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Tenho 20 anos Trabalho dês de os 12 anos Comecei a empreender a 2 anos junto com meu pai, montamos uma fábrica... dês de então estou juntando dinheiro para fazer um prédio que smp foi o meu sonho! Consegui juntar 115 mil até hoje,vou juntar pelo menos 200 para começar. Obs: venho de família humilde,mas smp trabalhei muito e com muita fé no meu sonho... Espero poder começar no meio de 2024...
Meu conselho é que se avalie o objetivo do investimento. Quem investe em kitnet deseja ter renda. Se você quer ganhar com a valorização o ideal seria construir pra vender, comprar imoveis de leilões etc. Quem faz kitnet tem que ter em mente que terá o problemas de liquidez. Dificilmente vai conseguir vender um imóvel desse porte pelo valor de mercado. Se desejar vender, o ideal seria aprovar o projeto na prefeitura para depois conseguir vender individualmente cada unidade, porque vender todo o empreendimento será bem mais dificil. Quem investe em kitnet deseja ter uma entrada "fixa" por mês que acompanhe a inflação, sem mais aportes e sem oscilações (algo mais difícil em outros investimentos) . Acho que o Edgar e a Emily fizeram bem, pois eles já tem um investimento de alto risco que é o negocio próprio deles com eventos. Então ter diversificado com kitnets vai mitigar os riscos. É importante também o pessoal entender que ter vários tipos de investimentos (imoveis, negocio proprio, investimentos financeiros etc) mitigam os riscos e nada impede que com o retorno dos alugueis vc reenvista em outros investimentos. Ter renda entrando todo mês te abre muitas outras oportunidades, você pode, por exemplo, pagar suas despesas fixas com os alugueis e usar seus outros rendimentos para outras finalidades.
Analise, perfeita. Mas lembrando que o custo de entrada neste negócio é bem alto. É para quem tem vontade mesmo e sem ilusões, bala na agulha. O roi, é de pelos menos 10 anos e 5 anos para começar a equilibrar na média, do investimento, só pagando o investimento inicial.
Infelizmente tem muito iludido e desinformado que vê vídeos de sucesso das kitnet. Eu até tento nem comentar muito pra não ser o chato do contra, pois vejo muito nítido q não tem mágica e além disso existem muitos outros meios de renda. Tá difícil até me questionar nas minhas convicções já.. Kkkkkk
@@fabioluix acho que aluguel é válido como diversificação de quem tem outros investimentos eu construo pra vender e vou ser sincero, não está tão fácil vender pelo preço que realmente vale, não há liquidez rápido, há muita dor de cabeça com mão de obra, também o lucro caiu muito... também tenho uns fundos de investimento, mas não dependo de nenhuma dessas modalidades para sobreviver há pessoas que vivem de investimento e tem sucesso bem maior que o meu, sem dúvida e realmente tem que tomar cuidado pra pessoa não se iludir pois inquilino é complicado, mas pra ganhar dinheiro é isso mesmo, sem dor de cabeça não tem graça 😁😁
@@gregoryfrederick2582 concordo contigo. Hoje tenho 1 terreno vendendo no preço avaliado por 5 corretores e não vende. Tenho fundo imobiliário e tenho ações. Hoje prefiro isso, que tem me dado retorno de 0,7 a 0,85 na média, tenho fundos de shopping bem baixo pela pandemia... Tô satisfeito e vendendo o terreno vai tudo pra FII
@@fabioluix também tenho terreno em bairro aberto e tô pensando se construo para venda de novo e coloco tudo em FII ou faço kits e tenho ainda um outro terreno em condomínio fechado que com certeza farei um sobrado pra venda mas acho que terei kits em outro bairro melhor, terei mais fundos e farei uma casinha aqui, outra ali em condomínio de classe media pra venda
Estão de parabéns! Fiz minha obra praticamente junto com vcs, comecei ano passado e agora recebi o primeiro aluguel, porém um prédio comercial. É muito gratificante chegar ao final e dá vontade de fazer mais 👍
Queridos amigos Emily e Edgar.....vcs são pessoas extraordinárias e sou muito grato à vocês pois me inspiraram desde o início. Semana passada, a Jane me enviou a primeira revisão do meu projeto e ficou simplesmente espetacular. Fiquei até emocionado ao começar a ver os arquivos....😂😂 Enfim passando aqui para deixar um grande abraço para vcs e dar os parabéns pela conquista. Abs!!
O rendimento está bom sim, mas vcs precisam considerar ainda IR, eventuais manutenções, iptu e vacância... na prática o retorno líquido não é 1,36%... ainda sim creio q seja acima de 1% qnd vc retirar tudo q falei. Um excelente negócio no final das contas... parabéns!! 👏👏👏👏
Exatamente, IR pode ser de 15 a 27,5%. E não se pode pegar um mês e considerar, certo seria anual, devido a vacância, possíveis prejuízos, seguros do prédio, depreciação dos utensílios da kit mobiliada e por aí vai
@Luizfbrc Excelente dica Luiz! No caso dele como são duas pessoas responsáveis, eles TB poderiam "lançar" metade no IR de cada um que ainda ficariam nos 15%, mas como eles tem vontade de expandir, irá fazer todo sentido o CNPJ
Muito bom! O diferencial de vocês dois é que vocês são gente como a gente, que buscamos segurança e "arroz com feijão na mesa", pé no chão, um passo do tamanho das pernas. Parabéns! Deus abençõe vocês!
Pessoal, nossos 3 avisos para vocês: 1️⃣ Para quem tiver interesse na nossa PLANILHA COMPLETA de CUSTOS + NOTAS FISCAIS da nossa obra, o valor é apenas R$ 39,90 😉 A forma de pagamento é por PIX: a chave PIX é o e-mail: investindoemkitnets@gmail.com Feito o pagamento, nos envie o comprovante para esse mesmo e-mail: investindoemkitnets@gmail.com com o assunto: “PLANILHA” Assim que a gente receber seu email com o comprovante, te responderemos enviando os 2 arquivos 😉 *** 2️⃣ QUER GANHAR 1 mês totalmente GRÁTIS do sistema Accordous? Então clique no link abaixo, e aproveite essa oportunidade que criamos para você! accordous.com.br/investindoemkitnet/ *** 3️⃣ Para quem quiser fazer o SEGURO FIANÇA que usamos nas nossas kitnets, entrem em contato com o Klelson e Marcos da Silax Seguros, segue o contato deles: (11)95328-1541 WhatsApp Instagram: @silaxseguros Valeu galera!!! E até o próximo vídeo!
Muito bommm o conteúdo, parabéns casal !! Mas, em 2022 TESOURO DIRETO 2025 PRÉ FIXADO tenho 1,57% ao mês ;) Serve de ideia para vcs diversificarem a carteira.
