Per assistenza e consulenze private su aspetti fiscali e contabili relativi all’affitto di immobili con Airbnb o come Property Manager potete: - visitare questa pagina: www.studioallievi.com/servizi-di-consulenza/consulenza-business-online/consulenza-airbnb/ - inviare una email a: info@studioallievi.com - chiamare allo: 02/9464246
Dott. Buonasera, a Napoli per i fitti brevi nessuno conosce la normativa. Esempio nessuno sa dove prendere il listino della tassa di soggiorno, nessuno sa dove attaccarla, però il comune se non la trova esposta fa un verbale da 150 euro.Nessuno sa dove trovare una normativa che elenca tutto quello che bisogna fare e tenere. Chi dice che bisogna fare l esame dell acqua, chi dice che bisogna avere un altezza di 3 mt. (Scusi se io faccio un contratto di locazione 4+4 registrato perché tutto decade?) A questo punto io credo che si sta violando la parità dei diritti dei cittadini (cittadini di serie A i turisti anche se sono della stessa città, cittadini di serie B quelli a contratto 4+4 perché le norme per loro non valgono il contratto l agenzia dell Entrate lo registra.)Scusi per lo sfogo e grazie.
Affitto tramite airbnb il piano sotto della casa in cui abito , potrei optare per la cedolare secca inserendo l'incasso nel quadro RB1? Fino allo scorso anno sceglievo tassazione ordinaria .Quest'anno vorrei optare per cedolare secca. Posso farlo nel PF2023?Grazie mille. Alessia
Si, salvo che la categoria catastale dell'immobile non lo permetta, in linea generale può optare per la cedolare secca e inserire i redditi sia nel mdoello 730/2023 che nel modello redditi PF 2023.
Salve, volevo avere cortesemente dei chiarimenti riguardo il certificato redditi affitti brevi. Entro il 18 marzo bisognava presentare all’agenzia delle entrate il certificato redditi affitti brevi. È un adempimento che doveva fare airbnb o il locatario?
Salve grazie per l’interessante approfondimento, ho una domanda nella dichiarazione dei redditi vanno indicate le somme complessive percepite dagli affitti brevi o va registrato singolarmente ogni soggiorno?
Salve, in qualità di proprietario dell"immobile dove risiedo nel 2022 ho percepito redditi da vari affitti brevi tramite airbnb. Ho inserito tali importi lordi nel quadro B del mod 730 optando per la ced secca. Volevo chiederle se é normale che oltre al 21% di tasse mi ha aggiunto il primo acconto per il 2023 e calcolato il secondo acconto da versare a novembre..e se nn dovessi fittare nel 2023? Inoltre inserendo tali redditi mi ha diminuito anche le detrazioni per lavoro dipendente. È normale ciò? La ringrazio anticipatamente e la saluto
Si Giovanni, è corretto. Sui redditi fondiari è previsto il versamento sia del saldo che dell'acconto. Anche per quanto riguarda e detrazioni, queste possono diminuire pechè ha aumentato il reddito annuale.
Giovanni ciao, visto che ho una situazione uguale alla tua, volevo capire meglio come funziona. Io sono un impiegato dipendente. Da pochi mesi sto affittando un mio piccolo appartamento tramite Airbnb. Volevo capire meglio come funziona il pagamento delle tasse. Oltre ad inserire il totale degli incassi nel modello 730 (da inserire nel quadro D, come reddito diverso e indicare la ritenuta del 21% nel rigo F8), devo fare altro? Sento parlare della cedolare secca, con il modello F24. Devo presentare anche quello? Ti ringrazio in anticipo.🙏
Buongiorno, innanzitutto complimenti per la chiarezza e la vostra professionalità. Sono una proprietaria principiante, affitto tramite Airbnb un mio alloggio in cui effettuo personalmente le pulizie che gli ospiti mi pagano tramite la piattaforma, le chiedo: cosa devo dichiarare sul 730? Per esempio: 50€ a notte + 20€ di pulizie oppure solo 50€? Ringraziandola, le porgo i più cordiali saluti, Elide.
Al momento della dichiarazione dei redditi, per poter dedurre un costo deve provarlo con una fattura. Dunque, se le pulizie sono fatte da lei e non da una terza parte (ad esempio, azienda di pulizie) che lei paga e che le emette fattura, non può dedurre il costo. In quel caso, può inserire nella ricevuta da dare al cliente anche il costo totale di 50€.
