@@DN-dj4gi ja zou je denken? ik weet het niet. mensen zeggen dat je geen cumulatief effect hebt bij garages, maar waarom niet? een waardestijging is toch ook cumulatief? Een huis van 1.000.000 dat 2 procent meer waard wordt, levert meer op dan een huis van 200.000 dat 2 procent waard wordt, toch? en als je je verhuuropbrengsten in ETFs stopt, zoals ik doe, dan zit je helemaal goed
Leuk om je enthousiasme te zien! Ik heb vier garageboxen in de verhuur, nooit issues gehad (afkloppen). Echter opstalverzekering heb ik niet bij mijn ene box die buiten vve valt... ik denk altijd maar: de waarde = de grond. Als ie ooit afbrandt, dan bouw ik wel nieuwe muurtjes.
Ik heb zeer veel interesse in het totale financiële plaatje! Zeker ook afgezet tegen een verwacht rendement van de sp500, met voordelen en nadelen die bij beide opties komen kijken uiteraard. BVD!
Op zich een goede video, alleen jammer dat je niet de nadelen benoemd. Ik zelf heb ze weer verkocht, na 2 slechte huurders. Waarvan er 1 besloten had, de box vol te zetten met plantjes. Je bent als verhuurder als eerste aansprakelijk, en dat heeft mij veel meer ellende opgeleverd dan rendement.
Dat zijn zeker zaken om rekening mee te houden, daar kom ik in een volgende video uitgebreider op terug. Ik koop alleen garages zonder elektra én kan geregeld controles uitvoeren. Dat moet je contractueel goed vastleggen en vooral vooraf al duidelijk maken, om dat soort praktijken te proberen te voorkomen.
@@langzaamrijker Er staat altijd wel een lantaarnpaal in de buurt, dus stroom genoeg. En tegenwoordig draaien die installaties ook op accu. Het is niet om mensen te ontmoedigen, maar let inderdaad goed op.
Je moet er inderdaad sowieso scherp op zijn. In een toekomstige video meer, maar ik kan er wel al wat op vooruit lopen. Zaken die ik heb gedaan om dit risico te beperken zijn: - Geen box met elektra - Een box in het zicht van woningen - Betaling per bankoverschrijving - Contract bij huurder thuis tekenen - Altijd controle en kopie paspoort - Controles in contract opnemen, vooraf duidelijk benoemen en ook doorvoeren De mensen om me heen hebben tientallen boxen en nooit te maken gehad met kwekerijen oid. Geen garanties uiteraard, maar je kan het risico wel behoorlijk beperken.
@@langzaamrijkervaak zijn deze dingen een oorzaak van de verhuurder zelf. Ken meerdere rampverhalen. Maar altijd zie je dat de verhuurder nalatig was en de huurder daardoor de kans kreeg illegale praktijken uit te voeren.
Dank voor de video. Zeker interesse in om meer over te leren. Met name over zoektocht naar boxen, waar je op moet letten, huurders vinden en de markt voor boxen in z’n algemeenheid. Dit laatste om te weten of er voldoende interesse is wanneer je wilt verkopen.
hoi Tim. Zeker interessant. Zie er graag meer over. Ben benieuwd naar je totale kosten/baten plaatje en of je bewust voor een bepaalde locatie kiest. Bijvoorbeeld in de stad of juist daarbuiten. En hoe bevalt het na de eerste periode met huurders zoeken, huurders hebben, onderhoud etc.
Dank voor het delen van deze video. Ik ben van plan om meer over dit onderwerp te leren dus mocht je buiten je kanaal om sessies willen organiseren dan hou ik mij van harte aanbevolen! Meer video's over dit onderwerp is zeer welkom 😊
30K is te duur voor de huur die je ontvangt. Bij vastgoed is het allerbelangrijkste de aankoopprijs, heel veel garageboxen worden nu voor hoge prijzen aangeschaft omdat woningen niks meer opleveren en mensen toch graag iets willen verhuren. Maar ze zijn het het niet waard in mijn ogen (en al helemaal niet in zo'n park, wie gaat er 15-30 minuten rijden om spullen op te halen). Heb al wel 10 keer overwogen maar telkens kwam ik op percentages van 4-5% uit wat jij nu ook aangeeft, dat is het gewoon niet waard.
Hi Tim, Onwijs leuke video! Leuk dat je uit interesse en passie voor investeren iets nieuws aangaat! Ik zelf heb dezelfde overweging gemaakt en kwam toen tot de conclusie dat ik het niet wilde doen (voornamelijk ivm toekomstige aanschaf huis). Mocht je hier nog een extra video over maken, dan ben ik wel benieuwd hoe het dan zit met belastingen etc. Want wat houd je dan over? En hoe calculeer je onderhoud in? (Vervangen deur en dak). Groet!
Gefeliciteerd met je 1e aankoop! Leuke video, heel herkenbaar allemaal.. heb er zelf 2 in de buurt van Den Haag. Vind alleen dat er best “moeilijk” over gedacht word, terwijl het in de praktijk allemaal best makkelijk is. Misschien leuk om een keer te delen ook wat voor contract jij heb opgesteld..
Er wordt moeilijk over gedacht en ik merk dat er vooral heel veel bezwaren komen waarom je het niet zou doen. Men ziet al snel beren op de weg. Ik zat toevallig vandaag te denken dat ik misschien een podcast oid kan opnemen met iemand die dit al langer doet. Je mag me altijd een insta DM sturen als je dat wat lijkt :)
Hmm als ik zo snel berekening loslaat dan heb je voor verhuur van 120 euro per maand 20 jaar lang nodig om alleen koop kosten eruit hallen (30000 euro). En dan zonder nog opstal verzekering, gemeentelijke belastingen en onderuit.
Verzekering is €1,70 per maand en belasting paar tientjes, dus valt mee. Het duurt inderdaad wel zo'n periode voordat je je investering terug hebt (je kan wel ieder jaar de huur verhogen). Vergeet alleen niet dat op de lange termijn de waarde ook stijgt. Maar het is inderdaad iets voor de lange termijn.
@@langzaamrijkerMaar een etf maakt toch veel meer rendement over een tijd perk van 20 jaar? En als je er dan 3 koopt is 90k best veel voor wat je ervoor terug krijgt 4500 pj in vergelijking met 90k 20 jaar in een etf.
Denk dat je beter kan kijken naar de rendement die behaalt met je investering. Omgerekend hebben we het over 5%. De afweging die je moet maken is of je je geld ergens anders beter kan laten renderen of niet. Het is iig beter als het op de bank te laten staan. Het is een verkeerde gedachte om uit te rekenen wanneer je 30000 hebt terug verdient en vanaf daar je winst te berekenen. Je kan na een bepaalde periode dat je 5% rendement ontvangt ook verkopen en waarschijnlijk voor meer, dus tel uit je winst!!