Muito bom ! Nada melhor que tomar cafe da manhã assistindo as experiências de vcs. São informação muito importantes para quem esta nessa jornada de construção! Estamos trilhando a suas passagens... grato por vcs esta afrente abrindo caminhos e atalhos precisos ! De coração vcs merece todos os reconhecimento e sucesso dessa jornada ! DEUS lhe de proteção saude e prosperidade! Abraço dos amigos Jesse & Sara ...fãs numero 1 ..👏👏👏👏👏
boa tarde, acompanho vcs, gosto muito da maneira simples que vcs colocam o dia a dia de vcs das kitinetes estou começando agora neste ramo, comprei 02 terrenos desmanchei uma casa de um dos terrenos, estou construindo 12 kitnetes, 03 andares, 04 por andar, está em fase de acabamento, a casa transformei em 03 kitnestes, deixei tudo mobiliado, mans não pude aluiguar, deixei como deposito pra obra das kitinetes. obs, estas kitines fica em pelotas rs, local bem procimo das faculdades, meu publico alvo vais ser os estudantes, estou ancioso p aprontar tudo e alugar, no momento vou terminar/mobiliar 04 p começar a entrar algum dinm dim, grande abraço a voces
Acompanha comigo o raciocíonio considerando alguns custos que faltaram e sendo um cenário de alavancagem: Receita: 1) IR 11%: R$ 6080 * 0,11 = R$ 589,8 2) Custo ocultos como manutenção e vacância 5%. R$ 6080 * 0,05 = R$ 304 3) Custo aproximado água e luz que não falaram: R$ 600. Receita real é de R$ 4.700 Alavancando, considerando que foi pago 10% de entrada sobre o total do financiamento de 470k ficaria de entrada de R$ 47k. Pela tabela SAC CET 10,5% a.a., 360 meses, o juros da parcela pago constantemente seria de R$ 3340. O resto é amortização ou lucro, que crescem mês a mês pela redução do valor da parcela e pelos reajustes anuais. O retorno do primeiro mês sobre a entrada seria: (4.700 - 3340) / 47.000 = 2,89 % a.m. Faz sentido essa conta?
Parabéns pra vcs, não sei o pq o TH-cam me indicou esse tipo de vídeo, nem pesquisei sobre. Mas gostou do assunto assisti na íntegra. Li muitos comentários e vi que tem muitos que falam que não é bom investimento. Mas que Deus abençoe suas vidas e que dê tudo certo. Sei que batalharam tanto pra chegar onde estão agora e que vcs possam desfrutar de tudo perfeitamente em nome de Jesus 🙌🏻👏🏻
Boa noite! Sigo o canal desde o começo da obra de vcs. Parabéns ficou muito bonito. Estou me organizando para começar minhas kitnets em janeiro de 2022.
Tenho 24 anos recebi uma herança da minha avó tenho um espaço na minha garagem, penso tirar telhado fazer uma lage quatro em cima com entrada tudo individual fica garagem em baixo pegando gosto comprar terreno fazer mais tudo bonitinha moderna abraços
Isso aí, penso em quanto vou ganhar por mês. Se eu for pensar em tempo de retorno eu construiria pra vender. Se eu fosse ficar pensando em tempo de retorno não teria feito faculdade, nem a pós, nem meu MBA e nem o meu mestrado. Tem coisas que temos que fazer. Lei da semeadura: o que vc está plantando para o futuro? Principalmente para quando vc estiver com uns 70anos.
@@Jones6383 Você não sabe o que diz. Muito antes disso se pode aproveitar a vida com as kitnets todas alugadas. Ele não diz aproveitar a vida quando estiver com 70 anos, e sim, ao chegar com 70 anos, você estará bem muito antes disso. A maioria, hoje em dia, chegam aos 70 anos muito mal do bolso, endividado e sem perspectiva de sair de suas dívidas e remédios.
Vocês tem sido um exemplo para muitas pessoas, tem sido uma canal de benção para muita gente que não tem ideias de investimentos, continuem sendo essas pessoas abençoadas queridas, e sinceras, hoje em dia encontrar pessoas sinceras e honestas, está sendo raridade!!! Façam a diferença sempre deixem um legado!!! ❤️🙏🏽🙌🏽
Acho muito legal e faria tbm, mas com fundos imobiliários vc tem liquidez, pode vender parte do seu patrimônio se quiser a qualquer momento, renda passiva sem trabalho e dor de cabeça com inquilino ou administração... kinets precisa de mais atenção, dá mais dor de cabeça, o imóvel da manutenção, etc... mas é muito válido e legal esse tipo de investimento.
Meu pai trabalhou a vida toda como motorista de ônibus, a vida inteirinha. Aposentou e ganha em torno de 2mil por mês. Agora pensa vc, a vida toda tralhando e ganha apenas 2 mil por mês. Com um empreendimento como esse vc explode esse valor como se fosse uma aposentadoria pro resto da sua vida. Nem que essa obra tivesse o custo de 800mil reais, eu faria na raça. Tô nem ai pra opinião dos outros.
Se não ouvir opinião dos outros, principalmente sobre assuntos que você não entende, pode acabar tomando decisões ruins e no futuro ficar sem dinheiro também igual ao seu pai.
Só observa que o custo pra imóvel é quase 2x a valorização! Se gastou 50, acresce 100mil (no mínimo) o valor do imóvel! Quanto hj vale esse prédio? Muito mais que o gasto do lote e da construção juntos!
Muito bom o vídeo. Mais kitnet não e aposentadoria. E um negócio a renda não e automática você precisa dar manutenção , selecionar moradores reformar quando desocupado o imóvel.
Ótimo retorno, eu invisto em Fundos imobiliário e ações consigo também essa rentabilidade. Os fundos e ações também valorizam no longo prazo igual imóveis, vai de perfil de cada um, acompanhei a obra de vocês. Parabéns! Partiu aposentar cedo. RSRSRS
Bom dia top informações. Compartilhei no grupo aqui agora pra outras pessoas assistirem e tomar certos cuidados ao alugar seus imóveis. Vocês não tem grupo no WhatsApp?
Nossa estou seguindo vcs agora ..meu Deus como minha mente se abriu ..vcs dois são dois professores natos.. Deus abençoe sempre vc e sua família ❤️ tenho 5 kitnet mas com seus conselhos vou melhorar em tudo ..vcs são um casal nota 1000🥰🥰🥰
Fala meus caros! Vale lembrar que, desses 1,36% paga-se de imposto 27,5% de imposto, sendo então líquido 0.986% de renda. Dessa renda ainda temos gastos com o software de administração, manutenção, vacância... Muito obrigado pelos conteúdos! Gosto muito de vcs!
Muito esclarecedor o vídeo de vcs, pretendo investir nesse seguimento, muito GRATA por essas informações. Q JESUS continue ABENÇOADO o projeto de vcs. Maria das Virgens Natal-RN.
Parabéns !!! logo estarão com 50 se Deus quiser. Quanto a lucratividade o gado me dá 2,9 /. em média. mas é muito trabalho e não dá essa tranquilidade que vocês tem. Boa sorte aos amigos.
Fundo de investimentos imobiliários algo em torno de 0,70%am.. risco baixo por se tratar de fundos seguros....a diferença da bolsa para um imóvel físico é a liquides, um fundo em bolsa vc vende 400mil Reais em 1 hora, um imóvel pode levar 5 anos. Mas o investimento de vcs é incrível, parabéns Mesmo e muito sucesso
Bem difícil de responder mais eu não derrubaria não Tentaria reformar aos poucos de uma madeira que eu tivesse algumas alugadas no período de obrar Assim iria rendendo
Problema é que um fundo pode "quebrar" kitnet não "quebra".... Exemplo claro é fundo XPCM11... Cuidado...eu tenho Fii e tô começando a me organizar pra fazer as kitnets.
