallahofik pour tout Les infos. Les projets tu les as uniquement sur Marrakech ?
Salemu aleykum il existe des maison dit ÃĐconomique au maroc ou câest exclusivement les appartement merci ?
Salam Mehdi jâespÃĻre que tu va bien inchallah, dis moi tu as des locaux commerciaux à louer vers saidia? Oujda ?
Jâvais aller voir directement sur ton site , je mâexpatrie en dÃĐcembre jâcherche à que tout soit prÊt
Alaykoum salam Non malheureusement nous sommes uniquement sur Marrakech pour lâinstant ð
Le VEFA est rare, car il impose au promoteur des dÃĐlais à respecter
Slm ahleykoum FrÃĐro, que penses tu de assafaa bayt ce promoteur stp ? Merci
au Maroc c'est come partout y a des bons promoteurs et y a les autres il parait qu'il n'y a pas de datte de livraison c'est vrai ? j'ai vu une video oÃđ le gars attends depuis 6 ans la livraison de son appart et appament il n'est pas pret de l'avoir je vous laisse reflechir
Slm frero Merci pour les info
Les plan de paiement avec les rÃĐductions de prix en payant au dÃĐbut est ce que c est valable aussi pour les appÃĒrt ou c est juste pour les villa?
Merci d avance
Il a un Snap sur lequel on peut suivre les projet Medhi ?
Bonjour.
Est ce qu'il serait intÃĐressant financiÃĻrement de racheter un bien immobilier "ÃĐconomique" et de l'amÃĐliorer ?
Surtout si le bien est rÃĐcent car le premier acheteur marocain a bÃĐnÃĐficiÃĐ de l'aide d'ÃĐtat.
Je vous remercie par avance.
Cordialement
Merci !!
Tu penses de riad garden de lil sakan ? As-tu un partenariat avec ?
ððð
Comment te contacter Mr Mehdi !?
Bonjour Medhi, jâÃĐcoute tes vidÃĐos mais ÃĐtant connaisseur dans lâimmobilier, quel est le coÃŧt du m2 de construction et quelle est le prix dâun terrain.merci de ta rÃĐponse.
Il me semble qu'au Maroc c'est dans les 400⎠m2
Les petits de l'immobilier augmentent de combien par an ?
Salem merci pour lea infos toutefois Le promoteur cree des entreprises specifique a chaque prpjet donc si il perd sur ce projet il peut fermer la societe en question et next le cliemt peut rien faire. Le promoteur nest pas caution perso donc pas pertienent de dire que le promoteur a des liens avec le maroc er ne risque pas de partir ?
Beaucoup de supposition quel est lâintÃĐrÊt du promoteur de venir avec une intention dÃĻs le dÃĐpart de bâĶ les gens ? Surtout si il a bien acheter le terrain etc ? En effet si il nâest mÊme pas propriÃĐtaire du terrain la oui câest problÃĐmatique ð
Effectivement trÃĻs important de vÃĐrifier que le promoteur est propriÃĐtaire du terrain!
Il cree une societe separee pour financer la construction donc si un pb avec la sous traitance il peut la fermer et vendre le terraim separement qui appartient a une autre societe
@@mohamedgami7207 ne le prends pas mal mais au vu de tes commentaires je ressens juste une envie de polluer CEUX qui vont oser se lancer dans du concretâĶ
Connais tu lâexpression : il faut Être un escroc pour reconnaÃŪtre un escrocâĶ
Et autre chose dans le domaine de lâimmobilier
Il faut avoir un certain mindset pour pouvoir se lancerâĶ et tu ne lâas pas..
Dire fait rire !
Faire fait taire !
Si Tu nâes pas convaincu nextâĶ
Il faut juste comprendre que le projet peut sarreter , le promoteur peut fermer la societe de construction et ne pas avoir besoinnde quitter le pays . Cest factuel et importamt de garder en tete . Acheter alors que la construction nest pas engage , au moims le gros oeuvre ceest trop risque et lachat du terrain ne suffit pas. Cest factuel. Mon intention est dd rectifier linfo sa sert a rien de vendre du reve et comme tu dit faut du concret donc acheter en vefa ok mais pas seulement le terrain . A mimima apres le gros oeuvre claro...
Salam Meihdi,
Que pense tu de construire que le gros Åuvre est revendre?
