الشقق المستأجرة القديمة المغلقة
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- نضال مندور يتحدث عن شقق الإيجار القديم المستأجرة والمغلقة لأسباب السفر أو لإن المستأجر يمتكلك شقة أخرى. ويناقش بعض الحلول التي من الممكن أن تساهم في القضاء على هذه المشكلة
اعرف حقك إذا كنت أحد المتضررين من الإيجار القديم
#الإيجار_القديم
#المحامي_نضال_مندور
#فارس_المنصة
#القانون_المصري
الغو كمان قانون الاصلاح الزراعي ورعجو للناس الاراضي بتاعتهم
يجب وضع حد زمني لمده الايجار وامتداده لا يتجاوز ٦٠ سنة طبقا للقانون المدني .
رجااااااااااء مهم جدابجب ان ناخذكمان ف الاعتبار ان معظم الشقق القديمه التي مات مستاحريها أو تركوها بتتاجر بالألافات من المالك
قافل الشقة بينور لمبه أو حنفية ولكنه ينتظر. الميراث ولكى يشارك المالك فى ميراث
عندي مؤجر قفل الشقة من اكتر من خمس سنين وعندة شقة تمليك وبيجي كل شهر يشغل الغاز والكهربا عشان يثبت انة متواجد في الشقة ماذا افعل اعمل دعوة طرد ولا اعمل اية ارجوك ترد علي وتقولي اعمل اية
أستاذى الفاضل الكريم أودالتواصل معكم بهذا الشأن وخصوصاأن الشقة مغلقة لسنوات عديدة حتى تراكمت مديونية لشركة الميه لذافصلت الشركة الخط عنهم أستغيث بمعاليكم السامية
للاسف الدوله بتساعدالظلم وتعليه ودائماتاتى على المظلوم
مغلقة او غيرمغلقه يجب ان تؤجر بسعرالايجارات الحاليه
او تدفعلي مايقابل القيمه الايجاريه دهب بسعر زمان
احسنت يااستاذ .
عندي شقه إيجار قديم الساكن مات ومراته في دار مسنين وابنه متجوز برى والحل ايه والعقد من سنه ١٩٩٤ والايجار ١٣٠ جنيها
في انتظار المزيد منكم يا نضال بك.
يجب اثبات انها مغلقة
قانون الايجارالقديم قانون تفصيل المنتفعين وأصحاب المصالح والتصميم على استمراره لمصالح شخصية ومستفاد منها ومش مهم عندهم اقتصاد البلد ينهض ومش مهم عندهم الناس اللي بتموت تحت الأنقاض يوميا بسبب عدم الصيانه لعدم تمكن المالك من الصيانه بسبب الايجار الذهيد توريث الشقق للمستاجر ويقولون ده اسمه امتداد مش توريث الشقق المغلقه عشرات السنين بسبب الايجار الذهيد الاف الحوارات والنقاشات وتوجد ايادى خفيه معطله للقانون
قانون فاسد ظالم ,
يا سيدى حل مشكلة الإسكان فى القانون القديم ليس بمعضلة العقد الذى مر علية مدة 60 عام يسلم المكان للمالك بدون حكم محكمة بجانب أن الايجار يذيد من500جنية بالحياء الشعبية إلى 1000جنية الأحياء الراقية لأن الموجود الالن يا اما جيل ثانى أو جيل ثالث وهناك عدة طرق لمعرفة الفقراء الذين لالينطبق عليهم هذا الكلام استهلاك الكهرباء والغاز والماء والتأمينات وخلافة حتى يكون هناك عدل يتم نقلهم إلى الأماكن الجديدة ويسدد السكن على أقساط بيعدة نوعا ما وهكذا دة اقتراح
طيب لو مسافر خارج البلاد
ابن المستاجر مستلم في الإسكان الاجتماعي و قافلها
و ابن المالك بيتحوز في ايجار جديد
#لا_لتوريث_املاكنا
بمناسبة تكرار وإعادة إستحضار مشروع تعديل الايجارات القديمة. ابسط اقتراح واعتقد انه جوهر المشكلة. هو زيادة القيمة الايجارية.أما التحجج بدفع خلوات أو تكلفة التشطيبات فقد إستنفذها الساكن خلال ما يقرب من ثلاثين سنة. ولكن ماقيمة الزيادة المناسبة والعادلة للاجرة. الاجابة فى غاية السهولة. نبدأ بسؤال ماهى الخدمات والسلع المرتبطة واللصيقة الصلة بالسكن؟ .هى (المياه والكهرباء والغاز والتليفونات والمواصلات أيضا). إرتفعت اسعار هذه الخدمات الحكومية زيادات متوالية. وارتضى ذلك الساكن وتوافق معها. إذا من المنطق والإنصاف ان تزيد أجرة السكن الاصلية زيادة موازية لزيادة سعر الخدمات.أو (70- 80 %) منها.