Desculpa, fundo de investimento é um imóvel físico, igual kitnet, inclusive poderá existir um fundo de kitnets e assim como o XPCM11 (que é o fundo Macaé, locado unica e exclusivamente para a patrobras ) um conjunto de kit net pode ficar sem inquilinos. O caso do fundo Macaé é o típico fundo que não se deve comprar em bolsa, pois é mono imóvel e mono inquilino, fundo de investimento tem a ideia de ser justamente o contrário comprar fundos multi imóveis e multi inquilinos, olhe hglg11... dentre outros bons fiis.. abraço.
@@rk300 Entendo o que você está falando, mas imóvel é investimento conservador, que inclusive serve como garantia em hipoteca... Fii é renda variável... você pode continuar ganhando os dividendos, mas a cota pode simplesmente desvalorizar 50% e vc perder uma boa fatia de seu patrimônio principal... Além disso Fii é o principal investimento atingido com as alterações da Selic... então não é tão simples assim...Tenho Fiis e vou construir kitnets... kitnets são perenes, a prova de crises e seu capital principal não desvaloriza por mais que não tenha tanta liquidez, até porque essa uma das características de investimentos conservadores que tem bom rendimento...Alem disso a kitnet desde a construção até a finalização ela já valoriza mais rápido que uma cota de Fii... vc gasta 40k pra fazer uma unidade com terreno e quando ela está pronta você já precifica ela em no mínimo 60k...isso é ganho de 50% sobre o capital investido de imediato, após isso você recebe os aluguéis como dividendos, que sofrem reajustes todos os anos, coisa que não acontece com os Fii que tem um rendimento médio idêntico nos anos, veja o próprio HGLG11 há 20 anos pagando com média abaixo de 1 real... imagine um imóvel 10 anos sem reajuste, não existe... Fii é bom, mas não acredite nessa história de que é a melhor coisa... é igual a quando dizem que INSS acabou, é pirâmide, que não se deve pagar INSS e sim investir na bolsa somente...
Fii como qualquer outra ação te expõe a todo tipo de notícia, governo, mercado externo, etc... um exemplo foi a pandemia que deu um atraso nos investidores de pelo menos 2 anos, ao passo que um lote, casa, ou até mesmo um carro valorizou ou “inflacionou” de forma expressiva. Enfim, há tipos e tipos de investimentos.
Sou investidor em FII's e ações, se tratando de investimento em imóveis e FII's é diferente, por conta das suas diversas peculiaridades, no geral os imóveis rendem mais, inclusive vcs mostraram aí kkk os FII's tem a vantagem de ser isento de IR (ainda), a mão de um gestor, a diversificação dos ativos... Em contrapartida nao tem está rentabilidade, a minha mesmo está em 0,67% ao mês (com os shoppings apanhando muito) porém em um mundo ideal giraria em torno dos 0,80% ao mês. Eu irei investir em kitnets futuramente, obg casal!!!
@@Ragnarr15755 da mesma forma o imóvel estaria atrelado ao seu nome como bem patrimonial da empresa, seria livre do IR direto apenas, mas pagaria sobre o CNPJ (q já seria bem mais barato, 27,5% de imposto é alto)
Nossa queria ser amiga de vcs, me identifiquei muito!! Comprei dois aps de 25m em São Paulo pertinho do metrô estou pensando mais em aluguel para temporada. Gastei 480, mil nos dois, mas a diária vai ficar em 150, reais. Vou pagar a prestação e reinvestir a diferença em ações de crescimento e cripto.
Parabéns pelo conteúdo! Independente da porcentagem de retorno vocês são um excelente exemplo para outros casais. Se no nosso país as pessoas tivessem esse hábito/mentalidade de investir, estaríamos muito melhor do que estamos agora. Os empreendedores ganham mas ganha também quem tem mais oferta de imóveis para poder morar com dignidade. Todo sucesso pra vocês!
Boa noite casal! Eu tou começando em construir casas e vender, eu mesmo faço tudo, parte de pedreiro, carpinteiro, elétrica, encanamento, pintura já economiza na construção. Meu primeiro terreno paguei 9mil em um ano vendi por 27 só comprei e vendi. Peguei esse dinheiro comprei outro terreno por 20 mil fiz uma casinha de madeira gastei 10mil e vendi por 80 mil. Agora comprei um terreno por 73 mil com 3 mil metros quadrados vendi a metade do terreno pra fazer a casa, gastei na construção da casa 50 mil e vou colocar a venda tá avaliada em 400 mil. Assim quero ir levando 🙏🙏🙏 Moro em santo Amaro da Imperatriz 40 km de Florianópolis. Abraços
Cara gostei muito deste Accordus. Tenho 6 unidades estou faturando liquido 5500 liquido bruto 7.444,00 mais ou menos. Eu dou tudo junto Internet luz agua e das 6 4 estão mobiliadas. Eu gastei com tudo as minhas unidades 317 mil, Eu invisto em bolsa também ganho bem mais não tem comparação, pode ate dar mais, mais não e para todo mundo.
Eu sou pobre e vou conseguir construir 2 kit NET de 20 metros quadrado tranquilo cada 1 vou gastar 10 mil em cada uma em material. Mão de obra gasto super pouco meu pai faz pra mim
1.3% de rentabilidade já descontado 27,5% de IR como pessoa física? Vejam pra abrir uma pj só pra administrar. A vantagem é a valorização de cada casa. O ideal é diversificar. Kit Net, fiis, ações e cripto.
Estou terminando 3 de 45 metros em Aparecida de Goiânia atrás da mabel parabéns para vocês acompanho vocês desde o primeiro dia da compra do lote, hoje estou como vereador aqui na minha cidade mais já vou fazer minha aposentadoria com aluguel
Uau...! Vc falou TUDO 👏👏👏 a primeira vez que vi esse casal foi sendo entrevistado pelo mestre @cesarbarreto vi o quanto eles elogiavam na época , mas aconteceu alguma coisa que eles soltam piadas, indiretas 🤔 muuuuuito estranho isso... Eu na verdade admiro a disposição deles são guerreiros, mas acho que falta um pouco d gratidão 😬 será que foi só eu quem notou isso ? 🙄
Bom dia! Moro em Seatte, Washington USA, em Goiás, tenho um terreno de 320mt quad. E estou inspirado por vocês a fazer algumas kitinets e lofts, ainda não fiz o projeto de como ficaria, eu acredito que sim é um bom negócio, parabéns ao casal sorte pra nós. E quero convidar o casal a ir conhecer quando eu fizer.