Ik begrijp dat het voor jou een opstapje is om met vastgoed te beginnen maar ik vind dit persoonlijk echt totaal niet aantrekkelijk of interessant. Een eigen huis kopen is al lastig genoeg, de kosten van zon box zijn toch behoorlijk hoog vind ik en hoeveel je ervoor terugkrijgt is best weinig. Ik vraag me ook af of de waarde wel stijgt en of de vraag stabiel blijft, en je moet het verzekeren en hebt soms gedoe met huurders. Zou mij zeker al de troubles niet waard zijn
Ik verhuur 4 garageboxen, nooit problemen, elke maand keurig geld op de rekening. Over de vraag maak ik me geen zorgen. Mensen hebben steeds meer spullen, ruimte is een luxegoed, Tuurlijk zal garage nooit altijd verhuurd zijn, maar de mens van tegenwoordig grijpt snel naar opslag, simpelweg omdat de buurman of de zwager het ook heeft, het wordt normaler.
Dank voor deze video, erg interessant en ik zou het fijn vinden als je in de toekomst er meer info over deelt. Ben ook benieuwd hoe je de controles regelt met de huurder. Gezien het rendement % wat je deelt van 5,00% denk ik dat je hem met 100% eigen geld hebt gefinancierd. Mocht je geld moeten lenen dat lijkt me dit bijna niet rendabel te krijgen. Ben ook wel benieuwd hoe je tegen Crowdfunding financiering aankijkt als passief inkomen. Levert beste leuke rendementen op waar weinig inspanning tegenover staat.
Iedereen moet goed begrijpen dat beleggen in garage boxen heel wat anders is dan in woonhuizen. Als het goed gaat met de waarde stijging van huizen hoeft nog niet zo te zijn met garages en andersom. Ik verhuur al jaren een huis en een flat en nog nooit problemen met incasso gehad. Een keer een garagebox van mij verhuurd en met 3 verschillende huurders ellende gehad met de incasso. Dit ondanks de borg.
De trick is om de goede huurder te vinden. Nooit meteen akkoord gaan met de eerste die reageert. Zeg dat ie niet de eerste is en op de lijst staat. Je kiest gewoon de meest betrouwbare uit. Ik heb nooit issues
Hi Tim, leuke video wederom. Zelf zou ik dit niet zo snel doen. Rendement lijkt me bij andere investeringen beter met minder risico. Als je al bij Raisin met 3.26% zonder risico je geld neerzet pak je 1000 EUR op jaarbasis met 30K inleg
Ik ben eigenlijk wel benieuwd naar een video over hoe het verhuren van een garagebox er straks vanaf 2027 uit gaat zien gezien de aanstaande veranderingen in box 3 bij de fiscus. Ik denk dat jij daar meer kennis over hebt dan ik, en aangezien ik zelf ook 2 wat grotere garageboxen bezit die ik 15 jaar zelf heb gebruikt en na een verhuizing was ik eigenlijk van plan ze te gaan verhuren aan gezien ik ze zelf niet meer nodig heb. Na de bekendmaking van de veranderingen (als die uberhaubt doorgaan) ben ik op dit moment meer geneigd om ze misschien maar te verkopen omdat ik zelf begrijp dat het rendement best wel zal dalen met de nieuwe box 3 regels. Daarbij vermoed ik dat dit gevoel bij veel meer eigenaren speelt en er misschien wel een verkoop golf komt wat de verkoopprijzen zal drukken. Hoe sta jij hierin?
Je gaat in dat geval 36% over de huurinkomsten betalen ipv 36% over een fictief rendement over de WOZ waarde. In mijn geval zou het dan van €525 belasting naar €540 belasting gaan. Het enige wat wel verschil zou maken is dat je ook over de waardestijging van de WOZ 36% belasting zou moeten gaan betalen. Dat is zuur, maar de WOZ van garageboxen stijgt ook weer niet extreem hard. Het punt is dat je linksom of rechtsom belasting gaat betalen over werkelijk rendement. Ik heb liever een hoop rendement waar ik belasting over betaal, dan geen rendement en dus geen belasting.
@@langzaamrijker goed punt, dat verschil is wel te verwaarlozen. Maar je kan niet om het het feit heen dat het rendement toch wel wat zakt, en afgezien van het feit dat mijn start rendement mega hoog is aangezien ik ze 15 jaar geleden voor een prikkie heb aangekocht, zal het rendement op andere assets nog steeds potentieel hoger zijn. Plus ik gooi een hoop winst weg als ik ze niet verkoop voordat ik over de winst ook nog eens 36% moet gaan betalen.
@hermansnel6761 Het heeft inderdaad impact op het rendement. Maar als je straks bijv 8% rendement uit huurinkomsten hebt en 2% waardestijging, betaal je dus 36% over 10%. Als je ze verkoopt en het in aandelen stopt die 10% stijgen, betaal je hetzelfde. Overigens zijn aandelen/ETFs wel passiever, maar ik hou van wat spreiding.
@@langzaamrijker ja daar heb je idd ook wel een punt. Ik ga mijn opties nog eens goed overwegen. Ik heb nu een mooi gespreid portfolio en de huurinkomsten zouden daar ook wel mooi aan bij kunnen dragen
@@langzaamrijker FOUT, garageboxen vallen onder overig onroerendgoed... Je betaalt over onroerendgoed vermogenswinstbelasting na verkoop, Dus over het verschil tussen het aankoopbedrag en het verkoopbedrag ga je belasting afdragen. Met aandelen betaal je jaarlijks vermogensaanwasbelasting. Omdat je wel bijvoorbeeld 10 aandelen kan verkopen maar uit je onroerendgoed niet 50 bakstenen
leuke video, mis alleen hoe je de garagebox betaald hebt neem aan met cash ? is het rendabel om met behulp van een lening/hypotheek een garagebox aan te schaffen ?
Oei 30k? Dan hoop ik dat de huizenprijzen blijven stijgen. Want met 5% bruto rendement op de huur hou je netto weinig over met verzekeringen en onderhoud meegerekend… ik had het lekker belegd!