Merci d'avance
En semi finie câest plus compliquÃĐ de revendre
Salut Mehdi, pourquoi tu reste a Marrakech ? que penses tu de Agadir ? J'ai un terrain titrÃĐ, mais vraiment du mal a trouver de bon constructeur sur place. J'ai l'impression qu'ils sont tous a Marrackech.
Justement il reste sur Marrakech parceque les bons constructeurs y sont ð
Salem Mehdi,
Les promoteurs avec lesquels tu taff
Il est possible de mentionner des clauses de pÃĐnalitÃĐs de retard ?
Pour un oui 50000dhs/mois de retard
@@MehdiCHERRAK excellent ça !
Merci pour ton retour
Salut Mehdi
Je ne comprends pas il est impossible de joindre ton ÃĐquipe via tÃĐlÃĐphone ou par mail rien de fonctionne...
Je viens en octobre et je voudrais y voir clair pour prendre mes billets d'avion en fonction...
Merci
Salut
Nous sommes fermÃĐs en AoÃŧt ðmais Layane est de permanence whatsapp
+33 7 83 16 55 58
@@MehdiCHERRAK okay je comprends mieux. Je contacte la permanence demainð
@@MehdiCHERRAK et merci pour le job que tu fais
Je voulais partir en Asie mais beaucoup me disent que le Maroc est top à tous les niveaux tout en restant à 3h de la France en cas de mal du paysðĐðĐ. On verra mais ça peut Être une transition ou une premiÃĻre expÃĐrience en tant qu'imigrÃĐðð
Continue et à bientÃīt peut-Être
Salem mon frÃĻrre Mehdi je voulez savoir si c est normal que lâont me demande une petite parti ou blak l or d un achat d appartement au Maroc ? Est es risquer d accepter ? Je te suit depuis des mois tu fait un taff Nikel pour nous aidÃĐes un grand merci à toi tâai un pro ðĪēðje suis en se moment au bled jâai fait le tour des promoteurs et ils mâon tous demander une parti ou blak . Sa me fait peur car jâai zÃĐro garantis vue j ai pas de trace de l argent j avance .au blak peut tu m
Aidee stp merci à toi je te laikkkkk
Je serai toi je ne donnerai pas ou trÃĻs peu et uniquement à la livraison
Je serai toi je ne donnerai pas ou trÃĻs peu et uniquement à la livraison
ðŦķð
Pourquoi tu te lance pas dans la promotion immobiliÃĻre? Et tu vend sur plan.tu monte un r+10 que les gros Åuvre.t'es chaud je suis la si tu cherche un ascocier
A Marrakech il est interdit de construire un immeuble plus haut que la koutoubia
Salut Mehdi tu penses quoi de Riad Marrakech de alliance ? Pour un terrain
Salam,sur la route d amizmiz, je te le dÃĐconseille,c est vrai le prix est abordable mais c est une immense ville,le pblm de ce genre de projet c est que dans 10 ans les travaux seront encore en cours. Faut chercher un lotissement max 100villa, Ã riad Marrakech y a villa, appartement, hammam....bon courage
@@lahoucinemilane876 mais au final les Villa qui te poseront problÃĻme, seront que celles qui sont autour de toi
@@lahoucinemilane876salam aleikoum frÃĻre pourquoi tu le dÃĐconseille car câest trop loin ?
Quâest ce que tâen a à faire que dans 10 ans la ville soit encore en dÃĐveloppement, tu met en location, câest pas ton problÃĻme. Le gars veux du pas cher, pas loin, rentable, pas de travaux autour mdr mdr mdr, tâa pas le courage et lâargent pour acheter et tu ne veux pas que dâautres achÃĻtes, câest tout !!! tu te rÃĐveillera dans 10 ans quant les prix auront doubler et tu racontera ta vie de looser mdr mdr
â@@contender9575et t'es content avec ta rÃĐponse d'ado prÃĐpubÃĻre ?
Grandis un peu mon ami ð
Je comprends pas . Le promoteur qui nâa pas les fonds en garantie pour faire son projet est à fuir !!!! A DubaÃŊ il y a eu ce genre de problÃĻme . Les promoteurs nâavaient pas les reins solides et bcp de projets ne sont pas allÃĐs au bout et ils sont partis avec les derniers versements ! Maintenant câest interdit pour un promoteur à DubaÃŊ , il doit verser au DLD lâÃĐquivalent de la valeur du projet avant dâen faire la promotion âĶ. Donc au Maroc il nây a aucune sÃĐcuritÃĐ , garantie que le projet aille au bout et que les clients soient livrÃĐs !!!!!