وهذه الزيادة تحتوى ضمنا مزايا العين المؤجرة من حيث المنطقة والمساحة وغيرها لانها منسوبة الى للإيجار ألأصلى،. ويسهل صياغة هذه الزيادة فى جدول مرتبط بتاريخ التعاقد.. وحتى لا تكون هذه الزيادة قفزه فى القيمه الإيجارية فيمكن ان تكون هذه الزيادة تدريجية
هنا ياتى دور المشرع للموائمة. قد تبدأ الزيادة بمضاعقة الاجرة عند صدور القانون (خمس اضعاف للتجارى وعشرين ضعفا للسكنى على الاقل، حيث ان إيجارالتجارى كان يزيد سنويا بنسبه مئوية ضئيلة لمدة سنوات). ثم يلى ذلك زيادة سنوية (15- 20 %) حتى تتحقق الزياده الواردة فى الجدول. (وفى جميع الاحوال ينتهى التعاقد فى فترة من سنتين لأقدم العقود إلى خمسة سنوات لأحدثها حتى لا يطبق ذلك دفعة واحدة). ومن المؤكد ان الساكن الذى يحتكر شقة مغلقة سيعيد النظر فى الإحتكار حيث أنه سيضطر لإخلائها لاحقا. كما ستصبح فكرة التوريث بلا معنى لتحقق زياة القيمة الايجارية وتحديد موعد إنتهاءالتعاقد. وبالتالى ستتحرر العلاقة تلقائيا، وربما دون الحاجة الى تشريع. أتمنى ان يصل هذا الاقترااح الى الكافة، وخصوصا صناع القرار. الساكت على الظلم شيطانا اخرس.
رفغ قيمة الايجار ليس لها أى علاقة بالحالة الإقتصادية للمستاجر أو راتبه أودخل الاسرة. المالك ليس جمعية خيرية ولا وزارة الشؤن الإجتماعية. ولكن يجوز القياس على ارتفاع المرتبات ككل (خلال ال 40 - 60 سنة الماضية). وعلى سبيل المثال لا الحصر.كان مرتبى ومرتب زوجتى حوالى خمسة وأربعون جنيها شهريا. وكان ايجار شقة الزوجيه17جنيها ( حدددتها لجان حكومية رغم أنف المالك) فى أوائل السبعينات. .حاليا دخل اسرتى (معاشات التامينات والنقابات) قد تضاعف اكثر من مائة مرة وايجار الشقة ثابت. ومن المؤكد ان هذه حالة عشوائية وليست حالة خاصة. هكذا يجب ان يكون القياس .!!!!. (نسيت ان اذكر ان المالك قد توفى كمدا وقهرا).هذا لمن ينحدث عن زيادة خمس اضعاف. ويتشدق بالعدالة. على اى حال، الميزة الاهم فى مشروع القانون هذا هي انتهاء العلاقة الإيجارية بعد فترة يفضل ان تقل عن خمس سنوات . وصاحب العقل يميز.