Ik zit ook vrij laag. Heb besloten ermee te beginnen en te leren, zonder meteen het beste rendement te behalen. Een eventuele vervolgaankoop zal ik kijken of ik een scherper rendement kan realiseren.
je had het er over dat de vorige eigenaar hem voor de helf minder had gekocht,, wat als garageboxen minder waard worden. ik heb er veel voorbij zien komen.. vaak in zeer slechte staat of op leeftijd.. sommige hebben een bepaalde levensduur. van scheuren in de muren, tot verzakkingen, tot schimmel.. enz.
Er zijn er zeker ook met achterstallig onderhoud. Ik hou rekening met onderhoudskosten, al moeten we het ook niet te spannend maken. Een dak kost bijv 1500 euro maar gaat 20 jaar mee.
Heeft de garage stroom? Hoe neem je dat mee in het huurcontract? Ik bedoel, wordt het verbruik gemeten? Het hangt er nogal vanaf of iemand er een LEDlampje en een druppellader heeft staan, of zijn Tesla vollaad....
@@langzaamrijker Nou dat was precies mijn idee, iemand die een kwekerij begint is altijd een risico. Vroegere buren van mij hebben het met hun moeilijk verkoopbare woning gehad. Verhuurd, stel polen "verbouwden" het huis (naar total loss) om er wiet in te kweken. Dat was niet leuk.
@@langzaamrijker ik heb mijn garage box gekocht voor heel weinig geld vergeleken met de prijzen van nu. Ik vind een pluspunt dat een garage box weinig onderhoud nodig heeft. Verder zou ik wel goede afspraken maken met je huurder.
Heb je een nieuw huurcontract moeten opstellen? Of gewoon de vorige gekopieerd, jouw rekeningnummer en naam+ 125 ipv 100€? En moet je eventuele btw doorrekenen aan je huurder? Ik ben namelijk Belg en wil hier meer over weten. Iemand die Belg is en me wil informeren?
@@langzaamrijker ooww, kan je evt ook een video maken hoe je zo'n contract opstelt? Wat moet er allemaal in etc, hoe verwoorden,...? En weet je ook mensen in Belgie die erin investeren?
Ja er kan zeker verschil in zitten, een goede notaris neemt de tijd voor je, legt zaken uit en kan vragen beantwoorden. Maar de prijs zegt niet altijd iets over de kwaliteit.
Er zijn dus geen regels die je beletten de huur ‘zomaar’ te verhogen? Ik denk te weten dat een huurder van een garagebox geen huurbescherming heeft (want geen woning), maar dat je dus wel eenzijdig de huur mag verhogen had ik niet verwacht.
Er is inderdaad geen huurbescherming. Of je de huur mag verhogen ligt aan wat er in het contract over is vastgelegd. Ik heb een jaarlijkse huurverhoging opgenomen waarvan de hoogte ieder jaar opnieuw bepaald wordt. Ook kan het contract met een maand opzegtermijn ontbonden worden. Mocht een huurder niet op tijd betalen, dan kan je de garage ook ontruimen. Dus inderdaad minder gedoe dan wanneer je een woning verhuurd.
Je vermeldt in je video dat je jaarlijks met inflatie mag verhogen, maar is dit niet veranderd naar verhogingen op basis van het minimumloon sinds de Wet Betaalbare Huur?
Nee, ik mag verhogen met hoeveel ik zelf wil (maar vaak is het fair om inflatie aan te houden). Een garage is geen woning en men heeft geen huurbescherming oid
In een andere video zij je dat je in een huurhuis woont. Is dat een bepaalde keus of omdat het gewoon moeilijk is om aan een woning te komen?. Is toch ook een goede investering.
Dat was een bewuste keuze. Niet financieel gezien, maar geeft flexibiliteit als je nog niet weet in welke stad je je toekomst ziet. Op de lange termijn is kopen veelal een stuk voordeliger inderdaad.
Box 3 belasting is weer een ander verhaal dan het rendement. Dat gaat namelijk op basis van de WOZ waarde, die ligt in mijn geval weer een stukje lager. Je betaalt inderdaad box 3 belasting, maar dat doe je ook over aandelen of ETFs. Ik vergelijk het rendement daar dus mee en laat belasting buiten beschouwing. Overigens is de waardestijging van deze garage de laatste 9 jaar ongeveer 5% geweest, die zou je dan ook mee moeten nemen.
@@langzaamrijker zeker. En ook de vrijstelling bedacht ik me nog. Maar als je het met een spaarrekening vergelijkt is het wel belangrijk omdat het fictieve rendement daarop maar 1,03% is.
Ik heb hier ook al eens naar gekeken, kleine investering, weinig vaste kosten, ... Bij mij is het vooral de elektrificatie van wagens die me tegenhoudt. Als iedereen elektrisch rijdt, zullen mensen boxen zoeken met een oplaadstation en worden de klassieke boxen misschien nog verhuurd voor opslag, maar zullen ze mogelijk in waarde inboeten. Zeker aangezien het toch een investering is voor de lange termijn.
Niemand gaat electrisch rijden. Allemaal natte lucht. Nog paar jaar en dan is het pressen vanuit de overheid voorbij omdat ze hun target hebben gehaald en alle dombos die er in zijn getrapt worden vervolgens in hun reet genaaid doordat alle voordelen verdampen met nieuwe wetgeving
Op dit moment niets. Je betaalt vermogensbelasting over de WOZ waarde, net zoals je geen belasting over winsten uit aandelen betaalt maar belasting over het vermogen moet betalen.
@@langzaamrijker Bedoel je met de vermogensbelasting over de WOZ waarde, de waarde van je garagebox? Enig idee hoeveel dat per jaar zou moeten zijn? Of hoe wordt dat berekend?
@@langzaamrijker FOUT, Je betaalt belasting in box 3 over de waarde in het handelsverkeer . Dat is voor een garagebox dus keer 2 Garagebox in Amsterdam kost 60K, met een woz van 30K
Dat is als je de waardestijging en de jaarlijkse huurverhogingen buiten beschouwing laat. Zoals ik in de video al aangaf ben ik ook niet voor de scherpste deal gegaan, maar gewoon maar eens begonnen om ervaring op te doen. Het werkelijke rendement (met waardegroei en minus kosten) ligt ongeveer op dat van een All-World index.
Men verlaat vastgoed ivm verdere restrictie op de maximaal te vragen huur. Dit heeft impact als je gaat investeren in woningen met geleend geld. Dat staat geheel los van investeren in garageboxen. Het rendement kan je gewoon vergelijken met rendement uit aandelen, worden op dezelfde manier belast. Als de plannen voor 2027 doorgaan zullen ze ook dan op dezelfde nieuwe wijze belast worden.
@@langzaamrijker Behalve dan dat de fiscus jou straks gaat vertellen hoeveel je garage meer waard is geworden (en bv niet de beurs) en je niet een stukje garage kan verkopen om de belastingaanslag voor de waardevermeerdering te voldoen.