Parabéns a vcs 👏🏻👏🏻👏🏻vcs são muito claro em seus vídeos e ajuda muito agente Estou no finalzinho de 11 kitnets em São Paulo Mais só volto a mexer em fevereiro pois tive que parar….mais falta muito pouco 🙏🏼
Márcio , desculpe a pergunta quanto em média gastou para construir essas 11 ? Estou pensando em construir tbm em São Paulo , mais está muito caro os orçamentos que estou fazendo
Olá casal nota 1000, ótimo retorno sim, mesmo tirando custos ver IR...etc ..etc...etc como a maioria falou está muito bom... Parabéns e Sucesso sempre amigos... ABS
Parabéns Casal ! Olhar para frente mesmo ! Retorno muito bom ! Aplico em Fundos imobiliários ! (0,4 a 0,6 % de retorno). Aplicar em ações ano passado e esse estão uma lástima !!! Desde 2016 já lucrei bastante ,mas , não se pode colocar mais do que 30% em renda variável ! Meus pais aposentaram com um salário mínimo cada ! Meu pai pensa em kitnet p aluguel agora que eu só falo nisso ! Minha mãe acha que num vai dar certo ! Comprei um imóvel em São Paulo(bairro da Lapa) e estou convertendo em 3 kitnets ! E vou atrás de um terreno para construir umas 10 kitnets para ter renda passiva ! Parabéns a vocês ! Deus continue abençoando mais e mais !!! Forte abraço !
O casal esta fazendo comparacao muito simplista, sem medir as vantagens e desvantagens, FIIS tem muito mais a forvor, alta liquidez, sem preocupacao com inquilinos que sao de altissima qualidade, sem dor de cabeça com inquilindo, risco de calote muito reduzido, baixo investimento inicial, apartir de 100 reais vc ja comeca receber renda, poder de revestimento muito alto em fiis, imoveis de fiis se valorizam tambem corrigido pela inflaçao tambem, e fundos como hgru Txrf e Hglg costumam vender imoveis e o lucro das vendas e distribuido pros cotistas, tenho uma kitinet de 400 reais de valor e precisar de 40 mil reais nos fiis e so vender e continuar a ganhar renda, mais acho que cada um realmente tem que investir no conhece e no que tem tranquilidade.
A melhor coisa que vocês fizeram. Eu tenho uma carteira de ações, renda fica e imoveis em um predio comercial que rende 1.4% mes. Minha carteira de ações é focada em dividendos, ficando com yeald de 7% ano... Ja teve ano de performar 22% na carteira, hoje mesmo nesse exato dia BBDC3 deu uma estilingada de 8%... Porém foi uma carteira montada desde os meu 21 anos, hoje estou com 30.... Jamais pegaria 450 mil e jogaria no mercado financeiro de uma vez, ja que pode vir uma crise e na renda variável tem que ter muito estomago para ver aquilo cair 10%, 20%. Fizera certissimo, quem compra terra nao erra.
Vocês precisam considerar reserva para manutenção para manter o valor do imóvel, o custo com serviços que não são repassados para os clientes e o tempo gasto por vocês para administração do imóvel e do condomínio, período de vacância, etc. Infelizmente, investimento em kitnets não é tão renda passiva como investimento no sistema financeiro.
Eu estou descobrindo que não existe renda passiva, nem a "idolatrada" bolsa ou fundos de investimentos , e TUDO a pessoa precisa estudar e ficar de olho, aquele ditado que diz que o olho do dono que engorda o gado é a coisa mais certa do mundo.
conheci o canal hoje e já assisti até o momento, 4 videos. Ete video até agora foi o mais legal, tenho certeza que outros virão. O mais bacana e divertido foi ver a diferença do casal, diferença de personalidade e de atitude que não divide, pelo contrário soma cada vez mais e multiplica. Para quem está refletindo em investimento este contraponto enriquece muito. Show de bola! 😎
Invisto em fundo imobiliario e acoes e tenho 1,32 ao mes no Habt11 e Hctr11. Estou querendo construir Kitnets em Atibaia para diversificar. Sei que da dor de cabeça ter inquilinos, mas nao existe dinheiro facil. Parabens pelo canal.
É muito bom. Eu estou todo encraracado mais com planos maravilhoso. Comprei 3 lotes a prazo coloquei 1 na justiça estou pagando 2 lotes e vamos que vamos. Vou juntar para construir se Deus quiser.
Bom dia, parabéns Edigar,tenho vários insvestimentos em imóveis tenho 10 kitnets e pontos, também investo em Bolsa de valores em ações e fundos imobiliária que rende em média 1.2 a 1.5 por mês,estou diversificando...valeu, abraço
Vocês são muito importantes, vou começar com uma kit net e uma casa,tem uma casa na praia e nos feriados essa praia é muito disputadas as casas,então vou fazer um kiit net sobrado no quintal da casa,vou alugar por temporada ,junto um ano e compro uma casa financiada pra aumentar mais o patrimônio.
Salve... muito show E a propósito, nessa media vcs consegue ter o retorno do valor total em quantos anos? Essa planta lilas ou roxa lado esquerdo do Edgar é qual?
Parabens..um excelente retorno......fundos imobiliarios media de ,80%...açoes pode render muito mais...mas o risco e alto.....voces estao bem encaminhados.....Boa sorte....isso e uma renda passiva...sem contar a valorizaçao do imovel.. boa
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Qual e-mail?
Meu conselho é que se avalie o objetivo do investimento. Quem investe em kitnet deseja ter renda. Se você quer ganhar com a valorização o ideal seria construir pra vender, comprar imoveis de leilões etc. Quem faz kitnet tem que ter em mente que terá o problemas de liquidez. Dificilmente vai conseguir vender um imóvel desse porte pelo valor de mercado. Se desejar vender, o ideal seria aprovar o projeto na prefeitura para depois conseguir vender individualmente cada unidade, porque vender todo o empreendimento será bem mais dificil. Quem investe em kitnet deseja ter uma entrada "fixa" por mês que acompanhe a inflação, sem mais aportes e sem oscilações (algo mais difícil em outros investimentos) . Acho que o Edgar e a Emily fizeram bem, pois eles já tem um investimento de alto risco que é o negocio próprio deles com eventos. Então ter diversificado com kitnets vai mitigar os riscos. É importante também o pessoal entender que ter vários tipos de investimentos (imoveis, negocio proprio, investimentos financeiros etc) mitigam os riscos e nada impede que com o retorno dos alugueis vc reenvista em outros investimentos. Ter renda entrando todo mês te abre muitas outras oportunidades, você pode, por exemplo, pagar suas despesas fixas com os alugueis e usar seus outros rendimentos para outras finalidades.
Analise, perfeita.
Mas lembrando que o custo de entrada neste negócio é bem alto.
É para quem tem vontade mesmo e sem ilusões, bala na agulha.
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Infelizmente tem muito iludido e desinformado que vê vídeos de sucesso das kitnet. Eu até tento nem comentar muito pra não ser o chato do contra, pois vejo muito nítido q não tem mágica e além disso existem muitos outros meios de renda. Tá difícil até me questionar nas minhas convicções já.. Kkkkkk
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também tenho uns fundos de investimento, mas não dependo de nenhuma dessas modalidades para sobreviver
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e tenho ainda um outro terreno em condomínio fechado que com certeza farei um sobrado pra venda
mas acho que terei kits em outro bairro melhor, terei mais fundos e farei uma casinha aqui, outra ali em condomínio de classe media pra venda
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Vc não vai parar mais !!!
gostei muito de saber da sua experiencia
Deus é contigo homem
Gostei muito do jeito organizado que vocês fizeram. E do qual estão explicando.