Grazie per la risposta. Si, le pulizie le effetto io, non mi è chiaro se devo dichiarare anche i 20 € di pulizie che ricevo o soltanto i 50€ per notte del costo dell'alloggio. Grazie ancora e saluti cordiali, Elide.
Le pulizie dovrebbero essere fatte da aziende che si occupano di questo. Se le fa lei dovrebbe assoggettare quegli importi alla tassazione corrispondente (che non è cedolare secca, poichè questa riguada i solo redditi fondiari).
Ciao, buonasera, una domanda, ma nel caso la locazione turistica sia di proprietà dei genitori ma a gestirla come comodato d’uso invece sia il figlio, il figlio deve fare il 730 come reddito diverso e pagare la cedolare secca dei ricavi fatturati sui portali? Perché chiaramente è come se fosse un sublocatario?
Si, se si riferisce unicamente alla locazione breve, il reddito rientra nel novero dei "redditi diversi" e il comodatario può optare per la cedolare secca.
Ma le tasse le pago direttamente con il 730 inserendo nel riquadro da Lei indicato i ricavi ottenuti dall'affitto breve dell'anno di competenza? Oppure devo pagare la cedolare secca con F24 sui ricavi dell'anno precedente in 2 rate: 40% entro 30 Giugno e 60% entro 30 Novembre e sul 730 indico i ricavi ma questi non verranno tassati?
Per la tassazione dei redditi derivanti dalle locazioni dovrà procedere con la compilazione dei quadri del modello 730 o Unico di competena, con conseguente versamento delle imposte mediante modello F24 (nel rispetto del sistema del saldo e dell'acconto).
![Cedolare secca affitti brevi [come funziona]](http://i.ytimg.com/vi/ii4zkXjui-I/mqdefault.jpg)
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- chiamare allo: 02/9464246
Dott. Buonasera, a Napoli per i fitti brevi nessuno conosce la normativa. Esempio nessuno sa dove prendere il listino della tassa di soggiorno, nessuno sa dove attaccarla, però il comune se non la trova esposta fa un verbale da 150 euro.Nessuno sa dove trovare una normativa che elenca tutto quello che bisogna fare e tenere. Chi dice che bisogna fare l esame dell acqua, chi dice che bisogna avere un altezza di 3 mt. (Scusi se io faccio un contratto di locazione 4+4 registrato perché tutto decade?) A questo punto io credo che si sta violando la parità dei diritti dei cittadini (cittadini di serie A i turisti anche se sono della stessa città, cittadini di serie B quelli a contratto 4+4 perché le norme per loro non valgono il contratto l agenzia dell Entrate lo registra.)Scusi per lo sfogo e grazie.
Affitto tramite airbnb il piano sotto della casa in cui abito , potrei optare per la cedolare secca inserendo l'incasso nel quadro RB1? Fino allo scorso anno sceglievo tassazione ordinaria .Quest'anno vorrei optare per cedolare secca. Posso farlo nel PF2023?Grazie mille. Alessia
Si, salvo che la categoria catastale dell'immobile non lo permetta, in linea generale può optare per la cedolare secca e inserire i redditi sia nel mdoello 730/2023 che nel modello redditi PF 2023.
Salve, volevo avere cortesemente dei chiarimenti riguardo il certificato redditi affitti brevi. Entro il 18 marzo bisognava presentare all’agenzia delle entrate il certificato redditi affitti brevi. È un adempimento che doveva fare airbnb o il locatario?
Salve, se si sta riferendo alla certificazione unica, le ricordo che lo scorso anno Airbnb non ha operato da sostituto d'imposta.
Buongiorno! Una domanda.
Se ho solo redditi fondiari, esiste un limite di reddito entro il quale non si pagano tasse irpef?
No, gli scaglioni irpef vanno dal 23% al 43%. Il primo scaglione va dai 0€ ai 15.000€.
@@Studioallievi grazie, e se ho solo 5000€ di redditi fondiari, con el detrazioni fino a 5500€ non pagherei zero tasse?
Se attarverso le detrazioni, porta il reddito a 0€, si. Va effettuato il calcolo in sede di dichiarazione dei redditi.