Als je belasting zou moeten gaan betalen over de stijging van de WOZ waarde hebben we het over 0-360 euro per jaar obv de WOZ van afgelopen jaren. Dan heb je meer dan voldoende liquiditeit om dat te betalen. Ik zou overigens ook niemand aanraden om 100% van het vermogen op deze manier te investeren, maar het is een mooie manier om te diversifiseren.
@@langzaamrijker Stel goed vastgoed jaar en 10% (niet ondenkbaar ivm schaarste) €30.000 * 0.1 * 0.38(verwachting) = €1140. Dan blijft die 5% wel ver uit zicht...
Je hebt ook geen hond nodig. Wat je wel nodig hebt is een uurtje om je in te lezen :) Huurders hebben geen huurbescherming dus niet betalen = ontruimen en sloten vervangen. Gelukkig hoeft het in de meeste gevallen niet zo ver te komen.
@@langzaamrijker ik begrijp je maar voordat je zover bent om te ontruimen zijn er minimaal 6 maanden verstreken. Wilde enkel zeggen dat mensen die kijken ook de nadelen moeten overwegen. Zeker als je bv maar 1 box koopt om te verhuren.
Scheur je toch je broek aan, 5% return ex belastingen en er vanuitgaande dat de huurder steeds betaald.. SP500 zit nu op 1 jaar rendement van 28%, en gaat wss nog tijdje door gezien de net een lange correctie nogmaar gehad hebben in 22 en renteverlagingen in het vooruitzicht…
5% is puur huurinkomsten, daar komt waardegroei nog bij en gaan uiteraard nog kostenposten (waaronder leegstand) vanaf. Ik zal hier nog een uitgebreidere video maken. Als ik de laatste 9 jaar pak zit het op zo'n 10% totaalrendement per jaar (voor belasting). S&P500 kan 28% stijgen, maar ook 28% dalen ;) Goed dus om long term te vergelijken. Ik zie het niet als een betere investering, maar wel een goede manier van diversificatie. Spaargeld, ETFs, crypto, commodities, vastgoed. Ik zeg niet in op 1 investering voor maximaal rendement, maar spreid graag om risico's te verspreiden.
Zo rijk ben ik niet hoor 😂 Ik heb zelf niet eens een garagebox voor persoonlijk gebruik. Het is maar net waar iemand behoefte aan heeft. Als je een oldtimer wilt stallen, geen garagebox wilt of kan kopen, en tegen een redelijke prijs een mooie garagebox kan huren is iedereen blij. Ik koop die box om te verhuren, de ander geeft het geld uit aan de oldtimer en huurt een box. Ieder z'n ding.
Zo werkt het hele systeem in nederland hoor😂 iedereen verdient over de rug van een ander, aan de ander kant maakt hij het toegankelijk om voor de normale burger te kunnen huren. Wie kan er nou in een keer 30000 euro af tikken?
Ik ben geïnteresseerd in meerdere video’s over verhuur garageboxen …
Interessant Tim. Zie uit naar je video waarin een rendementsvergelijking wordt gemaakt tussen een wereldwijde etf vs garagebox.
Vraag me af hoeveel van die wereldwijde etfs zit in bedrijven die ooit begonnen in zo'n garabox 😂
ETF hoogste rendement van de 2 op lange termijn.
@@DN-dj4gi ja zou je denken? ik weet het niet. mensen zeggen dat je geen cumulatief effect hebt bij garages, maar waarom niet? een waardestijging is toch ook cumulatief? Een huis van 1.000.000 dat 2 procent meer waard wordt, levert meer op dan een huis van 200.000 dat 2 procent waard wordt, toch? en als je je verhuuropbrengsten in ETFs stopt, zoals ik doe, dan zit je helemaal goed
Leuk om je enthousiasme te zien! Ik heb vier garageboxen in de verhuur, nooit issues gehad (afkloppen). Echter opstalverzekering heb ik niet bij mijn ene box die buiten vve valt... ik denk altijd maar: de waarde = de grond. Als ie ooit afbrandt, dan bouw ik wel nieuwe muurtjes.
Gefeliciteerd met je aankoop. 👌👍 Meer video's over dit onderwerp zijn meer dan welkom! Zeer interresant.
Er is hier zo weinig over te vinden, super interessant stiekem hoop ik op meer content
Ik heb zeer veel interesse in het totale financiële plaatje! Zeker ook afgezet tegen een verwacht rendement van de sp500, met voordelen en nadelen die bij beide opties komen kijken uiteraard. BVD!
Op zich een goede video, alleen jammer dat je niet de nadelen benoemd. Ik zelf heb ze weer verkocht, na 2 slechte huurders.
Waarvan er 1 besloten had, de box vol te zetten met plantjes. Je bent als verhuurder als eerste aansprakelijk, en dat heeft mij veel meer ellende opgeleverd dan rendement.
Dat zijn zeker zaken om rekening mee te houden, daar kom ik in een volgende video uitgebreider op terug. Ik koop alleen garages zonder elektra én kan geregeld controles uitvoeren. Dat moet je contractueel goed vastleggen en vooral vooraf al duidelijk maken, om dat soort praktijken te proberen te voorkomen.
@@langzaamrijker Er staat altijd wel een lantaarnpaal in de buurt, dus stroom genoeg. En tegenwoordig draaien die installaties ook op accu.
Het is niet om mensen te ontmoedigen, maar let inderdaad goed op.
Je moet er inderdaad sowieso scherp op zijn. In een toekomstige video meer, maar ik kan er wel al wat op vooruit lopen. Zaken die ik heb gedaan om dit risico te beperken zijn:
- Geen box met elektra
- Een box in het zicht van woningen
- Betaling per bankoverschrijving
- Contract bij huurder thuis tekenen
- Altijd controle en kopie paspoort
- Controles in contract opnemen, vooraf duidelijk benoemen en ook doorvoeren
De mensen om me heen hebben tientallen boxen en nooit te maken gehad met kwekerijen oid. Geen garanties uiteraard, maar je kan het risico wel behoorlijk beperken.
@@langzaamrijker goeie tips!
@@langzaamrijkervaak zijn deze dingen een oorzaak van de verhuurder zelf. Ken meerdere rampverhalen. Maar altijd zie je dat de verhuurder nalatig was en de huurder daardoor de kans kreeg illegale praktijken uit te voeren.
leuk dat iemand wel positief is over zijn financiën. Ik wil mijzelf wel van kant maken na deze week.