Queridos amigos Emily e Edgar.....vcs são pessoas extraordinárias e sou muito grato à vocês pois me inspiraram desde o início.
Semana passada, a Jane me enviou a primeira revisão do meu projeto e ficou simplesmente espetacular.
Fiquei até emocionado ao começar a ver os arquivos....😂😂
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👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻 muito Boa sorte na sua obra meu amigo e obrigado pelo carinho
O rendimento está bom sim, mas vcs precisam considerar ainda IR, eventuais manutenções, iptu e vacância... na prática o retorno líquido não é 1,36%... ainda sim creio q seja acima de 1% qnd vc retirar tudo q falei. Um excelente negócio no final das contas... parabéns!! 👏👏👏👏
Exatamente, IR pode ser de 15 a 27,5%. E não se pode pegar um mês e considerar, certo seria anual, devido a vacância, possíveis prejuízos, seguros do prédio, depreciação dos utensílios da kit mobiliada e por aí vai
isso que ia responder, essa conta deles ta errada
@Luizfbrc Excelente dica Luiz! No caso dele como são duas pessoas responsáveis, eles TB poderiam "lançar" metade no IR de cada um que ainda ficariam nos 15%, mas como eles tem vontade de expandir, irá fazer todo sentido o CNPJ
@Luizfbrc Excelente, podem inclusive tentar fazer a tal alavancagem, construir com dinheiro de terceiros e ir pagando com futuros aluguéis
na boa hoje, nov de 2011, qualquer fii que rende mais de 1% infinitamente melhor, tem mais de 15, só pesquisar
Muito bom! O diferencial de vocês dois é que vocês são gente como a gente, que buscamos segurança e "arroz com feijão na mesa", pé no chão, um passo do tamanho das pernas. Parabéns! Deus abençõe vocês!
Pessoal, nossos 3 avisos para vocês:
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Assim que a gente receber seu email com o comprovante, te responderemos enviando os 2 arquivos 😉
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Valeu galera!!! E até o próximo vídeo!
Olá amigos muito obrigado pelas dicas . Mais acho que vocês não vão ficar rico com kitnet. Mais vendo o curso com certeza. Igual ao viver de kitnet
isso é piada
hoje ñ tem como calcular planilha de outras obras
cada obra tem um custo diferente
Muito bommm o conteúdo, parabéns casal !!
Mas, em 2022 TESOURO DIRETO 2025 PRÉ FIXADO tenho 1,57% ao mês ;)
Serve de ideia para vcs diversificarem a carteira.
Muito bom ! Nada melhor que tomar cafe da manhã assistindo as experiências de vcs. São informação muito importantes para quem esta nessa jornada de construção! Estamos trilhando a suas passagens... grato por vcs esta afrente abrindo caminhos e atalhos precisos ! De coração vcs merece todos os reconhecimento e sucesso dessa jornada ! DEUS lhe de proteção saude e prosperidade! Abraço dos amigos Jesse & Sara ...fãs numero 1 ..👏👏👏👏👏
Top de mais Edgar e Emyli Deus abençoe muito vcs, to empolgado
Vcs são o máximo👏🏽👏🏽
voces merecem sao muito amaveis obrigada !!!bjs
boa tarde, acompanho vcs,
gosto muito da maneira simples que vcs colocam o dia a dia de vcs das kitinetes
estou começando agora neste ramo, comprei 02 terrenos desmanchei uma casa de um dos terrenos, estou construindo 12 kitnetes, 03 andares, 04 por andar, está em fase de acabamento, a casa transformei em 03 kitnestes, deixei tudo mobiliado, mans não pude aluiguar, deixei como deposito pra obra das kitinetes.
obs, estas kitines fica em pelotas rs, local bem procimo das faculdades, meu publico alvo vais ser os estudantes,
estou ancioso p aprontar tudo e alugar, no momento vou terminar/mobiliar 04 p começar a entrar algum dinm dim,
grande abraço a voces
Qual tamanho de suas kits?
Gostei demais do vídeo do casal. Foram muito sinceros. Nota 10
Chegando e comentando 👏❤️
Edgar e Emili, parabéns vcs são incríveis!
Meus parabéns !!! Vcs são nota 10 !!!
Acompanha comigo o raciocíonio considerando alguns custos que faltaram e sendo um cenário de alavancagem:
Receita:
1) IR 11%: R$ 6080 * 0,11 = R$ 589,8
2) Custo ocultos como manutenção e vacância 5%. R$ 6080 * 0,05 = R$ 304
3) Custo aproximado água e luz que não falaram: R$ 600.
Receita real é de R$ 4.700
Alavancando, considerando que foi pago 10% de entrada sobre o total do financiamento de 470k ficaria de entrada de R$ 47k. Pela tabela SAC CET 10,5% a.a., 360 meses, o juros da parcela pago constantemente seria de R$ 3340. O resto é amortização ou lucro, que crescem mês a mês pela redução do valor da parcela e pelos reajustes anuais.
O retorno do primeiro mês sobre a entrada seria:
(4.700 - 3340) / 47.000 = 2,89 % a.m.
Faz sentido essa conta?
Parabéns,vcs são merecedores,a bíblia diz que todo trabalhador é digno de seu salário e vcs trabalham muito pra essa conquista
Parabéns a vcs deu super certo estou também nesta Caminhada 🙏🙏👏👏👏👏👏
Parabéns pra vcs, não sei o pq o TH-cam me indicou esse tipo de vídeo, nem pesquisei sobre.
Mas gostou do assunto assisti na íntegra.
Li muitos comentários e vi que tem muitos que falam que não é bom investimento.
Mas que Deus abençoe suas vidas e que dê tudo certo. Sei que batalharam tanto pra chegar onde estão agora e que vcs possam desfrutar de tudo perfeitamente em nome de Jesus 🙌🏻👏🏻
Boa noite! Sigo o canal desde o começo da obra de vcs. Parabéns ficou muito bonito.
Estou me organizando para começar minhas kitnets em janeiro de 2022.
TOP vcs estão certíssimos...Parabéns
Vídeo maravilhoso, muito show todas as informações !!!
Vcs estão de parabéns... eu acho muito bonito um casal prosperando juntos...
Parabéns pra vcs show de bola meu amigo
Tenho 24 anos recebi uma herança da minha avó tenho um espaço na minha garagem, penso tirar telhado fazer uma lage quatro em cima com entrada tudo individual fica garagem em baixo pegando gosto comprar terreno fazer mais tudo bonitinha moderna abraços
Jardim lindo! Parabéns pelo canal. Show de bola!!!
Parabéns 👏 belo exemplo de dois jovens!!!!!
Isso aí, penso em quanto vou ganhar por mês. Se eu for pensar em tempo de retorno eu construiria pra vender. Se eu fosse ficar pensando em tempo de retorno não teria feito faculdade, nem a pós, nem meu MBA e nem o meu mestrado. Tem coisas que temos que fazer. Lei da semeadura: o que vc está plantando para o futuro? Principalmente para quando vc estiver com uns 70anos.