Il nây a de garantie nulle part ! Sur Une vefa le risque zÃĐro nâexiste pas cependant on est sur 99% de rÃĐussites et on retiens les 1% dâÃĐchec
Est ce qu'on peut s'installer au Maroc avec 30 / 40k en restant locataire dans un premier temps en vivant à la marocaine et en lançant un projet professionnel ????? Tout en ayant un salaire de France de 1500 / 2000 euros par mois.
Acheter sur plan au maroc ð ð ð ð ð ....tu connais pas le maroc
Assalam alaykoum akhi
Tres paradoxal ton discours je trouve, quand tu cite que "ta responsabilitÃĐ n"est pas engagÃĐe ""what??? Tu promeu ton agence pour rassurer de potentiels clients, en passant par ta communautÃĐ. D'ailleurs ta stÃĐ au Maroc n'est elle pas toute jeune pour pouvoir aujourd'hui tenir ce genre de discours en nous rassurant face a des promoteurs dont on a parfois trÃĻs peu de reculs. Ta lÃĐgitimitÃĐ en france est toute autre aujourd'hui sur Maroc. Tu dÃĐmarres et tu a certainement des partenariats avec ces dits "promoteurs".
Le marchÃĐ est rude a marakech. Les agences comme la tienne poussent comme des champignons. Je peux comprendre que tu te sert de ta communautÃĐ pour cibler une potentiel clientÃĻle a qui ta reussite fait rÊver mais de toi a moi la rÃĐalitÃĐ en est toute autres. Ce que tu ne nous dis pas c est que bon nombres de promoteurs ne dÃĐmarrent pas les projets avnt que tout les lots soient vendues, idem pour l'obtention es titres de propriÃĐtÃĐ . Beaucoup beaucoup trop de paprasses .
Ah c est qur que sur les maquettes ca fait tres jolies. Mais sur le terrains beaucoups trop obstacles surtout si tu ne vis pas sur place.
Et je doute que to.agence puisse faire face a autant de complexitÃĐs qui sont propres au pays, au gouvernement.
Personnellement mieux vaut acheter un bien TitrÃĐ avec acte de propriÃĐtÃĐ lÃĐgalisÃĐ chea le notaire!
A bon entendeur!
This is not safe!! Be care))
Ma question ? Une agence est elle responsable en France ? Non
Au Maroc pareil ! Nous sommes une agence et non des promoteurs en aucun cas notre responsabilitÃĐ ne peut Être engagÃĐe ! Câest pour cela quâon commercialise peu de projets et sur lesquels on investit ou on connais un historique ! Elle est là notre diffÃĐrence ! On commercialise pas tout et nâimporte quoi ð
@@MehdiCHERRAK En France l'agent immobilier a pour obligation de conseils, d'informations et de sonder les prises de risques concernant pour son client. Et encore une fois loin de moi de dÃĐnigrer ton travail, mais ta structure est encore toute jeune sur le sol marocain. Beaucoup trop de paramÃĻtres a prendre en compte. Mais tu ne peux pas faire la propagande de certains promoteurs sans base solides.
En france l'achat en VEFA est trÃĻs encadrÃĐ avec garantie , assurances..Au Maroc tout est binaire ðŦĢ
â@@MehdiCHERRAK tu as effacÃĐ mon commentaire pas cool
â@@MehdiCHERRAK l En France l'agent immobilier a un devoir de conseil. Il doit sonder les prises de risque Aujourd'hui ta structure est beaucoup trop jeune pour affronter un marchÃĐ immobilier au Maroc. Il ya beaucoup trop d arnaque sur des projets non livrÃĐs. En France l'Achat en VEFA est trÃĻs encadrÃĐ avec garanties et assurances Au Maroc le marchÃĐ est binaire ðĒ . Surtout face à des non rÃĐsidents. !
Ah non pas du tout
S il fait faillite t dans la merde pour les avanceâon est pas sÃĐcurisÃĐ
Et si tout se passe bien comme dans 90% des cas et que tu fais une belle plus value ? Tu fais quoi ? Avec des si .. on refait le monde
@azizboubli Alors nâachÃĻte pas , câest tout