Dank voor de video. Zeker interesse in om meer over te leren. Met name over zoektocht naar boxen, waar je op moet letten, huurders vinden en de markt voor boxen in z’n algemeenheid. Dit laatste om te weten of er voldoende interesse is wanneer je wilt verkopen.
Graag meer video's, super interessant onderwerp!
hoi Tim. Zeker interessant. Zie er graag meer over. Ben benieuwd naar je totale kosten/baten plaatje en of je bewust voor een bepaalde locatie kiest. Bijvoorbeeld in de stad of juist daarbuiten. En hoe bevalt het na de eerste periode met huurders zoeken, huurders hebben, onderhoud etc.
Dank voor het delen van deze video. Ik ben van plan om meer over dit onderwerp te leren dus mocht je buiten je kanaal om sessies willen organiseren dan hou ik mij van harte aanbevolen! Meer video's over dit onderwerp is zeer welkom 😊
30K is te duur voor de huur die je ontvangt. Bij vastgoed is het allerbelangrijkste de aankoopprijs, heel veel garageboxen worden nu voor hoge prijzen aangeschaft omdat woningen niks meer opleveren en mensen toch graag iets willen verhuren. Maar ze zijn het het niet waard in mijn ogen (en al helemaal niet in zo'n park, wie gaat er 15-30 minuten rijden om spullen op te halen). Heb al wel 10 keer overwogen maar telkens kwam ik op percentages van 4-5% uit wat jij nu ook aangeeft, dat is het gewoon niet waard.
Ik ben geïnteresseerd in meerdere video’s over verhuur garageboxe
Hi Tim,
Onwijs leuke video! Leuk dat je uit interesse en passie voor investeren iets nieuws aangaat! Ik zelf heb dezelfde overweging gemaakt en kwam toen tot de conclusie dat ik het niet wilde doen (voornamelijk ivm toekomstige aanschaf huis).
Mocht je hier nog een extra video over maken, dan ben ik wel benieuwd hoe het dan zit met belastingen etc. Want wat houd je dan over? En hoe calculeer je onderhoud in? (Vervangen deur en dak).
Groet!
Hoi Tim,
Ik ben ook wel nieuwsgierig naar het verloop hiervan. Hoop dat je hierover snel een nieuwe video maakt.
Leuk om hier meer videos over te zien! Zelf ook wel eens over nagedacht.
Top, onderwerp Tim. Ik overweeg al langer om in een garageboxen te investeren
Gefeliciteerd met je 1e aankoop! Leuke video, heel herkenbaar allemaal.. heb er zelf 2 in de buurt van Den Haag. Vind alleen dat er best “moeilijk” over gedacht word, terwijl het in de praktijk allemaal best makkelijk is. Misschien leuk om een keer te delen ook wat voor contract jij heb opgesteld..
Er wordt moeilijk over gedacht en ik merk dat er vooral heel veel bezwaren komen waarom je het niet zou doen. Men ziet al snel beren op de weg. Ik zat toevallig vandaag te denken dat ik misschien een podcast oid kan opnemen met iemand die dit al langer doet. Je mag me altijd een insta DM sturen als je dat wat lijkt :)
@@langzaamrijker eens, leuk aanbod! Ga erover nadenken.. misschien tot snel
Interessant! Op naar garage box 3!
Toffe video, graag meer van zulke video’s
Graag meer video's over garageboxen zeer interessant👍🏻
Hmm als ik zo snel berekening loslaat dan heb je voor verhuur van 120 euro per maand 20 jaar lang nodig om alleen koop kosten eruit hallen (30000 euro). En dan zonder nog opstal verzekering, gemeentelijke belastingen en onderuit.
Verzekering is €1,70 per maand en belasting paar tientjes, dus valt mee. Het duurt inderdaad wel zo'n periode voordat je je investering terug hebt (je kan wel ieder jaar de huur verhogen). Vergeet alleen niet dat op de lange termijn de waarde ook stijgt. Maar het is inderdaad iets voor de lange termijn.
@@langzaamrijkerMaar een etf maakt toch veel meer rendement over een tijd perk van 20 jaar? En als je er dan 3 koopt is 90k best veel voor wat je ervoor terug krijgt 4500 pj in vergelijking met 90k 20 jaar in een etf.
Denk dat je beter kan kijken naar de rendement die behaalt met je investering. Omgerekend hebben we het over 5%. De afweging die je moet maken is of je je geld ergens anders beter kan laten renderen of niet. Het is iig beter als het op de bank te laten staan. Het is een verkeerde gedachte om uit te rekenen wanneer je 30000 hebt terug verdient en vanaf daar je winst te berekenen. Je kan na een bepaalde periode dat je 5% rendement ontvangt ook verkopen en waarschijnlijk voor meer, dus tel uit je winst!!
Graag nog een video hierover. zeer interessant
Bedankt voor je duidelijke uitleg. Kan je graag een mogelijkheid goud ETF benoemen?
Ik begrijp dat het voor jou een opstapje is om met vastgoed te beginnen maar ik vind dit persoonlijk echt totaal niet aantrekkelijk of interessant. Een eigen huis kopen is al lastig genoeg, de kosten van zon box zijn toch behoorlijk hoog vind ik en hoeveel je ervoor terugkrijgt is best weinig. Ik vraag me ook af of de waarde wel stijgt en of de vraag stabiel blijft, en je moet het verzekeren en hebt soms gedoe met huurders. Zou mij zeker al de troubles niet waard zijn
Ik verhuur 4 garageboxen, nooit problemen, elke maand keurig geld op de rekening. Over de vraag maak ik me geen zorgen. Mensen hebben steeds meer spullen, ruimte is een luxegoed, Tuurlijk zal garage nooit altijd verhuurd zijn, maar de mens van tegenwoordig grijpt snel naar opslag, simpelweg omdat de buurman of de zwager het ook heeft, het wordt normaler.
Heel graag meer video’s over garageboxen!
Interessant concept!
Ja, leuk graag periodiek updates over garage boxen
Wat een gave video man! Leuk idee
Dank voor deze video, erg interessant en ik zou het fijn vinden als je in de toekomst er meer info over deelt.
Ben ook benieuwd hoe je de controles regelt met de huurder.
Gezien het rendement % wat je deelt van 5,00% denk ik dat je hem met 100% eigen geld hebt gefinancierd. Mocht je geld moeten lenen dat lijkt me dit bijna niet rendabel te krijgen.
Ben ook wel benieuwd hoe je tegen Crowdfunding financiering aankijkt als passief inkomen. Levert beste leuke rendementen op waar weinig inspanning tegenover staat.