Vai aproveitar a vida com 70 espertalhão?
@@Jones6383 Você não sabe o que diz. Muito antes disso se pode aproveitar a vida com as kitnets todas alugadas. Ele não diz aproveitar a vida quando estiver com 70 anos, e sim, ao chegar com 70 anos, você estará bem muito antes disso. A maioria, hoje em dia, chegam aos 70 anos muito mal do bolso, endividado e sem perspectiva de sair de suas dívidas e remédios.
Eu já prefiro chegar aos 70 vivendo…
Esperar fica velho para curti ?
Maravilhoso esses projetos dos 2 parabéns pelo conteúdo estou fazendo a minha primeira kitnet
Edga e Emile vocês são lindos. Gente boa demais. Deus continue os abençoando.
Parabéns, vcs são incentivo para muitos !!
Muito bom os conselhos! Estou começando a seguir esse caminho! Que vocês continuem nesse caminho, e muito sucesso pra vocês.👍🏻
Excelente vídeo! Parabéns, pessoal!
O melhor canal do gênero! Parabéns e sucesso para vcs!
Amei este vídeo! Obrigada casal! Deus os abençoe! Bjs
Estou amando vocês
Vocês tem sido um exemplo para muitas pessoas, tem sido uma canal de benção para muita gente que não tem ideias de investimentos, continuem sendo essas pessoas abençoadas queridas, e sinceras, hoje em dia encontrar pessoas sinceras e honestas, está sendo raridade!!! Façam a diferença sempre deixem um legado!!! ❤️🙏🏽🙌🏽
*DEUS E FIEL 🙌🏽🙌🏽🙌🏽🙌🏽👏🏼👏🏼EU ACOMPANHO DESDE O PRIMEIRO VÍDEO 👏🏼🙌🏽 QUEM TRABALHA DEUS AJUDA 🙌🏽👊🏽🇧🇷PARECER MINHA HISTÓRIA😥😍*
Parabéns pra vocês!! Obrigado por tantas informações! A aposentadoria da minha mãe é 4.200,00 reais.
Acho muito legal e faria tbm, mas com fundos imobiliários vc tem liquidez, pode vender parte do seu patrimônio se quiser a qualquer momento, renda passiva sem trabalho e dor de cabeça com inquilino ou administração... kinets precisa de mais atenção, dá mais dor de cabeça, o imóvel da manutenção, etc... mas é muito válido e legal esse tipo de investimento.
Sensacional família parabéns!!!!! 🎉🎉🎉
Meu pai trabalhou a vida toda como motorista de ônibus, a vida inteirinha. Aposentou e ganha em torno de 2mil por mês. Agora pensa vc, a vida toda tralhando e ganha apenas 2 mil por mês. Com um empreendimento como esse vc explode esse valor como se fosse uma aposentadoria pro resto da sua vida. Nem que essa obra tivesse o custo de 800mil reais, eu faria na raça. Tô nem ai pra opinião dos outros.
Gol de placa. Parabéns.
Se não ouvir opinião dos outros, principalmente sobre assuntos que você não entende, pode acabar tomando decisões ruins e no futuro ficar sem dinheiro também igual ao seu pai.
@@Mako3D Exatamente. Conhecimento e depois planejamento sem ilusões.
Só observa que o custo pra imóvel é quase 2x a valorização! Se gastou 50, acresce 100mil (no mínimo) o valor do imóvel!
Quanto hj vale esse prédio? Muito mais que o gasto do lote e da construção juntos!
Muito bom o vídeo. Mais kitnet não e aposentadoria. E um negócio a renda não e automática você precisa dar manutenção , selecionar moradores reformar quando desocupado o imóvel.
Vocês fizeram tudo bem amarrado, parabéns ao casal.
Ótimo retorno, eu invisto em Fundos imobiliário e ações consigo também essa rentabilidade.
Os fundos e ações também valorizam no longo prazo igual imóveis, vai de perfil de cada um, acompanhei a obra de vocês. Parabéns!
Partiu aposentar cedo. RSRSRS
Bom dia top informações. Compartilhei no grupo aqui agora pra outras pessoas assistirem e tomar certos cuidados ao alugar seus imóveis.
Vocês não tem grupo no WhatsApp?
Nossa estou seguindo vcs agora ..meu Deus como minha mente se abriu ..vcs dois são dois professores natos.. Deus abençoe sempre vc e sua família ❤️ tenho 5 kitnet mas com seus conselhos vou melhorar em tudo ..vcs são um casal nota 1000🥰🥰🥰
Falou casal! Abraços da vovozinha de Baru!
Boa tarde, Emily vc e o Edgar apresentem sua casa ? Deve ser linda, esse jardim amei😍
Fala meus caros!
Vale lembrar que, desses 1,36% paga-se de imposto 27,5% de imposto, sendo então líquido 0.986% de renda. Dessa renda ainda temos gastos com o software de administração, manutenção, vacância...
Muito obrigado pelos conteúdos! Gosto muito de vcs!
Muito esclarecedor o vídeo de vcs, pretendo investir nesse seguimento, muito GRATA por essas informações. Q JESUS continue ABENÇOADO o projeto de vcs. Maria das Virgens Natal-RN.
Parabéns !!! logo estarão com 50 se Deus quiser. Quanto a lucratividade o gado me dá 2,9 /. em média. mas é muito trabalho e não dá essa tranquilidade que vocês tem. Boa sorte aos amigos.
Top. bem improvável esse retorno num fundo imobiliário.
Dicas valiosas, incentivo, uma injeção de ânimo para quem tem dúvidas. Parabéns!
Fundo de investimentos imobiliários algo em torno de 0,70%am.. risco baixo por se tratar de fundos seguros....a diferença da bolsa para um imóvel físico é a liquides, um fundo em bolsa vc vende 400mil Reais em 1 hora, um imóvel pode levar 5 anos. Mas o investimento de vcs é incrível, parabéns Mesmo e muito sucesso
Bem difícil de responder mais eu não derrubaria não
Tentaria reformar aos poucos de uma madeira que eu tivesse algumas alugadas no período de obrar
Assim iria rendendo
Problema é que um fundo pode "quebrar" kitnet não "quebra".... Exemplo claro é fundo XPCM11... Cuidado...eu tenho Fii e tô começando a me organizar pra fazer as kitnets.
Desculpa, fundo de investimento é um imóvel físico, igual kitnet, inclusive poderá existir um fundo de kitnets e assim como o XPCM11 (que é o fundo Macaé, locado unica e exclusivamente para a patrobras ) um conjunto de kit net pode ficar sem inquilinos. O caso do fundo Macaé é o típico fundo que não se deve comprar em bolsa, pois é mono imóvel e mono inquilino, fundo de investimento tem a ideia de ser justamente o contrário comprar fundos multi imóveis e multi inquilinos, olhe hglg11... dentre outros bons fiis.. abraço.