يجب تنسيب زيادة الأجرة الى الاجرة الاصلية (أى مضاعفاتها.) . على سبيل المثال (30 ضعف فأكثر للسكنى و 5 للتجارى، حيث ان الايجارالتجارى كان يزيد بقيمة ضئيلة لمدة سنوات ). ويلي ذلك زيادة سنوية. وذلك لأن الاجرة التعاقدية تحتوى ضمنا مزايا العين من حيث المساحة أو الشطيب أوالموقع أو عدمها.. اما مبدأ زيادة الاجرة قطعيا (كما هو مقترح ان تصل الاجرة ال300 جنيها كحد ادنى ثم ربطها بالمساحة والمنطقة والرقى و مستو التشطيب. ) فهذا سيفتح بابا للجدل والخلاف والتقاضى لاينتهى.
الفتره الإنتقالية (من تارخ صدور القانون حتى تحرير العلاقة الإيجارية) يجب ألا تكون موحدة . ويفضل أن تتناسب عكسيا مع تقادم تاريخ التعاقد، فمثلا إذا كان التعاقد عمره (55-60) سنة) فتكون الفترة الإنتقاليه سنتين. وإذا كان عمرة (55-50سنة) تكون ثلاث سنوات. وإذا كان عمرة (50-45 سنة) تكون اربع سنوات. وهكذا. حتى لا يحدث الإخلاء جماعى دفعة واحدة لملايين االسكان ، مما قد يسبب قلق او أزمة من أى نوع .
إذا لم تستح ، فقل ماشئت. واللى إختشوا ماتوا. فى ظل قوانين القهر، اقترح ان يدفع المالك خميسن ضعف الأجرة الشهرية الحالية للساكن مع زيادة سنوية دورية. كما يجب تنازل الملاك عن املاكهم للسكان خلال خمسة اشهر من اليوم التالى لصدور القانون .ومن يعترض من الملاك تنفذ عليه عقوبة االإعدام رميا من البلكونات.
مشكلة الوحدات المغلقة اتسبب فيها قانون استثنائي لما هيتغير هتتحل كل المشكلات اللي اتسبب فيها من نفسها ومع بعضها ؛ كل استثناءات قانون الإيجار القديم مرفوضة وماينفعش نشتت الناس ونتوههم في حلول جزئية صعب تنفيذها
سيادة المستشار عقد ايجار محل من 1948مكتوب باسم س من الناس عن نفسها وبصفتها وصيه علي اولادها القصر ص وضع مثلا هل كده يكونوا ثلاثتهم شركاء فيالايجاره
بإمكانك الغاء العقد
4:56
أنشأ الله تكون مغلقة اوعايشين فيهاعشره اواكثر
ماذنب المالك
ايجار السياره زمان زيح دلوقتي
اكيد لا
وبعدين لسه هانثبت ان هي مغلقة ولا لا المستاجر منكن يشغل العين بااي طريقه وبسرعه وبذلك تضيع علينا صغره مغلقة او غيره
مش صعبه ولا حاجة معاليك الدولة كبرت دماعها و المحاكم موجودة
يعني ايه مغلق لأكتر من ٣ سنين ولغير أغراض السفر ... بدال مغلقة يبقى عنده سكن بديل ولو مسافر يبقى معاه فلوس يدفع القيمة السوقية وكفاية سرقة بالإكراه القانوني
عندى حاله تركت البلاد منذ سنه ١٩٩٠ والشقه مغلقه وزوجه شقيقه بتوضع لى ٤٦جم سنويا. هل يجوز إخلاء العين
قانون ظالم للملاك
كفاية مبررات خايبة. قانون الإيجارات القديمة فاسد، و مُبرر إزالته إنه ببساطة مخالف للشريعة الإسلامية، لإن من حق المالك التصرف فيما يملك كيفما يشاء و الحاكم موجود ليحفظ لشعبه النفس و المال و الدين و العقل فإن لم يستطع فعليه أن يتنحى عن الحكم
ي استاذ انا عندي شقه ايجا قديم وصاحب الشقه مات وابنه قافل الشقه ليه اكتر من خمس سنين ومش مستفاد بيها لان ابنه باني برج في نفس المنطقه وانا ومش عارف اعمل اي عاوزين حل وعرضت عليه فلوس عشان يمشي ومش راضي