Iedereen moet goed begrijpen dat beleggen in garage boxen heel wat anders is dan in woonhuizen. Als het goed gaat met de waarde stijging van huizen hoeft nog niet zo te zijn met garages en andersom.
Ik verhuur al jaren een huis en een flat en nog nooit problemen met incasso gehad. Een keer een garagebox van mij verhuurd en met 3 verschillende huurders ellende gehad met de incasso. Dit ondanks de borg.
De trick is om de goede huurder te vinden. Nooit meteen akkoord gaan met de eerste die reageert. Zeg dat ie niet de eerste is en op de lijst staat. Je kiest gewoon de meest betrouwbare uit. Ik heb nooit issues
Ben benieuwd hoe het gaat uitpakken
Leuke video, graag meer video's hierover!
Ik ga morgen naar mijn eerste kijken.
Zou je dit ook willen omzetten naar een podcast?
Hi Tim, leuke video wederom. Zelf zou ik dit niet zo snel doen. Rendement lijkt me bij andere investeringen beter met minder risico. Als je al bij Raisin met 3.26% zonder risico je geld neerzet pak je 1000 EUR op jaarbasis met 30K inleg
Ik ben eigenlijk wel benieuwd naar een video over hoe het verhuren van een garagebox er straks vanaf 2027 uit gaat zien gezien de aanstaande veranderingen in box 3 bij de fiscus. Ik denk dat jij daar meer kennis over hebt dan ik, en aangezien ik zelf ook 2 wat grotere garageboxen bezit die ik 15 jaar zelf heb gebruikt en na een verhuizing was ik eigenlijk van plan ze te gaan verhuren aan gezien ik ze zelf niet meer nodig heb. Na de bekendmaking van de veranderingen (als die uberhaubt doorgaan) ben ik op dit moment meer geneigd om ze misschien maar te verkopen omdat ik zelf begrijp dat het rendement best wel zal dalen met de nieuwe box 3 regels. Daarbij vermoed ik dat dit gevoel bij veel meer eigenaren speelt en er misschien wel een verkoop golf komt wat de verkoopprijzen zal drukken. Hoe sta jij hierin?
Je gaat in dat geval 36% over de huurinkomsten betalen ipv 36% over een fictief rendement over de WOZ waarde. In mijn geval zou het dan van €525 belasting naar €540 belasting gaan. Het enige wat wel verschil zou maken is dat je ook over de waardestijging van de WOZ 36% belasting zou moeten gaan betalen. Dat is zuur, maar de WOZ van garageboxen stijgt ook weer niet extreem hard. Het punt is dat je linksom of rechtsom belasting gaat betalen over werkelijk rendement. Ik heb liever een hoop rendement waar ik belasting over betaal, dan geen rendement en dus geen belasting.
@@langzaamrijker goed punt, dat verschil is wel te verwaarlozen. Maar je kan niet om het het feit heen dat het rendement toch wel wat zakt, en afgezien van het feit dat mijn start rendement mega hoog is aangezien ik ze 15 jaar geleden voor een prikkie heb aangekocht, zal het rendement op andere assets nog steeds potentieel hoger zijn.
Plus ik gooi een hoop winst weg als ik ze niet verkoop voordat ik over de winst ook nog eens 36% moet gaan betalen.
@hermansnel6761 Het heeft inderdaad impact op het rendement. Maar als je straks bijv 8% rendement uit huurinkomsten hebt en 2% waardestijging, betaal je dus 36% over 10%. Als je ze verkoopt en het in aandelen stopt die 10% stijgen, betaal je hetzelfde. Overigens zijn aandelen/ETFs wel passiever, maar ik hou van wat spreiding.
@@langzaamrijker ja daar heb je idd ook wel een punt. Ik ga mijn opties nog eens goed overwegen. Ik heb nu een mooi gespreid portfolio en de huurinkomsten zouden daar ook wel mooi aan bij kunnen dragen
@@langzaamrijker FOUT, garageboxen vallen onder overig onroerendgoed...
Je betaalt over onroerendgoed vermogenswinstbelasting na verkoop,
Dus over het verschil tussen het aankoopbedrag en het verkoopbedrag ga je belasting afdragen.
Met aandelen betaal je jaarlijks vermogensaanwasbelasting.
Omdat je wel bijvoorbeeld 10 aandelen kan verkopen maar uit je onroerendgoed niet 50 bakstenen
Ik vind dit super interessant!
Grappig had paar maanden terug dit nog nagevraagd op discord😅 welke plaatsen bevinden ke boxen?
Ik ben geïnteresseerd in meer video's!
Erg interessant investeren in garageboxen, ik zit hier ook al een tijdje over na te denken, toevallig ook in de regio Eindhoven.
Niet doen hoor, heeeeel slecht idee! 😂
Graag meer video's omtrent deze topic
Ik ben ook geïnteresseerd in een extra video over garageboxen. Heb je een hypotheek bij de garagebox afgesloten?
Nee, eigen geld. Je kan geen hypotheek krijgen voor een garagebox.
leuke video, mis alleen hoe je de garagebox betaald hebt neem aan met cash ? is het rendabel om met behulp van een lening/hypotheek een garagebox aan te schaffen ?
Inderdaad uit eigen middelen. Een hypotheek is niet mogelijk. Financiering kan soms (op garageparken) maar daar hou ik me niet mee bezig.
Je kan wel je bestaande hypotheek verhogen. Opnemen overwaarde. Of dit loont is 2e.
heel intressant!
Zeker interessant!
Oei 30k? Dan hoop ik dat de huizenprijzen blijven stijgen. Want met 5% bruto rendement op de huur hou je netto weinig over met verzekeringen en onderhoud meegerekend… ik had het lekker belegd!
Ik investeer zelf ook in garageboxen maar heb zit minimaal aan netto rendement van 7%
Ik zit ook vrij laag. Heb besloten ermee te beginnen en te leren, zonder meteen het beste rendement te behalen. Een eventuele vervolgaankoop zal ik kijken of ik een scherper rendement kan realiseren.
je had het er over dat de vorige eigenaar hem voor de helf minder had gekocht,, wat als garageboxen minder waard worden. ik heb er veel voorbij zien komen.. vaak in zeer slechte staat of op leeftijd.. sommige hebben een bepaalde levensduur. van scheuren in de muren, tot verzakkingen, tot schimmel.. enz.
Er zijn er zeker ook met achterstallig onderhoud. Ik hou rekening met onderhoudskosten, al moeten we het ook niet te spannend maken. Een dak kost bijv 1500 euro maar gaat 20 jaar mee.