Salve grazie per l’interessante approfondimento, ho una domanda nella dichiarazione dei redditi vanno indicate le somme complessive percepite dagli affitti brevi o va registrato singolarmente ogni soggiorno?
Va inserito il reddito complessivo
Salve, in qualità di proprietario dell"immobile dove risiedo nel 2022 ho percepito redditi da vari affitti brevi tramite airbnb. Ho inserito tali importi lordi nel quadro B del mod 730 optando per la ced secca. Volevo chiederle se é normale che oltre al 21% di tasse mi ha aggiunto il primo acconto per il 2023 e calcolato il secondo acconto da versare a novembre..e se nn dovessi fittare nel 2023? Inoltre inserendo tali redditi mi ha diminuito anche le detrazioni per lavoro dipendente. È normale ciò? La ringrazio anticipatamente e la saluto
Si Giovanni, è corretto. Sui redditi fondiari è previsto il versamento sia del saldo che dell'acconto.
Anche per quanto riguarda e detrazioni, queste possono diminuire pechè ha aumentato il reddito annuale.
Giovanni ciao, visto che ho una situazione uguale alla tua, volevo capire meglio come funziona. Io sono un impiegato dipendente. Da pochi mesi sto affittando un mio piccolo appartamento tramite Airbnb. Volevo capire meglio come funziona il pagamento delle tasse.
Oltre ad inserire il totale degli incassi nel modello 730 (da inserire nel quadro D, come reddito diverso e indicare la ritenuta del 21% nel rigo F8), devo fare altro? Sento parlare della cedolare secca, con il modello F24. Devo presentare anche quello? Ti ringrazio in anticipo.🙏
Buongiorno, innanzitutto complimenti per la chiarezza e la vostra professionalità.
Sono una proprietaria principiante, affitto tramite Airbnb un mio alloggio in cui effettuo personalmente le pulizie che gli ospiti mi pagano tramite la piattaforma, le chiedo: cosa devo dichiarare sul 730?
Per esempio:
50€ a notte + 20€ di pulizie oppure solo 50€?
Ringraziandola, le porgo i più cordiali saluti,
Elide.
Al momento della dichiarazione dei redditi, per poter dedurre un costo deve provarlo con una fattura. Dunque, se le pulizie sono fatte da lei e non da una terza parte (ad esempio, azienda di pulizie) che lei paga e che le emette fattura, non può dedurre il costo. In quel caso, può inserire nella ricevuta da dare al cliente anche il costo totale di 50€.
Grazie per la risposta.
Si, le pulizie le effetto io, non mi è chiaro se devo dichiarare anche i 20 € di pulizie che ricevo o soltanto i 50€ per notte del costo dell'alloggio.
Grazie ancora e saluti cordiali,
Elide.
Le pulizie dovrebbero essere fatte da aziende che si occupano di questo.
Se le fa lei dovrebbe assoggettare quegli importi alla tassazione corrispondente (che non è cedolare secca, poichè questa riguada i solo redditi fondiari).
Ciao, buonasera, una domanda, ma nel caso la locazione turistica sia di proprietà dei genitori ma a gestirla come comodato d’uso invece sia il figlio, il figlio deve fare il 730 come reddito diverso e pagare la cedolare secca dei ricavi fatturati sui portali? Perché chiaramente è come se fosse un sublocatario?
Si, se si riferisce unicamente alla locazione breve, il reddito rientra nel novero dei "redditi diversi" e il comodatario può optare per la cedolare secca.
@@Studioallievi grazie della risposta
Ma le tasse le pago direttamente con il 730 inserendo nel riquadro da Lei indicato i ricavi ottenuti dall'affitto breve dell'anno di competenza? Oppure devo pagare la cedolare secca con F24 sui ricavi dell'anno precedente in 2 rate: 40% entro 30 Giugno e 60% entro 30 Novembre e sul 730 indico i ricavi ma questi non verranno tassati?
Per la tassazione dei redditi derivanti dalle locazioni dovrà procedere con la compilazione dei quadri del modello 730 o Unico di competena, con conseguente versamento delle imposte mediante modello F24 (nel rispetto del sistema del saldo e dell'acconto).
I proprietari con partita iva possono detrarre la fattura del Property Manager?
Dipende dal regime fiscale. Se forfettario, no.