@@rk300 Entendo o que você está falando, mas imóvel é investimento conservador, que inclusive serve como garantia em hipoteca... Fii é renda variável... você pode continuar ganhando os dividendos, mas a cota pode simplesmente desvalorizar 50% e vc perder uma boa fatia de seu patrimônio principal... Além disso Fii é o principal investimento atingido com as alterações da Selic... então não é tão simples assim...Tenho Fiis e vou construir kitnets... kitnets são perenes, a prova de crises e seu capital principal não desvaloriza por mais que não tenha tanta liquidez, até porque essa uma das características de investimentos conservadores que tem bom rendimento...Alem disso a kitnet desde a construção até a finalização ela já valoriza mais rápido que uma cota de Fii... vc gasta 40k pra fazer uma unidade com terreno e quando ela está pronta você já precifica ela em no mínimo 60k...isso é ganho de 50% sobre o capital investido de imediato, após isso você recebe os aluguéis como dividendos, que sofrem reajustes todos os anos, coisa que não acontece com os Fii que tem um rendimento médio idêntico nos anos, veja o próprio HGLG11 há 20 anos pagando com média abaixo de 1 real... imagine um imóvel 10 anos sem reajuste, não existe... Fii é bom, mas não acredite nessa história de que é a melhor coisa... é igual a quando dizem que INSS acabou, é pirâmide, que não se deve pagar INSS e sim investir na bolsa somente...
Fii como qualquer outra ação te expõe a todo tipo de notícia, governo, mercado externo, etc... um exemplo foi a pandemia que deu um atraso nos investidores de pelo menos 2 anos, ao passo que um lote, casa, ou até mesmo um carro valorizou ou “inflacionou” de forma expressiva. Enfim, há tipos e tipos de investimentos.
Uhuuuuu, superaram as expectativas 🎉🎉🎉 Parabéns 👏👏👏👏
Parabéns Deus abençoe 🙏
Emilly você falou tudo. Perfeito cara. Seguro- fiança sem dúvida!!!
Sou investidor em FII's e ações, se tratando de investimento em imóveis e FII's é diferente, por conta das suas diversas peculiaridades, no geral os imóveis rendem mais, inclusive vcs mostraram aí kkk os FII's tem a vantagem de ser isento de IR (ainda), a mão de um gestor, a diversificação dos ativos... Em contrapartida nao tem está rentabilidade, a minha mesmo está em 0,67% ao mês (com os shoppings apanhando muito) porém em um mundo ideal giraria em torno dos 0,80% ao mês.
Eu irei investir em kitnets futuramente, obg casal!!!
Tem como ficar isento de IR abrindo um CNPJ também. Não é coisa de outro mundo. (Ou sendo informal mesmo)
@@Ragnarr15755 da mesma forma o imóvel estaria atrelado ao seu nome como bem patrimonial da empresa, seria livre do IR direto apenas, mas pagaria sobre o CNPJ (q já seria bem mais barato, 27,5% de imposto é alto)
Nossa queria ser amiga de vcs, me identifiquei muito!!
Comprei dois aps de 25m em São Paulo pertinho do metrô estou pensando mais em aluguel para temporada. Gastei 480, mil nos dois, mas a diária vai ficar em 150, reais. Vou pagar a prestação e reinvestir a diferença em ações de crescimento e cripto.
👏🏻👏🏻😊 muito obrigado
Top de mais o seu investimento também em 👏🏻👏🏻
Muito bom obrigado pôr incentivo
Parabéns pelo conteúdo! Independente da porcentagem de retorno vocês são um excelente exemplo para outros casais. Se no nosso país as pessoas tivessem esse hábito/mentalidade de investir, estaríamos muito melhor do que estamos agora. Os empreendedores ganham mas ganha também quem tem mais oferta de imóveis para poder morar com dignidade. Todo sucesso pra vocês!
Parabens Edgar
Maravilha, parabéns ao casal empreendeor!!!!🤩🤩🤗🤗🤗🤗👏👏👏👏👏👏
Boa noite casal! Eu tou começando em construir casas e vender, eu mesmo faço tudo, parte de pedreiro, carpinteiro, elétrica, encanamento, pintura já economiza na construção.
Meu primeiro terreno paguei 9mil em um ano vendi por 27 só comprei e vendi.
Peguei esse dinheiro comprei outro terreno por 20 mil fiz uma casinha de madeira gastei 10mil e vendi por 80 mil.
Agora comprei um terreno por 73 mil com 3 mil metros quadrados vendi a metade do terreno pra fazer a casa,
gastei na construção da casa 50 mil e vou colocar a venda tá avaliada em 400 mil.
Assim quero ir levando 🙏🙏🙏
Moro em santo Amaro da Imperatriz 40 km de Florianópolis. Abraços
Esses terrenos estão muito baratos! Maravilha! Moraria bem feliz aí! 🥰 parabéns pelo seus investimentos!👏👏👏
Gastou qto pra fazer a casa de 400 mil?
Vocês são inspiração pra mim 😍😍😍beijos e abraços de Belo Horizonte 💕💕💕💕
Parabéns gostei muito deste vídeo, e olha abrir a vida assim tem que ter coragem, porque eu não teria bjs e sucesso
Parabéns casal .eu acompanho vcs do início
Cara gostei muito deste Accordus. Tenho 6 unidades estou faturando liquido 5500 liquido bruto 7.444,00 mais ou menos. Eu dou tudo junto Internet luz agua e das 6 4 estão mobiliadas. Eu gastei com tudo as minhas unidades 317 mil, Eu invisto em bolsa também ganho bem mais não tem comparação, pode ate dar mais, mais não e para todo mundo.
Eu sou pobre e vou conseguir construir 2 kit NET de 20 metros quadrado tranquilo cada 1 vou gastar 10 mil em cada uma em material. Mão de obra gasto super pouco meu pai faz pra mim
Excelente vídeo 👏👏👏
Parabéns casal investimento top sigam enfrente abraço
1.3% de rentabilidade já descontado 27,5% de IR como pessoa física? Vejam pra abrir uma pj só pra administrar. A vantagem é a valorização de cada casa. O ideal é diversificar. Kit Net, fiis, ações e cripto.
Estou terminando 3 de 45 metros em Aparecida de Goiânia atrás da mabel parabéns para vocês acompanho vocês desde o primeiro dia da compra do lote, hoje estou como vereador aqui na minha cidade mais já vou fazer minha aposentadoria com aluguel
Agradeçam ao mestre César, pois, o que estão dizendo hoje, é justamente o que aprendemos no VDK... Gratidão é tudo!
Uau...! Vc falou TUDO 👏👏👏 a primeira vez que vi esse casal foi sendo entrevistado pelo mestre @cesarbarreto vi o quanto eles elogiavam na época , mas aconteceu alguma coisa que eles soltam piadas, indiretas 🤔 muuuuuito estranho isso... Eu na verdade admiro a disposição deles são guerreiros, mas acho que falta um pouco d gratidão 😬 será que foi só eu quem notou isso ? 🙄
Que Bosta kkkkkkkkkkkkk
Bom dia!
Moro em Seatte, Washington USA, em Goiás, tenho um terreno de 320mt quad. E estou inspirado por vocês a fazer algumas kitinets e lofts, ainda não fiz o projeto de como ficaria, eu acredito que sim é um bom negócio, parabéns ao casal sorte pra nós. E quero convidar o casal a ir conhecer quando eu fizer.