Heeft de garage stroom? Hoe neem je dat mee in het huurcontract? Ik bedoel, wordt het verbruik gemeten? Het hangt er nogal vanaf of iemand er een LEDlampje en een druppellader heeft staan, of zijn Tesla vollaad....
Ik kies voor boxen zonder stroomaansluiting, ook ivm de risico's die erbij komen kijken (kwekerijen)
@@langzaamrijker Nou dat was precies mijn idee, iemand die een kwekerij begint is altijd een risico. Vroegere buren van mij hebben het met hun moeilijk verkoopbare woning gehad. Verhuurd, stel polen "verbouwden" het huis (naar total loss) om er wiet in te kweken. Dat was niet leuk.
Hoe had je vastgesteld dat er al een hele wachtlijst was en dat je dus vrijwel een garantie had dat je een huurder kon vinden?
Dit kan je doen door bijvoorbeeld makelaar kantoren in de buurt te bellen en daar naar te vragen
Vragen aan andere verhuurders en/of reageren op advertenties
Hey Tim, wat is jouw rpm op dit moment?
top, heb ik een half jaar geleden gedaan
Ik heb er ook eentje gekocht. 12 jaar geleden en altijd verhuurd gehad.
Wat zijn in jouw ogen de pluspunten en de aandachtspunten?😁
@@langzaamrijker ik heb mijn garage box gekocht voor heel weinig geld vergeleken met de prijzen van nu.
Ik vind een pluspunt dat een garage box weinig onderhoud nodig heeft.
Verder zou ik wel goede afspraken maken met je huurder.
Hoe verhuur je ze ? Op marktplaats ofz Funda?
Heb je een nieuw huurcontract moeten opstellen? Of gewoon de vorige gekopieerd, jouw rekeningnummer en naam+ 125 ipv 100€?
En moet je eventuele btw doorrekenen aan je huurder? Ik ben namelijk Belg en wil hier meer over weten.
Iemand die Belg is en me wil informeren?
Ik heb de huurder een nieuw contract onder mijn voorwaarden gegeven.
@@langzaamrijker ooww, kan je evt ook een video maken hoe je zo'n contract opstelt? Wat moet er allemaal in etc, hoe verwoorden,...? En weet je ook mensen in Belgie die erin investeren?
heb je ook goede en slechte notarissen dan dat ze zo in prijs verschillen? ik dacht dat die alleen iets officieel maakte.
Ja er kan zeker verschil in zitten, een goede notaris neemt de tijd voor je, legt zaken uit en kan vragen beantwoorden. Maar de prijs zegt niet altijd iets over de kwaliteit.
@@langzaamrijker dat is waar! Ik ben geabonneerd, ben benieuwd naar je journey
Heb je al eens gekeken, naar garagebox beleggen ?, misschien interessant voor een nieuwe video...
Er zijn dus geen regels die je beletten de huur ‘zomaar’ te verhogen? Ik denk te weten dat een huurder van een garagebox geen huurbescherming heeft (want geen woning), maar dat je dus wel eenzijdig de huur mag verhogen had ik niet verwacht.
Er is inderdaad geen huurbescherming. Of je de huur mag verhogen ligt aan wat er in het contract over is vastgelegd. Ik heb een jaarlijkse huurverhoging opgenomen waarvan de hoogte ieder jaar opnieuw bepaald wordt. Ook kan het contract met een maand opzegtermijn ontbonden worden. Mocht een huurder niet op tijd betalen, dan kan je de garage ook ontruimen. Dus inderdaad minder gedoe dan wanneer je een woning verhuurd.
Leuke video
Heeeeeeeeel langzamer rijker.
30000 euro is een halve bitcoin.😅
Succes.
Nooit op één paard wedden :) Ik heb meer dan genoeg Bitcoin om van een mooie bullrun te profiteren.
Je vermeldt in je video dat je jaarlijks met inflatie mag verhogen, maar is dit niet veranderd naar verhogingen op basis van het minimumloon sinds de Wet Betaalbare Huur?
Nee, ik mag verhogen met hoeveel ik zelf wil (maar vaak is het fair om inflatie aan te houden). Een garage is geen woning en men heeft geen huurbescherming oid
Ik ben echt 0% geïnteresseerd in vastgoed. Vrij hoog risico, vooral tijdens crises, en dealen met huurders en onderhoud is niet echt passief.
In een andere video zij je dat je in een huurhuis woont. Is dat een bepaalde keus of omdat het gewoon moeilijk is om aan een woning te komen?. Is toch ook een goede investering.
Dat was een bewuste keuze. Niet financieel gezien, maar geeft flexibiliteit als je nog niet weet in welke stad je je toekomst ziet. Op de lange termijn is kopen veelal een stuk voordeliger inderdaad.
Ja zeker meer video's hierover
Vallen deze garageboxen in 2027 of misschien nu al in box3?
Al het vermogen (behalve de eerste woning) vallen in box 3, zowel nu als in 2027. En garagebox dus ook.
Ik heb interesse.
Nou als er iemand is die toevallig in Rotterdam garageboxen wilt verkopen stuur een berichtje
Ook niet onbelangrijk… volgens mij moet je hier 2,2% belasting over betalen. Los van de waardestijging zou het nettorendement dan 2,8% zijn toch?
2,2% belasting?
@@langzaamrijker ja ongeveer: 6,04% fictief rendement maal 36% belasting is uiteindelijk 2,1744%
Box 3 belasting is weer een ander verhaal dan het rendement. Dat gaat namelijk op basis van de WOZ waarde, die ligt in mijn geval weer een stukje lager. Je betaalt inderdaad box 3 belasting, maar dat doe je ook over aandelen of ETFs. Ik vergelijk het rendement daar dus mee en laat belasting buiten beschouwing. Overigens is de waardestijging van deze garage de laatste 9 jaar ongeveer 5% geweest, die zou je dan ook mee moeten nemen.
@@langzaamrijker zeker. En ook de vrijstelling bedacht ik me nog. Maar als je het met een spaarrekening vergelijkt is het wel belangrijk omdat het fictieve rendement daarop maar 1,03% is.
@@langzaamrijker eigenlijk is het netto rendement ongeveer 5-2= 3%.
Ik heb hier ook al eens naar gekeken, kleine investering, weinig vaste kosten, ...
Bij mij is het vooral de elektrificatie van wagens die me tegenhoudt. Als iedereen elektrisch rijdt, zullen mensen boxen zoeken met een oplaadstation en worden de klassieke boxen misschien nog verhuurd voor opslag, maar zullen ze mogelijk in waarde inboeten. Zeker aangezien het toch een investering is voor de lange termijn.
Niemand gaat electrisch rijden. Allemaal natte lucht. Nog paar jaar en dan is het pressen vanuit de overheid voorbij omdat ze hun target hebben gehaald en alle dombos die er in zijn getrapt worden vervolgens in hun reet genaaid doordat alle voordelen verdampen met nieuwe wetgeving
Mijn ervaring is dat het merendeel van de garageboxen niet gebruikt wordt voor voertuigen. Vooral voor opslag, soms voor oldtimers.
Ik verhuur 2 boxen, het zijn vooral kleine ondernemers die hier hun spullen in kunnen zetten…
dikke 20k voor circa 1500euro rendement..? mwa
125 euro per maand dat is wel heel duur ik betaal 40 euro per maand voor een garagebox
Gefeliciteerd met je aankoop! Enig idee hoeveel belasting je moet betalen over het bedrag wat je ontvangt voor het verhuren?
Op dit moment niets. Je betaalt vermogensbelasting over de WOZ waarde, net zoals je geen belasting over winsten uit aandelen betaalt maar belasting over het vermogen moet betalen.
@@langzaamrijker Bedoel je met de vermogensbelasting over de WOZ waarde, de waarde van je garagebox? Enig idee hoeveel dat per jaar zou moeten zijn? Of hoe wordt dat berekend?
@@langzaamrijker FOUT,
Je betaalt belasting in box 3 over de waarde in het handelsverkeer .
Dat is voor een garagebox dus keer 2
Garagebox in Amsterdam kost 60K, met een woz van 30K
Zeker meerr videos
Als je voor iedere “even” mij een euro zou geven zou nu een garagebox kunnen kopen 😂
30k en dan 125 euro per maand? Klinkt als een slecht rendement.
Dat is als je de waardestijging en de jaarlijkse huurverhogingen buiten beschouwing laat. Zoals ik in de video al aangaf ben ik ook niet voor de scherpste deal gegaan, maar gewoon maar eens begonnen om ervaring op te doen. Het werkelijke rendement (met waardegroei en minus kosten) ligt ongeveer op dat van een All-World index.
@@langzaamrijker Ja daar heb je gelijk in, de box stijgt natuurlijk ook gewoon mee. Zoals je zei had de vorige eigenaar het voor de helft gekocht.
Iedereen vlucht juist uit vastgoed wegens de fiscus 2027. Succes.
"iedereen".
Men verlaat vastgoed ivm verdere restrictie op de maximaal te vragen huur. Dit heeft impact als je gaat investeren in woningen met geleend geld. Dat staat geheel los van investeren in garageboxen. Het rendement kan je gewoon vergelijken met rendement uit aandelen, worden op dezelfde manier belast. Als de plannen voor 2027 doorgaan zullen ze ook dan op dezelfde nieuwe wijze belast worden.
@@langzaamrijker Behalve dan dat de fiscus jou straks gaat vertellen hoeveel je garage meer waard is geworden (en bv niet de beurs) en je niet een stukje garage kan verkopen om de belastingaanslag voor de waardevermeerdering te voldoen.
Als je belasting zou moeten gaan betalen over de stijging van de WOZ waarde hebben we het over 0-360 euro per jaar obv de WOZ van afgelopen jaren. Dan heb je meer dan voldoende liquiditeit om dat te betalen. Ik zou overigens ook niemand aanraden om 100% van het vermogen op deze manier te investeren, maar het is een mooie manier om te diversifiseren.
@@langzaamrijker Stel goed vastgoed jaar en 10% (niet ondenkbaar ivm schaarste) €30.000 * 0.1 * 0.38(verwachting) = €1140. Dan blijft die 5% wel ver uit zicht...
Pff €30.000 voor €125 per maand. De nieuwe generatie mag ook geen geld meer verdienen he van al dat ouwe geld.
Tot de huurder niet meer betaald begint de ellende, geen hond die je helpt in dit land.
Je hebt ook geen hond nodig. Wat je wel nodig hebt is een uurtje om je in te lezen :) Huurders hebben geen huurbescherming dus niet betalen = ontruimen en sloten vervangen. Gelukkig hoeft het in de meeste gevallen niet zo ver te komen.
@@langzaamrijker ik begrijp je maar voordat je zover bent om te ontruimen zijn er minimaal 6 maanden verstreken. Wilde enkel zeggen dat mensen die kijken ook de nadelen moeten overwegen. Zeker als je bv maar 1 box koopt om te verhuren.
Scheur je toch je broek aan, 5% return ex belastingen en er vanuitgaande dat de huurder steeds betaald.. SP500 zit nu op 1 jaar rendement van 28%, en gaat wss nog tijdje door gezien de net een lange correctie nogmaar gehad hebben in 22 en renteverlagingen in het vooruitzicht…
Mee eens , ziet er na box 3 m.i. niet rendabel uit, ook niet op langere termijn dacht ik!
5% is puur huurinkomsten, daar komt waardegroei nog bij en gaan uiteraard nog kostenposten (waaronder leegstand) vanaf. Ik zal hier nog een uitgebreidere video maken. Als ik de laatste 9 jaar pak zit het op zo'n 10% totaalrendement per jaar (voor belasting). S&P500 kan 28% stijgen, maar ook 28% dalen ;) Goed dus om long term te vergelijken. Ik zie het niet als een betere investering, maar wel een goede manier van diversificatie. Spaargeld, ETFs, crypto, commodities, vastgoed. Ik zeg niet in op 1 investering voor maximaal rendement, maar spreid graag om risico's te verspreiden.
@@langzaamrijker uiteraard 10% sp500 gemiddeld, maar daarnaast vastgoed kan ook dalen he, zie vastgoed prijs trend 2007- 2013 ;-)
En zo maakt de rijke man een accomodatie weer net iets duurder voor de armere man. Geld verdienen over de rug van anderen.
Zo rijk ben ik niet hoor 😂 Ik heb zelf niet eens een garagebox voor persoonlijk gebruik. Het is maar net waar iemand behoefte aan heeft. Als je een oldtimer wilt stallen, geen garagebox wilt of kan kopen, en tegen een redelijke prijs een mooie garagebox kan huren is iedereen blij. Ik koop die box om te verhuren, de ander geeft het geld uit aan de oldtimer en huurt een box. Ieder z'n ding.
Zo werkt het hele systeem in nederland hoor😂 iedereen verdient over de rug van een ander, aan de ander kant maakt hij het toegankelijk om voor de normale burger te kunnen huren. Wie kan er nou in een keer 30000 euro af tikken?
Niet interessant. Calculatie klopt niet.