Olha que nós vamos em 👏🏻👏🏻
O casal lindos obrigada pelas dicas, eu estou no caminho já comprei o terreno agora tenho que fazer o projeto e comprar material ,é a mão de obra.
Parabéns a vcs 👏🏻👏🏻👏🏻vcs são muito claro em seus vídeos e ajuda muito agente
Estou no finalzinho de 11 kitnets em São Paulo
Mais só volto a mexer em fevereiro pois tive que parar….mais falta muito pouco 🙏🏼
Márcio , desculpe a pergunta quanto em média gastou para construir essas 11 ? Estou pensando em construir tbm em São Paulo , mais está muito caro os orçamentos que estou fazendo
@@eletrictruckrepairusa5530 olá gastei já 330
É gasto mais uns 70 mil
@@eletrictruckrepairusa5530 só obra o terreno eu já tinha
@@marciodomingoscheves1513 e qual o tamanho de cada??
@@CRIS-ok3ec 25 mts
Estou pensando usar um terreno em Petrolina-PE, para fazer kitnet. gostei do vídeo. Parabéns
CARAKA QUEREM FICAR RICOS COM A PLANILIA
Admiro mto vcs🥰🥰
Olá casal nota 1000, ótimo retorno sim, mesmo tirando custos ver IR...etc ..etc...etc como a maioria falou está muito bom... Parabéns e Sucesso sempre amigos... ABS
Parabéns casal pela iniciativa. E concordo em gênero número e grau com a forma de administrar seus imóveis.
parabens, muita luz abraco gratidao por disponibilizar,
Parabéns Casal ! Olhar para frente mesmo ! Retorno muito bom !
Aplico em Fundos imobiliários ! (0,4 a 0,6 % de retorno). Aplicar em ações ano passado e esse estão uma lástima !!! Desde 2016 já lucrei bastante ,mas , não se pode colocar mais do que 30% em renda variável !
Meus pais aposentaram com um salário mínimo cada ! Meu pai pensa em kitnet p aluguel agora que eu só falo nisso ! Minha mãe acha que num vai dar certo !
Comprei um imóvel em São Paulo(bairro da Lapa) e estou convertendo em 3 kitnets ! E vou atrás de um terreno para construir umas 10 kitnets para ter renda passiva !
Parabéns a vocês ! Deus continue abençoando mais e mais !!!
Forte abraço !
Resumindo vc comprou um imóvel e transformou em pombal , com certeza acabou com o sossego dos vizinhos parabéns
Rapaz vc está mal assessorado de fii! Estou com rendimento de muito mais de 1% sem dor de cabeça com obra inquilino vacância manutenção etc
O casal esta fazendo comparacao muito simplista, sem medir as vantagens e desvantagens, FIIS tem muito mais a forvor, alta liquidez, sem preocupacao com inquilinos que sao de altissima qualidade, sem dor de cabeça com inquilindo, risco de calote muito reduzido, baixo investimento inicial, apartir de 100 reais vc ja comeca receber renda, poder de revestimento muito alto em fiis, imoveis de fiis se valorizam tambem corrigido pela inflaçao tambem, e fundos como hgru Txrf e Hglg costumam vender imoveis e o lucro das vendas e distribuido pros cotistas, tenho uma kitinet de 400 reais de valor e precisar de 40 mil reais nos fiis e so vender e continuar a ganhar renda, mais acho que cada um realmente tem que investir no conhece e no que tem tranquilidade.
A melhor coisa que vocês fizeram.
Eu tenho uma carteira de ações, renda fica e imoveis em um predio comercial que rende 1.4% mes.
Minha carteira de ações é focada em dividendos, ficando com yeald de 7% ano... Ja teve ano de performar 22% na carteira, hoje mesmo nesse exato dia BBDC3 deu uma estilingada de 8%... Porém foi uma carteira montada desde os meu 21 anos, hoje estou com 30....
Jamais pegaria 450 mil e jogaria no mercado financeiro de uma vez, ja que pode vir uma crise e na renda variável tem que ter muito estomago para ver aquilo cair 10%, 20%.
Fizera certissimo, quem compra terra nao erra.
Boa tarde, não vi videos anteriores, mas qual cidade vocês investiram? Ademais, parabéns pela iniciativa! já deu certo.
Mairiporã - São Paulo, Bairro Terra Preta
Vocês precisam considerar reserva para manutenção para manter o valor do imóvel, o custo com serviços que não são repassados para os clientes e o tempo gasto por vocês para administração do imóvel e do condomínio, período de vacância, etc.
Infelizmente, investimento em kitnets não é tão renda passiva como investimento no sistema financeiro.
Eu estou descobrindo que não existe renda passiva, nem a "idolatrada" bolsa ou fundos de investimentos , e TUDO a pessoa precisa estudar e ficar de olho, aquele ditado que diz que o olho do dono que engorda o gado é a coisa mais certa do mundo.
conheci o canal hoje e já assisti até o momento, 4 videos. Ete video até agora foi o mais legal, tenho certeza que outros virão. O mais bacana e divertido foi ver a diferença do casal, diferença de personalidade e de atitude que não divide, pelo contrário soma cada vez mais e multiplica.
Para quem está refletindo em investimento este contraponto enriquece muito. Show de bola! 😎
Invisto em fundo imobiliario e acoes e tenho 1,32 ao mes no Habt11 e Hctr11. Estou querendo construir Kitnets em Atibaia para diversificar. Sei que da dor de cabeça ter inquilinos, mas nao existe dinheiro facil. Parabens pelo canal.
Exatamente é essa a ideia
É muito bom. Eu estou todo encraracado mais com planos maravilhoso. Comprei 3 lotes a prazo coloquei 1 na justiça estou pagando 2 lotes e vamos que vamos. Vou juntar para construir se Deus quiser.
Bom dia, parabéns Edigar,tenho vários insvestimentos em imóveis tenho 10 kitnets e pontos, também investo em Bolsa de valores em ações e fundos imobiliária que rende em média 1.2 a 1.5 por mês,estou diversificando...valeu, abraço
Parabéns 🥳👏🥳👏
Acompanhamos vocês desde do 1 vídeo !!!!!
Parabéns agora aproveitem bastante !!!!!!
Vocês são muito importantes, vou começar com uma kit net e uma casa,tem uma casa na praia e nos feriados essa praia é muito disputadas as casas,então vou fazer um kiit net sobrado no quintal da casa,vou alugar por temporada ,junto um ano e compro uma casa financiada pra aumentar mais o patrimônio.
Salve... muito show
E a propósito, nessa media vcs consegue ter o retorno do valor total em quantos anos?
Essa planta lilas ou roxa lado esquerdo do Edgar é qual?
Parabens..um excelente retorno......fundos imobiliarios media de ,80%...açoes pode render muito mais...mas o risco e alto.....voces estao bem encaminhados.....Boa sorte....isso e uma renda passiva...sem contar a valorizaçao do imovel.. boa
Nossa vcs dois são tão novos e já são ricos asim
Muito bom esse retorno de 1.33%. parabéns!!!